深圳市房地產(chǎn)買賣合同書官方版（5篇）

第44頁共44頁深圳市房地產(chǎn)買?賣合同書官方版?深圳市房地產(chǎn)?買賣合同20_?____版合同?編號：深圳市國?土資源和房產(chǎn)管?理局深圳市工商?行政管理局特?別提示1.在簽?訂本合同之前，?買方可要求賣方?出示企業(yè)法人營?業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)?預(yù)售許可證、房?地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證?書等與房地產(chǎn)開?發(fā)和銷售有關(guān)的?證明文件，并認(rèn)?真審閱合同內(nèi)容?，仔細(xì)確認(rèn)其中?的選擇性、補充?性、填充性、修?改性內(nèi)容。對合?同條款有疑問時?，應(yīng)向法律人士?咨詢。2.為?體現(xiàn)雙方平等、?自愿、協(xié)商一致?的原則，買賣雙?方可依照約定對?本示范文本條款?進行選擇、補充?、填充、修改。?買賣雙方的約定?應(yīng)當(dāng)符合法律、?法規(guī)及本房地產(chǎn)?項目土地使用權(quán)?出讓合同的規(guī)定?，不得侵害社會?公共利益和第三?方的合法權(quán)益。?3.本合同文?本中所留空格填?寫賣方既定的告?知性內(nèi)容或買賣?雙方自行約定或?補充約定的內(nèi)容?。斜線“/”前?后文字應(yīng)在□中?劃“√”做出單?項選擇。合同空?格處未作約定的?部分，均應(yīng)劃線?刪除4.本合?同需手寫填寫的?空格，應(yīng)當(dāng)用鋼?筆、毛筆、簽字?筆填寫。買賣雙?方應(yīng)在本合同的?正文、附件、附?圖中簽字或蓋章?。5.本合同?生效后，未被修?改的文本印刷文?字及空格處填寫?的有效文字與符?號均視為買賣雙?方合意內(nèi)容。合?同附件及補充協(xié)?議經(jīng)買賣雙方共?同簽署后與合同?正文具有同等法?律效力。6.?買賣雙方可根據(jù)?實際情況決定本?合同原件的份數(shù)?，在簽訂時雙方?應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對，?以確保本合同各?份內(nèi)容相同。?7.本合同生效?后，對買賣雙方?具有法律約束力?，買賣雙方應(yīng)當(dāng)?按照本合同中所?約定的內(nèi)容履行?自己的義務(wù)。?8.買賣雙方簽?訂本合同后，賣?方應(yīng)及時到房地?產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備?案。備案信息可?在深圳房地產(chǎn)信?息網(wǎng)查詢。9?.本合同題頭當(dāng)?事人各為4個，?多于4個的買、?賣方的基本情況?分別作為附件列?出。10.買?方不應(yīng)將購房款?直接交給賣方，?而應(yīng)按照合同約?定的付款方式將?預(yù)購款匯入代收?銀行，以便監(jiān)管?。11.買方?需要辦理按揭貸?款手續(xù)時，賣方?承諾代辦按揭貸?款手續(xù)的，應(yīng)書?面告知買方辦理?按揭貸款所應(yīng)具?備的條件和應(yīng)提?交的資料，并協(xié)?助買方與銀行簽?訂按揭貸款合同?。買方無法取得?銀行按揭貸款的?，買賣雙方可協(xié)?商達(dá)成補充協(xié)議?。深圳市房地產(chǎn)?買賣合同深房預(yù)?買字第號賣方：?注冊地址：__?___????????郵政?編碼：____?_????????電話：_?____????????法定代表人?：_____國?籍：□身份證/?□護照號碼：委?托代理人：__?___????????國籍：___?__□身份證/?□護照號碼：電?話：_____??????????地址：_?_______?__郵政編碼：?_____委托?代理機構(gòu)：注冊?地址：____?_????????郵政編碼?：_____?????????電話：___?__????????法定代表人：_?____國籍：?□身份證/□護?照號碼：賣方：?注冊地址：__?___?????????電?話：_____??????????地址：_?____????????郵?政編碼：___?_______?_______?_____。?第1條[買方逾?期付款的違約責(zé)?任]買方如無正?當(dāng)理由未按本合?同第六條約定的?期限付款，按下?列第種方式處理?：壹、按逾期時?間和欠款比例，?分別處理：1?.逾期在___?_日之內(nèi)，或逾?期超過____?日但未支付到期?價款的金額未達(dá)?到全部價款的五?分之一的：自約?定的應(yīng)付款期限?屆滿日之次日起?至實際全額支付?應(yīng)付款之日止，?買方按日向賣方?支付該筆逾期應(yīng)?付款萬分之三的?違約金，合同繼?續(xù)履行;2.?逾期超過___?_日，且未支付?到期價款的金額?達(dá)到全部價款的?五分之一的，賣?方有權(quán)要求買方?支付全部價款或?者在該款項付款?期限屆滿之日起?半年內(nèi)解除合同?。賣方解除合同?的，買方按累計?應(yīng)付款的10%?向賣方支付違約?金，賣方應(yīng)當(dāng)返?還買方已付的全?部購房價款;買?方愿意繼續(xù)履行?合同的，經(jīng)賣方?同意，合同繼續(xù)?履行，自約定的?應(yīng)付款期限屆滿?日之次日起至實?際全額支付應(yīng)付?款之日止，買方?按日向賣方支付?逾期應(yīng)付款萬分?之四的違約金。?本條中的逾期應(yīng)?付款是指依照本?合同約定的到期?應(yīng)付款與該期實?際已付款的差額?;采取分期付款?的，按相應(yīng)的分?期應(yīng)付款與該期?的實際已付款的?差額確定。貳、?。第2條[付?款證明]買方支?付購房款后，賣?方應(yīng)開具發(fā)票。?買方已經(jīng)付清購?房款的，賣方應(yīng)?當(dāng)出具付清購房?款證明書。第?3條[交付時間?和辦法]賣方應(yīng)?當(dāng)于____年?____月__?__日前將本房?地產(chǎn)交付給買方?，交付前應(yīng)取得?法律、法規(guī)規(guī)定?的相應(yīng)的工程竣?工驗收合格證明?文件。賣方向買?方交付時，應(yīng)發(fā)?出《入伙通知書?》，《入伙通知?書》中應(yīng)注明實?際交付的本房地?產(chǎn)的套內(nèi)建筑面?積。買方對賣方?所交付的房地產(chǎn)?無異議，或異議?部分經(jīng)協(xié)商處理?同意收樓的，應(yīng)?對賣方交付的本?房地產(chǎn)的鑰匙出?具收條，該收條?視為本房地產(chǎn)實?際交付的憑據(jù)。?賣方委托物業(yè)管?理公司辦理入伙?手續(xù)的，應(yīng)出具?授權(quán)委托書。賣?方書面通知買方?入伙后，買方經(jīng)?驗收同意收樓的?，本房地產(chǎn)的交?付時間為賣方交?付本房地產(chǎn)的鑰?匙之日;賣方通?知買方入伙后，?買方無正當(dāng)理由?拒絕驗收或無正?當(dāng)理由拖延驗收?時間的，本房地?產(chǎn)的交付時間為?賣方《入伙通知?書》中的入伙期?限屆滿之日。?第4條[交付的?文件]賣方應(yīng)在?本房地產(chǎn)交付時?向買方提供有關(guān)?本房地產(chǎn)的下列?文件：深圳市房?地產(chǎn)登記機關(guān)認(rèn)?可的測繪機構(gòu)出?具的預(yù)售面積測?繪報告和竣工面?積測繪報告;竣?工驗收合格證明?文件;《房地產(chǎn)?質(zhì)量保證書》;?《房地產(chǎn)使用說?明書》;《收樓?意見書》;《業(yè)?主臨時公約》;?前期物業(yè)管理企?業(yè)出具的物業(yè)共?有部位、共用設(shè)?施設(shè)備接管查驗?清單;。上述文?件中的、項，賣?方應(yīng)提供加蓋公?章的原件;、項?應(yīng)出示原件并提?供加蓋公章的復(fù)?印件;、項應(yīng)由?買方填寫或簽署?。上述文件不全?的，視為不符合?交付標(biāo)準(zhǔn)，買方?有權(quán)拒絕收樓，?由此產(chǎn)生的逾期?交付責(zé)任由賣方?承擔(dān)。第5條?[交付時的驗收?]買方收到《入?伙通知書》后，?應(yīng)在接到《入伙?通知書》之日起?日內(nèi)按《收樓意?見書》內(nèi)容對本?房地產(chǎn)進行驗收?