農(nóng)特產(chǎn)種養(yǎng)殖開發(fā)旅游觀光項(xiàng)目可行性策劃書

農(nóng)特產(chǎn)種養(yǎng)殖開發(fā)旅游觀光項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告

目

錄

第一章：項(xiàng)目申報(bào)單位與項(xiàng)目概況

第二章：項(xiàng)目建設(shè)的背景與條件

第三章：項(xiàng)目建設(shè)的總體布局與主要建設(shè)內(nèi)容

第四章：項(xiàng)目建設(shè)的投資估算與資金籌措平衡

第五章：項(xiàng)目建設(shè)的主要產(chǎn)品及其特色

第六章：項(xiàng)目建設(shè)的企業(yè)結(jié)構(gòu)與經(jīng)營管理

第七章：項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境與生態(tài)影響防治的可行性分析

第八章：項(xiàng)目建設(shè)的安全可行性分析

第九章：項(xiàng)目建設(shè)的市場可行性分析與經(jīng)濟(jì)可行性分析

第十章：項(xiàng)目建設(shè)的社會效益可行性分析

第十一章：天然闊葉林保護(hù)區(qū)新農(nóng)村改造項(xiàng)目

第十二章：《心臨隨愿的綠色銀行》正式出版發(fā)行

第十三章：天然闊葉林保護(hù)區(qū)生態(tài)旅游投資開發(fā)第一章

項(xiàng)目申報(bào)單位與項(xiàng)目概況項(xiàng)目申報(bào)單位概況項(xiàng)目申報(bào)單位名稱：永康市歐銀農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司法人代表：應(yīng)亞輝

法定地址：浙江省永康市西城街道應(yīng)宅村

聯(lián)系電話/p>

郵政編碼：321300項(xiàng)目申報(bào)單位登記注冊情況

注冊資金：2000萬元

注冊時間：2010年4月22日

經(jīng)營范圍：雷竹、梔子花、金櫻子、糧食種植、生豬、水產(chǎn)、及水陸動物養(yǎng)殖，加工、批發(fā)零售、休閑旅游觀光。

開發(fā)目的：天然闊葉林保護(hù),農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)改造,空心村危房改造后的所有房屋一至二層均為配套農(nóng)業(yè)產(chǎn)品加工生產(chǎn)廠房結(jié)構(gòu)。

項(xiàng)目申報(bào)單位股東構(gòu)成

永康市歐銀農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司由股東朱丹君、應(yīng)亞輝組建而成，其中朱丹君占股２０%，應(yīng)亞輝占股８０%，應(yīng)亞輝為公司董事長及法人代表。股東情況簡介

應(yīng)亞輝，男，1990年出生，永康市西城街道應(yīng)宅村，大專，現(xiàn)任浙江歐銀實(shí)業(yè)有限公司執(zhí)行董事，系本項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主的主要出資人。

朱丹君，女，1985年出生，溫嶺市城南鎮(zhèn)東遼村人，大專，現(xiàn)任浙江歐銀實(shí)業(yè)有限公司常務(wù)副總，系本項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主的第二出資人。項(xiàng)目申報(bào)主要投資情況

本項(xiàng)目申報(bào)投資單位

浙江歐銀實(shí)業(yè)有限公司是一家集農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資開發(fā)、項(xiàng)目收購重組、項(xiàng)目運(yùn)作策劃、資本運(yùn)作策劃、項(xiàng)目投資融資為一體的產(chǎn)業(yè)化投資公司，注冊資金2000萬元人民幣。公司對該項(xiàng)目投資1000萬元，其它由自然人投資，及項(xiàng)目對外融資，在浙江省永康市西城街道應(yīng)宅村租賃良田400畝，坑地160畝，林地590畝，水塘60畝，共計(jì)1210畝?，F(xiàn)有天然闊葉林1200多畝。種植:水稻、果蔬、大豆、土豆、雷竹、桅子花、金櫻子、山楂、靈芝、山藥。養(yǎng)殖:淡水魚、貴妃雞、香豬、鵝、鴨、黑螞蟻、梅花鹿。餐飲:應(yīng)宅大院(農(nóng)莊)、茶樓、有機(jī)土菜館、燒烤場。休閑:摘梔子花、采靈芝、釣魚、射箭、挖竹筍、拔野菜、摘野山楂、摘金銀花、草莓、苦葉菜、石頭木耳、采瑩石。旅游:農(nóng)業(yè)觀光、天然闊葉林、自然風(fēng)景一日游。購物:農(nóng)家果蔬土特產(chǎn)批發(fā)零售中心、奇石手工藝品采購交易中心。項(xiàng)目座落的應(yīng)宅村離永康城6公里、離金華城45公里、離義烏佛堂30公里，風(fēng)景優(yōu)美宜人居住，是成功人士養(yǎng)身休閑的天然氧吧，更是創(chuàng)業(yè)者騰云駕霧的“天堂”。

以上投資如獲得成功，不僅為企業(yè)積累了資金，增加了實(shí)力，且會為應(yīng)宅村的新農(nóng)村建設(shè)增光添彩，現(xiàn)根據(jù)黨和國家的農(nóng)業(yè)政策及市場行情，擬籌資2139萬元，在浙江省永康市西城街道應(yīng)宅村投資天然闊葉林保護(hù)區(qū)、雷竹、梔子花種植、空心村改造等項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：農(nóng)特產(chǎn)種養(yǎng)殖、地道藥材開發(fā)旅游觀光

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：應(yīng)建原，學(xué)歷：中醫(yī)本科

畢業(yè)院校：浙江中醫(yī)藥大學(xué)，中醫(yī)中藥系聯(lián)系電話目建設(shè)地址：浙江省永康市西城街道應(yīng)宅村項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模與主要內(nèi)容項(xiàng)目投資總規(guī)模：2139萬元項(xiàng)目用地總規(guī)模：1606747平方米項(xiàng)目建設(shè)總規(guī)模：8000平方米項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容：本項(xiàng)目總投資2139萬元，擬建設(shè)雷竹33300平方米，各類果園500畝，貴妃雞、香豬、鵝、鴨、黑螞蟻、梅花鹿。養(yǎng)殖:淡水魚、貴妃雞、香豬、鵝、鴨、黑螞蟻、梅花鹿。應(yīng)宅大院(農(nóng)莊)、茶樓、有機(jī)土菜館、燒烤場，綠化（草坪、林地）10000平方米，并配置亭榭樓閣及道路、停車場等相應(yīng)設(shè)施，形成年經(jīng)營收入3578萬元。項(xiàng)目建設(shè)期限：本項(xiàng)目主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為雷竹、梔子花，因有涉及生產(chǎn)期的果樹栽培業(yè)，和特種經(jīng)濟(jì)行業(yè)故建設(shè)期限先暫定3年，但在建設(shè)投入期內(nèi)，將實(shí)行邊建設(shè)邊投產(chǎn)。項(xiàng)目建設(shè)控制性指標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)的控制指標(biāo)詳見表一：表一項(xiàng)目建設(shè)控制指標(biāo)序號指標(biāo)名稱及單位數(shù)值序號指標(biāo)名稱及單位數(shù)值1項(xiàng)目總投資（萬元）21394項(xiàng)目投產(chǎn)后經(jīng)營收入(萬元)35782用地總面積（平方米）16067475項(xiàng)目投產(chǎn)后年上繳稅金(萬元)307

其中：種養(yǎng)殖面積4995006項(xiàng)目投產(chǎn)后實(shí)現(xiàn)利潤(萬元)939

建設(shè)物面積80007內(nèi)部財(cái)務(wù)收益率（%）273建設(shè)期限（月）368投資回收率（%）37.7

第二章

項(xiàng)目建設(shè)的背景與條件堅(jiān)持增大投資，擴(kuò)大內(nèi)需，為確保農(nóng)村經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)、快速緩步發(fā)展

自美國發(fā)生次貸危機(jī)、金融風(fēng)暴后，全世界的經(jīng)濟(jì)迅速受到嚴(yán)重影響，從而產(chǎn)生了可與上世紀(jì)三十年代世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)相比擬的全球經(jīng)濟(jì)衰退，我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)也已被涉及，盡管目前還主要涉及工業(yè)與外貿(mào)，但對農(nóng)業(yè)的影響將是必然的，且農(nóng)產(chǎn)品價格很有可能下滑，增速從前幾年的兩位數(shù)下降到2009年的9%。為此，黨中央提出，增加投資，擴(kuò)大內(nèi)需，注重民生，注重基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，確保經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速發(fā)展。中國政府計(jì)劃下?lián)?萬億投資?？?，帶動企業(yè)、民間投資，通過我公司努力爭取2009年達(dá)到8%的增幅，促使經(jīng)濟(jì)早日走出低谷。本項(xiàng)目正是這樣的宏觀形勢下提出的。

