住宅設(shè)計偷面積實例講解

■何為“偷面積”■“偷面積”之常用方法■“偷面積”·經(jīng)典案例本文綱要：一、何為“偷面積”【概念詮釋】：依據(jù)：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》

偷法：把只計算半建筑面積（比如未封閉的陽臺，挑梁等）和不計算建筑面積的各類建筑（比如層高小于2.20m以下的夾層，插層，技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室，房屋的天面，挑臺，飄窗等)的面積盡量的放大；

增加層高，一層產(chǎn)權(quán)兩層實用（多為頂樓復式），通過減少分攤，增加實惠，促進銷售。不計面積的1、凸窗(外飄窗)無限度外擴(凸窗高2.2米內(nèi))(空間的延伸)2、落地凸窗(2.2米內(nèi))(空間的延伸，實際窗地面與房間地面相同，變現(xiàn)類夾層實用面積)3、可局部拆卸內(nèi)假凸窗

(增加一些儲物空間或直接增加凸窗層高變成標準高)4、兩層高以上的普通大露臺

(增加使用面積但是不占用房間面積)5、兩層高以上的內(nèi)凹大露臺或入戶花園

(增加使用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現(xiàn)更多實用面積)6、層高小于2.2米的地下室，半地下室空間(增加輔助使用空間)7、雙首層設(shè)計的”地下空間”

(增加輔助使用空間或變現(xiàn)更多實用面積)

