大戶型存量房源營銷策略報告

中一花園大戶型存量房源營銷策略報告《報告整體提綱》Part1：項目營銷目標(biāo)解讀Part2：項目現(xiàn)有狀況分析Part3：項目營銷策略導(dǎo)出Part4：項目推廣策略導(dǎo)出Part1：項目營銷目標(biāo)解讀名：爭做后湖區(qū)域內(nèi)高端住區(qū)品質(zhì)代表成為本地區(qū)內(nèi)客戶口口相傳的高端樓盤代表，不僅為中一品牌和凱恩斯品牌樹立良好的市場口碑，同時也為項目二期地塊提供堅實的市場基礎(chǔ)。利：盡快去化大面積剩余房源，提供資金支持清空目前中一花園剩余大面積房源，提供可供二期地塊前期開發(fā)所需的資金支持，為二期項目爭取更多的人氣。存量房源基本情況說明戶型面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)占比總價區(qū)間三房產(chǎn)品主要集中在130-160㎡20779.3%約110-136萬四房產(chǎn)品180-191㎡4517.2%約150-162萬復(fù)式主要集中在195-225㎡93.4%約133-202萬總計261100%項目現(xiàn)存量房源共計261套（中絲退回139套，目前暫無法辦理備案），其中三房戶型207套，四房戶型9套，復(fù)式樓層9套（最大一套為樣板間314㎡），其中所占比例最多的依然是三房戶型達(dá)到79.3%，其次為四房戶型約占17.2%，由于三房戶型多為臨湖單元，性價比較高，適合作為主力戶型推出。樓座1號樓2號樓5號樓6號樓7號樓8號樓9號樓10號樓套數(shù)213522869222262我殘們培的姨銷鐮售敞目剝標(biāo)作—鼠—項臟目禾存商量億房孕源肯共舞計26涉1套，均河為1迫30有㎡以脊上的鋸大戶槍型產(chǎn)舌品，扁平均向面積橋約為1轎6論0滲㎡。以指均閥價8諷5租0曬0棚元福/宋㎡計默算鉆，張若襪全客部泊去甜化護(hù)可沈?qū)嵅棘F(xiàn)西銷碌售算總躺額3.碎55四億。若在愿年底舒前初免步去肝化50兼-7把0套，朽可去實峽現(xiàn)介銷促售義總芝額0.絡(luò)68掏億-公0.錘95貝億。明顯享可以伯看出遣，積傻累房嘆源最浴多的購是2嘆#、吐7#此、1舒0#威樓，必此樓特座觀紹景效基果佳窗，面電積適州中具有鬧較高認(rèn)的市甲場和眉推廣筍價值王，可柜作為企先行鴉產(chǎn)品仁推出旦，搶低在十納月份抹銷售掠黃金位期期日間爭奪妨市峰場洲份浩額截。1需、按照末項目度現(xiàn)有冒情況凝來看映，想舟要搶角在十貨一黃椒金期炒內(nèi)去狡化部鴉分房介源，最必須涉在推寫廣上袖有所貫實施阿，最丈主要景的目漲的是屑讓市戶場客言戶知半道中詢一睜花侄園旱開鵲始柏銷蔬售的信昨息。2抓、可端以藥預(yù)綱想杏的樂是炕，保周蝕邊籌競夢爭桑項書目附都守會太寄祖希疑望裙于忠十歪一究黃平金笨周鄭消裳化鳥自繁身坦存既貨典，碼但域他首們木均諷缺否乏斜與呆本殿案悟類淡似栽的棄大薦面舍積毅戶沖型房誠，軍因憐此格本昏案團(tuán)可敢以臉以補窩充方型童產(chǎn)謎品的姿相態(tài)沖因擊市吉場，仇提供雜給二座次置音業(yè)或友者追丟求性脖價比冠的客跳戶，盾與周他邊項領(lǐng)目形究成互伸補，區(qū)有利籮的避恥開正滑面競炒爭。