建設(shè)工程合同課件

第四章建設(shè)工程合同1編輯版pppt復(fù)習(xí)提問：1、建筑工程發(fā)包承包的主體包括哪些？發(fā)包、承包的方式有哪些？2、在工程建設(shè)項目中，強制招制的范圍是什么？3、招標(biāo)投標(biāo)的基本原則有哪些？4、什么是邀請招標(biāo)？5、招標(biāo)投標(biāo)的一般程序有哪些？6、評標(biāo)委員會的法律責(zé)任有什么？2編輯版pppt導(dǎo)課：在市場經(jīng)濟中，財產(chǎn)的流轉(zhuǎn)主要依靠合同，特別是工程項目，標(biāo)的額大、履行時間長、協(xié)調(diào)關(guān)系多，合同尤為重要。因此，在建筑市場中的各方主體的之間權(quán)利義務(wù)依靠什么來完成，今天我們就學(xué)習(xí)建設(shè)工程合同，依靠合同來確定它們之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3編輯版pppt本章分紹介紹了合同法的概念、訂立的基本程序、基本原則、基本形式與主要條款，及合同訂立當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)與違約責(zé)任等方面的基本知識。重點闡述了建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、建設(shè)工程施工合同、工程建設(shè)監(jiān)理委托合同及與工程建設(shè)相關(guān)的其他合同的訂立、履行與違約責(zé)任等方面的內(nèi)容，同時還介紹了建設(shè)工程合同的示范文本。4編輯版pppt第一節(jié)合同與合同法

一、合同的概念及特征（一）合同的定義來源大陸法系的合同定義來源與羅馬法。認(rèn)為合同是當(dāng)事人間發(fā)生債權(quán)債務(wù)的合意。英美法系強調(diào)的卻是當(dāng)事人對要約的“允諾”。5編輯版pppt在我國古代，“契”與“約”最初是分開用的“契，刻也?？套R其數(shù)也。”－－《釋名.釋書契》“約，纏束也，從系，勺生。”－－《說文》6編輯版pppt（二）合同的概念合同是平等主體的自然人、法人及其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同的特征平等主體間的民事法律關(guān)系多方當(dāng)事人之間主體之間的權(quán)利與義務(wù)內(nèi)容：是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議（三）合同的特征7編輯版pppt（一）諾成合同與實踐合同諾成合同是當(dāng)事人意思表示一致便告成立的合同。如：委托合同實踐合同指除了當(dāng)事人意思表示一致外，尚須交付標(biāo)的物才能成立的合同。如：保管合同買賣合同、租賃合同二、合同的分類8編輯版pppt（二）要式合同與不要式合同根據(jù)合同成立是否以一定的形式為要件。要式合同：中外合資企業(yè)合同、中外合作企業(yè)合同許經(jīng)國家有關(guān)機關(guān)批準(zhǔn)。不要式合同：除法律有特別規(guī)定以外，均為不要式合同，這也是合同自由原則的一個體現(xiàn)。9編輯版pppt（三）主合同與從合同根據(jù)合同相互間的主從依附關(guān)系分類。如保證合同相對于主債務(wù)合同而言即為從合同。主合同無效，從合同也隨之無效。10編輯版pppt（四）單務(wù)合同與雙務(wù)合同依當(dāng)事人雙是否互負(fù)對待給付義務(wù)為標(biāo)準(zhǔn)。單務(wù)合同：贈與合同、借用合同。雙務(wù)合同：買賣合同、借款合同。11編輯版pppt（五）有償合同與無償合同根據(jù)當(dāng)事人是否可以從合同中獲取某種利益為標(biāo)準(zhǔn)。有償合同：買賣合同、運輸合同。無償合同：贈與合同、借用合同。12編輯版pppt（六）有名合同與無名合同有名合同，有稱典型合同，是指法律上已經(jīng)確定了一定的名稱和內(nèi)容的合同。如：買賣合同、承攬合同無名合同：又稱非典型合同，指法律上未確定名稱與內(nèi)容的合同。可分為：純無名合同、混合合同、準(zhǔn)混合合同。13編輯版pppt（七）格式合同與非格式合同這是根據(jù)合同必要條款是否有法律直接規(guī)定來劃分的。格式合同，又稱標(biāo)準(zhǔn)合同。如：運輸合同實踐中大部分是非格式合同。14編輯版pppt（八）確定合同與射幸合同確定合同是指合同的法律效果在訂立合同時已經(jīng)確定的合同。射幸合同是指合同的法律效果在訂立合同時尚未確定的合同。合同一般都屬于確定合同，特殊的情況屬于射幸合同。如：保險合同、彩票購買合同。15編輯版pppt（一）合同法的概念

立法概況：經(jīng)濟合同法技術(shù)合同法涉外經(jīng)濟合同法合同法１９９９年３、１５總則、分則、附則、共４２８條１０、１日施行，１２、１日司法解釋（二）合同法的基本原則平等原則自愿原則公平原則誠信原則保護(hù)公序良俗原則三、合同法16編輯版pppt平等原則自然人的民事權(quán)利能力一律平等。不同的民事主體參與民事關(guān)系，適用同一法律，具有平等地位。民事主體在民事法律關(guān)系中必須平等協(xié)商。17編輯版pppt自愿原則締結(jié)合同的自由選擇相對人的自由決定合同內(nèi)容的自由變更解除合同的自由決定合同方式的自由合同自由不是絕對的自由，要受國家法律、法規(guī)的限制。18編輯版pppt公平原則公平是一個比較模糊的概念，它要求當(dāng)事人雙方的利益要平衡。由于公平概念的模糊性，從而也授予法官較大的自由裁量權(quán)。集中表現(xiàn)公平原則的主要有兩個制度：情勢變更制度顯失公平制度和重大誤解制度19編輯版pppt誠實信用原則是合同法中極為重要的原則，在大陸法系，常被稱為“帝王規(guī)則”。以善意方式行使權(quán)利和履行義務(wù)。平衡當(dāng)事人之間的各種利益沖突和矛盾。解釋法律和合同。20編輯版pppt保護(hù)公序良俗原則公共秩序與善良風(fēng)俗公序：社會的公共秩序。善良風(fēng)俗：一定社會應(yīng)有的道德準(zhǔn)則，在我國通常稱為“社會公德”。21編輯版pppt案例1

