地產(chǎn)工程招標(biāo)管理制度

地產(chǎn)工程招標(biāo)管理制度一、背景和意義地產(chǎn)工程招標(biāo)是指在地產(chǎn)工程建設(shè)過(guò)程中，通過(guò)招標(biāo)的方式確定建設(shè)單位所需要的建筑施工企業(yè)、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理單位等工程建設(shè)相關(guān)單位，以便讓建設(shè)過(guò)程達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化并降低建設(shè)成本的目標(biāo)。為了規(guī)范和完善招標(biāo)管理制度，制定本地產(chǎn)工程招標(biāo)管理制度。本制度將構(gòu)建規(guī)范公開(kāi)公正的招標(biāo)環(huán)境，有效預(yù)防腐敗現(xiàn)象的發(fā)生，促進(jìn)地產(chǎn)工程建設(shè)的合理、公正、達(dá)到最優(yōu)。二、招標(biāo)程序1.招標(biāo)準(zhǔn)備階段（1）制定招投標(biāo)文件招標(biāo)方需在確認(rèn)招標(biāo)資格后，制定招標(biāo)文件，明確投標(biāo)的具體要求。（2）公告發(fā)布招標(biāo)方將公告發(fā)布到指定的媒體上，公告內(nèi)容須包括招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況、投標(biāo)資格要求、開(kāi)標(biāo)時(shí)間、投標(biāo)保證金要求等信息。（3）申請(qǐng)文件獲取投標(biāo)人需按照公告要求申請(qǐng)獲取招標(biāo)文件和相應(yīng)的資料。2.招標(biāo)提交階段（1）答疑會(huì)議招標(biāo)方召開(kāi)答疑會(huì)議，解答投標(biāo)人疑問(wèn)并作相應(yīng)修改。（2）遞交投標(biāo)文件投標(biāo)人準(zhǔn)確填寫投標(biāo)文件，并在截止時(shí)間前提交到規(guī)定的地點(diǎn)。（3）開(kāi)標(biāo)招標(biāo)方按照開(kāi)標(biāo)時(shí)間公開(kāi)投標(biāo)結(jié)果，進(jìn)行數(shù)據(jù)的審核和評(píng)標(biāo)。三、招標(biāo)評(píng)分體系1.評(píng)分項(xiàng)目項(xiàng)目評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)方案工程的技術(shù)難度、建設(shè)可行性、工作量分配、進(jìn)度安排等進(jìn)度方案工作階段劃分、工作量計(jì)劃、里程碑計(jì)劃等經(jīng)濟(jì)方案工程的成本、預(yù)算等服務(wù)方案工程所需服務(wù)的服務(wù)質(zhì)量等2.評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)秀95~100分良好85~94分中等75~84分一般65~74分差60~64分3.評(píng)分計(jì)算招標(biāo)方采取計(jì)分法計(jì)算總分，評(píng)分方式如下：總得分=技術(shù)方案得分×0.4+進(jìn)度方案得分×0.3+經(jīng)濟(jì)方案得分×0.2+服務(wù)方案得分×0.1四、保證金1.保證金種類及數(shù)額保證金種類數(shù)額投標(biāo)保證金根據(jù)招標(biāo)方要求確定履約保證金投標(biāo)價(jià)的2%~5%（根據(jù)招標(biāo)方要求確定）2.保函保證金采用銀行保函的形式交納。評(píng)標(biāo)合格后將按規(guī)定退還全部投標(biāo)保證金，工程合格驗(yàn)收后，在合同項(xiàng)下系統(tǒng)扣除履約保證金后，退還履約保證金。五、保密與公示1.保密各參與方必須保守所有項(xiàng)目資料的保密性，不得泄露招標(biāo)方或處于非空閑狀態(tài)的工作人員。2.公示招標(biāo)方將開(kāi)標(biāo)結(jié)果等相關(guān)信息向社會(huì)公示，并將公示信息送交有關(guān)部門進(jìn)行備案。六、爭(zhēng)議解決在招標(biāo)過(guò)程中發(fā)生糾紛或爭(zhēng)議的，各方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，若無(wú)法達(dá)成協(xié)議，則提交有關(guān)部門或仲裁機(jī)構(gòu)處理。七、總則1.本制度