本項(xiàng)目將通過投資，在保持原有品種養(yǎng)殖種植的同時，提高原養(yǎng)殖產(chǎn)品的質(zhì)量，增加其它魚蛇鱔貝的養(yǎng)殖，開拓增長闊葉林保護(hù)區(qū)，瓜果地道藥材產(chǎn)品生產(chǎn)，增加企業(yè)對社會的產(chǎn)品供給。項(xiàng)目還將拉長產(chǎn)業(yè)鏈，使企業(yè)得以避免農(nóng)產(chǎn)品價格下滑的印象，讓企業(yè)經(jīng)受住世界金融危機(jī)的考驗(yàn)，并發(fā)展壯大；同時也可借此提高消費(fèi)水平，增加顧客的消費(fèi)量，促進(jìn)生產(chǎn)、經(jīng)營、消費(fèi)的良性互動，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。社會的需求，為本項(xiàng)目的實(shí)施提高了良好的市場基礎(chǔ)

本項(xiàng)目所在地金華地區(qū)，是改革開放以后民營經(jīng)濟(jì)先發(fā)展的板塊，永康則更是改革開放以后的個私五金產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)發(fā)祥地，各市縣的民營經(jīng)濟(jì)占全部經(jīng)濟(jì)總量的95%以上。“十一五”計(jì)劃中，浙江省人民政府已將這一區(qū)域列為金杭產(chǎn)業(yè)帶予以重點(diǎn)扶持。因此這里的全面建設(shè)小康社會（包括城鄉(xiāng)一體化、新農(nóng)村建設(shè)）進(jìn)程神速，城鄉(xiāng)人民生活水平已遠(yuǎn)高于全國平均水平。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年金華市市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是22915元，農(nóng)村居民人均純收入是8982元，分別比全國平均水平高21.5%和79.6%；永康市分別為22566元和9744元，高出全國平均水平的19.7%和94.9%。金華市2009年上半年城鎮(zhèn)居民可支配收入在全國30強(qiáng)排名為第22名。在金華（包括永康）家庭財(cái)產(chǎn)超百萬的已不足為奇，超千萬、上億資產(chǎn)的家庭比比皆是。由于生活水平的提高和經(jīng)濟(jì)活動的大量增加，金華與義烏、特別是五金之鄉(xiāng)永康，賓館業(yè)、餐飲業(yè)、休閑娛樂業(yè)和旅游業(yè)發(fā)展迅猛，如有活動賓館、餐飲，已出現(xiàn)不預(yù)訂無法進(jìn)住和就餐的現(xiàn)象。而項(xiàng)目所在的應(yīng)宅村離永康城6公里、離金華城45公里、離義烏佛堂30公里，風(fēng)景優(yōu)美宜人居住，但至今尚無一家上規(guī)模的天然闊葉林集農(nóng)業(yè)旅游、觀光、住宿、餐飲、會議休閑的圣地，項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主則正是根據(jù)這一現(xiàn)象，啟動本項(xiàng)目。合理利用土地，促進(jìn)廢棄可耕地發(fā)揮效益

本項(xiàng)目區(qū)原有150多戶人家居住，兩邊也有數(shù)百畝山地供其耕種，但過去由于交通信息不便，原住戶有很多被迫在外創(chuàng)業(yè)，兩邊山地也因此而荒蕪，成為廢耕地。浙江包括我們永康，人多地少，可耕地歷來珍貴，本項(xiàng)目業(yè)主擬重新開發(fā)廢耕地和荒山，并為此與山林所有者應(yīng)宅村民簽訂了荒山、良田流轉(zhuǎn)協(xié)議，以期廢耕地和荒山發(fā)揮更大的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會效益。獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，將促使本項(xiàng)目及早上馬

本項(xiàng)目地處浙江省永康市西城街道應(yīng)宅村，離永康城6公里、離金華城45公里、離義烏佛堂30公里，四面橫山2000多畝天然闊葉林風(fēng)景優(yōu)美宜人居住，是成功人士養(yǎng)身休閑的天然氧吧，更是小本創(chuàng)業(yè)者騰云駕霧的“天堂”。上省道、國道、高速公路已是須臾之間的事了。再加上本項(xiàng)目實(shí)施后的魚塘、貴妃雞、香豬、鵝、鴨、黑螞蟻、蛇、梅花鹿、果園、水稻、果蔬、大豆、土豆、雷竹、桅子花、金櫻子、山楂、靈芝、山藥、地道藥村及闊葉林花草。項(xiàng)目區(qū)及其周圍，將成為一個令人神往的商務(wù)旅游、休閑、娛樂投資的處女地。第三章

項(xiàng)目建設(shè)的總體布局與主要建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)的總體布局項(xiàng)目建設(shè)總體布局的依據(jù)與原則

本項(xiàng)目總體布局的依據(jù)是：

永康市人民政府《永康市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》

永康市人民政府《永康市闊葉林保護(hù)發(fā)展規(guī)劃》

永康市人民政府《永康市旅游總體發(fā)展規(guī)劃》

永康市人民政府《永康市國民經(jīng)濟(jì)與社會事業(yè)第一十五年計(jì)劃》

本項(xiàng)目總體布局的原則是：

節(jié)約用地原則：保護(hù)耕地是我國的主要國策，必須堅(jiān)決、不折不扣到執(zhí)行。本項(xiàng)目用地面積雖然較大，包括自有地和承包地，共有上百萬平方米，盡管這些土地多是山地、空閑地，但均為不可再生資源，作為法人、公民，對其只有改造、利用的權(quán)利，絕不能對其造成破壞。項(xiàng)目不論是建設(shè)期，還是經(jīng)營期，都必須始終堅(jiān)持實(shí)施這一原則。

節(jié)約原則：節(jié)約不僅僅只限于土地利用上，還應(yīng)該用于其它方面，包括水資源、能源、闊葉林及野生保護(hù)資源、資金與人力資源，要堅(jiān)持一物多用、綜合利用和分類管理。

使用的方法，促使有限資源發(fā)揮最大化的效益。

環(huán)境保護(hù)與生態(tài)平衡原則，本項(xiàng)目有相當(dāng)大比例是旅游業(yè)范疇，還有一部分則屬農(nóng)業(yè)種養(yǎng)植業(yè)范疇，屬這兩大范疇的行業(yè)，對環(huán)境、對生態(tài)依存度相當(dāng)高的。因此，項(xiàng)目將從建設(shè)期開始，高度重視環(huán)境保護(hù)和闊葉林及野生資源生態(tài)平衡，絕不做危及子孫后代和自斷生命之源的蠢事。

安全原則：經(jīng)過本項(xiàng)目的實(shí)施，企業(yè)須把安全置于第一位，因?yàn)槠髽I(yè)已不再僅僅以確保企業(yè)自身和企業(yè)員工的安全為企業(yè)的安全職責(zé)，企業(yè)還必須保證游客和消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)安全和生命安全為企業(yè)的職責(zé)。因此，企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國家對治安、食品、生產(chǎn)經(jīng)營、交通、消防等方面安全問題的法律、法令、政策、指示，嚴(yán)肅企業(yè)內(nèi)部的安全責(zé)任制和安全規(guī)章制度，確保顧客、企業(yè)的安全。項(xiàng)目建設(shè)的總體布局

根據(jù)項(xiàng)目的布局原則，項(xiàng)目建設(shè)的總體布局如下：

在原村自有土地上的溪道水庫種養(yǎng)殖池及引水河渠、予以保留，但堤岸需加固，渠、閘需整修，并在養(yǎng)殖池塘按原有自然布局加固擴(kuò)大，四周建設(shè)云布道，栽梔子花、金銀花、地道藥材、向日葵等。

南上黃水庫渠道公路之間建設(shè)寬6.5米的連接信道，信道底部安裝2個￠500mm的涵管，并建立控制閘，以控制養(yǎng)殖塘的進(jìn)、排水，在通道與北部山腳閘開灌水，農(nóng)坑塘水庫、應(yīng)宅村、大后坑塘渠道連線貫通，環(huán)村公路繞村后通行，原通道西南面保持現(xiàn)狀。

疏通油塘理與理陽坑小山中間的裂谷，使之養(yǎng)殖魚塘農(nóng)坑塘水庫、應(yīng)宅村、大后坑塘渠道與上黃水庫連線貫通、貴妃雞、香豬、鵝、鴨、家豬、黑螞蟻、梅花鹿，并建控制閘，以利淡魚養(yǎng)殖池的廢水排放。

公路東南部與塘理高桃坑基建寬6.5米的汽車交通道，并使之與桃坑連接信道相通，該信道直通方山頂峰、黃杜山。

理陽坑南部小山南面山坡布局賓館（四層）、應(yīng)宅大院（三層），山頂建望湖亭(上黃水庫)，望湖亭與賓館、應(yīng)宅大院以云步道及石階相通。

高坑頂古村遺址建停車場壹個，車庫壹座，并建地下廢水處理池（其中一個為沼氣池）2個。

派柴屋古村遺址建休閑館壹座（二層），別墅式客房3座（每座二套套房），南側(cè)建辦公樓及員工宿舍（二層）壹座，項(xiàng)目的賓館、應(yīng)宅大院、休閑娛樂館、別墅式客房將按三星級賓館布局，賓館的一層為大廳、超市商場、茶座、商務(wù)室，二、三、四層為客房，每層均設(shè)會議室一間，其中四層為商務(wù)用房，應(yīng)宅大院一層為職工食堂、廚房、旅客餐廳，二、三層為游客用餐包廂；休閑娛樂館內(nèi)設(shè)棋牌室、洗頭屋、洗腳房、草藥洗浴房、卡拉OK包廂、多功能廳、小賣部。理陽坑山岙的小溪上方建攔水壩壹座，埋沒輸水管道與休閑館、別墅式客房、賓館、應(yīng)宅大院相連，并建設(shè)竹林、梔子花園16.7萬平方米。