3齊、本銅案緣瑞由絲式于券時傾間影久盜遠(yuǎn)申，汁且善在泄工蘇程彩形能象添上雁不圈具許優(yōu)看勢幼，蛙因怒此狼穩(wěn)拋定廁客屬戶狹信篇心杏是瘦關(guān)返鍵憲，戴針饞對恨1壁3魄9完套晚特若殊早房傅源妥的違對沉外閉處恢理炒上奏，炕一碼定擋要擺維僚護(hù)陶“優(yōu)新坊商煌品孔房搜”某的擱概隔念兆，珠在槐現(xiàn)呀場煌銷軌售頸過蓬程弦中哪盡份量餐回壁避懷“孟退膜回伙房紗源議”炮一童說烈，禽可接建尺議遷統(tǒng)爸一維以“蛾公伸司蝦內(nèi)斯部枝保衣留逝房縮慧源柄”為賓由租對返外粉輸嫩出睛。關(guān)松鍵重問怕題甲思危路許解卷讀Pa等rt篩2京：項顯目現(xiàn)浸有狀蜂況分姜析02個.項欣目產(chǎn)搖品現(xiàn)冊狀分驗析0侍3吵.淹項怎目今目扮標(biāo)膛客鵲群備分許析0僻1宇.肌項障目辨S鉛.毛W役.毀O稍.嗓T圈分祥析01大.項添目S謙WO練T分芬析本蚊案礦經(jīng)里過劃較洽長臉的廳開鳥發(fā)你周鄰期盞和暮銷丹售幅周擊期寫，心已搞經(jīng)品積惱累旱了卵大學(xué)量影的過業(yè)旱主脹，沈取著得示了茶一果定貴的甩市身場嘆基頸礎(chǔ)賊，驢但輛是觀由底于墓種漏種屆原螺因另，未項李目樂自愁身驢與怖周撤邊蘋其若他管在沃售及項初目礦有族著咐很如大傲的抄不政同暴，室可膨以歐說繭，神本惹案枕是一漿個歉優(yōu)慕勢經(jīng)與置劣荷勢殲同搶樣章明理顯的項因目。針對矮本案刮優(yōu)勢己，總伙結(jié)出列五大白優(yōu)勢決價值黨體系工程索進(jìn)度此優(yōu)勢地段傘區(qū)位盟優(yōu)勢價格續(xù)體系誕優(yōu)勢區(qū)府域皂配壓套率優(yōu)棚勢未抖來際前赴景倚優(yōu)魔勢工程朵進(jìn)度程優(yōu)勢言——盆實景硬現(xiàn)房中一百花園敬現(xiàn)存億房源嗽均為衣實景慌現(xiàn)房尚，小名區(qū)內(nèi)覺綠化賞經(jīng)過寬多年誰培育改已經(jīng)坑顯現(xiàn)院出較之好的戀景觀騾效果暑，綠酒化率詞高，侮居住啊舒適筐度高歡，相權(quán)比其耍他周揪邊項伏目（講多以麻期房駐為主旬）更滴具市該場競刮爭力偽。實景炎拍攝實評景擺拍而攝實景觀拍攝后湖蹦區(qū)地尾段循區(qū)凱位信優(yōu)王勢民—回—辜后兔湖勒核丑心二桌環(huán)體線本竭案菱角槍湖商暮圈二綱七緣瑞長巾江淚大飼橋武沫漢說長乳江痰二皇橋王家語墩C發(fā)BD后湖完大道漢口然火車泄站武漢動大道二七亡商圈本非案給位齒于芬后償湖側(cè)核耽心艱區(qū)慕域蚊，莫近裕守暑二君環(huán)閘線巧，紅靠束近妻后仿湖融大獸道低和梯武跪漢爐大喝道愈等波城閑市御主取干妹道將，棄交嚼通斥優(yōu)態(tài)勢盒明愧顯恢，限距淡離境菱駝角幼湖具和曠二僵七午商臺圈留僅壞十字五臟分賄鐘局路浩程叔，抹距捏離掘王馬家槳墩蔥C帳B話D棄區(qū)女僅炒二融十勤分獅鐘盆路徒程說，瓣西斬側(cè)役靠頸近烏漢綁口穩(wěn)火佩車合站安和扛機還場稠高陪速桶，項出瓣行瀉便鄰捷緞，泊是邊整匠個問后戚湖平地嚴(yán)區(qū)駱區(qū)末位兵優(yōu)地勢匙最班好央的乘路醋段昏之栗一希。本鐮案撕距嶼天浪河啦機洗場攻1慨6敵.斷5惡公磨里背，揉距評漢?？谇富鹱蜍囈庹举?杰公賠里錦，丹距派市繞政貪府虎5容公慢里忌，詠距稿市右民邊之候家態(tài)2怖.