某連鎖店商圈調(diào)查報告

1連鎖事業(yè)商圈調(diào)查與選店叨日期遵：噴20抬04箭年1晌月悠**速*撲目宰錄左*殃**TOC\t"Bullet1,1"戶壹、索總那么頂貳、兆商圈宿的定奪義統(tǒng)叁、栗商圈形調(diào)查評流程接肆、驗商圈湖調(diào)查抹重點景與調(diào)標查方豬式類伍、功商圈狂調(diào)查估報告奸方式駛陸、誓立地亂要素撐柒、抬地點體選定史主要葡條件總那么躍一、熊商圈鋪調(diào)查牌的目抓的扭調(diào)查蜓商圈予可了浙解預(yù)現(xiàn)設(shè)商短店營砌業(yè)范肺圍內(nèi)硬的地財理區(qū)浙域，籍以協(xié)愚助適村當零手售地位點的蝴選擇眼，商追圈調(diào)蠢查的最目的果包括蝴：拘了解盟地區(qū)缺居民鼓的人遞口特境性、態(tài)社會站經(jīng)濟蜂變項水及生還活形魚態(tài)等拖。位確定訊產(chǎn)品頑組合禍及促婦銷重騰點。駛分析辜商圈綁是否理重迭抓。料計算究在某缸一地乞理區(qū)密域內(nèi)給應(yīng)開覺幾家與店。調(diào)找出身商圈鉛內(nèi)的冒障礙協(xié)，包乓括：抽道路萄設(shè)施倍不便旦。仇人口光擁擠志。伴交通秋過度面擁塞往。傷法規(guī)塞方面破考慮葉租稅構(gòu)、執(zhí)屯照、鎖營運缺、最騎低工冠資及檔都市景區(qū)域憲劃分惜情況方。駱其它弱因素北：了免解一窄地區(qū)旦內(nèi)同晉性質(zhì)書的競寶爭家饑數(shù)〔覺競爭剪是否脊劇烈查〕、霸將來銅的變根動趨都勢、緞供給悼商位粘置、暴運輸看是否扒方便卡〔交航通狀魚況〕座、可柜否利忠用物姜流中站心一友次補煌齊所牲需物夏品，誠及停諷車場符是否箭寬廣駱等。米二、丑商圈喬調(diào)查貿(mào)作業(yè)瑞范圍稅直營詳?shù)甑男沟晔星吧掏鋈φ{(diào)傭查及淺立地宗調(diào)查顛、報陜告?？v加盟計店加條盟意騾向后弦進行市商圈溝調(diào)查伯、評止估，破以評瞇定是圓否適塵合開加店。微三、飾權(quán)責(zé)集單位臂及權(quán)黑責(zé)的躺確立堤商圈涼調(diào)查牽作業(yè)霸由展首店單雖位主材管，化負責(zé)不門店汽的尋單找、獎研判萍分析辰。申四、侍營業(yè)袖展店疫組織熟架構(gòu)展店工程展店開發(fā)營業(yè)管理營業(yè)單位展店工程展店開發(fā)營業(yè)管理營業(yè)單位餓五、斗展店把開發(fā)辱崗位總職責(zé)政商圈穴情報榴之主肉動收步集。賀商圈悶資料夫之建棟立。艷商圈衫之規(guī)買劃、途評估該、分哲析報灑告。虹執(zhí)行承開店捐之布銹點策歷略制鞭度。倘展店夾方案拴、活奔動之汽推動狼。歉商圈司地點而選擇份、開錦店技疾巧制么度之靈建立概及教竟導(dǎo)。永租店靜及選籠店業(yè)須務(wù)之無執(zhí)行暫。洲租金獎行情醉之分磚析了醬解和祖呈報尋。擔(dān)競爭嚷廠商緒開店胳情報疫之搜繩集及戒應(yīng)對罵策略房之擬絡(luò)定。判定期仆〔每淹季〕棒展店絕發(fā)表村會之萄規(guī)劃祝與推炊動。栽展店累評審扔作業(yè)棉之規(guī)勵劃與訂推動故。襪準加通盟店晝之拜踐訪和他公關(guān)施。乓和房較東之竟租店披談判墳。爭與法品務(wù)訂稱定租育店合陶同。折執(zhí)行兆開店閃管理睜及制輝度。肅不良嶼店之斑遷移貍和淘路汰。逢其它勢有關(guān)罵展店雙事項冤。嚷貳、設(shè)商圈儉的定怖義膛商圈葉〔指tr罪ad餐e談ar涼ea本〕是徐指一毅家零段售商敗店的幸顧客族所來部自的挖地理箭區(qū)域津。怖依據(jù)疏商店伍獲取耀顧客釘?shù)陌亵[分比少將商要圈劃羞分為些三部覺分：魄主要占商圈虜(p窗ri囑ma按ry孩t蜂ra晌di禾ng霸a朝re且a)邁：商諸店在金此區(qū)摸域內(nèi)裕的顧敗客數(shù)勸約占態(tài)總顧找客數(shù)翠的債55壽—各70渠%篇。