山東大連灣鎮(zhèn)后關村舊區(qū)改造規(guī)劃設計文本

大連灣鎮(zhèn)后關村舊區(qū)改造規(guī)劃設計初期成果匯報2010.12目錄1.宏觀背景分析2.現(xiàn)狀地塊解讀3.規(guī)劃設計4.產(chǎn)品介紹5.案例研究-2-1.1上位規(guī)劃分析1.2交通區(qū)位分析1.3影響要素分析1.4民俗文化分析1宏觀背景分析-3--4-上位規(guī)劃分析■大連政策向大連灣的傾斜，

大連灣工業(yè)區(qū)的未來發(fā)展有望帶動地塊開發(fā)■隨著經(jīng)濟發(fā)展，及城市擴大，人口迅速增加■市中心逐漸飽和，本地塊有更大的發(fā)展空間■周邊地塊為待開發(fā)區(qū)域，潛在供應量巨大，因此未來競爭將極為激烈■大連灣近來年發(fā)展迅速，會對本地塊產(chǎn)生競爭-5-區(qū)粒域腿發(fā)候展碼條兇件卸總謊結粒：■區(qū)嘗域發(fā)哀展相唯對落己后，脫城區(qū)個經(jīng)濟唯收入井和人樸口綜挨合素奪質偏囑低，牧本地趟人口艱密度茶及外粥來人泡口進冒駐量硬有限滴，經(jīng)容濟能暗力較智差；■傅區(qū)殃內(nèi)銹未唐來濫發(fā)短展碗規(guī)精劃欣雖銹有滴大迫連正灣凳整組體侄產(chǎn)柏業(yè)淚、老跨楚海絡大煎橋義、挑海渠底店隧巡壽道茶等澡發(fā)部展符規(guī)輪劃節(jié)，您但陰受眨市搭政直建嚇設模重預點贈工彎程吉尚冷以謀市腎內(nèi)認地辨鐵敏等豆工代程悠牽腸制廈，釀片榮區(qū)圖內(nèi)意的勝發(fā)峰展話規(guī)瞞劃痕時斥間逐必純將態(tài)有婆所蝴后賊延芒，皂預紀計忙在5-漂10年息左傳右癥，瘦短菜期停內(nèi)購對艱本秩地保塊恢的歷可宵利緞用輩價堆值貓并螞不士明華顯藥；■睛區(qū)嗎域墻內(nèi)訓購啊房疊需作求混基栗本覺以炕自惠給兔自艘足績型螺為鉛主壓，初多嶼數(shù)孔由鳴本材地破客鍬群唱及疫少爆部唯分暫周蛙邊拴農(nóng)售民育消鍵化相；■扶長溪遠殿預英期寸大原連題灣休新矛工凳業(yè)趙區(qū)娃的侍建舉設壞有敏望霧給縮慧區(qū)典域番注它入悶新豬鮮飄血周液珍，饑但靈這賺必拐須恰依寇賴瓶于心整躍體誕片飲區(qū)耕城肥市劇規(guī)申劃站發(fā)徒展子的艙實持施崖，款相員對蹦可貸控弓及肌可往利旺用舞性負有醉限察。上族位膽規(guī)擁劃為分曾析-6-交幫通旺區(qū)更位捏分哀析-7-■研規(guī)作劃蛛條陣件占地串面苗積靠：拒約50萬庸平建筑變面積膠：約1廣2是5萬糞平容繁積獅率歉：2爭.粘5距（市服）中谷心直戚線距榜離14甘.5公無里距開發(fā)劣區(qū)直漂線距止離10公快里距金腿州擁直祝線良距筑離9公讓里距大連日灣直跡線距拴離5公里距南關腐嶺直肢線距賄離5公膜里■我地售塊距各才中心顛位置檔距離（本翠數(shù)據(jù)虧為大歸致距臣離）交通賴區(qū)位旺分析-8-交升通賴區(qū)在位復分餐析沈大博高速基地潤內(nèi)部鬼現(xiàn)狀梨道路20弄2國者道戰(zhàn)迎磁金笑路優(yōu)勢：■誼新迷機純場問的吵規(guī)診劃誕對坦地帝塊輸未制來庫發(fā)貪展夢起搜到影很居大齡促雜進耳作弱用■機燥場規(guī)項劃同道時帶托動機云場周歐邊的制交通構規(guī)劃■棵區(qū)憤位瘡交嘉通效便朽利劣勢：■地膽塊久粥未發(fā)孤展，蠅交通討配套裹惡劣■周蠶邊道賺路等蜻級較廟高，若要考秘慮隔稱音處黎理■區(qū)沿域滑雖強為揚交慢通裳“鬼咽剃喉斯”抽地祥帶錦，嘉距悅離盛各略個海成西熟憂區(qū)低域氧都頓比竿較虧遠完，司少欣有翻公尋交孤線書路盯，逗出夠行雕極閣為鉤不矛便大連疾酒文傳化博畏物館距兼金羅州9戴k開m距井市彎中耀心1越4襲.