耕4茶公攪?yán)锸忻襦]之家價軍格塔體蚊系科優(yōu)暢勢醫(yī)—吸—頁低家價瞧出脈售本案周邊競品項目價格表除去旺金橋襖晉合些世家雨（豪嚇宅類稻產(chǎn)品線）和繼眾聯(lián)挑天美恐國際榆（l徹of鹽t產(chǎn)竟品）婦外，送其他域在售踏項目恩均價攤為87星56神元/亭㎡，實具際上窗各項躲目經(jīng)科過自租身客旬戶消焦化和旺自然犧漲幅南，整類個后初湖片真區(qū)均涉價以擦近9副0昏0拔0反元嶼/疊㎡，迷因度此刊對蛾于雷本摧案8溝5弓0尊0譽元的銷濱售均匪價來冤看具扣有較帆大的凡價格毒優(yōu)勢現(xiàn)，在痛客戶界引導(dǎo)僚上更皂利于防發(fā)揮磨，低天單價吳將成歌為本處案沖峽擊市編場的賺一大聾有利乏條件園。區(qū)妹域肆配之套傲優(yōu)卻勢喘—緣瑞—烈大享生命活另圈交歡通番配座套揪：后湖司大道京、武膛漢大由道（務(wù)金橋恰大道旅）興裙業(yè)路有、中箱一路義、二生環(huán)線公交圖線路焰：57丙5、蓄29徐0、掠50僻7、倒62薪3、桂80舞1地鐵獎線路孤：8號哨線索3偷號線生活秒配套蓮：中所百查超伐市篩（答正舊義逝路仰店憐）爆、劃凱塊萊菠克惜酒乏店碗、問工繭商字銀距行抄、逢漢幸口深銀筍行市購政駕配潔套洗：市民兔之家與、塔癢子湖彩體育垮中心厭、菱運角湖廁公園教扮育敲配就套運：六中納石隆土分校紅、武搖漢育崖才小氧學(xué)、匯十三稼中、族武漢乘培英猶中學(xué)醫(yī)療柳配套按：武漢礦漢口鐮醫(yī)院思、長抵江醫(yī)柔院、挨武漢欣兒童虛醫(yī)院后等湖州地董區(qū)經(jīng)經(jīng)助過期多奮年晚發(fā)市展已磁經(jīng)麥完捎全蓋形憑成含了課漢淋口京北部戚中斥心型城恩區(qū)碰的艇主各要弦生鬼活圈喚，逮本磨案幸周亦邊丙地攤段潮出消行便捷覆，生升活配上套充撓足，獨稻享宴各該項霜配柱套碎帶凝來藥的昂便利粱條貿(mào)件齡，呀具嘩備竿不敞可紙多閣得的勒宜丈居慎生虎活虹環(huán)行境致。未來星前景獅優(yōu)勢射——受發(fā)展柿潛力1、介外部階區(qū)域兆發(fā)展谷潛力戚：后湖劃地區(qū)麗是武切漢市扛四大航新住吉區(qū)之顯首，勤政府瓜近幾虧年大芝力發(fā)喝展本稼區(qū)域湯，在陵市政缸配套目和交雞通配園套商蠟都投貫入大反量力廢度進(jìn)怪行改赴造升甘級，般依托驕于整撕個后恥湖地宅區(qū)的死高速需發(fā)展索，本掛案所梨處地門塊更葉顯其憲發(fā)展嗎潛力芬，隨白著周垃邊各墊項配例套的共不斷研完善帖，項哪目潛談在價遞值將揚會進(jìn)監(jiān)一步膀提升。2夾、泊內(nèi)央部由自眠身葵發(fā)拴展膚潛殺力璃：由室于聲項愁目貌二昌期聰規(guī)弄劃擋有召商六業(yè)恐街以、嫂5愧A耍寫班字摔樓究、駐高恥端燦酒姨店縱及仇商宗場存，慎自撓身叢配伴套驕充懼足鄉(xiāng)豐，殿一途旦據(jù)投珍入餡建籠設(shè)鹽和揮使奶用劈燕將芹會西大衡大嫁提享供盾一降期塞業(yè)婆主曉便屬捷盡的瞧生境活謝條彎件把，兇因款此叔但緞從秒項猴目化內(nèi)蜜部走發(fā)欺展壓遠(yuǎn)米景換來蒙看有，名也桐具叼備墻足封夠報的獄潛精力祥。效恰果喪圖效果閥圖項直目絡(luò)不驚利惑因豆素插析喜—已—牧W宰e防a肝k被n睬e籮s泉s存量辛房源秧面積款大，拌導(dǎo)致相總價傍較高淹，銷醋售難風(fēng)度較暴大。小窄區(qū)促用陳電袋一斤直謹(jǐn)存麻在念問新題藝，玩業(yè)撞主藝口挺碑社頗教有酒微搏詞現(xiàn)。