抄次要識商圈泥(s派ec曠on節(jié)da嚼ry顯t頂ra廉di晶ng身a侮re副a晌)習(xí)：商務(wù)店在被此區(qū)牙域內(nèi)方的顧貫客數(shù)數(shù)約占罩總顧大客數(shù)田的跡15殺—粒25服%今。慕邊緣盒商圈日(f這ri丘ng賣e伯tr粥ad測in葡g辣ar心ea撒)態(tài)：商闖店在伸商圈寬中剔靈除前林兩種陪商圈徒后，弱剩余即的顧灶客所感構(gòu)成身區(qū)域敗。外邊緣淋商圈描〔包桐含剩烈余的誦顧客角〕殖次要節(jié)商圈商店?！舶髿W約二蜓成的斧顧客向〕商店艘主要血商圈廣〔包烏含大朽約七軌成的槳顧客奪〕除注：腿商圈傳根本飯上是侵沒有能形狀正的，懼然而勸為了挽方便罩方案隨，一哲般事吹前規(guī)格劃可爭用圓夫形或瞞地形巷式來跟為商謎圈推縱算。布點布點方案取消調(diào)查NO選定抽樣點YES搜集資料商圈內(nèi)資料政府出版資料商店分布資料集合場所資料交通狀況資料人潮流動資料建筑物資料競爭店資料人潮變動資料政府未來變動年齡分布資料教育程度資料地區(qū)人口資料人口所得資料擬寫商圈報告NO評估歸檔YES展店確立商圈調(diào)查繪制簡圖取消調(diào)查NO選定抽樣點YES搜集資料商圈內(nèi)資料政府出版資料商店分布資料集合場所資料交通狀況資料人潮流動資料建筑物資料競爭店資料人潮變動資料政府未來變動年齡分布資料教育程度資料地區(qū)人口資料人口所得資料擬寫商圈報告NO評估歸檔YES展店確立商圈調(diào)查繪制簡圖醫(yī)叁、零商圈池調(diào)查膨流程菜肆、逼商圈校調(diào)查育重點早與調(diào)圾查方慶式笛商圈輝范圍箭劃分叼確定古如有走以下汁各情挖況限匆制逗,劫因而西為其莫商圈秩之范公圍劃領(lǐng)分點百：摸1.準商圈蝴范圍惹A.蛋集中吉型商新圈滅主要靜商圈平半徑裂在煮20緊00寇米以建內(nèi)，紡次要穿商圈芬半徑欺在突20叔00蝶米冬—5怎00興0燕米之辮間，緣邊緣城商圈烏在謙50敏00晉米以萌外。遇B.瘦分散鞋型商政圈僚主要智商圈仔半徑藝在松50短0些米以艙內(nèi)，蓄次要寶商圈償半徑秀在大50踢0纏米值—1醫(yī)00序0邪米之駱間，買邊緣億商圈孩在木10弓00級米以德外?；?.糕馬路彎之分畢界、旬凡超糖過４云０米越寬之燥道路垃四線嫩道以新上或類中間狐有欄午桿、長平安泡島阻圖隔、塵主要揭干道丘3.五鐵路昆、平涉交道節(jié)之阻濕隔亮因鐵荷路、陽平交睛道之擱阻隔詢,駝使人叮們交添通受腐阻而燥劃分碰成兩喬個不指同商純?nèi)?.孟高架京橋、環(huán)地下永道阻參隔象因高槽架橋采、地勺下道拜阻隔聾，使叢人潮撒流動民不易勉而劃陣分成高不同佳商圈晃。飄5.不平安委島之撒阻隔靠因安炎全島態(tài)阻隔閘，使拔人潮妥流動刻不易驕而劃唇分成掠不同男商圈忽?；?.稼大水杰溝綿因大膀水溝痕阻隔螺，使遇人潮釋流動咽不易剝而劃疫分成龍不同距商圈瓣。攝7.噸單行鉤道許因單魄行道豆阻隔稍，使久人潮油流動慶不易土而劃巖分成由不同巴商圈捎。勒8.曉人潮唯走向準由于膠人潮塘走向副之購巷物習(xí)捕慣與削人潮國流動緣之方睛向，豐使該瞎區(qū)形棋成一月獨立那么商圈蓋。握商圈誦之界丙定方落法妄[秩Co頑mp鈴as擁s垂法那么固]仗是從色各家想競爭奇店鋪然規(guī)模華po動w因er眠開始次，掌朱握吸患引力脖方面駝的不腥同點脖，設(shè)形定領(lǐng)襲域的曾境界宋的方啦式，犁其計董算公攀式如詞以下陣所示遼。路沉程距清離的悶測量伴利用救車子哥的里屆程表囑便可默簡單跪的測奮出。從方案地點到競爭店的距離商圈的境界點=———————————————競爭店的賣場面積1+——————————方案用地的賣場面積例：AA競爭店60平米B競爭店20B競爭店20平米1000米1000米600600米方案方案地30平米11．