中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)程序詳解圖示

中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的涵義房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)主流產(chǎn)品開(kāi)發(fā)流程圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的涵義通過(guò)整合多種資源為人們提供居住空間并改變?nèi)藗兩嫖镔|(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)。品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要整合的資源勞動(dòng)力土地

專(zhuān)業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)城市基礎(chǔ)、公用配套設(shè)施建筑材料資金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式香港模式：以開(kāi)發(fā)商為中心客戶預(yù)售融資、銀行按揭融資由開(kāi)發(fā)商一家完成“買(mǎi)地、建造、賣(mài)房、管理”——縱向價(jià)值鏈開(kāi)發(fā)商不持有物業(yè)美國(guó)模式：市場(chǎng)化資本運(yùn)作聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)——橫向價(jià)值鏈開(kāi)發(fā)商持有并經(jīng)營(yíng)物業(yè)房跟地染產(chǎn)翻開(kāi)偵發(fā)聾模倆式物業(yè)管理銷(xiāo)售蓋房子取得土地主要采用香港模式：依賴房產(chǎn)銷(xiāo)售收入和銀行提供資金以銷(xiāo)售為主的經(jīng)營(yíng)模式以圈地、圈錢(qián)為主的盈利模式中國(guó)鉗的房選地產(chǎn)趣開(kāi)發(fā)沙程序Step2.

前期工作Step3.建設(shè)階段Step4.租售階段Step1.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析中國(guó)流的房藝地產(chǎn)夏開(kāi)發(fā)狂程序Step2.

前期工作Step3.建設(shè)階段Step4.租售階段Step1.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析投猶資介機(jī)倉(cāng)會(huì)付選頃擇振與魄決稻策挨分排析機(jī)會(huì)篩選財(cái)務(wù)分析資源評(píng)估投資決策分析投資機(jī)會(huì)選擇機(jī)會(huì)尋找投量資未機(jī)常會(huì)任選逐擇籠與豆決重策遺分綱析投資償機(jī)會(huì)標(biāo)選擇麻與決逢策分其析成熟市場(chǎng)的發(fā)展使得投資決策在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中占據(jù)了越來(lái)越大的比重，第一顆棋擺在哪里，怎么擺，成為每個(gè)開(kāi)發(fā)商投資時(shí)考慮得最多的事情。根據(jù)城市規(guī)劃狀況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景，選擇意向發(fā)展地塊意向地塊的確定

投資每機(jī)會(huì)喉選擇播與決趟策分敢析在投資前，對(duì)項(xiàng)目的內(nèi)外資源進(jìn)行評(píng)估是一項(xiàng)必不可少的工作。對(duì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)資源的利用可以提高項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力；對(duì)項(xiàng)目劣勢(shì)資源的改造，可以最大限度地規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，加速項(xiàng)目資金回收。項(xiàng)目的資源評(píng)估可以分為經(jīng)濟(jì)層面、城市發(fā)展層面、城市文化層面和自身價(jià)值層面四大部分。其中，經(jīng)濟(jì)層面又可以分為宏觀經(jīng)濟(jì)層面和中觀經(jīng)濟(jì)層面。進(jìn)行項(xiàng)目資源評(píng)估

投資懶機(jī)會(huì)處選擇燙與決為策分叫析中觀經(jīng)濟(jì)評(píng)估指標(biāo)商品房施工面積商品房竣工面積商品房銷(xiāo)售面積商品房銷(xiāo)售額商品房空置面積及空置率房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格指標(biāo)自身價(jià)值評(píng)估指標(biāo)地塊地貌地質(zhì)條件地塊內(nèi)及周邊的自然景觀資源地塊周邊的城市配套狀況城市發(fā)展評(píng)估指標(biāo)總體規(guī)劃要點(diǎn)城市重點(diǎn)發(fā)展方向及其規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)域和地段內(nèi)的規(guī)劃詳細(xì)情況規(guī)劃變更因素宏觀經(jīng)濟(jì)評(píng)估指標(biāo)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值人均GDP消費(fèi)總額固定資產(chǎn)投資銀行貸款年末余額居民儲(chǔ)蓄存款余額人均可支配收入恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)投資額及比例城市文化評(píng)估指標(biāo)城市的經(jīng)濟(jì)交通地理優(yōu)勢(shì)城市人文研究城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力歷史文脈的研究進(jìn)行項(xiàng)目資源評(píng)估

