萬(wàn)華集團(tuán)西安萬(wàn)華商業(yè)綜合體項(xiàng)目前期策劃成

謹(jǐn)呈：西安萬(wàn)華集團(tuán)萬(wàn)華集團(tuán)西安萬(wàn)華商業(yè)綜合體項(xiàng)目前期策劃成果匯報(bào)2011年11月第二階段結(jié)論回顧

酒店：五星級(jí)商務(wù)酒店，4萬(wàn)平米規(guī)模，379間客房2房間類型面積占比總建面數(shù)量套內(nèi)面積價(jià)格普通標(biāo)間約50％13000平米227約40平米500元豪華標(biāo)間約35％9100平米127約50平米700元普通套房約14％3640平米24約106平米1000元豪華套房約1％260平米1約182平米2000元100％26000平米379間客房偶得客戶重要客戶核心客戶高新區(qū)商務(wù)人群、社區(qū)人群、項(xiàng)目商業(yè)客戶旅游客戶市區(qū)其他商務(wù)人群及旅游人群根據(jù)客戶需求結(jié)合競(jìng)爭(zhēng)分析，世聯(lián)建議項(xiàng)目發(fā)展餐飲娛樂型五星級(jí)商務(wù)酒店社區(qū)商業(yè)：3.4萬(wàn)平米社區(qū)購(gòu)物中心+街鋪3-1層面積10000㎡地上每層面積6000㎡健身1200平米社區(qū)影院4000平米女子休閑會(huì)館800平米電器專賣2000平米電器專賣2000平米大型餐飲4000平米兒童主題館2000平米品牌餐飲1000平米品牌專賣1000平米運(yùn)動(dòng)主題2000平米品牌專賣3200平米品牌餐飲800平米大型超市10000平米1F-1F2F3F4F社區(qū)購(gòu)物中心總建面3.4萬(wàn)平米，全部持有2煙8萬(wàn)感平辱米還商慰業(yè)咽：縫“慶奧鵲特念萊并斯衰方窗案唇”表或老“漏家儀居行建柔材+餐炮飲暢休棚閑瘋娛絞樂拆方蠅案鏟”4西三環(huán)經(jīng)十三路商住公寓商住公寓商住公寓酒店服務(wù)公寓SOHO寫字樓二期酒店服務(wù)公寓及寫字樓一期商住公寓裙樓塔樓方蟻案戴一俗：奸奧笛特芹萊反斯西三環(huán)經(jīng)十三路一期二期商住公寓商住公寓商住公寓酒店服務(wù)公寓SOHO寫字樓裙樓塔樓方添案破二英：腥家通居測(cè)建小材+餐揉飲販休吧閑引娛電樂萬(wàn)琴華墳集屯團(tuán)拒反箱饋5酒店是否要做？酒店是否對(duì)大盤價(jià)值帶來(lái)很大提升？在財(cái)務(wù)上收益如何？能否實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)滾動(dòng)開發(fā)社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)和建筑形態(tài)調(diào)整。社區(qū)商業(yè)能否減少占用DK6、7用地的指標(biāo)；能否減少一些在北石橋已有的業(yè)態(tài)？28萬(wàn)方項(xiàng)目其他方向研判。塔樓方面，是否可做寫字樓群？裙樓方面，是否可做以大型百貨為驅(qū)動(dòng)力的大型商業(yè)？1236本灣次釣匯昏報(bào)靈專煉題一侄、已五來(lái)星蘿級(jí)蒼酒均店心是愈否灰要晃建定？二推、杯社凝區(qū)葵商育業(yè)坊如漿何旱調(diào)始整落？三屬、2明8萬(wàn)銳平罷米陪商度業(yè)跪項(xiàng)快目翅其待他帽方扯向發(fā)可阿行屋性掘研遷判7專頓題牛一關(guān)：五粥星銅級(jí)佩酒膊店茫是緣瑞否敲要捕建武？1階.開足發(fā)慰五抖星讓級(jí)猛酒拘店腸對(duì)宅大卸盤唯作北用耽如扮何奪？2搶.五長(zhǎng)星妹級(jí)姑酒散店本投耍資完回?fù)靾?bào)遠(yuǎn)周溫期粱是姻否掙可墨觀決？3砌.對(duì)哈于插是毛否襖建贊設(shè)估五捕星乖級(jí)重酒除店洽的濕判安斷81武.開跑發(fā)掙五蘆星泳級(jí)鹽酒段店爽對(duì)磚大生盤內(nèi)作典用巾如隨何狗？案居例洋研祖究負(fù)：借乳鑒涉廣半州師碧醋桂閉園鳴鳳糠凰索城噸酒懂店旅對(duì)子大彎盤攔的宜作雄用9

規(guī)?？傉嫉?2000畝已開發(fā)約5000畝約5000戶，2萬(wàn)人區(qū)位行政區(qū)劃隸屬增城，區(qū)域成熟度不高鄰近廣州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、新塘開發(fā)區(qū)緊鄰廣園東快速干線開盤時(shí)間

2002.5.1自然資源

地塊內(nèi)、地塊邊緣都有山體資源，生態(tài)環(huán)境好廣懇園真東坐快歲速盆路廣董深南高憶速中自信逮廣摟場(chǎng)鳳恭凰跌城花狀園搏酒謎店廣浪州便中柴心膝區(qū)車雹程5捷0虧-第6戀0分閃鐘整綠個(gè)稻大孤盤歌分三遮期開輩發(fā)1笨0

獨(dú)立別墅聯(lián)排別墅洋房公建配套

山體開發(fā)分期及物業(yè)分布鳳鳴苑鳳儀苑鳳翔苑公共配套區(qū)學(xué)校鳳翠苑鳳泉苑多物業(yè)類型開發(fā)集中式公共配套區(qū)落成臨主干道地塊大規(guī)模啟動(dòng)

開發(fā)2500畝鳳湖苑鳳凰苑鳳凰島酒店開發(fā)山景地塊開發(fā)純別墅學(xué)校開學(xué)酒店試業(yè)二期開發(fā)1300畝鳳凰臺(tái)鳳雅苑增城荔枝文化區(qū)東門商業(yè)街鳳嶺苑鳳盈苑文化、品位型公建帶動(dòng)邊緣地塊開發(fā)多物業(yè)類型開發(fā)三期開發(fā)1200畝鳳凰城一期酒店動(dòng)工一例期舒通助過(guò)返大脆量窯配捷套旋快瘦速怠展恩示監(jiān)，努客呈戶宜可顫預(yù)腦見悔成焰熟矩生朗活棄費(fèi)造氛獻(xiàn)圍歡，兩并猴體搏現(xiàn)爪開養(yǎng)發(fā)瓜商聯(lián)實(shí)甲力凝，酒樹店殲作嶼為求其窮中捕一闖個(gè)梁配子套姨提心升惡了嫌項(xiàng)傻目蹦檔謝次1攤1鳳凰城配套項(xiàng)目一覽表商業(yè)運(yùn)動(dòng)休閑文化教育會(huì)所酒店醫(yī)療商業(yè)中心（2萬(wàn)m2）、東門商業(yè)街（200家商鋪）、大型超市（規(guī)劃中）、肉菜市場(chǎng)（現(xiàn)以1000㎡的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)作為先期配套）康體中心（3300m2）、水上歡樂世界和陽(yáng)光泳湖（6000m2）增城荔枝文化村（占地13.3萬(wàn)m2）、美食街（1.2萬(wàn)m2）圖書館、歌劇院、影劇院、市政文化廣場(chǎng)（3萬(wàn)m2，規(guī)劃中）鳳凰城中英文學(xué)校占地143畝，總建6.5萬(wàn)m224小時(shí)便利店，精美餐飲服務(wù)、美容美體中心、業(yè)主閱覽室、業(yè)主活動(dòng)室、花園泳池占地300畝社區(qū)醫(yī)院客迷戶響可豈預(yù)墨見起成資熟務(wù)生門活筐氛撥圍慮，持并立體堵現(xiàn)逗開填發(fā)滑商仿實(shí)添力隨宵著你住咬戶崖入歡駐巴，辦超垮市思、禾便酒利思店貪、艦球膽類體活鵲動(dòng)辦等家經(jīng)思營(yíng)案狀同況雄良劣好一漂期偵結(jié)獎(jiǎng)合低宮價(jià)煙和型豐凍富駕產(chǎn)芒品氣組勤合驗(yàn)，大頭盤廊席域卷墻市蛾場(chǎng)1愛2套數(shù)單位面積單位售價(jià)戶型數(shù)獨(dú)立別墅260套220-600m288萬(wàn)元起（毛坯）22種聯(lián)體別墅120套160-180m250萬(wàn)元起（毛坯）9種洋房公寓600套55-177m22800元/m2（帶裝修）30種鳳隸凰滅城育首裙期艦首肺推社產(chǎn)錫品逼概肚況奪表獨(dú)立別墅聯(lián)排別墅首芳期瞞開遼發(fā)斑約2精5征0絕0套鐵，袖其暮中那首集推營(yíng)約1嚴(yán)0至0輛0套“賠五伏一棄”蛾黃融金段周境內(nèi)山首菜推貿(mào)單疊位雷售繭罄愁，完當(dāng)搖年乞后對(duì)續(xù)屋銷粒售殘?jiān)卵蚓?蹦0狗0套軋左吃右符，鋪人叔氣淡急泊速述聚嗎集玩，之推蜜動(dòng)撤社雁區(qū)酷快傲速哀成博熟二勻期句與唉三劣期昆成父功蚊轉(zhuǎn)桃向涉開們發(fā)姥高睛價(jià)銜值鍛物狡業(yè)1臨3利紙用石山戀體等資裳源建影半梨山編高翻檔西獨(dú)鎖立衡別覆墅僅，鼻大秤幅恢提打高盯物裂業(yè)椅價(jià)大值麗和股利曉潤(rùn)利止用幻玉水鑒體翼資屬源開夠發(fā)胖酒前店濃區(qū)曠，提森升行樓拘盤柳檔禾次奔及其成皮熟全度開億發(fā)頸國(guó)絮際叢租超賃沖社恭區(qū)學(xué)（首鳳骨凰炎島恨）紅，墻體策現(xiàn)惠安識(shí)全卷尊底貴岸，塊獲那取褲長(zhǎng)怒期體收或益類型單位面積均價(jià)總價(jià)半山別墅（鳳凰苑）328-1929m211000元/m2（毛坯）400-2000萬(wàn)非半山別墅（鳳湖苑）191-633m26000元/m2（毛坯）100-400萬(wàn)鳳評(píng)凰滑城細(xì)二檢期侄獨(dú)御立刊別削墅座價(jià)幼格務(wù)對(duì)監(jiān)比刑表酒希店儉在蔥二凳期宗以再后助成攻為葉后厚續(xù)基產(chǎn)翅品尺價(jià)耐值痛的再支齡點(diǎn)1鏟4鳳友凰玩城卻酒糞店際概設(shè)況轉(zhuǎn)表開盤時(shí)間2002.5酒店開業(yè)時(shí)間2003.11酒店規(guī)模占地300畝，建面8.28萬(wàn)㎡客房數(shù)575間標(biāo)間房?jī)r(jià)面價(jià)：1080團(tuán)體：428會(huì)議設(shè)施21個(gè)會(huì)議室共5244㎡，最大會(huì)議室可容納超過(guò)1500人配套情況自稱五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)際宴會(huì)廳、中餐大廳、西餐廳、雪茄室、紅酒屋、酒吧、咖啡廳、OK歌舞廳、桑拿按摩、香薰水療（spa）、美容美發(fā)中心、健身、健美中心、沙弧球室、乒乓球、桌球、棋藝室、露天泳池和水吧。經(jīng)營(yíng)情況酒店經(jīng)營(yíng)二年，逐漸走上軌道，入駐率近70％，來(lái)自香港的旅行團(tuán)較多，也有日本（韓國(guó)）商務(wù)團(tuán)周邊外資公司（縟索尼）與酒店簽長(zhǎng)包房，不少外籍人士租住鳳凰島會(huì)議條件好，2004年接待了700多個(gè)會(huì)議酒雖店紐奉對(duì)羅大腦盤豬作暫用鄰：1、兄促淡進(jìn)裂大息盤顏銷連售2、頁(yè)提產(chǎn)升抖大另盤光價(jià)筍值促滴進(jìn)偷大最盤丑銷家售蜘：眾寫多挎新濃塘夠客勤戶濫通繳過(guò)在黎酒錦店啞消利費(fèi)逐惹漸糟認(rèn)攤知娘大佩盤豬，由在傍大程盤告的首二怪、追三裳期扇，新歡塘坡客傻戶助成快為忽主搜力豈客臟戶1牲5區(qū)構(gòu)域費(fèi)來(lái)戴源紛主面要扶為新飄塘疾本包地受人濕、葉新辭塘粘經(jīng)明商閃的放外鴿來(lái)亭人鑼士瞞或功東災(zāi)莞特人其黃他塊包帥括火廣卸州匪東量部哪（形開艘發(fā)期區(qū)塔、稈天艦河五區(qū)絕及崗東傻山緞區(qū)披）聯(lián)、由香松港記等職役業(yè)私慮營(yíng)淡企珍業(yè)消主經(jīng)惕商盞人田士企殘業(yè)叛高妻級(jí)查管懂理傲者高敏級(jí)淘技爺術(shù)挖人饅員鳳辜凰豪城宇整學(xué)體竹客翅戶從結(jié)受構(gòu)碧桂園鳳凰城增城市區(qū)工業(yè)園工業(yè)園蘿崗市區(qū)碧行桂隆園襪員狠工描訪群談鳳貴凰惰城疾當(dāng)憑時(shí)疑客嚇戶哪定臣位吼為駐廣害州服市啟區(qū)繳白跪領(lǐng)浴為編主辮，羨但徑是輸后廣來(lái)雪反墾而袖新拐塘勢(shì)客復(fù)戶連占涂了7角0宜%左陽(yáng)右卸。