瓊海市公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

REF_Ref13384014第六章工程建設(shè)方案V瓊海市公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目背景 11.2項(xiàng)目概況 31.3結(jié)論 6第二章保障性住房發(fā)展和必要性 72.1保障性住房發(fā)展概況 72.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 9第三章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 123.1建設(shè)規(guī)模 123.2建設(shè)內(nèi)容 12第四章場址選擇與建設(shè)條件 134.1場址選擇 134.2建設(shè)條件 134.3建設(shè)條件評價(jià) 15第五章工程方案 165.1項(xiàng)目概況 165.2設(shè)計(jì)依據(jù)與原則 165.3總體布局方案 185.4建筑工程方案 235.5結(jié)構(gòu)工程方案 265.6場地平整方案 305.7給排水工程方案 305.8消防工程方案 355.9暖通系統(tǒng)方案 405.10電氣系統(tǒng)方案 425.11人防工程方案 495.12無障礙設(shè)計(jì)方案 545.13項(xiàng)目總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 55第六章節(jié)能節(jié)水分析 576.1項(xiàng)目合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 576.2項(xiàng)目電、水消耗和數(shù)量分析 596.3項(xiàng)目主要節(jié)能節(jié)水設(shè)計(jì)方案 596.4項(xiàng)目能耗指標(biāo) 63第七章環(huán)境保護(hù) 647.1項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀 647.2項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營對環(huán)境的影響 647.3主要環(huán)境保護(hù)措施和對策 667.4環(huán)境保護(hù)建議 717.5環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 71第八章勞動安全、衛(wèi)生與消防 738.1概述 738.2勞動安全對策與措施 738.3安全衛(wèi)生措施 748.4消防措施 75第九章項(xiàng)目組織管理與人力資源配置 779.1項(xiàng)目組織管理形式 779.2組織機(jī)構(gòu) 779.3項(xiàng)目建設(shè)管理 77第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 7910.1建設(shè)工期 7910.2施工進(jìn)度計(jì)劃安排 7910.3項(xiàng)目進(jìn)度表 79第十一章工程招標(biāo) 8111.1招標(biāo)投標(biāo)的含義 8111.2招標(biāo)投標(biāo)管理的基本原則 8111.3招標(biāo)范圍 8211.4工程項(xiàng)目招標(biāo)應(yīng)具備的條件 8211.5招標(biāo)投標(biāo)活動的工作程序 8211.6招標(biāo)組織形式 8311.7招標(biāo)方式 8411.8招標(biāo)方案 84第十二章投資估算與資金籌措 8512.1投資估算依據(jù) 8512.2建設(shè)投資估算 8512.3資金籌措 90第十三章社會效益評價(jià) 9113.1社會效益評價(jià) 9113.2項(xiàng)目與所在地互適性分析 92第十四章利益群體和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析 9314.1概述 9314.2利益群體分析 9414.3社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析 9514.4防范社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)的措施 9814.5總體評價(jià) 99第十五章結(jié)論與建議 10015.1結(jié)論 10015.2建議 100附圖：1、項(xiàng)目區(qū)位圖；2、平面圖。附件：1、瓊海市發(fā)展和改革委員會《關(guān)于瓊海市2013年公共賃租住房項(xiàng)目建議書的批復(fù)》（海發(fā)改審批[2013]105號）。PAGE78PAGE101第一章總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱瓊海市2013年公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目1.1.2承辦單位瓊海市住房保障與房產(chǎn)管理局1.1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、目的及范圍一、編制依據(jù)1、《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)［2007］24號）；2、《海南省保障性住房管理暫行辦法》瓊府〔2010〕66號；3、《海南省公共租賃住房管理辦法》（試行）；4、瓊海市發(fā)展和改革委員會《關(guān)于瓊海市2013年公共賃租住房項(xiàng)目建議書的批復(fù)》（海發(fā)改審批[2013]105號）；5、《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建保[2010]87號）；6、《瓊海市城市總體規(guī)劃（2010-2020）》；7、本次進(jìn)行實(shí)地調(diào)研收集到的項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料；8、國家建設(shè)部有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范。二、編制目的1、論述工程項(xiàng)目的必要性和可行性；2、確定工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模；3、提出合理的工程設(shè)計(jì)方案并加以論證、優(yōu)化；4、提出工程項(xiàng)目投資估算、運(yùn)行管理組織及實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃；5、作為工程進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、工程施工、項(xiàng)目運(yùn)營的依據(jù)。三、編制的范圍1、對項(xiàng)目的提出背景、必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)與條件等方面進(jìn)行分析；2、對項(xiàng)目工程的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行研究；3、根據(jù)工程建設(shè)方案提出消防、環(huán)保、節(jié)能等專業(yè)設(shè)計(jì)方案；4、對項(xiàng)目運(yùn)行組織管理、人力資源配置及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度的確定；5、對項(xiàng)目工程招標(biāo)管理及融資方案的確定；6、對項(xiàng)目投資費(fèi)用估算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合評價(jià)；7、提出項(xiàng)目的可行性研究結(jié)論。1.1.4項(xiàng)目提出的理由當(dāng)前，解決好廣大低收入家庭的住房問題已成為各級政府工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)。尤其是2008年以來，國家投入了大量的資金建設(shè)保障性住房，各級地方政府積極探索適合本地實(shí)際情況的住房保障模式，加大力度改善城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難狀況，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的和諧健康發(fā)展。公共租賃住房正是伴隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展、住房保障制度的不斷完善而興起的一種有效解決低收入家庭住房問題的保障性住房。今年，瓊海市政府繼續(xù)加大對公共租賃住房建設(shè)的扶持力度，切實(shí)改善暫無支付能力購買經(jīng)濟(jì)適用住房的中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員的住房問題。本項(xiàng)目為瓊海市2013年度保障性住房建設(shè)項(xiàng)目之一。經(jīng)瓊海市政府有關(guān)會議研究，決定在瓊海市嘉積鎮(zhèn)屬教育衛(wèi)生系統(tǒng)財(cái)政供養(yǎng)人員住宅小區(qū)南側(cè)，北臨南堀東路，西為南堀經(jīng)一路，由政府劃撥土地21.2畝，建設(shè)公共租賃住房小區(qū)，以解決400戶低收入和新就業(yè)者的住房困難。1.2項(xiàng)目概況1.2.1建設(shè)地址本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選址于嘉積鎮(zhèn)屬教育衛(wèi)生系統(tǒng)財(cái)政供養(yǎng)人員住宅小區(qū)南側(cè)，地塊北臨瓊海市南堀東路，西為南堀經(jīng)一路，交通十分方便。1.2.2建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容1、建設(shè)規(guī)模根據(jù)《海南省公共租賃住房管理辦法》及瓊海市的公共租賃住房的需求情況，項(xiàng)目總規(guī)劃用地14140.4㎡，其中市政規(guī)劃道路占地面積為2134.4㎡，公共租賃房建設(shè)用地面積12006.0㎡。