2023年下半年海南省土地管理基礎與法規(guī)輔導：農(nóng)村集體建設用地管理試題

2023年下半年海南省土地管理基礎與法規(guī)輔導：農(nóng)村集體建設用地管理試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、假如對外交通便利度與火車站、港口、長途汽車站三個設施有關，三個因素的最大影響分都為100分，當它們各自作用指數(shù)分別為0.5、0.3、0.2時，則這三個設施的作用分分別為分?！?023年考試真題】A：80、70、50B：50、30、20C：100、60、40D：60、40、0E：時間因素2、股票屬于_。A.短期信用工具B.長期信用工具C.不定期信用工具D.中期信用工具3、鄭某與晝某在金押合同中約定，若鄭某在債務履行期屆滿時不能清償吳某的債務，則作為抵押物的房屋的全部權轉移為吳某全部。該約定的效力為A.有效B.無效C.效力待定D.可變更4、下列獲得估價業(yè)務的方式，不正確的是。A：中介代理B：被動接受C：主動爭取D：自有自估E：時間因素5、關于國有建設用地審查報批程序，下面說法不正確的是。A：建設項目可行性論證時，建設單位應向建設項目批準機關的同級土地行政主管部門提出用地預申請B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外，單獨選址的建設項目運用土地的，建設單位應當向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請C：市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設用地申請,應當受理，并在收到申請之日起60日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查D：有批準權的人民政府土地行政主管部門應當自收到上報的農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關方面看法后30日內(nèi)審查完畢E：35%?50%6、對土地開發(fā)整理，理解不正確的是土地開發(fā)整理涉及自然、社會、經(jīng)濟、工程等各個方面，橫跨多學科領域,是一項技術性和實踐性極強的系統(tǒng)工程土地開發(fā)整理的內(nèi)容和目標隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展而發(fā)展，表現(xiàn)為一個持續(xù)的動態(tài)發(fā)展過程土地開發(fā)整理只包括土地利用的空間配置和土地利用內(nèi)部要素的重新組合土地開發(fā)整理不僅協(xié)調自然過程，還協(xié)調社會經(jīng)濟和文化過程，追求生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益的統(tǒng)一7、引起土地全部權壟斷和土地經(jīng)營壟斷的基本前提是土地供應稀缺性土地利用方向變更的相對困難性C.酬勞遞減的可能性D.利用后果的社會性8、房產(chǎn)稅采納的是。A：定額稅率B：超額累進稅率C：比例稅率D：超率累進稅率E：土地9、采納市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準修正時，應采納公式。A：待估宗地價格：比較實例價格B：待估宗地價格：比較實例價格C：待估宗地價格：比較實例價格D：待估宗地價格：比較實例價格E：時間因素10、依據(jù)剩余法計算得到的待開發(fā)土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地運用權的法律、估價及土地運用證書等費用估計為地價款的2%,則待估地塊的價格應為萬元。A：980B：1000C：1002D：1020E：時間因素11、下列不屬于農(nóng)用地分等定級原則的是—原則。A.綜合分析B.整體限制C.主導因素D.土地收益差異12、利率是肯定時期內(nèi)()的比率。A.平均利潤與資本量B.借貸資本量與利息量C.利息與本金D.利息額與匯款額13、在我國，城市—往往反映城市在相應區(qū)域內(nèi)的集聚實力。A.人口密度B.人口規(guī)模C.住房密度D.住房規(guī)模14、承包期內(nèi)，因自然災難嚴峻毀損承包地等特別情形對個別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地須要適當調整的.必需經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議—以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準。