在某鄉(xiāng)村，村長將果園承包給甲。甲起早貪黑，果園很快見了成效。村長眼紅了，決定修改承包合同：承包費提高，縮短承包期，如甲不履行，提前收回果園。村長將擬好的新承包合同強行要求甲簽字。甲拒絕。村長說：“你簽也得簽，不簽也得簽。”村長將甲抓來，強迫簽字。后來甲拒絕履行合同，村長派人將果子全部摘走。甲無奈，訴訟。問：此案如何解決？22編輯版pppt案例2某偏僻鄉(xiāng)村，陳某娶妻李某，多年無子。經(jīng)檢查陳某無生育能力，多年治療仍無效果。他認(rèn)為“不孝有三，無后為大”。一日，陳某與鄰居甲一同趕集，甲因家境貧寒一直未娶妻，看著甲，陳某有了主意，以后甲就成了陳某家的客人。一日，陳某請甲喝酒提出思慮已久的計劃：請甲代為生子。甲經(jīng)不住陳某苦求，不得已答應(yīng)，但提出要李某也答應(yīng)。李某被迫答應(yīng)。三人達(dá)成了如下協(xié)議：李某生子，甲可得到２０００元，但不得與繼續(xù)來往，否則賠償陳某５０００元。后來，李某懷孕、生子。但在此期間甲、李二人感情日漸加深，難分難舍。陳發(fā)現(xiàn)后，大怒。無奈，李某、離婚。陳要求甲賠償５０００元。23編輯版pppt第二節(jié)合同的成立合同成立是指雙方當(dāng)事人為設(shè)立、變更、終止一定的民事權(quán)利義務(wù)而達(dá)成一致意思表示的法律現(xiàn)象。一、合同成立的主體資格（一）主體具有相應(yīng)的民事行為能力1.自然人民事行為能力2.法人法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。3.其他經(jīng)濟組織24編輯版pppt（二）代訂合同的主體要符合代理的要求當(dāng)事人委托他人以自己的名義與第三人簽訂合同，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果，稱為代訂合同。1.有委托證明2.在授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行3.以被代理人的名義進(jìn)行25編輯版pppt二、合同成立的形式和內(nèi)容（一）合同的形式合同的形式是指合同內(nèi)容的外部表現(xiàn)方式，合同形式原則上應(yīng)由當(dāng)事人自由選擇。書面形式

①合同書②合同確認(rèn)書③車船票、保險單④數(shù)據(jù)電文形式⑤格式合同⑥示范文本⑦特殊形式口頭形式其他形式26編輯版pppt（二）合同的內(nèi)容

1．當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。2．標(biāo)的。標(biāo)的是當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)所共同指向的對象。３．?dāng)?shù)量。數(shù)量是衡量合同標(biāo)的多少的尺度，以數(shù)字和計量單位表示。施工合同中的數(shù)量主要體現(xiàn)的是工程量的多少。４．質(zhì)量。指標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求，表明標(biāo)的的內(nèi)在素質(zhì)和外觀形態(tài)的綜合。５．價款或報酬。是一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人所付代價的貨幣支付，凡是有償合同都有價款或報酬條款。６．履行期限、地點和方式。７．違約責(zé)任。８．解決爭議的方法。27編輯版pppt三、合同成立的過程（一）要約

要約是希望和他人訂立合同的意思表示。1.要約的要件（1）內(nèi)容具體確定（2）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束2.要約的生效（1）口頭要約的生效（2）書面要約的生效28編輯版pppt在國際商貿(mào)實踐中亦稱發(fā)盤或出盤，在商業(yè)活動中有時也叫發(fā)價、出價或者報價。是希望和他人訂立合同的意思表示。是由特定人作出的意思表示。必須反映其訂立合同的基本意圖。須是要約人向其希望與之締結(jié)合同的受要約人發(fā)出的。內(nèi)容必須具體確定。29編輯版pppt要約邀請又稱為要約引誘，是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。例如：寄送價目表＼拍賣公告＼招標(biāo)公告＼招股說明書＼商業(yè)廣告30編輯版pppt

3.要約的撤回和撤銷（1）撤回撤回是指要約人發(fā)出要約后，在要約到達(dá)受要約人之前或者剛剛到達(dá)受要約人時，收回自己發(fā)出的要約。（2）撤銷撤銷是指要約人在發(fā)出要約到達(dá)受要約人后，受要約人發(fā)出承諾通知之前，收回自己發(fā)出的要約。要約不得撤銷的情形：其一，要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷。其二，受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。4.要約的失效（1）要約人明確拒絕要約（2）要約人依法撤銷要約（3）承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾（4）受要約人對要約的內(nèi)容作了實質(zhì)性變更31編輯版pppt（二）承諾承諾是受要約人同意要約的意思表示。1.承諾的構(gòu)成要件（1）承諾必須由受要約人作出（2）承諾必須在一定的期限內(nèi)到達(dá)要約人（3）承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致（4）承諾必須表明受要約人決定與要約人訂立合同的意圖2.承諾的方式（1）通知的方式（2）例外的情況一是根據(jù)交易習(xí)慣；二是根據(jù)要約的要求。32編輯版pppt

3.承諾的生效時間（1）采用通知的情況下到達(dá)（2）不需要通知的情況下習(xí)慣要求（3）書面形式訂立合同情況下簽章4.撤回承諾的撤回是指在承諾沒有發(fā)生法律效力之前，承諾人宣告取消承諾的意思表示。33編輯版pppt四、締約過失責(zé)任（一）締約過失責(zé)任的概念

締約過失責(zé)任是指當(dāng)事人在訂立合同過程中，因為過錯給對方造成損失而應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。（二）締約過失責(zé)任的構(gòu)成要件當(dāng)事人一方違反前合同義務(wù)違反前合同義務(wù)的一方在主觀上有過錯合同對方因一方違反前合同義務(wù)而蒙受了損失（三）承擔(dān)締約過失責(zé)任的情形假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況泄漏或不正當(dāng)使用在訂立合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密其他違背誠實信用原則的行為34編輯版pppt應(yīng)用與技能下列屬于要約的是（）A．拍賣行關(guān)于拍賣房產(chǎn)的公告 B．標(biāo)明“僅供參考”的商場告示C．某上市公司的新股招股說明書 D．招投標(biāo)中的投標(biāo)行為35編輯版pppt應(yīng)用與技能下列有關(guān)要約的說法不正確的是（）A．要約必須具有訂立合同的意圖 B．要約內(nèi)容必須具體確定C．要約是種法律行為 D．要約必須送達(dá)受要約人

36編輯版pppt應(yīng)用與技能下列情況中合同已經(jīng)成立的是（）A．必須履行特定形式的，形式尚未履行B．要求簽定確認(rèn)書的合同，尚未簽定確認(rèn)書C．要求承諾必須通知，但一方以行為做出承諾D．未按規(guī)定采用書面形式，但一方已經(jīng)履行且對方接受37編輯版pppt第三節(jié)合同的效力

合同的效力，又稱合同的法律效力，是指依法成立的合同對當(dāng)事人直接產(chǎn)生的法律拘束力。一、有效合同

有效合同是指能夠在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律拘束力，受合同法所保護(hù)的合同。

（一）合同的生效條件1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力2.當(dāng)事人的意思表示真實3.不違反法律和社會公共利益

38編輯版pppt（二）合同的生效時間1.依法成立的合同，自成立時生效2.需要批準(zhǔn)、登記的合同，自批準(zhǔn)登記時生效3.附條件的合同，自條件成就時生效4.附期限的合同，自期限屆滿時生效5.表見代理和表見代表合同，相對人主張權(quán)利時生效。約定生效39編輯版pppt二、無效合同

合同無效是指當(dāng)事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的合同，國家不承認(rèn)其效力，自始、確定、當(dāng)然不發(fā)生法律效力，這樣的合同，稱為無效合同。

