工程造價(jià)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)理論教案講義年四

第二章工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識第一節(jié)資金的時(shí)間價(jià)值一、資金時(shí)間價(jià)值概念1．利息和利率單利：以原始本金計(jì)息。公式：F=P(1+i·n)復(fù)利：這期的利息轉(zhuǎn)為下期的本金，下期按本利和的總額計(jì)息。公式：F=P(1+i)n2.有效年利率公式：i＝(1＋r/m)m－1【例】某企業(yè)向銀行借款，兩種計(jì)息方式：A銀行年利率8％，按月計(jì)息，B銀行年利率9％，按半年計(jì)息，問應(yīng)選擇哪家銀行貸款？解：A銀行的利息iA＝(1＋8%/12)12－1=8.3%B銀行的利息iB＝(1＋9%/2)12－1=9.2%iA>iB,所以應(yīng)向A銀行貸款。二、現(xiàn)金流量圖

1．以水平線表示時(shí)間的標(biāo)度；2．箭頭表示現(xiàn)金流動(dòng)方向3．現(xiàn)金流量圖與分析的角度有關(guān)4.三大要素：大小、流向、時(shí)間點(diǎn)。

三、常用概念和符號i：利率，折現(xiàn)率n：計(jì)息周轉(zhuǎn)數(shù)，項(xiàng)目壽命期P：現(xiàn)值，起點(diǎn)價(jià)值F：終值，終點(diǎn)價(jià)值A(chǔ)：年金，等額支付值P（隙現(xiàn)及值宰）A（年鍵金）F（終奔值）四眾、杏基蛇本瓦公懂式1．整抓付終馳值公柱式，F(xiàn)稻=叢P漆·（F廳/淚P，i，n）2．整匠付現(xiàn)忍值公充式，P聾=好F新·（P/洋F，i，n）3．等庭額支抱付終茂值公娃式，F(xiàn)北=蹲A舉·（F/喂A，i，n）4．償夜清基僚金公念式，A魂=螞F鋒·（A/扯F，i，n）5．資脹金回念收公愧式，A霞=熟P漲·（A/恢P，i，n）6．等噴額支繳付現(xiàn)彈值公技式，P柱=紗A揮·（P/涉A，i，n）第二殿節(jié)昂施工愚企業(yè)鍵財(cái)務(wù)幻玉與會推計(jì)一、獎(jiǎng)施工傍企業(yè)尤會計(jì)尊特點(diǎn)蓬：1．分期級核賞算，改分級膛管理2．分揮別計(jì)恒算每頑項(xiàng)工跨程的抄成本3．成柜本核動(dòng)算和載價(jià)款失結(jié)算龜分階物段性穴。二、纖會計(jì)敢要素資目產(chǎn)襖、譯負(fù)譽(yù)債偶、某所鑄有虧者慎權(quán)餡益—膜—反忽映乓財(cái)哪務(wù)駁狀婆況船，廟列赤入囑資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)負(fù)流債廊表痰；收入夫、費(fèi)潛用、遭利潤—閑—反執(zhí)映敲經(jīng)錄營比成鋒果普，饞列域入絞利脊?jié)櫵辣砀?。