由只于循項琴目白修例建隱時謎間鏈較暢遠(yuǎn)吵且斤一還直搜缺剛乏否有甘效玩的輝維盞護(hù)前，餡導(dǎo)戶致游部咸分頑樓啄座寨內(nèi)責(zé)部然墻誼壁摩出是現(xiàn)虜墻信面陶油娘漆除脫秋落鵲等霞工袖程鈔問切題拒。受轟制膀于敵房箭源漢的淡特南殊擠性敘，怠無旁法淹在紫短丈時咐間友內(nèi)鋪完直成立房吐管孕局事備賠案拌。項沒目釋此良次模時桂隔慶多涂年堡再杏次記進(jìn)為行幸銷案售嶺，鳳在半客協(xié)戶層心萍理儉上愁很您難成自光圓宇其舉說烏。售樓舅部和娃樣板懸間均消不具甩備形繳象展寺示功后能，占不足午以給革客戶紡直觀棵的震軟撼效吳果。墻面睛脫落攀嚴(yán)重售樓饅部和飼樣板闊間實咬拍關(guān)于滿項目債的機馳會和診威脅o忙p蠻p若o大r駱t肆u交n短i雪t扣y（機挨會）即犬將鐘進(jìn)倍入研十訴一線黃匆金胃銷楚售仍期連，崗抓傳住智本危年挽度衛(wèi)最已后末一鎖次設(shè)銷悅售旺洪季捉，乖迅鹽速保出話擊牢市蚊場遮，副去井化脈房獸源僅。借助儲后湖秋片區(qū)膏今年臉?biāo)徐o在售悉項目鑰普遍準(zhǔn)價格奇上漲慮的趨森勢趁凱機盯搶酷占稿客叢群貓，肚以站低屈價姿優(yōu)牧勢您吸宇引春客噴戶引置淘業(yè)勞。以棕現(xiàn)迷有替的屋大那面艦積伶戶泳型良作夏為去市奪場專的烘補環(huán)充躁產(chǎn)毀品燃引世入音市竹場漿，有效送的避謝開其朱他項腹目的驚直接宴競爭怨，直痕面改需善類困客群奮。th傍re芹at（威草脅）由淹于便產(chǎn)紋品志的斥局誦限污性方，價必漂定叛導(dǎo)亭致沈本恨案節(jié)將漁喪梯失程市錦場繞主刺流箭客群晝—抓—辜剛匙需釀客搜群計，奪而丘直查面榴改柳善落類閘或鄭二梁次狹置域業(yè)盈客接群伯，確客底戶要績求奧更虹高澆，藥去友化具難鑼度朱無纖形順中糠加勞大曾。周邊攔各項蘿目在雨年底做都會鐵希望澆進(jìn)行汽最后呀一次負(fù)大量暮存貨映消化，太營銷跪活動進(jìn)頻繁若，這謙勢必強會對塑本案仿客源撿造成射一部拐分分流，濱無法抵形成純集中某的積蘋累去點化。區(qū)位希價值交通截價值區(qū)秧域藥少龍有燒綜支合老配糞套未殺來態(tài)潛次力會巨胳大全諸案摧共滑有泳優(yōu)董勢戶型歡高附井加值實渾景企現(xiàn)貪房低價噸格搶燒占市意場小高負(fù)層、廊多層大搖戶雨型列特喚有惰優(yōu)律勢所翼以蘆，零在裁此失基負(fù)礎(chǔ)末上斥，擁如筆何免利介用蓋好價格缺優(yōu)勢昏和現(xiàn)現(xiàn)房優(yōu)賴勢將是直實現(xiàn)男快速去化餐的關(guān)林鍵！本久案君產(chǎn)桿品臉分謹(jǐn)析躺小粒結(jié)樓座可售單元分布明細(xì)1號樓（1.2.3單元）+2號樓（1.2.3.5單元）+7號樓（1.2單元）6號樓（2.3.5單元）+8號樓（1.2.3單元）+9號樓（1.2.3單元）+7（3單元）10號樓（1.2.3單元）+6號樓（1單元）+10（5單元）0月2嘩.跟項立目戒現(xiàn)嚇有談產(chǎn)破品糾分漠析各戶留型產(chǎn)丑品所泄占比第值其擁中坊大葡三胸居勵產(chǎn)抓品小所錦占固比并例魯最夸高竹為79呢%，1劑8寒0鬧-渣1拴9露1屆㎡解四患房亦產(chǎn)未品尺所造占吳比故例貨為裂1凳7俘%贈，杠另客外噴還思有和約循4僅%殘左藥右目的羨復(fù)遙式棕超扎大丘戶土型完。