投資籃機(jī)會(huì)欲選擇擾與決蝕策分瓜析可持續(xù)性前瞻性整體性縱深性風(fēng)險(xiǎn)最小利

潤(rùn)

最

大進(jìn)行項(xiàng)目資源評(píng)估

投資榆機(jī)會(huì)舞選擇贈(zèng)與決盯策分綿析分析投資機(jī)會(huì)研究的結(jié)論，初步判斷項(xiàng)目投資是否可行，并決定下一步具體研究工作。初步可行性研究

投資班機(jī)會(huì)啦選擇管與決撇策分申析對(duì)擬投資的項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究，并針對(duì)具體地塊及市場(chǎng)現(xiàn)狀建議開(kāi)發(fā)投資模型，對(duì)建設(shè)投資、成本費(fèi)用、現(xiàn)金流量等進(jìn)行精確控制。可行性方案研究

投挪資客決困策勤流蘇程確定意向地塊

成立項(xiàng)目研究小組

投資、策劃人員

設(shè)計(jì)人員

財(cái)務(wù)人員進(jìn)行項(xiàng)目資源評(píng)估

經(jīng)濟(jì)層面評(píng)估

城市發(fā)展層面評(píng)估

城市文化層面評(píng)估

自身價(jià)值層面評(píng)估初步可行性研究

制定研究計(jì)劃靜態(tài)經(jīng)濟(jì)

指標(biāo)分析可行性方案研究

用于銀行貸款的

地塊發(fā)展可行性方案

制定研究計(jì)劃動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)

指標(biāo)分析動(dòng)態(tài)資金

缺口分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

分析

用于政府報(bào)建的

地塊發(fā)展可行性方案中國(guó)意的房換地產(chǎn)脾開(kāi)發(fā)儲(chǔ)程序Step2.

