別墅、高層戶型賣點梳理

188㎡聯(lián)排戶型整規(guī)：戶型方正，大氣，進深僅為10米（多數(shù)聯(lián)排進深大開間?。?；朝向采陽：均為南向略偏西或偏東，采光采陽充足；入戶方式：南/北雙向入戶，連通花園；通透通風(fēng)：一樓前后通透，可形成穿堂風(fēng)（門與窗之間無遮擋）；流線分區(qū)：整體上動靜分區(qū)、公私分區(qū)，一樓為公共活動區(qū)，二、三樓均為私屬靜謐空間。一樓做到了干濕分區(qū)，客廳與廚衛(wèi)空間以錯層式分隔。贈送面積：多露臺贈送，勝過陽臺的半面積贈送。一樓：前后門廊贈送一半面積共約6個㎡（共約12㎡）贈送；二樓：南向露臺約7㎡贈送，北向約13㎡贈送；三樓：南向露臺約8㎡贈送；總贈送面積約34㎡，建筑贈送率達到18%；使用效率：戶型使用效率高，幾乎沒有多數(shù)別墅因過道過多帶來的面積浪費；餐廚空間：餐廚空間一體化。餐廳采用3*4設(shè)計，可同時擺放酒柜（0.3米寬）和小圓形餐桌（直徑1.5米供十人就坐），并可將樓梯下空間稍作隔離處理后用作儲藏室。廚房采用半開放式U型設(shè)計，營造出約6米操作臺面，節(jié)省空間的同時更方便操作，在主人做菜的同時還能照看客廳的一切?？蛷d空間：豪華客廳享受6.5米超大開間，可享受家庭影院般影音效果（立體聲環(huán)繞尺度、大視頻尺寸）；臥室空間：豪華雙主臥套房設(shè)計，每間主臥均配備私享書房、衣帽間、豪華主衛(wèi)、景觀露臺。主臥均享有4.2米大開間。三樓獨立主臥，最為私密，景觀視野最佳；（該部分說辭根據(jù)三樓格局的調(diào)整而做相應(yīng)變動）衛(wèi)浴空間：私屬豪華衛(wèi)浴空間，采用4分區(qū)設(shè)計（浴缸、淋浴、馬桶、洗漱臺）；玄關(guān)空間：采用半室外門廊式雙玄關(guān)設(shè)計，作為私家花園向室內(nèi)過度的灰空間加強與花園的交流的同時，更確保了室內(nèi)空間的私密性和安全性。同時在不同的季節(jié)可將換鞋、擱置物品（雨傘）等需求放在半室外門廊空間。考慮到停車在北側(cè)道路，還在北側(cè)入戶處設(shè)計了室內(nèi)門廳空間，也可作為內(nèi)部玄關(guān)使用。門廳空間作為入室的最后一道過度空間，確保了客廳的私密性同時還起到了很好的裝飾作用（屏風(fēng)、簡易拉門、鏤空吊飾等）；功能空間：二樓樓梯正對空間，可隔斷成臥室，也可作為家庭廳，還可作為茶室或棋牌室等；核心價值：豪華雙主臥套房設(shè)計。

179㎡聯(lián)排戶型布局：一樓活動區(qū)域、二樓臥室區(qū)、三樓主人私密空間，動靜分離，招待客人、休閑娛樂、休息睡覺、個人私密互不打擾；多為南北朝向，采光通風(fēng)俱佳。入戶關(guān)懷：采用半室外門廊式設(shè)計，作為私家花園向室內(nèi)過度的灰空間加強與花園的交流的同時，更確保了室內(nèi)空間的私密性和安全性。同時在不同的季節(jié)可將換鞋、擱置物品（雨傘）等需求放在半室外門廊空間。動線分區(qū)：客廳、餐廳、廚房動線分明，一線聯(lián)通，既有錯層分區(qū)，做到功能明確互不影響，又是緊緊相連達到便利舒適；南北側(cè)雙入戶設(shè)計方便出入，又可將前后花園連貫起來，從而充分利用前后花園?？蛷d空間：客廳方正，便于家具布置，利用實用率高。雙面（中間戶單面）采光，客廳敞亮視野延伸度強，花園景觀盡入眼底，增加客廳舒適度。餐廚空間：餐廳、廚房分離開來，避免油煙給其他功能區(qū)的影響，給您一片安靜的進餐空間；廚房通風(fēng)采光，讓您的廚房干燥、敞亮，還您一份健康的家居生活。臥室空間：每間臥室均可采光通風(fēng)，更有觀賞型露臺贈送；二樓兩間臥室相互獨立，起居生活互不干擾。私密空間：三樓純私人空間，非主人允許其他人一般不會進入，本層功能區(qū)完備，衣帽間、露臺、書房、衛(wèi)浴間，給業(yè)主一個完整的私密空間；書房居于私人空間內(nèi)，提供了絕密的要事商談、辦公獨處空間。花園空間：前庭后院，近40㎡的私家花園贈送（根據(jù)具體位置確定面積，花園過小可略過）。未來可以做一個小憩的涼亭或者種上喜愛的花花草草。衛(wèi)浴空間：每層配置衛(wèi)生間，方便居家生活，彰顯生活品質(zhì)；二、三樓衛(wèi)浴區(qū)寬敞，基本做到干濕分區(qū)，淋浴、浴缸等大量溢水區(qū)與洗漱臺、馬桶分離，以免沐浴水花四濺，洗浴完畢水汽很重，從而對墻面、洗漱臺的影響。核心價值：經(jīng)典四室居家別院

307㎡雙拼別墅戶型布局：進深14米、開間10米，戶型方正；各功能區(qū)布局合理、緊湊。門廊空間：作為私家花園向室內(nèi)過度的灰空間加強與花園的交流的同時，更確保了室內(nèi)空間的私密性和安全性，避免登門就到客廳；同時在不同的季節(jié)可將換鞋、擱置物品（雨傘）等需求放在半室外門廊空間。餐廚空間：餐廳、廚房互通相連，在做飯的同時可以照顧餐廳；餐廳大面積窗戶，達到采光通風(fēng)的作用；餐廳、廚房之間有1.5米寬、3米多長的空間可做西餐廚房。關(guān)愛空間：一樓關(guān)愛房，內(nèi)配單獨衛(wèi)生間，為老人或者出行不便的人提供一個方便的起居室，而且房間靠近餐廳方便就餐休息。臥室空間：加上老人房一共擁有五間臥室，可以滿足6-8人大家庭居??；二樓三間臥室，與一樓動靜分離，形成一個良好的