三明房地產(chǎn)市場月報2023年04月

VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=三明房地產(chǎn)市場月報2023年04月VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場土地市場VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年5月-2023年4月三明市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-2月，三明商品房銷售面積為32.5萬㎡，同比下降27.2%；三明商品房銷售額為24.1億元，同比下降24.9%。%%VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2018年5月-2023年4月三明市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-2月，三明房屋新開工面積為12.65萬㎡，同比下降78.52%；房屋施工面積為1572.14萬㎡，同比下降2.89%；全國房屋竣工13177.78萬㎡，同比增長8.02%。億㎡%VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2018年5月-2023年4月三明市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-2月，三明房地產(chǎn)開發(fā)投資額為25.92億元。億元%VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年5月-2023年4月三明市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，三明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為106.48億元，同比增長138.74%。2021年4月，三明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為21.83億元，同比增長91.31%。%VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-4月成交均價(元/㎡)同比(%)4月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)三元區(qū)11403--10339---9.42023年1-4月三明市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2023年1-4月,三元區(qū)等區(qū)域為三明商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年三明市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，三明商品住宅（不含保障性住房）成交面積為12.0萬㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1172套。萬㎡%2020-2023年04月三明市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2023年04月，三明商品住宅（不含保障性住房）成交面積為0.43萬㎡，環(huán)比下降93.21%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為42套，環(huán)比下降92.88%。萬㎡VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)三元區(qū)11.98100--0.43100---93.22023年1-4月三明市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,三元區(qū)等區(qū)域為三明商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交11.98萬㎡，占城市成交面積的100.0%。VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房三明市新房成交面積段對比2023年4月，從面積段來看，三明120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達13套，占比為27.1%，較上月收窄3.7個百分點。三明市新房成交總價段對比2023年4月，從總價段來看，三明60(含)-80萬元總價段成交套數(shù)最多，達12套，占比為25%，較上月擴大10.6個百分點。VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房三明市新房成交單價段對比2023年4月，從單價段來看，三明8000(含)-10000元單價段成交套數(shù)最多，達15套，占比為31.3%，較上月收窄2.1個百分點。三明市新房成交戶型對比2023年4月，從戶型來看，三明其他戶型成交套數(shù)最多，達48套，占比為100%，較上月持平。VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年4月三明市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下1000000012.140-60萬0000000000.060-80萬019002001225.080-100萬010164001225.0100-120萬050032001020.8120-150萬00050200714.6150-200萬00002300510.4200-250萬0000000112.1250-300萬0000000000.0300萬以上0000000000.0匯總179611130148100占比(%)2.114.618.812.522.927.102.1100VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年三明市商品住宅（不含保障性住房）1-4月供應(yīng)量及同比走勢2023年1-4月，三明商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為1.68萬㎡。萬㎡%2020-2023年04月三明市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)三元區(qū)6.74100----------2023年1-4月三明市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-4月,三元區(qū)等區(qū)域為三明商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)6.74萬㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2018年5月-2023年4月三明市商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%2018年5月-2023年4月三明市商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2023年1-4月三明市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-4月銷供比去年同期銷供比變動4月銷供比去年同期銷供比上月銷供比三元區(qū)1.78--------4.61VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2018年5月-2023年4月三明市商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2023年4月,三明商品住宅（不含保障性住房）可售面積約0萬m2,環(huán)比下降100%;短期庫存去化時間為0個月,環(huán)比縮短12.6個月。萬m2月VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-4月)三明市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中國恒大1.85447012454.152福建一建集團0.01703930.013福建華盛集團0.01656310.014富力地產(chǎn)0.011987140.042023年(1-4月)三明市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中國恒大1.85447012454.152富力地產(chǎn)0.011987140.043福建一建集團0.01703930.014福建華盛集團0.01656310.01VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年4月三明市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1富力地產(chǎn)0.00203620.012023年4月三明市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1富力地產(chǎn)0.00203620.01VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年三明市商業(yè)1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，三明商業(yè)成交面積為1.9萬㎡。萬㎡%2020-2023年04月三明市商業(yè)成交面積走勢2023年04月，三明商業(yè)成交面積為0.18萬㎡，環(huán)比下降47.97%。萬㎡VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)三元區(qū)1.89100--0.18100---482023年1-4月三明市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,三元區(qū)等區(qū)域為三明商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交1.89萬㎡，占城市成交面積的100.0%。VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年三明市商業(yè)項目1-4月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-4月，三明商業(yè)項目新批上市面積為0.3萬㎡。萬㎡%2020-2023年04月三明市商業(yè)項目新批上市面積走勢萬㎡VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年三明市辦公樓1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，三明辦公樓成交面積為1.9萬㎡。萬㎡%2020-2023年04月三明市辦公樓成交面積走勢2023年04月，三明辦公樓成交面積為0.92萬㎡，環(huán)比下降0.74%。萬㎡VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)三元區(qū)1.88100--0.92100---0.72023年1-4月三明市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,三元區(qū)等區(qū)域為三明辦公成交主力區(qū)域，共成交1.88萬㎡，占城市成交面積的100.0%。VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2023年1-4月三明市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地------------商辦用地404.26-50.1186616.9工業(yè)用地8-69.243.99-76.363-14.3其他用地2--1.28--1609--各類用地14-56.349.53-75.3258472023年1-4月三明市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地--------------------商辦用地1-502.06-70.6145840.40-0.10.3-58.7工業(yè)用地7-7234.82-80.972-1.618.318.20.25-81.2其他用地2--10.02--318--0--0.32--各類用地10-64.346.91-75.518637.24.73.60.87-66.4VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2020年5月-2023年4月三明市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-4月，三明共推出各類用地規(guī)劃建筑面積49.53萬㎡，同比下降75.34%;成交規(guī)劃建筑面積46.91萬㎡，同比下降75.5%。2023年4月，三明共推出各類用地規(guī)劃建筑面積11.57萬㎡，同比下降3.22%萬m2%VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價格2020年5月-2023年4月三明市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-4月,三明成交樓面均價為186元/㎡，同比上漲37.24%;平均溢價率為4.7%，較去年同期增長3.63個百分點;各類用地出讓金達0.87億元，同比下降66.38%。元/m2%VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區(qū)域2023年1-4月三明市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)沙縣區(qū)12839-2737-201505287三元區(qū)2210-9310-933181170-1VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年5月-2023年4月三明市住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%2020年5月-2023年4月三明市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價格2020年5月-2023年4月三明市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2020年5月-2023年4月三明市商辦用地推出與成交同比走勢2023年1-4月，三明共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積4.26萬㎡，同比下降50.13%;成交規(guī)劃建筑面積2.06萬㎡，同比下降70.57%。2023年4月，三明共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積2.2萬㎡，同比增長41.92%萬m2%VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價格2020年5月-2023年4月三明市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-4月,三明成交樓面均價為1458元/㎡，同比上漲40.41%;平均溢價率為0%，較去年同期下降0.14個百分點;商辦用地出讓金達0.3億元，同比下降58.68%。元/m2%VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區(qū)域2023年1-4月三明市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)沙縣區(qū)41455523441458-640-1VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類用地2023年1-4月三明市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1三明生態(tài)新城沙縣區(qū)20583300014580三明市生態(tài)新城市政園林有限公司2三元區(qū)白沙街道三元區(qū)10758185017200福建三鋼閩光股份有限公司3吉口循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園三元區(qū)8946613391500三明市吉源開發(fā)管理有限公司4三明生態(tài)新城沙縣區(qū)110694110099