茂華淮安某項目規(guī)劃方案河北某院

第一部分產(chǎn)品定位與市場分析淮安城市概況及規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域介紹歷史名城，新興工業(yè)城市名人輩出，城市因水而興潛力巨大，發(fā)展前景良好《淮安市城市總體規(guī)劃調(diào)整（2005-2020）》將淮安定位為“國家歷史文化名城，江蘇省重要的交通樞紐，蘇北腹地能夠輻射2000萬人口的中心城市”。城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，城市競爭力的逐步增強(qiáng)，都為淮安市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了有力的外部支撐。水渡口中央商務(wù)區(qū)淮安市“十一五”規(guī)劃強(qiáng)調(diào)：重點(diǎn)建設(shè)淮海中心商業(yè)區(qū)和水渡口中央商務(wù)區(qū)，形成商貿(mào)、金融雙核中心區(qū)。“形成工業(yè)向開發(fā)區(qū)和園區(qū)集中，居住向社區(qū)集中，高?？蒲袉挝幌蚋呓虉@區(qū)集中的空間格局”。其中“水渡口中央商務(wù)區(qū)（CBD）”是城市發(fā)展的重心之一，全力打造市級現(xiàn)代商務(wù)中心和高檔住宅區(qū)。市政府老城區(qū)CBD開發(fā)區(qū)項目位置項目位置香格里拉回遷樓項目用地旺旺比弗力用地周邊資源

基地西面為占地1800畝，水體700畝的缽池山公園；基地西北側(cè)為93萬平米高尚住宅區(qū)“香格里拉”；基地東側(cè)為旺旺集團(tuán)住宅；項目用地南側(cè)為“比佛利”別墅區(qū)。項目用地東北側(cè)有待拆遷平房。地勢平坦，資源豐富。

從缽池山鳥瞰建設(shè)基地

項目占地面積：459．4畝，約為30．6萬平米。由南、北兩個地塊組成，南側(cè)地塊占地面積為226．6畝，約為15．1萬平米；北側(cè)地塊占地面積為232．8畝，約為15．5萬平米。前期大量的市場分析與研究淮安房地產(chǎn)現(xiàn)狀：住宅以品質(zhì)功能性為主御錦園康城明珠淮海第一城河畔花城盛世名門城市“綠肺”1800畝鉢池山公園鉢池山——淮安城市唯一的山體700畝山子湖未來CBD核心區(qū)最繁華最有升值潛力80米建筑高度南北通透更多的南向臥室明衛(wèi)設(shè)計贈送大量的灰空間（陽臺飄窗入戶花園）3米層高前后兩排樓之間擁有超大的綠地空間50%以上的綠化率創(chuàng)造淮安住宅綠化率第一名16%以下的建筑密度戶戶觀美景大堂挑高豪華精裝五重智能安防系統(tǒng)集中供暖24小時熱水節(jié)能建筑典雅、尊貴的建筑立面薄板大環(huán)境方面產(chǎn)品方面與其它項目共有的本項目特有的主題園林景觀80萬平米超級大盤品質(zhì)功能型公園里的商業(yè)街情感品味型項目基本面的分析與研究SKYLOUNGE

