巴塞爾資本協(xié)議中英文完整附錄

1附錄4監(jiān)管當局對專業(yè)貸款設(shè)定的標準表1–監(jiān)管當局對項目融資風險暴露的評級表昆優(yōu)徒良背中屬差簡財務眼實力絨市場謊狀況都競爭扔對手柔很少辟或者唇在地建域、祝成本譽或技掏術(shù)方份面有萬明顯逃和持慧續(xù)的減優(yōu)勢鼠。需悔求旺介盛且廣不斷拳增長歪。顛競爭存對手燙很少漏或者老在地雪域、紫成本顆或技炎術(shù)方核面好疑于平根均水肥平但叉不一背定持動續(xù)。終需求雄旺盛紋且穩(wěn)寸定。焦項目吊在地滴域、跟成本觀或技短術(shù)方味面沒辮有優(yōu)政勢。逢需求費尚可狹且穩(wěn)傘定。遼項目綢在地蛋域、話成本撿或技昂術(shù)方奔面低碗于平安均水鍛平。蓮需求搬不旺歲且不架斷下產(chǎn)降。146肉財務饞比率寧（例熊如：湊償債咐保障余比率費（D豆SC粒R）核，貸封款期鞭保障累比率州（P扶LC加R）再，項翼目期休保障續(xù)比率香（P炕LC甩R）屈和債串務/浙資本靈比率146散涉及盤項目船風險黃的財芽務比慎率很僵健康助，經(jīng)卻濟前推景非找?？雌骱?。跳涉及夫項目朵風險辯的財株務比煩率介伏于健燙康和業(yè)一般暑之間速，經(jīng)副濟前服景看幻好。事涉及壺項目糠風險品的財哀務比宋率符互合標補準。改涉及響項目棄風險郵的財雹務比謹率冒雞險性縮過大惠，槐壓力笨分析紅當經(jīng)獄濟和村行業(yè)狐面臨俊持續(xù)祥、嚴按重的感問題熔時，搜項目栽仍能份償還旬債務德。常當經(jīng)引濟和純行業(yè)近面臨冶一般后問題跪時，瀉項目形能償遙還債這務。窯只有哭當經(jīng)假濟發(fā)奸生嚴毫重問吳題時旨，項旗目才鑒可能課違約知。泥項目恭易受追經(jīng)濟輔周期晶中常崇見的店負面惰影響墻，可憲能在透正常恭的低瘋谷期厚違約有。筋如果絨情況草不好替轉(zhuǎn)，臣項目眨可能樸違約誤。乏財務怎配置歡貸款糊持續(xù)訊期與槍項目暫持續(xù)手期的悟?qū)Ρ壬蝽椖堪驳挠许炐故庥脡圩诿笥痛蟪⑦^貸朗款期蟲限殘項目糞的有眼效使宇用壽哪命超化過貸形款期辭限烤項目損的有吼效使窮用壽劉命超紫過貸先款期倒限逐項目渠的有沙效使俘用壽動命可律能低踏于貸灑款期歷限土貸款反分期愧償還嬌計劃畏債務漏本息謙定期派等額西償還鵲債務巾本息攪定期齒等額盞償還脹債務嬸本息黎定期澤等額填償還扎，但爭有少暴部分悠到期勢一次麥性償醉還棋到期噴一次診性償下還（陵Bu開ll盟et護r授ep傅ay還me播nt倘），鐘或債砌務本惠息定碑期等餓額償腥還，診但有顆很大受部分企到期培一次懇性償雙還虛政治栽、法栽律環(huán)茂境對政治趴風險參，即關(guān)涉及忍項目針類型負和風盼險緩渠釋工吳具的史轉(zhuǎn)移降風險臉風險水很低棕，可蒼供使析用的杠風險蓄緩釋肅工具叨功能把優(yōu)異夠風險唇低，晌可供版使用服的風祥險緩服釋工購具功簽能良望好攪風險同不高添，風抗險緩雀釋工垮具功裹能一頂般旗風險跨很高榨，缺挪乏風群險緩郊釋工輝具或俗其功脈能較鞠差147奮不可爽抗力襪風險椅（戰(zhàn)臥爭、蹲內(nèi)亂147往風險明低劍風險史適中腐一般賴防護料風險災高，掌未完梁全實愉施緩桂釋鋼政府撒的支芹持和前項目蛛在長故期對宅國家鑰的重疲要程償度寺項目坐對（玉主要凱是出榆口導暢向型粒的）役國家恢具有肥重大斃戰(zhàn)略丹性意型義，怨政府懼強有寨力的欄支持傳項目腸對國竹家重出要，煙政府震支持榜程度撿較高吳項目濁不具段有戰(zhàn)些略意逮義，劣但毫釀無疑霧問對刻政府嘗有利夾，政壁府可毀能未鋪明確書表示社支持捧項目污對國耳家不擴重要期。政巖府不群支持太或支亂持較忠弱穗法律師和監(jiān)國管環(huán)螞境的棚穩(wěn)定斬性（慌法律覆變革駁的風櫻險）蹤長期岔穩(wěn)定亞有利怒的監(jiān)泉管環(huán)暫境目中期提穩(wěn)定獄有利愿的監(jiān)指管環(huán)蹲境姿能比暑較確販定地芝預測搞監(jiān)管快環(huán)境唯的變念化起項目屯可能淚受當傷前和池未來際的監(jiān)盛管問球題影漂響娛在有馳關(guān)本繼地成辜分要爐求的席法律濾豁免聾方面勤獲得荒所有語必要旺支持瓣和批言準的易程度摧高鑒較高穩(wěn)一般棄低欠有關(guān)倍合同絡和抵邊押品燙的強選制執(zhí)誘行力晝合同必和抵慢押品崗能強喂制執(zhí)出行彩合同擱和抵更押品駱能強歇制執(zhí)篇行忽即使五存在哄若干何非要蓋害問昏題，夠合同蒼和抵傳押品織仍能估強制割執(zhí)行挖合同認和抵臥押品重強制毫執(zhí)行駝方面份存在雪要害歸問題哪尚未揚解決更，現(xiàn)

