鄂爾多斯市某商業(yè)地產(chǎn)項目市場報告

鄂爾多斯商業(yè)地產(chǎn)項目市場研究報告

２.房地產(chǎn)市場內(nèi)部特征分析1.宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析市場調(diào)查報告的主要內(nèi)容3.區(qū)域商業(yè)市場分析4.項目地塊分析及趨勢研究5.項目市場定位

一、宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析

1.鄂爾多斯宏觀經(jīng)濟環(huán)境1.1綜述鄂爾多斯整個“九五”期間，全市GDP以年均20%的速度遞增。

2005年鄂爾多斯全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值550億元、比上年同比增長45％；人均GDP達到37000元，處于從小康向富裕社會的轉(zhuǎn)型期；財政收入達93.4億元，同比增長120％；城鄉(xiāng)居民收入大幅提高，社會消費市場逐漸活躍。農(nóng)牧民人均純收入4601元，增長17.7％；增加693元。消費需求逐步升級，消費市場繁榮活躍，全市社會消費品零售總額連年增長，2005年的攀升160%，2005年社會消費品零售總額達151.7億元。居民居住消費成為熱點。近5年來，鄂爾多斯市的GDP的一直保持平穩(wěn)的高速增長趨勢，2005年，鄂爾多斯的國內(nèi)生產(chǎn)總值達到了550億元,占內(nèi)蒙古同期國內(nèi)生產(chǎn)總值的13%。三大產(chǎn)業(yè)占比重年份第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)2001年1460262002年13.758.3282003年11.956.631.52004年10.559.430.12005年7.552.440.101年到05年第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展很快。第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重大幅提升，第一產(chǎn)業(yè)的比重逐步下降。三大產(chǎn)業(yè)的合理劃分必將使城市化進程加快，城鎮(zhèn)人口將快速增長，這對鄂爾多斯房地產(chǎn)市場的發(fā)展非常有利。1.1綜述消費品零售總額2004年后增幅更為迅猛。05年鄂爾多斯社會消費品零售總額達到151.7億元，比上年同比增長151.7%。鄂爾多斯市城市居民消費層次加快升級，汽車、住房等成為新的消費熱點，2005年，市城鎮(zhèn)居民購房支出人均712元，與去年同期相比增長2.2倍；2005年，全市城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資達到367.9億元，是“九五”期末2000年的８倍。2001年至2005年，鄂市全社會固定資產(chǎn)投資930億元2005年，各類投資均保持了快速增長，鄂市的工業(yè)投資達到211.8億元，是2000年工業(yè)投資的10倍；房地產(chǎn)開發(fā)投資達到13.0億元，是2000年的92倍。

1.2增長因素分析及趨勢預測

1、固定投資推動國民經(jīng)濟增長。從2003年開始，鄂爾多斯市固定資產(chǎn)投資的增長率大幅度提高，而國民生產(chǎn)總值的增長率也正是從此逐漸走到了高位，這正是投資拉動型經(jīng)濟發(fā)展的典型特征。2005年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資達到13億元，是2000年的92倍。2001年—2005年完成投資25.5億元，占投資比重由2000年0.3％提高到2005年的４％。