SKYLOUNGE盛行于日本發(fā)展于東南亞的一種豪宅形式。提供國際化的生活方式。臺灣地區(qū)的和平大廈、仁愛大廈、公園大廈、總裁行館，香港的凱旋門等為此理念的典型代表。

本項目引入此理念，旨在為淮安人民提供一種全新的生活方式和高尚生活理念，本項目秉承茂華集團(tuán)一貫的國際化、文化理念，向淮安人民提供奢適型、生態(tài)型的住宅精品。項目殿主題羽定位中央牽公園捆里面酷的繭國際瘦文化銀居住區(qū)SK址Y蝕LO腸UN諷GE高尚崇住宅具備丟尊貴勵典雅希氣質(zhì)粥的項目昂主題蠅口號項目宵理念SK故Y貪LO切UN拒GESk法y館Lo患un挪ge在本帆項目禿中的諸體現(xiàn)超高恥層住金宅大窗閱觀景腥（體叢現(xiàn)高墻樓層傻的視畝覺價設(shè)值）公共錢區(qū)域高尚納會館考究麻、精晝致的墻裝飾時尚拋味道突顯演尊貴弓感頂級春服務(wù)Sk不y鄭Lo紙un蔽ge是品壩質(zhì)功增能型娃向情談感品泛味型守的升隊華。滿足情感帥，生遲活方炎式，夢文化冠感等更蝦高層眾次需席要。精致吼交往脹空間毛帶來箭全新攀生活譯方式第二森部分設(shè)計膏理念或及規(guī)鴉劃方逃案A:總體擺規(guī)劃跌部分悠悠暖古楚散，錦享繡淮趟安。滔淮安錦市作剪為一毫座歷沖史文鬧化名寫城，章它的殲文明偏和興纏盛，舒與水條有著戲深厚蠢的淵窯源?；窗哺夤懦抢逡蛩C而興拿，境諒內(nèi)黃隊、淮邀、運(yùn)欠三水陸交匯宋，洪知澤湖昆、白咬馬湖蛋、高赴郵湖煩、鑲通嵌其峽間，綁水網(wǎng)僻密布寶、河渠湖眾已多，度明清驚時期刷即為架水運(yùn)販交通矩“咽數(shù)喉”島，是鎮(zhèn)當(dāng)時順我國磚重要嚼的漕析運(yùn)樞廟紐、鐵鹽運(yùn)諒要沖潤，古作有“洋淮上晚江南屢”、青“壯今麗東儲南第哲一州吉”的梅美譽(yù)碎。該項庫目以踩水文眾化為畜主題施展開季，并綠貫徹質(zhì)全案參。1、總蘇平面敏圖中這，水岡體道粥路成絕弧線犧形、畝漸開艷線形葛特征貍，猶狀如微扯風(fēng)漣賺漪，卷引發(fā)傘對水助的聯(lián)重想。2、本著案景剩觀均熔以水芝為主床題。駁各期昌分別奏策劃膜人與琴水關(guān)堅系發(fā)唐展的赤副標(biāo)錫題。饑景觀展主題透命名聚選自熄描寫庫水的軌中國蛙古典惹詩辭黃。唯例如英，“水雨潤佩如酥字”引理自唐營韓愈榆詩句音“天貝街小凍雨潤酒如酥虧，草濟(jì)色遙例看近澆卻無籍”，睜“淡哈磨明乳鏡”盼引自堡“梅雨池恐塘水畫面平端，淡過磨明搬鏡檐能楹”慨。有的蹦主題戚為人楊與水忙的關(guān)城系。輝人打投井取童水飲榨用，靠人在動水上回架橋身征服餐水，失人在只水上掃行船盡利用考水。鉤院落嚇以天螺碧井俊藍(lán)、叛層波遭映橋考、畫爭船聽箏雨為辨名。盤并在致各自發(fā)院落挺布置石有井皆、橋洗、船甲等庭縫院小作品。3、建資筑立滴面風(fēng)頭格上齒，白址色的先格架斜，長許短錯怕動，必宛如減流動膊的波院紋。菜灰色夜的空悲調(diào)百套頁，偷韻律購排布棒，頗征有瀑省布落順?biāo)氖谏耥嵭g(shù)?？傊?，水揉的主途題貫司穿總街平面忙、立據(jù)面、甜景觀愿各方寺面。育水的順文化戒內(nèi)涵緣瑞符合跨居住叢者尚來善若叫水，葵聚水哪為財課的精姨神需財求。悠悠更古楚-淮上匯江南喜。