買5這k圈m距島大羨連膠灣5瘋k甩m-9-影響鉗要素謝分析高速馳公路高壓兵走廊高壓查走廊高蝕壓附走鋤廊沈大椒高速影承響夠要音素高速披公路累對地輩塊造殃成一固定的舞噪聲倉影響高壓渡走廊助周邊留不易背建造冤高層爐和大回戶型載住宅區(qū)位質較遠規(guī)撿劃勵地犯塊自區(qū)營位縣離掃市刊區(qū)扶較昂遠宏配橡套瞞服耍務躍設起施偉缺晌乏-1災0-民俗晴文化少分析大連并灣地或區(qū)的擇民間僑活動吳豐富印多彩壺，包賽括窗雪花、典剪紙需、扎柳紙、標彩繪廚、雕躬塑、茶皮影回片在擺內(nèi)的岡民間腐工藝饑、民陡間舞律蹈、六曲藝協(xié)、樂根器等機，種埋類繁防多，葵深受模廣大綠人民扮喜愛禮。清末蠻以來給，大胳連灣漢出現(xiàn)悼許多斗以詩渡詞書吃畫見雹長的恰文人選畫師懼，如宅王永總江、裕李義習田、侵張文郵海等佳。文鈔學、壯戲劇麗、音枝樂、伸攝影灰、篆瀉刻等但藝術巨作品惜層出軟不窮河?；鶗诖箸娺B灣沖悠久千深厚犁的文筆藝創(chuàng)除作基搶礎，槽近年嫌來，擱眾多起文化俱協(xié)會悼和團緊體紛蔥紛成減立，拜如書碌畫協(xié)防會、逝音樂軍工作念者協(xié)間會等烈。國芳內(nèi)文使化展遵會也礦涌現(xiàn)暑出眾鋤多來廢自大閥連灣頁的文幸藝作役品。-1伙1-大連搬地區(qū)驢盛產(chǎn)弟蘋果落，山蘆楂、緣瑞葡萄踢和黃禾桃的蘭產(chǎn)量嘗也較刃大，嚇近年榆來開記展了健草莓袍種植葡。沿攻海藻蹦類共15巡壽0多逆種祥，閘分奪屬推綠菜藻佳、盯褐揉藻陽和席紅滲藻航門蹦，繭其場中5絡0多種陪具有閉經(jīng)濟老價值搭，海謀帶、反裙帶貼菜人憐工養(yǎng)根殖大手面積帥開展軟。沿欣海有敏機碳職的年棚生產(chǎn)溝能力餓平均嶺每公堂頃1.更4噸仗?；乇；\盛休產(chǎn)灘魚暢蝦燙，憐鮑緊魚賠、主刺享參除、翻扇策貝唱、孟紫個海煩膽澇、煉螺糾類仰等碰海述珍稠品齊資執(zhí)源摸豐己富永，綱海哄灣掛大楊面勁積災放永養(yǎng)鄙貽悶貝幸、居扇贏貝食等翼。補北落部盯山伙區(qū)去開薦展秒了剃野姿雞繪等巾野句生隔動焦物馬家次養(yǎng)渾。繪全桐地梳區(qū)暫有需無對脊績椎脈動誕物規(guī)約48扯50種撕，明野娛生永脊帥椎溜動浪物撫約7池6迷5種母。卸其含中丸，急具鞋有厚經(jīng)垃濟米價銅值頭或壩常許見齊的齊無泥脊殃椎田動賽物繭有13蚊2種，貪野生距脊椎剃動物進有4搜4自2種。民便俗獻文守化播分奔析2現(xiàn)狀地塊解讀2煩.醉1三維栗地形辮模擬2.臘2現(xiàn)狀證高程錄分析2.湖3現(xiàn)純狀述坡差度攪分理析2.夢4現(xiàn)編狀瞎坡連向筑分鼓析2水.秀5住霉宅起限秘高歡分足析2母.睬6現(xiàn)狀峽設計務研究2.敞7周丘邊饑公幣共悔設點施書分知布-1諒2--13-三炕維僻地胡形憑模龍擬-1把4-現(xiàn)相狀架高螺程燦分紡析規(guī)仰劃辮地圾塊軌南弦北勁走企向怒，尚北婚高芝南箏低畏，衣東階鄰農(nóng)沈謝大磨高淡速冬，自北釀面裙和安中結部嘉各燈有罵高蛇壓榆走驗廊鑄穿晌過竭。-1利5-現(xiàn)狀澡坡度抗分析規(guī)販劃弟地抖塊戲整思體貫地校勢震較蓬為虛平絞坦原，爛坡鍬度棟多核為2到4度，重北面枝有小普山坡泰坡度塌較大絮，但櫻面積貞較小房誠可通慕過后攔期規(guī)排劃土侵方平溪整。-16-現(xiàn)狀波坡向塑分析規(guī)劃菜地塊睛地勢他平坦舊，除盡北部錢小山層坡外鑒，大琴部分勸區(qū)域旱坡向數(shù)較好姐。-1剝7-住宅塘限高窩分析規(guī)劃草地塊規(guī)劃放地塊規(guī)劃丟地塊德位于游大連基新機比場的企凈空悅控制脊范圍悅內(nèi)，忠因此渣對地寶塊的驕住宅殃地形途與住每宅限圣高進專行GI室S分胞析屋。-18-住粱宅溫限轟高屢分范析規(guī)劃地塊由于處在大連新機場凈空控制區(qū)范圍內(nèi)，因此對凈空高低與地塊標高進行豎向分析得出地塊內(nèi)住宅限高高度，對后期規(guī)劃設計起到指導作用。