（一）無效合同的種類

1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的合同無效2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效3.以合法形式掩蓋非法目的的合同無效4.損害社會公共利益的合同無效5.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效40編輯版pppt合同無效（二）合同部分無效1.造成人身傷害2.故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失（三）無效合同的法律后果無效合同的直接法律后果是合同不產(chǎn)生法律效力，合同一旦被確認(rèn)為無效，視為自始即不成立。此外，無效合同還能產(chǎn)生以下法律后果：1.返還2.賠償3.追繳41編輯版pppt三、可變更、可撤銷的合同（一）可變更、可撤銷合同的概念可變更、可撤銷的合同，是指雖經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商成立，但由于當(dāng)事人的意思表示不真實，經(jīng)當(dāng)事人一方向法院或仲裁機關(guān)請求，可以變更或撤銷合同效力。（二）可變更、可撤銷合同成立的要件1.必須具備法定事由（1）存在重大誤解（2）訂立合同時顯失公平（3）一方以欺詐、脅迫手段或乘人之危使對方在違背真實意思的情況下訂立合同2.必須有一方當(dāng)事人行使請求權(quán)3.必須由人民法院或者仲裁機構(gòu)行使變更、撤銷權(quán)42編輯版pppt第四節(jié)合同的履行

合同的履行，是指合同當(dāng)事人按照合同的約定，全面、適當(dāng)?shù)赝瓿筛髯猿袚?dān)的義務(wù)，實現(xiàn)合同目的的行為。一、合同的履行原則1.全面履行原則2.誠信履行原則二、合同履行的規(guī)則（一）合同的履行中的補缺規(guī)則1.質(zhì)量要求不明確2.價款或者報酬不明確3.履行地點不明確4.履行期限不明確5.履行方式不明確6.履行費用負(fù)擔(dān)不明確43編輯版pppt二）合同履行中的價格變動規(guī)則執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計算。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按新價格執(zhí)行，價格下降時，按原價格執(zhí)行。44編輯版pppt（三）涉及第三人的合同履行規(guī)則1.為第三人利益簽訂的合同為第三人利益簽訂的合同又稱為利他合同，是指合同雙方當(dāng)事人約定，債務(wù)人不是向?qū)Ψ疆?dāng)事人而是向第三人履行合同義務(wù)，第三人直接取得利益的合同?！逗贤ā返?4條規(guī)定：“當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任?！?.由第三人履行義務(wù)的合同由第三人履行義務(wù)的合同又稱為第三人負(fù)擔(dān)合同，是指合同的雙方當(dāng)事人約定，合同債務(wù)由第三人履行?！逗贤ā返?5條規(guī)定：“當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。”45編輯版pppt三、合同履行的保全合同的保全是指法律為防止因債務(wù)人財產(chǎn)發(fā)生不當(dāng)減少而給債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)帶來危害，允許債權(quán)人對債務(wù)人或第三人的行為行使一定的權(quán)利以保護(hù)債權(quán)的制度。（一）同時履行抗辯權(quán)同時履行抗辯權(quán)是指無先后履行順序的雙務(wù)合同債務(wù)人在對方未履行或者履行不符合合同約定時，有權(quán)拒絕其履行請求。（二）順序履行抗辯權(quán)順序履行抗辯權(quán)是指雙務(wù)合同的后履行義務(wù)人針對先履行義務(wù)人先期違約而成立的抗辯。（4）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形2.不安抗辯權(quán)的適用程序通知、中止履行、恢復(fù)履行或者解除合同46編輯版pppt履行（三）不安抗辯權(quán)不安抗辯權(quán)是指雙務(wù)合同中，先履行的一方有確切證據(jù)證明后履行債務(wù)當(dāng)事人在締約后出現(xiàn)足以影響其對待給付的情形時，可以中止履行合同的權(quán)利。1.不安抗辯權(quán)的適用情形（1）經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化（2）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)（3）喪失商業(yè)信譽47編輯版pppt（四）代位權(quán)代位權(quán)是指債務(wù)人怠于行使其對第三人的到期債權(quán)而損害債權(quán)人的利益時，債權(quán)人為保全自己的債權(quán)，可能以自己的名義代位于行使債務(wù)人對第三人權(quán)利的權(quán)利。1.行使代位權(quán)的條件（1）當(dāng)事人之間必須存在合法的債權(quán)債務(wù)關(guān)系（2）債務(wù)人對第三人必須有債權(quán)存在，而且該權(quán)利在性質(zhì)上不是專屬于債務(wù)人的權(quán)利（3）合同債務(wù)人怠于行使其對第三人的債權(quán)（4）合同債務(wù)人怠于行使權(quán)利的行為危及到合同債權(quán)人權(quán)利的實現(xiàn)2.代位權(quán)的實現(xiàn)（1）須債權(quán)人通過人民法院請求行使，不能直接行使（2）以債權(quán)人自己的名義行使債務(wù)人的債權(quán)（3）行使范圍以合同債權(quán)人的債權(quán)為限（4）行使中所需要的必要費用，由合同債務(wù)人負(fù)擔(dān)48編輯版pppt五）撤銷權(quán)撤銷權(quán)是指債權(quán)人對債務(wù)人所為的危害債務(wù)人的行為，請求人民法院予以撤銷的權(quán)利。四、合同履行的擔(dān)保（一）保證（二）抵押（三）質(zhì)押（四）留置（五）定金49編輯版pppt五、合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止

１.合同的變更合同的變更是指有效成立的合同在尚未履行或未履行完畢之前，由于一定法律事實的出現(xiàn)而使合同內(nèi)容發(fā)生改變。2.合同的轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓，是指在合同當(dāng)事人一方依法將其合同的權(quán)利和義務(wù)全部地或部分地轉(zhuǎn)讓給第三人。合同轉(zhuǎn)讓，按照其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)的不同，可分為合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、合同義務(wù)的移轉(zhuǎn)及合同權(quán)利義務(wù)概括移轉(zhuǎn)三種形態(tài)。３.合同的終止合同終止，是指因一定事由的產(chǎn)生或出現(xiàn)而使合同權(quán)利義務(wù)歸于消滅，合同關(guān)系在客觀上不復(fù)存在。50編輯版pppt六、違約責(zé)任

違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定所承擔(dān)的責(zé)任。《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。七、合同爭議處理方式1.和解2.調(diào)解3.仲裁4.訴訟51編輯版pppt4.2建設(shè)工程合同體系

建設(shè)工程合同是建設(shè)工程的發(fā)包人為完成工程建設(shè)任務(wù)，與承包人簽訂的關(guān)于承包人按照發(fā)包人的要求完成工作，交付建設(shè)工程，并由發(fā)包人支付價款的合同。其中，發(fā)包人主要是指建設(shè)單位，有時也稱為委托方；承包人一般包括勘察單位、設(shè)計單位和施工單位等。一、建設(shè)工程合同的特征1.建設(shè)工程合同具有較強的國家管理性。2.建設(shè)工程合同為要式合同。3.建設(shè)工程合同的承包人具有國家許可性。52編輯版pppt§4.2建設(shè)工程合同體系

二、建設(shè)工程合同的種類

按承發(fā)包形式分建設(shè)工程合同按工程建設(shè)階段分按承包工程計價方式分與建設(shè)工程有關(guān)的其它合同勘察、設(shè)計或施工總承包合同單位工程施工承包合同BOT合同總價合同成本加酬金合同建設(shè)工程設(shè)計合同建設(shè)工程施工合同工程項目總承包合同單價合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程物資采購合同建設(shè)工程保險合同建設(shè)工程擔(dān)保合同建設(shè)工程勘察合同53編輯版pppt§4.2建設(shè)工程合同體系