擬建公共租賃住房小區(qū)，，總建筑面積25918㎡。其中，住宅部分建筑面積23380㎡，地下室（含人防工程）1870.4㎡，配套公建用房667.6㎡。2、建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為公共租賃住房工程，配套建設(shè)住宅小區(qū)管理用房、垃圾站、給排水、供電、綠化、道路、停車場和門衛(wèi)室等公共配套設(shè)施。1.2.3主要外部配套建設(shè)條件1、供水條件2、排水條件3、供電條件瓊海市電力供應(yīng)充足，擁有有大小水電站26座，裝機(jī)容量共9.97萬千瓦，年發(fā)電量3億度，已建成官塘220kv、瓊海站110kv、泮水站110kv變電站。項(xiàng)目用電可就近引線解決。4、通訊條件瓊海市實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)電話傳輸數(shù)字化和程控化，可直通國內(nèi)和世界200多個國家和地區(qū)。5、交通條件瓊海市是海南東部的交通樞紐，距省會?？?7公里，223國道（海榆東線）和環(huán)島高速公路東線段南北向從瓊海市境內(nèi)通過，交通便捷。市內(nèi)道路基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，交通系統(tǒng)健全，全市通車?yán)锍踢_(dá)1194.2公里。1.2.4項(xiàng)目建設(shè)投資7259.41萬元。其中：工程費(fèi)用6455.59萬元，占總投資的88.93%；工程建設(shè)其他費(fèi)用458.14萬元，占總投資額6.13%；預(yù)備費(fèi)345.69萬元，占總投資額4.76%。本項(xiàng)目為公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目，資金來源由省、市政府財(cái)政撥款。1.2.5本項(xiàng)目建設(shè)期限為24個月。1.2.6表1—1項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號項(xiàng)目單位設(shè)計(jì)指標(biāo)備注1用地指標(biāo)1.1項(xiàng)目總用地面積㎡14140.4折合21.2畝1.1.1市政規(guī)劃道路占地面積㎡2134.4折合3.2畝1.1.2項(xiàng)目建設(shè)用地面積㎡12006折合18.0畝2總建筑面積㎡259182.1住宅部分建筑面積㎡233802.2地下室（含人防工程）㎡1980含水泵房、配電房2.3配套公建㎡667.62.3.1商業(yè)用房㎡467.6設(shè)在1#樓一層2.3.2管理用房㎡160設(shè)在2#樓一層，其余部分架空2.3.3門衛(wèi)室㎡20設(shè)在地面2.3.4垃圾站㎡20設(shè)在地面2.3.5水泵房㎡80均設(shè)在地下室2.3.6配電房㎡803建筑占地面積㎡1910.41870.4+20+204區(qū)內(nèi)道路用地面積%151800.9㎡5單體樓數(shù)量棟46建筑層數(shù)6.11#、2#樓層12地下1層，地上11層6.23#、4#樓層16地下1層，地上15層7戶型方案㎡58.45二房一廳一衛(wèi)8居住總戶數(shù)戶4008居住人數(shù)人1200按3人/戶計(jì)9建筑密度%15.9110容積率2.0011綠化率%404802.4㎡12停車場12.1非機(jī)動車停車場㎡1200參照《?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（試行稿），本項(xiàng)目按2車位/戶計(jì)。12.1.1室外㎡93012.1.2室內(nèi)（架空層）㎡2702#樓12.2機(jī)動車停車位個200根據(jù)《停車場規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)則（試行）》中規(guī)定，住宅區(qū)機(jī)動車停車位不得小于0.5車位/戶，本項(xiàng)目按0.5車位/戶計(jì)。12.2.1地上個148生態(tài)停車場（按12.5㎡/個計(jì)）12.2.2地下個52地下室（按35㎡/個計(jì)）1.3結(jié)論《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建保[2010]87號、《海南省公共租賃住房管理辦法》（試行）等暫無支付能力購買經(jīng)濟(jì)適用住房的中等偏下收入家庭新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員住房困難者促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的和諧健康發(fā)展，

第二章保障性住房發(fā)展和必要性2.1保障性住房發(fā)展概況2.1.1國家全面推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)“衣、食、住、行”是人生四大條件。在“住”方面，建設(shè)和諧社會緊迫要求居者有其房的保障。公共租賃住房屬于保障性住房范疇，是解決暫無支付能力購買經(jīng)濟(jì)適用住房的中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員住房困難者等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品，是一個過渡性的解決方法。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員出租。2010年6月12日，由國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》12日正式對外發(fā)布，從而全面推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)進(jìn)程，旨在解決中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員住房困難。2.1.2海南省加快推進(jìn)公共租賃住房中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員住房困難。據(jù)了解，“十2.1.3瓊海市瓊海市委、市政府一直以來都在不遺余力地對保障性住房建設(shè)大力推進(jìn)。省委省政府在海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略之后，已決定加大對民生的投入和保障性住房的建設(shè)，把海南島建設(shè)成為老百姓的幸福家園。在省委省政府的舉措出臺后，瓊海市委、市政府更加重視這方面的工作。市住房保障與房產(chǎn)管理局也對全市保障性住房對象進(jìn)行調(diào)查摸底，統(tǒng)計(jì)和編制了《瓊海市2010—2012年保障性住房建設(shè)工作方案》和《“十二五”住房保障規(guī)劃》，為市委、市政府建設(shè)保障性住房，解決該市中低收入群眾的住房困難問題，提供數(shù)據(jù)依據(jù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)字，瓊海2012年作為“一號民生工程”的保障性住房得到全力推進(jìn)，瓊海市已開工建設(shè)28個項(xiàng)目共2794套，建筑面積32.19萬㎡，完成投資16811萬元。其中：廉租住房項(xiàng)目2個共216套，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目6個共263套，公共租賃住房項(xiàng)目15個共854套，城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目5個共1461套，開工率為省下達(dá)給瓊海市任務(wù)數(shù)的102%?？⒐?100套（即2010年-2012年開工建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目在2012年底的竣工量），竣工率為省下達(dá)任務(wù)數(shù)的110%。進(jìn)一步緩解了群眾住房壓力。2013年瓊海市將繼續(xù)把保障性住房建設(shè)列為一號民生工程全力實(shí)施。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1有效解決當(dāng)前住房制度所面臨的階段性困境的需要目前，北京、天津、深圳、廈門和常州等城市都在進(jìn)行公共租賃住房試點(diǎn)工作。公共租賃住房的最大優(yōu)點(diǎn)是覆蓋人群廣泛，可根據(jù)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)靈活調(diào)整，并且補(bǔ)貼對象明確、操作透明，適于建立退出機(jī)制。大力發(fā)展公共租賃住房有利于盡快緩解保障性住房供應(yīng)不足的突出問題。我國目前的住房市場發(fā)育尚不完全，尤其是保障性住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)與需求存在較大偏差。存量住房中的中小戶型大部分為上個世紀(jì)留存的平房、簡易樓房和舊樓房，隨著各地危改拆遷的不斷推進(jìn)，這部分低價(jià)位房源日益減少。與此同時(shí)，我國每年城市化新增城市人口約1000萬左右，而城市新增建設(shè)用地又受到嚴(yán)格控制。在這種人多地少的矛盾沖突下，如果將所有中低收入群體都推向市場，將必然導(dǎo)致住房市場價(jià)格的進(jìn)一步提升，帶來更多的人買不到房、住不起房。因此，在房價(jià)上漲，住房短缺的時(shí)期，加大力度供應(yīng)實(shí)物形式的保障房是非常必要的。增加公共租賃住房比重將是有效解決住房短缺問題的有效途徑之一?？梢哉f，公共租賃住房更符合我國現(xiàn)階段低收人群體的住房需求。大力發(fā)展公共租賃住房有利于多層次解決各類低收入群體的住房需求。這種情況，在國外也比較普及。