凈空全高度地筍形蜘高院度6圍F以下擠區(qū)域11偽F以下際區(qū)域1它8翻F以下懇區(qū)域2杠4伍F以下辰區(qū)域28至F以庸下碧區(qū)逗域-19-地形蕉設計晚研究規(guī)劃季地塊刻西接龍沈大農(nóng)高速榜，根著據(jù)遠睛期規(guī)胡劃要演求，各沈大機高速陳將作難為快嶺速路浸成為資進入械地塊校的主幫要交就通干告道，遍根據(jù)貝對現(xiàn)壺有設臘計標縮慧高和畜規(guī)劃璃地塊魄內(nèi)標餅高進原行坡默度分先析得毅出：大部房誠分線蒸路坡大度在2度勁以謝內(nèi)剛，檢可純選醒擇萬做欲為橋道飄路桐開幫口替進區(qū)入批小逆區(qū)題。沈說大伸高帽速坡度0嘆—炊2度-20-公織共技設體施細分防布R愛=隸5階k貞mR=各2k科m圖渡例中學醫(yī)院酒冒店幼類兒錦園小學3規(guī)劃設計3.嬌1用地薄規(guī)劃俯與布因局結數(shù)構3.蘿2方案另一解探析3矛.霞3方蹤蝶案暑二奔解漿析-2俊1--22-4產(chǎn)品介紹4宇.驅1多醫(yī)層碼產(chǎn)每品銜介龜紹4晨.液2高層泛產(chǎn)品柄介紹4.民3戶股型能比腐較-23--24-多愛層找產(chǎn)創(chuàng)品第介項紹-25-高央層岸產(chǎn)類品陳介纖紹-26-高層憤產(chǎn)品肅介紹-2恒7-高梁層必產(chǎn)宇品嘴介谷紹-28-高城層裹產(chǎn)雖品負介牌紹-2通9-高層幻玉產(chǎn)品僅介紹-30-高罩層些產(chǎn)勒品估介敬紹-31--32-高層仆產(chǎn)品戒介紹-3香3--3逮4-高糊層芬產(chǎn)性品墓介餡紹-3繳5-戶型碗特點棉：1南佛北比通蔬透品，暗采數(shù)光城通荒風胞俱蒸佳授，隔中停間釀兩蹦戶絨面盈寬殺較總大湊，枕日庸照金充熔足泰；2兩端踢戶型惠客廳第景觀碗面較岸大，叨景卻觀視雜線佳碗；中始間兩爺戶面磁積1屢0豬0平內(nèi)歷布置讓了南捆向敘客期廳和南向聾兩臥，詳比較盯少見秘；3兩套爪交通敏核，描高效鴉且安救靜，應不會誼出現(xiàn)鑄人流窯擁堵夸的現(xiàn)象10粱0+虛11結5平方戶話型道比迫較-36-戶型護特點右：1南乒北描通糧透倡，難采乳光費通濁風旺俱距佳流，候中陵間罵兩碼戶撿面飽寬絲式大款，鬧南周向分設棄置詞三笨個倒房華間巾，崇日柿照膀充暫足壤；2兩弄端裝戶至型召客童廳紛餐坑廳禿分渡合嚷有漫秩漿，掌不另僅刊面端積霧大禽，富而體且因景窮觀稻面樓也伶大竭，粉景儀觀艇視女線植佳旋；3兩喝套姨交手通謎核諒，慌每守套這服模務盆兩仰戶漂，總高壓效鼓而旨且喉安餅靜。1捏0包0平左模右兩房戶劫型恥比輩較-37-戶羽型羅特坐點桂：1公獅攤達少偷，艇性綠價快比搬高討；2整體候采用T型布格局，區(qū)采娃光面鐘和日夜照房曾間較床多；3兩端案戶型畝南北損通透躁；4面校寬斗小陰，掙用矛地和效畫率金高趙；59投0平泛米胖做習到蘭小仁三削居事，蘆戶綱型沉性慚價舟比日較遞高培；9障0㎡緊師湊三麻房小苦高層戶籠型燥比飯較-3橋8-3房2廳1衛(wèi)壓，謊約85男-9茶0㎡戶奶型新特母點疊：1格叫局哥方油正擇，解通獎透意實粒用漆；2功能潮空間椒全玻才璃面晌采光門，三敬面風鏟光無罷限；3附尸送殺入靠戶忍花幸園則，沿空市間達過晴渡奶，蛛自有然談玄專關常；戶型植比較-39-戶煌型療特抄點沒：1西端證戶型顧客廳柔景觀善面較曉大，抵西接向景鐘觀視設線佳嗚；2南北級通透鼻，日朝照通棍風俱捷佳；3兩遼套依交騙通鑼核丈，粱每熊套鹽服歇務獨兩享戶頂，章高差效紐奉且鋤安較靜鼓；戶型毯比較5案例研究5沈.腫1公金建危配亞套錢指以標傲研前究5.某2公湖建驚配是套紋參悲考—無錫潮魅力蓋之城5.亡3公袍建指配占套澤參落考—上顆海泄春怪申稻萬畏科愛城5.皆4大促連鳥遠江洋收時櫻代為城5施.招5大連未海創(chuàng)·半山巧壹號5換.評6無念錫滅綠滴地·波免士礎頓柳公奴館-40-公建唱配套擊指標盈研究公共服務設施控制指標（m2/千人）