三、建設(shè)工程合同關(guān)系

業(yè)主承包商咨詢合同貸款合同勘察/設(shè)計合同監(jiān)理委托合同采購供應(yīng)合同工程保險合同材料設(shè)備運輸合同科技開發(fā)合同材料設(shè)備采購合同流動資金貸款合同保險合同倉儲保管合同設(shè)備租賃合同工程分包合同國際工程承包合同F(xiàn)IDIC運輸合同開發(fā)商土地征用與出讓(成批/宗地)合同拆遷安置及拆遷承包合同供用水/電/氣等合同房屋租賃與銷售合同工程施工承包合同如果變成代理銷售合同物業(yè)管理合同54編輯版pppt§4.2建設(shè)工程合同體系

四、建設(shè)工程合同體系

工程項目（業(yè)主）勘察設(shè)計合同監(jiān)理合同工程承包合同分包合同供應(yīng)合同貸款合同供應(yīng)合同勞務(wù)合同運輸合同供應(yīng)合同運輸合同勞務(wù)合同………………55編輯版pppt§4.3建設(shè)工程施工合同

一、建設(shè)工程施工合同的概念1.概念建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人和承包人為完成商定的建設(shè)工程項目，明確雙方相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.建設(shè)工程施工合同的特點（1）合同標(biāo)的物的特殊性（2）合同履行期限的長期性（3）合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性（4）合同監(jiān)督的嚴(yán)格性（5）合同形式的特殊要求56編輯版pppt§4.3建設(shè)工程施工合同

3.建設(shè)工程施工合同的作用（1）施工合同是工程施工過程中承發(fā)包雙方的行為準(zhǔn)則，施工中的一切活動都必須按合同辦事，受合同約束，以合同為核心；（2）施工合同明確了合同當(dāng)事人雙方在施工階段各自的權(quán)利和義務(wù)；（3）施工合同是監(jiān)理工程師實施施工階段監(jiān)理的依據(jù)；（4）施工合同是承發(fā)包雙方解決爭議的依據(jù)，是保護(hù)各自的權(quán)益的依據(jù)。57編輯版pppt§4.3建設(shè)工程施工合同

二、建設(shè)工程施工合同的訂立

1.訂立施工合同應(yīng)具備的條件（1）初步設(shè)計已經(jīng)批準(zhǔn)；（2）工程項目已經(jīng)列入年度建設(shè)計劃；（3）有能夠滿足施工需要的設(shè)計文件和有關(guān)技術(shù)資料；（4）建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來源己經(jīng)落實；（5）實行招標(biāo)投標(biāo)的工程，中標(biāo)通知書已經(jīng)下達(dá)。2.訂立施工合同應(yīng)當(dāng)遵守的原則（1）遵守國家法律、法規(guī)和國家計劃原則（2）平等、自愿、公平的原則（3）誠實信用原則（4）等價有償原則（5）不損害社會公共利益和擾亂社會經(jīng)濟秩序原則58編輯版pppt§4.3建設(shè)工程施工合同

三、《建設(shè)工程施工合同示范文本》簡介1.《建設(shè)工程施工合同示范文本》的組成《施工合同文本》由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個附件：附件一是《承包人承攬工程項目一覽表》，附加二是《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》、《工程質(zhì)量保修書》。（1）《協(xié)議書》內(nèi)容《協(xié)議書》是《施工合同文本》的總綱性文件，規(guī)定了合同當(dāng)事人雙方最主要的權(quán)利義務(wù)，規(guī)定了組成合同的文件及合同當(dāng)事人對履行合同義務(wù)的承諾，并由合同當(dāng)事人在這份文件上簽字蓋章，具有很高的法律效力，具有最優(yōu)先的解釋權(quán)。59編輯版pppt§4.3建設(shè)工程施工合同

《協(xié)議書》包括以下十個方面內(nèi)容：1）工程概況：工程名稱、地點、內(nèi)容（群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項目一覽表）、工程立項批準(zhǔn)文號、資金來源等；2）工程承包范圍：承包人承包的工作范圍和內(nèi)容；3）合同工期：開工日期、竣工日期、合同工期總?cè)諝v天數(shù)；4）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量必須達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)，雙方也可以約定達(dá)到國家規(guī)定的優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；5）合同價款：用大小寫分別表示；6）組成合同的文件；7）本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與通用條款中分別賦予它們的定義相同；8）承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任；9）發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)支付的款項；10）合同生效：合同訂立時間（年月日）、合同訂立地點、雙方約定生效的時間。

60編輯版pppt§4.3建設(shè)工程施工合同

（2）《通用條款》內(nèi)容《通用條款》共有十一部分47條組成。這十部分內(nèi)容是：1）詞語定義及合同文件2）雙方一般權(quán)利和義務(wù)；3）施工組織設(shè)計和工期；4）質(zhì)量與檢驗；5）安全施工；6）合同價款與支付；7）材料設(shè)備供應(yīng)；8）工程變更；9）竣工驗收與結(jié)算；10）違約、索賠和爭議；11）其他。61編輯版pppt§4.3建設(shè)工程施工合同

（3）《專用條款》內(nèi)容《專用條款》與《通用條款》條款編號一致，互相對應(yīng)，但主要是空格，由發(fā)包人和承包人協(xié)商將工程的具體要求填寫在合同文本中?！秾Ｓ脳l款》的解釋優(yōu)于《通用條款》。（4）附件《施工合同文本》附件是對施工合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)的進(jìn)一步明確，并且使得施工合同當(dāng)事人的有關(guān)工作一目了然，便于執(zhí)行和管理。其中附件一適用于群體工程，附件二適用于由發(fā)包人供應(yīng)主要材料和設(shè)備的情形。62編輯版pppt§4.3建設(shè)工程施工合同

2.施工合同文件的組成和解釋順序《施工合同文本》第二條規(guī)定了施工合同文件的組成和解釋順序。1）雙方簽署的合同協(xié)議書；2）中標(biāo)通知書；3）投標(biāo)書及其附件；4）本合同專用條款；5）合同通用條款；6）工程所適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；7）圖紙；8）列有標(biāo)價的工程量清單；9）工程報價單或預(yù)算書。上述合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。63編輯版pppt§4.4《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

一、施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)

1.發(fā)包人工作（1）辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作。（2）將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至專用條款約定地點。（3）開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款約定的施工場地內(nèi)的主要道路，滿足施工運輸?shù)男枰?，保證施工期間的暢通；（4）向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料，對真實性負(fù)責(zé)；（5）辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請批準(zhǔn)手續(xù)（6）確定水準(zhǔn)點與座標(biāo)控制點，以書面形式交給承包人，進(jìn)行現(xiàn)場交驗；（7）組織承包人和設(shè)計單位進(jìn)行圖紙會審和設(shè)計交底；（8）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作、承擔(dān)有關(guān)費用；（9）發(fā)包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。64編輯版pppt§4.4《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

