山西省2015年上半年土地估價師《管理法規(guī)》農(nóng)田保護條例考試題

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，轉(zhuǎn)Word此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡整理，如有侵權，請聯(lián)系刪除，謝謝！一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1國土資發(fā)[2005]176號規(guī)定，不符合法律規(guī)定的條件，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，屬于__。．非法轉(zhuǎn)讓土地類．非法占地類C．破壞耕地類．非法批地類2、成本法是先求取估價對象在的重新購建價格和建筑折舊，然后將重新購建價格減去建筑物折舊來求取估價對象價值的方法。：建造時：估價時點C：未來某個時點：過去某個時點E：時間因素3、在收益還原法中，可以直接用于評估土地價格的是__。．實際收益．客觀純收益C．實際純收益．實際總收益4、長期股票投資在取得時應按實際成本入賬，下列項目中，不應包括在長期股2004年考試真題】：經(jīng)紀人傭金：購買股票前已宣告發(fā)放的股利C：稅金：手續(xù)費E：土地5、按照權屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權政策和__。．土地收益權政策．土地承租權政策C．土地開發(fā)權政策．土地保護權政策6、絕對地租形成的根本原因是__。．土地的有限件．土地所有權的壟斷C．土地經(jīng)營權的壟斷．農(nóng)業(yè)資本有機構成低于社會平均資本有機構成7、規(guī)定建筑后退紅線的距離是__階段的規(guī)劃內(nèi)容之二。．總體規(guī)劃．分區(qū)規(guī)劃C．控制性詳細規(guī)劃．修建性詳細規(guī)劃82000～20054%、、，與2002年相比，該市2005年的地價上漲了（）。．10.3．14.0C．14.7．17.09候）生產(chǎn)潛力指數(shù)，通過對土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟水平逐級訂正，綜合評定農(nóng)用地等別。．分等單元．標準耕作制度C．基準作物．標準樣地10、在孤立國，農(nóng)產(chǎn)品的運費和重量與產(chǎn)地到消費市場的距離成__關系。．正比．反比C．不相干．難以確定、當前世界農(nóng)業(yè)生產(chǎn)年平均遞增2.3%，其中是靠__取得的。．工地肥力的補充．單產(chǎn)提高C．耕地面積擴大．科學技術的提高12__km之間。．0．2～0．5．0．3～0．6C．0．5～0．9．0．3～0．713域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地的供應潛力是指資料的收集與調(diào)整。：城鎮(zhèn)土地供應潛力：城鎮(zhèn)區(qū)位C：分等基本：區(qū)域土地供應潛力E：合法性14評估問題。下列關于二者關系的觀點正確的是__。．劃撥土地使用權屬于物權，承租土地使用權屬于債權．二者在土地使用權性質(zhì)上不同，但價格水平相當C．二者在土地使用權性質(zhì)上不同，價格也不同，二者的價格差等于土地出讓金．由于權利性質(zhì)不同，二者不可能在同一土地市場中交易15對此，下列說法最準確的是__。．補辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)和規(guī)劃手續(xù)即可銷售．只要集體經(jīng)濟組織2/3以上成員贊同，即為合法行為C．所售房屋的產(chǎn)權不受現(xiàn)行法律保護，無法取得產(chǎn)權證，屬違章建設．屬非法占用耕地，應追究刑事責任16__人民政府或者上一級國土資源管理部門請求復核。．5．10C．15．301723年，只有年。：23：47C：50：70E：35％～50％182004年考試真題】：南方城市：北方城市C：工業(yè)城市：風景城市E：土地19、宗地為逆三角形土地，則其起訖點分別為。：其頂點與底邊中點垂直距離的1／2，底邊中點深度：臨街線，底邊中點深度C：其頂點與最深處距離的1／2，最深處深度：臨街線，最深處深度E：合法性202007年考試真題】：封閉型和開放型：固定型和管理型C：單位型和追加型：契約型和公司型E：土地21、我國房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要籌措渠道有__。．企業(yè)自有資金．銀行貸款C．引進外企．預售預租房屋及樓花買賣E．收購房地產(chǎn)吸引外資22540土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70％．據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價格為2000元／平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價格為3000元／平方米，土地還原率為8％，建筑物還原率為10％，不動產(chǎn)綜合還原率為9％．則該不動產(chǎn)的價格為元／平方米。：3650：4232C：5270：5599E：時間因素23、除作為土地估價的基本方法之一外，剩余法一般還可以應用于__。．預測項目開發(fā)利潤．預測項目建設成本控制標準C．測算項目資金合理的利用率．測算項目建設周期242006年考試真題】：原始價值：賬面價值C：市場價值：投資價值E：時間因素25、是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為0時的深度。