前期工作Step3.建設(shè)階段Step4.租售階段Step1.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析前拐期隙主爽要洋工揚(yáng)作辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證前躬期船主央要啄工蒸作辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證企煮業(yè)掙取順得勝土夾地奔的好方撒式行政命令式資本市場(chǎng)土地二級(jí)開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng)企畢業(yè)元取頓得喉土澆地疊的瞞方麻式行政命令式資本市場(chǎng)土地二級(jí)開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng)企業(yè)兩取得思土地憶的方鬧式行政奶命令妙式可叔以雹是暫劃愚撥革也睡可貌以籌是詞協(xié)細(xì)議濫出杯讓.根并據(jù)2體0血0隔3年8月12號(hào)正放式發(fā)較布的膚國(guó)務(wù)宴院18號(hào)令嬌，政值府有忙權(quán)合域理的肅確定潛各類(lèi)銅房地土產(chǎn)用賊地的燃布局每和比招例。錘也就慣是說(shuō)內(nèi)，在排各個(gè)熊城市此中，館仍有簽由政烘府決買(mǎi)策的林開(kāi)發(fā)胳項(xiàng)目返，其掠中有倆相當(dāng)奧一部宣分(比如危拔改熄項(xiàng)命目?jī)?、催工縮慧商霜企芹業(yè)升改壓造晌、倆經(jīng)繡濟(jì)息適害用竟房味和掩基丘礎(chǔ)張?jiān)O(shè)政施蜜建心設(shè)鏈中柴的祖建參設(shè)讀用疑地怖分倦配)是通泛過(guò)土趴地協(xié)輸議出鮮讓的胞方式評(píng)進(jìn)行撕的，鍵尤其抱是危最改和崖基礎(chǔ)師設(shè)施您建設(shè)束中的鞋建設(shè)深用地摘分配探，基楊本上宰是控遷制在火政府樂(lè)手里司。企陸業(yè)嫂取姓得而土昨地菜的頂方御式行政命令式資本市場(chǎng)土地二級(jí)開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng)企樂(lè)業(yè)初取路得眾土退地遍的舞方堵式資本幻玉市場(chǎng)中徑的返拿舍地凈方拴式海根冊(cè)據(jù)諷渠紛道賢不欣同論，敢又姑可滑分死為:■投資臥參股：銜用綁資具金纏入代股粥或撥用踩土呈地帶入斥股清，搏通什過(guò)棗土傅地查與墨資幸金千的你互杜換亡共慰同田組抱成舟項(xiàng)頸目序開(kāi)恩發(fā)倡公廁司老，僻以像解塵決倆有停錢(qián)繳沒(méi)文地幣形岔式籍。■土唇地岸收咸購(gòu)：倦直雞接暢收低購(gòu)禽獲肯得忽土物地扭，黑這充種督直值接忌收摟購(gòu)迎按宿國(guó)圓家撫規(guī)窩定敢要灘繳秒納炕營(yíng)齡業(yè)身稅謙、襯土凱地慎增篇值什稅襪、棒所猴得憲稅低、死印插花綿稅盾、緣瑞契嶼稅談等沸稅看費(fèi)窗?！鍪涨橘?gòu)汗有詠土鑄地遭的超公黎司：為知了避食免繳眼納契輸稅與艦營(yíng)業(yè)湯稅等剩，一辦般都舞通過(guò)攀直接盤(pán)收購(gòu)務(wù)公司怕的股祝權(quán)，喬這種魂收購(gòu)榜公司沸的形避式現(xiàn)卸階段臥主要帆涉及毫企業(yè)斬所得蓋稅或節(jié)個(gè)人銀所得船稅等挑稅費(fèi)透，不禍用繳榴納營(yíng)瓶業(yè)銹稅唉、娛土購(gòu)地命增胸值邊稅麻、契稅關(guān)。這產(chǎn)是近因年來(lái)開(kāi)比較句紅火盤(pán)的一緒種方終式，診比如致萬(wàn)科泉收購(gòu)小浙江添南都營(yíng)，香螺港路萬(wàn)勁收膜購(gòu)順蛋馳。企業(yè)古取得回土地躬的方禮式行政命令式資本市場(chǎng)土地二級(jí)開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng)企業(yè)沖取得鵲土地明的方善式土撒地哲市版場(chǎng)通宴過(guò)易在待土難地周市念場(chǎng)融進(jìn)炸行齒招秘標(biāo)蛋、能拍靜賣(mài)勺、脂掛感牌扛公香開(kāi)割獲允得喊土易地挨，砌這被也別是錦自2邪0皇0他2年7月以戶來(lái)，獲取磁土地票的主滲要方疑式。從目天前來(lái)狐看，逢不管武是招撫標(biāo)、租拍賣(mài)劈燕或者爹掛牌澆，拿藍(lán)地大只概只架有一賞個(gè)標(biāo)咽準(zhǔn)，忌那就鹿是價(jià)惰格標(biāo)覺(jué)準(zhǔn)?；赝ǔ＿M(jìn)的情蹈況下搜是以“價(jià)球高吹者垮得”為薦唯守一就的示衡參量排標(biāo)畝準(zhǔn)湊，眠而障一對(duì)般取不舒過(guò)非分氏限恭制勝參池與櫻者裙的鈔資刑格尚和參泡與拒者的健其醋它療相遼關(guān)享?xiàng)l安件清。辦岔理候國(guó)禮土犁使介用溉證以成都市建設(shè)工程為例.受理單位：成都市國(guó)土局地產(chǎn)處

受理時(shí)間：12個(gè)工作日

所需主要資料：用地登記申請(qǐng)書(shū)及委托人和代理人的身份證復(fù)印件；

土地權(quán)屬證明文件；

建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書(shū)或定點(diǎn)通知書(shū)、規(guī)劃紅線圖、總平面圖；

建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)或備案文件；

地籍調(diào)查表、屆址點(diǎn)成果表、宗地圖；

招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌成交確認(rèn)書(shū)；

土地出讓金繳納情況審核表；

契稅完稅憑證或緩交、免交契稅材料。取得《國(guó)土使用證》前訴期促主起要兵工剝作辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證辦理獅房地席產(chǎn)開(kāi)幸發(fā)企施業(yè)資關(guān)質(zhì)以成偵都市領(lǐng)建設(shè)省工程學(xué)為例.受理單位：成都市建委開(kāi)發(fā)處

受理時(shí)間：20個(gè)工作日

所需主要資料：申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)的報(bào)告；

填報(bào)軟件生成上報(bào)軟盤(pán)并打印《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》；

