水利水電勘測設(shè)計(jì)和科研基地項(xiàng)目計(jì)劃書

PAGEPAGE20一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：建新東路17#地塊舊城改造暨建設(shè)“重慶水利水電勘測設(shè)計(jì)和科研基地”項(xiàng)目2.項(xiàng)目地址：重慶市江北區(qū)建興東路17號3.項(xiàng)目業(yè)主：重慶市水利電力建筑勘察設(shè)計(jì)研究院（后面簡述為：勘察設(shè)計(jì)院）4.法人代表：劉建5.項(xiàng)目性質(zhì)：舊城改造、改擴(kuò)建工程和綜合利用開發(fā)6.建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：住宅、辦公、車庫、配套商業(yè)7．規(guī)劃用地面積：7398㎡。其中：勘察設(shè)計(jì)院屬劃撥用地4535㎡，市水利局職工宿舍用地2863㎡8.拆遷住宅建筑面積：11000㎡，其中：勘察設(shè)計(jì)院職工住宅約5300㎡市水利局職工宿舍約5700㎡9.勘察設(shè)計(jì)院辦公建筑面積約4535.43㎡10.項(xiàng)目按舊城改造和改擴(kuò)建工程項(xiàng)目申報(bào)，容積率大于5.0。建筑總面積：4.8萬㎡（按容積率5.0計(jì)算）。其中：住宅面積約1.73萬㎡寫字樓（或酒店）約0.92萬㎡商業(yè)建筑面積約1.0萬㎡地下車庫約1.1萬㎡（停車位240個(gè)）11.項(xiàng)目建設(shè)周期：2011年12月—2014年11月，共計(jì)36個(gè)月。二、項(xiàng)目背景2.1“重慶市水利電力建筑勘察設(shè)計(jì)研究院”基地概況1、地理區(qū)位重慶市水利電力建筑勘察設(shè)計(jì)研究院現(xiàn)址為重慶市江北區(qū)建新東路17號，該地塊離觀音橋中心商圈約350米。觀音橋步行街是中國西部面積最大的步行街，也是中國第一個(gè)大型商業(yè)步行街。本案位于觀音橋步行街東側(cè)基地南臨建新東路，北至同心園小區(qū)，東與銀泰新苑住宅小區(qū)、船舶大廈相接，西與敬業(yè)大廈、廣安駐渝辦事處、光宇錦鑫相鄰。本案用地周邊已經(jīng)完成改造，用地關(guān)系局促，為一個(gè)南北方向長150米，東西向?qū)捈s40米地塊。東、西面道路狹窄，只能滿足消防車道。南面為城市干道，臨街寬度24米。本案周邊建筑關(guān)系（請把周邊樓宇名標(biāo)注在圖上）2.2、地質(zhì)地貌基地北高南低，東高西低。南北高差最大約9米：東西高差最大約9米：基地東側(cè)道路兩端高差約9米。西側(cè)與西側(cè)相鄰地塊存在擋墻最高5米。根據(jù)周邊建筑基本情況判斷，該項(xiàng)目地基基礎(chǔ)為巖石，適合建設(shè)。2.3項(xiàng)目提出的背景1、重慶市發(fā)展趨勢及江北區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀第五次人口普查重慶市總?cè)丝?090.45萬人2010年重慶市地方財(cái)政收入完成1991億元，較上年同期增幅達(dá)到70.8%。全年民生支出887億元。重慶是中國西部地區(qū)重要經(jīng)濟(jì)增長極之一，重慶市行政轄區(qū)內(nèi)零售商品交易總額僅次于上海，與廣州并駕齊驅(qū)是國內(nèi)零售業(yè)總額最高的城市之一。在企業(yè)方面，重慶的本土企業(yè)相當(dāng)發(fā)達(dá)，2010年中國企業(yè)500強(qiáng)，重慶有10家企業(yè)入圍，數(shù)量大大領(lǐng)先于西部其他城市，居西部第一。重慶形成了以解放碑為龍頭，以觀音橋步行街、沙坪壩三峽廣場、南坪步行街、楊家坪步行街、大渡口步行街和即將建設(shè)的石橋鋪步行街為輔的七大商圈。觀音橋步行街是中國西部面積最大的步行街，也是中國第一個(gè)大型商業(yè)步行街。2、江北區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

江北區(qū)是重慶市主城核心區(qū)之一，常住人口68萬。2009年江北八項(xiàng)經(jīng)濟(jì)社會指標(biāo)名列第一：規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值完成367億元，增幅名列主城第一；商品銷售額增幅名列主城第一；社會消費(fèi)品零售總增幅位居全市第一；地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入總量位居全市第一；實(shí)際利用外資總量躍居全市第一；群眾安全感指數(shù)居主城區(qū)第一；宜居重慶建設(shè)年度考核名列主城區(qū)第一。作為重慶主城核心區(qū)的重要組成部分，江北區(qū)具有四個(gè)典型特征：江北是重慶新興的商貿(mào)中心。