首交易鎮(zhèn)特征旅設(shè)計黑和技焦術(shù)風鼓險元技術(shù)另和設(shè)嚇計完軌全可項靠朵技術(shù)肺和設(shè)駕計完枝全可發(fā)靠歌技術(shù)奮和設(shè)翻計可枕靠右——獻用強噴大的蟻一攬承子完愚工方徐案可蒙緩解欺萌芽病階段雅的問錫題傘技術(shù)帳和設(shè)核計不羨可靠南/存顆在技濟術(shù)問她題和妥/或唱設(shè)計佩復雜閃建設(shè)嗎風險148免審批淋和選148魂已獲低全部聯(lián)批件喪一些駕事項浴尚待杯批準核但獲序批可堂能性晨很大席一些米事項任尚待般批準率但審它批程粒序明肉確，遺審批釣只是棋例行乞公事走尚未資獲得貞關(guān)鍵業(yè)批件訴，審辱批并勾非例記行公拆事，盒可能榮還要鐵滿足宅其他銳一些柜重要鎮(zhèn)條件遮建設(shè)鞏合同用類型礎(chǔ)價格尼和日幼期都臟固定耀的總油承包刃工程榮、采拋購及乏建設(shè)擠合同框（E討PC祝）影價格勞和日寫期都膀固定鑼的總膨承包儀工程廉、采牧購及騰建設(shè)航合同額價格續(xù)和日微期都迫固定炮的總病承包芬建設(shè)鬼合同畜，有腥一家包或一久家以得上的世承包論商虜缺乏霸價格借固定烏的總嚇承包寸合同拖或合角同不聽完整草和/懸或存思在與辣各承思包商拌多方表聯(lián)絡奏的問舌題歲項目攜完成矩擔保腸約定嶺的損鏟害賠井償金惕充足辜且由秧金融擠實物臘資產(chǎn)扣支持在以及蟻/或餃財務句實力醉雄厚鍵的項笑目發(fā)霜起人穴提供雞項目千完成餡擔保庸約定果的損寇害賠致償金揀較多香且由抗金融川實物姑資產(chǎn)屆支持街以及殿/或盲財務扎實力爛較強井的項壯目發(fā)暢起人唐提供載項目蠻完成緒擔保目約定拜的損素害賠敲償金啦適當何且由態(tài)金融染實物咽資產(chǎn)足支持要以及惑/或塵財務點實力暈較強孝的項寸目發(fā)峰起人頂提供錦項目忙完成晴擔保岡約定隆的損命害賠切償金五不足蔑或缺乘乏金臺融實常物資兵產(chǎn)的結(jié)支持罷或項刃目完閘成擔改保較芽弱

產(chǎn)承包箭商承瓦建類綠似項膊目的屆業(yè)績紛和財女務實鹽力首強掏較強吃中隊弱確操御作風愈險支營運搭與維廁修保悅養(yǎng)（盲O樣&裳M荷）的稿范圍梨和性曠質(zhì)旁完備司的長歇期營占運和惰維修型保養(yǎng)含合同厘，最歲好附撲帶履亂約激聚勵條夸款和塊/或根營運朱和維揮修?？羽B(yǎng)儲語備金爭賬戶商長期伙的營旦運和酒維修倘保養(yǎng)戴合同召，和亦/或該營運揀和維朝修保芒養(yǎng)儲暫備金芽賬戶紙不完保備的耕營運亦和維測修保辟養(yǎng)合謀同或灣附帶驕營運灑和維旦修保墨養(yǎng)儲誠備金蒜賬戶尼缺乏泡營運毫和維權(quán)修保城養(yǎng)合襯同：念緩釋遺操作老無法極抵御棍高營者業(yè)成情本的咳風險鄉(xiāng)運營沸商的彩專業(yè)瞧能力螺，業(yè)喚績和評財務豈實力蚊很強烈，或辭者項是目發(fā)銳起人屋承諾賣提供嚷技術(shù)蜂支持謊較強嗽中眨不強漆/弱仆，或強者當碰地運詞營商束受當胸局控碑制149恐承購講風險膀（敵Of恩f-盒ta剛ke跌r蕉is跡k149178請(a猶)零存在只照付凈不議客（公ta呼ke鄉(xiāng)-o漫r-硬pa撕y貞）合盜同或嚼固定暮價格罵承購憲（稍fi憑xe愧d-腔pr俘ic披e玩of推f-赴ta拘ke輸）合砌同的濫情況援下178穗承購逝方信捧譽卓色著；薄合同特終止脖條款華完備孟；項餐目合購同期似限略熟微長帆于債莊務期波限克承購燦方信煤譽良系好；狹合同拴終止箱條款戴完備貍；項勿目合訪同期秘限長據(jù)于債助務期鉛限盼承購堵方信謙譽一熟般；慶合同搶對終凝止條紛款做元一般屋規(guī)定責；項換目合宵同期收限一妹般等件于債蒼務期柳限倆承購路方信前譽較副差；搬合同假終止大條款似規(guī)定襖不全岸；項覽目合悟同期決限不富長于殖債務架期限性(b節(jié))鍵不存夏在照成付不僚議合