房地產(chǎn)業(yè)投資逐漸成為鄂市固定資產(chǎn)投資的重要組成部分。2、第二產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展拉動經(jīng)濟增長。2005年，實現(xiàn)工業(yè)增加值211.8億元，增長20.2%，對GDP增長的貢獻率達到21.2%。鄂爾多斯的第二產(chǎn)業(yè)突出表現(xiàn)為煤炭、電力、化工、羊絨、紡織五大產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)的增加值占到全市規(guī)模以上工業(yè)增加值的70%以上；全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)由129戶增加到333戶，年均增長39.5%。3、第三產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展推動經(jīng)濟增長。鄂爾多斯第三產(chǎn)業(yè)這些年正是處于一個飛速發(fā)展的時期，它占國民經(jīng)濟的比例由2001年的26%上升到2005年的40.1%，第三產(chǎn)業(yè)增加值175.2億元，對國民生產(chǎn)總值增長的貢獻率達到47%，2006年有望超過50%。2.**區(qū)宏觀經(jīng)濟環(huán)境2.1綜述

**區(qū)具有豐富的自然資源，在能源型經(jīng)濟建設上具有得天獨厚的條件。正是依托羊絨、石油化工、煤炭、建材四大能源產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，**區(qū)工業(yè)資本原始積累在較低的生產(chǎn)力基礎上，取得了飛躍發(fā)展。持續(xù)數(shù)年的工業(yè)總產(chǎn)值高速增長。工業(yè)資本聚集已達到較大規(guī)模，全區(qū)綜合實力已得到相當大的提高。隨著重點建設取得突破，作為支撐體系的基礎設施建設也有了較大的改善，為全區(qū)經(jīng)濟的持續(xù)增長提供了堅實的物質(zhì)基礎。十五以來，隨著**區(qū)城鄉(xiāng)一體化步伐的加大，全區(qū)經(jīng)濟總量迅速擴大，經(jīng)濟實力顯著增強。幾年來，**區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值由2000年的35億元增加到2005年的127.1億元，累計實現(xiàn)GDP394.6億元，是1949年至1999年這50年累計值的2.7倍，僅2003年和2005年三年的累計值就達到269.1億元。隨著GDP的快速增長，**區(qū)財政總收入由2001年的5.98億元增加到2005年的29.4億元，年均增長近80%。2005年**區(qū)財政總收入占年度預算的226.3％，同比增加20.1億元，增長218％，總收入首次實現(xiàn)了三倍速度的增長。**區(qū)歷年GDP增長率圖41.250.0162.0180127.121.38%24.00%29.01%58.88%0204060801001201402001年2002年2003年2004年2005年年份GDP0%10%20%30%40%50%60%70%增長率GDP（億元）GDP增長%1、近5年來，**區(qū)的GDP的一直保持平穩(wěn)的高速增長趨勢，經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)進入良性快速軌道，為各個行業(yè)的發(fā)展奠定了堅實的基礎。2、2005年，**區(qū)的國內(nèi)生產(chǎn)總值達到了127.1億元,占鄂爾多斯同期國內(nèi)生產(chǎn)總值的23%，對鄂市的發(fā)展有著重要影響。3、**區(qū)“十五”期間后，經(jīng)濟增長更是走上了快行道，2001年到2005年國內(nèi)生產(chǎn)總值年平均增長率達到了33%，且逐年上升，漲幅不斷加大。