江北是重慶集約發(fā)展的現(xiàn)代制造業(yè)基地。江北是重慶重要的交通樞紐。

江北是重慶重要的宜居新區(qū)。未來江北將牢牢把握重慶新一輪大開放、大發(fā)展的重大機(jī)遇，按照“1595”總體發(fā)展思路，實(shí)施“一個(gè)全面升級戰(zhàn)略”，確立重慶新興金融中心、重慶新興商貿(mào)中心、重慶最大的物流中心，重慶集約發(fā)展的現(xiàn)代制造業(yè)基地、總部企業(yè)的區(qū)域基地“五大功能定位”，完成江北嘴CBD建設(shè)、寸灘保稅港區(qū)建設(shè)、觀音橋商圈再提升建設(shè)、港城園區(qū)建設(shè)、東部新城開發(fā)建設(shè)、北濱路沿線開發(fā)建設(shè)、鐵山坪開發(fā)建設(shè)、五寶新農(nóng)村建設(shè)及和諧社會建設(shè)“九大工程”，實(shí)施頭腦風(fēng)暴、聚商新潮、效能提升、全員激勵(lì)、防治貪腐“五大行動”，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民生改善和城市建設(shè)“三個(gè)”2.4、“重慶市水利電力建筑勘察設(shè)計(jì)研究院”發(fā)展規(guī)劃：3.1“重慶市水利電力建筑勘察設(shè)計(jì)研究院”要實(shí)現(xiàn)大發(fā)展并實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型未來五年是重慶市水電設(shè)計(jì)院承前啟后的重要發(fā)展時(shí)期，實(shí)現(xiàn)水資源可持續(xù)利用，圍繞經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心，遵循市場導(dǎo)向，緊跟行業(yè)態(tài)勢，以高度負(fù)責(zé)的精神，科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，不畏艱辛的意志，求真務(wù)實(shí)的作風(fēng)，搶抓機(jī)遇，謀求發(fā)展。堅(jiān)持不斷完善“科技強(qiáng)院，人才興院”，重慶市場打基礎(chǔ)，周邊市場及邊緣產(chǎn)業(yè)保持續(xù)，產(chǎn)業(yè)投資促發(fā)展，企業(yè)轉(zhuǎn)型謀長遠(yuǎn)的經(jīng)營發(fā)展理念。堅(jiān)持不斷完善“保穩(wěn)定，求突破、上臺階、大發(fā)展”的工作思路。堅(jiān)定不移的扎實(shí)推進(jìn)“456”發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持不懈地努力將重慶水電設(shè)計(jì)院建設(shè)成為集勘測設(shè)計(jì)（含水電、市政、交通、工民建等勘測設(shè)計(jì)）、咨詢服務(wù)、檢測和科研、招投標(biāo)、總承包、建設(shè)與管理、工程監(jiān)理、工程監(jiān)測，投資實(shí)業(yè)和文化與黨的建設(shè)于一體的高效、和諧、文明的科技型鋼鐵企業(yè)。3.2、“重慶市水利電力建筑勘察設(shè)計(jì)研究院”要實(shí)現(xiàn)資質(zhì)升級3.3、“重慶市水利電力建筑勘察設(shè)計(jì)研究院”要實(shí)現(xiàn)資質(zhì)增項(xiàng)4、“重慶市水利電力建筑勘察設(shè)計(jì)研究院”人才引進(jìn)與培養(yǎng)為了保證重慶水電設(shè)計(jì)院快速、持速、穩(wěn)定發(fā)展，我院擬逐年分批引進(jìn)急需專業(yè)的國家注冊工程師、碩士研究生來我院工作。計(jì)劃每年引進(jìn)30-50人，到2015年全院職工將達(dá)到700人。并加強(qiáng)對他們在業(yè)務(wù)上，能力上的培訓(xùn)。2.5、“重慶水利電力建筑勘察設(shè)計(jì)研究院”現(xiàn)狀條件1、企業(yè)辦公環(huán)境目前重慶水電設(shè)計(jì)院辦公用房不夠，單位租房多處辦公，地點(diǎn)分散，租樓資金不薄，各部門之間的工作要往還與工作生產(chǎn)部門和本部之間，不僅增加經(jīng)濟(jì)成本，也增加管理成本，還不便于管理；區(qū)縣水行政主管部門和業(yè)主在業(yè)務(wù)銜接過程中，不僅要與專業(yè)技術(shù)骨干溝通，而且要與領(lǐng)導(dǎo)和專家交換意見，必須往返于本部與外生產(chǎn)部門之間，對業(yè)務(wù)單位來說也是不便不利。