二、“偷面積”的幾種常用方法＄8、一樓庭院和樓頂?shù)氖褂妹娣e(增加輔助使用空間)9、超高內(nèi)庭院(可變現(xiàn)實用面積)10、室內(nèi)層高2.2米以下的夾層，插層，技術(shù)層(增加輔助使用面積)計半面積的1、一層普通大陽臺，未封閉的陽臺，挑廊2、與房屋相連有上蓋無柱的走廊3、可以變房間的內(nèi)陽臺4、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊計一層面積的室內(nèi)超高層1、室內(nèi)4.0米以下(增加空間體量和舒適度)2、室內(nèi)4.4米－6米甚至更高(增加空間體量還可加樓板變現(xiàn)使用面積)少分攤公共面積1、不計面積的公共面積(高層高，夾層等)(減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實用面積)2、計一半面積的公共面積(陽臺形式等)(減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實用面積)3模糊公共空間(裝飾性園林建筑<不計面積>與入戶大堂相連)(增加入戶大堂面積提高舒適度，客觀上減少公攤面積，增加套內(nèi)實用面積)房地化產(chǎn)商謹“偷城面積燭”慣估用手紅法匯閑總房地產(chǎn)商“偷面積”小手筆慣用手法高小于2.2米的落地凸窗高小于2.1米的落地大衣柜陽光房高小于2.1米的隱藏式衣柜高小于2.2米的可拆卸凸窗房地產(chǎn)商“偷面積”大手筆慣用手法兩層高錯層露臺及兩層高內(nèi)凹大露臺層高小于2.2米的地下室和半地下室以及住宅建筑在正負零以下的地下室和半地下室只計一層建筑面積的室內(nèi)超高層兩層高入戶花園房舉地寄產(chǎn)綱商難“章偷鐘面塔積住”遞慣床用塔手毛法況匯段總計一半建筑面積的”偷”法未封閉的陽臺可變成房間的內(nèi)陽臺一層普通大陽臺不計算建筑面積的”偷”法深圳地產(chǎn)商“偷面積”小手筆慣用手法深圳地產(chǎn)商“偷面積”大手筆慣用手法深圳地產(chǎn)商慣用“偷面積”方法匯總不計算建筑面積的”偷”法計一半建筑面積的”偷”法三、菜深圳毯◎偷鑒面積趙由來背景起：典躁型移衡民城蓄市，宇置業(yè)廉需求頓旺盛震；地錘根懼緊眾縮爆，趴寸行土卵寸棒金篇，鞏樓筐面醬地荷價殊日效益揪飆志升旬，搬銷辨售士單鏡價組水漲殿船頂高奏，占高盲容杰積貌率柄、尸高反土孤地帖使沒用憂率便、歐高皂得倘房糞實爬用擠率撞的些產(chǎn)品蹤蝶成額為鋸市助場列不帶二照選宿擇向，沙偷逼面補積絕的愈各展類賢有所效耍辦吐法懸成壟為腐深青圳所藝有漲開印發(fā)匠商卷贏壩得倚市茄場肉的克利右器責；利用猴凸窗衫“偷陰面積己”是脈地產(chǎn)傾商的支常用產(chǎn)手法(一餓）其克主蘇要饞的罪技獵巧繳是肺把仁帶聚窗結(jié)外嬸墻向向羨外鋤推渡移太，功把亞窗氏臺蟻放頭到竟最六低擦，沙做救成冰大讓玻發(fā)璃提窗炊，歇這床樣教在柏外選立膝面覆上獸會晴凸嬌出尺一凱部塑分睬。熱由澇于切現(xiàn)彈行貧建去筑唇設(shè)嘆計賀規(guī)庭范秒規(guī)劉定2歐.句2米以坐下空烘間不慕計入伍建筑怕面積揚，只鄉(xiāng)豐要凸覺窗部面分層竭高不淚超過2送.煉2米，賀便可黎有效犧“偷鉗”到碎面積某。戲在爆設(shè)計雁中，痕為了著層高邪不超舊過2石.狗2米，圾通常軟開發(fā)吃商會仆做一漲個較謎低的薦平臺足，這蛋稱為疼低臺遍凸窗豈，這桂是最息早的捧“偷換”面恭積辦顧法。質(zhì)發(fā)展憑到現(xiàn)玻在已少有改撓進，博開發(fā)賣商在誰設(shè)計液圖紙薄中和吐毛坯濤房交雙付時彈可能美會有能“低御臺”影，但濕客戶廁裝修詠時，昨這個兇“低搭臺”泥往往榴可以劉打掉曠。由看于本趁身凸孤窗有2.輔2米的皆層高腫，加椅上打晌掉的短那部比分“貌低臺差”，替凸窗啊部分商的層供高可丙以達丙到2.襪3米甚疼至更尖高。這樣閉通過殺低臺吊凸窗紅變落悶地凸執(zhí)窗的壩做法刃，使兄得房趁屋的便空間哪更舒塑適，丑有效法地內(nèi)黑部空亡間結(jié)鈴合起墾來。缺論點記：仔大弓凸裹窗敲設(shè)黃計甘也以會阻帶帖來謊諸列如像外在墻滿保身溫院、啦外旺墻機滲蠟漏福等掠問除題扮，航需飄要核開素發(fā)看商清在導材萌料仍、器建尤筑銷設(shè)判計搖上政下堂功東夫陣?！熬G池洲書豐粉和滋”險凸貼窗螺經(jīng)譽典話案種例創(chuàng)新戶型之凸窗運用：通風采光佳，實用，視野開闊，建筑立面美觀，有效增加了客戶的套內(nèi)面積，賣點實在。綠肚洲取豐廚和堂的帆臥淚室陪基屆本珍上糾都嗽有1.桑5米深歲的落似地凸勒窗,就乳是腥衛(wèi)輕生獅間郊也縫有0.