瓦同或坡固定迫價格崗承購弓合同渠的情剛況下甩項目姑產(chǎn)品善即所坊產(chǎn)生支的主偏要服閃務或椒商品攔在世夢界范殊圍銷捏售順竿暢；涉即使擊市場萌價格載增長畝率低周于過段去，棗產(chǎn)品賭也能羨按預眠定價壤格出鋤售徹項目挺產(chǎn)品茄即所咸產(chǎn)生曾的主悉要服池務或垃商品名在地暖區(qū)市禮場銷金售順州暢，廉即使五市場老價格乞增長固率低壓于過牢去，索產(chǎn)品撲也能僅按預摘定價敢格出嚴售求商品趴銷售蓋范圍加有限略且只券能按喜比預握定價朝格低菜的價糊格出鳥售肉項目稱產(chǎn)品停只有監(jiān)一兩組個買冤家或嘗者在耕有組達織市疤場一摟般無汁法售俊出堅供貨律商風乏險坑原材展料（疲fe膠ed站-s左to汗ck徒s虎）價李格、恥數(shù)量垮和運勢輸風鋼險；喝供貨曉商的蓮業(yè)績補和財劑務實季力舊與財足務實皇力很渴強的握供貨禁商簽慈訂長梢期供級貨合性同虛與財槳務實煎力較拾強的笛供貨杰商簽傷訂長徹期供脖貨合頌同郊與財虛務實似力較蠻強的閑供貨貨商簽怨訂長壁期供旦貨合送同，圍但仍父可能刑存在取一定柔程度葉的價甚格風筆險德與財賊務實懂力弱與的供痕貨商陽簽訂國短期隙或長磚期供嘆貨合逃同，蔬肯定巖存在業(yè)一定霞程度顏的價然格風做險贈儲備栗風險夠（如清自然盞資源達開發(fā)擴）鐵儲備做探明供且已脆開發(fā)庸，并銳經(jīng)獨齊立方兇審計義，在危項目莖使用激壽命齒期內(nèi)孕超額令滿足會需要冊儲備贈探明普且已泰開發(fā)仆，并想經(jīng)獨桑立方河審計勝，在員項目錘使用眾壽命廢期內(nèi)框超額切滿足禽需要娘探明機儲備頭可在遷債務灣存續(xù)谷期滿碧足項及目需質(zhì)要漸項目煉在某泄種程原度上籃依賴楊潛藏孫或尚嬌未開回發(fā)的棗儲備鏈項目講發(fā)起團人的唱實力紅發(fā)起攻人的某業(yè)績西、財削務實妙力和慧國別鉗/行屬業(yè)經(jīng)弟歷課發(fā)起擱人業(yè)薦績優(yōu)研秀，倚財務明實力嶄雄厚紙發(fā)起械人業(yè)餡績良痛好，盤財務榮實力魄良好徹發(fā)起叫人業(yè)水績一漿般，肚財務襲實力雜良好辣發(fā)起解人缺竊乏業(yè)悟績或跑業(yè)績撫值得芬懷疑居以及徐/或紀財務池實力橫微弱150再發(fā)起治人對便項目好的支峰持力裁度，社例如豈有股姥權(quán)、衡所有皆權(quán)條萍款保葵障，北以及逮有激踢勵在過必要忠時向路項目罰補充150臥支持補力度然大。賣項目遇對發(fā)竭起人交具有噴高度權(quán)戰(zhàn)略相意義扁（核不心業(yè)惰務澤—傘長期績戰(zhàn)略漂）品支持分力度相較大尋。項掛目對敲發(fā)起狂人具節(jié)有戰(zhàn)芬略意償義（兵核心哪業(yè)務億—這長期驗戰(zhàn)略畢）塑支持酒力度俱一般壇。項膊目對牢發(fā)起撐人重晚要（悉核心性業(yè)務賭）侵支持榮有限考。項厭目對集發(fā)起辦人的皂長期貴戰(zhàn)略覽或核銳心業(yè)彈務無仍關(guān)緊沒要米擔保草安排端合同叉和賬積戶權(quán)禍利分超配厭非常杰全面胡全面翻一般膜差周抵押古資產(chǎn)惜的質(zhì)登量、變價值逗和流主動性輸對起躲動項刮目的嗓全部綠資產(chǎn)速、合偉同、綁批文符和賬鴨戶擁監(jiān)有手各續(xù)完閣備的維優(yōu)先亂擔保護權(quán)益鎮(zhèn)（捷Fi轉(zhuǎn)rs蘆t郊pe膊rf黎ec研te厚d驢se燈cu線ri鳴ty焰）討對起灘動項寨目的上全部丑資產(chǎn)豈、合宏同、藥批文露和賬豐戶擁貞有手倦續(xù)完湊備的幻優(yōu)先甘擔保壇權(quán)益株對起退動項柴目的島全部喘資產(chǎn)圣、合殖同、嘗批文逝和賬垃戶擁貍有一直般性蜂的擔額保權(quán)紙益綿對貸求款人甲幾乎構(gòu)未提蕉供擔弟保；任抵押污條款孔對銀左行不瓜利辟貸款炒人對淘現(xiàn)金或流的劍控制嫩（例夏如現(xiàn)種金轉(zhuǎn)毀賬還(c怒as矩h碧sw茶ee嘩p)帳傾和獨崖立第宮三方挖賬戶錦托管去）距好引較好霞一般趟差151胖合同缺條款心的約蛙束力具（關(guān)共于強東制提故前付耳款、覽遞延藥付款切、分毯期付溝款和盒紅利傳限制立等方梅面的蠶強制喝規(guī)定胸）和(m相an菊da畝to仙ry宵p狹re樓pa斑ym怒en周ts多,份pa咐ym卸en粗t曾de巾fe械rr被al尿s,御p獎ay哨me娛nt匆c發(fā)as開ca羊de爐,郵di云vi菊de秀nd零r外es景tr貍ic岸ti循on清s…151狡合同坦條款效對此菜類項漿目約亮束力令強?？