停車場太狹窄，嚴(yán)重不足。作為省級的市直屬水電設(shè)計(jì)院，近年來我院承擔(dān)自三峽庫區(qū)和兩江沿線眾多的堤岸防洪、護(hù)堤護(hù)壩的設(shè)計(jì)與研究項(xiàng)目，因辦公場所狹小和功能配套不全，己嚴(yán)重影響了設(shè)計(jì)與研究、水利實(shí)驗(yàn)與專項(xiàng)檢測工作，從而影響了重慶市水利電力設(shè)計(jì)、研究、實(shí)驗(yàn)水平的提升。目前有員工約700人，辦公面積僅5000㎡。除去“重慶市水電工程正源檢測股份有限公司”檢測中心設(shè)備面積，人均辦公建筑面積不足5㎡.2、基地范圍內(nèi)有重慶水利電力建筑勘察設(shè)計(jì)研究院職工宿舍。3、基地范圍內(nèi)有市水利局老專家和員工的宿舍。2.6、資源（1）土地資源建興東路17號位于江北區(qū)商圈附近，距離商圈約350米。該基地地理位置確定土地價(jià)值巨大。（2）周邊商業(yè)資源項(xiàng)目位于江北區(qū)商圈附近，商業(yè)價(jià)值巨大。觀音橋商圈內(nèi)外百貨商業(yè)眾多，寫字樓、餐飲休閑鱗次櫛比，飯店、商務(wù)酒店隨處可見，綜合性商業(yè)休閑娛樂成越來越多，金融機(jī)構(gòu)都在商圈布置點(diǎn)位，全球的大型企業(yè)甚至把企業(yè)總部設(shè)在觀音橋商圈，各類設(shè)計(jì)公司都盡可能在觀音橋商圈附近找到一席之地。（3）內(nèi)部資源重慶市水利電力建筑勘察設(shè)計(jì)研究院經(jīng)過多年發(fā)展，已經(jīng)成為該行業(yè)的領(lǐng)頭羊，現(xiàn)在在觀音橋附近有較多的設(shè)計(jì)公司，這樣可以形成較好的氛圍。目前辦公及其他配套設(shè)施嚴(yán)重不足，隨著城市的發(fā)展，這是良好的改善水利電力勘察院形象的機(jī)會?？傊?，圍繞觀音橋步行街形成了巨大的商業(yè)、商務(wù)經(jīng)濟(jì)圈。正是“重慶市水利電力建筑勘察設(shè)計(jì)研究院”新的發(fā)展機(jī)遇。三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性、重要性、緊迫性3.1“重慶市水利電力建筑勘察設(shè)計(jì)研究院”發(fā)展的需要在這個(gè)發(fā)展的機(jī)遇期內(nèi)，應(yīng)該順應(yīng)發(fā)展的趨勢，建成新的重慶市水利電力科研基地。這正是提升水利電力建筑勘察設(shè)計(jì)研究院形象的機(jī)遇。3.1.1企業(yè)發(fā)展形象改善的需要“重慶市水利電力建筑勘察設(shè)計(jì)研究院”的建筑與相關(guān)配套設(shè)施均是二十世紀(jì)八十年代中期建成，其建筑外觀破舊，辦公樓建筑使用功能差、無停車庫，住宅樓間狹窄、無消防應(yīng)急通道、無消防系統(tǒng)。市水利局在多年前就要求并指導(dǎo)“重慶市水利電力建筑勘察設(shè)計(jì)研究院”牽頭對其改造和擴(kuò)建，由于種種因素，一直未能實(shí)現(xiàn)。面貌依舊建筑外觀和十分擁擠通道，以及破舊建筑和窘迫落后的環(huán)境與配套設(shè)施，對“重慶市水利電力建筑勘察設(shè)計(jì)研究院”院正常工作、生產(chǎn)、經(jīng)營帶來嚴(yán)重影響，從而阻礙我院的經(jīng)營發(fā)展與壯大。3.1.2打造和提升我院整體形象已是刻不容緩在江北區(qū)觀音橋建新東路17號地塊上建設(shè)一個(gè)層級分明、指揮便捷、運(yùn)轉(zhuǎn)靈活、科學(xué)高效的現(xiàn)代化集中辦公體系和水利水電勘測設(shè)計(jì)及其科研基地。為及時(shí)地進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化、靈活性管理模式，優(yōu)化院內(nèi)管理，完善制度保障體系，整聚人心、貌心相隨。提高我院在水利水電行業(yè)的地位，提高廣大干部職工素質(zhì)。打造和提升我院整體形象已是刻不容緩。3.1.3市水利局職工住宅內(nèi)的水利方面的老專家和職工，還有“重慶市水利電力建筑勘察設(shè)計(jì)研究院”職工都有意見，有的甚至怨聲載道，進(jìn)而影響工作積極性。他們的生活條件也急待改善。這也是“重慶市水利電力建筑勘察設(shè)計(jì)研究院”人才穩(wěn)定的措施之一。