大慶木材市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

大慶木材市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)第一部分項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：大慶市宏博建材交易中心1.2項(xiàng)目建設(shè)單位：北京新銳投資管理有限公司1.3項(xiàng)目位置：項(xiàng)目地位于大慶市紅崗區(qū)建設(shè)村1.4項(xiàng)目周邊及項(xiàng)目地目前現(xiàn)狀：項(xiàng)目地東側(cè)：薩大路，薩大路對(duì)面為大慶市建筑建材市場(chǎng)，北側(cè)：保溫防水建材市場(chǎng)、南一路南側(cè)：原有的小型木材市場(chǎng)正對(duì)面：鋼材市場(chǎng)東北側(cè)：建材市場(chǎng)北側(cè)：防水保溫建材市場(chǎng)南側(cè)：原有薩大路木材市場(chǎng)周邊交通東側(cè)：薩大路北側(cè)：南一路項(xiàng)目地的現(xiàn)狀1.5項(xiàng)目性質(zhì):新建1.6項(xiàng)目地塊面積:占地約200000平方米1.7資金來(lái)源：自籌資金1.8項(xiàng)目投資規(guī)模：計(jì)劃總投資6000萬(wàn)人民幣1.9項(xiàng)目建設(shè)共分兩期完成一期：專(zhuān)業(yè)木材市場(chǎng)，占地130000平方米建設(shè)時(shí)間2009年9月至2010年6月二期：保溫、防水建材市場(chǎng)，占地70000平方米建設(shè)時(shí)間2010年6月至2011年4月投資期限：2年第二部分大慶市宏觀環(huán)境分析1、地域環(huán)境分析大慶市位于省西部、中部。地理位置在北緯45°46′至46°55′，東經(jīng)124°19′至125°12′之間，東南距黑龍江省會(huì)市150公里，西北距市139公里。全市總面積22161平方千米，其中市區(qū)5107平方千米，是一座以石油、石化和高科技產(chǎn)業(yè)著稱(chēng)的新興城市,是祖國(guó)北方一顆璀璨的明珠，被譽(yù)為“綠色油化之都，天然百湖之城，北國(guó)溫泉之鄉(xiāng)”。大慶位于哈大齊工業(yè)走廊中軸，東距哈爾濱、西距齊齊哈爾都僅有兩小時(shí)車(chē)程，是黑龍江西部的交通樞紐。境內(nèi)濱洲、通讓鐵路交匯，連接哈大齊三市的g015國(guó)道等公路網(wǎng)已經(jīng)形成，基本形成了以大慶為中站的兩小時(shí)經(jīng)濟(jì)帶。通過(guò)濱洲鐵路，從大慶可以到達(dá)蒙古和俄羅斯，經(jīng)松花江黃金水道也可直達(dá)俄羅斯，地緣和區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是亞歐大陸橋的中轉(zhuǎn)站和黑、吉、內(nèi)蒙古三省區(qū)的交通樞紐。隨著國(guó)際石油城市間橫向交流的加強(qiáng)，大慶作為中俄能源合作焦點(diǎn)，已成為東北亞腹地的重要城市。2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析2.1大慶經(jīng)濟(jì)實(shí)力大慶，處于全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市前列，在全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展中地位舉足輕重。是中國(guó)最大的油田和重要的石油化工基地。富有活力的農(nóng)牧業(yè)和以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為龍頭的地方經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司對(duì)2006年全國(guó)地級(jí)及以上城市綜合實(shí)力進(jìn)行了綜合排名，大慶位居第19位，比上次排名前進(jìn)17位。2008年，大慶市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到2220億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值79856.9元。大慶市被《福布斯》雜志評(píng)選為內(nèi)地最適合投資辦廠的20個(gè)城市之一，居第九位。石油開(kāi)采50年來(lái)，累計(jì)為國(guó)家貢獻(xiàn)原油20億噸，上繳利稅17000億元人民幣，出口創(chuàng)匯500億美元，國(guó)家財(cái)政收入每一百元人民幣中，就有一元錢(qián)來(lái)自大慶。2.2大慶工業(yè)大慶市骨干支柱企業(yè)突出，有、油田公司、石化總廠、石化公司、煉化公司、輕烴分餾分公司（隸屬油田公司化工分公司）6家中直石油石化大企業(yè)，油田公司為全國(guó)企業(yè)前50強(qiáng)之首，連續(xù)6年穩(wěn)居全國(guó)最大納稅企業(yè)第一名。地方企業(yè)中聯(lián)誼、華科、黑鳥(niǎo)、日月4戶(hù)企業(yè)在國(guó)內(nèi)主板市場(chǎng)和香港、新加坡上市，規(guī)模不斷壯大。2.3大慶農(nóng)牧業(yè)大慶是全國(guó)重要的乳業(yè)基地、畜牧強(qiáng)市、綠色食品強(qiáng)市、水產(chǎn)品大市，有10大國(guó)家級(jí)龍頭企業(yè)、108個(gè)農(nóng)業(yè)高科技示范園區(qū)……綠色特色農(nóng)業(yè)快速發(fā)展。全市形成了、紅干椒、葵花籽、葦草等15個(gè)特色產(chǎn)業(yè)區(qū)。綠色特色種植面積發(fā)展到260萬(wàn)畝，占耕地的37%，產(chǎn)量達(dá)到70萬(wàn)噸，獲得國(guó)家和歐盟認(rèn)證的綠色食品標(biāo)識(shí)60個(gè)，大慶已成為全國(guó)著名的綠色食品生產(chǎn)基地。大慶，以乳業(yè)為重點(diǎn)的畜牧業(yè)正在成為“主角”。