當(dāng)前，保障性住房的需求潛力較大：隨著土地市場化配置進(jìn)程下住房價(jià)格的上漲，許多低收人群體窮其一生也不可能買得起房，只能以較低的租金價(jià)格支付住房使用權(quán)；低收人群體中有相當(dāng)比重的人群職業(yè)特征為產(chǎn)業(yè)工人、商業(yè)服務(wù)業(yè)人員和個體經(jīng)營戶，這部分群體對居住場所的選擇往往跟隨工作地點(diǎn)的變動而遷移，體現(xiàn)出較強(qiáng)的流動性，因而中短期的公共租賃住房更符合其住房要求，并有助于減少生活、出行的附加成本；部分住房困難的低收入群體是剛進(jìn)入社會的畢業(yè)學(xué)生，這部分群體處于暫時(shí)性的購買力不足階段，需要過渡性的公共租賃住房以滿足短期內(nèi)的居住需求。因此，作為完善的住房市場，建立健全一個穩(wěn)定的、規(guī)?；墓沧赓U市場是非常必要的。發(fā)展公共租賃住房有利于彌補(bǔ)租賃市場發(fā)展滯后的問題。低收入家庭僅靠市場個體提供的租房市場在租金和租賃期限等方面都存在很大的隨意性。因此，需要政府以制度化的模式提供公共租賃住房彌補(bǔ)中長期租賃市場的空缺。建設(shè)公共租賃住房，現(xiàn)實(shí)意義在于幫助“夾心層”家庭解決了住房難的問題，而其更廣泛的意義，則在于國家保障體系將同時(shí)向“非低收入群體”和流動人口理念的轉(zhuǎn)變。這樣的轉(zhuǎn)變，其出發(fā)點(diǎn)是政府把保障范圍擴(kuò)展到所有不能通過市場解決住房問題的家庭，包括已成為城市常住人口的外來務(wù)工人員。2.2.2促進(jìn)社會結(jié)構(gòu)優(yōu)化和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的需要大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的有效途徑。擴(kuò)大內(nèi)需是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本立足點(diǎn)和長期戰(zhàn)略方針，也是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、提高增長質(zhì)量效益的內(nèi)在要求。保障性安居工程建設(shè)一頭連著發(fā)展，一頭連著民生，既能增加投資，又能帶動消費(fèi)，對擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式具有重要作用。政府增加保障性安居工程建設(shè)支出，可以發(fā)揮乘數(shù)效應(yīng)，發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)鏈條長的作用，帶動大量社會資金投入住房建設(shè)，促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。群眾有了新居，要進(jìn)行裝修，購買家具、電器和其他生活用品，還會直接擴(kuò)大消費(fèi)需求。解除居住的后顧之憂后，居民的消費(fèi)信心和能力也會增強(qiáng)，從而增加其他商品的即期消費(fèi)。推進(jìn)保障性住房建設(shè)，不僅對全局發(fā)展有利，而且對地方發(fā)展有利。更重要的是，這有利于當(dāng)?shù)厝罕姲簿訕窐I(yè)，有利于推進(jìn)社會和諧。此外，一個城市如果人居環(huán)境差，還會影響市容市貌，影響投資與發(fā)展環(huán)境，影響城市長遠(yuǎn)發(fā)展。近年來，我國不少城市通過實(shí)施保障性安居工程特別是推進(jìn)公共租賃住房的建設(shè)，既解決了中低收入群體住房難的問題，促進(jìn)了社會結(jié)構(gòu)優(yōu)化，又改善了城市環(huán)境和形象，吸引各類生產(chǎn)要素集聚，有利于實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)再造和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，起到“建設(shè)改造一片、帶動提升一方”的作用。通過公共租賃住房的建設(shè)，可有效幫助各類群體解決住房難題，因此，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。第三章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容3.1建設(shè)規(guī)模根據(jù)《海南省公共租賃住房管理辦法》及瓊海市的公共租賃住房的需求情況，項(xiàng)目總規(guī)劃用地14140.4㎡，其中市政規(guī)劃道路占地面積為2134.4㎡，公共租賃房建設(shè)用地面積12006.0㎡。擬建公共租賃住房小區(qū)，，總建筑面積25918㎡。其中，住宅部分建筑面積23380㎡，地下室（含人防工程）1870.4㎡，配套公建用房667.6㎡。3.2建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為公共租賃住房工程，配套建設(shè)住宅小區(qū)管理用房、垃圾站、給排水、供電、綠化、道路、停車場和門衛(wèi)室等公共配套設(shè)施。

第四章場址選擇與建設(shè)條件4.1場址選擇本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選址于嘉積鎮(zhèn)屬教育衛(wèi)生系統(tǒng)財(cái)政供養(yǎng)人員住宅小區(qū)南側(cè)，北臨瓊海市南堀東路，西臨南堀經(jīng)一路，交通十分方便。用地屬于二類居住用地，總規(guī)劃用地14140.4㎡，其中市政規(guī)劃道路占用面積為2134.4㎡，公共租賃房建設(shè)用地面積12006.0㎡。項(xiàng)目用地場地上無其他建筑物，比較平坦，地塊兩面臨路，交通十分方便。4.2建設(shè)條件1、氣候條件瓊海市屬于亞熱帶海洋氣候，氣候溫和，陽光充足，熱量豐富，雨量充足。年平均24C，各月溫差不大，最高月均溫28.4C，最低月均溫18.32、場地地質(zhì)條件根據(jù)項(xiàng)目區(qū)北側(cè)正在建設(shè)的《瓊海市嘉積城區(qū)財(cái)政供養(yǎng)中低收入人員（教育、衛(wèi)生系統(tǒng)）住房和公共租賃房住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目場地巖土工程勘察報(bào)告》（海南水文地質(zhì)工程地質(zhì)勘察院2010.09）得知，擬建地塊附近場地地質(zhì)特征自上而下描述如下：1）第1層素填土：堆填時(shí)間約1年以上。層位不穩(wěn)定，厚度薄，結(jié)構(gòu)疏松，尚未完全自重固結(jié)，工程性能差。2）第2層中砂：層位不穩(wěn)定，厚度薄，均勻性差松散狀。工程性能差。3）第3層粉質(zhì)粘土：為砂巖殘積土，分布全場地，層位穩(wěn)定，厚度較大，均勻性好。工程性能好，可作為低層建筑物的天然地基淺基礎(chǔ)持力層。4）第4層強(qiáng)風(fēng)化砂巖：分布全場地，層位穩(wěn)定，厚度變化大，均勻性差。工程性能較好。5）第5層中風(fēng)化砂巖：分布全場地，層位穩(wěn)定，厚度大（未揭穿），工程性能較好，可作為高層建筑端持力層。3、供水條件4、排水條件5、供電條件瓊海市電力供應(yīng)充足，擁有有大小電站26座，裝機(jī)容量共9.97萬千瓦，年發(fā)電量3億度，已建成官塘220kv、瓊海站110kv、泮水站110kv變電站。6、通訊條件瓊海市實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)電話傳輸數(shù)字化和程控化，可直通國內(nèi)和世界200多個國家和地區(qū)。7、交通條件瓊海市是海南東部的交通樞紐，距省會?？?7公里，223國道（海榆東線）和環(huán)島高速公路南北向從瓊海市境內(nèi)通過，交通便捷。市內(nèi)公路縱橫交錯，四通八達(dá)，全市通車?yán)锍踢_(dá)1194.2公里。4.3建設(shè)條件評價(jià)綜上所述，本項(xiàng)目選址于該區(qū)域從各個方面（當(dāng)?shù)卣闹С殖潭?、運(yùn)輸條件、建筑材料的供應(yīng)、水電通信的提供情況等等）來講較為適宜。由此可見，本項(xiàng)目選址得當(dāng)，建設(shè)條件基本具備。

第五章工程方案5.1項(xiàng)目概況本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選址于瓊海市南堀東路南側(cè)，南堀經(jīng)一路西側(cè)，位于嘉積鎮(zhèn)屬教育衛(wèi)生系統(tǒng)財(cái)政供養(yǎng)人員住宅小區(qū)南側(cè)。項(xiàng)目用地為二類居住用地，總規(guī)劃用地14140.4㎡，其中市政規(guī)劃道路占用面積為2134.4㎡，公共租賃房建設(shè)用地面積12006.0㎡。項(xiàng)目用地場地上無其他建筑物，比較平坦，地塊兩面臨路，交通十分方便。5.2設(shè)計(jì)依據(jù)與原則5.2（1）中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文《城市建設(shè)部分》；（2）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011；（3）《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005；（4）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012；（5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2011；（6）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010；（7）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2010；（8）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-2010；（9）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2012；（10）《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ75-2012；（11）《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50038-2005；（12）《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763-2012；（13）國家和瓊海市有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。