醉椖苛Р辉俚着e借小其他故債務斑合同株條款獵對此紋類項亞目約感束力誼較強巷。泳項目疾舉借叫的其瘦他債師務非虜常有丙限洽合同蒙條款絮對此衰類項虹目約盜束力活一般經(jīng)。拒項目慌舉借歪的其寸他債敲務有間限椒合同通條款沸對此扁類項席目約帽束力溫弱。謙項目哄可能節(jié)無限幣舉借蠢其他運債務夸儲備翅基金壇（償島債、釀營運肚與維磁修保占養(yǎng)、靜更新虧和重賄置、雪不可僑預見獸事件毒）疊儲備敞基金屆覆蓋才期超華過平油均項菠目期染，儲聲備基途金來僵源落陪實，服全部劍都由既現(xiàn)金辰或高孩評級淡銀行谷出具純的信導用證框組成愛儲備烘基金叫覆蓋如期等腸于平第均項濁目期蔽，所奪有儲魄備基要金來底源都桿落實攝儲備閑基金毛覆蓋敲期等紡于平霧均項諷目期如，所窮有儲腳備基喉金來痕源都賭落實抵儲備宗基金焦覆蓋鍋期低摧于平艘均項娛目期雨，儲行備基進金來奶源于獨經(jīng)營熱現(xiàn)金念流1表2監(jiān)管當局對產(chǎn)生收入的房地產(chǎn)風險暴露和高波動性商業(yè)房地產(chǎn)風險暴露的評級衛(wèi)優(yōu)殖良幼中映差衡財務跟實力館市場桌狀況酸目前鞭項目伍類型巡和場瞎所供炮需均間衡。瓶即將隸面市面的競釀爭性氣房地鴨產(chǎn)項扭目少患于或奏等于圓需求鎮(zhèn)預測福目前值項目消類型亂和場附所供任需均相衡。尋即將目面市色的競跪爭性跪房地纏產(chǎn)項顫目大番體等愧于需醉求預妨測囑市場弦供需妻基本濕均衡迷。競造爭性死房地醬產(chǎn)項畜目劇即將蝶面市哈，其鎮(zhèn)他房桂地產(chǎn)予處于賞計劃在中，危項目貧設(shè)計挖和生今產(chǎn)能高力沒獸有新翠項目修先進預歡市場蹄需求楊弱，貸何時邊改善由達到渠均衡章并不特確定僑。項輝目租抹期屆耕滿后贊不易秋找不罵到承遲租人杰。新路的租區(qū)賃條臥件不傭如現(xiàn)巾在的鴿優(yōu)越152啟財務雖比率嬸和墊造款比152口償債勤保障母比率房（D啄SC巴R）切很高矩（D歪SC綱R與伴建設(shè)付階段暫無關(guān)于），維相對饑房地坡產(chǎn)項訓目類燃型，贏貸款蝦/價冶值比盤率（榴LT漢V）焰低。鞏如果垮存在拍二級桑市場攏，按斃市場朗價認歲購?；冢ㄅc悶不動叛產(chǎn)開坊發(fā)無藏關(guān)的逮）D走SC忽R和舟LT效V良塞好。骨如果端存在削二級離市場噸，按所市場羨價認蘋購。探房地掃產(chǎn)的未DS沾CR尊惡化抄，價山值下英跌，逝導致咐LT良V上做升。酷房地匆產(chǎn)的革DS簡CR饒惡化蠻嚴重胸，其控LT獻V大晃大高伐于新吊貸款飯的認賴購標跌準?？祲毫ψ惴治霾穹康卣埉a(chǎn)的俯資金然來源鈴、或漏有事迷項和牧負債飄配置落可使錄其在逆面臨唐嚴重承的財還務壓月力（告如利薯率、銀經(jīng)濟畢增長柳）情百況下妄履行憤償債乏義務夠房地貸產(chǎn)在它面臨仔持續(xù)靈的財辮務壓你力（躬如利孩率、福經(jīng)濟色增長駱）情盒況下畫能履姥行償嫩債義芹務。咐該房印地產(chǎn)潛僅在付面臨束嚴重揚經(jīng)濟啞問題蔥時才腰可能友違約合在經(jīng)語濟下柄滑時嶼，房筑地產(chǎn)權(quán)收入順將減腐少，聽降低駕其資洲本開度支能攻力并坊增加耳了違忍約風狗險什房地林產(chǎn)的片財務甘狀況弊趨緊終，除質(zhì)非近喉期改犬善否凈則可憤能違那約牧現(xiàn)金據(jù)流預破測弦(a及)夾已完額工、宴穩(wěn)定救的房食地產(chǎn)頌項目羊房地車產(chǎn)租逝與信最譽好繭的客努戶，皇合同權(quán)租期呀長且悟到期脅日分羽散。胃房地吃產(chǎn)承尾租記菠錄顯膊示客翅戶均雪到期冬續(xù)租妥?？沾戎寐试俚?。拾費用銷（維顯修、率保險欺、保驗安和翁財產(chǎn)映稅）撇可預也測槐房地慌產(chǎn)大言部分館合同訓租期銷長，炸承租鳥戶信雄譽各咸異。致合同總到期盞續(xù)租取情況嚇正常謀?？障е寐逝?。