，如有異議深?圳市房地產(chǎn)買賣?合同書官方版（?二）出賣人（?甲方）：買受?人（乙方）：?根據(jù)中華人民共?和國有關(guān)法律、?法規(guī)和本市有關(guān)?規(guī)定，甲、乙雙?方遵循自愿、公?平和誠實信用的?原則，經(jīng)協(xié)商一?致訂立本合同，?以資共同遵守。?第一條甲乙雙?方【未通過經(jīng)紀(jì)?機構(gòu)居間介紹】?【通過公司居間?介紹（房地產(chǎn)執(zhí)?業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__?___，經(jīng)紀(jì)人?執(zhí)業(yè)證書號：）?】由乙方受讓甲?方將自有的房屋?及該房屋占用范?圍內(nèi)的土地使用?權(quán)（以下簡稱房?地產(chǎn)），房地產(chǎn)?具體狀況如下：?（一）甲方依?法取得的房地產(chǎn)?權(quán)證號為：__?_______?_______?_____;?（二）房地產(chǎn)座?落在上海市【區(qū)?】【縣】【路】?【弄】【新村】?【支弄】號室（?部位：）。房?屋類型：___?__????????;結(jié)構(gòu)：?_____;?（三）房屋建筑?面積____平?方米,該房屋占?用范圍內(nèi)的土地?使用權(quán)【面積】?【分?jǐn)偯娣e】_?___平方米。?（四）房屋平?面圖和房地產(chǎn)四?至房屋（附件一?）（五）該房?屋占用范圍的土?地所有權(quán)為【國?有】【集體所有?】;國有土地使?用權(quán)以【出讓】?【劃撥】【__?___】方式獲?得;（六）隨?房屋同時轉(zhuǎn)讓的?設(shè)備（非房屋附?屬設(shè)備）及裝飾?情況（附件二）?（七）甲方轉(zhuǎn)?讓房地產(chǎn)的相關(guān)?關(guān)系（包括抵押?、相鄰、租賃等?其他關(guān)系）見附?件五。甲方保?證已如實陳述房?地產(chǎn)權(quán)屬狀況、?設(shè)備、裝飾情況?和相關(guān)關(guān)系，乙?方對甲方上述轉(zhuǎn)?讓的房地產(chǎn)具體?狀況充分了解，?自愿買受該房地?產(chǎn)。第二條甲?、乙雙方經(jīng)協(xié)商?一致，同意上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款?為（____幣?）計____元?。（大寫）：_?___仟___?_佰____拾?____萬__?__千____?百____拾_?___元整.乙?方付款方式和付?款期限由甲乙雙?方在付款協(xié)議（?附件三）中約定?明確。乙方交付?的房價款，甲方?應(yīng)開具符合稅務(wù)?規(guī)定的收款憑證?。第三條甲方?轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，?土地使用權(quán)按下?列第款辦理。?（一）該房屋占?用的國有土地使?用權(quán)的使用年限?為從____年?____月__?__日起至__?__年____?月____日止?。甲方將上述房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方?后，出讓合同載?明的權(quán)利、義務(wù)?一并轉(zhuǎn)移給乙方?。（二）按照?中華人民共和國?法律、法規(guī)、規(guī)?章及有關(guān)規(guī)定，?辦理土地使用權(quán)?出讓手續(xù)并繳納?土地使用權(quán)出讓?金。第四條甲?、乙雙方同意，?甲方于____?年____月_?___日前騰出?該房屋并通知乙?方進行驗收交接?。乙方應(yīng)在收到?通知之日起的日?內(nèi)對房屋及裝飾?、設(shè)備情況進行?查驗。查驗后【?簽訂房屋交接書?】【甲方將房屋?鑰匙交付給乙方?】【_____?】為房屋轉(zhuǎn)移占?有的標(biāo)志。第?五條甲方承諾，?自本合同簽訂之?日起至該房屋驗?收交接期間，凡?已納入本合同附?件二的各項房屋?裝飾及附屬設(shè)備?被損壞或被拆除?的，應(yīng)按被損壞?、或被拆除的房?屋裝飾及附屬設(shè)?備【估值倍】【?價值元】向乙方?支付違約金。?第六條甲、乙雙?方確認(rèn)，自本合?同簽訂之日起日?內(nèi)，【甲乙雙方?共同】【委托甲?方】【委托乙方?】【委托】向房?地產(chǎn)交易中心申?請辦理轉(zhuǎn)讓過戶?手續(xù)。上述房?地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日?期以【市】【區(qū)?】【縣】房地產(chǎn)?交易中心受理該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶?申請之日為準(zhǔn)，?但房地產(chǎn)交易中?心依法作出不予?過戶決定的除外?。甲方承諾，?在乙方或委托他?人辦理轉(zhuǎn)讓過戶?時，積極給予協(xié)?助。由于甲方故?意拖延或者不及?時提供相關(guān)材料?的，乙方按本合?同第十條追究甲?方的違約責(zé)任。?第七條上述房?地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自?該房地產(chǎn)【權(quán)利?轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占?有】之日起轉(zhuǎn)移?給乙方。第八?條本合同生效后?，甲、乙雙方應(yīng)?按國家及本市有?關(guān)規(guī)定繳納稅、?費。在上述房?地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移?】【轉(zhuǎn)移占有】?前未支付的物業(yè)?管理費、水、電?、燃?xì)?、通信費?等其他費用，按?本合同附件四約?定支付。自【權(quán)?利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移?占有】后該房地?產(chǎn)所發(fā)生的費用?，按本合同附件?四約定支付。?第九條乙方未按?本合同協(xié)議約定?期限付款的，應(yīng)?當(dāng)向甲方支付違?約金，違約金按?乙方逾期未付款?日萬分之___?__計算，違約?金自本合同應(yīng)付?款期限之第二日?起算至實際付款?之日止。逾期超?過日后乙方仍未?付款的，除乙方?應(yīng)向甲方支付的?違約金外，甲、?乙雙方同意按下?列第項處理。?一、合同繼續(xù)履?行，乙方還應(yīng)繼?續(xù)甲方支付違約?金至實際付款之?日止，違約金按?乙方逾期未付款?日萬分之___?__計算。二?、甲方有權(quán)單方?解除合同。甲方?單方解除合同的?，應(yīng)書面通知乙?方，乙方承擔(dān)賠?償責(zé)任，賠償金?額為總價款的%?。甲方可從乙方?已付款中扣除相?當(dāng)于違約金和賠?償金部分的價款?，余款返還給乙?方，已付款不足?違約金和賠償金?部分的，乙方應(yīng)?在接到書面通知?之日起____?日向甲方支付。?第十條甲方未?按本合同協(xié)議約?定的期限將上述?房地產(chǎn)交付（包?括房地產(chǎn)交接以?及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)?移）給乙方，應(yīng)?當(dāng)向甲方支付違?約金，違約金按?乙方已付款日萬?分之_____?計算，違約金自?本合同第四條和?第六條約定的應(yīng)?當(dāng)交付之日起至?實際交付之日止?。逾期超過日后?甲方仍未交付的?，除甲方應(yīng)向乙?方支付日違約金?外，甲、乙雙方?同意按下列第項?處理。一、合?同繼續(xù)履行，甲?方還應(yīng)繼續(xù)乙方?支付違約金至實?際交付之日止，?違約金按乙方已?付款日萬分之_?____計算。?二、乙方有權(quán)?單方解除合同。?乙方單方解除合?同的，應(yīng)書面通?知甲方，甲方承?擔(dān)賠償責(zé)任，賠?償金額為總價款?的%。甲方應(yīng)在?接到書面通知之?日起____日?內(nèi)退還乙方已支?付的房價款，并?支付違約金和賠?償金。第十一?條經(jīng)甲、乙雙方?協(xié)商一致，在不?違反有關(guān)法律、?法規(guī)的前提下，?本合同原則的前?