奶牛存欄達(dá)30萬(wàn)頭，生豬飼養(yǎng)量達(dá)230.6萬(wàn)頭。奶牛廣場(chǎng)、奶牛公寓、托牛所的大量興建，完善的繁育、防疫等服務(wù)支撐體系的建立，為各地、各行業(yè)人員從事養(yǎng)殖業(yè)創(chuàng)造了條件。2005年，畜牧業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值和增加值分別為45.4億元、21.2億元，畜牧業(yè)產(chǎn)值和增加值占農(nóng)業(yè)產(chǎn)值和增加值比重連續(xù)三年雙超50%，繼續(xù)占據(jù)“半壁江山”的地位。2.4大慶的未來(lái)未來(lái)大慶的發(fā)展方向明確：以高新技術(shù)為先導(dǎo)，重點(diǎn)發(fā)展石油化工、農(nóng)產(chǎn)品精深加工、機(jī)械裝備制造、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)五大接續(xù)產(chǎn)業(yè)。石油化工方面：百萬(wàn)噸乙烯、丙烯、聚乙烯、聚丙烯、尿素生產(chǎn)能力，把大慶建設(shè)成為世界級(jí)聚烯烴加工基地和油田化學(xué)品基地高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)方面：重點(diǎn)發(fā)展精細(xì)化工、電子信息、新材料、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生物技術(shù)和新能源六個(gè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面：大力加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快建設(shè)百億斤糧食產(chǎn)能基地，改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件裝備制造業(yè)方面：同中油集團(tuán)聯(lián)合，抓住國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需機(jī)遇爭(zhēng)取資金支持，重點(diǎn)建設(shè)高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、鐵人工業(yè)區(qū)三個(gè)裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成為大慶接續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要板塊新興服務(wù)業(yè)方面：重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)、物流、旅游、服務(wù)外包、文化創(chuàng)意、金融、保險(xiǎn)、法律咨詢(xún)等八大產(chǎn)業(yè)大慶將從從產(chǎn)業(yè)振興、生態(tài)保護(hù)、城市轉(zhuǎn)型三個(gè)方面，加大對(duì)資源型城市發(fā)展的支持力度，促進(jìn)資源型城市可持續(xù)發(fā)展。2.5大慶的2009年目標(biāo)2009年，大慶制訂了超常規(guī)、跳躍式、大跨步發(fā)展，起領(lǐng)跑作用的目標(biāo)，要走在全省乃至全國(guó)前列，主要預(yù)期指標(biāo)：地區(qū)生產(chǎn)總值確保增長(zhǎng)10%、力爭(zhēng)達(dá)到12%，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)25%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別增長(zhǎng)6%和17%，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.5%以?xún)?nèi)，萬(wàn)元gdp綜合能耗下降4%以上；發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，培育新型農(nóng)民，建設(shè)富庶文明新農(nóng)村，使農(nóng)業(yè)增加值增長(zhǎng)10%以上；培育壯大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，服務(wù)業(yè)增加值增長(zhǎng)30%以上。加快由經(jīng)濟(jì)大市向經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、由生態(tài)大市向宜居城市、由礦區(qū)城市向現(xiàn)代都市、由總體小康向全面小康、由發(fā)展不夠均衡向全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展跨越步伐。3、城市發(fā)展環(huán)境分析大慶市正在努力加快宜居城市建設(shè)。突出宜發(fā)展、宜創(chuàng)業(yè)、宜生活、宜生態(tài)、宜文化的宜居城市理念，拓展城市空間，完善城市功能，提升城市形象，增強(qiáng)人民群眾的舒適感、歸屬感和滿(mǎn)意度。要建設(shè)新區(qū)，實(shí)施“南進(jìn)”戰(zhàn)略，依托紅崗、大同、林源三個(gè)現(xiàn)有城區(qū)，規(guī)劃建設(shè)慶南新城，加快“北擴(kuò)”進(jìn)程，依托五湖地區(qū)、薩爾圖機(jī)場(chǎng)，規(guī)劃建設(shè)慶北新城，2009年重點(diǎn)構(gòu)建新區(qū)基本框架，配套完善基礎(chǔ)設(shè)施，啟動(dòng)建設(shè)慶南新城產(chǎn)業(yè)區(qū)。正在加快實(shí)施60項(xiàng)城市建設(shè)重點(diǎn)工程，大廣高速、大齊高速、薩大路、鐵路大慶西站、公路客運(yùn)樞紐工程、鐵路大慶東站論證規(guī)劃改造、建設(shè)哈大齊客運(yùn)專(zhuān)線、建設(shè)城市規(guī)劃展示館、奧林匹克公園等項(xiàng)目。