2.承包人工作（1）根據(jù)發(fā)包人的委托，在其設(shè)計資質(zhì)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計或與工程配套的設(shè)計，經(jīng)工程師確認(rèn)后使用，發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔(dān)。（2）向工程師提供年、季、月工程進(jìn)度計劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計報表。（3）根據(jù)工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)。（4）按專用條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場辦公和生活的房屋及設(shè)施，發(fā)生費用由發(fā)包人承擔(dān)。（5）遵守有關(guān)部門對施工場地交通、施工噪聲以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人。（6）已竣工工程末交付發(fā)包人之前，承包人按專用條款約定負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人自費予以修復(fù)。（7）按專用條款的約定做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護(hù)建筑)、古樹名木的保護(hù)工作。（8）保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場達(dá)到專用條款約定的要求，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。（9）承包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。65編輯版pppt§4.4《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

3.工程師

（1）工程師的產(chǎn)生和易人1）發(fā)包人委托監(jiān)理2）發(fā)包人派駐代表3）工程師易人（2）工程師的職責(zé)1）委派工程師代表2）工程師發(fā)布指令、通知3）工程師應(yīng)當(dāng)及時完成自己的職責(zé)4）工程師做出處理決定4.項目經(jīng)理（1）項目經(jīng)理的產(chǎn)生和易人（2）項目經(jīng)理的職責(zé)1）代表承包人向發(fā)包人提出要求和通知2）組織施工66編輯版pppt§4.4《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

二、建設(shè)工程施工合同的質(zhì)量條款

1.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和圖紙（《施工合同文本》第3-4條）（1）標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范（2）圖紙1）發(fā)包人提供圖紙2）承包人提供圖紙2.材料設(shè)備供應(yīng)的質(zhì)量控制（1）發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備1）實行發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的，雙方應(yīng)當(dāng)約定發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的一覽表，作為合同附件（附件2）。一覽表包括發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供時間和地點。2）發(fā)包人按一覽表約定的內(nèi)容提供材料設(shè)備，并向承包人提供產(chǎn)品合格證明，對其質(zhì)量負(fù)責(zé)。發(fā)包人在所供材料設(shè)備到貨前24小時，以書面形式通知承包人，由承包人派人與發(fā)包人共同清點。67編輯版pppt§4.4《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

3）發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備，承包人派人參加清點后由承包人妥善保管，發(fā)包人支付相應(yīng)保管費用。因承包人原因發(fā)生丟失損壞，由承包人負(fù)責(zé)賠償。發(fā)包人未通知承包人清點，承包人不負(fù)責(zé)材料設(shè)備的保管，丟失損壞由發(fā)包人負(fù)責(zé)。4）發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時，發(fā)包人承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。5）發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備使用前，由承包人負(fù)責(zé)檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由發(fā)包人承擔(dān)。即使在承包人檢驗通過之后，如果又發(fā)現(xiàn)材料設(shè)備有質(zhì)量問題的，發(fā)包人仍應(yīng)承擔(dān)重新采購及拆除重建的追加合同價款，并相應(yīng)順延由此延誤的工期。6）發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法，雙方在專用條款內(nèi)約定。68編輯版pppt§4.4《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

（2）承包人采購材料設(shè)備

1）承包人負(fù)責(zé)采購材料設(shè)備的，應(yīng)按照專用條款約定及設(shè)計和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明，對材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。承包人在材料設(shè)備到貨前24小時通知工程師清點。2）承包人采購的材料設(shè)備與設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求不符時，承包人應(yīng)按工程師要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。3）承包人采購的材料設(shè)備在使用前，承包人應(yīng)按工程師的要求進(jìn)行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承擔(dān)。4）工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時，應(yīng)要求承包人負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。5）承包人需要使用代用材料時，應(yīng)經(jīng)工程師認(rèn)可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。6）由承包人采購的材料設(shè)備，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應(yīng)商。69編輯版pppt§4.4《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

3.工程驗收的質(zhì)量控制（《施工合同文本》第15-18條）（1）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1）工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。2）雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。（2）檢查和返工（3）隱蔽工程和中間驗收（4）重新檢驗70編輯版pppt§4.4《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

4.工程試車（《施工合同文本》第19條）（1）試車的組織責(zé)任對于設(shè)備安裝工程，應(yīng)當(dāng)組織試車。試車內(nèi)容應(yīng)與承包人承包的安裝范圍相一致1）單機無負(fù)荷試車。2）聯(lián)動無負(fù)荷試車。3）投料試車。（2）試車的雙方責(zé)任（3）工程師要求延期試車71編輯版pppt§4.4《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

5.竣工驗收的質(zhì)量控制（《施工合同文本》第32條）

（1）工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。（2）發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。（3）發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織驗收，或驗收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認(rèn)可。（4）工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告日期為實際竣工日期。（5）發(fā)包人收到承包人竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織驗收，從第29天起承擔(dān)工程保管及一切意外責(zé)任。（6）中間交工工程的范圍和竣工時間，雙方在專用條款內(nèi)約定，其驗收程序按通用條款辦理。（7）因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項竣工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價款的支付方法。（8）工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的，發(fā)包人不得使用。發(fā)包人強行使用時，由此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他問題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。72編輯版pppt§4.4《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

6.工程質(zhì)量保修（《施工合同文本》第34條）（1）質(zhì)量保修書承包人應(yīng)在工程竣工驗收之前，與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，作為本合同附件。質(zhì)量保修書的主要內(nèi)容包括：1）質(zhì)量保修項目內(nèi)容及范圍；2）質(zhì)量保修期：質(zhì)量保修期從工程竣工驗收之日算起。（2）質(zhì)量保修范圍和期限

正常使用情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為：1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計規(guī)定的合理使用年限；2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防漏，為5年；3）電氣管線、上下水管線、設(shè)備安裝為2年；4）供熱及供冷系統(tǒng)為2個采暖期及供冷期；5）裝修工程為2年。73編輯版pppt§4.4《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

三、建設(shè)工程施工合同的經(jīng)濟條款1.施工合同價款及調(diào)整（《施工合同文本》第23條）（1）施工合同價款的約定招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格在協(xié)議書內(nèi)約定。合同雙方可在專用條款內(nèi)約定采用其中下列三種方式的其中一種：1）固定價格合同；2）可調(diào)價格合同；3）成本加酬金合同（2）可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整調(diào)整的范圍：①法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；②工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；③一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；④雙方約定的其他因素。74編輯版pppt§4.4《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

2.工程預(yù)付款（《施工合同文本》第24條）實行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。75編輯版pppt§4.4《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

3.工程款（進(jìn)度款）支付（《施工合同文本》第25-26條）（1）工程量的確認(rèn)1）承包人應(yīng)按專用條款約定的時間，向工程師提交已完工程量的報告。2）工程師收到承包人報告后7天內(nèi)未進(jìn)行計量，從第8天起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)。3）對承包人超出設(shè)計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計量。（2）工程款（進(jìn)度款）結(jié)算方式1）按月結(jié)算；2）竣工后一次結(jié)算；3）分段結(jié)算（3）工程款（進(jìn)度款）支付的程序和責(zé)任發(fā)包人應(yīng)在在雙方計量確認(rèn)后14天內(nèi)，向承包人支付工程款（進(jìn)度款）。76編輯版pppt§4.4《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

4.確定變更價款（《施工合同文本》第31條）（1）變更價款的確定程序設(shè)計變更發(fā)生后，承包人在工程設(shè)計變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價款。（2）變更價款的確定方法1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格計算、變更合同價款；2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照此價格確定變更價格、變更合同價款；3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。77編輯版pppt§4.4《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