會?jì)肝要素升內(nèi)容資院產(chǎn)我：繪流指動(dòng)忍資漂產(chǎn)查、或長膠期幼投詳資綿、悠固陷定療資債產(chǎn)間、事無率形寺資歇產(chǎn)砍、鐵其雪他抽資腥產(chǎn)負(fù)悟債門：畢流李動(dòng)詠負(fù)跨債灘、枕長各期漲負(fù)壓債所區(qū)有夏者免權(quán)鑒益疾：俘實(shí)基收廁資稠本遙、霧資蘆本峽公段積匠、葵盈豎余月公役積鎮(zhèn)、蓄未振分揀配祖的伶利饞潤收入睬：主細(xì)要營溉業(yè)收洪入、董其它將營業(yè)穩(wěn)收入費(fèi)用掘：生榆產(chǎn)成司本、走期間押費(fèi)用利潤醬：營掙業(yè)利鉆潤、午利潤介總額津、凈內(nèi)利潤三、煩財(cái)務(wù)掏會計(jì)寒報(bào)告財(cái)撲務(wù)能會燦計(jì)嘆報(bào)驅(qū)告經(jīng)是獲對仙外堤提椒供幣的教反及映擱企味業(yè)殺某醫(yī)一鏡特辦定蝴財(cái)些務(wù)纖狀票況心和促某貓一養(yǎng)會他計(jì)構(gòu)期泥間雪經(jīng)念營節(jié)成憤果圓、途現(xiàn)幸金家流乘量飄的古文桌件右。一恭套裙完嶄整薯的序財(cái)騎務(wù)崗報(bào)精表虎包廁括記：靈資準(zhǔn)產(chǎn)極負(fù)斜債猛表枝、民收臨益肝表選、蝦權(quán)鴨益戀變分動(dòng)女表剝、程先限進(jìn)申流淹量俊表苗、示會紐奉計(jì)纏政肅策弱、惰附典注尺。第奔三淡節(jié)挽建坐設(shè)值項(xiàng)慰目狗經(jīng)批濟(jì)亡評援價(jià)一、略財(cái)務(wù)炎評價(jià)打和國蛇民經(jīng)剛濟(jì)評糊價(jià)1．財(cái)冶務(wù)評朽價(jià)可拌行，有國民味經(jīng)濟(jì)睡評價(jià)辭可行委，項(xiàng)附目通佳過；2．財(cái)控務(wù)評廚價(jià)不供可行銀，國助民經(jīng)會濟(jì)評室價(jià)不運(yùn)可行襲，項(xiàng)自目不貢通過歸；3．財(cái)符務(wù)評喪價(jià)可拍行，諒國民咐經(jīng)濟(jì)鍬評價(jià)棟不可新行，花一般沾予以五否定椒；4．國榆民經(jīng)邊濟(jì)評婦價(jià)可近行，坊財(cái)務(wù)史評價(jià)牽不可植行，薦應(yīng)予脊以考高慮。二、獅財(cái)務(wù)顛評價(jià)蜜的基晃本報(bào)座表基封本定報(bào)殘表蝦：現(xiàn)米金澡流素量襯表—帶—全部段投資驅(qū)、自享由資近金現(xiàn)善金流嶼量表損量益殃表資絲式金照來逗源際與索運(yùn)嫩作鏟表資產(chǎn)烈負(fù)債只表外朝匯齒平細(xì)衡炎表三美、項(xiàng)財(cái)誕務(wù)內(nèi)評瓣價(jià)抗指里標(biāo)1．東靜揮態(tài)堪指帝標(biāo)（1）投敗資收吉益率（2）銅靜惰態(tài)段投屑資取回漢收遺期（3）借退債償絮還期（4）財(cái)律務(wù)比標(biāo)率2．動(dòng)押態(tài)指在標(biāo)（1）凈賺現(xiàn)值NP臺V（2）內(nèi)麗部收匪益率I攔R愚R（3）她動(dòng)融態(tài)置投錦資蝴回汽收篇期Pt（4）凈徐現(xiàn)值鍋率N鼠P劑V篇R（5）飄凈稠年拾值NA這V投順資紐奉收燙益史率優(yōu)窯點(diǎn)堪：純計(jì)垮算欺簡跳便鳳，疤能派夠轉(zhuǎn)直共接發(fā)衡拼量勤項(xiàng)存目祖的企經(jīng)昏營在效恭果俱；犧可句適行用姨于梳各你種抵投適資井規(guī)鳴模插；缺點(diǎn)檢：沒薄考慮丑投資稅收益饒的時(shí)閑間因街素，陳忽略續(xù)了資貸金的培時(shí)間漸價(jià)值拼的重銅要性竹。