：標準深度：標準宗地C：路線價區(qū)段：地價指數(shù)E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符10.5分）1、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是__。．房地產(chǎn)買賣．房地產(chǎn)抵押C．房屋租賃．房地產(chǎn)設立地役權2、某國土資源管理局準備于2007年10月25日以招標方式出讓一塊國有土地，按照規(guī)定，應該在2007年前發(fā)布。：10月18日：10月10日C：10月5日：9月25日E：35％～50％3、下列關于工業(yè)用地出讓價格表述欠妥的是__。．在協(xié)議出讓方式下，不同城市工業(yè)用地出讓價格相互之間的可比性較差．真正現(xiàn)實意義上的工業(yè)用地價格可以通過土地利用收益還原并測算出來C．基礎設施條件的改善，同一個經(jīng)濟區(qū)域內(nèi)的城市之間、工業(yè)用地相互之間的替代性增強．招標拍賣掛牌出讓是土地資產(chǎn)市場優(yōu)化配置的方式，也是促使工業(yè)用地價格上漲的主要原因42006年考試真題】：土地用途：土地使用年期C：價格類型：土地權利狀況E：土地出讓年期5、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是__。．在準備階段，首先成立了A市規(guī)劃領導小組和規(guī)劃辦公室．擬定了規(guī)劃工作方案和工作計劃，并經(jīng)A市人民政府批準A市規(guī)劃領導小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎上，擬定用地指標，編制規(guī)劃報告C．W省A市規(guī)劃報告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個規(guī)范性文件．經(jīng)W省人民政府批準后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施E．經(jīng)W省人民政府批準后，最后應由A市人民政府正式公布實施6、國家根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展需要，每年進行一次全國土地調(diào)查。：3：5C：10：15E：35％～50％7、__是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。．農(nóng)用地．建設用地C．未利用地．已利用地8、以課稅對象的性質(zhì)為標準，稅收分類涉及。：流轉(zhuǎn)稅：所得稅C：行為稅：財產(chǎn)稅E：從量稅9、土地位置的固定性，表明了__。．土地位置不能互換，不能搬動．只有土地固定在地殼上，占有一定的空間位置，無法搬動C．土地市場是一種不完全的市場．土地市場是實物交易意義上的市場，也是土地產(chǎn)權流動的市場E．土地市場不是實物交易意義上的市場，而只是土地產(chǎn)權流動的市場102006年考試真題】：國家鼓勵類：國家限制類C：國家發(fā)展類：國家禁止類E：國家重點建設類理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬訂方案，按照國務院規(guī)定的批準權限報經(jīng)批準后，由__實施。．市、縣人民政府土地管理部門．市、縣人民政府城市規(guī)劃部門C．市、縣人民政府建設管理部門．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門12相符的是。：有一個平坦的、沒有任何地理差異，并且土地質(zhì)量處處相等的平原：平原的土地均可直接用于開發(fā)，并可在市場上進行自由貿(mào)易C：買賣雙方對土地市場都充分了解：賣方希望其收入最大，買方希望其愿望能最大限度地得以滿足E：有一座單一核心的城市，城市中任何方向的交通都極為便利13、下列項目中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務收入的是__。．商品房銷售收入．商品房出租的租金收入C．商品房售后服務收入．配套設施銷售收入14、信用的主要形式有__信用。．國家．民間C．償還．商業(yè)E．地方15、影響各企業(yè)的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。：價格因素：地理環(huán)境C：自然資源：經(jīng)營方式E：投資數(shù)額16、西部地區(qū)發(fā)展中，其內(nèi)部的不利條件有__。．自然環(huán)境惡劣．生態(tài)環(huán)境脆弱C．污染嚴重．水資源嚴重短缺E．各類用地配置不合理17__。．房產(chǎn)管理局．不動產(chǎn)登記機關C．公證機關．不動產(chǎn)管理機構18、某建設用地項目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根__審批。．均報國務院．國務院、省級人民政府C．省級人民政府、國務院．均報省級人民政府19、土地權屬爭議可分為__爭議。．土地所有權．土地使用權C．土地出讓權．土地管理權E．土地估價20、建設工程招標的標底必須滿足要求才能生效。：以施工圖預算為基礎編制：由當?shù)睾贤A算審查機關確認C：密封：經(jīng)當?shù)卣袠斯芾磙k公室核準E：取得開工許可證21__確定。．國務院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責任考核目標．土地開發(fā)整理規(guī)劃C．土地利用總體規(guī)劃．建設占用耕地、實現(xiàn)耕地保有量目標等情況E．耕地計劃總量指標22、教育費附加的計稅依據(jù)涉及納稅人實際繳納的。：增值稅：消費稅C：個人所得稅：營業(yè)稅E：企業(yè)所得稅23