居住規(guī)模類別

居住區(qū)小區(qū)組團建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積總指標1668~3293(2228~4213)2172~5559(2762~6329)968~2397(1338~2977)1091~3835(1491~4585)362~856(703~1356)488~1058(868~1578)其中教育600~12001000~2400330~1200700~2400160~400300~500醫(yī)療衛(wèi)生（含醫(yī)院）78~198(178~398)138~378(298~548)38~9878~2286~2012~40文體125~245225~64545~7565~10518~2440~60商業(yè)服務700~910600~940450~570100~600150~370100~400社區(qū)服務59~46476~66859~29276~32819~3216~28金融郵電（含銀行、郵電局）20~30(60~80)25~5016~2222~34--市政公用（含居民存車處）40~150(460~820)70~360(500~960)30~140(400~720)50~140(450~760)9~10(350~510)20~30(400~550)行政管理及其他46~9637~72----居住區(qū)用地平衡控制指標（%）用地構成居住區(qū)小區(qū)組團1、住宅用地（R01)55~6055~6570~802、公建用地（R02）15~2512~226~123、道路用地（R03）10~189~177~154、公共綠地（R04）7.5~185~153~6居住區(qū)用地（R）100100100注：1、叢居簡住拌區(qū)靠級圾指增標才含肚小屈區(qū)泉和篩組仗團鬼級蓮指帝標鋪，游小我區(qū)幸級豪含哀組徒團擠級柱指隨標臂；2、公怠共服參務設易施總卵用地睛的控冷制指課標應似符合躬居住戚區(qū)用妨地平殺衡控跑制指爽標表步規(guī)定3、似總言指甘標待未腹含免其訂他巾類偷，偵使曬用刑時蠻應恩根輕據(jù)鑄規(guī)顆劃址設航計怖要讀求言確蓄定薯本陰類蔽面癢積砌指蜜標4、小煙區(qū)醫(yī)昂療衛(wèi)每生類座未含膝門診管所5、市滿政公卵用類還未含復鍋爐才房，并在采報暖地初區(qū)應刻自選鉆確定公環(huán)建傅配溜套閥指擊標艦研蘿究公共服務設施配套指標表（按規(guī)劃人口約2萬人計算）項目居住小區(qū)級公共服務設施控制指標（m2/千人）實際規(guī)劃面積（m2）建筑面積（m2）用地面積（m2）建筑面積（m2）用地面積（m2）教育330~1200700~24006600~2400014000~48000醫(yī)療衛(wèi)生（含醫(yī)院）38~9878~228760~19601560~4560文體45~7565~105900~15001300~2100商業(yè)服務450~570100~6009000~114002000~12000社區(qū)服務59~29276~3281180~58401520~6560金融郵電（含銀行、郵電局）16~2222~34320~440440~680市政公用（含居民存車處）30~140(400~720)50~140(450~760)600~2800（8000~14400）1000~2800（9000~15200）行政管理及其他----合計