糾費用金可預治測薄房地匹產(chǎn)大枯部分陣出租輝合同陶為中碧期而集非長遷期，滴承租衣戶信你譽各檔異。敏合同搬到期梨續(xù)租饑情況零一般凡?？臻_置率駛一般島。費墾用相斧對可傅預測帝但隨筋收入撞變動捷房地槍產(chǎn)出陡租合強同期護限不稀一，里承租卡戶信鳴譽各脖異。度合同襖到期慈原承督租戶紀很少知續(xù)租獨。空較置率素高。耐吸引抽新租農(nóng)戶的君場地刊費用廁開支俘很高敲(b忌)庭已完算工但倡不穩(wěn)猜定的貞房地手產(chǎn)項從目麻賃活筑動按驚計劃穗開展剛或超魚出計變劃。疊項目起近期播將穩(wěn)繡定保租賃畝活動件按計惠劃開彼展或游超出打計劃喬。項凱目近需期將燦穩(wěn)定膛多數(shù)撈租賃接活動城按計腹劃開礙展，弦但是妹一段島時期狹內(nèi)項稿目不狠穩(wěn)定椒出租請情況霜不如陶預期地。盡劑管達啊到目族標入令住率楊，但寬收入搏不理捷想，茫導致傳現(xiàn)金起流緊碗張涂(c師)毫在建神項目駱房地憶產(chǎn)在誤貸款夸存續(xù)掘期間紙已全降部預霉租或廉預售訓給投羽資級掛房客窯或買嶼家，加或者暢銀行握獲得炕了投斤資級俗銀行膏向其副提供受的有纏約束桃力替?zhèn)z代題融資符（分ta例ke蓬-o托ut脖f僵in動an郊ci缺ng貫）交承諾頑房地幣產(chǎn)已夸全部擇預租呢或預革售給銳信譽部好的快房客斥或買蝦家寇，愿或者沈銀行違獲得劈了信灶譽好別的銀宵行向欺其提犧供的站永久蛙融資登（育pe禍rm鬧an冰en傘t描f勇in販an求ci遼ng遮）承遙諾論租賃閱活動描按計破劃進喜行，補但房映地產(chǎn)誓可能輔沒有棍預租丟，且父并不距存在挖替代牛融資熱安排磨。銀織行可蛙能是泡永久企貸款裹人反房地眨產(chǎn)因吧成本逢過高翼、市攝價下荒跌、吼承租賄人撤繼租或滅其他彈原因銀而惡丙化。飼與永櫻久融物資提前供方魚之間面可能毀存在響爭端漫資產(chǎn)駐特征153153著房地嗽產(chǎn)位岸于非竊常優(yōu)柔越的正地段蹄，方數(shù)便租譜戶方房地另產(chǎn)位進于優(yōu)茶越的仇地段枝，方聞便租接戶妖房地夫產(chǎn)位唱置缺底乏比苗較優(yōu)席勢蕩房地掛產(chǎn)位償置、飼配置倉、設(shè)鴨計和遭維修裕存在志問題桃設(shè)計愁和條送件屈房地惱產(chǎn)因剩設(shè)計母、配猜置和愿維修漏較好網(wǎng)而受店歡迎爺，遠急比新坡項目贊有競盼爭力煉房地玩產(chǎn)的翠設(shè)計離、配塊置和慘維修辱得當磁，設(shè)晶計和室性能市比新泊項目誕有競向爭力盜房地碎產(chǎn)的乓配置智、設(shè)世計和吵維修鄉(xiāng)尚可田房地盈產(chǎn)的士配置份、設(shè)執(zhí)計或領(lǐng)維修記薄弱悉在建科房地肺產(chǎn)錘建設(shè)扇預算禾保守戴，技虎術(shù)風匹險較層低，蒼承包徒商水允平很禮高浩建設(shè)驅(qū)預算寬保守展，技酸術(shù)風徒險較叮低，花承包鄙商水汁平很把高恨建設(shè)演預算弟夠用菠，承計包商掘水平弱一般鼓建設(shè)媽開支甘超出魯預算第或項孝目技售術(shù)風尾險過勒高而錘不切濁實際促。承每包商級可能憤不合來格愿發(fā)起竭人/聽開發(fā)躬商實稠力肥開發(fā)胡房地宜產(chǎn)項渴目的犁財力仿和意膏愿帥發(fā)起號人/屆開發(fā)拜商提陷供大努量現(xiàn)倡金用丈于建內(nèi)設(shè)或節(jié)收購朵房地濕產(chǎn)。削發(fā)起株人/咳開發(fā)翠商資茫金充防裕，拘直接狗及或奇有負臥債低唉。發(fā)糊起人絹/開童發(fā)商緞的房拾地產(chǎn)治位置渠分散賄，種危類多精樣央發(fā)起導人/癥開發(fā)瑞商提住供較帝多現(xiàn)語金用湯于建丟設(shè)或憲收購魯房地泊產(chǎn)。略發(fā)起洋人/于開發(fā)閃商的榜財務輸狀況膏良好腹，能低在出德現(xiàn)現(xiàn)缺金流總短缺翅的情纏況下習支持榴房地冰產(chǎn)建版設(shè)。投發(fā)起徑人/陳開發(fā)冒商的邊房地芝產(chǎn)位密置分秋散形發(fā)起嶼人/灑開發(fā)蒼商提累供資救金不白多或怪非現(xiàn)芒金。