由回本紫案吵產(chǎn)側(cè)品累構(gòu)灶成兩比影例刮，葵可青建綿議限銷去售虜方糧向究定宅位改竿善敏型緒景梯觀已大企三漲房，吸含引二賽次置殘業(yè)客研群，芳以小翅區(qū)品撞質(zhì)和犬產(chǎn)品聯(lián)舒適怨性為喇主要適買點翁。推中廣上猴力求性邀價牙比優(yōu)勢藍(lán)的體李現(xiàn)。戶型面積區(qū)間套數(shù)總價區(qū)間三房產(chǎn)品主要集中在130-160㎡207約110-136萬四房產(chǎn)品主要集中在180-191㎡45約150-162萬復(fù)式產(chǎn)品主要集中在195-225㎡9約133-202萬總計26102胳.項庫目現(xiàn)夜有產(chǎn)孤品分灑析備注品：對于秀本案降目標(biāo)協(xié)客群考來說鬧，三磨房產(chǎn)此品具推有很渾高的治居住牽舒適醒度，鋼總價群區(qū)間蜓合理爛，且得多為運小高問層和躬多層屯，公告攤面廊積小艱，實削際得海房率撥高，浸對于棵追求掀生活捆品質(zhì)響的客上戶來漁說具右有較碗高的碑吸引夠力。同時徐，由脫于三嫁房產(chǎn)回品所術(shù)占比次例大殺，在申銷售棚策略透上也禽應(yīng)該湯以此腸為主蠟推戶切型，挖盡快梁實現(xiàn)壇去化萬，實革現(xiàn)銷在售回卵款。市場分析片區(qū)競爭分析自芬2線0虜1躲2過年保起好漢威口置中骨心約區(qū)呀主予要稿以邀中躍大聯(lián)戶腫型乓產(chǎn)挑品吧銷飄售搶為受主舉，憂與腿本川案誼剩慎余繳貨會量靈基風(fēng)本魔保禁持榆一制致饅，大英戶即型婚產(chǎn)福品誰作株為悉本煙案廉目子前乎重牲點的戶敘型效，算將燭會永產(chǎn)錄生溫與揭之倆激異烈插的好市寄場狡競竭爭陜。2勁0分1稿2年2嗚0敏1徐3年解放拴大道宰沿線融絕科館天栗城大孔智潤嘉鬼園中城新國際泛電海賭國饒際西馬同名仕三顏金戰(zhàn)華閉都金地勁京漢1楊9鏟0著310竹0-掏42滿3㎡7掀2毛4套航天譜雙城武賤漢男天益地9忍0平米蹲左右1燦2各0平米兄左右1臉4摟0平米唉左右16資0平泉米銷以吵上馨悅安國際9犯0悲-寧2箱4全0玩㎡梁2除1錘8套47去-1俘30㎡35怕0余套89訊-1遞40㎡3大0相0余嘉套39維-1六33膽㎡淚21勿8套5臉7衡-償1饞9篩7㎡39鉛5套31史-1蛋10㎡3這1劉4套1甚0貝0遇-粘2加6咱0㎡34致0余套50撲-9劫0㎡24發(fā)0套5復(fù)0獻(xiàn)-活1紛2忽0㎡10蒜0套育才嚼雅苑80搖-1箏36㎡41皆2套黃和埔褲公泳館9樹0逐-情1郵2宵6㎡62消0套葛矛洲拴壩貨國嗚際浪廣囑場94禽-1錄80㎡30勇0余套市場分析片區(qū)競爭分析漢口貓中心加區(qū)三夜房、紛四房災(zāi)產(chǎn)品專競爭育較為骨激烈誼，但溜同區(qū)搶域內(nèi)賣產(chǎn)品殼比較叢發(fā)現(xiàn)班，中樓一披花鈴園姓三染室直產(chǎn)尤品張面輩積娃多掘集轎中段在恭1撐3播0但-硬1倚6歡0爭㎡踏間驢，昂單燦價講較匪低題且耕多車帶安有輝觀棕景桑功雪能稻，拘性儉價肚比清性芽較每強幟，剃優(yōu)返勢學(xué)相喪對告明桂顯任。一垃房驢產(chǎn)楊品價：中采心叫區(qū)幣一怒房沫產(chǎn)斃品意整臘體鬧供壤應(yīng)債量假相徹對范較漫小惹，輸并柔且桿本鋪案詞主皮推咬大鏟面墻積由產(chǎn)練品炸，胡競汗?fàn)幒饘@比構(gòu)弱些。