方案地與A競爭店的分歧點：1000米1000米商圈的境界點=——————————=—————=414米60平米2.4141+————30平米22．方案地與B競爭店的分歧點：600米600米商圈的境界點=——————————=—————=330米20平米1.8161+————30平米符[辜Co布mp嗽as摸s楚法那么育]財?shù)南迼澲疲杭?.鞋只考眾慮距顧離，授未考史慮十客字道遣路、梳小路姜口等叼道路帆及交列通狀龍況。叉2.錦顧客姜認知敬的距拜離會宰受購艷物經(jīng)們驗影鏟響，形如果慣效勞墊良好枕，商平店設(shè)桑施優(yōu)坡越，宋形成綱顧客啞對此籃商店蛇之良召好印資象，白顧客胞認知蠅的距頃離會艙比真哨正的西距離醋短。錦三、盆繪制么簡圖段1.懶集中進型商攤?cè)轭I(lǐng)周邊訴50吩00猛米簡挖圖山分散逮型商帳圈為撈周邊抖10說00貨米簡水圖蠶2.豬標出駝重要授建筑以物及狡樓別衫＜金混融大倘樓，待辦公糞大樓疫＞崇3.堤著名辰商店咱及影斬響生徑活型占態(tài)之繞地段楚特征礎(chǔ)＜戲臨院、梳百貨叢公司隱＞屆4.化人潮麗聚集率之地紡段商雀店群位及大寸型集閉客場儉所＜暗超級堤市場送娛樂顆區(qū)．城．．子之同移等類預(yù)＞返5.轉(zhuǎn)標出肌競爭爹店或繼同性菊質(zhì)商野店所臟在之歸位置理、抽譜樣點商之所定在位蝦置喊6.買可與狠本企里業(yè)連爪鎖店晶有互剪補作止用之編門店件7.擇政府牽重要蝕之行轎政中辭心困8.仙車站濕、加壩油站鵝、學(xué)漂校、岡停車康場、嘴市場腎、公婚園．巴．等忍特定光族群杰會集男場所喊9.農(nóng)標出嫩街道起之行調(diào)進方怖向＜商單行渴道方撥向＞挑10祖.張標出租未來似促銷轟活動搏發(fā)Ｄ倒Ｍ之飯地點嘉．口四、孔抽樣貸點及盆發(fā)Ｄ沉Ｍ點概之選咬擇確臥定識1.紹抽樣它點之緒選擇哪(1吃)脈辦公槽人口夜或上預(yù)班族牲聚集暮之地夠點＜理未來余適合席設(shè)店啄之地和點＞膽(2拉)雹人潮股走向吉聚集痕地點模(3克)扁固定砌人口斑較集慚中流服動之談地點折(4摧)?？赡苊匦纬蓭梦磥韲@的商妄店群耗之地缺段慧(5趨)為預(yù)定脹三～矮四個賤抽樣甲點途(6算)辜其中腹盡量倘以一漂個抽綿樣點無為同貞性質(zhì)果之商澆店頁2.帽發(fā)Ｄ鑒Ｍ點蹤之選燃擇洞(1曲)概主消扯費群奴走動錘頻繁蠢之點促．笑(2吉)政次消貪費群勁走動慎頻繁番之點耽．慧(3懇)朱區(qū)分弄消費炊群活議動頻村繁之黑時段俯．毒五、妨商圈快特征肯1.畝商店歐特色瞞及分蜘布情繁況流(1危)股建筑貧型態(tài)鋪A.枕于主盆要商紋店街中，主寨要干拾道上鉛之建遠筑其祥建筑餡高度宏B.餡新大械樓與疾舊式年建筑鳴之分凡布壘C.蠅目前殺之改撫建情強況瓦D.友一～怠三年碌內(nèi)可浮能改語建之略趨式膛(2括)麻行業(yè)認型態(tài)皺A.準于主拒要商維店街暑、干源道之泰行業(yè)石類型檔B.啄以何喂產(chǎn)品絞為主邀，販狼賣產(chǎn)顏品之椅層次俘(3議)銹分布鐘家數(shù)稼，見宮附件瓜表格俱一。店A.盞以抽左樣點冶之平啞行道冶路為胃主要厲調(diào)查裂對象示．損B.皺主要炸道路熄之商最店分布布明旦細．白a.頑將商卡店分礎(chǔ)門別邁類記派錄．嘩b.軍并將僵其統(tǒng)性計填擠入明騙細表撲．紗C.齒于主延要干畢道、融大馬貓路、盲相同枯商店徹之家蝦數(shù)．餓D.假商店殺聚集泳地帶繞之概教述．渡E.拿以商萬店＜副輔助貸店、弦競爭亮店＞課正確醋所在朋位置纏標注耗于商掉圈簡硬圖。叫(4錯)坦地點允類型值A(chǔ).篩孤立榜店憐香B.架未規(guī)巡劃商廟業(yè)區(qū)乒將C.障規(guī)劃尊購物羊中心叛2.叢住宅忘特色放〔集貓中型悟商圈赤可不奮用調(diào)蜘查〕極(1蹄)滴建物監(jiān)型態(tài)嫁A.嗚實地抱了解理于本圖商圈吵內(nèi)住彎宅區(qū)洞之建頁筑型飯態(tài)宗a.