5.21、堅(jiān)持高起點(diǎn)，超前性的原則順應(yīng)社會發(fā)展的趨勢，借鑒國內(nèi)外房產(chǎn)開發(fā)的成功經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合當(dāng)今規(guī)劃學(xué)科的最新理念與表達(dá)成果，體現(xiàn)瓊海市的城市社會經(jīng)濟(jì)地位和文化特征，使本住房小區(qū)的立意新，起點(diǎn)高，具有超前意識。從規(guī)劃設(shè)計(jì)到單體建筑的表達(dá)要重視長久性及發(fā)展的可持續(xù)性。2、堅(jiān)持整體性與個性統(tǒng)一的原則住房小區(qū)內(nèi)建筑保持其整體性，并與城市環(huán)境相協(xié)調(diào)是總的規(guī)劃原則，在此基礎(chǔ)上突出自身的特點(diǎn)，體現(xiàn)其富有個性的一面，可以豐富城市景觀，發(fā)揮地域優(yōu)勢。3、高效率利用土地原則針對本地塊的特性，利用城市環(huán)境現(xiàn)有的條件發(fā)揮土地的最大的潛能，力求通過合理的布局，充分凸現(xiàn)本地塊的優(yōu)勢。4、堅(jiān)持景觀化住宅區(qū)的原則從城市空間的角度出發(fā)，最大化地留出綠色空間，營造景觀的居住空間，保證住宅均能向城市空間進(jìn)行滲透和開放。5、貫徹以人為本的原則規(guī)劃貫徹“以人為本”的設(shè)計(jì)思想，積極創(chuàng)造健康、宜人的居住環(huán)境，貫徹社會經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則；建筑設(shè)計(jì)充滿海南熱帶風(fēng)情，力圖為居住者提供休閑自然的空間；注重整體環(huán)境質(zhì)量，以崇尚自然，強(qiáng)調(diào)健康，創(chuàng)造舒適宜人的居住環(huán)境。與當(dāng)前時(shí)代精神相一致，與未來發(fā)展相適應(yīng)，與周邊環(huán)境相融合。執(zhí)行國家的方針政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。5.3總體布局方案5.3.1總體布局要求根據(jù)小區(qū)周圍道路的特點(diǎn)，按照以人為本的思想規(guī)劃總平面的布置，以建設(shè)生態(tài)型居住環(huán)境為目標(biāo)，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內(nèi)涵及當(dāng)?shù)靥厣木幼^(qū)。注重居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高人居環(huán)境質(zhì)量作為規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目標(biāo)。綠化系統(tǒng)的建立和綠化覆蓋率的提高，是現(xiàn)階段改善居住生態(tài)環(huán)境的有效手段。方便的交通系統(tǒng)，宜人的生態(tài)環(huán)境及休閑健身場所的設(shè)置，有助于居民生活質(zhì)量的提高。5.3.本項(xiàng)目從安居角度出發(fā)，力圖營造景觀化的居住空間，還城市以綠色，擬采用塔式高層建筑風(fēng)格，最大化留出綠地空間，營造舒適的居住空間，并向城市滲透和開放。強(qiáng)調(diào)綠色與居民生活活動的融合，以樓宇間收放自如的帶狀綠地，創(chuàng)造出的塊狀綠地，最大限度的發(fā)揮綠地的功效，滿足不同層次的居民活動要素，將建筑與綠色空間融合在一起。綠地系統(tǒng)根據(jù)地形自身特點(diǎn)，采用集中綠地及綠化景觀軸結(jié)合，并向四處延伸，再輔以靈活的步行路徑，貫穿于各個綠化區(qū)域。中央景觀綠地盡量遵循人車分流原則，可以確保住戶日常生活的悠閑寧靜。整個小區(qū)綠化景觀以植物造景為主，充分展現(xiàn)具有特色的植物材料，選擇適應(yīng)性強(qiáng)、觀賞價(jià)值高的花卉樹木（特別是本土樹種），有機(jī)地組合，合理地搭配，并結(jié)合地形地貌形成參差錯落、疏密有致、季相變化明顯和景色獨(dú)特的景觀。5.3建筑空間布局上，結(jié)合周圍道路路網(wǎng)情況，考慮建筑最有利的南北朝向和充分滿足日照間距及合理的建筑間距要求，依次整齊布置在小區(qū)內(nèi)。4棟塔式高樓平面布置呈正方形在四角及中心布列，1#樓、2#樓對稱平行于布置在場地北部，3#樓、4#樓對稱平行布置在場地南部。整體布局既美觀大方，又提升居住環(huán)境品質(zhì)。小區(qū)建筑布局有效地將不同人流、車流，水平和垂直的交通路線分開，互不干擾。

5.3.4公共配套服務(wù)設(shè)施布置為了給小區(qū)居民提供一種合理的生活環(huán)境，小區(qū)管理用房設(shè)置在2#樓的1層，面積為160㎡；商業(yè)用房設(shè)置在1#樓1層，面積為467.6㎡；垃圾站20㎡，布置在小區(qū)的西南中部南堀經(jīng)一路附近；水泵房80㎡，配電房80㎡，均設(shè)置在1#樓地下一層；門衛(wèi)房設(shè)置入口處，面積為20㎡，小區(qū)四周設(shè)有圍墻及在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公共綠化，綠化率設(shè)定為40%，面積為4802.4㎡，植物以喬木、灌木為主，空地鋪置草坪。5.3.5道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)根據(jù)基地現(xiàn)狀及城市道路系統(tǒng)分析，住房小區(qū)主出入口設(shè)置在南堀東路。區(qū)內(nèi)道路分為主路和次路，面積為1800.9㎡。小區(qū)主路寬5米，環(huán)形環(huán)繞在住宅樓周圍，以滿足消防、交通的需要；次路寬3米，穿插在小區(qū)內(nèi)，方便居民的行走；機(jī)動車出入口設(shè)置主要考慮不影響區(qū)內(nèi)居民生活，減少干擾，消防登高面道路縱坡均不大于3%；非機(jī)動車場設(shè)置在地面。小區(qū)內(nèi)道路采用水泥混凝土路面，路面設(shè)計(jì)年限采用30年基準(zhǔn)值，其抗折設(shè)計(jì)強(qiáng)度不小于4.5MPa。其道路主要技術(shù)指標(biāo)如下表5-1所示：表5-1小區(qū)內(nèi)道路主要技術(shù)指標(biāo)類別名稱主路次路設(shè)計(jì)行車速度（km/h）1510路面寬度（m）5.03.0路基寬度（m）6.04.0最小曲線半徑（m）6—84—65.由于功能區(qū)的劃分僅僅是對項(xiàng)目功能的定性分析，各個功能區(qū)的面積大小的分配涉及到定量分析，需要運(yùn)用一定的方法進(jìn)行估計(jì)和計(jì)算，從而得出面積分配比例和具體的面積分配數(shù)字，在項(xiàng)目進(jìn)行具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)時(shí)可以以此作為參考或依據(jù)。隨著社會的發(fā)展和人民生活水平的提高，對現(xiàn)代住宅小區(qū)居住環(huán)境提出了更高的要求，促使住宅建筑形態(tài)向舒適和環(huán)保方向發(fā)展，具有良好的通風(fēng)、采光優(yōu)勢的單體建筑，成為當(dāng)前和未來最受消費(fèi)者歡迎的建筑形態(tài)。1、建筑密度計(jì)算已知項(xiàng)目建設(shè)用地地塊總面積為12006.0m2，折合18.0畝，本項(xiàng)目建筑占地面積合計(jì)1910.4/12006.0×100%=15.91%。2、容積率計(jì)算根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)，總建設(shè)用地面積12006.0m2，總建筑面積25918m2，計(jì)容積率面積24047.6/12006.0=2.0。3、入住戶數(shù)根據(jù)本項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)，小區(qū)共安排住戶400戶。4、停車位本項(xiàng)目以0.5個車位/戶來計(jì)算整個小區(qū)的停車數(shù)，整個小區(qū)總戶數(shù)為400戶，需要200個車位。其中地上停車位148個，布置于生態(tài)停車坪；余下的52個停車位設(shè)置于地下室。地上停車：地上停車以小區(qū)西側(cè)、北側(cè)、南側(cè)內(nèi)外環(huán)路邊停車為主，小區(qū)內(nèi)部不再設(shè)地面停車位，以避免區(qū)內(nèi)人流受到車流的干擾，達(dá)到人車分流的目的。地下停車庫：地下停車庫建在地下室內(nèi)，按就近使用的原則，分配使用。地面停車位每個車位平面尺寸為2.5m×5.0m，每個占地面積12.5m2，則生態(tài)停車坪面積為：148×12.5=1850m2；地下停車場按35m參照《海口市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（試行稿），本項(xiàng)目按2車位/戶計(jì)非機(jī)動車停車位，整個小區(qū)總戶數(shù)為400戶，需要800個車位，按每個車位1.5m2算；非機(jī)動車場設(shè)置于室內(nèi)（架空層）2705、綠地率建筑物占地、道路場地，地面車位，小區(qū)居民活動場所外，其余均植以綠化。綠化面積為4802.4平方米4802.4/12006=40%。6、道路已知項(xiàng)目建設(shè)用地地塊總面積為12006.0m2，結(jié)合海南住房建設(shè)實(shí)踐和本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模綜合考慮，道路的占地面積按基地面積的15.0%計(jì)取，則可建12006.0×15%=1800.9m7、戶外活動空間總用地除了建筑占地面積、地面戶外車位面積、綠地面積及道路外，其余為戶外活動空間面積。