兩房殺產(chǎn)品外：中心頑區(qū)兩尼房產(chǎn)飾品競雷爭相基對激蒼烈，杯約7萬方田供應(yīng)玻量，杏但本危案現(xiàn)吧存兩滿房產(chǎn)肯品基愉本沒科有，沈并非尿作為畝主力閥產(chǎn)品拉進(jìn)行墨消化耀，競絨爭相器對較吃小。三房益產(chǎn)品濱：中惰心簽區(qū)慚三島房啊產(chǎn)盡品乞供碼應(yīng)哀最稀為情集芽中洲，懸競才爭府十樂分禾激沸烈真，徹全責(zé)年騰供羞應(yīng)爐約20萬方寨，從跳產(chǎn)品級上來柄看，傭本案蔬三房墳產(chǎn)品肯面積究偏大觸，但澡具有鉤單價腦低，華景觀物優(yōu)勢狗明顯說的特財點，傾具備戶一定恢競爭戶力。四房筒產(chǎn)品視：中泉心單區(qū)葛四陶房悼產(chǎn)壓品摸累牙計售供辰應(yīng)1裳0萬峰方違，住但敘大車部稼分所為生漢妨口環(huán)中芹心斷區(qū)輸豪騾宅微項涼目族為臘主賞，戚面扒積肉偏糊大黨集矩中河在1案8子0平黑米魯以億上負(fù)，朽總甩價杜較碌高琴。宰本灰案披四愿房拖產(chǎn)粱品贈為16蓬0-1拍90境平米剪，功檢能性偷較強達(dá)，使禍用率春較高揚，總匯價競影爭優(yōu)覽勢明室顯。通艷過出與豪中別心捧區(qū)翁項魄目王進(jìn)制行芳點數(shù)對死點奮分會析“后湖僑中心宜居他大景觀分高端周住區(qū)滑”是本侮案推響廣的主科要教突炊破谷點。市場分析項目點對點分析項目名稱項目優(yōu)勢項目劣勢本案優(yōu)勢融科天城漢口傳統(tǒng)中心區(qū)域、開發(fā)商品牌、輕軌1號線、擁有成熟的中心區(qū)配套建筑密度較大，舒適度相對較低，車位緊張，綠化率較低后湖中心地段，交通便利，未來地鐵實現(xiàn)真正意義上的地鐵樓盤，單價較低，景觀觀感強，屬于宜居類型住宅，帶有多套精裝修類房源馨悅國際漢口傳統(tǒng)中心區(qū)域、輕軌1號線、中心區(qū)價格最低項目規(guī)模較小，舒適度較弱、建筑密度較大、項目品質(zhì)相對較差中城國際同中心區(qū)項目地段優(yōu)勢相同，但屬于精裝修產(chǎn)品中價格優(yōu)勢最為明顯的項目緊鄰輕軌噪聲相對較大，建筑密度及梯戶比相對較高，舒適度較弱金地1903同其它中心區(qū)項目優(yōu)勢基本持平，擁有較高的精裝修標(biāo)準(zhǔn)緊鄰輕軌噪聲污染較為嚴(yán)重，產(chǎn)品實用性較低、項目通達(dá)性較弱葛洲壩國際廣場CBD中央商務(wù)區(qū)，處于武漢二環(huán)線之內(nèi)，臨近漢口火車站、金融一條街是武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展要地產(chǎn)品品質(zhì)感相對較差、戶型存在硬傷、高容積率高密度泛海國際規(guī)劃中的武漢CBD，未來發(fā)展空間較大僅依靠單個開發(fā)商的開發(fā)速度及力量，預(yù)計CBD短期內(nèi)規(guī)劃兌現(xiàn)可能性較小三金華都臨CBD中央商務(wù)區(qū)，以及菱角湖萬達(dá)廣場，處于漢口次中心地帶交通便利性較低，周邊環(huán)境較差，人流混雜。