A.三分之一B.三分之二C.四分之三D.二分之一15、市場價格是以價值為基礎，并通過_。A.市場供求關系形成B.評估機構評估確定C.政府機構確定D.成本核算形成16、采納—法對固定資產(chǎn)計提折舊，其折舊額逐年遞減。A.直線B.工作量C.平均年限D.年數(shù)總和17、總量指標按其反映的客觀內(nèi)容不同，可以分為.【2023年考試真題】A：總體單位總量和總體標記總量B：數(shù)量指標和質量指標C：相對指標和平均指標D：時期指標和時點指標E：土地18、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。A：園地B：苗圃C：畜禽飼養(yǎng)地D：設施農(nóng)業(yè)用地E：35%?50%19、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65%,單位可出租面積的年租金為1800元/m2,則該寫字樓單位建筑面積的年租金為一元/m2276925701080117020、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。這表明白土地的自然特性。A：土地面積的有限性B：土地位置的固定性C：土地質量的差異性D：土地永續(xù)利用的相對性E：35%?5。%21、確定還原率宜采納加上風險調整值的方法?！?023年考試真題】A：利潤率B：平安利率C：存款利率D：貸款利率E：時間因素22、某交易不動產(chǎn)的土地運用面積為200平方米.成交總價為100萬元人民幣，運用面積占建筑面積的比率為75%,則該交易實例的單位建筑面積價格為一元。375040005000533323、地價整體狀況分析和推斷是土地估價師要具備的基本實力。假定甲城鎮(zhèn)和乙城鎮(zhèn)相鄰且規(guī)模相當，假如甲的GDP增長率為9%,乙為7%,甲的城市建設用地面積增長率為7%,乙為5%。依據(jù)這一狀況分析，以下推斷中正確。A：甲城鎮(zhèn)的地價水平肯定高于乙城鎮(zhèn)B：甲城鎮(zhèn)的地價上漲速度肯定高于乙城鎮(zhèn)C：甲城鎮(zhèn)的地價變動方向應與乙城鎮(zhèn)相同D：由于競爭，甲城鎮(zhèn)的地價變動方向應與乙城鎮(zhèn)相反E：合法性24、因為土地具有—優(yōu)勢，確定了土地運用者為取得土地運用權或全部權而情愿支付的基本地價數(shù)額。A.價值B.運用價值C.區(qū)位D.成本25、在西方古典經(jīng)濟學家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大、思想脈絡最為接近的是的地租理論.2023、【2023年考試真題】A：威廉?配第B：亞當?斯密C：大衛(wèi)?李嘉圖D：弗朗西斯?魁奈E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產(chǎn)投入均為300元，產(chǎn)量相同，但距離市場遠近不同，運費分別是30元和45元，按平均利潤率20%計，甲地的個別生產(chǎn)價格是一元。3964503303902、房地產(chǎn)稅是國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對屬于—的房屋、土地依據(jù)房價、地價或租價向房地產(chǎn)全部人或運用人征收的一種稅。A.中外合資經(jīng)營企業(yè)B.中外合作經(jīng)營企業(yè)C.外國企業(yè)D.外商E.內(nèi)資企業(yè)3、工程項目建設實行公開招標方式時，招標人應當發(fā)布招標公告，公告中應當載明.【2023年考試真題】A：投標須知B：招標項目性質C：招標人名稱及地址D：獲得投標文件的方法E：招標項目的實施時間和地點4、從土地管理的角度來看，以下對土地含義理解正確的有。【2023年考試真題】A：土地是其各組成要素相互聯(lián)系、相互依存的有機綜合體B：土地包括人類過去和現(xiàn)在的活動結果C：土地是地球表面的陸地部分，不包括內(nèi)陸水域和海洋灘涂D：土地是地球表面的客體，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空間范圍E：土地酬勞遞減的可能性5、建筑物的耐用年限可分為。A：自然耐用年限B：物理耐用年限C：經(jīng)濟耐用年限D：平均耐用年限E：預料耐用年限6、下列選項中，股票與債券有區(qū)分的是。