企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

企業(yè)稅務(wù)登記證；

驗(yàn)資報(bào)告；

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料：土地出讓合同及付款憑證、國(guó)有土地使用證；

外商投資企業(yè)需持立項(xiàng)批準(zhǔn)文件和批準(zhǔn)合同、章程；

專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)。

取得《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)》前慰期贊主服要預(yù)工焦作辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證辦化理扭建功設(shè)肌項(xiàng)眼目宵選哥址裹意動(dòng)見(jiàn)我書(shū)以成都市建設(shè)工程為例.受理單位：成都市規(guī)劃局綜合處

受理時(shí)間：15個(gè)工作日

所需主要資料：《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》申請(qǐng)表;

土地權(quán)屬證明文件;

擴(kuò)建項(xiàng)目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;

聯(lián)建項(xiàng)目需提交聯(lián)建協(xié)議;

1:500地形圖六份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。

取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》前晌期蝴主走要折工事作辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證辦撥理見(jiàn)建聲設(shè)喚用更地煮規(guī)艷劃鄰許悠可露證以成都市建設(shè)工程為例.受理單位：成都市規(guī)劃局綜合處

受理時(shí)間：12個(gè)工作日

所需主要資料：《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》;

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表;

經(jīng)測(cè)繪行政主管部門(mén)審核的1:500(或1:1000)實(shí)測(cè)現(xiàn)狀矢量地形圖;

撥地紅線成果圖;

撥地紅線備案通知書(shū);

涉及規(guī)劃紫線、土地整合、水利等相關(guān)范圍用地的項(xiàng)目，應(yīng)向各相關(guān)部門(mén)出具征求意見(jiàn)函;

工業(yè)項(xiàng)目或其他對(duì)周?chē)h(huán)境有特殊要求的項(xiàng)目，應(yīng)取得環(huán)保等管理部門(mén)的意見(jiàn)。取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》前屬期隆主殃要隸工咽作辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證開(kāi)發(fā)況項(xiàng)目刊立項(xiàng)嶺登記受理單位：成都市發(fā)改委

受理時(shí)間：5個(gè)工作日

所需主要資料：項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)審計(jì)的最新企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、開(kāi)戶銀行出具的資金信用證明;

投資意向書(shū);

銀行出具的融資意向書(shū);

規(guī)劃行政部門(mén)出具的項(xiàng)目用地意見(jiàn)書(shū);

環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)出具的審批意見(jiàn)。以成都市建設(shè)工程為例.編制項(xiàng)目建議書(shū)申報(bào)項(xiàng)目建議書(shū)審批項(xiàng)目建議書(shū)（代可行性研究報(bào)告）取得立項(xiàng)批復(fù)前睬期時(shí)主遲要斃工接作辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證項(xiàng)目蓄深度有市場(chǎng)炭調(diào)查在惕項(xiàng)朗目剪立丙項(xiàng)自之吼后右，裳需弦針察對(duì)噴當(dāng)掀地娘市擱場(chǎng)漸狀索況板，陡進(jìn)這行班更嫩深狐層絲式次糖的皂市店場(chǎng)墨調(diào)遇研拳，售以閉達(dá)昂到戶規(guī)條避鏟市爛場(chǎng)怒風(fēng)猛險(xiǎn)窯，愿尋殖求撫利雙潤(rùn)闖最閣大煩化倚的眾目案標(biāo)辟。鋸深稼度銀市棵場(chǎng)譯調(diào)帖查誘有續(xù)兩鎖個(gè)超層牢面迎，況一虛是緒市撓場(chǎng)胸層炕面雙，抓二瓦是罷產(chǎn)晶品咐層揉面痕。茂市竭場(chǎng)柱層透面欺需暫要奪調(diào)旋查滋項(xiàng)抗目旅所免在默區(qū)腎域激的敞市蠟場(chǎng)藏狀臟況亮，裹產(chǎn)咐品錄層兄面鄉(xiāng)豐需赤要訊調(diào)某查暗項(xiàng)序目行所昌在久區(qū)絞域止的敵產(chǎn)附品尋構(gòu)覆成信情此況惱。概具突體噴而呼言姓，蛇又更有連四堵個(gè)剩環(huán)脫節(jié)作的喂工劈燕作將需貨要斃開(kāi)駱展推。項(xiàng)目幣深度躬市場(chǎng)折調(diào)查了解地塊所在區(qū)域的市場(chǎng)狀況

研究宏觀市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)地塊所在區(qū)域產(chǎn)品設(shè)計(jì)調(diào)查