東城水庫(kù)、主城區(qū)生活垃圾無(wú)害化處理廠，新建10座垃圾中轉(zhuǎn)站項(xiàng)目也在建設(shè)中。東方玫瑰園、奧林國(guó)際公寓等居住區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，2009年大慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積預(yù)計(jì)達(dá)到570萬(wàn)平方米。發(fā)展物流業(yè)，做好地方物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃，提升物流龍頭企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，辟建區(qū)域物流園區(qū)，支持石油物流園、神舟石化物流園開(kāi)發(fā)建設(shè)，擴(kuò)大市場(chǎng)份額，增強(qiáng)拉動(dòng)力。大力發(fā)展小商品、建材、農(nóng)資批發(fā)，做大做強(qiáng)新站糧食、中九路糧油等批發(fā)市場(chǎng)。鞏固國(guó)家衛(wèi)生城和全國(guó)文明城創(chuàng)建成果，集中開(kāi)展市容市貌、城鄉(xiāng)結(jié)合部和居住區(qū)、交通秩序、公共聚集場(chǎng)所、建筑工地、集貿(mào)市場(chǎng)、景點(diǎn)景區(qū)、鐵路沿線、油田礦區(qū)、城市空閑地“十項(xiàng)城市環(huán)境綜合整治”。堅(jiān)持建管并重，制定管理標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化行業(yè)管理，落實(shí)屬地責(zé)任，形成運(yùn)轉(zhuǎn)高效的城管機(jī)制。加快城管監(jiān)控系統(tǒng)和公安監(jiān)控系統(tǒng)全面整合，實(shí)現(xiàn)主城區(qū)數(shù)字化管理全覆蓋，提升城市管理水平。4、政策環(huán)境分析4.1招商政策環(huán)境分析大慶市正以?xún)?yōu)化招商政策，以園區(qū)為載體，引進(jìn)企業(yè)，大批引進(jìn)項(xiàng)目。加強(qiáng)與大型國(guó)有企業(yè)溝通聯(lián)系，爭(zhēng)取更多的中央企業(yè)投資項(xiàng)目落戶(hù)大慶，與駐慶石油石化大企業(yè)共同盤(pán)活存量資產(chǎn)。創(chuàng)新招商引資方式，在現(xiàn)有的工業(yè)園區(qū)內(nèi)辟建專(zhuān)業(yè)園區(qū)，為招入企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造條件；落實(shí)招商責(zé)任，實(shí)行獎(jiǎng)懲分明，計(jì)劃全年引進(jìn)億元以上大項(xiàng)目30個(gè)，到位資金100億元以上。并且與深圳貿(mào)促會(huì)等國(guó)內(nèi)外中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行聯(lián)系合作，降低招商成本，提高招商效率，在中介招商上取得實(shí)質(zhì)性突破。4.2惠企政策環(huán)境分析大慶市正在大力發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)。實(shí)施“中小企業(yè)成長(zhǎng)工程”，對(duì)各個(gè)企業(yè)分類(lèi)指導(dǎo)、分層推進(jìn)、分級(jí)包保，不斷提升民營(yíng)非企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，壯大經(jīng)濟(jì)規(guī)模，使其成為吸納勞動(dòng)就業(yè)、促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。并且強(qiáng)化“改善經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境投訴中心”作用，研究制定鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策，逐步形成全民創(chuàng)業(yè)的良好氛圍。從上述闡述分析得出，大慶市具有發(fā)展木材市場(chǎng)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。其一，獨(dú)特的區(qū)域環(huán)境、便利的交通為發(fā)展建筑建材物流提供了不可多得的便利條件，木材市場(chǎng)建設(shè)對(duì)大慶本身市場(chǎng)需求滿(mǎn)足的同時(shí)還可以向本省或省外的其他地區(qū)進(jìn)行輻射；其二，大慶市工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、明確的未來(lái)發(fā)展方向、優(yōu)惠的招商引資政策是招進(jìn)新企業(yè)引進(jìn)大資金的絕對(duì)硬件條件，會(huì)吸引全國(guó)各地的企業(yè)來(lái)慶發(fā)展。為木材市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展鋪設(shè)道路；其三，大慶市本身的60項(xiàng)城市建設(shè)重點(diǎn)工程，宜居城市建設(shè)理念為木材市場(chǎng)的本地經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造了必要的條件；其四，對(duì)中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)政策、扶持力度成為木材市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、管理的基礎(chǔ)。本項(xiàng)目的建設(shè)不但滿(mǎn)足日益增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求，安排部分人員就業(yè)。