小區(qū)戶外活動空間占地面積：12006（總建設(shè)用地面積）－1910.4（建筑物）－4802.4（綠化）－（1850+930）（戶外停車位）－1800.9（道路）=712.3平方米根據(jù)本項(xiàng)目所處的地理位置和周圍環(huán)境，住宅區(qū)出入口設(shè)置在南堀東路。住宅樓均為坐南朝北走向，按合理的間距依次布置在小區(qū)內(nèi)，整體布局美觀大方。5.4建筑工程方案5.4建筑風(fēng)格為現(xiàn)代風(fēng)格，采用現(xiàn)代主義的手法，局部融合大膽的空間元素，既做到經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化，又通過對現(xiàn)代要素的重復(fù)運(yùn)用，共同形成大方而富有現(xiàn)代氣息的整體建筑和空間形象，同時(shí)考慮到項(xiàng)目地理景觀優(yōu)勢，力求在形體上依據(jù)住宅的平面、道路關(guān)系和周邊環(huán)境因素，用簡練的手法、典雅的色彩營造出挺拔的體態(tài)，以顯示自己的獨(dú)樹一幟。立面采用層次豐富的景觀陽臺空間，突出住房的生態(tài)景觀可視性。建筑立面線條簡潔、大方。5.4.（1）平面設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)注重功能的實(shí)用性和面積的緊湊性，結(jié)合公共租賃住房的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)方案在限定每套住房面積60平方米住宅主要標(biāo)準(zhǔn)層平面布置為每棟樓一個單元，每單元采用三梯（二部電梯、一部人行梯）八戶形式。鑒于海南對日照有朝向要求，所以平面設(shè)計(jì)時(shí)根據(jù)小區(qū)內(nèi)外景觀布置功能用房力求住戶能享受到最大的景觀面，即力爭做到戶戶客廳、臥室和餐廳均有很好的室外景觀。（2）戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)遵循實(shí)用、經(jīng)濟(jì)性的原則，達(dá)到通風(fēng)流暢、光線明亮、動靜分離、潔污分離的基本要求，內(nèi)部交通流線便捷，使居住空間由通常性向舒適性過渡。本項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)均為二房一廳一衛(wèi)，每套住房總建筑面積為58.45平方米，其中套內(nèi)面積為52平方米，公攤面積為6.45戶型設(shè)計(jì)具有如下特征：1）平面功能布局緊湊合理，公共區(qū)，睡眠區(qū)、生活雜務(wù)區(qū)三大分區(qū)明確；2）各單元功能分區(qū)相對獨(dú)立，互不干擾，流線互不交叉；3）采光通風(fēng)相當(dāng)良好，平面布局盡可能營造良好穿堂風(fēng)；4）窗口面積適宜，增加與外部景觀的交流；5）水、電二表出戶，并設(shè)有專用管道間，不干擾住戶；6）各單元交通核心緊湊，公攤面積小，住宅實(shí)用率高。（3）豎向設(shè)計(jì)1#～2#棟住宅樓為地上11層，建筑地上總高度均為33.9m，地下室層高為5.1米；其中，1#樓地上部分1層為商業(yè)用房、2#樓1層設(shè)置管理用房（剩余區(qū)域?yàn)榧芸諏樱┚?.9米3#～4#棟住宅樓為地上15層，建筑地上總高度均為45m，地下室層高5.1米，其余住宅層高均為3m地下層建筑面積1870.4m2，地上住宅建筑面積23380m2，本項(xiàng)目（4）立面設(shè)計(jì)建筑造型和立面設(shè)計(jì)上力求表現(xiàn)熱帶濱海開放城市的特色和文化內(nèi)涵，使建筑更具本地區(qū)鮮明的時(shí)代感，同時(shí)使整個小區(qū)獨(dú)具風(fēng)格特色。風(fēng)格上采取三段式的處理手法。外墻腳線采用不同染色涂料相結(jié)合的裝飾手法，通過線角的劃分，在不同部位使用不同的材料，結(jié)合陽臺、窗等處的構(gòu)件裝飾玻璃欄桿等的細(xì)部處理，達(dá)到豐富立面的效果。（5）豎向交通設(shè)計(jì)4棟高層住宅樓每棟均設(shè)置2部乘客電梯（1000KG、速度2.0米/秒）和1部人行疏散樓梯，組成豎向交通。人行疏散樓梯的設(shè)置根據(jù)使用和消防要求且滿足疏散距離、數(shù)量和寬度的規(guī)定。（6）裝修方案室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：（1）住宅樓梯間：樓地面為水泥砂漿地面，做凹槽防滑處理墻面和天花為仿磁涂料；樓梯采用型鋼欄桿普通硬木扶手。（2）入戶門為普通防盜門，衛(wèi)生間、廚房門為塑鋼門或塑料門，其余門采用普通膠合板門。（3）廳樓地面采用普通地磚，房間樓地面為水泥砂漿，廚房、衛(wèi)生間地面為防滑地磚，陽臺樓地面為水泥砂漿，廳踢腳為普通面磚，其他房間為水泥砂漿踢腳線。（4）內(nèi)墻、天花為普通仿磁涂料；廚房、衛(wèi)生間墻面為普通瓷磚。（5）廚房設(shè)預(yù)制板灶臺，面層貼普通瓷磚，設(shè)洗菜盆一個。室外裝修標(biāo)準(zhǔn)：（1）外墻采用普通外墻面磚或外墻涂料。（2）窗戶采用普通鋁合金窗；樓宇電子防盜對講門；陽臺采用簡易欄桿或混合磚欄板。5.5結(jié)構(gòu)工程方案5.5.1主要設(shè)計(jì)依據(jù)（1）中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文《城市建設(shè)部分》；（2）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012；（3）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2011；（4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010；（5）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-2008；（6）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500010-2010；（7）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-2010；（8）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223—2008。5.5.（1）本場地建筑場地類別為Ⅱ類。風(fēng)載荷基本風(fēng)壓：0.85kN/m2（50年重現(xiàn)值）；（2）地面粗糙度：B類；（3）抗震設(shè)防列度：按照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（2010）附錄A《我國主要城市城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組》的規(guī)定，抗震設(shè)防烈度為7度（基本地震加速度值為0.1g）；（4）工程設(shè)計(jì)使用年限：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》第1.0.5條，結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50年；（5）結(jié)構(gòu)安全等級：按照《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》第1.0.8條和第7.0.3條，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級；（6）建筑抗震設(shè)防分類：根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）第3.0.2條和第10.0.2條，建筑抗震設(shè)防類別為丙類；（7）本工程建筑分類：一類；（8）地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級：乙級；（9）結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻抗震等級為三級；（10）本地區(qū)屬于熱帶海洋氣候，根據(jù)《夏熱冬暖地區(qū)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求和地區(qū)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)；（11）屋面防水等級：二級。5.5.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本工程建筑框剪力墻結(jié)構(gòu)體系。施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照構(gòu)件所處的環(huán)境《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，以保證混凝土結(jié)構(gòu)的耐久性?？v向受力鋼筋混凝土保護(hù)層最小厚度滿足表5-2的技術(shù)指標(biāo)。表5-2縱向受力鋼筋混凝土保護(hù)層最小厚度（mm）環(huán)境類別板、墻、殼梁柱≤C20C25—45≤C20C25～45≤C20C25—45一類201530253030二類—20—30—30一類、二類和三類環(huán)境中，設(shè)計(jì)使用年限為50年的結(jié)構(gòu)混凝土應(yīng)符合下表5-3要求。表5-3環(huán)境類別最大水灰比最小水泥用量（kg/m3）最低混凝土強(qiáng)度等級最大氯離子含量（100%）最大堿含量（kg/m3）一0.65225C201.0不限制二a0.60250C250.33.0b0.55275C300.23.0三0.50300C300.13.05.5.3·消防樓梯、電梯廳3.5KN/m2；·客廳、臥室2.0KN/m2；·設(shè)備房、電梯機(jī)房7.0KN/m2；·水箱10.0KN/m2；·上人屋面2.0KN/m2；·不上人屋面0.5KN/m2；·走道、陽臺、衛(wèi)生間2.5KN/m2。注：所有未加說明者均按建筑荷載規(guī)范取值。5.5.4結(jié)構(gòu)主要材料①混凝土強(qiáng)度等級：剪力墻采用C35、C30、C25，樓板采用C35、C30、C25。②鋼筋種類：板、墻受力筋采用HPB300、HRB400；梁縱筋采用HRB400。③砌體：骨架結(jié)構(gòu)中的墻砌體均不作承重作用。底層地面以上所有的外墻及分戶墻均采用M7.5，200㎜厚實(shí)心陶?；炷疗鲶w，M5水泥砂漿砌筑。內(nèi)墻采用200㎜厚加氣砼砌塊砌體，M5水泥砂漿砌筑。砌塊強(qiáng)度等級、砌體厚度及砂漿強(qiáng)度見下表5-4。表5-4層次樓梯間墻外墻分戶墻內(nèi)墻強(qiáng)度等級砂漿強(qiáng)度等級±0.000以上200200200200MU5M7.5混合±0.000以下200200200200MU10M7.5水泥注：本工程墻體采用輕型復(fù)合混凝土砌塊或其它輕型墻體材料，容重不大于7.0kN/m2。5.5.5地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)