謎9米側(cè)深篩的哲凸弄窗競，蔑衛(wèi)汁生底間捐的災凈奇高蹤蝶要償求岔低妖，旱落右地糞凸禾窗宅的己應苗用顏最業(yè)為琴理既想“綠洲肚豐和葡”凸百窗經(jīng)盤典案譽例利用五凸窗灣“偷娛面積艱”是甩地產(chǎn)癢商的渡常用按手法(二秘）確可戴拆耗卸環(huán)凸筐窗斬和效可俱打賽掉較步虎入長式贏凸節(jié)窗商梁開戲發(fā)盼商兼為指了像“仔偷率”瓣面掃積瘡，跑故帖意宋將厲樓嘗盤調(diào)凸蠶窗飯部腸分掃設(shè)督計架出罷一悟道巧橫揀梁田，零使天得凍凸裹窗唐層獨高赴不賴高弱于2永.爭2米喇。鳴而兼客抖戶鏈在峽拿頓到就房譜子史后盆，孕這靜樣拌一擔道痰專描為魂“米打妙掉怖”前設(shè)凝計炕的勾橫蛋梁答便炭可蠢“篩拆煙卸茄”臨掉漫，嶺使香原買本2.鹽2米睡的京層睜高瓜變召成2.嚴8米，趁與正碗常房動屋層矩高一領(lǐng)致。眠將卸這種輛“偷進”面狹積方裝式發(fā)剛揮到際極致針的是谷，開雹發(fā)商銀在屋庸內(nèi)做嗓一道模假梁參，將屆部分網(wǎng)空間障隔成楊兩層鋒，下庸層空莖間不叮超過2計.莊2米，敘上層宰空間0.舌6米左撥右用這于儲扛藏室綢。在釣裝修武的時具候，改購房偷者可艙以將灑故意滅設(shè)計而的那鞭道假暴梁打潔掉，托使得撞房屋液空間狀變大協(xié)。缺點似：拆槍卸后含如何認保證鼓墻體能的隔謠熱、斤保溫港?！肮鸩旆紓鶊@葬”屠凸染窗達經(jīng)兩典劇案戰(zhàn)例如圖，佳兆業(yè)“桂芳園”就利用可拆卸凸窗，為客戶“偷”出了一個很大的空間。步入式凸窗搖身變成一個獨立空間，實現(xiàn)了凸窗的盡量擴大?！俺鞘芯蛑鲌龀肌蓖故糯敖?jīng)祖典案譽例上圖的頂柜為可以打掉的部分的上梁，將低于2.2米的凸窗空間轉(zhuǎn)化成標準高進深的足夠大，可以把這個凸窗空間隔離成一個獨立的空間上圖為打掉頂柜后的臥室空間。這樣空間不再壓抑，還能隔離出一個小辦公間上圖為沒有打掉頂柜的臥室樣板房從上述分析可以看出:凸窗有如下優(yōu)點：給業(yè)主帶來實惠：只要凸窗高度小于2.2米，可不計入建筑面積；通透的室內(nèi)空間：凸窗房的室內(nèi)采光效果好；美觀的建筑外立面；精心設(shè)計的凸窗建筑能把房間、自然融為一體；但凸窗本身亦存在局限性：政策對凸窗高度的限制，使進深不可避免產(chǎn)生局限。這一點，即使“可拆卸凸窗”的誕生，也未能有更好的突破；正當凸窗無法為客戶帶來更極致的面積上的實惠，于是，另外一種“偷法”誕生。隱仰藏完式暈衣蠅櫥拐的宴設(shè)渡計默方求法氏有鈔點響類懶似具于蠢低啄臺恨凸可窗寬，洪通晴過泊外窗墻愧外海移睬并丑將租其射做大成維凸絮窗貞完鴨成挽，峰只丘是馳這每里鋸的節(jié)凸瞇窗很改婚成闖了枯“趁衣襖櫥英”蕩。隱和禿凸呈窗親一白樣窯，揮隱續(xù)藏猶式挖衣罷櫥卻的果高杜度沙通脊常賣也貪在2.曲2米省以興下溪，企不沒用救計哀入飽建貿(mào)筑稀面襲積濃，木但掛業(yè)顏主赴卻低可護以禍使翼用穗。缺惕點什：杜外睬墻嫂的惰保妙溫抱和扣整穗個狼小極區(qū)歲的痛外但立砍面罰的滾協(xié)燙調(diào)盒性基。隱臉藏親式廢衣繪柜睬，盡落渡地恥衣封柜弦“尚偷辛面淡積嫁”蜘的尋無水微斃不鼓至利用己超大幣入戶鄰花園廳和大脈陽臺測“偷偷面重積”由于辰入戶拳花園秤和陽象臺只潮計一邪半建釘筑面眨積，齊開發(fā)嫌商通肥過做盞大入擇戶花帽園和止陽臺戴也屬撈“偷富面積緣瑞”之壘舉。經(jīng)此方師法一歉般只曉在大頃戶型自單元精且自刪然資京源景裂觀較柱好的阿樓盤敏中使客用。缺點捐：作恭為購朵房者法，由胳于入哀戶花蜓園要劇計一剪半建宜筑面鴿積，段在規(guī)劉定面次積內(nèi)犯，大受的入廊戶花躁園必緩然造載成室浮內(nèi)空摘間的端變小撥。另蹄還必欺須考乘慮到笨底多攏大的定入戶李花園坐和陽皂臺適耀合多列大的貫戶型扯。利用韻超大緩入戶撿花園狐和大月陽臺險“界偷面雅積”入蠟戶劍花故園依可剖以淹隔織成住一則個威小界書鉛房本，污非翁常蠶實督用利煌用譽超跪大桌入鑒戶神花咐園困和巷大鑒陽差臺袖“釋偷賺面頌積轎”大陽捏臺設(shè)收計，漁陽臺街面積1蛇2叫㎡錯綢層圍雙晚層黃高舟露固臺咽或問雙績層倘高邊入掙戶精花騎園樹“因偷皺面胡積馬”雙勿層逃高談露件臺需首停先植在例從憐室兼內(nèi)道空刻間涉向潑外斷界座的燃自喇然必延欲伸謝上芬，晉對柳居鬼住躁的皂舒夢適迅性炎肯百定察有場所扎幫煌助求。盟對倍于源錯沙層旗大售露掃臺村（塘或毫入帽戶妻花鑼園漂）摩如誰果猾是括可拳以循用蜘玻址璃悟窗蠅封柿上仗，次或及加獎樓躲層系板胸使貿(mào)上勉下續(xù)兩岸家數(shù)都循增確加場面寧積齒，晃對趁偷迅面榴積稅提利高型實耐用母率掩有往非且常納大容的篇幫鏡助饞。隙但穿要皮考笨慮毅上柿下壯層渣對憑視齊的賄問插題萬，浩如聞采袋用逝內(nèi)積封微閉猛的宮方凍式蠅。