有的謊主題展為水領(lǐng)的自她然存鑼在。表水似遙雨、察霧、香河流粥等狀軍態(tài)存案在于睛大自策然，崇院落擱命名高為雨課潤如快酥、般流泉之滴沙扯、清籮玉源巴冰。駐圍繞墾標(biāo)題匪，配泡置該艘區(qū)域留的小臟品、床綠化粉、水慨體。有的丈主題另為人功對水扯的認(rèn)獻(xiàn)知。碑人類提進(jìn)化沉過程夢中，拆對水跡有逐洲漸的茫認(rèn)識卷，水態(tài)有時另象一扔面鏡海子，冒有時盛蕩起懼漣漪啦，有勸時如非絲如阿毛。愁院落蹄取名珍為淡絡(luò)磨明冤鏡，古微動樹漣漪糊、如慢絲天著際。桃針對輔標(biāo)題執(zhí)，設(shè)籌計象笑征靜遠(yuǎn)止的捏水，聞微動破的水信的庭順院小乖品?？傮w怒區(qū)位碗分析社區(qū)好夜景育鳥瞰麻圖社區(qū)貢全景乖鳥瞰鍬圖規(guī)劃查設(shè)計慕理念超級槽大社攏區(qū)，碼塑造鳳新都雷市形乏象80多萬浴平米鑼超高浙層建蒸筑、鐵大尺朗度建慮筑空零間、葬前所益未有終的新郊景觀伴體驗狼，高新品質(zhì)婦打造唱的細(xì)殃部人壁性空通間，攻嶄新輔建筑仍理念都，必隱將全兇面提掀升淮煩安乃宏至蘇嶼北住爸宅建蜻設(shè)水壁平升秘級?；窗矓⒚A朝公司成擔(dān)負(fù)炒起社掀會重緩任，豬盡開成發(fā)商羊職責(zé)猴，在寄建設(shè)吩用地難和建濱筑空捧間上剃，均傻做較患大建纖筑退緒讓，腎用優(yōu)猶美環(huán)汪境回扶報城爆市。嚼沿地料塊西寺側(cè)設(shè)遮置70米寬撈景觀念商業(yè)艷，延臉續(xù)缽寶池山討公園截綠化蒜環(huán)境守。西哭側(cè)樓退宇采桌取點(diǎn)懇式布凈置，典沿南朋昌路孔視覺殼空間肺挺拔往、通賴透，蘭靈動。高度餐換空鏈間，擾塑造娛嶄新頑建筑頭景觀平均騾高達(dá)26層以柏上的孤高層羅建筑上，最類高達(dá)20液0多米匹樓間抄距，地最大萌程度斥釋放蹤蝶住宅田鄰里霜空間梢，超咬大面鬼積綠污化空縮慧間，麗輔與菌高額向綠化酒景觀怖投入邊，戶霉戶美攻景，他營造購高品嚼質(zhì)的唱精品幻玉景觀概，帶邊來嶄棟新生丑活方央式和黑居住刑理念翅。規(guī)劃倒設(shè)計泡原點(diǎn)倍：社區(qū)管是城帝市的頃細(xì)胞觸。本社鳴區(qū)從玻城市條設(shè)計靜出發(fā)沫，打在破傳朽統(tǒng)排興排座劇兵營詳式布爸局帶圍來的首封閉箱、壓望抑感還。以闖高度痛換空澤間，角用高將層點(diǎn)眠式建咬筑布笑局，誤最大且程度揪釋放專小區(qū)雨建筑屠空間仆，導(dǎo)榮入領(lǐng)世先的毛大尺竿度景脹觀規(guī)倘劃設(shè)蹦計概美念，兔宅間坑綠地懸達(dá)到10痕0-駝20稼0米給仔淮安比人民妖帶來伐前所紋未有坐的居騎住新捉體驗辟。延水必波線覆的開端放空增間引篩入缽蟻池山慈的景守色。迷讓每械一戶果都有市良好內(nèi)景觀擾，每泛一戶觀都能趙欣賞把到缽腸池山外的秀扁美景艱色，諒均衡養(yǎng)、均陜質(zhì)、懲均好群。大尺剛度的擴(kuò)建筑矛觀景挖觀帶超大助尺度崖的建仆筑景休觀帶伙，帶示來都索市新用景觀北區(qū)扮大空澡間規(guī)扒劃形練態(tài)交通離組織耽分析人車覆分流厲打造箭社區(qū)音的安縮慧靜綠電化空帝間，朗提升拆小區(qū)貼品質(zhì)漆。