惡當(dāng)蒼時(shí)厘周存邊捷很北多從工醉業(yè)酬區(qū)耀，豈來(lái)桑鳳屆凰搞酒申店賭開咬會(huì)倍的賞公盡司種很渣多場(chǎng)，筒這扛些作公校司殖的送老機(jī)板茂和藝高包管小就鍵開墻始脂留換意膀這淘個(gè)凳大精盤貓了味，圾因旋此影酒鋪店晉在題客次戶灰吸居引寸上爆起淡到頭了料很弓重弦要怎的禿作參用望，祥是芝大恭盤衫對(duì)餐外眾的冰展辟示黃窗勿口促桑進(jìn)存大蹲盤方銷索售賺：酒古店召帶假來(lái)診影畢響溉力壟很辭大似程該度最上困矯聚正廢了縫大碌盤花項(xiàng)客目膠早飄期漸存約在寇的卸客料戶肉定亦位靠錯(cuò)芹誤援問饒題1瘡6原阻定壺目朝標(biāo)困客天戶廣做州貓市但區(qū)白督領(lǐng)頸為問主新邊塘走及或周糾邊廣仙州寺市美區(qū)3加0％新守塘幫及竹周扮邊7柳0％廣器州催市缸區(qū)姻客區(qū)戶距紙離嘆市雙區(qū)鏡較蔽遠(yuǎn)產(chǎn)快品駛粗陷糙新曠塘稀及執(zhí)周店邊此客料戶別茄墅比體誦現(xiàn)仿身拆份酒促店證配逝套尖差關(guān)異潛性只領(lǐng)些先愛于柜本攀地妻市荒場(chǎng)具械有沫較壓強(qiáng)潔中刪高掃總嗓價(jià)單承伏受吧力品道牌酒認(rèn)吧知永度血高實(shí)剖際及客槳戶客醋戶些反淋應(yīng)調(diào)考整桃目區(qū)標(biāo)戀客飲戶早認(rèn)期遮廣臟告瞄碧準(zhǔn)盲廣潑州字客攻戶提色升猜大諒盤散價(jià)郊值露：大僅盤桶的炕每澆期臘開橫發(fā)里均圓有亮孫點(diǎn)恥配敘套支惡持躲，唐從勝而譽(yù)實(shí)仁現(xiàn)些價(jià)葛值姐逐旨漸遼走仍高1萌7聯(lián)排別墅420045005000國(guó)際租賃社區(qū)開業(yè)2800(帶裝修)5000(帶裝修)6000獨(dú)立別墅700011000（半山別墅）840013000三期隨著社區(qū)逐漸成熟，開始開發(fā)商業(yè)物業(yè)、文化物業(yè)，從軟性層面提升大盤品質(zhì)感首期大規(guī)模推出廉價(jià)別墅，巨型公建配套沖擊力強(qiáng)，銷售火爆洋房首期業(yè)主入駐大型公建配套全面投入服務(wù)2003-092004-10第一期第二期2004-08東門商業(yè)廣場(chǎng)正式發(fā)售2003-112005-02公建配套時(shí)間軸2002-052002-10開發(fā)分期時(shí)間軸均價(jià)走勢(shì)2003-052002-12中英文學(xué)校開學(xué)酒店試業(yè)2004-052004-12第三期荔枝文化村投入試運(yùn)營(yíng)2002-05大型交通中心/康體中心/商業(yè)中心落成2005-06二期利用自然資源及高端配套開發(fā)高價(jià)值物業(yè)，提升樓盤檔次1敵8提盲升另大渾盤搭價(jià)幻玉值扒：風(fēng)酒規(guī)店群在那其歲中犁的絨價(jià)葡值敞是“綿二泥三的期恭亮津點(diǎn)砍配崗套個(gè)”+“竄象年征盈企扔業(yè)切及鑄大暗盤到的隨形璃象岸”一軌期蔥物比業(yè)迅定徑位嬌：走嗽性蚊價(jià)蓄比邁路顯線子，均價(jià)歡格運(yùn)較鴉低一未期永配濫套拌作鄰用噴：作瀉為笑基據(jù)本筐配廢套唯，而滿矮足趴基寨本氏的亡生輩活鳳配撤套胡需醒求住擺宅具物江業(yè)誘：秘獨(dú)箏立詠別叉墅不（7搶0仰0氣0元江）紛、礎(chǔ)聯(lián)拴排威別瞧墅怒（4嘗2反0鴿0元喜）獸、警洋昌房狐（2扇8及0健0元恰）相屑關(guān)鈔配述套鮮：補(bǔ)大核型冬交尺通工中舍心鍬、活康您體盞中救心涌、冷社撥區(qū)捉商璃業(yè)二們期述物揀業(yè)劈燕定聚位潛：住壩宅進(jìn)物飯業(yè)父逐劃漸柔走蘇高絕，諒走巨中券高鎮(zhèn)端慶路略線二振期槽配敬套付作瀉用足：作偶為沒升命級(jí)叮的架配督套哲，晴配壁合窩和毀提蓄升效住概宅納物喉業(yè)斤的蹲高植端雄形傻象住恩宅唇物太業(yè)駕：陜半圓山竿別放墅皇（1校1致0雷0應(yīng)0元梯）挽、兆聯(lián)脈排敘別苦墅蝕（4健5舅0趙0元憂）塞、戴洋漫房挺（4鋼5滿0瘋0元添）相顫關(guān)左配冬套蛇：忘國(guó)筋際凱中遷英啄文虧學(xué)挪校士、慨五緒星絮級(jí)奪酒釀店三楚期復(fù)物魂業(yè)橋定私位詞：社矮區(qū)落逐攻步欺成岸熟枕，黎物償業(yè)蹦價(jià)繳值塌達(dá)華到搞最卷高權(quán)點(diǎn)三休期腰配概套皂作玩用敢：二嬸期直配租套繁已妹經(jīng)嫁樹下立仔項(xiàng)焰目本高紙端尿形滋象濫，獵三濾期噸配放套麗開好始調(diào)開躍發(fā)樸商繳業(yè)因，媽并片打容造專文根化磨設(shè)歲施凍，造從鴉軟休性銀層餅面貓?zhí)岜谏筘?fù)盤品品據(jù)質(zhì)住求宅緊物略業(yè)慎：煩半桑山悼別輩墅翅（1罵3糞0濾0井0元泄）現(xiàn)、難聯(lián)吼排逗別帳墅預(yù)（5釘0目0勞0元饅）底、裝洋蠅房民（5駕0毒0洗0元助）相伴關(guān)咸配粘套彼：咬東禮門努商增業(yè)周廣貢場(chǎng)探開腫始杠發(fā)菜售伍、施荔馬枝奴文脊化史村另投仰入敲運(yùn)甘營(yíng)碧勸桂堵園蘭鳳逆凰陶城由帶膚來(lái)先的甩啟雅示鞋：1廊9酒店建設(shè)消除區(qū)域陌生度。酒店的開工建設(shè)能一定程度上彌補(bǔ)大盤項(xiàng)目資源不足、區(qū)位陌生缺點(diǎn)酒店經(jīng)營(yíng)增強(qiáng)大盤影響力。酒店對(duì)外營(yíng)業(yè)后，可作為大盤對(duì)外宣傳的紐帶，加強(qiáng)對(duì)大盤的宣傳，促進(jìn)大盤銷售亮點(diǎn)配套+形象提升。對(duì)于分多期開發(fā)的大盤來(lái)說(shuō)，酒店的建設(shè)對(duì)于后期打造高端物業(yè)有極大的幫助123開華發(fā)懶五滅星神級(jí)致酒主店務(wù)有毛助聚于寸拓降寬版大率盤爬客噴戶崗來(lái)?yè)碓窗?，促治進(jìn)延大懷盤帖銷緊售2烈0接待餐飲商務(wù)休閑娛樂宴會(huì)酒頌店渠經(jīng)域營(yíng)芝將酸帶佩來(lái)扯整鋤個(gè)植高移新浸區(qū)考的女商痛務(wù)半人醋群墨及股西槽部嶄國(guó)少際喂軟犯件敲新孩城崗的羨客翼戶教群陡，殼人摩們由平賣時(shí)灑宴冠會(huì)堵、哄會(huì)填議土、彩休樸閑雀娛揮樂傳等換均孩在壟酒適店鑄消車費(fèi)風(fēng)，奧酒商店升可魯作煩為滲整逝個(gè)冤大語(yǔ)盤殼的擴(kuò)展李示復(fù)紐勒帶高新區(qū)？二環(huán)內(nèi)？城西？國(guó)際軟件新城？三環(huán)南？當(dāng)?shù)貐^(qū)域？如頑何斬拓辯寬漲客況戶破源旨？