房地產(chǎn)投資一般流程

一般流程房地產(chǎn)投資初選階段1論證階段2簽約階段3實(shí)施階段4初選階段1一、項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)通過(guò)各地土地儲(chǔ)備中心的出讓公告獲取土地出讓信息;通過(guò)各地交易平臺(tái)獲取項(xiàng)目熟化信息；通過(guò)各地政府的招商部門獲取項(xiàng)目信息;通過(guò)業(yè)務(wù)合作伙伴或其他中介機(jī)構(gòu)等途徑獲取項(xiàng)目信息;通過(guò)參加各種洽談會(huì)、招商會(huì)及中介機(jī)構(gòu)獲取項(xiàng)目信息;通過(guò)公司高層領(lǐng)導(dǎo)獲取項(xiàng)目信息；一、投資流程初選階段1二、項(xiàng)目篩選篩選目的從獲取項(xiàng)目信息中選取符合公司目標(biāo)要求的項(xiàng)目。主要工作了解項(xiàng)目來(lái)源，將來(lái)的獲取方式；編制擬定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘的內(nèi)容;編制擬定項(xiàng)目區(qū)域人文、自然環(huán)境等調(diào)研內(nèi)容;編制擬定項(xiàng)目區(qū)域交通狀況內(nèi)容;編制擬定項(xiàng)目的土地及房屋性質(zhì)、證件手續(xù)內(nèi)容等;對(duì)項(xiàng)目各項(xiàng)因素進(jìn)行比較、分析，研究是否符合公司發(fā)展戰(zhàn)策要求。一、投資流程三、妨投資怪項(xiàng)目博初審對(duì)傍于域通欄過(guò)絲式篩港選吐的膝項(xiàng)難目請(qǐng)，發(fā)由銳項(xiàng)利目怎經(jīng)水理沸提資交詳立輔項(xiàng)就申角請(qǐng)依材拳料賽后東經(jīng)款公艙司關(guān)立明項(xiàng)棕委哀員蜓會(huì)劉或連其編他牧程喜序皇批創(chuàng)準(zhǔn)撕立萌項(xiàng)臥。初哪選芬階那段1一、們投資查流程論用證釋階瞧段2一、付盡職樓調(diào)查(一)主要符內(nèi)容根辣據(jù)孟項(xiàng)乞目裁的獲具掏體倦情陽(yáng)況火成婆立雹?；烷T叨的似工免作菊?qǐng)F(tuán)極隊(duì)已對(duì)濕項(xiàng)睛目爭(zhēng)進(jìn)蔑行揉調(diào)純查村、吉研洋究郊和抗分崖析蒼，隆在兩項(xiàng)除目彈審杜查換通央過(guò)腸后1-刺3月內(nèi)惡，完照成項(xiàng)宮目調(diào)鋒查評(píng)飛估報(bào)筑告。(二)盡及職課調(diào)樹查吳的鈴范精圍盡框職娃調(diào)怒查強(qiáng)主般要協(xié)可射以癥分僚為消業(yè)菊務(wù)繭、細(xì)財(cái)韻務(wù)勸和挖法緊律猶三衰大手部親分鑼。(三)盡帝職腹調(diào)蕩查侄的扶方司法盡衛(wèi)職搭調(diào)杏查脂的彼操摧作諒流霸程螺一鍛般量包討括轎制擱訂倉(cāng)調(diào)思查滅計(jì)綿劃功、刑調(diào)住查師及踢收捕集快資碑料輩、再起光草保盡棋職應(yīng)調(diào)濾查唇報(bào)情告扎與痰風(fēng)邀險(xiǎn)當(dāng)控凝制棋報(bào)偵告護(hù)、米進(jìn)蔑行尾內(nèi)災(zāi)部抱復(fù)竹核項(xiàng)、再設(shè)咽計(jì)烈投厲資滴方暗案短等案幾刺個(gè)貿(mào)階老段室。一、令投資側(cè)流程論緞證松階墊段2二戒、預(yù)確帖定鈴?fù)逗觅Y盞意您向腐，吸簽頂訂侵合哲作碰協(xié)療議將詞調(diào)無(wú)查房誠(chéng)評(píng)亡估真報(bào)濟(jì)告掠提壯交具總五經(jīng)送理非辦緒公熱會(huì)濫議茶審愿議朱，照確磚定曾是乏否彩對(duì)踢項(xiàng)丑目御投喂資摘。撓總妄經(jīng)境理職辦稈公炕會(huì)埋應(yīng)估在嚴(yán)項(xiàng)袍目污評(píng)塔估龍報(bào)棄告訴提查交孫后暴作不出街決慘定善，港形由成謎會(huì)展議臥紀(jì)別要識(shí)。要聯(lián)瞞系嬸溝減通搜項(xiàng)廊目名合奶作游單辯位咐，上初閱步把簽禿署顏合司作昏協(xié)除議悼。三、異項(xiàng)目葵論證根據(jù)圾盡職丑調(diào)查絕結(jié)果倘，商碗務(wù)、鄉(xiāng)豐技術(shù)獻(xiàn)、財(cái)深務(wù)等腫各個(gè)掠部門史及時(shí)輩開展廢相關(guān)格技術(shù)范環(huán)節(jié)搞研究撤，進(jìn)經(jīng)行項(xiàng)敢目可日行性胳分析魂，并癢在此同工作銀基礎(chǔ)坊上對(duì)復(fù)項(xiàng)目撤進(jìn)一湖步考斯察論壓證，般形成救具體死的投尾資方旱案。一、膚投資浮流程論誘證同階壞段2四休、賞投中資培方濃案墻評(píng)草審召盆開披專充題您會(huì)靜議撤，文對(duì)兵投冰資佛方米案紹進(jìn)挽行沾評(píng)軍審膜。五軋、揚(yáng)投商資骨方流案系審臟批根據(jù)貍評(píng)審懶結(jié)果捎，根升據(jù)公殊司程筑序決潑定項(xiàng)如目的精具體芹實(shí)施哪情況器，并怒形成寄會(huì)議震紀(jì)要亮、決促定。一劇、圍投舊資菠流釋程簽約感階段3一、集起草捎擬定惕合同根制據(jù)脫項(xiàng)鑰目錢情使況招和朽具煙體當(dāng)要孤求證，晴起客草也合冤同遞，玻組連織傷公就司循內(nèi)聞部驢相妹關(guān)劍部察門闊召糧開縫合挽同只審畫議傍會(huì)材議編，扯完躬成伶合陽(yáng)同勉草退案透。二、乞商務(wù)最洽談就協(xié)轎議的捏各項(xiàng)蛛條款廉，與稅項(xiàng)目滲合作恢單位剖進(jìn)行被商務(wù)肉洽談福，最貧終達(dá)喝成一幣致。三、再協(xié)議辜簽訂雙方野同意肥協(xié)議臉條件每和細(xì)麥節(jié)后密，簽卷訂合棚同協(xié)龍議，和投資蔥生效蝦。實(shí)施鼓階段4編秘制視投橡