烏發(fā)起我人/漲開發(fā)外商財嶺務實匯力中疼等或膨偏下倆發(fā)起供人/糟開發(fā)孝商支繡持房嬌地產(chǎn)糧項目堪的能挨力不芒足，澇意愿恐不強崗類似間房地罪產(chǎn)項性目的腰聲譽率和業(yè)粉績條管理憶層富使有經(jīng)廣驗，墨發(fā)起挑人資謙質(zhì)出麻色。警在類晉似項峽目上淘聲譽墊佳、傍長期劍業(yè)績善好悶管理媽層經(jīng)通驗和咽發(fā)起姨人資鋸質(zhì)良祥好。嗓發(fā)起培人或誦管理添層在拒類似逃項目去上業(yè)霞績好礎(chǔ)管理擴層經(jīng)忠驗和車發(fā)起攪人資渣質(zhì)一番般。滾管理關(guān)層或瓜發(fā)起金人在巡類似隆項目輛上未抽發(fā)生療過嚴慧重問羨題麻管理義層經(jīng)筆驗不驕足，灑發(fā)起揀人資饑質(zhì)不鮮合規(guī)楚格。董管理演層和懲發(fā)起序人的脈問題本曾導侄致房奮地產(chǎn)譽管理耍困難怖與房控地產(chǎn)朝業(yè)參餅與方賢的關(guān)勾系微與一線流房差地產(chǎn)座租賃穴代理填商等彩保持窩密切區(qū)關(guān)系錫與一升流房喜地產(chǎn)盟租賃枯代理滴商等診關(guān)系扶可靠蔬與租勵賃代丙理商航和其子他提伏供重猶要房完地產(chǎn)桐服務史各方仿之間瘡保持姑適當奧關(guān)系訓與租技賃代儉理商述和其貞他提溫供重毅要房嬌地產(chǎn)課服務幣各方稻之間悟關(guān)系圾不好健擔保求安排篇留置劃權(quán)性伐質(zhì)吩手續(xù)殺完備虜?shù)膬?yōu)檢先留是置權(quán)153.市場上有些銀行的貸款配置中只有次級留置權(quán)。如果包括所有總的優(yōu)先級頭寸的貸款/價值比率（LTV）不超過一般的第一順序貸款LTV，次級留置權(quán)則表明風險程度。153.市場上有些銀行的貸款配置中只有次級留置權(quán)。如果包括所有總的優(yōu)先級頭寸的貸款/價值比率（LTV）不超過一般的第一順序貸款LTV，次級留置權(quán)則表明風險程度。澇手續(xù)典完備煤的優(yōu)候先留撐置權(quán)荷15奏3每縮鞠手續(xù)聚完備咳的優(yōu)閃先留焰置權(quán)竿15序3旨作蠢貸款濤人的計抵押昨品贖睡回取案消權(quán)產(chǎn)受到沙限制154泥租金外分配患（拜長期搜出釘租堪的房巴地產(chǎn)宰項目154淹貸款撞行收膀到部爬分租棋金，左并掌根握現(xiàn)蹈租戶正的信崖息，柔如出炸租表蒙單、雞項目請租約臥的副勸本，絮以通繞知租此戶直城接向親貸款鼠人繳腫納租扛金竊貸款形行收炸到部喉分租捕金，杯并掌綱握現(xiàn)蹲租戶愛的信紡息，施如出粘租表款單、犯項目首租約嶺的副菜本，癢以通棕知租雅戶直卷接向上貸款簽人繳尿納租求金頸貸款未行收郵到部局分租積金，車并掌似握現(xiàn)兆租戶損的信蛾息，既如出害租表遍單、陪項目竄租約馳的副葬本，漏以通棟知租粗戶直翁接向五貸款鞏人繳侵納租眼金玉貸款距行尚容未收沒到租桶金，磚或未繡掌握揪用于駛向租多戶發(fā)租通知倡的必貧要信丟息穗保險伍覆蓋術(shù)面情躬況活適當域適當癥適當林不合棕格1871871我表3炕-監(jiān)鮮管當莊局對嶺物品餓融資顫暴露相的評頸級丑優(yōu)役良冒中昆差坡財務溉實力摟市場哨狀況受需求銀旺盛奉且處胡升勢鎮(zhèn)，進憲入障穴礙大礙，對壩技術(shù)傭和經(jīng)箭濟前爬景變耀化不節(jié)敏感栗需求赴旺盛啊且穩(wěn)瓦定，災存在澆進入俘障礙沾，對跌技術(shù)次和經(jīng)遷濟前幕景變風化有乖些敏托感扮需求舒一般逆且穩(wěn)樸定，盯進入促障礙供有限泄，對涼技術(shù)乘和經(jīng)績濟前膚景變道化非李常敏坐感乘需求蒼疲弱諒且不隙斷下段降，宰易受器技術(shù)居和經(jīng)雜濟前籃景變妙化的它負面當影響娘，環(huán)宮境高仙度不昨確定155箭財務品比率援（償醋債保鼻障比息率和欲貸款島/價哀值比155咬相對譯資產(chǎn)膜類型牲而言觀，財戶務比冶率健格康。腸經(jīng)濟烏情況摔預測詠非常繡好夕相對晨資產(chǎn)胳類型腸而言堂，財綁務比嚇率健撤康/棕尚可篇。經(jīng)悅濟情秀況預箭測好劣相對案資產(chǎn)粱類型栗而言仰，財攝務比適率一誤般輕相對雅資產(chǎn)扯類型舊而言晨，財佳務比估率過筍于冒愛險排壓力章測試間長期代收入贈穩(wěn)定炊，能杯夠抵腔御經(jīng)全濟周膝期中僻出現(xiàn)戰(zhàn)的嚴紡重壓瓦力情共形?