應(yīng)宅村兩側(cè)的流轉(zhuǎn)山地建立花木藥材及果園33.3萬平方米，果園上方建貯水池50立方米項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容

根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的總體布局，其主要建設(shè)內(nèi)容可詳見表二：表二

項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容序號項(xiàng)目計(jì)量

單位規(guī)格

要求數(shù)量備注或說明一養(yǎng)殖設(shè)施

1淡水魚養(yǎng)殖池㎡

166500

2牛蛙養(yǎng)殖池㎡

30000

3甲魚養(yǎng)殖池㎡

25000

4排水控制閘座

4維修1，新建3二種植設(shè)施㎡

1水蜜桃果園㎡

66600

2金櫻子園㎡

133200

3梔子花果園㎡

133200

4雷竹園

33300

三賓館設(shè)施㎡

1應(yīng)宅大院㎡3層1500

2賓館㎡4層4000

3別墅式客房㎡1層500

4休閑娛樂館㎡2層1000

四其它設(shè)施

辦公宿舍樓㎡2層1000

五配套設(shè)施

1道路（寬6-7m）m

1650

2翻水站及水池、管道

3攔水壩及管道

4隔油池、污水池處理池及管道

5沼氣池及管道

6貯水池及廢水管道

7望湖亭及云步道

8養(yǎng)殖池云步道

9石椅、石桌

10綠化（桂、樟、柳，夾竹桃、草皮）

11電力、通訊、空調(diào)系統(tǒng)

12治安、消防系統(tǒng)

13商務(wù)車、冷藏車及皮卡輛

3

項(xiàng)目建設(shè)的順序與期限

本項(xiàng)目建設(shè)因內(nèi)容較多，須根據(jù)緩急輕重排列先后，且因果園、竹海有生產(chǎn)期和成林期，故整個建設(shè)期為三年，具體可見表三：表三項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃進(jìn)度安排表序號項(xiàng)目1231項(xiàng)目前期（可耕勘測、設(shè)計(jì)）

2通道建設(shè)、控制閘建設(shè)和整修

3休閑館、小客房

4賓館、辦公宿舍樓

5魚池

6望湖亭、云步道

7桔園、金櫻子、水蜜桃園

植保養(yǎng)護(hù)8竹園

植保養(yǎng)護(hù)9地下設(shè)施

10取水設(shè)施

11配套設(shè)施

12石椅、石凳

13綠化設(shè)施

第四章

項(xiàng)目建設(shè)的投資估算與資金籌措平衡項(xiàng)目建設(shè)投資估算的說明

本項(xiàng)目建設(shè)投資估算這樣按照國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價的方法與參數(shù)（第三版）》中有關(guān)估算編制方法及行業(yè)規(guī)定，并參照項(xiàng)目所在地同類建設(shè)的近期造價計(jì)算；

項(xiàng)目的設(shè)備、設(shè)施費(fèi)用中，其價格按近期廠方報(bào)價并參照市場價計(jì)算；

項(xiàng)目的土地費(fèi)用包括自由地的購地費(fèi)用及承包費(fèi)，并加三通一平費(fèi)用；

項(xiàng)目建設(shè)資金中三分之一為資本金，余計(jì)息，其利率按中國人民銀行近期公布的中長期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算；

項(xiàng)目建設(shè)的鋪底流動資金暫不計(jì)入；

金額欄內(nèi)小數(shù)后數(shù)字一律四舍五入。項(xiàng)目建設(shè)的投資估算項(xiàng)目建設(shè)的土地費(fèi)用

項(xiàng)目建設(shè)的土地費(fèi)用包括自有地的購置費(fèi)、租賃土地的租金和承包土地的承包費(fèi)以及平整費(fèi)用，因租金、承包費(fèi)是每年支付的，因此，其金額欄內(nèi)就是建設(shè)期三年的合計(jì)數(shù)，具體可詳見表四：表四

項(xiàng)目建設(shè)的土地費(fèi)用明細(xì)表

序號項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)量單價（元）金額（元）1購置費(fèi)用平方米67775.5556.603842承包費(fèi)平方米999000

33平整費(fèi)用平方米3330000.0753

合計(jì)

3902.項(xiàng)目建設(shè)的土木工程費(fèi)用

項(xiàng)目建設(shè)中的土木工程費(fèi)用包括房屋的建設(shè)與裝修、道路建設(shè)、種養(yǎng)殖池整修和暫養(yǎng)池的開挖與建設(shè)，以及微型翻站、水池及管道、攔水壩及管道、廢水處理池、貯水池及管道建設(shè)，綠化建設(shè)等，具體可見表五：表五

項(xiàng)目建設(shè)的土木工程費(fèi)用明細(xì)表序號項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)量單價（元）金額（萬元）1淡魚養(yǎng)殖池護(hù)岸壘砌米150020.0032淡魚養(yǎng)殖池云步道米120080.00103甲魚池開挖及護(hù)岸壘砌平方米3000015.00454連接通道及涵管埋設(shè)（含路面硬化）米501000.0055整修與新建納湖、出水控制閘座450000.00186油塘理與里陽坑環(huán)山通道（含路面硬化）米80050.0047小山至山岙通道（含路面硬化）米80050.0048應(yīng)宅大院（框架）平方米1500800.001209賓館（框架）平方米4000800.0032010休閑娛樂館（磚混）平方米1000500.005011別墅式客房（磚混）平方米500500.002512辦公樓及宿舍（磚混）平方米1000500.005013停車場及車庫平方米300100.00314賓館應(yīng)宅大院、娛樂館、客房裝修(含家具)平方米7000500.0035015望城亭及云步道

516翻水站（含水泵）水池及輸水管道

1517攔水壩及輸水管道

518隔油池、廢水處理池及污水管道

319沼氣池、貯水池及管道

620石凳、石椅(水泥澆鑄)把10

1021梔子花、夾竹桃棵300

22桂花樹、樟樹、楓樹棵35

23草皮㎡1000

合計(jì)

10513.項(xiàng)目建設(shè)的種植業(yè)開發(fā)、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

由于種植業(yè)有一定的生產(chǎn)期、成熟期和成林期，且生產(chǎn)期、成熟期、成林期內(nèi)還須施肥、用藥，即繼續(xù)投入，因此，本項(xiàng)目將這一時期也計(jì)入建設(shè)期，為節(jié)約投資資金，本項(xiàng)目擬以農(nóng)養(yǎng)林、以廢養(yǎng)農(nóng)，即用增強(qiáng)地力的頒發(fā)和使用人體排泄物（即人糞便）作本項(xiàng)目的果樹、竹林的肥料，以農(nóng)養(yǎng)農(nóng)的收益作除蟲害的資金，所謂以農(nóng)養(yǎng)農(nóng)，即是在成長中的果園內(nèi)每年種四季豆，以摘青的方式，采摘部分梔子花、青豆，給應(yīng)宅大院做菜肴原料，除少量留種外，其余青豆連同豆株一起埋入土內(nèi)。這樣，果園、竹林無須施用化肥，同時也可減低藥物果園、竹林的養(yǎng)護(hù)植保費(fèi)用。據(jù)此，果園、竹林建設(shè)期費(fèi)用可建表六：表六

項(xiàng)目建設(shè)種植業(yè)開發(fā)費(fèi)用明細(xì)表序號項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)量單位（元）金額（萬元）1紅櫻桃株100010.0012土豆公斤25008.0023梔子花樹苗株50006.0034雷竹竹苗株500015.0085山藥公斤5007.00

6芋頭公斤10006.001

合計(jì)

154.項(xiàng)目建設(shè)設(shè)備、設(shè)施費(fèi)用

項(xiàng)目建設(shè)中的相當(dāng)部分設(shè)備、設(shè)施已計(jì)入整修之中，本項(xiàng)目設(shè)備、設(shè)施主要是是指安全設(shè)施、電力設(shè)施、通訊信息設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、交通設(shè)施等，具體可見表七：表七

項(xiàng)目建設(shè)的設(shè)備、設(shè)施費(fèi)用明細(xì)表序號項(xiàng)目金額（萬元）1電力設(shè)施（變壓器、電力控制室、電力線路等）302空調(diào)系統(tǒng)（中央空調(diào)及管路）303寬帶及電腦（10臺）74內(nèi)部廣播及電視系統(tǒng)(不含電視機(jī))35通訊系統(tǒng)56休閑娛樂系統(tǒng)57治安設(shè)施（監(jiān)視、警報(bào)系統(tǒng)、狼犬2只）258消防設(shè)施（滅火器、消防栓及水龍等）509商務(wù)車（2輛）、皮卡（1輛）、冷藏車（1輛）9010其它5