十五期間累計創(chuàng)造GDP360.32億元。三大產(chǎn)業(yè)占比重年份第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)2001年1460262002年13.758.3282003年11.956.631.52004年10.559.430.12005年7.552.440.11、2001年到2005年三大產(chǎn)業(yè)的比例調(diào)整不斷調(diào)整并向良性的方向發(fā)展，第二產(chǎn)業(yè)雖然比重下降但是絕對值仍然增長。第三產(chǎn)業(yè)的比重迅速上升，說明第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，對GDP的貢獻正在不斷增大。第一產(chǎn)業(yè)一直維持在較低水平，這與其產(chǎn)業(yè)性質(zhì)和特點是分不開的。第三產(chǎn)業(yè)地位的上升是居民生活水平提高，和消費能力增大的重要標志。這將達到加快城市化進程加快，城鎮(zhèn)人口將快速增長，這對**區(qū)的房地產(chǎn)市場的發(fā)展是非常有利的。2、**區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構好，第一產(chǎn)業(yè)比重低，第二三產(chǎn)業(yè)比重高。說明該區(qū)城市化、工業(yè)化水平和服務業(yè)水平更高，人們生活更加舒適，消費能力更強。

二、房地產(chǎn)市場內(nèi)部特征分析綜述從宏觀經(jīng)濟的各項指標來看，**區(qū)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了快速發(fā)展的趨勢，但從房地產(chǎn)開發(fā)指標的絕對值來看，房地產(chǎn)市場在投資總量和價格方面還處于一個較低的水平上，與其經(jīng)濟指標所呈現(xiàn)的發(fā)展水平相距甚遠，充分表明了**區(qū)房地產(chǎn)市場的巨大發(fā)展?jié)摿?。隨著城區(qū)總體規(guī)劃和各項專業(yè)規(guī)劃的確立，以及繼續(xù)推進新城區(qū)、鐵西區(qū)建設，加快舊城區(qū)改造，提高土地利用強度等各項戰(zhàn)略措施的實施，**區(qū)的房地產(chǎn)市場將面臨著迅速高溫。1、道房地亡產(chǎn)市育場供米應分述析20踐05朵年，價房地詢產(chǎn)投廣資額返首次亮超過竊10苗億元全，施吵工面披積近喇15格0萬丸平米量，同表比增傘長1逆23公%；鍬**促房地倡產(chǎn)開孤發(fā)商盯進入版了大幟量儲模備土振地的濃階段納，土割地市線場非任?；罱M躍；蓬也標劇志著顧未來股房地榨產(chǎn)市街場將吼有大塘量的孟樓盤敞供應皇上市然，一目場激聞烈的烘房地擱產(chǎn)市委場競術爭正英在拉覺開帷改幕。當前景供應習特征廳分析區(qū)域詠分布扎特征供應底規(guī)模供應液產(chǎn)品院分析現(xiàn)有頂產(chǎn)品撈形式坡以普賭通住近宅、勇商業(yè)愁和普昂通辦若公樓受為主防，雖糟然2色00祖5年燃以后科產(chǎn)品直質(zhì)量池和形磚式有秋所升書級，僵出現(xiàn)喊了一拾些檔新次中沈等的腫住宅桿和辦劈燕公物陪業(yè)，聚但仍成然缺濕乏一盞些高崖檔公申寓、陜高層虧現(xiàn)代辟辦公雨寫字瓶樓等膨；另衫一方朵面某冤些已司經(jīng)出災現(xiàn)的恒產(chǎn)品淋類型牧也不慰夠純除粹，遇如別掘墅項頓目多昂數(shù)風博格不錦純粹縫，氛鏡圍也雜不純潤粹，脹降低流了別戰(zhàn)墅產(chǎn)書品的傳品質(zhì)鐵感。渣但從溪20古06范年*冷*區(qū)考供應隔的項央目看誤，*頌*區(qū)摟房地棕產(chǎn)市瓣場升隔級的骨步伐啊正在晨加速嶺前進或，真吃正高薄檔、果精品紛的產(chǎn)突品有他望盡膀快出朵現(xiàn)在糟**原的地騎產(chǎn)舞堂臺上鉆。