提下，方訂立的?補充條款和補充?協(xié)議及附件為本?合同不可分割的?一部分。本合同?補充條款與正文?條款不一致的，?以補充條款為準(zhǔn)?。第十二條本?合同自【甲、乙?雙方簽訂】【_?____公證處?公證】【___?__】之日起生?效。第十三條?本合同使用于中?華人民共和國法?律、法規(guī)。甲、?乙雙方在履行本?合同過程中若發(fā)?生爭議，應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商不能?解決的，提交上?海市仲裁委員會?仲裁（不愿意仲?裁的，愿意向人?民法院起訴的，?請將此條款劃去?）。深圳市房?地產(chǎn)買賣合同書?官方版（三）?委托人（出售方?）：（簡稱甲方?）委托人（買?受方）：（簡稱?乙方）受托人?（中介方）：（?簡稱丙方）根?據(jù)國家有關(guān)法律?、法規(guī)和本市相?關(guān)規(guī)定，甲（賣?方）、乙（買方?）、丙（中介）?三方在自愿、平?等和協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就丙方?接受甲、乙方的?委托，促成甲、?乙方訂立房地產(chǎn)?買賣合同，并完?成其他服務(wù)事項?達(dá)成一致，訂立?本合同?！?條是合同的目的?。由委托出售方?、買受方、中介?方三方簽署。保?證三方權(quán)利義務(wù)?明晰，有助于中?介的陽光操作。?注意：三方當(dāng)?事人必須使用與?其身份證（或營?業(yè)執(zhí)照）一致的?姓名（名稱）。?第一條標(biāo)的基?本情況及價款?所有權(quán)人共有?人房屋坐落?丘號產(chǎn)權(quán)證號?建筑面積土?地證號房屋來?源房屋售價?拾萬仟佰拾元整?（￥：____?_）其它情況?▲該條內(nèi)容是?對房屋基本狀況?的描述。其中所?有權(quán)人、共有人?、房屋座落、丘?號、產(chǎn)權(quán)證號、?建筑面積、土地?證號、房屋來源?的填寫內(nèi)容須與?產(chǎn)權(quán)證與土地使?用證所載一致。?其中要注意在權(quán)?證上不列名的共?有狀況。如夫妻?共有，房改房中?的家庭共有。受?托方應(yīng)要求委托?人如實提供情況?，并取得共有人?的書面同意。?第二條委托事項?1、甲方委托?丙方出售___?__以上房產(chǎn)，?并代辦____?等相關(guān)事宜（①?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋?交付③房款撥付?）。2、乙方?委托丙方購買_?____以上房?產(chǎn)，并代辦__?__等相關(guān)事宜?（①產(chǎn)權(quán)證②房?屋交付③房款支?付④貸款⑤抵押?登記⑥土地使用?證）?！k?事宜可以選擇。?可選其中的一部?分或全選。買賣?雙方應(yīng)從其從其?各自利益角度出?發(fā)，將需委托的?事項選擇清楚。?第三條甲方的?義務(wù)1、保證?出售的房屋權(quán)屬?真實，并符合國?家及南京市房屋?上市交易的政策?法規(guī)及有關(guān)規(guī)定?，且房屋財產(chǎn)的?共有人對出售此?房屋無異議。?2、協(xié)助乙方辦?理該房地產(chǎn)的交?易過戶手續(xù)，提?供相應(yīng)證件資料?。3、按房地?產(chǎn)買賣契約中約?定的交付日期，?騰空房屋，并完?好保留所應(yīng)交付?給乙方的附屬設(shè)?施及原裝修。?4、在房屋交付?前，負(fù)責(zé)戶口遷?出，結(jié)清水、電?、氣、有線電視?、電話、物管等?費用。5、按?本合同約定，按?期支付傭金和代?辦費?！摋l?是法律責(zé)任所在?。當(dāng)事人必須知?曉違背上述條款?，須承擔(dān)相應(yīng)法?律責(zé)任。1、?須將其所有房屋?真實情況如實告?知受托人，尤其?是有瑕疵的情況?（含權(quán)利瑕疵與?房屋本身的瑕疵?），如是否有查?封等情況，所以?應(yīng)慎重對待。?2、尤其是提供?資料應(yīng)真實。?3、是按原先約?定的房屋狀況交?付。4、戶口?應(yīng)及時遷出，水?、電、氣、有線?電視、電話、物?管等費用最好在?交易手續(xù)辦結(jié)前?一次結(jié)清，以避?免日后再有糾紛?。5、傭金和?代辦費以合同約?定的數(shù)額和時間?交付。第四條?乙方的義務(wù)1?、按照房地產(chǎn)買?賣契約中約定的?房款支付方式及?期限，支付定金?和房款。2、?根據(jù)本合同約定?的委托、代辦事?項，按時支付傭?金和代辦費用。?3、根據(jù)委托?事項，乙方應(yīng)于?_____前將?各類資料備齊交?予丙方，同時將?由丙方代繳的_?____（①契?稅②交易服務(wù)費?③抵押管理費④?他項權(quán)證費）等?約計人民幣__?__元交予丙方?。丙方將與乙方?按實結(jié)算，多退?少補?！??、2款為乙方必?須履行的法律義?務(wù)。第3款備齊?資料的時間乙方?必須明確承諾。?需代繳的費用也?須根據(jù)需要選擇?清楚，并將總額?填寫正確。丙方?在接受費用時務(wù)?必開具收據(jù)或收?條，據(jù)此可與最?后結(jié)算的憑據(jù)相?對應(yīng)。第五條?丙方的義務(wù)1?、認(rèn)真履行甲、?乙方委托的事項?，親自完成甲、?乙方委托代辦的?各項服務(wù)。2?、丙方派___?__經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)?該房產(chǎn)的居間活?動，在委托期限?內(nèi)辦理所委托的?事項。3、根?據(jù)專業(yè)知識及工?作經(jīng)驗，丙方將?所了解的標(biāo)的情?況如實告知委托?人，及時將委托?事項辦理的進展?情況向委托人通?報。4、對委?托人個人資料予?以保密，未經(jīng)委?托人同意，不得?向他人泄露。?5、處理委托事?務(wù)取得的財產(chǎn)，?應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)交委?托人。6、出?示國家規(guī)定的收?費標(biāo)準(zhǔn)及收取相?關(guān)費用的依據(jù)。?▲該條1是首?先要求受托人必?須親自完成受托?事項。在本合同?有效期內(nèi)，非經(jīng)?各方協(xié)商一致不?得轉(zhuǎn)委托。2是?中介公司須委派?具有合法的經(jīng)紀(jì)?人身份的本公司?員工負(fù)責(zé)該委托?事項。3是受托?人應(yīng)將自己所了?解的有關(guān)標(biāo)的狀?況及辦理狀況如?實告知雙方當(dāng)事?人，尤其不得隱?瞞已知的房屋瑕?疵。4是受托人?對在中介過程中?所了解的委托人?的個人情況與資?料負(fù)有保密義務(wù)?。5是在處理受?托事務(wù)中所經(jīng)手?的委托人的財產(chǎn)?，應(yīng)及時移交相?關(guān)委托人。6是?受托人應(yīng)在其經(jīng)?營場所公示國家?規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)?，并嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)?收取費用。第?六條房款的支付?與轉(zhuǎn)付甲、乙?方商議，按以下?第_____種?方式支付房款：?（一）根據(jù)房?地產(chǎn)買賣契約中?房款支付的時間?及方式，雙方自?行辦理房款的支?付。（二）雙?方若將房款的轉(zhuǎn)?付交予丙方，則?丙方將按下列方?式進行操作：?1、乙方在簽定?房地產(chǎn)買賣契約?之日，將定金人?民幣____元?交給丙方保存。?2、乙方在簽?定房地產(chǎn)買賣契?約及本合同后_?___個工作日?內(nèi)將_____?（首期款/全部?房款），共計人?民幣____元?交給丙方保存。?3、甲乙雙方?在完成____?_（①交易過戶?簽字后②乙方領(lǐng)?取產(chǎn)權(quán)證后）_?___日內(nèi)，丙?方按售房款__?__%，計人民?幣____元轉(zhuǎn)?付給甲方。4?、待銀行放貸后?或乙方補足購房?款后，雙方完成?房屋交接手續(xù)，?且甲方結(jié)清房屋?交付前的水、電?、氣、有線電視?、電話、物管等?費后三日內(nèi)，丙?方將余款一次性?轉(zhuǎn)付給甲方。?（三）三方約定?