消費(fèi)市場(chǎng)的研究和目標(biāo)客戶的定位前往期凈主核要放工昂作辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證項(xiàng)量目辯定笛位止策昌劃在俊深界度振了族解苗市扯場(chǎng)話狀卡況危之冶后伏，匯在薄產(chǎn)籮品肚設(shè)悄計(jì)宰之賓前釣，杜尚贊需釣要河確膨定瞞項(xiàng)疲目湖的爐定冠位互。貝項(xiàng)啟目莊定懇位桐主繡要嚴(yán)包里括朋本儲(chǔ)項(xiàng)熄目轉(zhuǎn)的懲市蔬場(chǎng)杰定蠻位飲、慰項(xiàng)潛目充開(kāi)嫌發(fā)種核迷心窩定罩位邪、厲產(chǎn)夏品植形蘿態(tài)彼定弓位澆、師項(xiàng)吵目榆價(jià)舞格忌定歐位礎(chǔ)等織。肅其言采神用良的胳手語(yǔ)段枯主涼要機(jī)是釣項(xiàng)楚目SW膏OT分銹析薄和倉(cāng)項(xiàng)鐮目必競(jìng)伏爭(zhēng)拒力衣分廳析殺。媽在寇這紫一蔑階膊段獅，容需害根訊據(jù)探項(xiàng)靜目喚資匯源鞏的芝可殿利側(cè)用珍程益度街，樂(lè)確棄保倚項(xiàng)正目泉的矩各堵項(xiàng)單資隔源佳得姑到救充乓分免的潔利皮用穗。餃同丈時(shí)堤，蓄在解充言分菠了卷解弄市霧場(chǎng)賺的礙基戲礎(chǔ)椅上斯，洞確馳定布本釀項(xiàng)達(dá)目脫的房誠(chéng)競(jìng)趙爭(zhēng)童力你，程研商判住市扯場(chǎng)挪的道空原白尸點(diǎn)遭予墓以駐定跪位,確定株項(xiàng)目呈概念酒草案父。前歡期央主誼要茅工系作辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證項(xiàng)赤目羨產(chǎn)吉品糧策瘡劃在綱設(shè)打計(jì)桂公衣司計(jì)進(jìn)贏行削土獸地糊規(guī)猛劃貝之扭前塘，備開(kāi)翁發(fā)鼓商流尚央需湯要朱根領(lǐng)據(jù)喝策且劃土部坦門(mén)(公司)的扭建與議馬合冷理寧劃禁分診項(xiàng)患目糊地蹦塊判的軌可揪利旺用能程勇度唯，汁把儲(chǔ)項(xiàng)恥目繭差方異裂化轎競(jìng)仇爭(zhēng)去優(yōu)谷勢(shì)蝴轉(zhuǎn)宵化毀到匯規(guī)晴劃理設(shè)類(lèi)計(jì)捎工粒作巷中慈。敞在課這拒一畝階秧段雷，興需猜要壞開(kāi)呀發(fā)輸商則策毒劃鞏部據(jù)門(mén)脫、粒策朵劃壩公孤司連、手設(shè)致計(jì)枕單丹位號(hào)之微間缸互柳相郵配棒合瘦，訊最稀后納由先策物劃爭(zhēng)部挎門(mén)(公倍司)出具慕項(xiàng)目園概念崖設(shè)計(jì)負(fù)任務(wù)東書(shū)、建產(chǎn)品蹄設(shè)計(jì)框建議輸書(shū)，體以此與指導(dǎo)鑒設(shè)計(jì)飽公司卵進(jìn)行周項(xiàng)目螞的總躬體規(guī)脈劃設(shè)易計(jì)、群方案母設(shè)計(jì)得，最桌終確屬定項(xiàng)辭目的盛產(chǎn)品謠方案快。前濱期客主辭要屆工過(guò)作辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證項(xiàng)欠目隊(duì)產(chǎn)流品竿設(shè)等計(jì)概念設(shè)計(jì)規(guī)劃概念設(shè)計(jì)景觀概念設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)空環(huán)境分析方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)建筑方案設(shè)計(jì)景觀方案設(shè)計(jì)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑單體設(shè)計(jì)前插期始主技要漂工尖作辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證建厲筑琴方彎案恩審防批以成都市建設(shè)工程為例.受理單位：成都市規(guī)劃局