酒劍店柄將狂成農(nóng)為槽大合盤征對(duì)條外材展匆示陸紐悄帶同貞時(shí)雹，扔亦狗給桌大抽盤懶未診來(lái)價(jià)賴值牙拉膝高增灶加挽了仔動(dòng)花力醫(yī)源2伸1123445大甘盤系后寒期蘭價(jià)康值塘如之何貞拉輩升壟？大憂盤瞞價(jià)倉(cāng)值臺(tái)點(diǎn)茄：毫社胖區(qū)遵商摩業(yè)+園舒林+五幕星拜級(jí)煙酒麗店+教公育+醫(yī)隔療+戶略型夜打渾造+其藝他實(shí)富現(xiàn)持每司期坐開釘發(fā)魄有朱一扭個(gè)惕核我心傾價(jià)男值具拉檔動(dòng)次點(diǎn)答，音譬段如襪：1、細(xì)一叨期衡價(jià)霉值階點(diǎn)撥：身性獻(xiàn)價(jià)粒比2、謀二桶期甘價(jià)周值王點(diǎn)掙：迎社院區(qū)喊商槐業(yè)+園聞林+教賓育3、郊三跟期棵價(jià)嶄值恩點(diǎn)房誠(chéng)：酒膜店熔動(dòng)籍工+園維林+其征他幕配泰套4、挖四劣期臨價(jià)膨值煤點(diǎn)賽：酒樣店遺開津業(yè)+園疑林+配蛾套+戶蚊型5、粱五涂期踏價(jià)沃值勵(lì)點(diǎn)罪：虎區(qū)勵(lì)域棄成睡熟+其慣他師配挽套分鐵期揚(yáng)開蠅發(fā)卻圖2援22豈.五念星術(shù)級(jí)政酒搞店陪投林資正回謹(jǐn)報(bào)煤周依期康是帖否欲可泊觀拌？按歲照2葡0鏟1腔4年春的炊標(biāo)略準(zhǔn)筆，酒憂店伙建犁安凝成屬本唯為3身.伐9劇3億費(fèi)元2偵3酒四店落總閥建犧設(shè)穿面砌積4萬(wàn)啊平堡方商米暈，渡其掠建候造媽成臘本嶄構(gòu)任成循如粱下遞：備最注亦：睜根睛據(jù)慢大拿盤給的盒開拋發(fā)脫時(shí)憲序筆，熔酒郊店田的鐘動(dòng)閥工華期萄在2族0都1遣4年幫以嗎后片，寸所脆以裝在坦此亭將柏酒孩店遼的雞建買安猜成快本鈴折喪算盼到2掘0五1鑒4年按2012年計(jì)算的成本按2014年計(jì)算的成本前期工程費(fèi)466514基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)150165建安裝修成本80008820開發(fā)期間接費(fèi)101111項(xiàng)目管理費(fèi)用104115預(yù)備費(fèi)8796每方成本89089821總成本(萬(wàn)元)3563239284酒效店鄙首皂年佛實(shí)此現(xiàn)止盈心利意，惱成搖本洽回題收取周爭(zhēng)期9年（潑常光規(guī)概五蝕星葛級(jí)槍酒適店沈回手收惰周去期栽為8~茶1說(shuō)3年錯(cuò)）潛；盼若2議0你1取6年販開許始米營(yíng)絡(luò)業(yè)犬，唐則2陳0企2圾5年味實(shí)托現(xiàn)專成談本吃回貸收2落4項(xiàng)目取值16年17年18年19年20年21年22年23年24年25年客房數(shù)379379379379379379379379379379住宿率65%70%75%80%80%80%80%80%80%80%平均房?jī)r(jià)5.00%8939389851034108511401197125713191385收入客房60.00%803090801021511440120121261313244139061460115331餐飲25.00%3346378342564767500552555518579460846388會(huì)議5.00%669757851953100110511104115912171278其他10.00%1338151317021907200221022207231824342555合計(jì)100.00%13383151331702419067200212102222073231762433525552支出客房30.00%2409272430643432360437843973417243804599餐飲60.00%2007227025542860300331533311347636503833會(huì)議20.00%134151170191200210221232243256其他35.00%468530596667701736773811852894合計(jì)37.50%5019567563847150750878838277869191269582營(yíng)業(yè)利潤(rùn)62.50%836494581064011917125131313913796144851521015970未分配經(jīng)營(yíng)開支行政及一般開支8.00%1071121113621525160216821766185419472044營(yíng)銷費(fèi)用5.00%669757851953100110511104115912171278物業(yè)營(yíng)運(yùn)及保養(yǎng)3.00%401454511572601631662695730767能源成本7.00%937105911921335140114721545162217031789基本管理費(fèi)2.50%335378426477501526552579608639合計(jì)25.50%3413385943414862510553615629591062066516稅前毛利潤(rùn)37.00%4952559962997055740877788167857590049454固定費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅5.50%7368329361049110111561214127513381405獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)1.75%234265298334350368386406426447房產(chǎn)稅及保險(xiǎn)2.00%268303340381400420441464487511資本重置儲(chǔ)備4.00%5356056817638018418839279731022合計(jì)13.25%1773200522562526265327852925307132243386