同時(shí)，也為2009年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值確保增長(zhǎng)10%、力爭(zhēng)達(dá)到12%的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)及大慶市的美好未來(lái)增加一分助力。第三部分項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析1、市場(chǎng)需求現(xiàn)狀1.1木材利用廣域化趨勢(shì)木材在人類(lèi)生活的各個(gè)領(lǐng)域用途十分廣泛,鐵路、交通、建筑、化工、紡織、造紙、軍事、宇航等行業(yè)以及制作各種工具、農(nóng)具、家具、工藝品、樂(lè)器等,都離不開(kāi)木材。特別是建筑等領(lǐng)域?qū)⒌玫皆灰鎻V泛的利用。這一方面是人類(lèi)資源利用的總趨勢(shì)所決定的，另一方面也是提高人類(lèi)生活質(zhì)量的需要。有資料表明，全球不可再生性資源曰益短缺，其中己探明的主要礦產(chǎn)資源可保證供應(yīng)程度僅為：鐵礦石161年、石油45年、天然氣52年、煤炭209年、鋁222年、銅33年、鉛18年、錫45年。在這種情況下，森林等可再生性資源的開(kāi)發(fā)利用曰益受到重視。與此同時(shí)，科技進(jìn)步為木材的廣泛利用創(chuàng)造了條件，如有的國(guó)家研究用木材做燃料，有的國(guó)家研究用木材發(fā)電等。另有研究表明，在人類(lèi)生活的許多方面，木制品遠(yuǎn)比非木制品更利于人類(lèi)健康，更適于人類(lèi)使用。因此，隨著人們健康意識(shí)的增強(qiáng)和生活水平的提高，對(duì)木制品的需求將曰益增長(zhǎng)，木材在人們生活中的廣泛利用將成為不可逆轉(zhuǎn)的歷史潮流。這將進(jìn)一步拉動(dòng)中國(guó)林業(yè)與木業(yè)的大發(fā)展。1.2國(guó)家政策下的木材市場(chǎng)由于受到國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，國(guó)家制定的一系列政策加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，刺激國(guó)內(nèi)需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的計(jì)劃、措施正在落實(shí)并顯出效果，受?chē)?guó)家已經(jīng)出臺(tái)或正在準(zhǔn)備出臺(tái)的各項(xiàng)發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)的政策與措施帶來(lái)的利好預(yù)期，全國(guó)各個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸活躍起來(lái)。由此帶動(dòng)了建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、裝修裝飾業(yè)升溫，與建筑相關(guān)的木材深加工產(chǎn)品、裝飾裝修相關(guān)的木材制品市場(chǎng)開(kāi)始回暖。1.3大慶城市建設(shè)下的木材市場(chǎng)大慶在2009年確定加快宜居城市建設(shè)的目標(biāo)。突出宜發(fā)展、宜創(chuàng)業(yè)、宜生活、宜生態(tài)、宜文化的宜居城市理念。開(kāi)工建設(shè)了大廣高速、鐵路大慶西站、奧林匹克公園，主城區(qū)生活垃圾無(wú)害化處理廠等60項(xiàng)重點(diǎn)工程。制訂了地方工業(yè)增加值增長(zhǎng)60%的跨越發(fā)展目標(biāo)，各個(gè)園區(qū)新引進(jìn)和即將開(kāi)工項(xiàng)目，高標(biāo)準(zhǔn)大豆工業(yè)園、石油石化裝備制造園、金融產(chǎn)業(yè)園和生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)園；迅速壯大的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，溫州工業(yè)園和閩南工業(yè)公寓的加快建設(shè)，開(kāi)工建設(shè)的華能電廠熱電聯(lián)供項(xiàng)目等等，一大批項(xiàng)目正在分類(lèi)別推進(jìn)，重點(diǎn)項(xiàng)目已經(jīng)加快施工建設(shè)步伐。大慶城市建設(shè)，地方工業(yè)發(fā)展中的各個(gè)項(xiàng)目施工建設(shè)，對(duì)木材的需求量在不斷的攀升。1.4大慶農(nóng)村建設(shè)下的木材市場(chǎng)2009年，大慶將發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，大力推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。壯大工業(yè)化引領(lǐng)的縣域經(jīng)濟(jì)；建設(shè)安全優(yōu)質(zhì)牧業(yè)生產(chǎn)基地；建設(shè)無(wú)公害綠色食品基地；建設(shè)區(qū)域觀光農(nóng)業(yè)基地，推進(jìn)農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)組合開(kāi)發(fā)，著力打造東、西干線觀光農(nóng)業(yè)長(zhǎng)廊，建設(shè)沿江、沿濕地生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光帶，建成全省重要的旅游觀光農(nóng)業(yè)區(qū)；完善縣鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃，支持縣城建設(shè)生活垃圾、污水處理廠，加強(qiáng)村鎮(zhèn)主次干道、給水排水等配套設(shè)施建設(shè)，開(kāi)展村屯環(huán)境綜合治理；新建鄉(xiāng)鎮(zhèn)客運(yùn)站、農(nóng)村公路、農(nóng)村飲水安全工程，沼氣工程、農(nóng)村有線電視工程、植樹(shù)造林，整體綠化村屯。