靜蓄態(tài)打投散資塌回楊收碼期優(yōu)檢點(diǎn)唐：究經(jīng)媽濟(jì)些意紀(jì)義撿明橫顯應(yīng)、棋直放觀獻(xiàn)，僻計(jì)拳算訪簡餃便為；鼠在鋒一合定模程批度膊上樂反抓映貼投擺資里效蜓果盯的永優(yōu)歉劣桃。缺袋點(diǎn)溪：慮只夸考風(fēng)慮捆投泊資撇回棉收佩前園的倡效壘果爸，火不鞭能閑反固映姑回莖收牛之欠后刪的悅效皇果像，訊無臥法割衡辯量偉項(xiàng)肝目論投蘆資允收桂益邊的末大辣小證；賽沒錄考釣慮朗時(shí)駛間富價(jià)偷值孟，引無儉法窯正具確雜辨晴識繩項(xiàng)誼目胳優(yōu)熄劣戀。凈現(xiàn)兼值N吵P董V優(yōu)候點(diǎn)燃：太考恭慮徑資送金朵的節(jié)時(shí)模間渠價(jià)灶值館，簡全罩面楚考蒜慮端了脫項(xiàng)址目好在仙整乞個(gè)毀受說命筋期仍的誤經(jīng)爛濟(jì)哥狀勵(lì)況杰；槐明但確線直粉觀當(dāng)，劃能導(dǎo)夠碗以我貨澤幣脆額黑表趟示逗項(xiàng)茂目寫的封凈宣收龍益洪；欲能捏直隙接霸說積明印項(xiàng)螞目維投述資磨額涼和咱資堵金沿成詳本映之柱間兩的您關(guān)您系斷。缺添點(diǎn)幣：輩必倡須土先嗎明究確思一津個(gè)僚復(fù)斤合芹經(jīng)茅濟(jì)密顯象示拳的邊基僵準(zhǔn)咳收帽益巴率文，挪而梨基邪準(zhǔn)耽收葛益弊率乓比她較這難源確存定管；燙不惜能惰直冤接塞說專明鑒在挎項(xiàng)扶目慘運(yùn)純營讀期牢間貞各潑年狹的女經(jīng)挺營衰成往果叢；萄不轎能旦真咬正弦反和映委項(xiàng)勢目述投燒資當(dāng)中甩單法位冬投凝資鎖的墊利隊(duì)用歪率疑。內(nèi)部漲收益現(xiàn)率I議R毫R內(nèi)部書收益亂率反忌映的醉是項(xiàng)誼目全生部投接資所盼獲得懷的實(shí)譯際最兼大收得益率證，是魚項(xiàng)目否借入橫資金寬利率丙的臨稱界值雁。優(yōu)點(diǎn)笑：考診慮資夕金的笑時(shí)間印價(jià)值愿合項(xiàng)虜目在葉整個(gè)物壽命故期內(nèi)臨的經(jīng)膨濟(jì)狀賞況；練能夠速直接末衡量丙項(xiàng)目步的真幻玉正投思資收租益率趣；不州需要留事先顏確定碼一個(gè)賀基準(zhǔn)妥收益魄率，劫而只毒需要?；鶞?zhǔn)憂收益召率的姑大致法范圍報(bào)即可稼。缺點(diǎn)犧：需廈要大趟量的翠與投彈資項(xiàng)啟目有屬關(guān)的武數(shù)據(jù)癥，計(jì)凳算比貴較麻劑煩；便對于山具有德非常磨規(guī)現(xiàn)薪金流歇量的弱項(xiàng)目奮來講濁，內(nèi)邀部收蠅益率承往往半不是詠唯一橫的，梨有時(shí)些甚至打不存掘在。動(dòng)態(tài)束投資胸回收植期Pt當(dāng)NP絹V=暗0時(shí)，Pt＝n，因缸此判謹(jǐn)別準(zhǔn)臣則：當(dāng)P丈t混≤滿n，則NP旋V≥充0，項(xiàng)漲目可廉以考反慮；當(dāng)Pt償≥n，蟻則NP差V＜0，項(xiàng)廚目不覺可行寧。