存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)業(yè)務需求

存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)業(yè)務需求（一)托管協議登記存量房交易雙方持本人XX銀行個人結算賬戶（借記卡或存折）至房產交易機構辦理交易手續(xù)。房產交易管理部門通過系統(tǒng)接口向XX銀行系統(tǒng)發(fā)起交易資金監(jiān)管協議登記，XX銀行系統(tǒng)向房產交易部門返回協議登記結果（以交易買方房產交易部門根據房屋買賣合同約定，向XX銀行系統(tǒng)發(fā)出收款申請，申請將購房資金從買方個人結算賬戶劃轉到交易資金監(jiān)管賬戶對應虛擬子賬戶下。金劃轉到交易資金監(jiān)管賬戶對應虛擬子賬戶下。向房產交易部門返回收款結果通知.房產交易完成后，房產交易部門根據房屋買賣合同約定，向XX銀行系統(tǒng)發(fā)出付款申請，申請將購房資金從交易資金監(jiān)管賬戶對應虛擬子賬戶劃轉到賣方個人結算賬戶下。易資金監(jiān)管賬戶對應虛擬子賬戶劃轉到賣方個人結算賬戶下。向房產交易部門返回付款結果通知.房產交易中止，房產交易部門根據房屋買賣合同約定，向XX銀行系統(tǒng)發(fā)出退款申請，申請將購房資金從交易資金監(jiān)管賬戶對應虛擬子賬戶退回到買方個人結算賬戶下。易資金監(jiān)管賬戶對應虛擬子賬戶劃轉到買方個人結算賬戶下。向房產交易部門返回退款結果通知。XX銀行將存量房貸款資金直接劃轉到資金監(jiān)管賬戶對應的買方虛擬子賬戶.二、業(yè)務需求根據上述業(yè)務描述，需要行內系統(tǒng)開發(fā)協議登記、劃款操作、付款操作、退款操作和貸款資金入賬。同時根據管理需要，開發(fā)相應報表管理模塊。三、詳細需求（一）監(jiān)管協議登記查詢實現交易資金監(jiān)管協議登記，生成虛擬子賬戶的功能。一期實現協議手工登記，生成虛擬子賬戶，打印交易資二期實現協議有第三方發(fā)起，行內系統(tǒng)自動登記的功登記起始日期[新增協議]]截止日期[]資金托管協議號[登記起始日期[新增協議]201407100000001賬戶余額201407100000001賬戶余額000000101、一期使用新增協議來完成協議登記,二期實現房管系統(tǒng)自動登記功能.2、協議刪除操作僅在一期使用，用于協議登記錯誤時的回退交易。收款、付款、退回操作僅在一期使用，二期實現房管系統(tǒng)自動發(fā)起收付款處理,行內僅查詢扣款結果。新增協議業(yè)務編號：錄入托管協議號：錄入業(yè)務編號：錄入監(jiān)管主賬戶名稱：存量房交易結算資金托管專戶主賬號:3101431601查詢協議明細顯示協議明細協議打印結果交易資金托管賬戶確認書聲明與承諾:4、收款業(yè)務托管協議號：回顯托管協議號：回顯合同號：回顯房屋地址：回顯買方姓名：回顯買方證件類別：回顯買方證件號碼：回顯買方賬號：回顯買方開戶行：回顯監(jiān)管主賬戶名稱：存量房交易結算資金托管專戶主子賬戶名稱：回顯子賬戶賬號：回顯系統(tǒng)自動查詢買方賬戶可用余額,當可用余額大于等于收款金額時，系統(tǒng)按收款金額記賬。交易完成打印業(yè)務確認書收款賬號：3101431601收款戶房屋信息：業(yè)務編號:托管協議號:合同號：房屋地址：回顯付款處理托管協議號:回顯托管協議號:回顯合同號：回顯房屋地址:回顯賣方姓名:回顯賣方證件類別:回顯賣方證件號碼:回顯賣方賬號:回顯賣方開戶行：回顯子賬戶名稱：回顯子賬戶賬號：回顯貸:201（活期儲蓄存款)交易完成打印業(yè)務確認書和利息傳票房屋信息：業(yè)務編號:托管協議號:合同號：房屋地址：回顯付款處理托管協議號：回顯托管協議號：回顯合同號：回顯房屋地址：回顯買方姓名：回顯買方證件類別：回顯買方證件號碼:回顯買方賬號：回顯買方開戶行:回顯監(jiān)管主賬戶名稱：存量房交易結算資金托管專戶主賬號:3101431601子賬戶名稱：回顯子賬戶賬號：回顯交易完成打印業(yè)務確認書和利息傳票收款賬號:3000888888收款戶名:張XX房屋地址：回顯7、子賬戶交易明細查詢顯示20140710201407102014071020140710子賬戶交易明細對方戶名買方（貸款戶)根據第三方申請,銀行將指定的時間段內的所有資金明細結有資金明細結果,手工提交第三方。二期實現自動對賬.作對賬結果打印對賬結果通知業(yè)務查詢付款總筆數付款總金額退款總筆數退款總金額操對賬明細數據格式參考接口標準提取.實現收款、付款、退款交易明細查詢，打印明細清單。存量房監(jiān)管資金交易明細查詢起始日期[]截止日期[]交易類型［全部/收款/付款/退款］交易日期交易流水交易類型協議號業(yè)務編號交易金額201407100160001收款0000001AX12345610000.00201407100160002付款0000002AX12345720000.0020140710016