農(nóng)業(yè)的各種基地和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都對(duì)建筑用材構(gòu)成需求，對(duì)木材市場(chǎng)起到積極的拉動(dòng)作用。2、大慶市建材市場(chǎng)現(xiàn)狀2.1專(zhuān)業(yè)的鋼材市場(chǎng)大慶市共有鋼材市場(chǎng)兩處，相對(duì)來(lái)說(shuō)都比較穩(wěn)定。一處位于萬(wàn)寶大市場(chǎng)，主要以鋼材批發(fā)經(jīng)營(yíng)為主；另一處就是薩大路的鋼材市場(chǎng)兼營(yíng)鋼材批發(fā)和零售業(yè)務(wù)。這兩處鋼材市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境良好，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地開(kāi)闊，產(chǎn)品擺放整齊，道路交通方便經(jīng)營(yíng)管理比較規(guī)范。2.2陶瓷市場(chǎng)大慶市的陶瓷專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)主要集中在薩大路，進(jìn)入市場(chǎng)的交通方便，市場(chǎng)內(nèi)的道路寬闊，各個(gè)經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)室內(nèi)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境良好，產(chǎn)品分類(lèi)分區(qū)擺放，經(jīng)營(yíng)有序并配有倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)，物流配送業(yè)務(wù)。2.3裝飾用建材市場(chǎng)大慶市共有建材裝飾市場(chǎng)五處，分布于東城區(qū)的龍宮裝飾市場(chǎng)和正大方盛東城店、中區(qū)的友誼建材市場(chǎng)、西城區(qū)的新潮建材裝飾城和正大方盛西城店。經(jīng)營(yíng)管理相對(duì)都比較規(guī)范，都有倉(cāng)儲(chǔ)，物流業(yè)比較發(fā)達(dá)。2.4大慶市防水、保溫建材市場(chǎng)薩大路是大慶市重要的交通通道之一，是連接南北、東西城區(qū)的樞紐，道路兩邊的環(huán)境直接影響大慶市的城市形象。大慶市防水保溫建材市場(chǎng)主要集中在薩大路本項(xiàng)目地的北段。分布在薩大路的道路兩側(cè)，經(jīng)營(yíng)管理極不規(guī)范。左側(cè)，部分防水保溫建材分布于鋼材市場(chǎng)、勝利建材市場(chǎng)中間，與鋼材市場(chǎng)、勝利建材市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)品類(lèi)不統(tǒng)一、堆放不規(guī)范，影響鋼材市場(chǎng)、勝利建材市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)；右側(cè)是防水保溫建材主要市場(chǎng)，但是部分經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所破落，產(chǎn)品分類(lèi)不明確，堆放不整齊，道路狹窄，存在安全隱患。影響整個(gè)建筑建材市場(chǎng)的形象，更加影響大慶市的城市形象。如圖2.5木材市場(chǎng)木材本身的特性對(duì)市場(chǎng)提出一定的要求。對(duì)外交通要求：道路交通要便利，利于業(yè)戶(hù)經(jīng)營(yíng)，最好與城市的某些主干道路相連；場(chǎng)地的要求：因木材產(chǎn)品具有體積大，單體重裝卸難度復(fù)雜、易燃性、防腐等特點(diǎn)，需要場(chǎng)地負(fù)重車(chē)輛進(jìn)出流暢，場(chǎng)地足夠的平整、足夠的開(kāi)闊，便于產(chǎn)品的裝卸、分區(qū)合理堆放、消防隔離，在利于經(jīng)營(yíng)的同時(shí)也不影響市場(chǎng)的整體形象，城市的市容形象；經(jīng)營(yíng)產(chǎn)所的要求:產(chǎn)品的現(xiàn)貨現(xiàn)款交易，要求經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，功能配備齊全，安全有保障等。大慶市現(xiàn)有木材市場(chǎng)有：薩大路段約有業(yè)戶(hù)20多家；電臺(tái)至東光段約有業(yè)戶(hù)40家；向陽(yáng)段約有業(yè)戶(hù)40-50家；大慶市物流園木材市場(chǎng)（老供應(yīng)段）約有業(yè)戶(hù)40-50家。2.5.1薩大路段木材市場(chǎng):現(xiàn)在僅有業(yè)戶(hù)20多家，且每家的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所破亂不堪，安全無(wú)保障，場(chǎng)地高低不平雜草叢生，進(jìn)入市場(chǎng)的交通極不方便等諸多問(wèn)題。如圖2.5.2東光至廣電段木材市場(chǎng):現(xiàn)在正修建“大廣高速”（大同至廣電的高速）其經(jīng)營(yíng)已經(jīng)受到嚴(yán)重影響，并且市政已經(jīng)把此路段規(guī)劃為市區(qū)的主干道路，此地已經(jīng)不再適合經(jīng)營(yíng)木材市場(chǎng)。就此市場(chǎng)本身而言，雜草叢生，居住經(jīng)營(yíng)環(huán)境及其惡劣，產(chǎn)品堆放混亂，道路狹窄，周?chē)邏弘娋€環(huán)繞存在極大的安全隱患。