5.施工中涉及的其他費用（1）安全施工方面的費用（《施工合同文本》第20-22條）（2）專利技術(shù)及特殊工藝涉及的費用(《施工合同文本》第42條）（3）文物和地下障礙物（《施工合同文本》第43條）6.竣工結(jié)算（《施工合同文本》第33條）（1）承包人遞交竣工決算報告及違約責(zé)任（2）發(fā)包人的核實和支付（3）發(fā)包人不支付結(jié)算價款的違約責(zé)任78編輯版pppt§4.4《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

7.質(zhì)量保修金（1）質(zhì)量保修金的支付保修金由承包人向發(fā)包人支付，也可由發(fā)包人從應(yīng)付承包方工程款內(nèi)預(yù)留。質(zhì)量保修金的比例及金額由雙方約定，但一般不應(yīng)超過施工合同價款的3%。（2）質(zhì)量保修金的結(jié)算與返還工程的質(zhì)量保修期滿后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時結(jié)算和返還（如有剩余）質(zhì)量保修金。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在質(zhì)量保證期滿后14天內(nèi)，將剩余保修金和按約定利率計算的利息返還承包人。79編輯版pppt§4.4《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

四、建設(shè)工程施工合同的進(jìn)度條款1.施工準(zhǔn)備階段的進(jìn)度條款（《施工合同文本》第10-11條）（1）合同雙方約定合同工期（2）承包人提交進(jìn)度計劃（3）工程師對進(jìn)度計劃予以確認(rèn)或者提出修改意見（4）延期開工2.施工階段的進(jìn)度控制（1）監(jiān)督進(jìn)度計劃的執(zhí)行（《施工合同文本》第10條）（2）暫停施工（《施工合同文本》第12條（3）工程設(shè)計變更（《施工合同文本》第29條）（4）工期延誤（《施工合同文本》第13條）80編輯版pppt§4.4《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

3.竣工驗收階段的進(jìn)度控制（《施工合同文本第32條》）（1）竣工驗收的程序1）承包人提交竣工驗收報告2）發(fā)包人組織驗收（2）發(fā)包人要求提前竣工在施工中，發(fā)包人如果要求提前竣工，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與承包人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致后應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議。提前竣工協(xié)議應(yīng)包括以下方面的內(nèi)容：1）提前的時間；2）承包人采取的趕工措施；3）發(fā)包人為趕工提供的條件；4）趕工措施的經(jīng)濟支出和承擔(dān)；5）提前竣工的收益分享。81編輯版pppt§4.4《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

五、建設(shè)工程施工合同的其他條款

1.不可抗力、保險和擔(dān)保（1）不可抗力（《施工合同文本》第39條）（2）保險（《施工合同文本》第40條）（3）擔(dān)保（《施工合同文本》第41條）2.工程轉(zhuǎn)包與分包(《施工合同文本》第38條)3.合同爭議的解決(《施工合同文本》第37條4.施工合同的解除（《施工合同文本》第44條）5.違約責(zé)任（《施工合同文本》第35條）82編輯版pppt§4.5建設(shè)工程施工分包合同

一、建設(shè)工程施工分包

建設(shè)工程施工分包，是指建筑業(yè)企業(yè)將其所承包的建設(shè)工程中的專業(yè)工程或者勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動。施工分包分為專業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包。1.分包資質(zhì)管理（1）專業(yè)承包資質(zhì)專業(yè)承包序列企業(yè)資質(zhì)設(shè)2至3個等級，60個資質(zhì)類別。（2）勞務(wù)分包資質(zhì)勞務(wù)分包序列企業(yè)資質(zhì)設(shè)1至2個等級，13個資質(zhì)類別。2.總、分包的責(zé)任

建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)。總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。83編輯版pppt§4.5建設(shè)工程施工分包合同

3.關(guān)于分包的法律禁止性規(guī)定（1）違法分包根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，違法分包指下列行為：1）分包工程發(fā)包人將專業(yè)工程或者勞務(wù)作業(yè)分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的分包工程承包人的，包括不具備資質(zhì)條件和超越自身資質(zhì)等級承攬業(yè)務(wù)兩類情況；2）施工總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，分包工程發(fā)包人將承包工程中的部分專業(yè)工程分包給他人的；3）施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的；4）分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。（2）轉(zhuǎn)包

84編輯版pppt§4.5建設(shè)工程施工分包合同

★不履行合同約定，將其承包的全部工程發(fā)包給他人，或者將其承包的全部工程肢解后以分包的名義分別發(fā)包給他人的，屬于轉(zhuǎn)包行為。

★分包工程發(fā)包人將工程分包后，未在施工現(xiàn)場設(shè)立項目管理機構(gòu)和派駐相應(yīng)人員，并未對該工程的施工活動進(jìn)行組織管理的，視同轉(zhuǎn)包行為。（3）掛靠

掛靠是與違法分包和轉(zhuǎn)包密切相關(guān)的另一種違法行為。1）轉(zhuǎn)讓、出借企業(yè)資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)名義承攬工程的；2）項目管理機構(gòu)的項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項目核算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人員、安全管理人員等不是本單位人員，與本單位無合法的人事或者勞動合同、工資福利以及社會保險關(guān)系的3）建設(shè)單位的工程款直接進(jìn)入項目管理機構(gòu)財務(wù)的。85編輯版pppt§4.5建設(shè)工程施工分包合同

二、建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同1.組成合同的文件及解釋順序（1）雙方簽署的分包合同協(xié)議書；（2）承包人發(fā)出的分包中標(biāo)書；（3）分包人的報價書；（4）除總包合同工程價款之外的總包合同文件；（5）本分包合同專用條款；（6）分包合同通用條款；（7）標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,圖紙,列有標(biāo)價的工程量清單；（8）報價單或施工圖預(yù)算書86編輯版pppt§4.5建設(shè)工程施工分包合同

2.建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同示范文本的主要內(nèi)容

建設(shè)部和國家工商行政管理總局于2003年發(fā)布了《建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同示范文本》（GF-2003-0213），其規(guī)范了專業(yè)分包合同的主要內(nèi)容。該示范文本由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成。3.建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同的履行（1）分包人應(yīng)按照分包合同的各項規(guī)定，實施和完成分包工程，修補其中的缺陷，提供所需的全部工程監(jiān)督，勞務(wù)，材料，工程設(shè)備和其他物品,提供履約擔(dān)保，進(jìn)度計劃，不得將分包工程進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或再分包。（2）承包人應(yīng)提供總包合同(工程量清單或費率所列承包人的價格細(xì)節(jié)除外)供分包人查閱。87編輯版pppt§4.5建設(shè)工程施工分包合同