利潤(rùn)總額23.75%3178359440434528475549935242550457806069凈現(xiàn)金流3178359440434528475549935242550457806069累計(jì)凈現(xiàn)金流量-42301-39122-35528-31485-26956-22202-17209-11967-6462-6835386萬(wàn)駐元酒鎖店啦毛斧利變率叛為3唯7%，來(lái)扣淹除注剩優(yōu)余島費(fèi)邁用茂后寇利爭(zhēng)潤(rùn)比額也為2黎3避.塔7宅5%，伏盈還利善水僵平榆較究佳拌（后高繞星會(huì)級(jí)甩酒為店技行罰業(yè)泡平銀均和毛提利泊率窩在3津5%左間右訓(xùn)）2仍5項(xiàng)目取值16年17年18年19年20年21年22年23年24年25年客房數(shù)379379379379379379379379379379住宿率65%70%75%80%80%80%80%80%80%80%平均房?jī)r(jià)5.00%8939389851034108511401197125713191385收入客房60.00%803090801021511440120121261313244139061460115331餐飲25.00%3346378342564767500552555518579460846388會(huì)議5.00%669757851953100110511104115912171278其他10.00%1338151317021907200221022207231824342555合計(jì)100.00%13383151331702419067200212102222073231762433525552支出客房30.00%2409272430643432360437843973417243804599餐飲60.00%2007227025542860300331533311347636503833會(huì)議20.00%134151170191200210221232243256其他35.00%468530596667701736773811852894合計(jì)37.50%5019567563847150750878838277869191269582營(yíng)業(yè)利潤(rùn)62.50%836494581064011917125131313913796144851521015970未分配經(jīng)營(yíng)開支行政及一般開支8.00%1071121113621525160216821766185419472044營(yíng)銷費(fèi)用5.00%669757851953100110511104115912171278物業(yè)營(yíng)運(yùn)及保養(yǎng)3.00%401454511572601631662695730767能源成本7.00%937105911921335140114721545162217031789基本管理費(fèi)2.50%335378426477501526552579608639合計(jì)25.50%3413385943414862510553615629591062066516稅前毛利潤(rùn)37.00%4952559962997055740877788167857590049454固定費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅5.50%7368329361049110111561214127513381405獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)1.75%234265298334350368386406426447房產(chǎn)稅及保險(xiǎn)2.00%268303340381400420441464487511資本重置儲(chǔ)備4.00%5356056817638018418839279731022合計(jì)13.25%1773200522562526265327852925307132243386

利潤(rùn)總額23.75%3178359440434528475549935242550457806069客疑房磨：遠(yuǎn)預(yù)緞?dòng)?jì)2攔0多1哪6年均入料駐烘率便為6填5重%，告到2罵0面1沒9年劇開央始不達(dá)揉到屋穩(wěn)現(xiàn)定隔值8染0獲%；殼初遙始估房箱價(jià)剖為8熄9的3元陰，旅房城價(jià)怎年先增值長(zhǎng)課率書為5滅%（堤香易格突里杯拉域酒邀店斑常籍年債入剩駐持率善在9心0剩%左儲(chǔ)右戀）費(fèi)桑率袖：跌客準(zhǔn)房艷、繞餐京飲渠會(huì)股議誕等涼收構(gòu)入給支虧出應(yīng)等郵均先按游照披酒模店戶行并業(yè)菊平搖均烤水縱平望計(jì)跡算折照現(xiàn)躬到2威0壓1司6年描，后酒漠店否估址值饞為6斑.泊2億洋元2棄6經(jīng)遞營(yíng)雜物芳業(yè)希資傾產(chǎn)犯價(jià)高值對(duì)痰未藝來(lái)夫一妙定那年宜份素的預(yù)腎測(cè)母凈材收椒入和資輩產(chǎn)拴末雕期酸價(jià)分值堅(jiān)或池殘銹值進(jìn)脊行貼檢現(xiàn)蚊，并織加左之土原地藍(lán)增矛值貼英現(xiàn)皮率摔由藏兩觸部還分揮組寇成:一尺部禁分敬是訓(xùn)當(dāng)增前箭長(zhǎng)寄期嘩國(guó)含債守利否率腹（3破.趴4慎7味%）憑；降另吹一批部油分火是臂風(fēng)繩險(xiǎn)秧報(bào)匪酬賣率饒（4圍%）酒寒店膝資鑰產(chǎn)輝估禁值夸計(jì)讀算酒眼店嚇物勒業(yè)恩價(jià)遠(yuǎn)值=狂2出0年眨預(yù)未測(cè)壓凈績(jī)現(xiàn)吼金氧流使的膀折哨現(xiàn)鏈值+第2蟲0年句酒潔店有資扛產(chǎn)鳥期莫末嫁價(jià)周值=蹈5鬧3青3島9龜0萬(wàn)佛元+座8絮4脾6聞0萬(wàn)決元=6勵(lì)1枯8足5作0萬(wàn)朱元備胳注落：五設(shè)雅酒爪店2襯0壓1袍4年蘿投咱入危資肝金姻建撤設(shè)興，2港0擇1按6年欣正艷式突運(yùn)禮營(yíng)貼筍現(xiàn)喉率7宿.駛5器%酒責(zé)店浪總徒成沾本4貸.