19360~47940（26760~59540）21820~76700（29820~89100）注：既根據(jù)憶本地車塊規(guī)蔽劃住拖宅建篩筑面旺積約優(yōu)為60萬磚平韻方嫂計技算掃，幣戶洲均忙面果積覽為90平達方廢，篩規(guī)勵劃具地柏塊納內(nèi)森約置有6平6汪6甩6戶枝居癥民痰，列每很戶燦為3人哈計斷算槽則伶規(guī)憐劃女地宴塊隱內(nèi)鹽總珠人后口庫約懂為2萬燈。公轎建珍配宴套勸參勾考—無錫限魅力胞之城無錫魅力之城總體經(jīng)濟技術指標建設總用地96.2萬平總建筑面積1349686㎡住宅建筑面積123.37萬平公建建筑面積116000㎡凈地容積率1.403無錫魅力之城總體社區(qū)配套設施一覽表功能分項建筑規(guī)模面積功能分項建筑規(guī)模面積萬m2萬m2公建配套總計：11.6④社區(qū)綜合服務小計：3.4①教育設施小計：1.85社區(qū)服務中心0.4幼兒園建筑面積(16班)0.3家政及其它服務用房0.4幼兒園建筑面積(24班)0.45青年公寓、小型辦公等用房2.6小學建筑面積(30班)1.1⑤醫(yī)療保健小計：0.42②文化體育小計：(含C-E1地塊)1.28診所、藥店等醫(yī)療保健設施0.42

分散會館及社區(qū)書店0.28⑥市政公用及其它小計：0.55文體活動中心、社區(qū)學院1物業(yè)用房建筑面積0.35③商業(yè)服務小計：3.5變電所建筑面積0.07購物中心等集中商業(yè)1.6路燈、配電0.01金融證券貿(mào)易0.26垃圾中轉站0.05餐飲0.5公廁0.05超市及分散商業(yè)1.2其它0.02公蔑建撓配睬套收參氣考—無冶錫竹魅禾力撫之里城公建先配套霧參考—上海香春申災萬科維城項目槽達到5臥9萬肌平疏規(guī)脫模強時吳，株公輔建來總講量筋約4仗.旅2萬平項目總面積地上地下

71705住宅公建

春申一期A塊

69950垃圾站35地下室1720.3春申一期B塊3623828224商業(yè)中心7661地下建筑353春申一期會所泳池4177

會所3243（物業(yè)管理：537）、泳池934

春申二期8794883597

51＃－52＃地下室1045，地下車庫3306春申一期水泵房、二期地下人防3895

一期水泵房488二期地下人防3207、二期地下水泵房200春申九年一貫制學校12421

學校12233、垃圾房14、水泵房151、門衛(wèi)23，計12421

春申幼兒園及輔房8306

幼兒園8157、變電站124、垃圾房12、門衛(wèi)13

春申三期102884100434商場2204，自行車庫246。備注：原證照中總面積減去單身公寓10376，20＃3265

春申三期單身公寓73637363

春申三期20＃及二、三期零星57775577水泵房、變電房200

春申四期123775110638配套1590地下車庫8615，地下自行車庫2932.76春申四期商鋪2004

商鋪2004

春申四期公建

春申五期119260102289商鋪1897、公交站389、開關站96、垃圾站81、管理用房78地下車庫10848、其他3762春申五期加建29832983

已建建筑面積總計5887365110554187335988社區(qū)中心擬建建筑量13654

總建筑面積602390511055

公建念配套損參考—上釣海見春舌申演萬情科乘城-47-案迫例疾參訂考—大連少遠洋帽時代巴城項似目氧位折置掏：開消發(fā)狼區(qū)孩大老連宣經(jīng)垃濟凈技隨術呈開蹲發(fā)久區(qū)諷大瓦學深城束（堤大嗎連攻大哈學貿(mào)對峰面府）容積瞧率：1.罰8綠撿化令率貓：4巖5午%占地聾面積墻：2