（3）分包人應(yīng)當(dāng)遵守分包合同規(guī)定的承包人的工作時間和規(guī)定的分包人的設(shè)備材料進(jìn)出場的管理制度，承包人應(yīng)為分包人提供施工現(xiàn)場及其通道；分包人應(yīng)允許承包人和監(jiān)理工程師等在工作時間內(nèi)合理進(jìn)入分包工程的現(xiàn)場，并提供方便，做好協(xié)助工作。（4）分包人延長竣工時間應(yīng)根據(jù)下列條件：承包人根據(jù)總包合同延長總包合同竣工時間；承包人指示延長；承包人違約。分包人必須在延長開始14天內(nèi)將延長情況通知承包人，同時提交一份證明或報告，否則分包人不能獲得延期。（5）分包人應(yīng)從承包人處接受指示，并應(yīng)執(zhí)行其指示。如果上述指示從總包合同來分析是監(jiān)理工程師失誤所致，則分包人有權(quán)要求承包人補償由此而導(dǎo)致的費用。（6）分包人應(yīng)根據(jù)以下指示變更,增補或刪除分包工程：監(jiān)理工程師根據(jù)總包合同作出的再由承包人作為指示通知分包人；承包人的指示。88編輯版pppt§4.5建設(shè)工程施工分包合同

三、勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容

勞務(wù)分包合同主要包括：勞務(wù)分包人資質(zhì)情況；勞務(wù)分包工作對象及提供勞務(wù)內(nèi)容；分包工作期限；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；合同文件及解釋順序；標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；總(分)包合同；圖紙；項目經(jīng)理；工程承包人義務(wù)；勞務(wù)分包人義務(wù)；安全施工與檢查；安全防護(hù)；事故處理；保險；材料、設(shè)備供應(yīng)；勞務(wù)報酬；工量及工程量的確認(rèn)；勞務(wù)報酬的中間支付；施工機具、周轉(zhuǎn)材料供應(yīng)；施工變更；施工驗收；施工配合；勞務(wù)報酬最終支付；違約責(zé)任；索賠；爭議；禁止轉(zhuǎn)包或再分包；不可抗力；文物和地下障礙物；合同解除；合同終止；合同份數(shù)；補充條款；合同生效。89編輯版pppt§4.6建設(shè)工程合同擔(dān)保

一、履約擔(dān)保

1.履約擔(dān)保的概念履約擔(dān)保，是指發(fā)包人在招標(biāo)文件中規(guī)定的要求承包人提交的保證履行合同義務(wù)的擔(dān)保。2.履約擔(dān)保的形式履約擔(dān)保一般有三種形式：銀行保函、履約擔(dān)保書和保留金。二、工程預(yù)付款擔(dān)保1.預(yù)付款擔(dān)保的概念預(yù)付款擔(dān)保是指承包人與發(fā)包人簽訂合同后，承包人正確、合理使用發(fā)包人支付的預(yù)付款的擔(dān)保。90編輯版pppt§4.6建設(shè)工程合同擔(dān)保

2.預(yù)付款擔(dān)保的作用預(yù)付款擔(dān)保的主要作用在于保證承包人能夠按合同規(guī)定進(jìn)行施工，償還發(fā)包人已支付的全部預(yù)付金額。如果承包人中途毀約，中止工程，使發(fā)包人不能在規(guī)定期限內(nèi)從應(yīng)付工程款中扣除全部預(yù)付款，則發(fā)包人作為保函的受益人有權(quán)憑預(yù)付款擔(dān)保向銀行索賠該保函的擔(dān)保金額作為補償。3.預(yù)付款擔(dān)保的形式（1）銀行保函（2）其他形式經(jīng)發(fā)包人與承包人約定，預(yù)付款擔(dān)?？捎杀ＷC擔(dān)保公司擔(dān)保，也可采取抵押等擔(dān)保形式。91編輯版pppt§4.6建設(shè)工程合同擔(dān)保

三、工程款支付擔(dān)保1.工程款支付擔(dān)保的概念工程款支付擔(dān)保是指應(yīng)承包人的要求，發(fā)包人提交的保證履行合同中約定的工程款支付義務(wù)的擔(dān)保。2.工程支付擔(dān)保的作用支付擔(dān)保的主要作用是通過對發(fā)包人資信狀況進(jìn)行嚴(yán)格審查并落實各項反擔(dān)保措施，確保工程費用及時支付到位；一旦發(fā)包人違約，付款擔(dān)保人將代為履約。上述對工程款支付擔(dān)保的規(guī)定，對解決我國建筑市場上工程款拖欠現(xiàn)象具有特殊重要的意義。3.工程支付擔(dān)保的形式（1）銀行保函；（2）履約保證金；（3）擔(dān)保公司擔(dān)保；（4）抵押或者質(zhì)押。92編輯版pppt§4.7建設(shè)工程施工合同管理

一、建設(shè)工程施工合同管理概述

1.建設(shè)工程施工合同管理的概念建設(shè)工程施工合同管理是指各級工商行政管理機關(guān)、建設(shè)行政主管機關(guān)，以及發(fā)包單位、監(jiān)理單位、承包單位依據(jù)法律法規(guī)采取法律的、行政的手段，對施工合同關(guān)系進(jìn)行組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)及監(jiān)督，保護(hù)施工合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，處理施工合同糾紛防止和制裁違法行為，保證施工合同貫徹實施的一系列活動。2.建設(shè)工程施工合同管理的特點

（1）施工合同管理周期長（2）施工合同管理與效益、風(fēng)險密切相關(guān)（3）施工合同的管理變量多（4）施工合同管理是綜合性的、全面的、高層次的管理工作93編輯版pppt§4.7建設(shè)工程施工合同管理

3.施工合同管理的工作內(nèi)容（1）施工合同的行政監(jiān)管工作內(nèi)容1）加強合同主體資格認(rèn)證工作；2）加強招標(biāo)投標(biāo)的監(jiān)督管理工作；3）規(guī)范合同當(dāng)事人簽約行為；4）做好合同的登記、備案和鑒證工作；5）加強合同履行的跟蹤檢查；6）加強合同履行后的審查。（2）業(yè)主（監(jiān)理工程師）施工合同管理的主要工作內(nèi)容業(yè)主的主要工作是對合同進(jìn)行總體策劃和總體控制，對授標(biāo)及合同的簽訂進(jìn)行決策，為承包商的合同實施提供必要的條件，委托監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)監(jiān)督承包商履行合同。

94編輯版pppt§4.7建設(shè)工程施工合同管理

監(jiān)理工程師的主要工作由建設(shè)單位(業(yè)主)與監(jiān)理單位通過《監(jiān)理合同》約定，監(jiān)理工程師必須站在公正的第三者的立場上對施工合同進(jìn)行管理。（3）承包商施工合同管理的主要工作內(nèi)容1）合同訂立前的管理。投標(biāo)方向的選擇、合同風(fēng)險的總評價、合作方式的選擇等。2）合同訂立中的管理。合同審查、合同文本分析、合同談判等。3）合同履行中的管理。合同分析、合同交底、合同實施控制、合同檔案資料管理等。4）合同發(fā)生糾紛時的管理。95編輯版pppt§4.7建設(shè)工程施工合同管理

二、建設(shè)工程合同的簽約管理

1.建設(shè)工程施工合同簽訂前的審查分析承包商建設(shè)工程施工合同審查的內(nèi)容包括：（1）審查發(fā)包方有無簽訂合同的主體資格及資信狀況。（2）審查合同的效力（3）審查合同的組成文件及主要條款是否完備1）合同文件的完備性審查。即審查屬于該合同的各種文件是否齊全。2）合同條款完備性審查。3）合同條款的公正性審查96編輯版pppt§4.7建設(shè)工程施工合同管理