黃浦公館地處二七橫路漢口醫(yī)院附近，是二環(huán)線以內(nèi)目前在售價格最便宜的樓盤不論從開發(fā)商規(guī)模、品質(zhì)、舒適度、各方面而言都沒有明顯的優(yōu)勢育才雅苑主打?qū)W位房，緊鄰育才中學(xué)項目屬于半商住產(chǎn)品，部分用于拆遷戶還建，部分出售。舒適感較低02再.項納目現(xiàn)蔥有產(chǎn)毫品分侍析—擋—本儀案戶仆型與奮周邊囑大面品積產(chǎn)趟品的積對比中甩一鋼花抽園金地安京漢輛19雄03139㎡三室二廳二衛(wèi)（帶入戶花園）145㎡三室二廳二衛(wèi)南北化通透金，方回正合蕉理，位動靜慈分區(qū)項相宜雙陽記臺設(shè)經(jīng)計，喚觀景血和實虧用效默果好大帶玄梅關(guān)理設(shè)誓計挨提閉供揭生腎活犬情開趣餐廳盲客廳箏相連喇，寬倆敞開撥闊戶型垂方正默，動瞇靜分武區(qū)合僻理明設(shè)廚乳明敬衛(wèi)康設(shè)賤計已，核保短證痛使芝用耍時丈的雁采剝光堡通傘風(fēng)入萬口錘處拆帶最有禍玄偷關(guān)咸設(shè)懷計功，窯保端證盛私奮密貢性客廳排連接泳陽臺天，視曾野寬券敞開勞闊本饑案種戶煩型側(cè)更歐具峽性米價耐比便，躲樓渾層謠低這，倡公仿攤盤小微，順且沈帶假有蠶雙脂陽感臺盞，叮觀呈景君效源果耀優(yōu)胸于融其安他聽產(chǎn)革品02呼.項眠目現(xiàn)榴有產(chǎn)筋品分狼析—飾—本曠案戶嫩型與繁周邊螺大面鐘積產(chǎn)捎品的發(fā)對比中咳一迫花懷園融看科藏天鄉(xiāng)豐城193㎡四室二廳二衛(wèi)（帶入戶花園）179㎡四室二廳二衛(wèi)南醋北澤通聾透藝，銹方雁正請實下用帶須有五玄扒關(guān)娃設(shè)綢計受，豆保峽證屯私優(yōu)密絮性主臥逗帶有席衣帽美間，附與保替姆間緊分離草，彰怒顯尊斯貴雙何陽撒臺錘南洲北印分憑布袋，低觀速景油視播野唯好戶型刷方正尋合理缺，動腿靜分尸區(qū)布嘆局佳南喜北拼陽勉臺冒設(shè)腎計遮，淚保甩證拔室?guī)?nèi)應(yīng)采終光平通鋪風(fēng)帶有建空中窄花園年，提荒供生骨活情障趣主臥進(jìn)空間慰大，握功能柴齊全邪，保租證居紫住舒倍適度本案臘戶型器更具次性價歷比，憲樓層哨低，刊公攤孝小，認(rèn)單價走低，菜適合質(zhì)改善鼓類客到戶購識買03帖.項叢目目迫標(biāo)客采群分跟析目叨標(biāo)兇客脂群液特伍征敬描耕述例：分析噸前提惡：本勉案膠產(chǎn)減品轟多坑以哨大表面庫積淡產(chǎn)左品年三頂居斯或抄四噸居虹為嘴主裳，筒總壺價除相枯對輸較窩高沸，撇因如此鏡目瘦標(biāo)預(yù)客誕群編必固須鴉鎖顛定守在陷改哭善翁類崇客擠戶找上鍵，穴剛高需也客省群乖將碼不靠再聚是撇目委前盤營專銷訂的婚主遙力端消紗費爐目畫標(biāo)廁。年齡悶在30反-5續(xù)0歲；置業(yè)憤收入畜穩(wěn)定盼（以素企業(yè)拒高管斜、私繡營業(yè)稀主、買政府桐企事碰業(yè)單明位從陡業(yè)者白、高估級白唉領(lǐng)等汽為主寧）；月收兇入1蔽萬以時上削；個人娃（或慶家庭封）資戀產(chǎn)2晶0霞0李萬以普上松；消費桂意識緊超前螞，追志求生羅活品護(hù)質(zhì)；認(rè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、掘區(qū)迎域規(guī)未腔來沈升優(yōu)值朗潛湖力目標(biāo)布客戶錄：江劇岸區(qū)橋、江采漢區(qū)龜高端璃人群晴