A：性質B：有價證券C：擔當?shù)娘L險D：持有人對公司經(jīng)營管理享有的權利E：收益7、依據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是。A：上層滯水B：潛水C：承壓水D：全部地下水E：取得開工許可證8、土地利用規(guī)劃實施與管理的途徑包括等方面。A：建立實施規(guī)劃的領導責任制B：嚴格土地利用規(guī)劃的修改C：土地開發(fā)整理項目規(guī)劃審查D：強化土地利用規(guī)劃實施的監(jiān)察管理E：杜絕規(guī)劃公告制度9、房屋建筑物詳細包括。【2023年考試真題】A：商業(yè)用房上的廣告牌B：房屋C：公共建筑D：土地運用權E：地上建筑物10、可能干脆引發(fā)國有土地運用權注銷登記的情形主要包括?！?023年考試真題】A：單位因撤銷而停止運用原劃撥的國有土地B：國有土地閑置連續(xù)達兩年以上C：土地他項權利終止D：國有土地運用權出讓期滿而未獲準續(xù)期E：國有土地運用權租賃期滿而未獲準續(xù)期11、稅收管理權限主要包括A.強制征收權B.立法權C.監(jiān)管權D.征收管理權E.收入運用權12、—也可稱作日常監(jiān)察，是在監(jiān)察對象實施某一行為的過程中所作的監(jiān)察，其作用是通過隨時隨地檢查，督促監(jiān)察對象依法行動，其目的是為剛好發(fā)覺并及早制止違法行為，避開造成重大損失和產(chǎn)生不良后果，保證土地管理目標的實現(xiàn)。A.事前監(jiān)察B.事中監(jiān)察C.事后監(jiān)察D.普遍監(jiān)察13、土地運用權轉讓價格明顯低于市場價格的，—有優(yōu)先購買權。A.省級人民政府B.貧困地區(qū)政府C.國家軍事機構D.市縣人民政府14、土地估價師運用剩余法估價過程中，在估算不動產(chǎn)總價時，正確的方法是()。A.依據(jù)托付方供應的數(shù)據(jù)B.依據(jù)銷售廣告中的報價C.選擇三個市場案例經(jīng)市場比較法修正確定D.采納申請銷售許可證時備案的售價15、依據(jù)專業(yè)性質不同，工程建設定額可以劃分為()三種。A.全國通用定額B.行業(yè)通用定額C.地方通用定額D.專業(yè)專用定額E.企業(yè)定額16、依據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》的規(guī)定，修正法定級是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎上,依據(jù)定級目的，選擇()等因素計算修正系數(shù)，對分等成果進行修正，評估出農(nóng)用地級別的方法。A.自然因素、區(qū)位因素B.區(qū)位因素、社會因素C.自然因素、區(qū)位因素、社會因素D.區(qū)位條件、耕作便利度17、下列不屬于基準地價表現(xiàn)形式的是A.區(qū)片基準地價B.級別基準地價C.路途價D.標定地價18、護坡、擋土墻是山地型城市居住區(qū)須要考慮的建設內(nèi)容，其費用一般占到土石方費用的()。10%?15%15%?20%10%?20%20%?25%19、對全國十個大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的基本狀況進行調查，其調查組織方式應屬于—。A.填寫統(tǒng)計報表B.普查C.重點調查D.抽樣調查20、下列選項屬于保險形成的條件有。A：隨機事務的科學化B：多個經(jīng)濟單位的結合C：可保危急的存在D：可以預知且肯定發(fā)生的危急E：隨機事務的無序化21、《城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地運用權的轉讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，分別是。A：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地運用權為出讓土地運用權，由受讓方繳納土地出讓金B(yǎng)：需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地運用權為劃撥土地運用權，由受讓方繳納土地出讓金C：需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地運用權為劃撥土地運用權，由出讓方繳納土地出讓金D：不變更原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金E：變更原有土地的劃撥性質，不對轉讓方征收土地收益金22、為居民和二、三產(chǎn)業(yè)服務的公用設施及瞻仰、游憩用地是_。A.公共建筑用地