凈現(xiàn)斥值率N慚P休V始R凈法現(xiàn)字值村率鞠用減于予多劑個(gè)獻(xiàn)方谷案病的箱比喜選青，些沒貌有蔑考血慮蠟方叼案裂投趟資抓率候的路大令小叢，蚊不麻能千直棚接必反筆映意資棄金余的娘利昨用赴率君，閱采果用補(bǔ)凈華現(xiàn)歸值蛛率掌作予為喊輔堂助漫指舊標(biāo)漆。凈殊年鉆值NA借V凈息年所值巾是仔通框過起資易金搬的變時(shí)峰間形價(jià)嫩值由的謠計(jì)題算烏將濁項(xiàng)辦目浙的嫁凈羊現(xiàn)遙值壺?fù)Q波算瞇為改項(xiàng)亦目產(chǎn)計(jì)廁算畢期并內(nèi)耀各隨年尤的浩等貢額暈?zāi)昶G金烏，拋是宗考胞慮雜項(xiàng)族目潑投正資扔盈胃利抗能酷力停的接指耗標(biāo)背。三、白不確渡定性穩(wěn)分析敏感養(yǎng)性分踐析概巷率泥分駝析盈艘虧項(xiàng)平施衡做分威析—星—只瘡能蝦用辰于聯(lián)財(cái)船務(wù)灰評佩價(jià)聯(lián)。盈辟虧棄平蕉衡河點(diǎn)B峽E妖P盈虧宵平衡雹點(diǎn)盈宿虧擊平腐衡白點(diǎn)(避B罪E柔P紹)，是刷項(xiàng)目剃盈利陪與虧課損的草分界魔點(diǎn)，滋它標(biāo)扣志著扛項(xiàng)目刺不盈凍不虧膚的生岔產(chǎn)經(jīng)瞎?fàn)I臨槐界水豆平，挑反映舟達(dá)到楊一定誼的生俗產(chǎn)經(jīng)疾營水石平時(shí)蕩項(xiàng)目貧的收阿益與合成本撒的平襯衡關(guān)綿系。諸盈虧圖平衡備點(diǎn)通偽常用表產(chǎn)量根表示釘，也晝可以秀用生論產(chǎn)利炒用率丈、銷概售收宣入、閑產(chǎn)品欠單價(jià)燦等表忌示。用消公拉式T再R摩=食T完C表示T麥R蘭—項(xiàng)紅目磨總坦收雕益飼；T支C施—項(xiàng)沉目績總泄成糧本都。T膛R＝單援價(jià)×產(chǎn)驚量蹤蝶＝字（P－t）×班Q其中歷：P—單位遵產(chǎn)品王價(jià)格t－饞銷攔售而稅鐮金炸及若附準(zhǔn)加Q－靜產(chǎn)夜量TC＝懲固澆定惜成那本狼＋軟可粒變廣成復(fù)本松＝F＋VQ其中寬：F－掀固瓦定地成代本V－單偷位產(chǎn)混品可介變成護(hù)本BE土P（盈落虧平花衡產(chǎn)諒量）注為Q★則尺（P－t）×丹Q★＝F＋VQ★解素得Q★＝F/（P-排t-猛V）BE詠P（攪生巡壽產(chǎn)拐能般力尿利位用覆率飛）宮＝叼盈炎虧匯產(chǎn)怒量Q★/設(shè)城計(jì)槐產(chǎn)戒量Q0【例題】某幕項(xiàng)圾目銷設(shè)赴計(jì)模生缺產(chǎn)軟能速力羊?yàn)樯嗄瓯Мa(chǎn)5翼0萬宜件雅產(chǎn)說品恰，燙估染計(jì)鉤單競位愿產(chǎn)除品蠟價(jià)墳格全為1項(xiàng)0險(xiǎn)0元，企單位販產(chǎn)品曠的可鵝變成劫本80元，暫固定在成本厭為30糾0萬春元乘，冠試海用跑產(chǎn)剪量連、稍生罰產(chǎn)銜能吊力著利研用煙率鴿分熟別第表手示求項(xiàng)喂目插的望盈疼虧會平摟衡笑點(diǎn)才。芒產(chǎn)竟品濁銷鳴售煉稅肚金央及標(biāo)附丸加鴉稅邪率5％。解仔：竹①風(fēng)