南開大學(xué)23春“工業(yè)工程”《房地產(chǎn)估價》考試高頻考點參考題庫帶答案

長風(fēng)破浪會有時，直掛云帆濟滄海。南開大學(xué)23春“工業(yè)工程”《房地產(chǎn)估價》考試高頻考點參考題庫帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）第I卷一.綜合考核(共15題)1.價值時點既不是委托人也不是估價人員可以隨意假定的，必須根據(jù)估價目的來確定。()A.錯誤B.正確2.簽訂了書面估價委托合同之后，估價機構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓委托的估價業(yè)務(wù)。()A.錯誤B.正確3.政府對價格的干預(yù)，還有最高限價和最低限價，它們對估價結(jié)果不會產(chǎn)生影響。()A.錯誤B.正確4.具體一組房地產(chǎn)的區(qū)位，是該房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括()。A.位置B.外部配套設(shè)施C.交通D.周圍環(huán)境5.預(yù)測某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期限假設(shè)為無限年，該房地產(chǎn)的報酬率為10%。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。A.220B.340C.400D.5006.如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應(yīng)以()進行估價。A.保持現(xiàn)狀前提B.裝修改造前提C.轉(zhuǎn)換用途前提D.重新利用前提7.房地產(chǎn)的實物，是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，可以進一步分為()。A.有形的實體B.該實體的質(zhì)量C.相應(yīng)的配套的基礎(chǔ)設(shè)施D.組合完成的功能8.房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值。()A.錯誤B.正確9.謹慎原則只有在評估房地產(chǎn)抵押價值才需要遵循的一項原則。()A.錯誤B.正確10.某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟壽命50年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是()年。A.37B.40C.50D.4311.累加法求取報酬率的公式為：報酬率等于安全利率加上()減去投資帶來的優(yōu)惠率。A.投資風(fēng)險補償率B.投資利潤補償C.管理負擔補償率D.缺乏流動性補償率12.房地產(chǎn)價格與一般商品價格不同之處包括()。A.與區(qū)位密切相關(guān)B.用時具有買賣價格和租賃價格C.形成的時間較短D.易受交易者個別情況的影響13.現(xiàn)預(yù)測某宗房地產(chǎn)未來兩年的凈收益分別為40萬元和45萬元，兩年后的價格將比現(xiàn)在的價格上漲12%。該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。則該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格為()萬元。A.873B.463C.817D.98914.路線價法本質(zhì)上是一種比較法，是比較法的派生方法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。()A.錯誤B.正確15.有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益期限為40年，單價為4000元/m2，乙房地產(chǎn)的收益期限為50年，單價為4200元/m2。假設(shè)報酬率均為8%，則甲、乙兩宗房地產(chǎn)價格的高低關(guān)系是()。A.甲高于乙B.甲低于乙C.甲等于乙D.不能確定第II卷一.綜合考核(共15題)1.在房地產(chǎn)實際交易中，只有當買者所愿意支付的最高價格()賣者所愿意接受的最低價格時，交易才可能成功。A.高于B.等于C.低于D.高于或等于2.具體的長期趨勢法主要有()等。A.數(shù)學(xué)曲線擬合法B.市場提取法C.平均發(fā)展速度法D.移動平均法3.在房地產(chǎn)抵押估價實務(wù)中，遵循謹慎原則的具體要求包括()。A.在運用比較法估價時，不應(yīng)該選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應(yīng)對可比實例進行必要的實地查勘B.在運用收益法估價時，估價未來收益可能高也可能低，應(yīng)該采用居中的收益估計值進行估價C.在運用收益法估價時，不應(yīng)高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應(yīng)偏低D.在運用成本法估價時，不應(yīng)高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關(guān)稅費和利潤，不應(yīng)低估折舊4.下列表述中，正確的有()。A.開發(fā)經(jīng)營期可分為開發(fā)期和經(jīng)營期B.開發(fā)期又可稱為建設(shè)期，對于在土地上進行房屋建設(shè)的情況來說，又可分為前期和建造期C.開發(fā)期的起點與開發(fā)經(jīng)營期的起點相同D.在有預(yù)售的情況下，銷售期與開發(fā)期有重合5.收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)。預(yù)期原理說明，決定房地產(chǎn)當前價值的，重要的不是過去的因素而是現(xiàn)在的因素。()A.錯誤B.正確6.在實際估價中判定一宗房地產(chǎn)是收益性還是非收益性房地產(chǎn)，主要看其目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益。()A.錯誤B.正確7.某建筑物應(yīng)有而沒有電梯所造成的價值損失，稱為()。A.物質(zhì)折舊B.外部性折舊C.經(jīng)濟折舊D.功能折舊8.引起房地產(chǎn)價格上升的原因主要有()。A.對房地產(chǎn)本身進行投資改良B.通貨膨脹C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加D.外部經(jīng)濟9.某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積90m2，使用面積為80m2，每平方米建筑面積的價格為5000元，則該住宅每平方米使用面積的價格為()元。A.4000B.5556C.5625D.625010.某工業(yè)廠房，建成5年后補辦了土地出讓手續(xù)，土地使用權(quán)年限為50年，建筑物的經(jīng)濟壽命為40年，計算建筑物折舊的經(jīng)濟壽命為()年。A.55B.50C.45D.4011.價值時點為現(xiàn)在、估價對象狀況為過去狀況的估價，多出現(xiàn)在()中。A.保險理賠案件中B.期房估價C.拆遷估價D.房地產(chǎn)糾紛案件中12.房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)。共有可分為()。A.按份共有B.按權(quán)共有C.共同共有D.共享共有13.重新購建價格又稱重新購建成本，它是()的價格。A.價值時點時B.客觀C.建筑物建造完成時D.建筑物全新狀況下14.通常情況下重置價格比重建價格()。A.低B.相等C.高D.無法判斷15.房地產(chǎn)估價是替代市場定價。()A.錯誤B.正確第I卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：B2.參考答案：B3.參考答案：A4.參考答案：ABCD5.參考答案：C6.參考答案：A7.參考答案：ABD8.參考答案：A9.參考答案：B10.參考答案：A11.參考答案：ACD12.參考答案：ABD13.參考答案：D14.參考答案：B15.參考答案：B第II卷參考答案一.綜合考核1.參考答