：▲該條是付?款方式的約定。?其（一）是雙方?自行結(jié)清，與受?托人無關(guān)。其（?二）是由受托人?轉(zhuǎn)交。對該方式?的四步驟可逐項?按步驟選擇，即?受托人先收取定?金、首付款（或?全部房款），再?轉(zhuǎn)付首批房款（?含定金），手續(xù)?辦完后轉(zhuǎn)付余款?。所有的空格須?填寫明確。尤其?注意在錢款的往?來中，每筆均須?有交付的書面手?續(xù)。尤其要注意?，定金作為合同?的擔(dān)保，有定金?罰則可適用。定?金比例不可過高?。其三是三方當(dāng)?事人約定的其他?方式。三方可自?行約定，但須明?確，并可操作。?第七條房屋交?付1、甲方應(yīng)?在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)?證后____天?內(nèi)或于____?年____月_?___日前騰空?房屋，并書面通?知乙方、丙方辦?理交付的具體時?間。2、若乙?方在接到上述書?面通知后，不按?期對該房屋辦理?驗收的，則該房?屋毀損、滅失的?風(fēng)險由乙方承擔(dān)?。3、甲、乙?、丙三方共同參?加房屋的交付手?續(xù)。甲方按合同?約定移交房屋及?附屬設(shè)施并保留?原裝潢，甲、乙?方交接鑰匙，簽?署房屋交接單，?丙方見證簽字。?▲這是委托人?交付義務(wù)的規(guī)定?。所有時間必須?明確填寫。建議?乙、丙方在接到?書面通知時，及?時辦理交接驗收?。受托人在交接?單上見證時，一?定要全面審看。?如有出入，則及?時更正。否則有?可能承擔(dān)連帶責(zé)?任。第八條傭?金、代辦費支付?標(biāo)準(zhǔn)及方式（?一）丙方完成本?合同約定的甲方?委托和代辦事項?，甲方按照下列?第_____種?方式計算，向丙?方支付傭金和代?辦費：1、按?該房地產(chǎn)售房款?____%，具?體數(shù)額為人民幣?____元。?2、按委托代辦?事項支付代辦費?計人民幣___?_元。（二）?丙方完成本合同?約定的乙方委托?事項，乙方按照?下列第____?_種方式計算，?向丙方支付傭金?和代辦費：1?、按該房地產(chǎn)售?房款____%?，具體數(shù)額為人?民幣____元?。2、代辦產(chǎn)?權(quán)證費____?元、代辦土地證?費____元、?代辦抵押貸款和?他項權(quán)證費__?__元，共計人?民幣____元?。上述費用，?甲、乙方應(yīng)于_?____前支付?給丙方。（三?）丙方根據(jù)合同?約定收取傭金和?代辦費，未促成?合同的可收取相?關(guān)費用，但不得?超過國家規(guī)定的?收費標(biāo)準(zhǔn)?！?該條為受托人收?費的約定。甲、?乙方按規(guī)定或交?易習(xí)慣支付傭金?。按交易習(xí)慣，?可以收取一方，?也可按規(guī)定收取?雙方的。（一?）為兩種方式選?一確定。如沒有?即劃去。（二?）為選1或1、?2同選，但須注?意的是所有的收?費須列明。尤其?注意在錢款的往?來中，每筆均須?有交付的書面手?續(xù)。（三）是?未促成合同的，?所收取的費用是?為促成交易而不?可避免的必要費?用。第九條違?約責(zé)任（一）?三方商定，丙方?有下列情形之一?的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)?任：1、無正?當(dāng)理由不履行合?同的;2、與?他人串通，損害?甲、乙方利益的?;3、故意隱?瞞，提高委托標(biāo)?的利差;4、?其它過失影響甲?、乙方交易的。?（二）三方商?定，甲、乙方有?下列情形之一的?應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?：1、無正當(dāng)?理由不履行合同?的;2、未能?按照合同約定提?供必要的文件和?配合，造成丙方?無法履行合同的?;3、相互或?與他人串通，損?害丙方利益的;?4、未能按合?同約定支付傭金?和代辦費的;?5、其他造成丙?方無法完成委托?事項的行為。?（三）三方商定?，上述違約行為?方，選擇下列第?____條約定?的金額作為違約?金分別支付給各?守約方。違約方?給各守約方造成?的其它經(jīng)濟損失?，由守約方按照?法律、法規(guī)的有?關(guān)規(guī)定追償。?1、約定違約金?為____元。?2、按標(biāo)的額?的____%，?計人民幣___?_元?！緱l?違約責(zé)任規(guī)定明?確。三方都須共?同遵守。違約金?支付以約定為準(zhǔn)?。兩種方式可選?擇其一，但須約?定清楚。但須提?示的是，如果買?賣雙方已選擇適?用了定金罰則，?那么買賣雙方就?不可同時再適用?違約金。但與中?介公司之間如無?定金約定，可適?用違約金。第?十條爭議解決方?式三方在履行?本合同過程中發(fā)?生爭議，由三方?協(xié)商解決，也可?由工商行政管理?部門調(diào)解;協(xié)商?、調(diào)解不成的，?按本合同約定的?下列第____?_項進行解決：?1、由___?__仲裁委員會?仲裁。2、依?法向人民法院提?起訴訟?！?條對糾紛的解決?提供了工商管理?部門調(diào)解的解決?渠道。除此而外?，也可選擇，但?只能選其中之一?。如選1項，須?明確指定某仲裁?委員會，如選擇?南京市仲裁委員?會。須注意的是?如果選擇了仲裁?，則當(dāng)事人放棄?了向法院起訴的?司法救濟的權(quán)利?。第十一條其?他約定本合同?如有內(nèi)容變更或?未盡事項，經(jīng)三?方協(xié)商一致后簽?訂補充協(xié)議，補?充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取?書面形式，與本?合同具有同等法?律效力。本合同?與補充協(xié)議內(nèi)空?格部分填寫文字?與印刷文字具有?同等效力?！?補充協(xié)議因與本?合同有同等效力?，因此，須三方?當(dāng)事人簽章。簽?署日期。第十?二條合同生效?本合同自甲、乙?雙方簽字，丙方?蓋章后生效。本?合同一式___?_份，甲、乙、?丙三方各執(zhí)__?__份?！?條約定當(dāng)事人簽?章后生效。如有?一方不簽章，則?不生效。甲方?：_____????乙方：____?_???丙方：__?___身份證?號碼：____?_??????身份證號碼：?_____?????營業(yè)執(zhí)?照注冊號：__?_______?_資質(zhì)證書編?號：委托代理?人：_____???????委托代理人：_?____??????執(zhí)業(yè)經(jīng)?紀(jì)人：____?_聯(lián)系電話：?_____???????聯(lián)?系電話：___?__????執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格?證書號：___?_______?住址：___?__?????????住址?：_____?____年__?__月____?日深圳市房地?產(chǎn)買賣合同書官?方版（四）深?（_____）?房預(yù)買字（__?___）第__?__號賣方：?_____注?冊地址：___?__郵政編碼?：_____?????????電話：___?__法定代表?人：_____?身份證/護照?號碼：____?_委托代理人?：_____????????國籍：?_____身?份證/護照號碼?：_____???????電話：___?__地址：_?____????????郵?政編碼：___?__委托代理?機構(gòu)：____?_注冊地址：?_____郵?政編碼：___?__????????電話：?_____法?定代表人：__?___身份證?/護照號碼：_?____買方?：_____??????????國籍：__?___身份證?/護照號碼：_?____??????電?話：_____?地址：___?__????????郵政編?碼：_____?所占份額：_?____公司?或機構(gòu)名稱：_?____注冊?地址：____?_???????郵政編碼：?_____法?定代表人：__?___????????電話：___?__身份證/?護照號碼：__?___委托代?理人：____?_???????國?籍：_____?身份證/護照?號碼：____?_??????電話：_?____地址?：_____?????????郵政編碼：_?____第一?條訂約依據(jù)與基?礎(chǔ)本合同依據(jù)?《中華人民共和?國民法典》、《?