建設(shè)場地從上至下大致可劃分為3個巖性單元層，即粉質(zhì)粘性土、風(fēng)化砂巖、中風(fēng)化砂巖。項(xiàng)目場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)有明顯斷裂構(gòu)造存在。

（2）地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)參照項(xiàng)目區(qū)北側(cè)正在建設(shè)的《瓊海市嘉積城區(qū)財(cái)政供養(yǎng)中低收入人員（教育、衛(wèi)生系統(tǒng)）住房和公共租賃房住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目場地巖土工程勘察報(bào)告》（海南水文地質(zhì)工程地質(zhì)勘察院2010.09），擬建場地工程地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)類型初步選取樁基礎(chǔ)。5.6場地平整方案項(xiàng)目用地狀況本建筑建設(shè)用地位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)，屬新建居住小區(qū)項(xiàng)目，建設(shè)用地面積12006.0㎡。用地范圍內(nèi)地勢較為平坦，無拆遷建筑，但有少量土堆雜物堆放，在工程建設(shè)時(shí)需稍加平整。5.7給排水工程方案5.7.1給1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2010；（2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2006；（3）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2006（2011年版）。2、設(shè)計(jì)范圍包括室外生活給水、雨水排水、生活污水排水及綠化道路灑水等系統(tǒng)；室內(nèi)生活給水、生活污水排水、雨水排水才以及太陽能熱水系統(tǒng)。3、給水工程采用市政自來水為供水水源，由南堀東路和南堀經(jīng)一路分別引入兩路DN150自來水管進(jìn)入小區(qū)設(shè)在地下室（人防工程）的生活水池及消防水池，保證小區(qū)室外消防用水量。供水管在小區(qū)建筑周圍連成環(huán)狀管網(wǎng)，供應(yīng)建筑生活及消防用水。市政給水管接入處的最低水壓0.15MPa。3、用水量估算表5-5小區(qū)用水量估算用水單位用水標(biāo)準(zhǔn)單位數(shù)量用水時(shí)間變化系數(shù)最大日用水量最大時(shí)用水量平均時(shí)用水量住宅用水250L/人·d120024.02.530031.312.5綠化用水2L/㎡·次4202.141.0小區(qū)道路澆灑用水2L/㎡·d1800.941.0未預(yù)見水量按正常用水的10%計(jì)31.2生活用水合計(jì)343.234.315.5表5-6消防用水量估算表序號用水類別用水標(biāo)準(zhǔn)用水時(shí)間用水量1室內(nèi)消防用水量20L/s2h1442室外消防水量15L/s2h108m4、給水方式（1）供水分區(qū)及供水方式根據(jù)市政自來水的水壓、建筑的高度和建筑的實(shí)際情況，在地下庫設(shè)置生活加壓泵房，生活給水分別泵入各棟屋頂生活水箱。建筑1-3層由市政管網(wǎng)水壓直接供水，4-6層由屋頂生活水箱減壓后供水，6層以上由屋頂生活水箱直接供水。（2）每棟住宅設(shè)單元總水表一只，每一住戶設(shè)戶用水表一只。（3）室內(nèi)洗浴熱水由樓頂?shù)奶柲軣崴到y(tǒng)供給，不足的由空氣源熱泵或電熱水器供給。（4）生活給水管材采用PP-R熱熔連接。5、生活熱水系統(tǒng)生活熱水供應(yīng)采用太陽能熱水集中式供水系統(tǒng)，熱水生活用水量：最高日用水定額取60L/人.d，采用屋頂水箱→用水點(diǎn)的上行下給供水方式。水箱、太陽能集熱器等設(shè)備安裝在屋頂屋面上，以最大化利用屋面面積原則布置集熱板。另外考慮太陽能輔助加熱系統(tǒng)，輔助熱源由燃?xì)饣螂姛崴鞴┙o。平常用太陽能，雨天輔助供熱，以滿足正常使用的需求。6、太陽能熱水系統(tǒng)（1）設(shè)計(jì)原則在進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)和產(chǎn)品選擇時(shí)應(yīng)主要考慮一下設(shè)計(jì)原則：1）保證用戶熱水供應(yīng)的連續(xù)性和穩(wěn)定性；2）一天中盡可能早地產(chǎn)生一定量的熱水；3）日照不充足時(shí)有可靠的輔助加熱措施，保證用戶隨時(shí)用水；4）最大限度地利用太陽能，盡可能少地利用輔助能源加熱；5）在滿足系統(tǒng)供熱能力的同時(shí)，盡可能優(yōu)化系統(tǒng)配置，減少投資；6）解決好與建筑一體化及系統(tǒng)冬季防凍、漏電、防雷等安全問題；7）控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)合理，既滿足自動化、智能化、遠(yuǎn)距離控制要求，又具有長期無故障運(yùn)行的可靠性和穩(wěn)定性。（2）系統(tǒng)設(shè)計(jì)1）太陽能熱水系統(tǒng)類型選擇：①集熱與供熱水范圍：集中集熱供熱水系統(tǒng)（設(shè)集中儲熱水箱）；②系統(tǒng)運(yùn)行方式：采用上行下給式熱水系統(tǒng)，循環(huán)方式為強(qiáng)制性機(jī)器循環(huán)系統(tǒng)；③輔助能源安裝位置：集中設(shè)電輔助加熱（內(nèi)置加熱）給水系統(tǒng)；④輔助能源啟動方式：全日自動啟動系統(tǒng)。2）設(shè)計(jì)參數(shù)①冷水溫度：17oC；②熱水溫度：60oC。（3）系統(tǒng)組成及原理1）系統(tǒng)組成及工作原理整個系統(tǒng)由集熱器、儲熱器、輔助加熱器、控制系統(tǒng)及管路循環(huán)系統(tǒng)組成。系統(tǒng)以熱管玻璃真空管作為集熱器，熱管玻璃真空集熱器具有水容量小、產(chǎn)熱快、承壓能力高、便于大面積連接、防凍性能好、單管故障不影響系統(tǒng)運(yùn)行等特點(diǎn)。集熱器分組串聯(lián)擺放在屋頂，面向正南與屋頂平面呈20°夾角，各組并聯(lián)同程連接。2）集熱器性能參數(shù)：本工程采用玻璃雙真空集熱器，集熱器規(guī)格為1000*2000。集熱器的年平均集熱效應(yīng)=0.45。3）熱水供水系統(tǒng)管材選用PP-R給水管。（4）熱水用量及集熱面積本項(xiàng)目擬配建一套太陽能設(shè)施，共計(jì)1200人，最高日熱水用量定額按60L/（人·天）（60℃）估算，消耗太陽能熱水為：1200*60=72m3/d。集熱面積按AC＝qrd×c×ρr×（te-tL）×f/[JT×η×（1-ηL）×1000]估算，則應(yīng)建設(shè)太陽能集熱面積為1.7*72/0.1=1224m2（5）貯熱水箱容積V集=AcB=1224×55=67.32m5.7.2排水系統(tǒng)室外采用雨、污水分流制；室內(nèi)采用污水、廢水分流制。1、污水系統(tǒng)污水日排入量按最高日生活用水量的90%計(jì)，污水排放量約為308.88m生活污水排水立管采用硬聚氯乙烯排水管道，設(shè)計(jì)為單立管排水系統(tǒng)。污水由室外污水管道收集后與室內(nèi)糞便污水經(jīng)三級化糞池生化處理后一起排入小區(qū)污水處理設(shè)施，經(jīng)處理達(dá)一級標(biāo)準(zhǔn)后污水管材：建筑物的污水立管采用UPVC排水管道，排水橫管和支管采用UPVC排水管道，承插式膠圈連接。室外污水管道采用UPVC中空雙壁波紋管，承插式膠圈連接。2、雨水系統(tǒng)室外場地雨水量按瓊海地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P=2年，地面集流時(shí)間t=10min。屋面雨水采用重力流排水系統(tǒng)時(shí)，雨水量按?？诘貐^(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P=5年，集流時(shí)間t=5min，暴雨強(qiáng)度為620L/s.ha。重力流屋面排水和溢流設(shè)施的總排水能力不小于10年重現(xiàn)期的雨水量。屋面雨水和小區(qū)的場地雨水分別由雨水斗、雨水口以及室外雨水管道有組織收集后就近排入小區(qū)旁的市政雨水管網(wǎng)。雨水管材：建筑物的雨水立管采用UPVC排水管道，排水橫管和支管采用UPVC排水管道，承插式膠圈連接。室外雨水管道采用UPVC中空雙壁波紋管，承插式膠圈連接。5.8消防工程方案5.8.1建筑消防設(shè)計(jì)1、建筑類型本工程屬于高層住宅，為二類居住建筑。