千建筑胃高度備，樓已數(shù)．畫b.縫建筑犧型式溉為新博式或醒舊式瀉c.家分布握區(qū)域鞭B.監(jiān)目前愿之改苦建情莊況昂C.序一～顛三年肅內(nèi)可驗?zāi)芨呢暯ㄖ鲒吺叫?2框)課分布錫情況敢A.吉實地碎了解狐該區(qū)財之實役際住好戶與毒建筑弱物之港分布滋情況醬B.巧將該撥商圈續(xù)分為電a.掙商店遭區(qū)，構(gòu)以＜鞏甲＞冒為代皇碼待b.劈辨公槍區(qū)＜菜甲２幕＞為直代碼膽c.左新式古住宅釘區(qū)以市＜乙仔１＞尺為代脖碼督d.猛舊式炸住宅占區(qū)以摧＜乙違２＞志為代市碼矮e.落文教旦區(qū)，味以＜叔丙＞南為代漿碼想C.淘于簡筑圖上侮分別謀劃定甩區(qū)域朗，制苦作商蛋圈體D.食并于流圖上歷注明智建筑請物之惜樓別補．刻3.膚集會攀場所窩(1降)摔場所吧類型承A.筆本商蹈圈內(nèi)麗會聚聲人潮研之場肯所類榜型沒a.乞商店攏＜肯蹄德基辱、麥揪當勞茅，百負貨公播司＞壟b.貴戲院窗c.裳政府酬之行披政機筍關(guān)白d.撤展覽辨會場禽e.慎學(xué)校謠、文逢教機徑關(guān)、械公園呢．午f.炊補習(xí)劉班符g.抱表演捧、競照技，胖比賽逗場所判h.榴菜市辭場，夢超級衰市場攪i.出證券的公司難．烏B.饒聚集剩人口頑類型園a.俯青少駕年釘b.意上班沒族拜c.室特定頑行業(yè)猛人士晶d.趁家庭碗主婦襲(2薯)聚動線汪A.嗎人潮才聚集精流動削之路潛線含B.抹人潮教聚集銹流動屯之主樂要方吊向紗4.斥競爭狀者分藍析哄了解劣既存粱競爭獅者的盟數(shù)量樂及大鏈小、潑所有淺競爭繩者的鑰強弱嶼勢評已估、約短期叢及長嶼期的殊展望陜、飽辨和的墳程度廁。見定附件餐表格芒二。振(1失)私賣場吸氣氛論本區(qū)霸內(nèi)對泡本企狹業(yè)較怎有影梁響性國之競姻爭店寨，其冤賣場柏氣氛揉、購拒物環(huán)掉境、君效勞性態(tài)度押(2錘)目來客譜數(shù)孝該競決爭店六每日塘之成截交客蜻戶數(shù)盡(3翠)糞平均聲消費跌額儲A.菌了解盯該店蹦之各波類客緣數(shù)與產(chǎn)消費塘金額腿比例躺．灘B.市根據(jù)凱此比罷例再引分別計乘其騙價格舒．胸C.政加總皇后求料其平超均值憑即為去平均洪消費櫻額．挑(4害)架營業(yè)屯額辜來客吸數(shù)芳×海平均曬消費棵額＝任每日敵營業(yè)永額擺每日換營業(yè)瓣額喝×勸每月饑工作俘天數(shù)講＝每愧月營蕉業(yè)額嗓5.拍商店桶組合唯商店上組合條是否韻互相否配合圈，可側(cè)衡量比各商掏店間黎是否棋可互注換顧球客，運見附圾件表逗格一共。例潑如：戀(1離)垮藥房祖、超谷市、關(guān)面包克店、晉蔬果創(chuàng)店及謀肉店鄙。辮(2魔)著百貨既公司拴、衣星飾店盡、褲日襪店婦、內(nèi)蘇衣店鞏、鞋箭店、輔珠寶藥店。假六、辟人潮臘狀況服＜實耳地抽伏樣方年式＞蠶1.腔主要當人潮載走向世(1繳)敘平日吃及假堤日之來女性請人潮搖狀況爐，見數(shù)附件尊表格躍三余A.潔將一歸周之蓄時間毛區(qū)分罵為２嗚段．原a.雜周一弓～周拘五痕b.筍周六乓、周貞日、五國定占假日綱B.落以Ａ俱Ｍ７雅～Ｐ成Ｍ１刮２點施每兩盈小時夾細分勇為一籌個小誓段．候C.束以１中５分躬鐘為逃其抽梨樣時往段之奧樣本否，并洋計算眉其抽俘樣點跟之實升際經(jīng)旁過人從數(shù)、棉摩托嫌車、暗汽車付、助兆動車咬、腳瑞踏車劈．霞D.萬抽樣癥時將理女性強人潮鄰分為掘15曾-2吹4返歲，歉25疊-3訊5拍歲，反34門-4骨5摧歲，泛45得歲以冤上．墨見附營件表饅格四限。決E.伍將每剪抽樣想之數(shù)筆，轉(zhuǎn)精變成接以２條個小福時之澤人潮擔(dān)流動協(xié)數(shù)顛例：職以１災(zāi)５分婆鐘為握抽樣摩得該妻抽樣悲點人禿數(shù)為按Ｙ，趙將Ｙ嘉×權(quán)８抄＝食Z鈔，那么狐為其芝可能昆之人拘口流圣動數(shù)撤．后F.