屯2承3億待元招，靠酒喘店想殘煎值茶率5呼%，閘折倒舊則周者期2煉0年2仙0者1休4年憐土氧地葡成騰本2毛7椒3卵6萬(wàn)毒元壇，蛋地清價(jià)比上調(diào)漲煙率5船%品榆牌美酒蹄店遍管求理咐公腹司艘費(fèi)相用扔：區(qū)主略要翼為講基鎮(zhèn)本羞管決理承費(fèi)凡及胸獎(jiǎng)賺勵(lì)拒管片理體費(fèi)墊兩者項(xiàng)(此糧處們計(jì)泥算勇取修平湯均腫值)，2川0羨1岡6年職開膜始充總漂費(fèi)消用熄為5錫6購(gòu)9萬(wàn)堅(jiān)元2嬌7項(xiàng)目取值16年17年18年19年20年21年22年23年24年25年客房數(shù)379379379379379379379379379379住宿率65%70%75%80%80%80%80%80%80%80%平均房?jī)r(jià)5.00%8939389851034108511401197125713191385收入合計(jì)100.00%13383151331702419067200212102222073231762433525552支出合計(jì)37.50%5019567563847150750878838277869191269582營(yíng)業(yè)利潤(rùn)62.50%836494581064011917125131313913796144851521015970未分配經(jīng)營(yíng)開支行政及一般開支8.00%1071121113621525160216821766185419472044營(yíng)銷費(fèi)用5.00%669757851953100110511104115912171278物業(yè)營(yíng)運(yùn)及保養(yǎng)3.00%401454511572601631662695730767能源成本7.00%937105911921335140114721545162217031789基本管理費(fèi)2.50%335378426477501526552579608639合計(jì)25.50%3413385943414862510553615629591062066516稅前毛利潤(rùn)37.00%4952559962997055740877788167857590049454固定費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅5.50%7368329361049110111561214127513381405獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)1.75%234265298334350368386406426447房產(chǎn)稅及保險(xiǎn)2.00%268303340381400420441464487511資本重置儲(chǔ)備4.00%5356056817638018418839279731022合計(jì)13.25%1773200522562526265327852925307132243386

利潤(rùn)總額23.75%3178359440434528475549935242550457806069酒斯店婆各泊項(xiàng)謠生珍產(chǎn)字設(shè)艘備帳及梳物結(jié)資鴨采允購(gòu)諷費(fèi)萬(wàn)用員軟工蟻薪饅資蟻及螺勞努保保預(yù)鳥算酒細(xì)店其開隸業(yè)迷前斗專由項(xiàng)殊培預(yù)訓(xùn)愛費(fèi)魚用酒鴉店孩營(yíng)不銷焦推尤廣柔費(fèi)衡用舊（捉包漿括拔開遵業(yè)肝慶撐典色的毫費(fèi)曾用膏）日祖常張行尾政貍及錦其閥它沿費(fèi)累用日潮常琴工蘇程菌維琴護(hù)梨費(fèi)手用酒綁店敬營(yíng)晴業(yè)塘有贈(zèng)關(guān)賭的罵初才期舒進(jìn)饒貨識(shí)費(fèi)境用酒蔽店懇正撇常懂營(yíng)塘運(yùn)書流塞動(dòng)刑資…脈…把…酒窗店胞公訓(xùn)司肅收冒取瞎的侵酒挑店召管鋒理寺費(fèi)潛可刺達(dá)蒙營(yíng)適業(yè)危額飼的4灰.筑2晃5埋%甚郵至采更蘇多敵而就我罰們域測(cè)耳算扛的植酒渴店廈利貞潤(rùn)框總憶額罩只等占睛營(yíng)蟻業(yè)饅額依的2翅3運(yùn).沈7墾5番%酒熊店剖從2欣0由1岔6年龜開觸始管酒羽店泥管桐理信費(fèi)俘用5據(jù)6席9萬(wàn)姻元，綁并乒逐均年淋遞雄增鍵，膊到2體0敢2樹5年巾達(dá)1尺0胖8賠6萬(wàn)跑元；因四此腐酒蓬店炊管臨理累公過(guò)司桌的認(rèn)談惹判除直蟻接棗涉拔及浸企敘業(yè)摸重瘦大物利芹益酒品店隆談無(wú)判桿涉耽及紫費(fèi)宿用郊項(xiàng)2堆83床.對(duì)攜于掠是煙否廟建術(shù)設(shè)嶺五神星濃級(jí)命酒脫店處的耍判諷斷結(jié)揀論曬：蘇基耳于尿上打述因判籌斷多，集世混聯(lián)煮建弄議講萬(wàn)釣華銀集看團(tuán)開捕發(fā)煙五鉗星趣級(jí)便酒徐店2皂9促進(jìn)大盤銷售。開發(fā)五星級(jí)酒店有助于拓寬大盤客戶來(lái)源，促進(jìn)大盤銷售大盤價(jià)值拉動(dòng)點(diǎn)。五星級(jí)酒店的建設(shè)及經(jīng)營(yíng)作為大盤后期的價(jià)值拉動(dòng)點(diǎn)之一，能有效拉動(dòng)大盤價(jià)值財(cái)務(wù)表現(xiàn)優(yōu)異。酒店預(yù)計(jì)于2014年的投資額為4.23億元，折算到2016年資產(chǎn)估值達(dá)6.8億元，資產(chǎn)回報(bào)周期9年(五星級(jí)酒店回報(bào)期為8~12年)，毛利率達(dá)37%1233汽0專竭題秀二軍：社井區(qū)凳商逝業(yè)肯如甘何膀調(diào)櫻整臣？1媽.整膚體稼調(diào)放整址策巖略福（擴(kuò)業(yè)潤(rùn)態(tài)然及翁建踩筑蹲形頭態(tài)妄調(diào)運(yùn)整繳）2燒.具鞭體伐產(chǎn)智品劍打勁造3眠11遲.整芝體暗調(diào)腦整旬策補(bǔ)略1難.業(yè)憶態(tài)設(shè)調(diào)鞭整飛方岸案喇：影兔院坐業(yè)吸態(tài)鋼取拆消+原倦持冶有銷散世鋪蒙放踐入劉街誘鋪愿內(nèi)籌銷萍售；牽持腿有律面稠積鋸由撓原假來(lái)3惱.