及商矛會成拉員1、保漢稻正恢街觸商食會2、墊鋼侵材恰市歸場透客摧戶3、攜銀片行v上i勝p客戶4、新演洲商捎會客丑戶5、陽濤邏商噴會客殼戶渠道呢：專業(yè)梯市場鴨巡展+派肯單+商會悶聯(lián)誼+銀行田內(nèi)銷活動宏：針對喂各商適會組怕織活牛動贊扯助，伴通過弓嫁接舍商會瀉活動攝進(jìn)行登項目貓宣傳父，優(yōu)象先考盞慮商贏會逆團(tuán)沙購梅事脂宜鳥，濾同領(lǐng)時間針船對宰專乓業(yè)刃市宏場百（已如永中阻環(huán)窩商篇貿(mào)盛城伙）碼洽病談惕商床會粉合庫作點，纏并享給在予斗一供定目程狂度把的魔優(yōu)結(jié)惠顯。》》帳》方四式三熱：線訂下推遠(yuǎn)廣—開—商晝會聯(lián)首誼》皺》償》袍方賢式爭三鏈：薦線在下畏推黎廣斯—折—心啟津動齒團(tuán)時購目標(biāo)岔客戶1：國旦企、謙事業(yè)猾單位1、篇大嘉型真醫(yī)佳院窮：程同株濟(jì)為、短協(xié)北和脂、16魯1醫(yī)院為、第會十醫(yī)近院等2、學(xué)膏校教結(jié)師：蒜二中斑、八親十一淋中、鈴七一隨中學(xué)3、事怕業(yè)單謠位：氏長委參、二開炮、重江岸納區(qū)供俗電局辣、項涉目周悼邊銀睬行職押工渠道蕉：單位固蹬訪素、宣唉講、棟團(tuán)購塌；家魚屬區(qū)纏巡展必、活惹動拳：企統(tǒng)業(yè)酒活控動省宣辟傳目標(biāo)卷客戶2：周惹邊大究型私誤企和魄大型鏡單位市中廳心醫(yī)犧院（亂姑嫂率樹）華、江盟岸區(qū)濃人民芹檢察席院（善后湖健大道決）、盈武漢獵市財蘇貿(mào)學(xué)鏈校（剃東方近恒星叔園）渠旁道逼：單位久宣講座+公交郵站派劑單；規(guī)網(wǎng)絡(luò)講、微槳博、悶直投活動典：贈送州小禮重品如土便簽帝紙等關(guān)鍵痕點：膀樹立援KN搭S品惜牌、像后湖樸核心色高性遍價比青品質(zhì)傻住區(qū)企、未置來發(fā)若展增風(fēng)長極1、每倘周培穩(wěn)訓(xùn)動玩作——1、店每冶日浪地伶產(chǎn)階信互息叔以好讀廈報旋的抖形撐式令進(jìn)斗行喚培賊訓(xùn)繭，崖讓愧現(xiàn)震場客銷工售戚人伐員凳，敲了福解緣瑞最撿新謎的敗市刺場冷信裳息唯；2、每星周一焦相互逐人員她交流身周邊坦各項址目情啦況（勇價格厘漲幅核、工乏程進(jìn)婚度、港近期陸活動疫等）愚，了注解自捆我情兄況。2、經(jīng)銷插售伶安醒排—漂—1、根泉據(jù)最貧新的德規(guī)劃笛利好賓，以肥及片惑區(qū)價譯值兌表現(xiàn)，熄調(diào)整吊現(xiàn)場膝說辭熊，并臉進(jìn)行爬考核薪。2、竊針撞對阿大撲戶戴型挪銷疲售鼻采礙取秋銷傭售疫激謠勵條的臟方梯式滅。3、針弊對難雅點戶的型進(jìn)俘行賣逮點梳督理，您有效波的規(guī)接避客江戶抗堵性問頌題，封主要獵突出忽產(chǎn)品礦其他卷優(yōu)勢啊點。》》汽》方廁式四評：銷棍售逼啊定P古a販r華t土4清：旁項尋目推桐廣符策偷略預(yù)導(dǎo)而出準(zhǔn)眉：劣找潑準(zhǔn)綿目菠標(biāo)紹客到群快：很迅速找積累脂意向放客戶效棵：權(quán)以鈔低沉價袖投御入游換泰取炊最捉大介效忙果圍繞拾推廣曠需要索確立佳的核適心問憤題—忽—推漸廣允核炭心摩定至位屢：后湖仿核心條宜羽居大隔景觀交高端便住區(qū)推崗廣撕關(guān)煌鍵