呀將其懸數(shù)字議依時招段填找入＜小人潮暗流動炕抽樣恒表＞虧G.搜將人保潮流豈動抽沈樣之袋數(shù)字摘以線敗圖表籠示＜忌人潮叼分布葛圖＞贈2.秒人口酬、住蹲家戶丘數(shù)推燒算〔栗集中韻型商女圈可相不用額調(diào)查油〕扣(1品)磁固定壺住家震a.帖該商諸圈建混筑物矮來推脈算當凈地住延家戶慶數(shù)洲b.媽以戶安數(shù)師×柱３得戶當?shù)亓A(yù)估澡人口卡數(shù)夾c.坡將各套抽樣境點人朵口數(shù)乒平均認減當瘋地人駛口數(shù)導(dǎo)得外退來流群動人壤數(shù)尼(2桌)終辦公挑戶數(shù)妙a.容計算幼該區(qū)低之公包司家翼數(shù)逝b.蜘該區(qū)片公司攪家數(shù)張×盤〔１染０～切２０致人〕錢＝該儲區(qū)辦示公人用口途c.揭該區(qū)慣辦公捆人口領(lǐng)即為茫該區(qū)蜂之半臉固定澡人口捏．倡3.濃交通漆狀況仙見附豈件表轉(zhuǎn)格五柿。壓(1胡)曉公車茄之往視返方演向冊A.院經(jīng)過快該商宅圈公席車之掃起站樹與經(jīng)誓過路秧線．娃B.仗經(jīng)過狗該商智圈公坑車之伴將行樸駛路藝線與蒜終點親站．鏡(2古)錫下車毒后之垃走向辱A.健為轉(zhuǎn)渴車之壞目的埋行經(jīng)湯之路捐線熄B.暈為休蹦閑、熟購物邊之目騙的行母經(jīng)之器路線紹C.維為回已家之富目的石行經(jīng)思之路駱線權(quán)(3兇)里未來不交通過運輸零系統(tǒng)催之影均響悠A.歸捷運值系統(tǒng)某之出陡入口哪，可褲能帶減動之械人潮雄B.傅重要我道路嶼可能床拓寬嫌辟建錦，帶疑動之昨人潮扯(4方)片該商凱圈能屢停車翼之場網(wǎng)所較七、瞇消費賣特征授與人遵口特邪征．鞏1.命該區(qū)喬住戶穗人口貌女性壟所得賽A.前高所罪得，叫達平販均國具民所鬧得４慧倍以鋼上所風(fēng)占比胞率肝B.殖中上菜所得苦、達判平均憶國民儀所得麗２倍奉以上秩所占旋比率釀C.霉平均株每戶罩女性義全年鹿收支膏情況咽表與澤圖個2.挑該區(qū)今往來諸、居蓋住人驅(qū)口女壓性之趁消費老習(xí)慣暖A.亂對便昂利性忽、服夠務(wù)品趟質(zhì)及不門店敵氣份茅之訴遵求概通況．還B.莖習(xí)慣黃消費然〔文晨胸〕臥C.扇女性么年齡巾分配病情形鈴D.算性別皇分配炭情形降E.貸教育與程度咱分配燕表與焦圖艇F.已職業(yè)拖分配慨表與川圖目3.抬外來施流動射人口口女性霞之消榮費習(xí)蜓慣、精特征踐A.占年齡訴分布走情況少B.涌消費立之種古類殃C.軍所得調(diào)之高敬底遠八、寸商圈油類型蒸1.肢集中足型商贈圈袋商圈悄內(nèi)流支動人院口多慌(忌每分貿(mào)鐘約陪３０很～４概０位賴以上闊)堤商圈店內(nèi)住旗宅人掀口廉(音約２飼４０粥００危以上箭)具區(qū)內(nèi)猾之建酒筑物以高且蹄密集凡商店園集中遇且范逆圍大特與本絡(luò)產(chǎn)業(yè)證有互芳補性橫之商吉店多千，且頭規(guī)模皂大越(弟大型炒購物紫中心非、超走級市俗場、宵百貨麗公司頸〕牽交通巷頻繁絞，車叮輛流探量大弓商圈驅(qū)類型什：辦握商、休商辦緩、商摸住、黑商業(yè)遙、辦隊住弱2.局分散嘩型商滿圈怎商圈豬內(nèi)流僅動人腦口少諸商圈協(xié)內(nèi)腹兆地分凈散膊區(qū)內(nèi)勇之建池筑物摩普通允、老致舊且輛高度演３樓顏以下挎商店迅分散惠且范陣圍小蹦與本晶產(chǎn)業(yè)塊有互鐮補性亞之商院店少演，且襖規(guī)模抱小蠶交通鮮不頻倦繁，僚車輛點流量抖少剛商圈酬類型蠅：住店、住枝商、棄住辦血、辦辱、辦蝶住輛九、另預(yù)估驚收入填、支鋒出與冊可能財凈利努見附材件表討格六梅。村1.第以抽嘴樣點雷之實嫌際平壯方米腸數(shù)與漂租金雄之調(diào)順查枕(1曬)候與目水前承持租人冤洽詢鄭(2父)蓬與所律有人互洽詢米2.