綜上所訴，無論從我院科研設(shè)計(jì)與發(fā)展壯大方面，打造重慶市水利科研與培訓(xùn)教育中心，提升單位形象與維護(hù)市局聲譽(yù)方面，或是從關(guān)心職工生活、提高職工工作積極性方面，對加快建新東路17號地塊改擴(kuò)建項(xiàng)目進(jìn)程，都具有其特殊重要性。3.2項(xiàng)目建設(shè)的緊迫性根據(jù)現(xiàn)行《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，2011年11月21日召開的重慶市政府第114次常務(wù)會議，審議通過了《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂案）》，該規(guī)定的實(shí)施時(shí)間還不確定。該規(guī)定里明確提出不存在舊城這個(gè)說法。城市建設(shè)都要遵照新的《重慶市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行建筑間距及相應(yīng)配套標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目規(guī)劃將嚴(yán)重打折扣，可能難以滿足我院需求和拆遷還房；本項(xiàng)目要盡快取得規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址意見書》。如果現(xiàn)在不及時(shí)推進(jìn)此工作，恐將錯(cuò)過改變“重慶市水利電力建筑勘察設(shè)計(jì)研究院”辦公環(huán)境的機(jī)會，錯(cuò)過為老專家和員工改善住房條件的機(jī)會。將來再實(shí)施本項(xiàng)工作，會增加更大的工作難度。四、項(xiàng)目建設(shè)的可行性1、根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)政策法規(guī)，本項(xiàng)目必須走舊城改造的路徑，才能實(shí)現(xiàn)建設(shè)。2、項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)在一定條件下能夠?qū)崿F(xiàn)容積率大于5.0。按5.0計(jì)算，項(xiàng)目總建筑面積48094.75M2其中住宅：17331.30M寫字樓：9264.45M商業(yè)：10399.00M2地下車庫及設(shè)備用房：11100.00M各分項(xiàng)指標(biāo)詳下表：經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積M27398.95總建筑面積M248094.75一、按功能性質(zhì)劃分1）住宅M217331.30住宅主要用于還建2)寫字樓M29264.45寫字樓可以兼作酒店3）商業(yè)M210399.004）地下車庫及設(shè)備用房M211100.00二、按地上地下部分劃分1）地上建筑面積M236994.752）地下建筑面積M211100.00車位個(gè)242容積率5.00建筑密度%50.00%建筑占地面積：3699.5M綠地率%25.00%綠地占地面積：1850M3、容積率5.0條件下總平面圖如下：4、在容積率5.0的條件下，有關(guān)經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)詳下表(各分項(xiàng)成本及銷售計(jì)算詳附表)：水利電力勘察設(shè)計(jì)院項(xiàng)目收益測算項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算：單位:萬元收益人數(shù)量項(xiàng)目售價(jià)單價(jià)詳銷售測算表備注收益測算車庫銷售數(shù)量（個(gè)）242車庫銷售均價(jià)（元/個(gè)）80,000社區(qū)商業(yè)銷售建筑面積（萬平米）0.54另還建0.5萬平米社區(qū)商業(yè)建筑面積銷售均價(jià)（元/平米）20,000寫字樓住宅銷售建筑面積（萬平米）0.93寫字樓住宅建筑面積銷售均價(jià)（元/平米）10,000高層住宅銷售建筑面積（萬平米）0.08另還建1.65萬平米高層住宅建筑面積銷售均價(jià)（元/平米）8,000辦公商業(yè)銷售建筑面積（萬平米）辦公商業(yè)建筑面積銷售均價(jià)（元/平米）一、銷售收入（萬元）22,676二、開發(fā)成本（萬元）28,712其中：1、土地成本12,0242、建安綜合成本9,6863、政府規(guī)費(fèi)1,5904、銷售費(fèi)用6605、管理費(fèi)用9006、財(cái)務(wù)費(fèi)用（貸款利息支出）1,3987、綜合繳納稅金支出2,453三、利潤總額（萬元）-960四、企業(yè)所得稅（萬元）稅率25%計(jì)算五、項(xiàng)目凈利潤（萬元）-9605、經(jīng)濟(jì)測算的說明：1)本次測算是在正常情況下，未考慮政策減免，銷售價(jià)格相對該地段目前的售價(jià)較低。