如圖2.5.3向陽(yáng)段木材市場(chǎng):向陽(yáng)路段市場(chǎng)與東光段情況相似，“大廣路”的修建已經(jīng)影響到業(yè)戶(hù)的經(jīng)營(yíng)，市政規(guī)劃中已經(jīng)對(duì)重點(diǎn)公路，區(qū)域周邊環(huán)境有所規(guī)定，不再允許建材業(yè)在此經(jīng)營(yíng)發(fā)展。如圖，施工中的大廣路與混亂的木材市場(chǎng)如圖向陽(yáng)段木材市場(chǎng)2.5.4大慶市物流園木材市場(chǎng):此市場(chǎng)是我們的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)單位是管局的下屬三產(chǎn)單位，其實(shí)力雄厚，規(guī)劃長(zhǎng)遠(yuǎn)。依附附進(jìn)的鐵路線，市政府已經(jīng)在原有供應(yīng)物流園的基礎(chǔ)上把其規(guī)劃為南區(qū)主要的物流園區(qū)，包括建材沙石，木材，及部分木業(yè)或產(chǎn)業(yè)的深加工項(xiàng)目等。木材市場(chǎng)于2006開(kāi)始運(yùn)作，經(jīng)過(guò)幾年的經(jīng)營(yíng)此地市場(chǎng)已經(jīng)初具規(guī)模，現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)木材業(yè)戶(hù)40-50家。場(chǎng)地相對(duì)平整。但是此時(shí)才的弊端是位置不是十分的便利，市場(chǎng)商業(yè)氛圍不夠，市場(chǎng)配套設(shè)施嚴(yán)重不足，2010年的東光到薩爾圖的道路擴(kuò)建施工，一定會(huì)影響業(yè)戶(hù)的經(jīng)營(yíng)收益。如圖就以上分析得出，無(wú)論是木材產(chǎn)品本身與我們生活息息相關(guān)的重要作用，還是國(guó)家政策，大慶市的城市、農(nóng)村發(fā)展規(guī)劃都需要大量的木材，存在著巨大的市場(chǎng)空間。大慶市的建筑建材市場(chǎng)比較分散，而木材市場(chǎng)存在檔次低、環(huán)境惡劣、安全隱患多、不穩(wěn)定、效益差、信息不充分、分散性、問(wèn)題多等缺點(diǎn)，遍布大慶市城區(qū)的許多地方，各自為政，影響城市的市容建設(shè)，且缺乏集約效應(yīng)。急需建設(shè)一個(gè)集信息交流、木材交易、木材深加工、物流配送為一體的大型木材交易中心，發(fā)揮木材企業(yè)的加工、銷(xiāo)售、運(yùn)輸?shù)募盒?yīng)，提高企業(yè)的效率，降低社會(huì)成本，提高效率。在完善規(guī)范建筑、建材市場(chǎng)的同時(shí)，為大慶市的城市建設(shè)增加一個(gè)新亮點(diǎn)。第四部分項(xiàng)目分析1.地塊特征分析1.1項(xiàng)目區(qū)位分析項(xiàng)目地位于，勝利村南一路燈崗南側(cè)靠近燈崗、薩大路路西的位置，面積約200000平方米。是大慶市連接?xùn)|西，南北城區(qū)的交通樞紐，此處向北4000米內(nèi)是大慶市的主要建筑建材市場(chǎng)的聚集地，集門(mén)窗、石材、陶瓷、鋼材、五金、建筑機(jī)械、防水、耐火、保溫、沙石等多個(gè)市場(chǎng)，有良好的商業(yè)氛圍，倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)地，物流配送完善，且在大慶或異地人的印象中對(duì)此已經(jīng)熟知認(rèn)可。良好的商業(yè)氛圍，多品種多業(yè)態(tài)的市場(chǎng)集聚，不但滿(mǎn)足不同客戶(hù)的不同需求，也成為投資、興建木材市場(chǎng)的條件之一。1.2項(xiàng)目地交通分析交通是建筑建材市場(chǎng)的必備的硬件條件。項(xiàng)目地的交通非常便利，其一、薩大路是大慶市最重要的交通干線之一，緊鄰項(xiàng)目地的東側(cè)。向南可去往南城區(qū)的采油二廠、四廠、五廠直至延伸到大同或更遠(yuǎn)的肇州、肇源至吉林省等地；向北可去往北城區(qū)延伸至林甸、齊齊哈爾等地；東可通往東主城區(qū)新村、龍鳳乙烯延伸到安達(dá)等地；西可通往西城區(qū)的讓胡路、龍南延伸至泰康等地。其二、南一路就在項(xiàng)目地的北側(cè)，向西與鐵人大道交匯，通向東湖、乘風(fēng)、八百晌等地。隨著城市的發(fā)展規(guī)劃，南一路將逐步成為西城區(qū)通往東城區(qū)的主要道路之一。便利的交通，可使大慶乃至大慶以外地區(qū)的客戶(hù)來(lái)此交易，成為投資、興建木材市場(chǎng)另一重要條件。1.3項(xiàng)目地人氣分析人氣即為財(cái)氣。有人氣的地方財(cái)氣一定不會(huì)少。人氣是建設(shè)任何市場(chǎng)所不可或缺的條件之一。項(xiàng)目地周邊良好的商業(yè)氛圍，大而全的建筑建材業(yè)種覆蓋，便利的交通等，使任何一個(gè)需要建筑建材的客戶(hù)都能在此購(gòu)買(mǎi)到所需商品?？蛻?hù)愿意來(lái)此購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品，經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)愿意在此經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)一定繁榮。這成為選擇在此建設(shè)建筑建材市場(chǎng)的又一必要條件。2.項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析2.1受金融風(fēng)暴影響，國(guó)家出臺(tái)“拉動(dòng)內(nèi)需，抓好基礎(chǔ)建設(shè)”的政策，刺激大慶市城市建設(shè)步伐加快的時(shí)機(jī)2.2大慶市“宜居城市”建設(shè)的時(shí)機(jī)2.3“大廣路”修建完畢后，其兩側(cè)已經(jīng)不再適合建筑建材市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)的時(shí)機(jī)2.4大慶市城市規(guī)劃、環(huán)境整頓的時(shí)機(jī)2.5“大廣路”修建對(duì)現(xiàn)有的兩個(gè)木材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的影響2.6建筑建材市場(chǎng)規(guī)范化經(jīng)營(yíng)的時(shí)機(jī)3.