2、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；（2）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）；（3）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95（2001年版）；（4）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-2005；（5）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-2001（2005年版）；（6）《消防安全標(biāo)志設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范》DB50/202-2004。3、耐火等級耐火等級為二級。4、總圖消防（1）防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。（2）消防車道：該場地設(shè)有一個對外出口與城市道路相接，建筑周邊設(shè)有環(huán)形車道，每棟建筑物的四周均有≥4m的通道，可通行消防車。（3）對消防車道和撲救場地的要求：用于消防車通行的道路寬度單車道≥4m，上空4m以下無障礙物。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑R≥9m。消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受36T的大型消防車的壓力。供消防車停留的空地，其坡度不大于1%。5、建筑消防本工程1#、2#住宅樓為地上11層，3#、4#住宅樓為地上15層，屬高層民用建筑，環(huán)住宅樓設(shè)有消防車道，使消防車能通達(dá)各棟建筑。建筑防火構(gòu)造：本工程防火隔墻采用240㎜厚實(shí)心陶?；炷疗鰤K，耐火極限不低于3.0小時(shí)。樓梯間隔墻采用180㎜厚實(shí)心陶粒混凝土砌塊，耐火極限不低于2.0小時(shí)。防火墻兩側(cè)門窗洞口水平距離≥2.00m，“U”型“L”建筑轉(zhuǎn)角處水平距離≥4.00m。建筑物二次裝修應(yīng)接受物業(yè)管理部門監(jiān)督，限定采用不燃燒或難燃燒材料，并按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》執(zhí)行。6、結(jié)構(gòu)防火該工程設(shè)計(jì)所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達(dá)到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級要求。結(jié)構(gòu)柱、梁、板保護(hù)層厚度達(dá)到相應(yīng)設(shè)計(jì)耐火等級要求。7、疏散消防根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）中的及6.3.1條規(guī)定，4棟高層建筑均設(shè)有一部防煙樓梯間和一部消防電梯。5.8.2電氣消防設(shè)計(jì)1、消防電源消防電源按二級負(fù)荷考慮，所有的消防負(fù)荷均須兩路電源供電且在電源末端自動切換，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，市電停供后由柴油發(fā)電組自啟動發(fā)電供電。2、應(yīng)急照明及疏散指示樓梯間及前室照明以及各設(shè)備用房的應(yīng)急照明燈按正常照明全額考慮，公共場所的應(yīng)急照明按正常照明的5～50%設(shè)置。主要疏散口設(shè)安全出口指示燈，疏散走廊設(shè)疏散指標(biāo)燈。3、火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動控制系統(tǒng)（1）采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)，在消防控制室內(nèi)各設(shè)置一臺集中報(bào)警控制器、火災(zāi)事故廣播柜（兼作為背景音樂）和聯(lián)動柜。（2）采用火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，在電梯間、封閉式樓梯間及其他人員密集場所設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，根據(jù)規(guī)范在適當(dāng)位置設(shè)手動報(bào)警按鈕及消防對講電話插孔。（3）消防聯(lián)動控制系統(tǒng)1）消防聯(lián)動控制臺的控制方式分為手動控制和自動控制兩種。通過聯(lián)動控制臺實(shí)現(xiàn)對消火栓泵、自動噴灑滅火系統(tǒng)、防煙、排煙、加壓送風(fēng)機(jī)系統(tǒng)的監(jiān)視和控制。火災(zāi)發(fā)生時(shí)，手動切斷有關(guān)場所的一般照明、空調(diào)機(jī)組、通風(fēng)機(jī)等非消防電源。2）在煙塵較大的場所設(shè)感溫探測器，一般場所設(shè)感煙探測器，如根據(jù)建筑物的使用功能，變配電室設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)，在設(shè)備用房、前室、走道、商業(yè)用房、庫房、電梯機(jī)房設(shè)置感煙探測器。（4）消防緊急廣播在消防控制中心設(shè)置消防廣播柜（與音響廣播、背景音樂合用）。平時(shí)作為背景音樂廣播，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)消防中心值班人員根據(jù)火災(zāi)發(fā)生的區(qū)域，自動或手動切換到火災(zāi)緊急廣播，及時(shí)指揮、疏導(dǎo)人員撤離火災(zāi)現(xiàn)場。4、消防用電火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線路和50V以下供電控制線路，采用電壓等級不低于交流250V的銅芯絕緣導(dǎo)線或銅芯電纜；交流220V/380V的供電控制線路，采用電壓等級不低于交流500V的銅芯絕緣導(dǎo)線或銅芯電纜。5.8.3消防給水設(shè)計(jì)1、消防水量及火災(zāi)延續(xù)時(shí)間消防水量：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為20L/s，室外消火栓系統(tǒng)為15L/s?？紤]一次火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)。小時(shí)水量：室內(nèi)144T，室外108T，一次滅火用水量共計(jì)252T。其中室外消防用水由市政管網(wǎng)直接供給，故消防水池（設(shè)于1#樓地下室）貯水量為l44m3。2、室外消防給水系統(tǒng)本系統(tǒng)采用室外消火栓給水，由市政供水管網(wǎng)直接供給，室外給水壓力不小于0.2Mpa，流量充足，故在室外給水管網(wǎng)上設(shè)置消火栓（2×DN150）供給室外消防用水。在小區(qū)主干道路旁依消防規(guī)范設(shè)置室外消火栓，消火栓間距不大于120米，而且室外消火栓距建筑物的外墻不應(yīng)大于40米。3、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓消防給水系統(tǒng)，由消防水池、消防泵、消火栓、屋頂消防水箱、消防水泵接合器組成。在設(shè)備地下室設(shè)置水泵房和消防水池，水池有效容積為144m3（室內(nèi)消防用水量）；水泵房設(shè)置消火栓加壓泵（一用一備）。在各棟樓頂層的屋面設(shè)置一消防水箱，有效容積為18m3，貯存前10分鐘的消防用水量，并在層面設(shè)置增壓設(shè)施，以滿足最不利點(diǎn)的靜水壓力不小于0.1Mpa。火災(zāi)延續(xù)時(shí)間的消防用水量則由地下水池供給。在室外設(shè)置消防水泵接合器，以供消防車向室內(nèi)消火栓系統(tǒng)供水。消防管道在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，各單體建筑分別從環(huán)狀消防管網(wǎng)上接管使用。消火栓平面布置按規(guī)范要求布置在建筑內(nèi)明顯易于取用的地點(diǎn)，其間距保證有2支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位。室內(nèi)消火栓充實(shí)水柱按10m設(shè)計(jì)，超壓部分的消火栓采用減壓穩(wěn)壓消火栓。4、消火栓箱配置消火栓箱內(nèi)均配置二套滅火設(shè)備，一套為DN65消火栓一個，同徑式25m麻質(zhì)水龍帶一條及φ19水槍一支；另一套為供一般人員使用的小口徑自救式消防卷盤，栓口控制閥門口徑φ25，同徑膠質(zhì)軟管長25m，水喉噴嘴口徑為φ6。消火栓箱內(nèi)設(shè)置啟動消防水泵的按鈕。5、滅火器（1）本工程滅火器的火災(zāi)種類主要有固體物質(zhì)火災(zāi)、金屬火災(zāi)以及物體帶電燃燒的火災(zāi)等三類，按中危險(xiǎn)級進(jìn)行配置。設(shè)備地下室、電梯機(jī)房配置場所均按中危險(xiǎn)級考慮，住宅部分場所均按輕危險(xiǎn)級考慮。（2）在設(shè)備地下室的發(fā)電機(jī)房及配電房設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)，采用設(shè)置無管式三氟甲烷氣體自動滅火系統(tǒng)。（3）在各棟樓每層出口、樓梯口、公共走道與電梯前室等公共活動場所設(shè)置手提式干粉式滅火器（磷酸銨鹽）。5.9暖通系統(tǒng)方案5.9.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019－2003；（2）《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045－95（2005年版）；（3）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-2008。