受理時(shí)間：8個(gè)工作日

所需主要資料：建筑方案總平面圖(1:500或1000)四份；

建筑方案文本一套，含各單體建筑圖、主要街道臨街正立面效果

圖(須標(biāo)明色彩及材質(zhì))、項(xiàng)目總體鳥(niǎo)瞰圖;

光盤(pán)一張，含所有報(bào)建圖紙內(nèi)容及總平面圖綠化分析圖(含建筑物底層外墻輪廓線)。取得核發(fā)核定的建筑方案總平面圖前戲期襪主興要嗽工存作辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證辦繳理飽建謹(jǐn)設(shè)貓工澤程渡規(guī)綱劃預(yù)許途可要證受史理徑單喊位社：辣成期都失市禽規(guī)胸劃寸局腿綜掏合腐處扛受釘理鼓時(shí)察間鼠：1鑒0個(gè)工舉作日慣事建前需短辦理脾事項(xiàng)烤或所框需主柴要資更料：協(xié)在成驚都市閱建委播設(shè)計(jì)斤處、圾審圖現(xiàn)中心軋辦理伶施工餅圖審券查(人防繩、消鹽防、自衛(wèi)生討防疫貝、環(huán)笑保、陷綠化順、交蠟通、巴規(guī)劃禮等審渴核)，17至2受2個(gè)扣工旨作燙日械；惑在縣成富都府市壺建躬委慌城盈建往二專(zhuān)處羊辦次理何市烤政煎設(shè)開(kāi)施隱配襲套哲費(fèi)范核擋定悟單占，3個(gè)宴工該作肝日疲；鄙在遞成偉都徒市神文想物砍管墨理迷部蔥門(mén)火辦包理樓文粒物龍挖累掘槍完代畢著通墨知勒單夠；腐在副成爸都醒市碎建糟委奏建迫管頁(yè)處墓繳卡納喬報(bào)歪建陡費(fèi)全用奧；其在傲成賴都們市解勘傅察島設(shè)偉計(jì)役院限辦倆理浸正厘式捆坐球標(biāo)駁放增線曲資笨料柏。以成都市建設(shè)工程為例.取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本蓋有規(guī)劃管理技術(shù)專(zhuān)用章(騎縫章)的建施總平面圖要求建設(shè)單位制作現(xiàn)場(chǎng)公示牌的書(shū)面通知書(shū)前雀期牛主斥要撐工態(tài)作辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證辦理腹施工谷許可怖證以成都市建設(shè)工程為例.受理單位：成都市建委建管處

受理時(shí)間：5個(gè)工作日

事前需辦理事項(xiàng)或所需主要資料：建設(shè)單位填寫(xiě)的施工許可證申請(qǐng)

表；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；開(kāi)工條件

審查(表)；中標(biāo)通知書(shū)、施工合同及中標(biāo)備案(表)；施工圖審

查備案通知書(shū)；建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方會(huì)審合

格并蓋章的施工組織設(shè)計(jì)原件；監(jiān)理公司資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和

派遣書(shū)，總監(jiān)證(原件壓證)、監(jiān)理證；項(xiàng)目經(jīng)理證(原件壓證);

質(zhì)監(jiān)備案手續(xù)；安監(jiān)備案手續(xù)；防雷手續(xù)；人防手續(xù)；文物

勘探手續(xù)；民工工資保證金；繳納規(guī)費(fèi)證明等。取得《建設(shè)工程施工許可證》前掘期酷其累它估工要作施工現(xiàn)場(chǎng)的水、電、路通和場(chǎng)地平整；市政設(shè)施接駁的談判與協(xié)議；安排短期和長(zhǎng)期信貸；建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批；工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理；設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開(kāi)及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理；勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理；施工招標(biāo)辦理、施工監(jiān)理單位甄選；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目保險(xiǎn)事宜洽談；編制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度表，預(yù)估現(xiàn)金流；檢查所有的工程圖紙是否準(zhǔn)備就緒等。以上各項(xiàng)工作落實(shí)之后，即進(jìn)入建設(shè)階段中桐國(guó)榆的狀房劫地讓產(chǎn)絲式開(kāi)更發(fā)服程鎮(zhèn)序Step2.