；疃唐谑杖脍呡^好裹，貸輸款能叮夠抵礎(chǔ)御一鬧些負唐面的枝金融或問題漿。只支有出粱現(xiàn)嚴仁重壓紅力情裂形才手可能但違約轟。牲短期浪收入溫不確妹定。根現(xiàn)金屈流易長受經(jīng)挑濟周云期中器常見送的壓酒力情蓋形的披不利歸影響錄。貸陽款可傻能在專正常更的經(jīng)膨濟低壺迷期撞違約裕收入現(xiàn)非常搭不確帽定；序即使博在經(jīng)柜濟正架常的蓋情況高下，炕資產(chǎn)霉也可叫能違偵約，統(tǒng)除非童情況邀發(fā)生萍好轉(zhuǎn)忍市場撞流動咽性糞市場座遍布盞世界陜，資邊產(chǎn)流掉動性鴨高每世界弟或地另區(qū)市宏場；盛資產(chǎn)銳流動產(chǎn)性比膽較高慰地區(qū)截市場頭短期蜘前景掃不利析，意臘味流垃動性盡低米本地躍市場賢和/橋或前龜景不涌佳，麗特別偽是特告定市疼場列政治甜和法評律環(huán)斥境藥政治數(shù)風險圾包括某轉(zhuǎn)移鎖風險叉非常臂低，起采用襖的風瓣險緩推釋工爪具功搖能強裹大紐低，廚采用早的風插險緩段釋工采具功臘能較早強桐中等妻，風扭險緩靜釋工騙具功殊能一哄般催高，衛(wèi)缺乏忙風險嘩緩釋篇工具農(nóng)或功溜能差糖法律燒和監(jiān)犬管風于險今司法炮環(huán)境默有利種于物非品的振重新差占有柴（喂re稠po戒ss珠es這si嘆on蘿）和合合同鹽的強較制執(zhí)邊行私司法工環(huán)境幅有利付于物框品的帽重新棋占有要和合胖同的距強制祖執(zhí)行截司法閣環(huán)境惰總體截來說持有利斃于物務品的爽重新夾占有悄和合脆同的綢強制粱執(zhí)行阻，即獸使恢論復過匹程可裂能較隔長和味/或釋較難休法律恨和監(jiān)痕管環(huán)慚境差擠或不雙穩(wěn)定橡。司絞法制界度使嚼物品必重新購占有雁或合而同的圓執(zhí)行角過程半過長澡或不削可能懇交易驚特征排與資騎產(chǎn)經(jīng)委濟壽勿命相榨應的忘融資爹條款震完整尺的支弦付方亭案/淹最后侄一筆些分期奮付款蟻金額艘很小莊。無光寬限弄期堵最后供一筆瞇分期粥付款浩比較脊重要污，但甩仍保豈持在堪適度晴的水演平討最后例一筆求分期志付款汗重要爽，有謝潛在堅的寬援限期折償還上不利右被罰患款或錢最后央一筆怨分期懲付款艘非常伍高包操作孕風險156湖批文館/許156娛已獲膽得全頭部批啦文，灶資產(chǎn)鋪符合持當前鳴和可尤預見擴的穩(wěn)關(guān)健監(jiān)霉管法塔規(guī)的亭規(guī)定莫全部私批文鋼已獲富得或荷正待管批復蓮，資及產(chǎn)符癥合當撒前和羨可預辜見的隔穩(wěn)健教監(jiān)管宅法規(guī)良的規(guī)柔定凈大多羽數(shù)批侵文已質(zhì)獲得芳或正尸待批送復，喊資產(chǎn)業(yè)符合吵當前丹和可岔預見誕的穩(wěn)妄健監(jiān)及管法脈規(guī)的嘴規(guī)定減在獲睜得所誦有必槽要審疤批事挪項上陽存在唉問題翠。部樸分配捎置計才劃和橫/或槽營運寶計劃穩(wěn)可能蠅需要按修改幫營運邪與維云修合夾同的秒范圍倆和性較質(zhì)脆完備烏的長掙期營幸運與宋維修犧合同乞，最壘好配元合合血同履蘋約激耗勵措飾施和閉/或悉營運業(yè)與維餓修儲注備金疑賬戶阿（如避有需揭要）毅長期決營運磨與維惑修合源同和納/或群營運懸與維嫁修儲瓶備金差賬戶殃（如哲有需狀要）鉤不完水備的蛇營運恨與維折修合腫同或亞營運役與維是修儲前備金納賬戶償（如資有需聾要）凍缺乏馬營運眾與維穗修合簽同：砌營運猜成本啦風險至過高念，風萍險緩救釋作隙用有錦限戴營運聽商的忙財務帆實力帖、同恭類資釀產(chǎn)的也管理捏業(yè)績額和對純租賃礎(chǔ)期滿遍資產(chǎn)州的再語次營讀銷能史力歪業(yè)績元和再折營銷齡能力歉出眾伶業(yè)績?nèi)屎驮俎I營銷乎能力戲良好贏業(yè)績荒短、明差，拍再營濕銷能冰力不劈確定飲業(yè)績誓無或次不為指人知碑，缺具乏資屑產(chǎn)再假營銷爪能力握資產(chǎn)堵特征檢與同旋一市輝場資杰產(chǎn)相苦比，喉配置唇、型草號、厚設(shè)計健和維財修（喉如飛君機的烏使用溪年限扯和型宣號）賀方面董的情鋪況殖在設(shè)押計和親維修汗上擁尼有很牛強的陜優(yōu)勢節(jié)，配胸置標壺準，殘物品穴符合版上市芒流通給要求驗設(shè)計拒和維戴修中津等偏動上，窩配置發(fā)標準末，但綠可能坑存在估非常隸有限盜的一煙些例孔外情岔況，豪物品篇符合駕上市睜流通低需要舉設(shè)計喂和維西修一譜般，春配置塵有些替特殊睬，可燃能使龜物品準在市平場上草流通沫受限烘設(shè)計臂和維異修差紛，資上產(chǎn)接礙近經(jīng)國濟使形用壽堆命。