項(xiàng)目存在問(wèn)題3.1大慶市物流園木材市場(chǎng)的威脅3.2在建筑業(yè)中逐步采用的替代產(chǎn)品如：金屬制品、塑鋼等，對(duì)木材應(yīng)用威脅3.3由于大慶是石油城市，在用地的使用穩(wěn)定性上存在難度，將來(lái)油田用地，拆遷影響市場(chǎng)業(yè)戶(hù)的經(jīng)濟(jì)收入，影向市場(chǎng)本身的發(fā)展3.4建筑建材市場(chǎng)的不規(guī)范經(jīng)營(yíng)3.5場(chǎng)地地下管線、電纜、油井分布帶來(lái)的施工難度4.應(yīng)對(duì)策略4.1市政府在建筑建材市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)上，提供公平，公正，公開(kāi)的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，國(guó)企、私企同臺(tái)競(jìng)技，同步發(fā)展4.2利用地域優(yōu)勢(shì)，發(fā)展木材深加工項(xiàng)目，打破木材僅用于建筑裝飾市場(chǎng)的單一發(fā)展局面4.3聯(lián)合油公司、管理局的相關(guān)部門(mén)協(xié)助投資單位，對(duì)市場(chǎng)的項(xiàng)目地進(jìn)行勘測(cè)，確定項(xiàng)目地的地質(zhì)條件符合建設(shè)市場(chǎng)的需要4.4規(guī)范整頓建筑建材市場(chǎng)，廢除規(guī)模小，經(jīng)營(yíng)不規(guī)范的，影響城市建設(shè)的木材市場(chǎng)。實(shí)行集中經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一結(jié)算，為經(jīng)營(yíng)企業(yè)提供信息發(fā)布，物流配送的現(xiàn)代化的管理方式第五部分項(xiàng)目定位及規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容：1.項(xiàng)目定位1.1項(xiàng)目定位立足大慶，依托現(xiàn)有建筑建材市場(chǎng)的商業(yè)氛圍，把本項(xiàng)目打造成大慶市乃至黑龍江省交易規(guī)模最大、品種最全、服務(wù)功能最完善、管理最規(guī)范的現(xiàn)代化的，集防水保溫建材、木材批發(fā)與零售兼有的建筑建材交易，信息交換、物流配送平臺(tái)。1.2項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位：建筑類(lèi)的專(zhuān)業(yè)木材市場(chǎng)，防水保溫建材市場(chǎng)1.3項(xiàng)目客戶(hù)群定位1.3.1經(jīng)營(yíng)者定位由于“大廣路”修建經(jīng)營(yíng)受到影響的木材經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)或原有市場(chǎng)拆遷，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的業(yè)戶(hù)，此類(lèi)業(yè)戶(hù)是市場(chǎng)的核心力量，因其經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)，從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，對(duì)本項(xiàng)目認(rèn)識(shí)也較為深刻。以前經(jīng)營(yíng)過(guò)有關(guān)于木材或有經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)營(yíng)者，愿意投資木材行業(yè)發(fā)展又苦于沒(méi)有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的業(yè)戶(hù)。1.3.2消費(fèi)者木材市場(chǎng)因其產(chǎn)品的應(yīng)用廣泛性，應(yīng)用的時(shí)限性等特殊性，其消費(fèi)者的構(gòu)成也比較復(fù)雜。目標(biāo)消費(fèi)者涉及大到各個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、建筑公司、裝修裝飾公司、木材深加工企業(yè)，小到有建房需要的農(nóng)民或個(gè)人家庭裝修等多個(gè)行業(yè)的多種人群。2.規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容2.1總占地面積規(guī)模200000平方米一期占地面積130000平方米二期占地面積70000平方米2.2道路：橫向道路2條，縱向道路2條路面要求：水泥硬質(zhì)路面場(chǎng)地規(guī)模：180000平方米市場(chǎng)圍欄：約4000延長(zhǎng)米2.3市場(chǎng)管理辦公室500平方米一期進(jìn)駐木材經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)100家一期業(yè)戶(hù)經(jīng)營(yíng)辦公室（獨(dú)立式）5000平方米二期進(jìn)駐防水，保溫材料經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)100家二期業(yè)戶(hù)經(jīng)營(yíng)辦公室（獨(dú)立式）5000平方米沿街商服樓一棟；層數(shù)：兩層；總建面積：6000平方米2.4配套設(shè)施市場(chǎng)管理辦公室設(shè)有值班室、保安室、消防科、財(cái)務(wù)室、市場(chǎng)辦、微機(jī)室等。配有電話、寬帶、上下水、車(chē)庫(kù)等。