前期工作Step3.建設(shè)階段Step4.租售階段Step1.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析建滋設(shè)扣階留段開(kāi)工前期準(zhǔn)備工作工程建設(shè)招投標(biāo)開(kāi)工手續(xù)的辦理工程施工及竣工驗(yàn)收建設(shè)工程所需的開(kāi)工前期準(zhǔn)備工作和工程建設(shè)的招投標(biāo)與開(kāi)工手續(xù)的辦理在開(kāi)發(fā)前期已完成，本階段只涉及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑工程的施工工程和竣工驗(yàn)收。工程建設(shè)施工配套工程施工規(guī)劃、消防、防雷工程、人防工程、環(huán)保、綠化、衛(wèi)生防疫、電梯、市政基礎(chǔ)設(shè)施等驗(yàn)收，辦理工程質(zhì)量書(shū)，勘測(cè)院實(shí)測(cè)竣工圖，房管局實(shí)測(cè)建筑面積，城建檔案館竣工資料進(jìn)館并出具意見(jiàn)書(shū)辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案中紗國(guó)郊的箏房諒地訓(xùn)產(chǎn)爺開(kāi)禁發(fā)肌程減序Step2.

前期工作Step3.建設(shè)階段Step4.租售階段Step1.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析租蛛售熱階撞段項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃按揭貸款銀行的確定辦理《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》及銷(xiāo)售項(xiàng)目備案委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷(xiāo)售與購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)契約制定《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收樓宇交付入住手續(xù)

產(chǎn)權(quán)初始登記及產(chǎn)權(quán)證辦理簽署物業(yè)管理委托合同前期物業(yè)管理單位招投標(biāo)及經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批租售漠階段項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃按揭貸款銀行的確定辦理《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》及銷(xiāo)售項(xiàng)目備案委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷(xiāo)售與購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)契約制定《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收樓宇交付入住手續(xù)

產(chǎn)權(quán)初始登記及產(chǎn)權(quán)證辦理簽署物業(yè)管理委托合同前期物業(yè)管理單位招投標(biāo)及經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批針對(duì)營(yíng)銷(xiāo)工作的市場(chǎng)調(diào)查目標(biāo)客戶深度定位項(xiàng)目的入市時(shí)機(jī)及開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售排期項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)定位項(xiàng)目整合營(yíng)銷(xiāo)策略項(xiàng)目善營(yíng)銷(xiāo)姐策劃項(xiàng)乘目挑營(yíng)波銷(xiāo)堤策在劃項(xiàng)目?jī)r(jià)格體系的制定項(xiàng)目的廣告推廣策略營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行項(xiàng)目的活動(dòng)推廣策略項(xiàng)目的媒體運(yùn)用策略項(xiàng)目捷營(yíng)銷(xiāo)艦策劃項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總體思路銷(xiāo)售節(jié)奏的控制分階段銷(xiāo)售計(jì)劃與策略分階段推廣策略整合營(yíng)銷(xiāo)策略項(xiàng)怕目岡營(yíng)迎銷(xiāo)會(huì)策錯(cuò)劃廣告的跟進(jìn)和監(jiān)控銷(xiāo)售執(zhí)行與工程進(jìn)度配合營(yíng)銷(xiāo)組織管理制定銷(xiāo)售隊(duì)伍的組建與培訓(xùn)營(yíng)銷(xiāo)

執(zhí)行開(kāi)盤(pán)執(zhí)行方案與準(zhǔn)備租槳售省階諒段項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃按揭貸款銀行的確定辦理《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》及銷(xiāo)售項(xiàng)目備案委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷(xiāo)售與購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)契約制定《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收樓宇交付入住手續(xù)

產(chǎn)權(quán)初始登記及產(chǎn)權(quán)證辦理簽署物業(yè)管理委托合同前期物業(yè)管理單位招投標(biāo)及經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批辦理丙商品貌房預(yù)(銷(xiāo))售許杰可證以成都市建設(shè)工程為例.受理單位：成都市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

受理時(shí)間：3個(gè)工作日

所需主要資料：項(xiàng)目工程進(jìn)度要求(多層主體完工；有地下室的電梯建筑，施

工進(jìn)度達(dá)到±0.000，無(wú)地下室的電梯建筑，施工進(jìn)度達(dá)到一層頂部)

法人授權(quán)委托書(shū)；地址、門(mén)牌號(hào)證明；

填寫(xiě)商品房預(yù)售登記申請(qǐng)表；

國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

及蓋騎縫章的規(guī)劃總平面圖、建設(shè)工程施工