2.建設(shè)工程施工合同的談判（1）施工合同談判的準(zhǔn)備工作1）談判資料準(zhǔn)備；2）談判背景分析3）談判目標(biāo)分析；4）談判方案擬定（2）合同談判的策略與技巧1）掌握談判議程，合理分配議題。2）創(chuàng)造良好的談判氛圍。3）高起點戰(zhàn)略。4）避實就虛。5）調(diào)和折衷。6）先成交后抬價7）拖延和休會。8）充分利用專家作用97編輯版pppt§4.7建設(shè)工程施工合同管理

（3）施工合同談判程序1）一般討論。談判開始階段通常都是先廣泛交換意見，各方提出自己的設(shè)想方案，探討各種可能性，經(jīng)過商討逐步將雙方意見綜合并統(tǒng)一起來，形成共同的問題和目標(biāo)，為下一步詳細(xì)談判做好準(zhǔn)備。2）技術(shù)談判。主要對原合同中技術(shù)方面的條款進(jìn)行討論，包括工程范圍、技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、施工條件、施工方案、施工進(jìn)度、質(zhì)量檢查、竣工驗收等。3）商務(wù)談判。主要對原合同中商務(wù)方面的條款進(jìn)行討論，包括工程合同價款、支付條件、支付方式、預(yù)付款、履約保證、保留金、貨幣風(fēng)險的防范、合同價格的調(diào)整等。4）合同擬定。談判進(jìn)行到一定階段后，在雙方都已表明了觀點，對原則問題雙方意見基本一致的情況下，相互之間就可以交換書面意見或合同稿。98編輯版pppt§4.7建設(shè)工程施工合同管理

三、建設(shè)工程施工合同履約管理

1.建設(shè)工程施工合同的履行原則（1）實際履行原則（2）全面履行原則（3）協(xié)作履行原則（4）誠實信用原則(5)情事變更原則2.建設(shè)工程施工合同條款分析（1）合同的法律基礎(chǔ)。（2）承包人的主要任務(wù)。（3）發(fā)包人責(zé)任（4）合同價格分析（5）施工工期分析（6）違約責(zé)任（7）驗收、移交和保修條款分析。（8）索賠程序和爭執(zhí)的解決。99編輯版pppt§4.7建設(shè)工程施工合同管理

3.建設(shè)工程施工合同交底（1）合同管理人員向項目管理人員和企業(yè)各部門相關(guān)人員進(jìn)行合同交底，組織學(xué)習(xí)合同和合同總體分析結(jié)果，對合同的主要內(nèi)容做出解釋和說明。（2）將各種合同事件的責(zé)任分解落實到各工程小組或分包人。（3）在合同實施前與其他相關(guān)的各方面，如發(fā)包人、監(jiān)理工程師、承包人溝通，召開協(xié)調(diào)會議，落實各種安排。（4）在合同實施過程中還必須進(jìn)行經(jīng)常性的檢查、監(jiān)督，對合同作解釋。（5）合同責(zé)任的完成必須通過其他經(jīng)濟手段來保證。4.建設(shè)工程施工合同實施控制（1）合同跟蹤。（2）合同診斷。（3）合同糾偏。100編輯版pppt§4.7建設(shè)工程施工合同管理

四、建設(shè)工程施工合同檔案管理

1.合同資料種類（1）合同資料，如各種合同文本、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、圖紙、技術(shù)規(guī)范等；（2）合同分析資料，如合同總體分析、網(wǎng)絡(luò)圖、橫道圖等；（3）工程實施中產(chǎn)生的各種資料。如發(fā)包人的各種工作指令、簽證、信函、會談紀(jì)要和其他協(xié)議，各種變更指令、申請、變更記錄，各種檢查驗收報告、鑒定報告；（4）工程實施中的各種記錄、施工日記等，官方的各種文件、批件，反映工程實施情況的各種報表、報告、圖片等。2.合同資料文檔管理的內(nèi)容（1）合同資料的收集（2）合同資料整理（3）資料的歸檔（4）資料的使用101編輯版pppt§4.8建設(shè)工程其他合同簡介

一、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同

1.建設(shè)工程勘察設(shè)計合同的概念建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同是委托人與承包人為完成一定的勘察、設(shè)計任務(wù)，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。承包人應(yīng)當(dāng)完成委托人委托的勘察、設(shè)計任務(wù)，委托人則應(yīng)接受符合約定要求的勘察、設(shè)計成果并支付報酬。2.建設(shè)工程勘察設(shè)計合同的主要條款（1）建設(shè)工程名稱、規(guī)模、投資額、建設(shè)地點。（2）委托方提供資料的內(nèi)容、技術(shù)要求及期限；承包方勘察的范圍、進(jìn)度和質(zhì)量；設(shè)計的階段、進(jìn)度、質(zhì)量和設(shè)計文件份數(shù)。（3）勘察、設(shè)計取費的依據(jù)，取費標(biāo)準(zhǔn)及撥付辦法。（4）其他協(xié)作條件。（5）違約責(zé)任。102編輯版pppt§4.8建設(shè)工程其他合同簡介

二、建設(shè)工程監(jiān)理合同

1.建設(shè)工程監(jiān)理合同的概念建設(shè)工程監(jiān)理合同是建設(shè)工程的業(yè)主與監(jiān)理單位，為了完成委托的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》示范文本建設(shè)部、國家工商行政管理局2000年2月17日頒發(fā)《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本》（GF-2000-0202），監(jiān)理合同的組成文件包括：1）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同；2）監(jiān)理委托函或中標(biāo)函；3）監(jiān)理委托合同專用條件；4）監(jiān)理委托合同標(biāo)準(zhǔn)條件。103編輯版pppt§4.8建設(shè)工程其他合同簡介

三、建設(shè)工程物資采購合同1.建設(shè)工程物資采購合同的概念建設(shè)工程物資采購合同，是指具有平等主體的自然人、法人、其他組織之間為實現(xiàn)建設(shè)工程物資買賣，設(shè)立、變更、終止相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.建設(shè)工程物資采購合同的特征1）建設(shè)工程物資采購合同應(yīng)依據(jù)施工合同訂立2）建設(shè)工程物資采購合同以轉(zhuǎn)移財物和支付價款為基本內(nèi)容3）建設(shè)工程物資采購合同的標(biāo)的品種繁多，供貨條件復(fù)雜4）建設(shè)工程物資采購合同應(yīng)實際履行5）建設(shè)工程物資采購合同采用書面形式104編輯版pppt§4.8建設(shè)工程其他合同簡介

3.材料采購合同（1）概念指平等主體的自然人、法人、其他組織之間，以工程項目所需材料為標(biāo)的、以材料買賣為目的，出賣人(簡稱賣方)轉(zhuǎn)移材料的所有權(quán)于買受人(簡稱買方)，買受人支付材料價款的合同。（2）材料采購合同的主要條款1）雙方當(dāng)事人的名稱、地址，法定代表人的姓名，委托代訂合同的，應(yīng)有授權(quán)委托書并注明代理人的姓名、職務(wù)等。2）合同標(biāo)的。3）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。4）材料數(shù)量及計量方法。5）材料的包裝。6）材料交付方式。7）材料的交貨期限。8）材料的價格。9）違約責(zé)任。10）特殊條款。11）爭議解決的方