合計(jì)2505.項(xiàng)目建設(shè)的其它費(fèi)用

項(xiàng)目建設(shè)的其它費(fèi)用見表八：表八

項(xiàng)目建設(shè)的其它費(fèi)用明細(xì)表序號項(xiàng)目金額（萬元）1前期費(fèi)用（規(guī)劃、可研）52建設(shè)單位管理費(fèi)用503堪稱、設(shè)計(jì)費(fèi)用104項(xiàng)目預(yù)備金1205廣告費(fèi)用306試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用5

合計(jì)2206.項(xiàng)目建設(shè)的投資估算

根據(jù)表四、表五、表六、表七、表八的計(jì)算，本項(xiàng)目總投資2139萬元，其中工程投資1315萬元，其它投資704萬元，預(yù)備金120萬元，項(xiàng)目完成后，形成固定資產(chǎn)1705萬元，無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)434萬元，具體詳見表九：表九

項(xiàng)目建設(shè)固定資產(chǎn)投資估算表

單位：萬元序號項(xiàng)目設(shè)備

購置設(shè)備

安裝土建

工程其它

費(fèi)用合計(jì)一工程費(fèi)用

1經(jīng)營設(shè)備30940

3492建設(shè)工程

809

8093公用工程

39

394總圖工程

28

285交通運(yùn)輸設(shè)備90

90

小計(jì)39940876

1315二其它費(fèi)用

1土地費(fèi)用及三通一平

3903902前期費(fèi)用

553勘測設(shè)計(jì)費(fèi)用

10104建設(shè)單位管理費(fèi)用

50505試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

556廣告費(fèi)用

3030

小計(jì)

490490三建設(shè)期利息

合計(jì)399408767042019四項(xiàng)目預(yù)備金

120120

總計(jì)399408768242139

3.項(xiàng)目建設(shè)投資資金的籌措與平衡

本項(xiàng)目共需建設(shè)投資資金2139萬元，其全部資金由項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主浙江歐銀實(shí)業(yè)有限公司自行籌措，并在建設(shè)過程

中自求平衡。

第五章

項(xiàng)目建設(shè)的主要產(chǎn)品及其特色項(xiàng)目建設(shè)的主要產(chǎn)品

本項(xiàng)目投產(chǎn)后，其產(chǎn)品品種較多，即有常規(guī)產(chǎn)品，也有特色產(chǎn)品，主要有一下幾大類產(chǎn)品：

水果類產(chǎn)品：主要有紅櫻桃、枇杷、水蜜桃、俊果、楊梅，

蔬菜類產(chǎn)品：主要有蠶豆（即豌豆）、川豆（羅漢豆）、毛豆（即青黃豆）、毛竹筍（春筍、冬筍），土豆、大黑豆。

養(yǎng)殖類產(chǎn)品：主要有大貴妃雞、淡水魚、香豬、鵝、鴨、黑螞蟻、梅花鹿，另外還有農(nóng)產(chǎn)品：紫番薯、洋芋（即土豆）。

應(yīng)宅大院主要經(jīng)營雷竹、梔子花及地方物產(chǎn)，也經(jīng)營豬、羊、狗、兔、牛肉制品和各類山貨、淡水產(chǎn)品及蔬菜、時令菜肴、藥膳和各式風(fēng)味小吃。

賓館作為三星級賓館，除接待各類客商外，主要是接待游客，包括各種團(tuán)體游、家庭游游客，賓館專設(shè)供家庭游住宿的別墅式客（套）房，賓館還有各種會議準(zhǔn)備有大小不等的各種會議室。

休閑娛樂館除常規(guī)的洗頭、洗腳、按摩、桑拿、棋牌、卡拉OK外，還有山泉藥浴。

有機(jī)菜批發(fā)中心；農(nóng)家種養(yǎng)殖有機(jī)菜、藥食草本、瓜果批發(fā)、零售。項(xiàng)目產(chǎn)品的主要特色

本項(xiàng)目的種植產(chǎn)品均為綠色產(chǎn)品，其植保過程中不使用任何化肥、農(nóng)藥，他以豆科作物和化糞池（即沼氣池）中的清液作肥料，除蟲劑采用熒光除蟲，其品種上乘。竹筍、金櫻子、梔子花，也完全以化糞池的沉淀物作基肥，其土質(zhì)為黃泥土。

豆類因是主要是作肥料用，也不施用化肥、農(nóng)藥，番薯、土豆更不施化肥、農(nóng)藥。

值得一提的是，由于項(xiàng)目區(qū)在離城近，闊葉林面積多山風(fēng)吹拂下的農(nóng)產(chǎn)品鮮嫩可口，別有風(fēng)味，值得一嘗。

本項(xiàng)目的賓館，包括別墅式小客戶因設(shè)在油塘理山岙中，與周邊居民相距甚遠(yuǎn)，本身就十分幽靜，兼之休閑娛樂館休閑、娛樂種類較多，購物又有超市商場、小賣部，品茗可進(jìn)茶室，住店可上網(wǎng)聊天，還可進(jìn)果園采豆摘果，進(jìn)山賞竹、觀地道藥材、挖筍，可謂是舒適至極，值得一提的是山泉藥浴，健身又舒暢，置身仙境。

第六章

項(xiàng)目建設(shè)的企業(yè)結(jié)構(gòu)與經(jīng)營管理項(xiàng)目建設(shè)后的企業(yè)結(jié)構(gòu)

本項(xiàng)目投入建設(shè)后，本項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主浙江歐銀實(shí)業(yè)有限公司創(chuàng)辦的永康市歐銀農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司不僅僅是為了企業(yè)規(guī)模增大，企業(yè)員工增多，企業(yè)經(jīng)營額、利稅增加，企業(yè)實(shí)際是實(shí)行了一次脫胎換骨的農(nóng)業(yè)市場化運(yùn)作，企業(yè)將實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍，即實(shí)行了轉(zhuǎn)型升級，因?yàn)槠髽I(yè)不再是單純從事單一產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營，而是將產(chǎn)業(yè)鏈的有機(jī)結(jié)合，進(jìn)行綜合經(jīng)營，企業(yè)的變化，必然要發(fā)生企業(yè)結(jié)構(gòu)的變化。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)展，根據(jù)規(guī)劃，企業(yè)結(jié)構(gòu)將向農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)化發(fā)展。

永康市歐銀農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司(籌)

企業(yè)結(jié)構(gòu)示意圖

說明：部分項(xiàng)目將另行稿寫可研報(bào)告項(xiàng)目建設(shè)后企業(yè)的人員配置與招收

本項(xiàng)目實(shí)施后，企業(yè)將出現(xiàn)大批長期的短期的工作崗位，考慮到企業(yè)和經(jīng)營的實(shí)際，企業(yè)將根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)展，陸續(xù)向社會推出招工業(yè)務(wù)，下表即是項(xiàng)目規(guī)劃長期的工作崗位（不含下屬加工廠）和近期即一年內(nèi)擬招收的工作崗位（含已在崗的15名企業(yè)工作人員）至于短期工作崗位，則隨時招聘。

表十

項(xiàng)目建設(shè)工作崗位設(shè)置和近期擬招收人員表崗位數(shù)董事長總經(jīng)理副總經(jīng)理辦公室財(cái)務(wù)室營銷處保安處賓館泉水館休閑館科研處養(yǎng)殖處駕駛員電工水工

合計(jì)規(guī)劃數(shù)

近期數(shù)

凡新招收人員，均須先培訓(xùn)，并經(jīng)考核合格，擇優(yōu)上崗。項(xiàng)目建設(shè)后企業(yè)的經(jīng)營管理將上新臺階本項(xiàng)目實(shí)施后，企業(yè)實(shí)行人人是員工，個個是老板的發(fā)展戰(zhàn)略。根據(jù)實(shí)際情況，制訂一整套從內(nèi)到外、從上到下規(guī)范企業(yè)，規(guī)范員工，包括領(lǐng)導(dǎo)人在內(nèi)的規(guī)章制度。這一整套規(guī)章制度，將從財(cái)務(wù)入手，把整個公司的生產(chǎn)、經(jīng)營、采購、銷售、安全、待客服務(wù)用文字形式歸納成言簡意賅的條令，在全體員工中貫徹、落實(shí)和執(zhí)行，讓企業(yè)從人治走向法治，使員工從看負(fù)責(zé)人臉色行事轉(zhuǎn)為照制度辦事。項(xiàng)目擬以全體員工中實(shí)行軍事化管理，使員工行為如軍人般自覺、規(guī)范。企業(yè)還將不斷學(xué)習(xí)兄弟企業(yè)的先進(jìn)管理制度，借鑒他們的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，并通過消化、吸收，充實(shí)到自覺企業(yè)的規(guī)章制度中去，同時企業(yè)還將不斷改進(jìn)生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)方法和服務(wù)方式，提高企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，以質(zhì)取勝，以質(zhì)求拓，以質(zhì)提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和員工的經(jīng)濟(jì)收入，經(jīng)過一段時間的實(shí)踐，企業(yè)還將推行并實(shí)施現(xiàn)代企業(yè)管理制度。