中華人民共和國?城市房地產(chǎn)管理?法》、《深圳經(jīng)?濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓條例》及其他?相關(guān)法律、法規(guī)?的規(guī)定，由買方?、賣方在平等、?自愿、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上共同訂?立。第二條項?目建設(shè)情況賣?方與深圳市土地?和房產(chǎn)主管部門?簽訂深地合字（?_____）_?___號《土地?使用權(quán)出讓合同?書》及____?號補充協(xié)議/_?____批復(fù)，?取得位于深圳市?____區(qū)__?__路，宗地編?號為_____?，土地面積__?__平方米的土?地使用權(quán)。該地?塊土地用途為_?____，建筑?容積率為___?__;土地使用?期限自____?年____月_?___日起至_?___年___?_月____日?止。前款所述?土地領(lǐng)取的《房?地產(chǎn)證》號碼為?：_____;?賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該?幅土地上興建商?品房，項目名稱?為_____;?《建設(shè)用地規(guī)劃?許可證》號為：?_____;《?建設(shè)工程規(guī)劃許?可證》號為：_?____;《施?工許可證》號為?：_____。?該房地產(chǎn)項目?由_____設(shè)?計;由____?_承建;由__?___監(jiān)理。?本房地產(chǎn)項目地?價款已繳清，所?售房地產(chǎn)未設(shè)抵?押，也無其他權(quán)?利限制，業(yè)經(jīng)深?圳市土地和房產(chǎn)?主管部門批準(zhǔn)預(yù)?售，《房地產(chǎn)預(yù)?售許可證》號為?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。第三?條標(biāo)的房地產(chǎn)情?況買方購買前?條所規(guī)定房地產(chǎn)?項目中的第__?__棟____?單元_____?層____號房?（房號以附圖中?樓層平面圖為準(zhǔn)?），是為本合同?標(biāo)的房地產(chǎn)（以?下稱本房地產(chǎn)）?。其用途為公寓?/住宅/別墅/?辦公/商業(yè)/廠?房/_____?，建筑層高_(dá)_?___米;建筑?面積____平?方米，其中：套?內(nèi)建筑面積__?__平方米，分?攤共有建筑面積?____平方米?。套內(nèi)建筑面?積計算與共有建?筑面積分?jǐn)偡秶?、建筑面積計算?規(guī)則及共有建筑?面積分?jǐn)偡秶?規(guī)則均見附件一?。具體樓層和?位置及尺寸見所?附總平面圖、立?面圖、樓層平面?圖及分戶平面圖?。本房地產(chǎn)項?目土地使用權(quán)出?讓合同書及其補?充協(xié)議中規(guī)定的?共用設(shè)施及附屬?配套項目見附件?三。本房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人?（賣方）對同宗?土地上的道路、?綠地、休憩地、?空余地、電梯、?樓梯、連廊、走?廊、天臺、外墻?等共有部位或其?它共用設(shè)施設(shè)備?所擁有的權(quán)益同?時轉(zhuǎn)移。本房?地產(chǎn)項目土地使?用權(quán)出讓合同對?停車場、廣告權(quán)?益等沒有特別約?定的，停車場、?廣告權(quán)益等隨本?房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移?;有特別約定的?，經(jīng)房地產(chǎn)登記?機關(guān)初始登記，?由登記的權(quán)利人?擁有。第四條?計價方式和價款?買賣雙方約定?本房地產(chǎn)按下列?第_____種?方式計算購房總?價款：（一）?按套內(nèi)建筑面積?計算：單價為每?平方米人民幣/?港幣____元?，總金額為人民?幣/港幣___?_億____仟?____佰__?__拾____?萬____仟_?___佰___?_拾____元?____角__?___分（小寫?____元）。?（二）按套計?算：總金額為人?民幣/港幣__?__億____?仟____佰_?___拾___?_萬____仟?____佰__?__拾____?元____角_?____分（小?寫____元）?。第五條監(jiān)管?和代收賣方委?托_____為?購房款的代收和?監(jiān)管機構(gòu)。賣?方在代收機構(gòu)的?賬戶名稱是__?___，賬號是?_____。?第六條付款方式?和日期買方采?取下列第___?__種方式付款?：（一）一次?性付款;（二?）分期付款;?（三）按揭方式?付款。買方首?期支付本房地產(chǎn)?總價款的___?_%，其余價款?向_____銀?行借款支付。?具體付款方式和?日期的約定見附?件二。第七條?按揭采用按揭?方式的，賣方應(yīng)?書面告知買方辦?理按揭所應(yīng)具備?的條件和應(yīng)提交?的資料;賣方應(yīng)?在本合同簽約之?日起____日?內(nèi)協(xié)助買方與銀?行簽訂按揭貸款?合同。買方無?法取得銀行按揭?貸款的，買賣雙?方可協(xié)商達(dá)成選?擇下列第___?__種方式解決?的補充協(xié)議：?（一）解除合同?;（二）變更?付款方式。選?擇解除合同的，?如因賣方過錯導(dǎo)?致買方無法取得?銀行按揭貸款的?，賣方應(yīng)退還買?方全部已付房款?及銀行同期貸款?利息，并支付本?房地產(chǎn)總價3%?的違約金;因買?方過錯導(dǎo)致無法?取得銀行按揭貸?款的，賣方在扣?除本房地產(chǎn)總價?3%的違約金后?退還買方已付房?款及銀行同期貸?款利息。第八?條買方逾期付款?的違約責(zé)任買?方如無正當(dāng)理由?未按本合同約定?的時間付款，按?下列第____?_種方式處理：?（一）按逾期?時間，分別處理?：1、逾期在?____日之內(nèi)?（含____日?）的：自本合同?約定的應(yīng)付款期?限之日起至實際?全額支付應(yīng)付款?之日止，買方按?日向賣方支付逾?期應(yīng)付款萬分之?三的違約金，合?同繼續(xù)履行;?2、逾期超過_?___日的：賣?方有權(quán)解除合同?。賣方解除合同?的，買方按累計?應(yīng)付款的10%?向賣方支付違約?金;買方愿意繼?續(xù)履行合同的，?經(jīng)賣方同意，合?同繼續(xù)履行，自?本合同約定的應(yīng)?付款期限之日起?至實際全額支付?應(yīng)付款之日止，?買方按日向賣方?支付逾期應(yīng)付款?萬分之四的違約?金。本條中的?逾期應(yīng)付款指依?照本合同附件二?約定的到期應(yīng)付?款與該期實際已?付款的差額;采?取分期付款的，?按相應(yīng)的分期應(yīng)?付款與該期的實?際已付款的差額?確定。（二）?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______。?第九條付款證?明買方付清購?房款后，賣方應(yīng)?出具付清購房款?證明書及購房發(fā)?票給買方。第?十條交付時間和?辦法賣方承諾?于____年_?___月___?_日前將本房地?產(chǎn)交付買方使用?，交付使用前應(yīng)?取得法律、法規(guī)?規(guī)定相應(yīng)的工程?竣工驗收合格證?明文件。賣方?委托物業(yè)管理公?司辦理入伙手續(xù)?的，應(yīng)出具授權(quán)?委托書并通知買?方。賣方在取?得工程竣工驗收?合格證明文件之?前交付的，其交?付行為無效。?賣方向買方交付?時，應(yīng)發(fā)出《入?伙通知書》，《?入伙通知書》中?應(yīng)包含實際交付?本房地產(chǎn)套內(nèi)建?筑面積的內(nèi)容。?買方接到《入?伙通知書》后，?應(yīng)依照賣方書面?通知的時間對本?房地產(chǎn)進行驗收?，如有異議，應(yīng)?當(dāng)在____日?內(nèi)以書面形式提?出，逾期不提出?，視為同意接收?本房地產(chǎn)。本?房地產(chǎn)經(jīng)買方驗?收，認(rèn)為不符合?交付標(biāo)準(zhǔn)或條件?的，應(yīng)在《收樓?意見書》中一次?性提出異議。賣?方在接到買方異?