規(guī)劃藍(lán)路四僻個社楊區(qū)主婚要車殖行入左口。鑰人行斤入口凝設(shè)在乞和平掘東路抽和豐令收河獅畔入呈口。功能廚布置麗分析綠化稅景觀兵概念瀉分析B:園林彈景觀礎(chǔ)部分An娃i寬ma稱ge繡o階f厲wa授te筐r捷th勻at妨i腔s薦a食me狼ta窗ph稼or著w撤hi違ch慮e債xp殼re靈ss響es瀉d憐es悼ig沃n族st姜ra匆te雕gy治f首o(hù)r賀t濕he其r求es堂id流en督ti北al宮g海ar匯de木ns貴.Th挖eba和si牲s沃of送t露he榜o懇ve昏ra蝴ll矩c追on丸ce羽ptre摸la謙te牲s指to喪w抹at訊er肉i惕n翠ge引ne垮ra讀l.熔..蹈a甩fu盼nd夢am口en棄ta誓lel俱em見en爪t垮wh延ic搜h煎is己e肆ss萌en截ti孩al議f謎or丘l駱if州e泳an弦dan貿(mào)e逼le起me框nt票w椅hi壟ch害i蛇s奴ce甩le善br胞at熟ed產(chǎn)i第n而th名e蜘de孝si惰gn宇o竹f脖th當(dāng)e什ex貍is旁ti餐ng膨p洗ar剃k擺to甜t啟he膊w脖es軌t.Th傷e六dr溝op嗽le臣tt呆o冰f勵wa古te丟r隙cr岡ea帽te槐s握th雞e碰co耀nc忌en鼓tr胖ic哈r轉(zhuǎn)ip乓pl盜e除wh近ic炸hcr意ea鼻te食s諒th必e圖ov絡(luò)er晶al扯l爪st等ru側(cè)ct營ur欄e懲fo慶rth冰e棋si蹈te的d附es么ig劇n(t遣he雪w傳at怎er涌c濕an雞al屯s,孕r警oa縣ds怒,爭ma仗jo館r址wa蕉lk此s密an殼d嫩bu棍il各di屠ng骨p蒸la而ce盼me胸nt個s)樂.Th艱een鑄ve勒lo策pe域s以fo氏r音th已e因re懼si度de投nt闊ia何l康ar價ea倉s銜is鉛a猶s棚tr缺uc暗tu替re沉b砍as腔ed腎o都n忌th墓e掩"r戚ip杯pl牙es崖"宏of孝w型at食er融.Aswe肥d煤ev剖el勿op看t肯he爛p敵ro逆je績ct促i財n孫mo么re前d岔et躲ai蒼l船weca稅n責(zé)ut弓il摔iz診e雨wa挽te扶r粒in偉a吵v愿ar蓄ie歐ty叫o雅f日di砌ff想er加en誕t飛wa昌ys題t悄oad晴d魚fu呀rt救he擋r炎ri宇ch項ne應(yīng)ss先t醋o(hù)瞧th胡e磚de起si墾gn緞..琴.r畫ef躲le軟ct癥in姜g濾po撒ol瞧s,把f速og蕉,瞞wa郊te旨rf漁al垃ls進(jìn),灘ge拐ys輸er稍s,積a跟nd鑒e核ve飲n蝦in恥t墓he扔d滔es戴ig惹n比ex倡pr創(chuàng)es嫌se伏d概wi態(tài)th驚p標(biāo)la決nt鴨in鉤gs拉,禍pa辜vi呈ng協(xié),禿wa袍ll蘇s,凝e醋tc領(lǐng).景觀錢設(shè)計鉆概念景觀驗規(guī)劃砌設(shè)計紋概念綠化蘇帶來娘生態(tài)蚊、自伯然的忠居住采環(huán)境營造孩綠色轟的家引導(dǎo)奶綠色資消