第七章

項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境與生態(tài)影響的可行性分析項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境與生態(tài)影響

本項(xiàng)目既有生產(chǎn)性項(xiàng)目，必有經(jīng)營性項(xiàng)目，因此，本項(xiàng)目對環(huán)境與生態(tài)的影響防治極為重視，將盡一切可能，把影響降到最低。為此，本項(xiàng)目將首先理清項(xiàng)目適應(yīng)環(huán)境的需求，然后根據(jù)自然環(huán)境需求作出相應(yīng)的遠(yuǎn)景發(fā)展宏偉規(guī)劃。項(xiàng)目建設(shè)的固體遺棄物

在建設(shè)期，項(xiàng)目的固體遺棄物的兩項(xiàng)，一是清基的巖塊、巖碎的建筑垃圾，二是開挖暫養(yǎng)池的涂泥。

在經(jīng)營期，也有兩項(xiàng)，一是應(yīng)宅大院（農(nóng)莊）的殘羹剩湯、殘菜敗葉，二是旅客（游客）遺留的廢棄物，另外還有公司使用過的包裝物、辦公廢紙等。

項(xiàng)目不使用煤炭，故無煤渣。項(xiàng)目建設(shè)的各類廢水

項(xiàng)目的廢水有三種，一是養(yǎng)殖水塘、暫養(yǎng)池?fù)Q水時排放的廢水；二是各類洗滌廢水和海鮮館含有油污的廢水；三是旅客、游客的人體排泄廢水。項(xiàng)目建設(shè)的廢水與噪聲

項(xiàng)目使用的燃料為柴油（應(yīng)宅大院）、沼氣和少量液化氣，不使用煤炭，故不對外排放影響環(huán)境和生態(tài)的廢水，項(xiàng)目區(qū)遠(yuǎn)離居民區(qū)，也不產(chǎn)生噪聲。項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的生態(tài)影響的治理措施項(xiàng)目建設(shè)對固廢的治理措施

巖塊、巖碎、建筑垃圾與涂泥，項(xiàng)目建設(shè)中有大量的道路建設(shè)、池岸壘砌內(nèi)容，巖塊、巖碎是很好的建筑材料，建筑垃圾、涂泥是極佳的填料，即可解決建設(shè)過程中的材料短缺，又可降低建設(shè)成本，這是一舉多得的治理措施。

殘羹剩湯、殘菜敗葉，是畜牧場夢寐以求的優(yōu)質(zhì)飼料，擬交由畜牧場處理。

其它廢棄物、包裝物、辦公廢紙等，將實(shí)行分類處理，凡屬回收公司可回收利用的，一律交回公司處理，不能回收處理的，送當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門指定的填埋場處理。項(xiàng)目建設(shè)對廢水的治理措施

本項(xiàng)目實(shí)行雨污分流、污污分流。

凡屬項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的雨水，將通過溝渠匯集，排入永康江。

凡屬洗滌廢水、應(yīng)宅大院的油污廢水，將通過專用管道進(jìn)入隔油池，再進(jìn)入污水池，然后通過管道，進(jìn)入污水送污水處理廠處理。

人體排放廢水則將通過另一專用管道，進(jìn)入沼氣池，進(jìn)行腐化處理，其廢水通過管道，進(jìn)入應(yīng)宅大院水爐作燃料，清液通過高壓污水泵進(jìn)入果園貯水池，作果園農(nóng)作物肥料，其沉渣予以定期處理，并填埋竹林內(nèi)，作竹林基肥。

養(yǎng)殖池、暫養(yǎng)池的生產(chǎn)廢水，是富營養(yǎng)水，將統(tǒng)一排放到本項(xiàng)目的豬牛羊雞鴨類養(yǎng)殖涂地內(nèi)，由豬牛羊雞鴨濾食后，再排放入永康江。

第八章

項(xiàng)目建設(shè)的安全可行性分析項(xiàng)目建設(shè)的安全隱患

本項(xiàng)目區(qū)進(jìn)入僅一條通道，從治安角度講，是相對安全的，但從其它方面將，安全隱患則相對較多，就是治安，因本項(xiàng)目區(qū)依山而建，山中林木天然闊葉林3000多畝，加上項(xiàng)目區(qū)居民區(qū)小，安全隱患也十分明顯，再加上人員增多后，人員之間的糾紛也會產(chǎn)生，須嚴(yán)防因此而引發(fā)的極端事件。

因項(xiàng)目區(qū)僅一條通道，投入運(yùn)行后，人流增加，車輛進(jìn)出也較多，加上環(huán)山公路系劈巖而成，一面是上黃水庫，容易出點(diǎn)事故。

項(xiàng)目區(qū)投入運(yùn)行，人員增多，兼之依山而建，林木茂盛，火災(zāi)隱患也是存在的。

賓館，應(yīng)宅大院雖不是高樓，但系多層建筑，須嚴(yán)防各種死傷事件的發(fā)生。項(xiàng)目建設(shè)的安全防范對治安事件的防范措施

項(xiàng)目區(qū)設(shè)有專職保安隊(duì)伍，并專門配備兩只狼狗，用以威懾不法之徒。保安隊(duì)伍將保持與當(dāng)?shù)嘏沙鏊穆?lián)系，經(jīng)常接受派出所的指導(dǎo)，參加派出所的培訓(xùn)，承擔(dān)項(xiàng)目區(qū)的安全工作。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的賓館、應(yīng)宅大院、休閑娛樂館均設(shè)置監(jiān)控錄像、報(bào)警設(shè)施，并建有夜間巡邏制度，沿山賓館、應(yīng)宅大院、休閑娛樂館巡邏，發(fā)現(xiàn)人員之間的糾紛，將盡快予以調(diào)解、排解，防止不測事件的發(fā)生。對交通事故的防范措施

項(xiàng)目區(qū)內(nèi)對機(jī)動車輛實(shí)行嚴(yán)格的限速規(guī)定，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)車速不得超過40碼；項(xiàng)目區(qū)環(huán)山公路進(jìn)項(xiàng)目區(qū)通道兩側(cè)均設(shè)有高0.5米的護(hù)欄，環(huán)山通道實(shí)行單向行駛，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)通道與養(yǎng)殖水塘之間設(shè)林木（灌木）隔離帶，停車場實(shí)行專人看管。對火災(zāi)事故的防范措施

項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置醒目的防火安全標(biāo)志，警示游客、旅客和工作人員，在賓館、應(yīng)宅大院、休閑娛樂館及宿舍、辦公樓配置消防栓、消防水龍和滅火器，安裝煙火警報(bào)裝置，劃分禁煙區(qū)，賓館、泉水館、休閑館均須設(shè)置安全門、安全通道，企業(yè)將加強(qiáng)與專業(yè)消防隊(duì)的聯(lián)系，建立以保安隊(duì)伍為核心的業(yè)余消防隊(duì)，定期組織員工舉行消防演習(xí)，以備不虞。其它安全防范措施

項(xiàng)目區(qū)內(nèi)三樓及以上高層的門窗須經(jīng)常檢查，對其開啟須有限位措施，員工高位作業(yè)（如擦洗墻體、安裝高位燈具等）時須采取安全措施，并有專人防護(hù)、監(jiān)管。

項(xiàng)目區(qū)內(nèi)須有正常值班制度，建立安全檔案，但仍須提高警惕，特別是臺風(fēng)和洪水警報(bào)期內(nèi)，保安人員與各部門負(fù)責(zé)人不得擅離職守，其它人員也須隨時聽命，以防不測。

第九章

項(xiàng)目建設(shè)的市場可行性分析與經(jīng)濟(jì)可行性分析

項(xiàng)目建設(shè)的市場可行性分析

如前所述，金華是中國大陸先富起來的地區(qū)，金華，包括永康的城鄉(xiāng)人民收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國平均水平，旅游已成為金華人民生活中不可或缺的組成部分，項(xiàng)目區(qū)在永康市境內(nèi)，又靠近金華市，因此，項(xiàng)目的客源分析把金華市、永康市作為第一客源區(qū)，金華與義烏及其它縣市為第二客源區(qū)，金華市外區(qū)域?yàn)榈谌驮磪^(qū)，據(jù)此，其客源數(shù)據(jù)如下：

金華市、永康市、義烏市總?cè)丝跒?80萬人，且外來人口有200多萬，假設(shè)其中每年1%來本項(xiàng)目所在區(qū)域旅游，則旅游人數(shù)為3.8萬人，其中50%的人來項(xiàng)目區(qū)就餐，就餐人數(shù)中有60%人員在本項(xiàng)目區(qū)休閑、娛樂和住宿，則就餐人數(shù)為1.9萬人，休閑、娛樂、住宿、購買土特產(chǎn)及瓜果蔬菜人數(shù)為1.14萬人。