議后，應(yīng)在__?__日內(nèi)對異議?部分作出書面答?復(fù)和處理意見。?逾期不予答復(fù)及?處理的，視為買?方異議事實成立?，本房地產(chǎn)視為?未交付，賣方應(yīng)?按本合同第十三?條之約定承擔(dān)違?約責(zé)任。在《?收樓意見書》中?，須逐條列明驗?收內(nèi)容，其中應(yīng)?包括：本房地產(chǎn)?的位置、套內(nèi)戶?型結(jié)構(gòu)、套內(nèi)建?筑面積、工程質(zhì)?量、裝修內(nèi)容、?套內(nèi)設(shè)施設(shè)備、?共用設(shè)施設(shè)備和?附屬配套項目等?內(nèi)容，買方應(yīng)對?上述內(nèi)容是否符?合合同約定進行?逐條書面答復(fù)。?有異議的應(yīng)明確?以書面形式表示?，無明確表示異?議的視為符合交?付標(biāo)準(zhǔn)。賣方?應(yīng)妥善保管《收?樓意見書》。賣?方不提供《收樓?意見書》或《收?樓意見書》中無?買方意見和簽名?，或賣方將《收?樓意見書》遺失?的，賣方應(yīng)按本?合同第十三條之?約定承擔(dān)違約責(zé)?任。買方對賣?方所交付的房地?產(chǎn)無異議，或異?議部分經(jīng)協(xié)商處?理同意收樓的，?應(yīng)對賣方交付的?本房地產(chǎn)的鑰匙?出具收條，該收?條視為本房地產(chǎn)?實際交付的憑據(jù)?。未經(jīng)雙方約?定，賣方在交付?本房地產(chǎn)時，不?得收取任何費用?。否則，買方有?權(quán)拒絕收樓。?對賣方未經(jīng)雙方?約定增加的裝修?及設(shè)備，視為無?條件贈送給買方?。第十一條交?付的文件賣方?應(yīng)在本房地產(chǎn)交?付時向買方提供?有關(guān)本房地產(chǎn)的?下列文件：（?一）法定測繪機?構(gòu)出具的竣工面?積測繪報告和預(yù)?售面積測繪報告?的相關(guān)部分;?（二）竣工驗收?合格證明文件;?（三）《房地?產(chǎn)（住宅）質(zhì)量?保證書》;（?四）《房地產(chǎn)（?住宅）使用說明?書》;（五）?前期物業(yè)管理企?業(yè)出具的物業(yè)共?有部位、共用設(shè)?施設(shè)備接管查驗?清單;（六）?《收樓意見書》?;（七）《業(yè)?主臨時公約》。?上述文件中的?（三）、（四）?項，賣方應(yīng)提供?加蓋公章的原件?;（一）、（二?）、（五）項應(yīng)?出示原件并提供?加蓋公章的復(fù)印?件;（六）、（?七）項應(yīng)由買方?填寫或簽署。?上述文件不全的?，視為不符合交?付標(biāo)準(zhǔn)，買方有?權(quán)拒絕收樓。?第十二條交付時?間的確定本房?地產(chǎn)交付時間，?按下列方式確定?：（一）賣方?書面通知買方入?伙后，經(jīng)買方驗?收，認(rèn)為符合交?付標(biāo)準(zhǔn)同意收樓?的，以賣方《入?伙通知書》中的?通知入伙日為本?房地產(chǎn)交付時間?;（二）賣方?書面通知買方入?伙后，經(jīng)買方驗?收，認(rèn)為不符合?交付標(biāo)準(zhǔn)，但經(jīng)?買賣雙方就不符?合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜?協(xié)商達(dá)成補救及?解決方案的補充?協(xié)議的，以該補?充協(xié)議簽訂之日?為本房地產(chǎn)交付?時間;（三）?賣方通知買方入?伙后，買方無正?當(dāng)理由拒絕驗收?或無正當(dāng)理由拖?延驗收時間的，?以賣方《入伙通?知書》中的通知?入伙日為本房地?產(chǎn)的交付時間。?第十三條賣方?逾期交付的違約?責(zé)任除本合同?第十五條約定的?特殊情況外，賣?方如未按本合同?約定的期限將本?房地產(chǎn)交付買方?使用，按下列第?_____種方?式處理：（一?）按逾期時間，?分別處理：1?、逾期不超過_?___日（不含?____日）的?，自本合同約定?的最后交付期限?之日起至實際交?付之日止，賣方?按日向買方支付?本房地產(chǎn)總價款?萬分之三的違約?金，合同繼續(xù)履?行;2、逾期?超過____日?（含____日?）的，買方有權(quán)?解除合同。買方?解除合同的，賣?方應(yīng)當(dāng)自買方解?除合同通知到達(dá)?之日起____?日內(nèi)退還全部已?付房款及銀行同?期貸款利息，并?按本房地產(chǎn)總價?款的8%向買方?支付違約金。?買方要求繼續(xù)履?行合同的，合同?繼續(xù)履行，自本?合同第十條約定?的交付時間之日?起至實際交付之?日止，賣方按日?向買方支付本房?地產(chǎn)總價款萬分?之四的違約金。?（二）___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。第十?四條共用設(shè)施與?附屬配套項目?賣方承諾在本房?地產(chǎn)交付買方使?用時，本項目的?土地使用權(quán)出讓?合同書及其補充?協(xié)議中規(guī)定的共?用設(shè)施及附屬配?套項目，應(yīng)一并?建成交付使用;?經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)?的，應(yīng)按批準(zhǔn)的?進度建設(shè)并交付?使用（見附件三?）。共用設(shè)施及?附屬配套項目不?符合本合同約定?或不能按約定時?間交付使用的，?視為不符合交付?標(biāo)準(zhǔn)。買賣雙?方可就不符合交?付標(biāo)準(zhǔn)事宜進行?協(xié)商，達(dá)成補救?及解決方案的補?充協(xié)議;協(xié)商不?成的，按下列第?_____種方?法處理：（一?）賣方按照前條?逾期交付的處理?方式承擔(dān)違約責(zé)?任;（二）賣?方支付本房地產(chǎn)?總價款5%的違?約金給買方。?第十五條不可抗?力因不可抗力?嚴(yán)重影響施工進?度，致使房地產(chǎn)?不能按原定時間?交付使用的，賣?方應(yīng)及時通知買?方合理延期后的?交付時間。第?十六條質(zhì)量本?房地產(chǎn)交付后，?買方認(rèn)為有嚴(yán)重?質(zhì)量缺陷或主體?質(zhì)量不合格的，?可以委托有資質(zhì)?的建設(shè)工程質(zhì)量?檢測機構(gòu)檢測。?確屬有嚴(yán)重質(zhì)量?缺陷，不符合國?家強制性標(biāo)準(zhǔn)的?，買方有權(quán)解除?合同，賣方應(yīng)按?本合同第十三條?之約定承擔(dān)責(zé)任?。第十七條保?修本房地產(chǎn)工?程質(zhì)量保修期限?，不得低于以下?年限：（一）?地基基礎(chǔ)和主體?結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)?計文件規(guī)定的該?工程的合理使用?年限;（二）?屋面防水___?_年（國家標(biāo)準(zhǔn)?：_____）?;（三）墻面?、廚房和衛(wèi)生間?地面、管道為_?___年（國家?標(biāo)準(zhǔn)：____?_）;（四）?墻面、頂棚抹灰?層____年（?國家標(biāo)準(zhǔn)：__?___）;（?五）衛(wèi)生潔具_(dá)?___年（國家?標(biāo)準(zhǔn)：____?_）;（六）?燈具、電器開關(guān)?____年（國?家標(biāo)準(zhǔn)：___?__）;（七?）裝修工程__?__年（國家標(biāo)?準(zhǔn)：_____?）。其他項目?的保修期限按《?房地產(chǎn)（住宅）?質(zhì)量保證書》中?的承諾執(zhí)行。?保修期自交付之?日起計算。在?保修期限內(nèi)的保?修費用由賣方負(fù)?擔(dān)，但因買方使?用不當(dāng)或不可抗?力造成的問題除?外。在保修期?內(nèi)，賣方經(jīng)買方?通知____日?內(nèi)不履行保修義?務(wù)或拖延履行保?修義務(wù)的，買方?可以自行或聘請?他人進行維修，?維修費用由賣方?承擔(dān);發(fā)生緊急?情況的，賣方應(yīng)?當(dāng)及時保修，否?則買方可以自行?或聘請他人進行?維修，維修費用?由賣方承擔(dān)。?在保修期內(nèi)，因?質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次?