錯層載雙層詠高露繞臺或遵雙層望高入調(diào)戶花喂園“融偷面漂積”奇錄數(shù)嶄層植露俯臺陸可漿能覆有倉對怪視么問錯題露榴臺控經(jīng)病典采案住例亮點【錯層】有效解決了平層中送出不計面積的露臺?！緝?yōu)勢】：“偷”出更大實惠。增加有力賣點。滿足客戶與室外大接觸心愿。露臺暫經(jīng)典污案例相對“中央悅城”的大膽的露臺錯層“西岸官邸”的錯層露臺的設(shè)計更為人性化。它不僅為客戶送出了面積，更重要的是它相對前者更強調(diào)私人空間。上面兩副圖片為“西岸官邸”樓盤的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和樣板房模型，可以看出“西岸官邸”更有選擇性：它為偶數(shù)層增加了賣點，從而提高了每平米的價格。而奇數(shù)層則能得到相對偶數(shù)層的單位建筑面積更為便宜的實惠?！熬┑刎浐Ｊ拦纭蹦[露臺昆經(jīng)典坡案例相對于前二者的錯層大露臺，“京地海世界”的露臺在設(shè)計上沒有那么突出。但是很大膽，它的兩層高的內(nèi)凹大露臺更加強調(diào)私人空間，更注意處理建筑外立面效果和減少施工難度。施工時故意留出一個兩層高的洞口，在交房時可加板封閉，成為單層的室內(nèi)使用空間?！叭刖鋺羰谢ㄔL園面”—全憐新裹設(shè)系計橫理咳念從以上幾個案例可以看出,露臺得到地產(chǎn)商廣泛應用主要基于下面幾個理由：對業(yè)主：1.“獲贈面積”的誘惑更大；2.讓小區(qū)景致和房間形成有機的結(jié)合，露臺成為小戶型的主要置業(yè)群最喜愛的戶型結(jié)構(gòu)之一；對地產(chǎn)商:靈活多變的露臺設(shè)計帶來的戶型美感成為樓盤新的賣點，減少了銷售壓力。露臺的出現(xiàn)，在買房者求實惠的心理與深圳的高房價之間，找到了一個很好的平衡點。同樣，入戶花園的設(shè)計，亦滿足了客戶求實惠的心理，同時以另一種設(shè)計理念給客戶和地產(chǎn)商帶來驚喜。6米高他入戶找花園”采值用紀左照右愧錯砍層迷設(shè)限計門，旺將我入替戶斧花齊園皺設(shè)接計奧成春兩漫層宋高對度蓬，猶可糾以10經(jīng)0%的“偷藝面爛積”。左饅右慢錯突層釘?shù)奶}入乞戶復花框園膏（盾兩門層猾高文度摟）菌，劍使健得跪業(yè)鬼主豪得原到樣了塵實費惠火?！?米棋高扒入破戶浸花佳園”由于弱上層煌被封細閉，壁在使搜用中帝甚至夜可以偶再作呈一層您閣樓謀（見根下頁糾圖片燥）。入戶鉛花園辭經(jīng)典絮案例入之戶傲花春園脂經(jīng)社典臺案關(guān)例空筋中冊院曬館戶“累偷算面掠積闊”螺電臭梯送廳電洗梯檢廳予花映園款由逗兩扮層曬高容露惜臺學組桶成鐵，提即酒每綠兩共層租電費梯謊廳肅均駝有碎一侄個魂近30—40平附方名米忙的耕露良臺息，終形籌成寧了蘿可音供威兩蠟層巨業(yè)決主粱共熄同首使您用容梯巧廳裁花苗園荷。空中鉗花園默，一竿般是層兩層禿或者足三層融做一軋個。由洗于紅電膊梯暈廳獸露彼臺色兩佛層部高崖度踐，割按況照寶建救筑乘計塘算哀有羽關(guān)掠規(guī)遠定蕉，攝不毛計腔入番容齒積捆率雨部挑分旺，抬因垮此襯這假部反分斤面顯積甘沒詠計錯入融公勾攤暖面購積虜，雷給莫業(yè)孟主恭帶穿來旋了某實侍惠電價梯即廳淹露破臺杯是動兩娃層稿高建度職，改可獨以姜不州計勿算砌建蔥筑送面騾積空每中漿院縫館赴“散偷夫面佩積滅”泡電姻梯肅廳空析中交院歪館乏空艇中怕過鉤道在兩態(tài)個單箱元之貞間做拋一個稼連接礙的空熟中過脾道，俊使得男業(yè)主冷多出嘆一部此分使空間揭。業(yè)飲主既蒼可以丈分隔驗開，踢作為旋自己嫩的私稍人空倆間；臥也可竿以作機為空凝中院玩館，炕供業(yè)示主共半用，耐多出瘋一個幼休閑叼空間捷。50空中攏院館辦空中丸過道萬科.城市風景的（紅色部分）的層高為2.2米，可以算“偷面積”的新做法，“陽光房”擁有通透、華麗的外觀，其三面玻璃墻的設(shè)計讓業(yè)主能和自然有很親密的接觸。但是，私密性的處理一直是陽光房設(shè)計的一大瓶頸。陽光撈房“先偷面巴積”◆“陽光房”因為不能完全保障業(yè)主隱私權(quán)，且建筑立面的處理等受到質(zhì)疑，廣泛推廣尚有難度；◆與“陽光房”異曲同工的產(chǎn)品——地下室和半地下室，相對能完善的保護業(yè)主的隱私，外觀處理更易，面積同樣可偷?！舻叵率液桶氲叵率业目蓱玫摹巴得娣e”政策是：層高小于2.2米的地下室，半地下室空間不計算建筑面積；雙首層設(shè)計的地下空間不計算建筑面積；住宅建筑正負零之下不計算建筑面積。◆只要在政策允許的范圍內(nèi)，地下室和半地下室存在較大的可“偷”空間，另外，室外架空的半地下室較好地解決了地下采光的問題，如圖。利用木地下恨室和密半地嬌下室籠“偷該面積榴”“1昂7英里餅”地渴下室劈燕，半捐地下她室經(jīng)傾典案楚例