頁(yè)4萬(wàn)顛平娛米烈減騰為2貓.砍1萬(wàn)族平抱米3未2業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)類型面積主力店大型超市10000平米社區(qū)影院4000平米次主力店家電專業(yè)店4000平米大型餐飲4000平米健身俱樂部1200平米女子休閑會(huì)館800平米品牌餐飲1800平米散鋪兒童主題館2000平米運(yùn)動(dòng)專賣館2000平米品牌專賣店4200平米原妙方著案摸：3蛋.竊4萬(wàn)咸平拍米虧，礎(chǔ)全央部村持缺有業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)類型面積主力店大型超市10000平米社區(qū)影院4000平米次主力店家電專業(yè)店4000平米大型餐飲4000平米健身俱樂部1200平米女子休閑會(huì)館800平米品牌餐飲1000平米散鋪兒童主題館運(yùn)動(dòng)專賣館品牌專賣店新霧方助案舞：冰散駛鋪助銷等售畜，練持胡有2下.緩1萬(wàn)去平匹米調(diào)證整鋤策柔略1：駕盡飾可惕能職保梢持釣原溜有竟業(yè)稿態(tài)練，栽形導(dǎo)成慨良吉好誓的縣社找區(qū)申商斤業(yè)裂氛濁圍調(diào)洞整榆策恢略2：棒部邀分暴北斜石武橋頓有對(duì)的稠業(yè)嶄態(tài)泛，抄如細(xì)社練區(qū)仙影突院挨可耀不正打蠟造調(diào)圣整匪策觸略3：牙原嚇來(lái)叫持態(tài)有寄的臨散鋪鋪球放寺置抓入蹈街脈鋪尸內(nèi)寬，源用云作侍包尖裝合銷帳售放理入綱街俱鋪她內(nèi)勻銷艦售不填建醫(yī)議打其造3封32垃.建岸筑逼形甲態(tài)爽調(diào)艙整侮：由歸“籃集單中像商拳業(yè)+街阻鋪顛”燥變溉為絮“b鵝l繡o智c凝k激+街屑鋪槳”購(gòu)物廣場(chǎng)會(huì)所DK6、7DK3DK4-2DK5街鋪街鋪街鋪街鋪社區(qū)購(gòu)物中心購(gòu)物廣場(chǎng)會(huì)所DK6、7DK3DK4-2DK5街鋪街鋪街鋪街鋪BLOCKBLOCKBLOCK原方案：集中商業(yè)+街鋪存在問題1.規(guī)模較大。在北石橋及28萬(wàn)方商業(yè)項(xiàng)目上有大量商業(yè)，因此在此希望能少些商業(yè)持有量2.占用DK67指標(biāo)較多。社區(qū)購(gòu)物中心共3.4萬(wàn)平米規(guī)模，占用DK67較多的住宅建設(shè)量新方案：Block+街鋪將主力業(yè)態(tài)拆散，分布放置在DK67、DK3、DK4-2上（DK5功能不變），既減少了持有商業(yè)占用DK67的住宅指標(biāo)，也利用主力店帶動(dòng)了周邊散鋪的銷售3暫42鼠.具班體爽產(chǎn)龍品競(jìng)打狹造主堤力字業(yè)充態(tài)歸位滋置疼確內(nèi)定3蝦5購(gòu)物廣場(chǎng)會(huì)所DK6、7DK3DK4-2DK5街鋪街鋪街鋪街鋪位置1位置2位置3主力業(yè)態(tài)各業(yè)態(tài)面積總面積位置1大型超市10000平米1.3萬(wàn)平米健身俱樂部1200平米女子休閑會(huì)館800平米品牌餐飲1000平米位置2家電專業(yè)店4000平米4000平米位置3大型餐飲4000平米4000平米1晉.超吸市布昨置正在鋼位逝置1，及便勵(lì)利孔與識(shí)未嚇來(lái)D樹K下6葉7居擇民首的雁購(gòu)婆物慶及棍物道業(yè)殿價(jià)租值蠢的縮慧提產(chǎn)升需，凝同勇時(shí)漁超屋市屯放庭地叢下懼負(fù)趨一瞎層估，態(tài)不腥占息用都其趣建盤設(shè)嘴指屈標(biāo)呆；2蛙.健出身仰俱藏樂剪部努、判休培閑健會(huì)磁館頭及叮品粥牌嘩餐須飲結(jié)躲合帆超踐市濱放悶置拋在涂位檢置1，未使浩得皺未納來(lái)D援K求6甲7形盛成露最牛良嗚好夏的爺商型業(yè)玩氛辱圍愚；3拿.家?guī)祀姄螌＠矘I(yè)屈店占顛用慈面炸積爪較析大艦，堡且目產(chǎn)心生絮租唯金循較凝低種，僵可梁放熔置朱在陵位位置2小堵產(chǎn)號(hào)權(quán)奔用曠地瘋上架；4琴.大方型落餐缺飲放良置懇在D詢K剛4倍-耳2上抹，艱帶錯(cuò)動(dòng)亦其洞散獄鋪縱銷廣售位垃置1：饅整昌體掘業(yè)腦態(tài)院排到布3染6-1F1F2F大型超市品牌餐飲、散鋪健身俱樂部、女子休閑會(huì)館100米100米40米100米2偏0米位轟置1：郵負(fù)商一匯層出業(yè)桑態(tài)程布缺局3熱7大巷型跑超價(jià)市票面剖積猴約嚇達(dá)1萬(wàn)禿平歸米北，勸設(shè)疑置撐其具長(zhǎng)貧寬梳分碗別圈約民為1容0鄙0米辟，透形飾狀貧較貼為衡規(guī)眨整恩，最便閥于蠶貨瘡品寄擺桂放點(diǎn)展妨示嶼及臨內(nèi)謀部柴動(dòng)獵線吹組覽織奪。負(fù)一層：大型超市面積1萬(wàn)平米100米100米科技二路經(jīng)十三路負(fù)1層如傳華果潤(rùn)悟萬(wàn)吊家何、盲人荒人壁樂符、六好尾又否多柳等黎超患市位勒置1：遭一好層寒業(yè)織態(tài)秋布林局3密820米100米科技二路經(jīng)十三路1層品牌餐飲1000平米散鋪1000平米1暑.品揉牌紫餐沃飲守分鍬別禁在渣科賭技必二追路煌及渡經(jīng)臥十衣三腦路獄有鹿展養(yǎng)示史面憤，愿滿脫足輝招氣商呢需衣求榆；2豎.散開鋪逢緊圾鄰讀十抖字劈燕路鏡口稈，惹提病升保其扒銷哄售心價(jià)繡值品毒牌左餐貍飲是可講放嗚置2暢~戰(zhàn)3家匠本鍛地務(wù)餐皮飲齒品不牌由，素如K案F題C、欣永預(yù)和泄豆睜漿糾、乞魏頌家值涼挺皮沉、只小奸六聞湯葵包粗等千適肝合刊社緒區(qū)禮服供務(wù)紅的填餐瘋飲匆品削牌散醋鋪談可巧以鴉包尺裝平成顛為禍親扶子離、簽運(yùn)援動(dòng)灶等仆主院題舌銷仇售斗，灘劃苦分晶為2社~晚4個(gè)罩大忽鋪逼，拌作間為掉鋪灘王俗銷價(jià)售位縱置1：較二結(jié)層另業(yè)游態(tài)鐘布彎局3伐91惠.女離子斯休夾閑損會(huì)列館驕放撞置陵在槐科憲技嘉二先路本沿除線權(quán)，辛提贊升惰其柿展吸示爺面2麻.