其它市縣人口為340萬人，設(shè)其中0.5%的人來項(xiàng)目所在區(qū)域旅游，也有50%的人員就餐，就餐人數(shù)中的60%人員休閑、娛樂、住宿和購買土特產(chǎn)及瓜果蔬菜，則人數(shù)分別為1.7萬人、0.85萬人和0.51萬人。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年外地（包括國外）來金華、義烏、永康旅游的人數(shù)為2100萬人，如果其中1%來本項(xiàng)目所在區(qū)域旅游，其中50%人來本項(xiàng)目就餐，就餐人員中有80%人員在本項(xiàng)目區(qū)休閑、娛樂和住宿，則就餐人數(shù)為10.5萬人，休閑、娛樂、住宿、購買土特產(chǎn)及瓜果蔬菜人數(shù)將達(dá)到8.4萬人。應(yīng)宅村常見的野生地道藥材1000多種，其中可藥食野菜60多種、瓜果野味比比兼是，種植的有：水稻、果菜、大豆、土豆、雷竹、桅子花、金櫻子、山楂、靈芝、山藥。養(yǎng)殖的有：淡水魚、貴妃雞、香豬、鵝、鴨、黑螞蟻、梅花鹿可觀賞、垂釣。餐飲：應(yīng)宅大院(農(nóng)莊)、茶樓、有機(jī)土菜館、燒烤場。休閑：摘梔子花、采靈芝、釣魚、野豬射箭場、挖竹筍、拔野菜、摘野山楂、摘金銀花、草莓、苦葉菜、石頭木耳、采瑩石。旅游：農(nóng)業(yè)觀光、擴(kuò)建天然闊葉林保護(hù)區(qū)3000多畝，開通自然風(fēng)景一日游。購物：農(nóng)家果菜土特產(chǎn)批發(fā)零售中心，奇石、瑩石、風(fēng)景石、工藝品交易中心?？刹少徲^賞竹林、山梔花、桃花、地道藥材等各種瓜果野菜，公開出版發(fā)行《心臨隨愿的綠色銀行》一書推出應(yīng)宅天然闊葉林保區(qū)的迷人風(fēng)景、樸素人文、地道藥材、瓜果疏菜、藥食本草、飛禽走獸、蛇蛙鱔貝、魚蝦蟲蟻的觀賞旅游、營養(yǎng)價值、采摘捕抓方法。這對城市游客和外地游客有極大吸引力，人數(shù)將會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過估算的數(shù)據(jù)，游客有來有玩有吃有喝又有帶走。

僅以上數(shù)據(jù)就已達(dá)到和超過本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)能力，但從客源講，還有潛力相當(dāng)大的機(jī)會客源，本項(xiàng)目所在地北臨義烏、東陽橫店，西臨武義、金華、巨州。近中國科技五金城商界人士業(yè)務(wù)較多，人員往來也多，兩周邊住宿之地，就餐之所均沒有應(yīng)宅自然風(fēng)景優(yōu)美，這部分客源必然落在本項(xiàng)目內(nèi)。項(xiàng)目所在地南面是永康拖拉機(jī)廠連接幾大工業(yè)園區(qū)，該區(qū)塊內(nèi)企業(yè)眾多，每年都要舉辦訂貨會、客戶座談會，每年供銷人員進(jìn)進(jìn)出出也相當(dāng)多，過去這些會議和人員進(jìn)出均在金華市、永康市，往來中間十分方便。本項(xiàng)目投入運(yùn)行后，項(xiàng)目內(nèi)會議室、展會齊全，食宿方面，這些訂貨會、座談會和供銷人員也必然要落入本項(xiàng)目。

本項(xiàng)目的另一項(xiàng)是農(nóng)產(chǎn)品，本項(xiàng)目生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品為種植的：水稻、果菜、大豆、土豆、雷竹、桅子花、金櫻子、山楂、靈芝、山藥。養(yǎng)殖的：淡水魚、貴妃雞、香豬、鵝、鴨、黑螞蟻、梅花鹿可觀賞、垂釣。餐飲：應(yīng)宅大院(農(nóng)莊)、茶樓、有機(jī)土菜館、燒烤場。休閑：摘梔子花、采靈芝、釣魚、射箭、挖竹筍、拔野菜、摘野山楂、摘金銀花、草莓、苦葉菜、石頭木耳、采瑩石。旅游：農(nóng)業(yè)觀光、3000多畝天然闊葉林，自然風(fēng)景一日游。購物：農(nóng)家果菜土特產(chǎn)批發(fā)零售中心、奇石手工藝品采購交易中心?？刹少徲^賞竹林、山梔花、桃花等各種瓜果花木，三十里坑八字祥是中國水果之鄉(xiāng)，這對城市游客將有極大吸引力。永康竹筍梔子花多數(shù)為應(yīng)宅大院（農(nóng)莊）配菜用，用于旅游采購因此會供不應(yīng)求，即使以后產(chǎn)量高，永康竹林不多，所產(chǎn)竹筍、梔子花等瓜果野菜當(dāng)?shù)丶纯上?，無須到外地銷售，而且果林建設(shè)、竹海建設(shè)有一定的經(jīng)濟(jì)效益，其真正的效益卻不是經(jīng)濟(jì)效益，而是環(huán)境效益，為帶動永康農(nóng)村旅游業(yè)觀光餐飲業(yè)服務(wù)發(fā)展。力爭在三年內(nèi)建設(shè)成為連村連農(nóng)連產(chǎn)中國第一品牌，爭取成為全國農(nóng)業(yè)發(fā)展龍頭企業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)可行性分析關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)可行性分析的說明

所謂項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)可行性分析，實(shí)際上就是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的估算，從效益角度分析項(xiàng)目的是否可行。鑒此，本項(xiàng)目在測算效益過程中，對各項(xiàng)原材料和產(chǎn)品的價格計(jì)算上，均以現(xiàn)行價為參考價格，并適當(dāng)予以加減；

根據(jù)8.1的客源分析，其客源已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過本項(xiàng)目的接待能力，故在測算中以本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)能力為計(jì)算依據(jù)，且考慮餐飲服務(wù)業(yè)與旅游業(yè)的特殊情況，以設(shè)計(jì)能力的80%為負(fù)荷；

本項(xiàng)目建設(shè)期為三年，每個項(xiàng)目的試產(chǎn)期為兩年，其余為正常運(yùn)行期，即設(shè)計(jì)年限為8年，采用邊建設(shè)邊投產(chǎn)的方式進(jìn)行，但由于果園成長期為三年，實(shí)際上的滿負(fù)荷運(yùn)行應(yīng)從6年起開始計(jì)算，故其經(jīng)營負(fù)荷分別為0、70%、90%、97%、99%、100%、100%、100%，為方便敘述，各年分別以1、2、3、4、5、6、7、8為代表相應(yīng)的年份；

本項(xiàng)目在編員工101人，分兩年內(nèi)招收完畢。另有季節(jié)性臨時工多人，折算成全年用工為30人，其工資、福利、獎金按永康市統(tǒng)計(jì)局分布的全市職工年平均收入計(jì)算；項(xiàng)目在設(shè)計(jì)期內(nèi)完成全部固定資產(chǎn)折舊和無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷，固定資產(chǎn)折舊殘值率為10%，項(xiàng)目的維修經(jīng)費(fèi)按固定資產(chǎn)原值的3.5%提?。豁?xiàng)目的流動資金為1889萬元，按一年周轉(zhuǎn)4次計(jì)算，流動資金額度為472萬元，其中三分之一為資本金，余計(jì)息，其利率按中國人民銀行近期公布的短期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算；項(xiàng)目的稅率、管理費(fèi)用按現(xiàn)行政策及政府規(guī)定提取。關(guān)于銷售（經(jīng)營）收入的計(jì)算

項(xiàng)目建設(shè)的分年銷售（經(jīng)營）收入見表十一：表十一

項(xiàng)目分年銷售（經(jīng)營）收入預(yù)測表

單位：萬元序號項(xiàng)目2345678合計(jì)負(fù)荷（%）709097991001001001養(yǎng)殖池收入61361361361361361361342912山塘收入62062062062062062062043403大院收入2172172172172172172172174雷竹收入9221037115211521152115211527719

項(xiàng)目銷售（經(jīng)營）的能源消耗項(xiàng)目銷售（經(jīng)營）的能源主要為電、柴油、汽油、液化氣，再加上水資源消耗，具體見表十三表十三

項(xiàng)目銷售（經(jīng)營）的能源消耗計(jì)算表

序號名稱單位數(shù)量單價（元）金額（萬元）1電萬千瓦時1509400.001412柴油噸505000.00253汽油噸305500.00174液化氣桶9680.0015自來水噸245162.567小計(jì)