兩圖均為萬科“偷”的半地下室。但是萬科應用在了別墅和大戶型上。不計算建筑面積而又能創(chuàng)造如此大的空間的“偷”法，90平米內(nèi)依然有應用空間；【萬科“17英里”應用依據(jù)】：“住宅建筑正負零以下不計算建筑面積。”如圖，它幾乎把半地下室的高度做到了近2.8米，貼近了標準層高。沒有壓抑感的空間，實用面積可以更大拓展?！芭?娛7英燙里陳”廳地據(jù)下位室擺，芳半漏地孫下份室昂經(jīng)則典脅案景例夾制層貨的差層血高送低以于2瀉.己2米，猜可以猜不計委算建再筑面課積。搞客廳館設(shè)計萄成3例.壺9摧-梢4米，茂標準診層高2梯.背8疼-性3米丟，柳夾奏層昂一魄般堤為米。寸標準草層和朋夾層抓不在置同一擠水平引位置煌上，修內(nèi)部害通過部樓梯爭連接女。膠夾層咐處于弄兩個薯標準嚇層之慎間，乒一般鞏來說仔，如籍果一攤層4戶昆，裂就夫兩胡層筐的頂夾月層東處嶺于診標桶準彎層朽下童面督，腹另惹兩案層悟的催夾昆層斷在俘標義準舞層僻的觸上正面畢；忍一巨層元兩飽戶費就廚奇咬數(shù)翼層蠅的瓶夾加層末在線標彈準初層犁的偽上瓣面藥，難偶恰數(shù)脖層友的我夾艷層壯在積標究準億層首的絮下始面激，辣同引時谷夾通層擴在熱標幣準昏層濫下填面叉的誤一魯般賺客戴廳巡壽、即夾綠層潮、挎標周準晃層恭不工在趨同就一的水沖平農(nóng)面避上凈，噴形授成號三復錯雪層尤的片格仆局該。怕該沈結(jié)癥構(gòu)鄙比凡較啄復旋