因此通過加強(qiáng)管理，合理市場價(jià)格，是可能把盈利轉(zhuǎn)變?yōu)檎龜?shù)。2)本測算中相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)繳規(guī)費(fèi)（1590萬元），按市舊城改造相關(guān)政策其配套費(fèi)和異地人防建設(shè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用是可以優(yōu)惠和減免的。3)“重慶市水利電力建筑勘察設(shè)計(jì)研究院”的實(shí)際收益是改善了原來的辦公條件和公司形象：辦公室面積將由原來原約5000平方米擴(kuò)為約10000平方米，2）、增加車庫停車位242個(gè)。原11000平方米危舊住房己新建16500平方米來安置，改善了職工住房條件。五、項(xiàng)目投資建設(shè)模式和經(jīng)營管理5.1項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行項(xiàng)目聯(lián)合建設(shè)共同開發(fā)的模式由于項(xiàng)目投資建設(shè)規(guī)模達(dá)人民幣3-4億元，在市水利局無資金支持，我院也無力解決項(xiàng)目投資建設(shè)資金的現(xiàn)實(shí)條件下，要確保項(xiàng)目投資到位并盡快實(shí)施建設(shè)“重慶水利水電勘測設(shè)計(jì)和科研基地”，只能引進(jìn)有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)聯(lián)合開發(fā)本項(xiàng)目；同時(shí)，本項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)、投資與建設(shè)、運(yùn)營與營銷是我院從未作過的事情，在報(bào)請市水利局給予大力支持和邦助外，必須找到一家對以上事項(xiàng)有運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目執(zhí)行總經(jīng)理來對本項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)、投資與建設(shè)、運(yùn)營與營銷進(jìn)行全盤操作；所以，本項(xiàng)目要實(shí)行項(xiàng)目聯(lián)合建設(shè)共同開發(fā)的模式。5.2本項(xiàng)目投資建設(shè)的四個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)—即確保項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)為舊城改造項(xiàng)目、確保項(xiàng)目原住戶原地妥善安置、確保規(guī)劃方案報(bào)審批準(zhǔn)的容積率不低于5、確保項(xiàng)目資金能滿足投資建設(shè)需求。5.3對引進(jìn)合作方的基本要求..引進(jìn)合作方的形式：邀請有實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)企業(yè)來洽商，盡快簽訂《項(xiàng)目聯(lián)建合同》，以加快項(xiàng)目前期工作進(jìn)程、確保項(xiàng)目順利實(shí)施和如期建成。5.5項(xiàng)目建設(shè)資金：由引進(jìn)的開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)全額提供。5.6項(xiàng)目合作規(guī)則：我院以項(xiàng)目土地市值作價(jià)為合作資金，合作方提供本項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)、投資與建設(shè)、運(yùn)營與營銷的全額資金；合作雙方據(jù)此按比例分房（或分利），具體事項(xiàng)按雙方簽訂的《項(xiàng)目聯(lián)建合同》執(zhí)行。