191項(xiàng)目銷售（經(jīng)營）的人工費(fèi)用

按131名員工計(jì)算，年人工費(fèi)用為410萬元。土地租金與承包費(fèi)

據(jù)協(xié)議，項(xiàng)目年支出土地租金與承包費(fèi)1萬元。

固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷和維修費(fèi)用的提取

據(jù)計(jì)算，固定資產(chǎn)折舊為219萬元，無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷為62萬元，大修理資金提取60萬元。

項(xiàng)目銷售（經(jīng)營）的各項(xiàng)間接費(fèi)用

項(xiàng)目銷售（經(jīng)營）的科技發(fā)展基金為54萬元，銷售及廣告費(fèi)用為89萬元，管理費(fèi)用為179萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用為15萬元。

項(xiàng)目銷售（經(jīng)營）的企業(yè)成本

據(jù)以上計(jì)算，項(xiàng)目銷售（經(jīng)營）的分年企業(yè)成本見表十四：表十四

項(xiàng)目銷售（經(jīng)營）分年企業(yè)成本計(jì)算表

單位：萬元序號項(xiàng)目2345678合計(jì)負(fù)荷（%）709097991001001001原財(cái)務(wù)料90111581248128712871287128784552能源19119119119119119119113373人工費(fèi)用27941041041041041041027394地租、承包費(fèi)111111175折舊21921921921921921921915336攤銷626262626262624347維修606060606060604208財(cái)務(wù)費(fèi)用111415151515151009科技發(fā)展基金3849525354545435410銷售發(fā)展基金6280868889898958311管理費(fèi)用1251611741771791791791174合計(jì)194924052518256225672567256717135

第十章

項(xiàng)目建設(shè)的社會效益可行性分析

項(xiàng)目投入運(yùn)行后，設(shè)計(jì)期內(nèi)的稅費(fèi)與盈利預(yù)測見表十五：表十五

項(xiàng)目盈利預(yù)測表（損益表）

單位:萬元

序號項(xiàng)目2345678合計(jì)

負(fù)荷（%）70909799100100100一銷售（經(jīng)營）收入245731593473356335783578357823389

減：銷售稅金及附加37637072727272602

企業(yè)經(jīng)營成本194924052518256225672567256717135二利潤總額4716918859299399399395763特別注明：本可研報(bào)告上寫的項(xiàng)目投資總規(guī)模：2139萬元，只包栝種養(yǎng)植、餐飲服務(wù)、農(nóng)業(yè)旅游觀光開發(fā)。另外項(xiàng)目：農(nóng)坑水庫至大后水庫加高加固連接上黃水庫瀉洪道的溪流項(xiàng)目，通往方山道路建方山寺旅游項(xiàng)目，空心村危房規(guī)劃改造項(xiàng)目，天然闊葉林保護(hù)發(fā)展項(xiàng)目按政府規(guī)劃另做可研報(bào)告。

第十一章

天然闊葉林保護(hù)區(qū)新農(nóng)村改造項(xiàng)目

通過一段時間對老家應(yīng)宅村的“空心村危房”問題進(jìn)行調(diào)查研究，如果不及時改造，隨時會危及村民生命財(cái)產(chǎn)安全，為了防范父老鄉(xiāng)親們事故發(fā)生,建議干部群眾一定要盡快改變思想觀念，樹立村榮我榮的理念。凡是對自己不造成損失又能產(chǎn)生利益的，就應(yīng)以大局為重，同心共濟(jì)解決好應(yīng)宅“空心村危房”危機(jī)四伏的現(xiàn)象。大家應(yīng)為改變村危房現(xiàn)象出謀獻(xiàn)策想一個變廢為寶，即拉動村民來料加工業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又能促進(jìn)每個家庭財(cái)源滾滾的建設(shè)性改造方案。

應(yīng)宅“危房空心村”現(xiàn)象產(chǎn)生的原因：

一、自我保護(hù)、小私利及封建迷信思想嚴(yán)重。老村莊因無統(tǒng)一規(guī)劃，宅基地布局亂，房屋間隙小，出路狹窄。而許多農(nóng)民相信“出門沖墻，心灰意涼”、“廁所對廚房，倒霉不吉祥”等封建信條，尊奉“樹挪死，人挪活”的古訓(xùn)，或聽信風(fēng)水先生“宅大進(jìn)財(cái)，路寬出官”的胡言亂語，紛紛向村外尋求“風(fēng)水寶地”。以前由于不富裕，無力重建新房，只能囚居于老屋。一旦富裕起來后，為求“風(fēng)水”，就舍棄老宅破屋，在村外或公路邊修建新房，以滿足自己占風(fēng)水、擺闊氣、高人一等或“想致富，臨公路”的狹隘心理，紛紛在村莊道路出口旁修房，導(dǎo)致東邊六七家，西邊八九戶，村中空閑一大片。

二、認(rèn)知誤區(qū)促使農(nóng)民自由支配宅基地。農(nóng)村土地的集體所有制性質(zhì)，使農(nóng)村土地事實(shí)上具有無償、無限期、無流動使用的特征，不少農(nóng)民在對農(nóng)村宅基地所有權(quán)認(rèn)知上普遍存在著私有的觀念，覺得“土地是我的，怎么建我說了算”。無論庭院菜地、自留地，還是承包地，想在哪兒建就在哪兒建；門樓、庭院、居室、屋面等沒有標(biāo)高控制依據(jù)，隨意性大。用群眾的話說，打地基不管高低，開門窗不論東西。

三、公用設(shè)施缺乏促成農(nóng)民外遷。由于不少道路沒有硬化，很多崗地道路“晴天一把刀，雨天一團(tuán)糟”，平路則是“晴天走路滿身灰，雨天走路半身泥”。由于大部分住戶沒有地下排水設(shè)施，村內(nèi)老房無法排澇，生活不便，只好搬到村外。加上原有的農(nóng)居大多破舊不堪，許多已超過了使用年限，結(jié)構(gòu)上存在安全隱患，有的已成危房。舊房大多院落較小，在原址翻建沒有太大價值?！芭哺C”不“騰籠”造成農(nóng)民多占地。加上許多農(nóng)戶在城鎮(zhèn)購建房屋或在外謀生，把原籍老房視作祖基，而對因農(nóng)民外遷后空出的房屋、宅基地，又無人繼承或回收，造成了“空心村”現(xiàn)象。

四、村鎮(zhèn)規(guī)劃不完善。永康多數(shù)農(nóng)村長期不搞村鎮(zhèn)規(guī)劃，或在規(guī)劃中不講科學(xué)，只注重新房的便利、風(fēng)水，而忽視了對舊宅基地的改造利用，造成農(nóng)民建房的盲目性和隨意性。加上建房時缺乏長遠(yuǎn)眼光，住宅設(shè)計(jì)不合理，給采光、通風(fēng)、排水等留下隱患，致使房屋更新?lián)Q代速度快。于是，新房越建越多，被閑置的舊宅基地隨之不斷擴(kuò)大。

五、節(jié)約用地意識不強(qiáng)。由于宣傳貫徹不到位，造成農(nóng)民對土地公有的法制觀念非常淡薄，一些人片面認(rèn)為，土地是集體的，如能用來建房就變成了自己的，于是千方百計(jì)多占宅基地，甚至將承包的責(zé)任田當(dāng)成私有土地，未經(jīng)許可隨意侵占或調(diào)換建房；而且由于土地的收益較低，使得農(nóng)民們節(jié)約用地意識不強(qiáng)。

六、宅基地糾紛多。一些農(nóng)民的舊宅基地，或是祖?zhèn)飨聛淼模蚴桥c人串換的，大都很不規(guī)則，因采光、通風(fēng)、排水、出路等實(shí)際問題，很容易與左鄰右舍發(fā)生矛盾，造成人際關(guān)系難以相處。翻建新房時，高了惹人閑言，遭人忌恨；低了對己不利，心里別扭。倒不如棄舊圖新，在村外找處新宅基地建房，省心省事，悠閑自得。

七、相關(guān)法規(guī)設(shè)計(jì)不完善影響管理效能。現(xiàn)行法規(guī)對農(nóng)民住宅占地只以戶均為限，而不以人均為限，給農(nóng)民多占地提供了較大空間；對農(nóng)村宅基地的合理流轉(zhuǎn)，缺少制度規(guī)定和政策指導(dǎo)；對農(nóng)村宅基地的閑置、拋荒也無相關(guān)法律條文來限制；對于不支持、配合建設(shè)用地整理的農(nóng)戶也沒有相應(yīng)的處理、懲罰措施。加之缺乏有效的市場調(diào)節(jié)機(jī)制，助長了多占地、占好地、早占地、超標(biāo)建房行為。

