2023年05月南京二手房市場監(jiān)測報(bào)告

6DvR86ViJzsjIeurIr7uJ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=2023年05月南京二手房市場監(jiān)測報(bào)告6DvR86ViJzsjIeurIr7uJ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄二手房產(chǎn)市場市場成交排行榜評(píng)級(jí)二手房租賃市場市場租賃排行榜6DvR86ViJzsjIeurIr7uJ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房產(chǎn)市場6DvR86ViJzsjIeurIr7uJ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交量南京市二手住宅成交量走勢根據(jù)CREIS中指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年5月南京市二手住宅總體共成交9716套，環(huán)比下降15.1%，同比上升69.2%，較2023年1-5月，平均成交水平上升0.3%。2023年5月南京市二手住宅成交面積為85.04萬㎡，環(huán)比下降13.6%，同比上升67.4%,2023年1-5月，南京市二手住宅成交面積為421.2萬㎡，同比上升75.6%。套%6DvR86ViJzsjIeurIr7uJ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交均價(jià)南京市二手房成交均價(jià)走勢從價(jià)格走勢看,2023年5月南京市,二手住宅均價(jià)為28611元/平米，環(huán)比下跌1.1%，同比下跌3.1%，今年以來，二手房均價(jià)在2023-03月達(dá)到最高。%6DvR86ViJzsjIeurIr7uJ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交對(duì)比南京市二手房成交面積段對(duì)比2023年5月，從面積段來看，南京市70(含)-90㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)2859套，占比為29.4%，較上月擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。南京市二手房成交總價(jià)段對(duì)比2023年5月，從總價(jià)段來看，南京市200萬元以下總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)4436套，占比為45.7%，較上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。6DvR86ViJzsjIeurIr7uJ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交結(jié)構(gòu)2023年5月南京市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他匯總占比(%)200萬以下78014031332612226651440443645.7200-250萬86372628332133351120159916.5250-300萬35164333235210471110103610.7300-400萬181663743612401724330137714.2400-500萬08414718317496601007547.8500-800萬08457598106472204014.1800-1000萬000152122160650.71000萬以上00000218280480.5其他00000000000.0匯總91921972859179910865442268609716100占比(%)9.522.629.418.511.25.62.30.901006DvR86ViJzsjIeurIr7uJ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）2023年5月南京市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套）從區(qū)域分布來看，2023年5月浦口區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交1765套。江寧區(qū)、鼓樓區(qū),分別成交1718套、1111套分別位居二三位。排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1浦口區(qū)176517.072368897404388.552江寧區(qū)171816.492548296420117.553鼓樓區(qū)11117.924347971344347.204棲霞區(qū)10919.752940089286768.945秦淮區(qū)9887.383764075277919.946六合區(qū)7146.18150118792821.727建鄴區(qū)6845.654417983249465.108雨花臺(tái)區(qū)6055.162909485150042.149玄武區(qū)5003.633969373144266.2810溧水區(qū)3864.051135910546058.786DvR86ViJzsjIeurIr7uJ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）2023年5月南京市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）從板塊分布來看，橋北板塊成交最熱，2023年5月共成交895套房源。城東南片，城中南片和東山也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1橋北8958.662157197186737.252城東南片5334.372996382130955.103城中南片4923.474134070143348.174東山4283.892588391100721.435城中北片4172.704113065110989.926河西中4073.123992977124429.217大廠長蘆3612.92167788148933.648邁皋橋3483.03300398790999.969河西北3342.425366073129942.0510龍池雄州3323.11136229442306.016DvR86ViJzsjIeurIr7uJ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）2023年5月南京二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2023年5月金地自在城小區(qū)成交套數(shù)居首,成交64套，套均面積為100平米/套，均價(jià)為24449元/平米。弘陽時(shí)光里項(xiàng)目次之，成交37套。排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1金地自在城646403.962444910015657.042弘陽時(shí)光里項(xiàng)目372636.0227660717291.233南方花園372748.7025745747076.534明發(fā)濱江新城三期364660.902288812910667.875天潤城十二街區(qū)362996.2721996836590.606攝山星城362699.7513966753770.477雅居樂花園353636.134532010416478.948榮盛鷺島榮府343493.32116191034058.899阿爾卡迪亞343386.81181941006161.9610四方新村312109.4227375685774.546DvR86ViJzsjIeurIr7uJ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=評(píng)級(jí)|區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)南京市二手房小區(qū)分區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)從小區(qū)評(píng)級(jí)分布來看，2023年5月建鄴區(qū)評(píng)級(jí)為A級(jí)的小區(qū)共計(jì)109個(gè)，占比最高，達(dá)20.5%；江寧區(qū)次之。B級(jí)小區(qū)鼓樓區(qū)占比最高，達(dá)24.3%6DvR86ViJzsjIeurIr7uJ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房租賃市場6DvR86ViJzsjIeurIr7uJ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場租賃|租金南京市二手房租金走勢通過CREIS中指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域、板塊、地鐵線、小區(qū)層級(jí)的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2023年5月南京市二手房租金為39元/㎡，環(huán)比下降1%；套均租金為3007元/套，環(huán)比下降1%。元/㎡·月元/套·月6DvR86ViJzsjIeurIr7uJ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）2023年5月南京市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10從區(qū)域分布來看，2023年5月建鄴區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金價(jià)59元/㎡·月，秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)分別成交54元/㎡·月、52元/㎡·月，分別位居二三位。排名區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1建鄴區(qū)594977445382秦淮區(qū)543515381013鼓樓區(qū)523451442464玄武區(qū)513495391175雨花臺(tái)區(qū)413075307146棲霞區(qū)352694280187江寧區(qū)352875257348浦口區(qū)282341222119六合區(qū)1915441494310溧水區(qū)161580110916DvR86ViJzsjIeurIr7uJ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按平米租金）2023年5月南京市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10從板塊分布來看，奧南板塊租賃成交最熱，2023年5月成交平米租金價(jià)70元/㎡·月，城中中片；河西中和城中南片也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名板塊區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1奧南--707005582382城中中片--653853513513河西中--604524435374城中南片--593625408835河西北--574006569366城中北片--553327402467南站--533479438018城南中片--514193398579城南北片--5135533603610河西南--514633411066DvR86ViJzsjIeurIr7uJ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）2023年5月南京市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2023年5月仁恒江灣城四期成交平米租金居首，成交110元/㎡·月，套均租金為24396元/套·月，二手房均價(jià)為89636元/㎡。海玥名都次之，成交105元/㎡·月。排名小區(qū)名稱區(qū)域板塊平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1仁恒江灣城四期建鄴區(qū)奧南11024396896362海玥名都建鄴區(qū)河西中10517650835313雅居樂長樂渡秦淮區(qū)城中南片1032066585504金潤國際廣場建鄴區(qū)奧南1026084354445百仕園玄武區(qū)城中中片10210362434576華新城璟園建鄴區(qū)奧南9812917697957弘輝龍江里鼓樓區(qū)河西北974714414588新世紀(jì)廣場秦淮區(qū)城中南片979475389629誠通·龍?bào)磪R秦淮區(qū)城中南片9749003323710保利天悅項(xiàng)目建鄴區(qū)河西中941428670872