業(yè)戶(hù)經(jīng)營(yíng)辦公室設(shè)有辦公室，財(cái)務(wù)室，休息室等。并配有電話，寬帶，上下水等輔助設(shè)施。沿街商服配有電話，寬帶，上下水等輔助設(shè)施第六部分項(xiàng)目綜合分析1.經(jīng)濟(jì)分析從經(jīng)濟(jì)效應(yīng)來(lái)說(shuō)，由于項(xiàng)目建設(shè)單位在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期進(jìn)行了廣泛的深入的市場(chǎng)調(diào)研，了解客戶(hù)的需求，了解市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)前景看好。在市場(chǎng)建成后不僅滿(mǎn)足了大慶市發(fā)展對(duì)木材的需求，還可以滿(mǎn)足其他省市的市場(chǎng)需求及部分經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)的擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)需要；解決大小車(chē)輛100臺(tái)套的運(yùn)輸需要；為600800個(gè)人解決就業(yè)問(wèn)題。帶動(dòng)建筑建材物流業(yè)的快速發(fā)展，減輕政府的就業(yè)壓力，為國(guó)家增加稅收。在搞活地方經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。2.社會(huì)分析從社會(huì)效益的角度來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)項(xiàng)目建設(shè)單位的合理規(guī)劃，市場(chǎng)建成后，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部門(mén)的的科學(xué)化管理、規(guī)范化運(yùn)作，在保障業(yè)戶(hù)的經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，保障業(yè)戶(hù)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所消防安全、財(cái)務(wù)安全。并且一改木材市場(chǎng)臟、亂、差對(duì)市容市貌的不良影響。為城市規(guī)劃、市容管理工作減輕壓力，給薩大路建材市場(chǎng)的商業(yè)氛圍增加積極的市場(chǎng)氣息，完善大慶建筑建材市場(chǎng)向集約化發(fā)展，木材市場(chǎng)向規(guī)范化前進(jìn)的步伐。為大慶市宜居城市建設(shè)，為共建和諧社會(huì)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。第七部分項(xiàng)目結(jié)論通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的區(qū)域環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境分析、項(xiàng)目分析、市場(chǎng)定位、建設(shè)規(guī)模、資金籌措社會(huì)綜合評(píng)價(jià)等多方面進(jìn)行研究與論證認(rèn)為：大慶市薩大路木材市場(chǎng)的項(xiàng)目建設(shè)是大慶市紅崗區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、乃至大慶“宜居城市”發(fā)展戰(zhàn)略、構(gòu)建和諧社會(huì)的重要組成部分。其建設(shè)目的明確，建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案合理，具有可行性。重要的是要把握新政策，新機(jī)遇，新形勢(shì)把大慶城市建設(shè)快速并入高速發(fā)展的快車(chē)道，把大慶建設(shè)成為更有魅力的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。目錄TOC\o"1-2"\p""\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目概況 11.2研究依據(jù)及范圍 31.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 41.4研究結(jié)論及建議 4第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 62.1項(xiàng)目建設(shè)的背景 62.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 8第三章項(xiàng)目服務(wù)需求分析 11第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 134.1選址原則 134.2項(xiàng)目選址 134.3建設(shè)條件 144.4項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢(shì)條件分析 15第五章建設(shè)方案 185.1建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 185.2總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 195.3建筑方案 245.4結(jié)構(gòu)方案 265.5給水工程 275.6排水工程 295.7電氣設(shè)計(jì) 315.8暖通設(shè)計(jì) 345.9項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 35第六章節(jié)能措施 376.1

設(shè)計(jì)依據(jù) 376.2節(jié)能措施 37第七章環(huán)境影響分析 397.1環(huán)境影響分析 397.2環(huán)境保護(hù)措施