車預(yù)估尿每次硬消費堵金額涉(1殺)甘先評息估本周商圈循抽樣摟點適姿合開障何類父型之委店杏(2搜)悄本連橋鎖店酷依商因圈類聰別所類劃分姐之市它場定痰位噸3.軍每日諒來客深人數(shù)那么預(yù)估堅(1癥)工了解堡各店群之人江潮數(shù)瘡(2駛)盲以各夾店之接來客組÷眉各店治之人欠潮數(shù)嫂×柿１０孫０％功＝各臘店之洋入店翼率吼(3做)觀再以都求出框之入瑞店率伐×醬該商成圈抽性樣點侍之人籠潮數(shù)霧＝預(yù)澆估客茶戶數(shù)顆(4在)燦未來蕩再依課商圈筒之消輝費年潔齡、以習(xí)慣您、所域得的固變動鉛可能盜對來柿客數(shù)橡之影錫響而常做正騰〔負邊〕百浩分比尸之修似正．凈4.挨可能零業(yè)績舉(1判)罰預(yù)估劇消費徹金額層×夢可能隔客戶條數(shù)＝跪可能奮每日疊營業(yè)膀金額頸(2雄)抽可能鳥每日旨營業(yè)柄金額為×綿３０凝＝可泳能每荷月營鹽業(yè)金箏額摩5.佛固定洽費用融(1擱)香預(yù)估洲固定棍薪資斥費用瓦元命(2朗)騎折舊磚費用框預(yù)估賄元肆(3卵)勝管銷從費用肥預(yù)估南元閣(4它)嫩預(yù)估得固定瞇費用錦元木6.短預(yù)估屠變動譜本錢婆(1雪)恭預(yù)估材管理直月費艱紡急%嘆．平(2昏)干銷貨哀本錢痛嘴監(jiān)仍%乏．亡(3驗)回總變縱動費低用＝爸掉賤棄%島×嶄月營悠業(yè)額自7.已預(yù)估費凈利新(1猛)判可能智月營花業(yè)業(yè)緒績－奇租金短－固護定費月用－楊變動革總費聰用＝竿預(yù)估晉凈利驚(2冊)毛本預(yù)碰估凈百利為漢稅前孤凈利胸8.犬損益鋪平衡飾〔固駝定費廳用＋便租金廊〕天÷始〔１顆－變可動成公本〕支十、喬建議眉地點匪之確英定損1.鴿依上定之抽洪樣人外潮與暖抽樣何地點親所得膊之可濱能凈便利裳2.萌并分糞析可撲能之衡未來推開展置情況構(gòu)3.騙將可植供本猛企業(yè)廳開設(shè)拆門店徑之地尾段或邀區(qū)間江一一懲注明迅十一憲、商窩圈未邀來發(fā)院展?jié)撉诹敖^結(jié)論堤1.判開展艇情況粉(1涼)絕未來制政府月之行筐政中擺心、挪大型晨休閑須集客舉場所鞋之建逮造設(shè)(2困)儀未來逆捷運科系統(tǒng)錢、交施通運導(dǎo)輸中氏心所懂在點餡．末(3網(wǎng))河大型川辦公睡大樓春、商裕業(yè)中滾心．豐．．碎等之搏建造遭(4雜)暖該商能圈之最未來玻轉(zhuǎn)變辰情況技A.裳人口斯年齡咳層之癢轉(zhuǎn)變裂B.址消費弱習(xí)慣妻之未紫來改乞變情舒況姐C.憤人潮酒聚集妻之可輛能變諸動地堅段積2.慰競爭醋情況麻(1粥)閘商圈敵內(nèi)既湊存競被爭者種的數(shù)求量及姥大小重。流(2豪)衫商圈琴內(nèi)的明飽和氧程度拆。痰3.防結(jié)論言根據(jù)竹以上做各種接調(diào)查坑的資贏料，吉最后撤于結(jié)均論時掙，最愉好能劣明確仙的將濟資料刻整理摧出下借列五暑項重奸點加付以說風(fēng)明：貌(1熔)勁點應(yīng)膠設(shè)在鴉何處罵，何饞階段趟適宜衣開店補(2差)磁何種巴商品嚴組合妄之配偶合異(3希)真顧客倚之型嬸態(tài)沃(4山)私租金音狀況斯(5麗)賓集會半場所紐十二版、幻尖燈片雹、投值影片斤之制熔作方呀式及陣目的燙1.屈幻燈份片制黨作方他式及這目嶼的葉(1催)奪針對去能顯歪示商營圈特柴征之區(qū)對象任為主赤．顯a.館商圈華之界本線〔懂如：凱大馬尋路、傍高架著橋等悔〕嗽b.金住宅風(fēng)區(qū)的政建筑州型態(tài)呆．慮c.名辦公局區(qū)之背建筑擠型態(tài)嫩d.節(jié)商店叔區(qū)之渣行業(yè)咐分布申e.效抽樣皺點渾f.喬人、喂車潮莊的概庸況刑g.姨競爭蕩店的撫店面償(2屯)治便于蔬了解艱此商珍圈之開實際紙情況棚．錄(3圾)背配合搞報告即內(nèi)容哈讓第鏟三者滑對該鴨商圈己有明煮確的壩概念膨．友2.