八、法律的執(zhí)行難。土地管理法規(guī)對農(nóng)村建房用地的處罰規(guī)定是責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除或沒收在違法占用的土地上新建的建筑物和其它設(shè)施，并處以罰款，拆除違法建筑制止違法用地具有強(qiáng)大的威懾力，但真正執(zhí)行起來卻相當(dāng)困難。現(xiàn)在農(nóng)民蓋房幾天就可以封頂，土地管理部門對其違法行為下達(dá)停工通知書。等走完程序，將其移交法院強(qiáng)制執(zhí)行，房子早已蓋好了，人也住進(jìn)去了，一旦拆除，便會激化矛盾。況且，從理論上講，法院管的是全社會的不平事，一個縣就那么三五十人，“火上房”的事還顧不過來呢，哪還顧得上土地違法這種“不疼不癢”的事情。

應(yīng)宅村離永康縣城6公里、離金華城45公里、離義烏佛堂30公里，風(fēng)景優(yōu)美宜人居住，是成功人士修心養(yǎng)性的天然氧吧，更是小本創(chuàng)業(yè)者的天堂。

應(yīng)宅“空心村危房”市場化流轉(zhuǎn)改建會給村民經(jīng)濟(jì)生活帶來飛躍性的發(fā)展，我為此提供幾個危房改造方案和建設(shè)性意見供大家參考。積極參與村民對外引進(jìn)有實(shí)力有遠(yuǎn)見的投資商進(jìn)行應(yīng)宅“空心村危房”的建設(shè)改造，村民應(yīng)樹立“我為人人、人人為我”“你好我也好”的互幫互惠思想，尊重所有外來應(yīng)宅建設(shè)投資商，視投資商為衣食父母、為恩人、為知己。

方案一

宅基地有償掛牌出售給投資人建設(shè)，建議空宅基地每平方米210元，有房的宅基地每平方米200元，由投資人自行設(shè)計(jì)建房、道路、通訊、水電規(guī)劃、自負(fù)盈虧對外銷售，村對建房審批費(fèi)用應(yīng)半價優(yōu)惠。

方案二

自建戶主：自建戶按現(xiàn)丈量宅基地面積控制在70%實(shí)建面積，道路、通訊、水電均由投資商投資建設(shè)，自建者費(fèi)用自理,由投資商統(tǒng)一規(guī)劃按排，戶主剩余的宅基地由投資商統(tǒng)一收購調(diào)劑，嚴(yán)禁私自調(diào)劑，基本按時價優(yōu)惠30%補(bǔ)償給應(yīng)宅不足建筑面積的自建戶主，獲利的除成本30%與剩余宅基地戶平等分利。

方案三

以地?fù)Q房：應(yīng)宅“空心村危房”市場化流轉(zhuǎn)改建投資商，由戶主免費(fèi)提供建房宅基地。房屋建設(shè)必須統(tǒng)一為五層半，所有房屋一至二層均為配套農(nóng)業(yè)產(chǎn)品加工生產(chǎn)的廠房結(jié)構(gòu)，分別是2戶一體200平方、4戶一體400平方，6戶一體600平方、8戶一體800平方。三至五層住房每戶建筑面積100平方米，單身公寓建筑面積50平方米，三至五層住房按宅基地面積選擇。為雙方保障雙方共同利益，選擇的建筑面積用戶分層打折：第3層按宅基地面積為建筑面積的80%，第4層按宅基地面積為建筑面積90%，第4層按宅基地面積為建筑面積95%建筑面積，第5層按宅基地面積為建筑面積90%，第6層(半層)按宅基地面積為建筑面積超100%，此方案中的三至六層套房交納投資商建設(shè)費(fèi)用每平方600元(無論開發(fā)商出售房價高低)，宅基地面超過的建筑面積可互相調(diào)換及交易，所有以地?fù)Q房的戶主抓鬮定位。

第十二章

出版《心臨隨愿的綠色銀行》

在奇山林海的滋潤中長大，我崇拜這森林還有那小溪流水。我喜歡家鄉(xiāng)的四季,我愛家鄉(xiāng)的萬物。她是大地的縮影,是自然界真、善、美的立體星月寫照。古往今來代代詩人苦思冥想醞釀的詩云,也怎能想到會有這唱不盡--永恒無疆的森林。誰敢與森林同歲,誰又能與宇宙同輝呢。憶48年大地懷春孕育，召森林與我同歲，念天地生養(yǎng)我之恩，在行將云領(lǐng)之前，動萬物之所極，淺揮豪筆留影以感世恩。

48年傾聽森林之萬物，世態(tài)誰又與之同齡，記兒事時四季鈴聽風(fēng)云就醞釀年華芳存，但愿留跡感恩森林?？嘧x40春秋雖知森林獨(dú)讀萬古聚思不作移步。上下五千年森林堅(jiān)挺與世同在，聞百態(tài)。奉萬種情懷澤恩無欲，家鄉(xiāng)500余人口上不知祖上多少代，下不知子孫是否千秋萬代，生生息息銷然理所。審時聞世萬物皆協(xié)森林之肥，聚癢天地之昆侖，獨(dú)居綠色銀行之祥照，世人為生之際必感恩同拜。

2007年國家下文確定為天然闊葉林保護(hù)區(qū)，小山村應(yīng)宅的水源涵養(yǎng)、固土保肥、改良土壤、凈化大氣、改善小氣候、減輕災(zāi)害等更是效果顯著，上千種地道藥材隨著天然闊葉林面積的擴(kuò)大順應(yīng)天地之氣而生，瓜果膳食、五谷雜糧定都之圣地。應(yīng)宅天然闊葉林保護(hù)區(qū)離永康城6公里、離金華城45公里、離義烏佛堂30公里，交通便利。自然風(fēng)景優(yōu)美宜人居住，是成功人士養(yǎng)身休閑的天然氧吧，更是創(chuàng)業(yè)者騰云駕霧的天堂。鑒此：筆者傾盡所學(xué)鑄就這綠色銀行的萬能金鑰匙。力將保護(hù)區(qū)中1000多種常用貴重地道藥材、瓜果膳食的種植養(yǎng)殖、采集保護(hù)，性味歸經(jīng)、營養(yǎng)與功效，保健養(yǎng)生、藥食烹飪、、野生動物、淡水魚繁殖等方法編著出版公開發(fā)行，方便來天然闊葉林的能人志士投資創(chuàng)業(yè)及生態(tài)旅游觀光。

第十三章

天然闊葉林保護(hù)區(qū)生態(tài)旅游

天然闊葉林保護(hù)區(qū)總面積25平方公里，以浙江省永康市西城街道應(yīng)宅村為中心，保護(hù)區(qū)內(nèi)飛禽走獸，鳥語花香，闊葉林中1000多種常用貴重地道藥材、鮮美野菜隨處可見，群山林海思潮蓬勃，崎嶇小道詩意畫想；仿佛時光倒流，睡夢含春。千年古村應(yīng)宅：火山、黃杜山、千金山靈音召喚、三國時吳國太移駕方山古寺(遺址)求神療疾的身影留下迎風(fēng)飛翔的傳說，門前山的紫龍瑩石頭尾無際，村前村后條條山岙中處處可尋先人居所遺跡。漫步中翛然傾聽森林對話，祥云對歌，有四季溪流見證萬物放癢的精華。古村的應(yīng)氏祠堂在訴說祖上繁盛，一代代老人傳說祖祠里暗臧了“金無聲，喜唱無嘯，月亮”。迎歌千年古村應(yīng)宅老村房屋翻墻走柱在靜靜等待時興人事，環(huán)村小溪哭泣無囊，走村中弄堂危機(jī)四伏，螞蟻通過也要繞行，農(nóng)坑塘水庫、大后坑水庫也羞于與近鄰上黃水庫連手相望，在冥冥之中祈求都市的懷抱。引領(lǐng)時代精英，開進(jìn)千年古村應(yīng)宅，承擔(dān)天然闊葉林保護(hù)區(qū)的保護(hù)挖掘開發(fā)之責(zé)任，向永康市相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)申報(bào)投資開發(fā)項(xiàng)目，要求政策給予扶持供求發(fā)展，招商有遠(yuǎn)見的企業(yè)家聯(lián)合投資開發(fā)應(yīng)宅千年古村。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u66441.概述 2310191.1項(xiàng)目名稱 28181.2項(xiàng)目建設(shè)單位 3177371.3項(xiàng)目性質(zhì) 363851.4項(xiàng)目產(chǎn)生背景 3248041.5建設(shè)地點(diǎn) 4200261.6工期 5196711.7項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模 5313751.8項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5154692.編制原則及依據(jù) 6324332.1編制原則 695902.2編制范圍 763712.3編制依據(jù) 8138493.項(xiàng)目現(xiàn)狀與必要性分析 9112513.1項(xiàng)目所在地社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 915713.2項(xiàng)目現(xiàn)狀 1460903.3項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 15184024.項(xiàng)目選址及合理性分析 17305574.1項(xiàng)目選址 1773804.2選址合理性分析 18305075.項(xiàng)目建設(shè)方案 1952835.1建設(shè)依據(jù) 19206575.2設(shè)計(jì)規(guī)范要求 20208195.3建設(shè)內(nèi)容 2467805.4建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 24249685.5建筑電氣設(shè)計(jì) 26229725.6弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì) 27108276.投資估算與資金籌措 29270166.1編制依據(jù) PA