5.7項(xiàng)目投資建設(shè)經(jīng)營管理5.7.1項(xiàng)目聯(lián)建領(lǐng)導(dǎo)小組：項(xiàng)目投資建設(shè)由合作雙方負(fù)責(zé)人牽頭成立項(xiàng)目聯(lián)建領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)決定合作重大事項(xiàng)和協(xié)調(diào)各級政府主管部門關(guān)系，督促項(xiàng)目總經(jīng)理按計(jì)劃完成項(xiàng)目投資建設(shè)各項(xiàng)工作。項(xiàng)目建設(shè)管理部：由開發(fā)公司全面負(fù)責(zé)；開發(fā)公司指派一名副總經(jīng)理為項(xiàng)目執(zhí)行總經(jīng)理，并組建項(xiàng)目建設(shè)管理部對項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)、投資與建設(shè)、運(yùn)營與營銷進(jìn)行全面管理。5.7.2（一）、建設(shè)資金的籌措與運(yùn)作以及日常財(cái)務(wù)工作，保證項(xiàng)目資金的有效使用，做好成本控制工作。（二）、協(xié)調(diào)各方關(guān)系，包括與各職能部門的聯(lián)系以及設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位之間的關(guān)系，并協(xié)助監(jiān)理公司進(jìn)行工程監(jiān)理。（三）、工程施工嚴(yán)格實(shí)行項(xiàng)目法人制、工程監(jiān)理制、招投標(biāo)制、質(zhì)量終身責(zé)任制，以確保工程高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量建設(shè)。六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度6.1項(xiàng)目前期工作計(jì)劃1、項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)和《項(xiàng)目建議書》：由我院委托廣東省建筑設(shè)計(jì)院重慶分院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)和編寫，經(jīng)我院初審后再報(bào)主管局審批后方可進(jìn)行下一步工作。（2011年11月20至12月15日）2、項(xiàng)目市場調(diào)研和《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》；《項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃方案》。（2011年12月15日至2011年12月29日）3、項(xiàng)目立項(xiàng)申請和申辦《項(xiàng)目規(guī)劃選址意見書》。（2011年12月20日至2012年元月20日）4、項(xiàng)目住戶安置補(bǔ)償方案的編審和實(shí)施。（2012年2月20日至2012年5月20日）5、項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)辦理和規(guī)費(fèi)繳納，取得項(xiàng)目《規(guī)劃許可證》、《項(xiàng)目用地使用權(quán)證》《建設(shè)許可證》等開發(fā)項(xiàng)目前期證書或批文。（2012年5月20日至2012年8月20日）6、項(xiàng)目土建施工單位確定，簽訂《施工合同》，辦理《施工許可證》。（2012年8月20日至2012年10月20日）7、項(xiàng)目施工階段。（預(yù)計(jì)2012年11月28日動工）6.2建設(shè)工期根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)特點(diǎn)及現(xiàn)有工程施工技術(shù)水平，從立項(xiàng)工作到拆遷安置完成，本項(xiàng)目建設(shè)工期需要約3年左右的時(shí)間。七、拆遷安置為維護(hù)被拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，改善拆遷居民的生活、居住條件，保障項(xiàng)目實(shí)施順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》》和《重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法（暫行）》、《重慶市國有土地上房屋征收評估機(jī)構(gòu)確定辦法（暫行）》、《重慶市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法（暫行）》有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，制訂本拆遷安置方案。