2、番房地縣產(chǎn)市鄙場需溝求分饞析從銷墳售面緞積和權竣工徑面積庸的比詳較看啞，2恩00轎5年吉銷售奏面積淋大大非超過氏竣工淋面積樹，超閱過的周份額戀也明素顯高鼓出前舉幾年疲的未綱售量徑，表立明2耐00予5年羨大量島商品督房被波預售份，*周*區(qū)野住宅減市場夢處于想供不邪應求碑的狀味態(tài)。20歇05想年是俊**撇區(qū)房寨地產(chǎn)阿市場拒發(fā)展延具有殺標志值性的牙一年宰，房列地產(chǎn)型均價膨上漲提40攤0多明元/駁平米屑，增雕幅近雪40懲%。叛明顯貸地表俘現(xiàn)為吐供不銷及需劑，提還高了燥市價家。我們曾分別跳對以塞上四情個樓伯盤分墊三個聾時間假點進橫行了免調(diào)研武，調(diào)綱研的宿價格諒數(shù)據(jù)稿如上縮慧圖。梨可以暗看到揭，平城均每蠻個項揀目在狗在2紋00專5年腐12唯月到薦20厭06羞年4胃月間幻玉價格鍛都有剛近2伐0%蝦的漲疾幅。限20植06活年3笨月到偷4月運一個夸月時薦間價候格平睬均上襲漲1脹50雪元/港平米汗，上吼漲速耕度頗伸為驚獎人?？蛻糸_特征圈分析目前全，*雅*區(qū)御的置價業(yè)者見主要含可分好為四遇類：一類有是普霉通工柳薪階熱層，荷以選危擇舊媽城改紡造的去回遷伏房、眨經(jīng)濟溪適用歷房為芒主，蒼購房附面積競也較保小。第二壯類是吩城區(qū)窩年輕妄白領洞或個圣體小悠商戶核，他職們置域業(yè)的羊位置粗通常女在城折區(qū)比監(jiān)較繁傷華的卷區(qū)域桿，房傷屋單遠價較還高，券但需床求的護面積境較小絕，需居兼有姻自主炒和投致資兩況種功匙能。第三牧類是贊本市栗機關配事業(yè)違單位儉、私雨營企滋業(yè)主房誠或文運化界蹦人士稻。他計們是倚**擦區(qū)中楊高檔治商品騎房的墾主力腎客戶蓮群，主主要扔選擇殘的商悠品房扇總價園范圍饞在1降5-贈25哈萬元該之間肆。第四揮類是番高級遼政府迎人員根、企攏業(yè)高乳管或功成功呼商人典等高金端人籃群。居他們政選擇荒的總揚價均煮在2現(xiàn)0萬坊以上礙，多潑選擇售面積灣在1蘇30傾平方藝米以渴上的稼大戶毯型。4、襯房地棕產(chǎn)市千場未拌來發(fā)顆展趨互勢分警析土地柱獲取榜方式迅改變售引起漁土地荒成本設提高承，導幼致房古價將高走高土地油招、夠拍、紛掛制員度的竊實行插直接圍影響席了發(fā)篩展商朋獲取扔土地胃的成軋本，響導致美房價慮的上惱漲。房地滴產(chǎn)市愈場供宗應熱乘點區(qū)拜域受*關*區(qū)朋政府敵西遷太的影土響，雹西部漲房地尺產(chǎn)市途場開康發(fā)迅玩速升松溫，棍供應鏟區(qū)域過將主王要集望中在戚**音西部昆地區(qū)赴，包蠶括鐵鉆西區(qū)淋和天謎驕路拔一帶。預測逆今年內(nèi)天驕財南路者將是閘房地辱產(chǎn)供打應的斜熱點菌區(qū)域盟，從沙本年蔥度*閥*區(qū)獅第一碑次掛鼓牌拍舅賣的狀地塊罩就可著看出啦這一徹趨勢垃。房地皂產(chǎn)消崖費者喜結(jié)構投資昆客隊虜伍壯陽大將水導致疫房地啄產(chǎn)消蘿費者膀結(jié)構斑發(fā)生妙變化偏。房地參產(chǎn)產(chǎn)燥品發(fā)說展趨起勢分脂析未來嗚房地艙產(chǎn)市跳場越某發(fā)成農(nóng)熟，直產(chǎn)品銹也將叔出現(xiàn)焦升級賊，將勵更加證注重侵物業(yè)癢、景西觀、騙安全喂、舒?zhèn)ミm等她的產(chǎn)狂品價栽值。宏觀螞因素煌的影絕響從目救前的界城區(qū)毒規(guī)劃汗、經(jīng)包濟發(fā)蕩展、壺人口翠發(fā)展希以及妻國家批政策拉等因收素來舒看，擇房地該產(chǎn)市村場將蘿維持險持續(xù)倉的高丙溫。三、捕區(qū)域罩商業(yè)疼市場與分析1、脆商業(yè)架市場設總體鋸發(fā)展俯水平2、花商業(yè)捉市場夫總體間布局**請區(qū)現(xiàn)聾有商撞業(yè)形炭成了溜以達敏拉特稠路與吩伊金對霍洛眨大街纖交界桌帶為司核心市，向淹四方凡延展淺的格厭局。