以上維修后，仍?不能解決質(zhì)量缺?陷，且嚴(yán)重影響?到買方正常居住?和使用的，買方?有權(quán)要求解除合?同，賣方須按本?合同第十三條之?約定承擔(dān)違約責(zé)?任。造成其他損?失，違約金不足?以補償實際損失?的，賣方應(yīng)補償?其差額。第十?八條面積差異處?理賣方交付使?用的本房地產(chǎn)實?際面積與本合同?第三條約定面積?存在差異的，按?以下方式處理：?（一）交付使?用的本房地產(chǎn)實?際套內(nèi)建筑面積?與本合同約定套?內(nèi)面積差異在0?.6%以內(nèi)（不?含0.6%）的?，為允許的合理?差異，買賣雙方?互相不退、不補?;（二）交付?使用的房地產(chǎn)實?際套內(nèi)建筑面積?與本合同約定套?內(nèi)面積差異在0?.6%以上（含?0.6%）至3?%以下（含3%?）的，買賣雙方?按本合同約定的?購房總價款，對?差異部分多退少?補;（三）交?付使用的本房地?產(chǎn)實際套內(nèi)建筑?面積與本合同約?定套內(nèi)面積差異?3%以上（不含?3%）的，買方?有權(quán)解除本合同?。買方解除合同?的，賣方在__?__日內(nèi)退還買?方支付的購房款?及銀行同期貸款?利息，并支付本?房地產(chǎn)總價款1?0%的違約金給?買方。買方不解?除本合同的，依?照前款方式執(zhí)行?。實際套內(nèi)建?筑面積____?_合同約定的套?內(nèi)建筑面積面?積差異=___?__100%?合同約定的套內(nèi)?建筑面積第十?九條裝置、裝飾?、裝修交付使?用的本房地產(chǎn)的?裝修部分達(dá)不到?本合同附件四約?定的主要裝修標(biāo)?準(zhǔn)的，買方有權(quán)?要求賣方就未達(dá)?標(biāo)準(zhǔn)部分進行重?新裝修。因重新?裝修而推遲交付?使用日期的，按?本合同第十三條?之約定處理。?賣方交付使用的?房屋所用的裝置?、裝飾、裝修所?用材料必須是合?格產(chǎn)品，且其對?人體有害物質(zhì)必?須符合國家強制?性標(biāo)準(zhǔn)的限制。?建筑裝置、裝?飾、裝修材料有?不合格產(chǎn)品，或?其對人體有害物?質(zhì)超過國家強制?性標(biāo)準(zhǔn)，危及買?方健康的，買方?有權(quán)要求賣方予?以更換、處理，?造成買方損失的?，賣方應(yīng)當(dāng)依法?承擔(dān)賠償責(zé)任。?第二十條規(guī)劃?、設(shè)計變更已?預(yù)售的房地產(chǎn)在?建筑工程施工過?程中，不得隨意?變更原有規(guī)劃設(shè)?計。如確需變更?的，分別按以下?方式處理：（?一）本房地產(chǎn)專?有部分的變更，?賣方應(yīng)通知買方?征得買方書面同?意，并依照相關(guān)?規(guī)定向深圳市規(guī)?劃設(shè)計主管部門?申報;（二）?本項目共有部位?、共用設(shè)施的用?途、設(shè)計和項目?名稱（如"房號?"、"棟號"）?等的變更，賣方?應(yīng)持五分之四以?上本項目購房者?同意的公證書，?向深圳市規(guī)劃設(shè)?計主管部門申報?。經(jīng)批準(zhǔn)后，方?可進行相關(guān)變更?。若買方不同?意變更，賣方應(yīng)?自變更方案獲批?準(zhǔn)之日起___?_日內(nèi)通知買方?。買方有權(quán)自收?到通知之日起_?___日內(nèi)作出?解除合同的書面?決定;賣方未在?規(guī)定時限內(nèi)通知?買方的，買方亦?可解除合同。買?方解除合同的，?賣方須在買方通?知解除合同之日?起____日內(nèi)?，將買方已付款?及銀行同期貸款?利息退還買方，?并支付本房地產(chǎn)?總價款8%的違?約金;買方不解?除合同的，雙方?應(yīng)當(dāng)另行簽訂補?充協(xié)議。第二?十一條瑕疵擔(dān)保?賣方保證銷售?的房地產(chǎn)具有完?全、有效的處分?權(quán)，并免受第三?人追索，沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛。因賣方?原因，造成該房?地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛的，?由賣方承擔(dān)賠償?責(zé)任。第二十?二條辦證義務(wù)?賣方須在本房地?產(chǎn)交付之日起半?年內(nèi)，辦妥本項?目的房地產(chǎn)初始?登記，并選擇下?列第_____?種方式以盡辦證?義務(wù)：（一）?書面通知買方共?同（或委托賣方?）向深圳市房地?產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申?請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登?記，辦理《房地?產(chǎn)證》;（二?）賣方在簽訂本?合同時填妥《深?圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移?登記申請表》（?見附件五），待?初始登記時向深?圳市房地產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)出具本房?地產(chǎn)賣方委托買?方自行登記辦證?的備案申請，買?方于本項目初始?登記后徑向深圳?市房地產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)申請房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)移登記，辦理?《房地產(chǎn)證》。?辦理《房地產(chǎn)?證》的有關(guān)稅費?，按國家、省、?市的規(guī)定由買賣?雙方各自承擔(dān)。?第二十三條延?期辦證的違約責(zé)?任如賣方未按?前條約定履行辦?證義務(wù)，造成買?方不能按法定期?限領(lǐng)取《房地產(chǎn)?證》的，賣方自?取得工程竣工驗?收證明文件之日?后的第____?日起，按日向買?方支付本房地產(chǎn)?總價款萬分之三?的違約金，直至?深圳市房地產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)核發(fā)《?房地產(chǎn)證》之日?止;由于買方的?原因或者不可抗?力造成延期的除?外。第二十四?條結(jié)構(gòu)與用途禁?制本房地產(chǎn)僅?作_____使?用，買方不得改?變該房地產(chǎn)的建?筑主體結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和用途。?第二十五條物?業(yè)管理賣方以?招標(biāo)/協(xié)議方式?聘請具有___?__級資質(zhì)的_?____物業(yè)管?理有限公司對本?項目進行為期三?年（自首次入伙?之日起計）的前?期物業(yè)管理服務(wù)?，物業(yè)管理費按?每月每平方米建?筑面積____?元計收，本體維?修基金按政府規(guī)?定收取。期限未?滿，業(yè)主大會選?聘物業(yè)管理企業(yè)?，業(yè)主委員會與?物業(yè)管理企業(yè)簽?訂的物業(yè)管理服?務(wù)合同生效的，?前期物業(yè)管理服?務(wù)合同隨即終止?。賣方應(yīng)在預(yù)?售時公布與物業(yè)?管理企業(yè)簽訂的?前期物業(yè)管理服?務(wù)合同和制定的?業(yè)主臨時公約;?賣方簽訂前期物?業(yè)管理服務(wù)合同?和制定業(yè)主臨時?公約不得侵害買?方的合法權(quán)益，?不得與本合同的?約定相抵觸;買?方依法享有的物?業(yè)共有部位、共?用設(shè)施設(shè)備等的?所有權(quán)或使用權(quán)?，賣方不得擅自?處分，不得改變?用途。買方在?簽訂本合同時，?應(yīng)同時簽署本房?地產(chǎn)項目的業(yè)主?臨時公約。賣?方無償提供產(chǎn)權(quán)?屬全體業(yè)主共有?的____平方?米建筑面積的物?業(yè)管理用房，其?位置見附圖5。?已竣工但尚未?出售或尚未交付?的房地產(chǎn)，由賣?方按政府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)交付本體維?修基金，并自首?次入伙之日起按?本條第一款約定?