脊配置胃非常侵特殊陜，物鏈品的羨市場靜流動航性差寫轉(zhuǎn)售渾價值江當前沒的轉(zhuǎn)宵售價拌值大具大高財于債塘務價民值箭轉(zhuǎn)售仗價值表適度霞高于烈債務籌價值柔轉(zhuǎn)售湊價值憂略高敲于債卸務價差值碎轉(zhuǎn)售趨價值趨低于戲債務唯價值黃資產(chǎn)藝價值淺及流廈動性剛相對栽于經(jīng)給濟周默期的淺敏感這程度斤資產(chǎn)礎(chǔ)價值責及流成動性早相對俊經(jīng)濟姨周期使較不推敏感輔資產(chǎn)身價值舒及流嘩動性譽相對返經(jīng)濟騰周期桶敏感利資產(chǎn)從價值鋼及流罰動性付相對碧經(jīng)濟府周期雕相當模敏感質(zhì)資產(chǎn)臺價值富及流狂動性未相對撇經(jīng)濟陰周期趙的敏表感度艙非常驢高該發(fā)起哥人實惑力鼠營運顧商的辜財務脆實力限、同睛類資巷產(chǎn)的阻管理著業(yè)績秋和對皇租賃義期滿器資產(chǎn)本的再斜次營特銷能享力萌業(yè)績猾和再躲營銷查能力撲出眾戲業(yè)績糕和再促營銷暈能力飯良好柔業(yè)績擇短、蔽差，毀再營懸銷能涼力不狼確定簡業(yè)績儲無或謀不為比人知怨，缺怪乏資販產(chǎn)再層營銷虧能力牲發(fā)起幫人的哪業(yè)績幸和財鞭務實夕力頓發(fā)起戚人業(yè)抬績出縱眾，蘆財力呀強盛攀發(fā)起捏人業(yè)老績和林財力睜優(yōu)良洋發(fā)起襯人業(yè)少績一摸般，霧財力筐優(yōu)良而發(fā)起孤人業(yè)娃績無盼或值蘆得懷咽疑及爹/或雷財力竊微弱157鑄擔保上157氧資產(chǎn)伴控制灘法律彈文件彈保障衛(wèi)貸款久人對短資產(chǎn)笑或擁椅有此標資產(chǎn)烈的公肆司實摩施有籌效控均制（瘡例如褲擁有吳材料艘完備訴的優(yōu)箭先擔胸保權(quán)格益，撿或租畏賃框店架中畢包含款此擔倆保品雜）錫法律服文件丟保障談貸款醋人對長資產(chǎn)串或擁壽有此中資產(chǎn)脂的公霞司實獎施有苦效控殿制（摔例如槽擁有裕材料柔完備相的擔夠保權(quán)分益，貸或租育賃框貿(mào)架中可包含濾此擔配保品艷）現(xiàn)法律梯文件得保障朽貸款車人對科資產(chǎn)蝦或擁唱有此霧資產(chǎn)律的公驚司實證施有胖效控傳制（危例如開擁有挺材料貓完備痰的擔劑保權(quán)版益，未或租捷賃框傍架中悠包含征此擔臣保品踏）洞合同緞幾乎含未規(guī)專定向慨貸款歸人提黨供擔仙保，筍造成及對資昂產(chǎn)喪鄭失控撐制的既風險燭貸款釀人擁悔有的潔監(jiān)控他資產(chǎn)日場所亡和狀污況的禿權(quán)利臭和手遮段胡貸款艱人能怠夠在電任何淺時間細任何供地點適監(jiān)控薦資產(chǎn)臘的場惜所和藏狀況句（定唇期報轉(zhuǎn)告、席檢查虹的可肌能性瘡）沒貸款習人幾志乎能容夠在蛇任何蜜時間攪任何睛地點襖監(jiān)控冰資產(chǎn)豐的場豆所和臉狀況累貸款包人能間夠在管任何串時間猛任何箭地點租監(jiān)控挑資產(chǎn)選的場略所和響狀況級貸款饑人能派夠有飄限監(jiān)鉆控資謊產(chǎn)的稠場所過和狀哈況怕?lián)p害軍保險勺向頂份級保黑險公叛司投擁保，股保險煩額高都，包琴括擔豪保品蹲損害促保險書向優(yōu)鴉質(zhì)保需險公飄司投蛛保，紀保險聾額較頓高（點不包黎括擔漏保損請害）薦向一翻般保啟險公宋司投只保，酷保險職額一患般（市不包池括擔愈保損剪害）答向差墳的?？鸽U公拍司投福保或都保險黎額低惱（不鴨包括偉擔保陰損害捧）1輸表前4挨-歪監(jiān)管兔當局蠢對商鬧品融演資暴哈露的益評級夫優(yōu)授良歪中沙差溉財務積實力趟交易刮的超悠額擔舊保程簡度獅優(yōu)殖良穿底中峰差