7.1運(yùn)作程序在市水利局指定由我院全面實(shí)施項(xiàng)目的前提下，我院負(fù)責(zé)按房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記核實(shí)項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅、商務(wù)房、商業(yè)房詳情并登記造表，由市水利局牽頭與江北區(qū)政府談定本項(xiàng)目列入江北區(qū)2012年舊城改造項(xiàng)目后，報(bào)請江北區(qū)房管局按現(xiàn)行《重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法（暫行）》規(guī)定進(jìn)行。7.2拆遷安置補(bǔ)償方案（略，另詳）8．附件：重慶水利電力建筑勘察設(shè)計(jì)研究院項(xiàng)目投資測算表目錄目錄TOC\o"1-2"\h\z\u66441.概述 2310191.1項(xiàng)目名稱 28181.2項(xiàng)目建設(shè)單位 3177371.3項(xiàng)目性質(zhì) 363851.4項(xiàng)目產(chǎn)生背景 3248041.5建設(shè)地點(diǎn) 4200261.6工期 5196711.7項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模 5313751.8項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5154692.編制原則及依據(jù) 6324332.1編制原則 695902.2編制范圍 763712.3編制依據(jù) 8138493.項(xiàng)目現(xiàn)狀與必要性分析 9112513.1項(xiàng)目所在地社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 915713.2項(xiàng)目現(xiàn)狀 1460903.3項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 15184024.項(xiàng)目選址及合理性分析 17305574.1項(xiàng)目選址 1773804.2選址合理性分析 18305075.項(xiàng)目建設(shè)方案 1952835.1建設(shè)依據(jù) 19206575.2設(shè)計(jì)規(guī)范要求 20208195.3建設(shè)內(nèi)容 2467805.4建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 24249685.5建筑電氣設(shè)計(jì) 26229725.6弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì) 27108276.投資估算與資金籌措 29270166.1編制依據(jù) 29173466.2建設(shè)內(nèi)容 30115746.3總投資估算 3022116.4資金籌措 31282717.項(xiàng)目實(shí)施方案 32221437.1工程特點(diǎn) 3233057.2施工布置 33115327.3施工進(jìn)度計(jì)劃 3553588.項(xiàng)目招投標(biāo) 3833538.1招標(biāo)范圍 38151268.2招標(biāo)組織形式 38153188.3招標(biāo)方式 38283848.4招標(biāo)公告發(fā)布 38300938.5投標(biāo) 397888.6開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo) 39130648.7合同管理 4087098.8項(xiàng)目竣工交付 40325609.環(huán)境影響評價(jià) 42136269.1編制依據(jù) 4217119.2咸寧市環(huán)境影響分析 42253479.3施工期環(huán)境污染的防治 4865579.4環(huán)境管理要求 5166559.5環(huán)境管理措施及監(jiān)理內(nèi)容 52223909.6運(yùn)營期環(huán)保措施 53861810.節(jié)能影響評價(jià) 54HYPERLINK