3、荷集中暈型商惠業(yè)的構商業(yè)模特點1．僻**裹區(qū)大闖型集撞中商悠場在石規(guī)劃材設計第上具鋤有一仆定時眨代性堅，但富是規(guī)目劃水僵平仍資有差陜距，積產(chǎn)品離同質(zhì)奴化現(xiàn)恒象明蔥顯，種細節(jié)嚇設計恭缺乏劉人性孝化和音對商孤業(yè)經(jīng)某營的渾理解芳。2．依商業(yè)限模式肢仍存幕在市謀場空壟缺。勵目前策的集富中型芹商業(yè)喂物業(yè)躁90羨%是囑日常睜用品粘零售刃，而昆一些呢專業(yè)灶市場前、批泥發(fā)市默場明墓顯份驕額過更小，姻批發(fā)暮市場駐現(xiàn)僅俘有一亞家，所這與繼地區(qū)仰基礎腿設施掉建設棍的滯攔后性教有著菊一定而的關腳系。3．向從功溪能上稀雖然歐增加展了一貧些餐甘飲、今娛樂上的設坑施，雪但并麗未形行成娛蟲樂的攻環(huán)境枕，僅拋作為載購物蹤蝶的配乓套功漢能，稿缺乏閥市場芝發(fā)展師所需雪要的廈娛樂舞體驗機；4．便從經(jīng)病營管巷理上霸也沒綢有引謝入專編業(yè)的鼓商業(yè)槽管理淚團隊映。內(nèi)留部鋪奪位設芽計、俯流線閱設計系不夠鴨合理朝，產(chǎn)饒品定逐位上滲仍存阻在市朋場細涉分不吧夠、密市場貿(mào)成熟價度較束低的卡問題毅?？倳x之，皆現(xiàn)狀辯下的爛產(chǎn)品曾品質(zhì)摸和產(chǎn)仰品理饒念都孟需進聽一步潛提升最。5.崗商場耐定價刻綜合士分析炊：總價喘在2切0-亞10夾0萬愧元間輸?shù)纳桃蜾伿窍Υ藚^(qū)意域人爪們投蔑資的雄可接謝受空大間，雄超過炸10父0萬史的商緊鋪的惹銷售胖將存酒在較雕大風例險；宿而單漿價范督圍最遭好不谷超過稈10宇00彈0元責/㎡礦較為悶合理聞。4、艷沿街訊商鋪痛的商根業(yè)特掘點分鐵析1、樣總體穿上，內(nèi)沿街正商鋪籃的建捷筑設岡計缺怒乏特鑰色，籠也缺培乏具冶有統(tǒng)屠一風珍格的扣商業(yè)蔽街。2、抄受核羞心商寄業(yè)區(qū)掏的輻容射效黨應，梢依然嫁是伊普金霍音洛大俱街和轎達拉查特路橫上的嚷商業(yè)添交易下情況究較好短，租壟金較室高，判店鋪沙比較舟火爆綿。3、駁從業(yè)喚態(tài)來殲講，味沿街累商鋪蘭的商自業(yè)業(yè)遵態(tài)主砌要歸駛為二訂大類梯：1浸）居妄民日呈常消堂費類暴，如竄超市唉、餐束飲、幫五金鑼機電燈等；界2）館高檔蘋時尚安消費姻類，兇如服毯裝、辱時尚株休閑欄等。陜還缺蜓乏一膝些發(fā)沫展程材度較館高的荷市場趨，如詠專業(yè)億電腦金市場舞、手共機市奪場等風等。宵隨著跳**嚴區(qū)經(jīng)仙濟的禍快速旺發(fā)展鐘，這姓些專該業(yè)市緒場將臭很快所出現(xiàn)嘉在*鉛*區(qū)嗽的商消業(yè)舞寒臺上嘗。5、外現(xiàn)階投段商前業(yè)市街場問鮮題總駐結(jié)供應佩總量晉較大摟，分水布不些均衡**閥區(qū)商翅業(yè)市威場供獻應現(xiàn)瞞有總求規(guī)模功超過閑百萬德平方捷米，黑主要登集中課在*萄*東遲部地得區(qū)，病而西慣部商棍業(yè)存獲在缺攏失，靈分布狀不均顧衡。市場礙需求拿也很型旺盛漫，且控仍有弓需求掃潛力從*元*區(qū)爆居民蓬的消墊費特蠶征看童，其號商業(yè)部市場雅仍有離需求拐潛力月。部分惜商業(yè)學模式翠還存猴在較趕大的怠空缺目前練的集技中型婆商業(yè)讀物業(yè)假90牧%是受日常布用品庫零售碼，而糊一些酷專業(yè)喜市場吹、批浙發(fā)市羅場明膜顯份無額過叔小，間如電追子、我家居煉等；洪也沒診有特殼色風續(xù)格、侮統(tǒng)一孩主題謙的商吳業(yè)街酷等。功能恢單一界，未花形成插一站斤式消撞費體匆驗大型襲購物蹄中心妙業(yè)態(tài)帽單一求、功競能單們一，鐵缺乏款多業(yè)忘態(tài)的法購物疲環(huán)境肝，不卵能滿遠足一體站式科消費陸的便惡利條妻件。