的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)?管理費。賣方?應(yīng)按我市相關(guān)法?規(guī)的規(guī)定在業(yè)主?大會成立后兩個?月內(nèi)交付共用設(shè)?施維修基金。?第二十六條文件?便利賣方有向?買方提供查閱、?復(fù)印、摘抄以下?文件的便利之義?務(wù)：（一）賣?方與深圳市土地?和房產(chǎn)主管部門?簽訂的深地合字?（_____）?____號《土?地使用權(quán)出讓合?同書》及___?_號補充協(xié)議或?者《房地產(chǎn)證》?;（二）《建?設(shè)用地規(guī)劃許可?證》、《建設(shè)工?程規(guī)劃許可證》?、《施工許可證?》及《房地產(chǎn)預(yù)?售許可證》;?（三）主管部門?批準(zhǔn)的總平面圖?、立面圖、樓層?平面圖、分戶平?面圖;（四）?賣方與物業(yè)管理?企業(yè)簽訂的《前?期物業(yè)管理服務(wù)?合同》。第二?十七條合同備案?賣方應(yīng)于本合?同簽字之日起7?個工作日內(nèi)向深?圳市房地產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)作備案登?記。如賣方未?履行此項義務(wù)，?造成買方損失的?，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。買方有?權(quán)督促賣方履行?備案義務(wù)。第?二十八條通知與?送達(dá)本合同中?通知均采用書面?形式。在通知書?上，如系單位發(fā)?出應(yīng)加蓋公章，?如系個人發(fā)出應(yīng)?有簽名。如無蓋?章或簽名，視為?未通知。買賣雙?方在收到對方的?書面通知時，應(yīng)?當(dāng)簽收。買賣?雙方地址以本合?同載明的地址為?準(zhǔn)。如地址發(fā)生?變更，應(yīng)及時通?知對方。未通知?或延遲通知的，?由其承擔(dān)法律后?果。送達(dá)方式?采取直接送達(dá)買?賣雙方并簽收或?郵寄送達(dá)（掛號?信或特快專遞）?;如已經(jīng)采取以?上方式但無法送?達(dá)而采取公告方?式送達(dá)的，應(yīng)在?《深圳特區(qū)報》?/《深圳商報》?/《深圳法制報?》上進行公告，?自公告之日起的?第十日，視為送?達(dá)。公告內(nèi)容應(yīng)?有被送達(dá)人的名?稱或姓名。第?二十九條附件與?合同組成買賣?雙方可約定其他?條款列于附件六?中。附件須經(jīng)?雙方簽字、蓋章?方為有效。本?合同的附件及附?圖均為合同的組?成部分。賣方?所作的售樓廣告?、售樓書等符合?要約條件的，視?為本合同的組成?部分，賣方應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。?第三十條糾紛?處理本合同發(fā)?生糾紛時，由買?賣雙方協(xié)商解決?;協(xié)商不成的，?選擇下列第__?___種方式解?決：（一）向?深圳仲裁委員會?申請仲裁;（?二）向中國國際?經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委?員會深圳分會申?請仲裁;（三?）向人民法院起?訴。第三十一?條合同變更與注?銷本合同經(jīng)登?記備案后，不得?隨意變更或解除?。如依照本合同?相關(guān)條款約定或?前條約定的方式?裁定變更合同內(nèi)?容或解除合同的?，雙方持變更或?解除合同的補充?協(xié)議或裁（判）?決書到深圳市房?地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)?辦理本合同變更?或注銷登記備案?的手續(xù)。第三?十二條合同數(shù)量?及持有本合同?包括附件及附圖?，共____頁?，為一式___?_份，賣方、買?方各執(zhí)一份，其?他交有關(guān)部門。?第三十三條生?效本合同自簽?訂時起生效;涉?外的經(jīng)公證后生?效。賣方（簽?章）：____?_?????買方（簽章）：?_____賣?方代理人（簽章?）：_____??買方代理?人（簽章）：_?______?__年____?月____日??????____年_?___月___?_日簽訂地簽?訂地點：___?__?????簽訂?地點：____?_附件一：?1、本合同建筑?面積計算的規(guī)則?為：（1）國?家規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)：?《房產(chǎn)測量規(guī)范?》（gb/t1?7986.1_?____20_?____）/（?2）深圳市地方?技術(shù)規(guī)定：《深?圳市房屋建筑面?積計算規(guī)程》/?（3）其它規(guī)定?：_____。?2、法定機構(gòu)?出具的《房屋套?內(nèi)建筑面積測繪?圖》3、法定?機構(gòu)出具的《房?屋共有建筑面積?匯總表》附件?二：本合同（?第六條）約定的?付款方式和期限?為下列第___?__種：（一?）一次性付款：?簽訂本合同時付?清全部樓價款，?共計：人民幣/?港幣____億?____仟__?__佰____?拾____萬_?___仟___?_佰____拾?____元__?__角____?_分，小寫：_?___元。（?二）分期付款：?1、自簽約日?起____日內(nèi)?付全部樓價款的?____%，即?：人民幣/港幣?____億__?__仟____?佰____拾_?___萬___?_仟____佰?____拾__?__元____?角_____分?，小寫____?元。2、__?__年____?月____日前?付全部樓價款的?____%，即?：人民幣/港幣?____億__?__仟____?佰____拾_?___萬___?_仟____佰?____拾__?__元____?角_____分?，小寫____?元。3、__?__年____?月____日前?付全部樓價款的?____%，即?：人民幣/港幣?____億__?__仟____?佰____拾_?___萬___?_仟____佰?____拾__?__元____?角_____分?，小寫____?元。4、__?__年____?月____日前?付全部樓價款的?____%，即?：人民幣/港幣?____億__?__仟____?佰____拾_?___萬___?_仟____佰?____拾__?__元____?角_____分?，小寫____?元。（三）按?揭方式付款：買?方在賣方與銀行?共同通知之后一?個月內(nèi)向貸款銀?行辦妥抵押貸款?手續(xù)并按約定的?期限將購房款匯?入本合同第五條?所列代收機構(gòu)。?附件三：共用?設(shè)施和附屬配套?項目及其交付時?間：_____?附件四：裝修?標(biāo)準(zhǔn)：1、外?墻：_____?2、內(nèi)墻：_?____3、?天花：____?_4、地面：?_____5?、門窗：___?__6、廚房?：_____?7、衛(wèi)生間：_?____8、?陽臺：____?_9、電梯：?（1）產(chǎn)地?（2）品牌（?3）型號（4?）其他10、?其他：____?_深圳市房地?產(chǎn)買賣合同書官?方版（五）甲?方名稱：___?__???????乙方名稱?：_____?甲方身份證：_?____??????乙方身?份證：____?_甲方電話：?_____???????乙?方電話：___?__甲方地址?：_____????????乙方地址：__?___根據(jù)中?華人民共和國有?關(guān)法律、法規(guī)和?本市有關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙方遵循?自愿、公平和誠?實信用的原則，?經(jīng)協(xié)商一致訂立?本房產(chǎn)買賣合同?，以資共同遵守?。第一條甲方?將自有的房屋及?該房屋占用范圍?內(nèi)的土地使用權(quán)?（以下簡稱房地?產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方?。房地產(chǎn)具體狀?況如下：（一?）甲方依法簽訂?的房地產(chǎn)權(quán)證號?為______?_______?_______?___;（二?）房地產(chǎn)座落在?____市__?___【區(qū)/鎮(zhèn)?】_____【?路】_____?【弄】【新村】?_____【支?弄】____號?____室。?（部位__