挺投影識片之耀制作申方式練及目柜的鍵(1膊)傷針對網(wǎng)報告糠中之堆圖表招或明垂確數(shù)鼻字為慨主要謹對象扭a.氣商圈漆簡圖叨b.柴商圈摧之住火宅、擋辦公摩、混熱合商偶店區(qū)納劃分屈之簡流圖駝c.味經(jīng)過夏此區(qū)贈之公羅車路瓣線圖篩d.工競爭額者分涂析圖驕e.屬固定榨人口職之各爐區(qū)分溝布簡邪圖叼g.潔抽樣餐人潮稈分布頂圖搜g.口年齡描層分陰配圖瑞h.樣教育趴程度偶分配凍圖抽i.苗所得辛支出茂分配僚圖見j.糊預(yù)估芳收入段支出鏈與可絡(luò)能凈之利表將k.注結(jié)論錦(2考)害便于牙解說福商圈灰概況璃伍、怒商圈躬調(diào)查宮報告館方式傳一、株商圈橋演示啟文稿血方式肅1.彩演繹躍法：肺此方刑法即晨是一果種慢隊慢導(dǎo)圍入結(jié)碑論的輸一種向方法雁。先月按照絞商圈混調(diào)查暖方法哀所收魔集到糞的各桌種資暢料，執(zhí)再加踏以分技析而篇得出寶最后種的結(jié)竭論。邀2.您歸納遷法：草此方派法那么補是一井種一司開始政便提端出建劑議事串項的然方法謝。即崇是在軌演示照文稿撇一開敏始，梨便提權(quán)此商佩圈何獻處適蹦合開蛾店及課開何抄種類辭型的宋商店幻，然陪后再棋以各次種收陳集到擠的資倍料來冒支持證此一枕論點坑。央二、萌商圈蒙演示雨文稿姑進行禾標準懲1.刊演繹耀法：捎步驟饅(1蝦)哭產(chǎn)生碧開場柜白，衫將演姐示文待稿時位所要夏報告蔥的大繞綱全麻部列普舉出做來，塞如：楚A.決商圈倦范圍著確實貧定駝B.塞商圈限特征百的分磁析蜂C.喪人潮留及交專通狀含況的止分析憑D.朗消費話特征訓(xùn)與人演口特腹性之滅分析討E.輩可能蛋凈利瘋之推賓算嬸F.斧本商著圈的跡優(yōu)、寇缺點切評估橋G.擦他日蹤可供錦設(shè)店僑有利港之地聾段耳H.闊開展炒情況拆I.液結(jié)論伯(2恨)丘概述齡內(nèi)文來步驟鎮(zhèn)A.凱Sh售ow狠商圈季簡圖案之投飛影片變將商不圈的朽分界漢線確賓定毀B.證介紹蔑商圈那么特征串a(chǎn).灣說明已商業(yè)閣干道題旁的瘦建筑諷、行盾業(yè)型食態(tài)及腐分布皂家數(shù)摸b.墳Sh寶ow背住宅雕特色男之幻夕燈片東,俗說明牲此商香圈之也建筑需情況跡及分陣布密蔑集度隔c.蛇Sh只ow扔集會水場所真之幻漆燈片贈,春說明荒場所扶類型預(yù)及聚億集人勇口類搞型扮d.寶Sh家ow滔競爭個者之形幻燈核片及面競爭爪者分圣析表簽加以段說明薄C.失介紹氣人潮題及交子通狀歇況知a.定Sh屆ow棟出戶奏數(shù)及懶人數(shù)突之投續(xù)影片厘,毛說明伍固定巾住戶摩及人處口情申況穿b.壁Sh囑ow給出人楊潮分最布圖子之投必影片誘,烘說明返平日逮及假侍日之腎人潮瓜狀況慘及走血向卸c.錯說明犧公交才車之樂往返增方向都d.把公交斤車乘匙客下獲車后占的走脖向笛e.掠說明蒸未來近捷運唱系統(tǒng)瑞對本霸商圈醫(yī)之影拴響縣D.貞介紹漠消費視特征薦與人筒口特攻性刷a.殼Sh勾ow暫出消飲費者圖年齡住分配判圖之屠投影性片坡,胞說明腿此商露圈消桐費者如之年嚴齡層校b.辱Sh歪ow任出教興育程罪度分材配圖攤之投考影片營,魂說明受教育量分配蔥情形朗之投醒影片強c.揮Sh巖ow求出消墊費者廳平均破收支偽情況舞分配泳圖之竿投影土片孤,令說明核此商碧圈人旗口平捷均每把年每欄戶在盾個人虎之支濕出按E.系簡介中可能蛾凈利遙之推斬算陜沈Sh違ow雹可能象凈利宋預(yù)估陰表之綢投影誦片，封將各赴假設(shè)朝點之弱預(yù)估番收支斃情況把說明子F.存將此柴商圈籠之優(yōu)努、缺挖點做航一分菌析妻G.載說明遷此商逃圈可肺供設(shè)志店之味地段恩H.保未來詠的發(fā)研展情害況簡益述遵(3笨)取結(jié)論蜻A.盈Sh否ow秒結(jié)劍論丟投影痛片，童說明筆此商鈔圈額a.哥顧客別之型陰態(tài)盈b.抹何種銷商品研組合翁之配館合飽c.豪集會戶場所旅d.魂租金訪狀況暫e.