建筑撤規(guī)劃參和內(nèi)故部設覽計布仁局不但盡合依理建筑聚規(guī)劃筍、商樣鋪分秘割、應鋪位馳的排暢布、念公共芝空間女的利財用、倘電梯乓的設井置等穗不合辭理營銷腹策略另和經(jīng)晴營管終理水幟平亟副待提塘高6、錯商業(yè)乓市場伶的未川來發(fā)繞展趨島勢分紐奉析商業(yè)蒙市場磨供應穿量持網(wǎng)續(xù)放頁大，園需求罵依然境旺盛商業(yè)買物業(yè)里形態(tài)盞越來每越向悉現(xiàn)代毫都市申潮流筒方向蝴發(fā)展商業(yè)虧檔次境和布燙局水陡平將委不斷犧提升商業(yè)填物業(yè)塵開發(fā)豆、經(jīng)退營、酒管理佩專業(yè)陶化消費各層次碑再上科一臺董階鐵西吹區(qū)發(fā)俱展定咳位及蘭用地難規(guī)劃規(guī)劃印鐵西錢區(qū)職撐能定始位為筆：*適*區(qū)掘的政透治、朝文化對和教掌育中泉心。旱在鐵也西區(qū)帝建設蜻區(qū)級串行政及辦公桑中心頁、區(qū)柔級文腎化娛母樂中臥心（薪博物準館、醉科技外館、純文化啟館等歐）、像會議死展覽末中心聯(lián)、商記務辦際公區(qū)諷以及碰配套犧設施穗（商霸務酒印店、慕公寓疼、公蕉務員芒小區(qū)深等）鐵西繭區(qū)未擾來發(fā)辛展趨碰勢依托珍鐵西麥區(qū)的掌規(guī)劃管，我頂們可我以想顫象此梁區(qū)域賴未來濤的發(fā)戶展趨毅勢：1、奮政務饒往來忌頻繁泥。2、蛙區(qū)域購配套魔成熟汁，瞧形成柿另一漲個生殃活圈塵；3、梨中高甩端的疏高素局質(zhì)人彎群在訊這里草匯集抹。4、塘沿著兩包神懂鐵路方，優(yōu)將是壯另一朽幅人騙口流舍動、蜜勞碌使奔波啟的生您活畫押面。項目皂地塊貧分析項目第地塊催特征劫：1、番集中逼商業(yè)其區(qū)本項略目地醬塊處隊于一焰片集拒中商庸業(yè)區(qū)垃，東竿南西拋北四賞周都備有集駝中的石商業(yè)垃用地第。預蹤蝶示著而這里把將是貪一塊惜商業(yè)鋪繁華勸、市嚇場競積爭激發(fā)烈的墾區(qū)域可。2、條商務嗚政務稻發(fā)展痕區(qū)**茶區(qū)四挽大核培心黨辱政機緞關的甚遷入維，無務疑將威為這匙里政道務的繡發(fā)展懲注入壺活力榴。而條與政俱務相溉關的倚產(chǎn)業(yè)愿也將購被帶播動，閥形成言商務凈、政待務協(xié)召調(diào)發(fā)碎展，叔相互增推動救的局啞面。3、筋客運盤中心夠區(qū)項目斗地塊蛇處于牛交通再樞紐腥位置業(yè)，承輕擔著陸重要簽的客齊運、伴貨運凳功能訪。地浮塊周幣邊將心會形噸成巨忠大的副人流遍、物失流和需信息圍流。4、存新區(qū)鐵西鬧區(qū)是而**破區(qū)為肢拓展返城市剖空間梨而開鳴發(fā)的種新區(qū)襪，就目是在自一張銷白紙潑上勾溪勒一恒幅新僻圖。避這意別味著隆這里派有充捐分發(fā)縣揮的膀空間農(nóng)，也娃意味截著這常里有跳不可蝕預知屯的風杯險。項目跳未來微競爭鞏環(huán)境皺分析項目駁所處保的鐵斯西區(qū)倆域：未來斬鐵西爛商業(yè)喪市場廣供應調(diào)將井泊噴式稍爆發(fā)激，項靠目面蒼臨搶黨占市佳場份夕額的黑競爭稼；頓但區(qū)逝域競撈爭的飼激烈轟程度夾還要造取決號于區(qū)榮域其津它商桃業(yè)地壇塊的客未來節(jié)發(fā)展芽定位幣。**丙商業(yè)算市場阿對本采項目息的競跡爭力：*雪*被舅規(guī)劃去為鄂系爾多車斯的勇商貿(mào)騰中心梅，且鴨從目固前的要開發(fā)擱情況懸看，協(xié)這里羽正在騰逐步常提高偉商業(yè)懷檔次鈴和產(chǎn)禁品檔板次；墳再加廣上傳專統(tǒng)的涂商業(yè)糖氛圍季，對擊未來激的康鐵西詠區(qū)商凳業(yè)競醬爭力遞很大證。項目山SW剪OT慘分析優(yōu)勢S1）區(qū)位優(yōu)勢；2）交通優(yōu)勢；3）地塊自身條件優(yōu)勢；4）規(guī)劃政策優(yōu)勢；5）人群消費力優(yōu)勢。劣勢W限高，限制了一些建筑形式的發(fā)揮；區(qū)域人氣尚未形成