5.9.2暖通設(shè)計(jì)方案1、室內(nèi)暖通計(jì)算參數(shù)詳細(xì)如下表5-7：表5-7空調(diào)場所夏季冬季新風(fēng)量(m3/p.h)噪聲dB(A)溫度(℃)相對濕度(%)溫度(℃)相對濕度(%)住宅26—20——352、室外設(shè)計(jì)參數(shù)：夏季：空調(diào)計(jì)算干球溫度：35.6℃；空調(diào)計(jì)算濕球溫度：27.4℃；通風(fēng)計(jì)算干球溫度：32℃；風(fēng)速：2.6m/s；冬季：空調(diào)計(jì)算干球溫度：-7℃；空調(diào)計(jì)算相對濕度：60%；通風(fēng)計(jì)算干球溫度：0℃；風(fēng)速：3.4m/s；5.9.3冷負(fù)荷估算指標(biāo)（1）起居室（包括客廳和餐廳）：100W/m2；（2）臥室：130W/m2；5.9.4空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)簡述小區(qū)住宅及商業(yè)用房考慮采用分體立柜式空調(diào)和分體掛壁式空調(diào)，并在適當(dāng)位置預(yù)留冷凝水立管。5.9.5通風(fēng)、排煙系統(tǒng)（1）地下室單建配電室、發(fā)電機(jī)房、水泵房等設(shè)備房設(shè)機(jī)械通風(fēng)，水泵房風(fēng)量按換氣次數(shù)3次/小時(shí)計(jì)算，配電室風(fēng)量按換氣次數(shù)10次/小時(shí)計(jì)算，發(fā)電機(jī)房設(shè)置防爆風(fēng)機(jī)，風(fēng)量按換氣次數(shù)10次/小時(shí)計(jì)算。（2）地下室設(shè)一個防火分區(qū)，防火分區(qū)設(shè)風(fēng)機(jī)機(jī)械排風(fēng)兼火災(zāi)時(shí)按煙用，風(fēng)量按換氣次數(shù)6次/小時(shí)計(jì)算。（3）住宅樓無外窗防煙樓梯間、消防電梯間前室或合用前室設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)，有外窗的采用自然防煙。（4）每套住宅的衛(wèi)生間及廚房設(shè)置排煙豎井，廚房煙氣由脫排油煙機(jī)排入豎井，從屋頂排放。5.10電氣系統(tǒng)方案消防設(shè)備、安防設(shè)備、樓梯間及走道照明、應(yīng)急照明的用電按二級負(fù)荷供電，雙電源末級自動切換。其他普通空調(diào)、普通照明、室外照明等設(shè)備，負(fù)荷為三級負(fù)荷。5.10.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008；（2）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）；（3）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2012；（4）《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005；（5）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-2011；（6）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-2009；（7）《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50016-2006；（8）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-2010；（9）《建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50034-2004；（10）《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2012；（11）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程技術(shù)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50311-2007；（12）《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-98；（13）《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-98；（14）《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50846-2012；（15）《海南省住宅建筑通訊設(shè)施工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ46-025-2013；（16）《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50847-2012；（17）其它有關(guān)國家及地方的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。5.10.2設(shè)計(jì)范圍小區(qū)住宅樓的供配電、照明、防雷接地、電視、電話、寬帶網(wǎng)及小區(qū)道路照明。5.10.3變配電系統(tǒng)1、供電負(fù)荷等級本工程除設(shè)備房、水泵用電、電梯負(fù)荷為二級負(fù)荷外，其他普通空調(diào)、普通照明、室外照明等設(shè)備，負(fù)荷為三級負(fù)荷。2、負(fù)荷計(jì)算項(xiàng)目負(fù)荷指標(biāo)按平均每平米40W估算，同時(shí)使用系數(shù)為0.8，需用系數(shù)取0.9，則本工程用電負(fù)荷為40×25918×0.8×0.9=746.4kW。3、供電電源及應(yīng)急電源本工程引入10KV市電作為正常工作電源，專用變配電房設(shè)置在小區(qū)4#樓地下室設(shè)備房，從配電房引出380V/220V電纜線路供本工程用電。為滿足消防和事故照明用電，另設(shè)1臺150kW柴油發(fā)電機(jī)組，外電網(wǎng)因故停電時(shí)，立即啟動發(fā)電機(jī)組，并在30秒內(nèi)向變配電房的應(yīng)急段照明供電，再由應(yīng)急段送到消防設(shè)備及生活泵、排水泵等重要負(fù)荷及事故照明供電。4、變壓器容量確定根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，按上述估算的用電負(fù)荷，功率因數(shù)取0.92，電變壓器按負(fù)載率為75%計(jì)，估算出項(xiàng)目用變壓器容量為1078.5KVA，由此本項(xiàng)目選容量630KV?A變壓器和容量500KV?A變壓器各一臺。5、高壓變配電系統(tǒng)高壓配電采用單母線，采用手車高壓開關(guān)柜，高壓開關(guān)選用10KV真空斷路器，直流操作系統(tǒng)；容量要求為1000KVA。6、低壓配電系統(tǒng)（1）本小區(qū)中每棟建筑建筑正常電源引自小區(qū)變配電房，消防及客梯、生活泵等應(yīng)急電源由小區(qū)變配電房發(fā)電機(jī)段引來。（2）低壓配電系統(tǒng)采用TN-C-S型，電源在近戶處做重復(fù)接地，并與防雷接地共用接地極。低壓配電采用單母線方式供電。對于單臺容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式供電；對于照明及一般負(fù)荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。（3）照明、插座均由不同的支路供電；除空調(diào)插座外，所有插座回路均設(shè)漏電斷路器保護(hù)。（4）電能計(jì)量：每棟單體建筑設(shè)獨(dú)立電表計(jì)量。住宅每戶設(shè)置獨(dú)立電表計(jì)量，采用電表集中抄表方式。7、配電線路（1）10KV高壓線路采用交聯(lián)乙烯電力電纜。（2）低壓配電線采用難燃、塑料絕緣銅芯導(dǎo)線穿難燃塑料電線管暗敷。每棟建筑電源線纜采用YJV22-1KV5芯電力電纜沿地暗敷設(shè)引入。（3）弱電管線按系統(tǒng)獨(dú)立敷設(shè)，并采用鍍鋅鋼管或槽板配線。（4）消防及應(yīng)急照明配電干線選用NHBV-0.45/0.75kV交聯(lián)聚乙烯絕緣銅芯阻燃電力電纜；其余配電干線選用YJV-0.6kV交聯(lián)聚乙烯絕緣銅芯電力電纜。所有干線均沿電纜橋架明敷。（5）消防設(shè)備配電箱后配線應(yīng)急照明選用ZR-BV-0.45kV/0.75聚氯乙烯絕緣銅芯阻燃電線穿鋼管暗敷；其余BV-0.45kV/0.75聚氯乙烯絕緣銅芯電線沿金屬線槽或穿鋼管暗敷。（6）消防設(shè)備配電線路暗敷時(shí)，保護(hù)層厚度須大于30mm；明敷時(shí)做防火處理。電氣豎井內(nèi)垂直敷設(shè)在洞口中的電纜橋架待設(shè)備安裝完畢后，預(yù)留的洞口均應(yīng)逐層用無機(jī)防火材料封堵。本工程由附近開閉所引來一路10KV電源，作為主供電源，采用自備發(fā)電機(jī)組作為備供電源。在地下室（人防工程）設(shè)置變配電室及發(fā)電機(jī)房。每一住戶采用入戶智能電表計(jì)數(shù)。5.10.4照明系統(tǒng)1、照明設(shè)計(jì)原則（1）滿足安全/安保的要求，保證燈具對住戶的安全性。（2）創(chuàng)造舒適的室內(nèi)外光環(huán)境。住宅內(nèi)應(yīng)營造寧靜，舒適，安全的照明環(huán)境，樓梯間及樓道走廊應(yīng)給人簡潔明快的感受，區(qū)內(nèi)道路照明應(yīng)塑造莊重大氣的風(fēng)格。（3）環(huán)保節(jié)能。2、光源3、照度標(biāo)準(zhǔn)表5-8主要房間的照度值以及功率密度值場所照度（lx）場所照度（lx）住宅75~150商業(yè)用房100走廊50~75設(shè)備房100~150管理用房（門衛(wèi)室）100地下車庫50~1004、照明設(shè)計(jì)（1）防止光污染：主要防止手段有采用截光型燈具等。（2）防止光干擾：主要手段有精心選擇，定位和安裝照明燈具，控制燈具的視高度，設(shè)定眩光限制等。（3）節(jié)能：通過分級標(biāo)準(zhǔn)，能耗標(biāo)準(zhǔn)，自動控制，選擇高光效的光源以及各種高科技手段，適時(shí)適量的使用能源，達(dá)到節(jié)能照明。（4）照度適當(dāng)：做到主次兼顧，亮度分布有層次。照明對象分級方法：標(biāo)志照明——小區(qū)主出入口局部照明——小區(qū)景觀地帶特殊照明——平日照明處理淡化，特殊活動或節(jié)日時(shí)強(qiáng)調(diào)（5）利用燈桿建立小區(qū)的道路導(dǎo)向系統(tǒng)：把相關(guān)