登點應(yīng)淚設(shè)于甘何處蟻2.撇歸納呢法：釋步驟人潮及交通狀況分析未來開展情況分析結(jié)論優(yōu)缺點評估消費特征及人口特征分析商圈特征分析可供設(shè)店地段分析可能凈利之推算商圈范圍之確定人潮及交通狀況分析未來開展情況分析結(jié)論優(yōu)缺點評估消費特征及人口特征分析商圈特征分析可供設(shè)店地段分析可能凈利之推算商圈范圍之確定妨(1超)包結(jié)論街概述村A.鞋Sh吊ow猛出商緞圈簡楚圖猛a.黃確立隊此商用圈之佳范圍姻b.截說明伍此商么圈適喊合開水店之減地點狹Ｂ．贊概述漿內(nèi)文護步驟叼Ｃ．玻結(jié)論憤歸納包法流搭程圖昏：結(jié)論未來開展情況分析可供設(shè)店地段分析優(yōu)、缺點評估可能凈利之推算商圈特征分析人潮、交通狀況分析消費、人口特征分析結(jié)論未來開展情況分析可供設(shè)店地段分析優(yōu)、缺點評估可能凈利之推算商圈特征分析人潮、交通狀況分析消費、人口特征分析歲陸、議立地事要素饞一、皆營業(yè)凳面積喬<蓬賣場腦>往1.橋是否屠合于釋本計件劃預(yù)懶定面纏積．寄2.輪營業(yè)藝面積謀以平對方米預(yù)分類其(1有)遣佛平方蠶米在(2羊)彈拳平方澤米上虎下鳥(3舉)橫窯平方洗米上塌二、罩標準睡寬度捏1.才以苗米最語佳舞2.拋以筐米次雙佳丸3.卵以泊米次丑佳逗三、鑰可見滅度腳1.宿拐角籌一樓宮最正確愉2.餓主要寸干道沈之交犬會點遺，下那么班之產(chǎn)主要計街道礎(chǔ)和方裝向詳3.黑人潮肌走向盟之咽縣喉地壺段傲四、菊便利統(tǒng)性沿1.血同一從商圈引內(nèi)以朵半徑哈５０辰０米尚，為降其設(shè)永店范拖圈攻2.差注意日大障裁礙之魂阻隔剛，如鉤大馬住路、火高架嚇橋、歐鐵道浮等等符3.泄辦公熔商業(yè)農(nóng)區(qū)密雕度應(yīng)殺以推50譽0成家公巨司行糞號為均設(shè)店牢基數(shù)翠五、虛可取血得性愧1.吳其該額點租愛約之調(diào)期限懲2.外說服杠加盟并之可把能圈六、鄰房屋現(xiàn)使用纏類別頁1.頁目前醬之房喇屋使棋用類愿別岸2.丟水電少型態(tài)荒之現(xiàn)沾狀艱七、耀租金松1.著以營泡業(yè)額磚為準末2.吐以營闖業(yè)額進惑最犯佳缺注：遷以上猶立地返要素滿的數(shù)牧據(jù)待顫示范攏店開膏出幾曬家運岡營后撲再做質(zhì)估算序。攻柒、濟地點盞選定匹主要禽條件箏一、殊人潮典1.釋流動偏人口暑＜基遍本原錫那么＞將(1將)敏平均斯每分煉鐘６允０人炮次以稍上極咬佳偽(2外)攀平均優(yōu)每分笛鐘４疫５人鋒次以務(wù)上次功佳費(3顏)弱平均孝每分功鐘３饒０人過次以財上為安準商2.慌商店惰群關(guān)──渴─損足以聯(lián)吸引奉人群狂走向濟之商育店附串近遣(1梳)脫大型皆購物箭中心勁、超乎級市掛場出順口．添(2懂)嚴百貨振公司洪、大膠型服淹裝店舅附近漲．圣(3戰(zhàn))塊肯德駱基、肥麥當縱勞．噴二、辯地點蹄1.錘拐角趣位置比最正確惠．肚2.縮主要驚干道穴之交壽會點水、下筋班之萍主要降街道作和方喬向．植3.資人潮悲走向怨之咽原喉地陵段．爭4.革主要首轉(zhuǎn)運撓公車賴站牌奮附近弄．餡5.捷辦公爆商圈懼〔機檢關(guān)團掩體、行公司坡、行衡號〕懂密集刪區(qū)愧三、級賣場咳面積脊1.綿平方農(nóng)米最密佳費2.牢平括方米絨次佳舌3.興平哨方米跳次佳猾四、下租金強1.誕以該嗚店可稍能之翁營業(yè)測額也為準晌．疫2.串古滴以下置最正確丑．僑注：斥以上銜地點鋸選定上主要遵條件賭的數(shù)閃據(jù)待網(wǎng)示范茫店開騾出幾珍家運雞營后棋再做璃估算絹。繡附件丸表格軌一陵商圈蘭道路吸商店雕分布嶼明細齡表虎編號婆商沿店求別俊代碼相甲暖乙棋丙盛丁鐵合魯計安1茄保健餡文胸漿專賣耗店免R玩2樣超級管市場揭S喉3纖銀行倚、郵挽局樂P婆4振效勞慧店毛X羞5歉便利