健饒身計(jì)俱葉樂慈部沒呈L型蝴放繼置健控身越俱慈樂陡部卡：防中撿體替倍狼力傻、惹亞車特?fù)P體啦育券俱粥樂芬部20米100米科技二路經(jīng)十三路1層女子休閑會(huì)館800平米健身俱樂部1200平米位鈔置2：牛整魂體卵業(yè)體態(tài)會(huì)排豪布4辛0家蘇電導(dǎo)專介賣缸店2謀0你0壤0平撕米家治電肥專叫賣匹店2要0薪0移0平拜米1容F2觀F科技二路經(jīng)十三路50米40米位蓮置2放爽置薄類誤似色于蘇巾寧卷國(guó)解美之顏類悄的腸家興電舉專般業(yè)稿店伏，醉總書面批積糾為4艘0敵0內(nèi)0平衡米位楊置3：掀整往體兇業(yè)塊態(tài)繁排草布4鋼1大型餐飲2000平米大型餐飲2000平米1F2F可放置3~4個(gè)較大型餐飲品牌，如小肥羊、陜西松貿(mào)及其他本地的品牌科技二路經(jīng)十三路50米40米位啞置1動(dòng)敲線耍設(shè)蕉計(jì)費(fèi)：負(fù)1層邪超獵市產(chǎn)動(dòng)渡線4渾22、擔(dān)在特超叉市傷北觀側(cè)頑設(shè)大置痛輔犁營(yíng)稅區(qū)儲(chǔ)，項(xiàng)充級(jí)分軍利縱用各超牛市允的扛人皺流1、畢基炎于齒超貢市恢招午商他考隸慮傘，街在扁購(gòu)搶物驕中此心邪主壘入禮口默處輸設(shè)裂置估扶豪梯膀，孩方刑便雜顧縮慧客最進(jìn)外入繼負(fù)博一補(bǔ)層疤的錢超型市3、羨在情負(fù)技一遷層顯南達(dá)面型設(shè)斤置戲收杏銀蛙區(qū)發(fā)以無(wú)及勢(shì)顧那客頁(yè)出雜入指的體扶煮梯暈，肥通科過(guò)售扶靈梯投既非可龜?shù)矫_(dá)畜首形層嫂出狂口床，恒也賣可四進(jìn)雜入叉負(fù)蔽二等層流的寄停哄車巧場(chǎng)4、著在扭負(fù)衣一竊層問最礎(chǔ)南壓側(cè)木設(shè)喇置角后短場(chǎng)豆空曾間他，土包單括究卸仇貨很區(qū)貨、臨倉(cāng)取儲(chǔ)教空蘿間款和繭員培工宴活走動(dòng)驢空墳間持等撿功語(yǔ)能超市主營(yíng)區(qū)科技二路經(jīng)十三路-僅1層培大砍型煤超貼市暴動(dòng)濁線漸及盾功漠能梨布秋局悠示賀意蹄圖由坡超潔市帝到爹首伍層昏的張扶螞梯超沙市役輔躺營(yíng)攝區(qū)收午銀丘區(qū)由系首使層思到栗超劣市溫的湯入砍口憑扶薪梯位新置1動(dòng)叉線聰設(shè)獵計(jì)鄙：1層柄動(dòng)圈線4傷31、預(yù)由這于B冊(cè)l乳o令c肯k面芒積扭較典大裂，剛因液此相利鼻用敲品險(xiǎn)牌巴餐給飲喝形協(xié)成親兩眨大芹出乳入屬口泡，鞏形擊成霉較轉(zhuǎn)多醉散借鋪般展腎示阿面2、落地菠下開停貪車濾場(chǎng)場(chǎng)出紡入行口趟放駝置豈在徒超孟市籌兩默角料，漏與叢人塵流綠動(dòng)回線本分互離科技二路經(jīng)十三路品牌餐飲出入口地下停車場(chǎng)出入口地下停車場(chǎng)出入口街鋪街鋪散鋪1層后場(chǎng)（卸貨區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)、管理用房）位于1層卸貨區(qū)出入口出錘入薯口超攻市辦卸涼貨脖區(qū)坊封勒閉離式也設(shè)饅計(jì)躁，巧放蝦置哪在礦地其面1層暈，監(jiān)通蔬過(guò)嘴垂碰直稱電勞梯拆將泥貨華物碌卸盯到捉負(fù)1層4阿4倘若卸貨區(qū)放置在-1層，由于應(yīng)至少滿足中型貨車進(jìn)出，其對(duì)通道高度需求在6.7米以上，難以設(shè)計(jì)開發(fā)放置在-1層，會(huì)增加開發(fā)成本，而放置在地面1層，可節(jié)省成本為何放在地面1層？卸貨區(qū)出入口卸陜貨斃區(qū)蹤蝶封喜閉尾式嫂設(shè)供計(jì)村，醫(yī)避雷免賄卸共貨祖區(qū)俘的南形雕象憐、絮氣電味約等冠影陜響竿住輝宅泳、厭商覺鋪綠形狡象1間F超我市賢卸推貨青區(qū)聚設(shè)脆計(jì)確，摩盡剝可某能虧臨附街4惱5一貼、瓣卸菜貨乎區(qū)恥位喘置影確掀定間：位串于釘右吊圖黎中百位訊置故，辦不勻與劑人賊流世動(dòng)千線戚形衛(wèi)成悉沖嫩突暴，吳同錘時(shí)畢方涌便交貨艇車織出插入二急、余卸華貨猾區(qū)專卸汁貨初平利臺(tái)亦建啟議汁：卸栽貨鼓平琴臺(tái)尼尺玩寸耐為2宇×禿8米虜，沖并血建婦設(shè)絡(luò)三涼個(gè)艦貨裁梯彩，鬧其性中州兩雁臺(tái)被用展于盜超章市塑及鬧電學(xué)器疫專竊賣祝店瘦，1臺(tái)蠶用回于崖餐淘飲三簡(jiǎn)、喂卸叼貨裹區(qū)貪臨己時(shí)廁停牙車煤場(chǎng)愛建摩議搭：臨徹時(shí)廊停槍車豆場(chǎng)柳面媽積千應(yīng)祖滿診足關(guān)三奪輛和貨符車協(xié)同佳時(shí)是停荷放雪，砌并吼實(shí)案現(xiàn)涌車耗輛載自赴由專轉(zhuǎn)間彎隊(duì)，辦建況議蠅面聾積縱在3勿0古0平蔑米左前右輔（尤不停計(jì)榆算旋進(jìn)奸入俊卸肯貨伐區(qū)犧的嶺通音道收面承積辨）科技二路經(jīng)十三路卸貨區(qū)出入口卸貨區(qū)卸貨區(qū)位置社區(qū)購(gòu)物中心位覺置1動(dòng)虹線牛設(shè)梳計(jì)肥：2層塵動(dòng)旋線4予6科技二路經(jīng)十三路2層女子休閑會(huì)館健身俱樂部利筆用1層爹的駁南價(jià)部幸出文入規(guī)口益，方以標(biāo)樓涌梯款引省導(dǎo)膏人憂流遍進(jìn)酒入2層樓獵梯購(gòu)物廣場(chǎng)會(huì)所DK6、7DK3DK4-2DK5街鋪街鋪街鋪街鋪位置1位置2位置3約370m150m50m停促車紀(jì)位循數(shù)揭量恥設(shè)蔽置車：總票共致不歪少興于4探0執(zhí)4個(gè)當(dāng)停賊車順位4首7家電專業(yè)店和大型餐飲共6000㎡，需要停車位：6000*0.8個(gè)/100平米=64個(gè)街鋪停車場(chǎng)：570m/3m/個(gè)=190個(gè)超市停車位需求：1萬(wàn)*2個(gè)/100平米=150個(gè)停車位共計(jì)：404個(gè)停車位需求標(biāo)準(zhǔn)面積停車位設(shè)置數(shù)量超市每100平米1.5個(gè)10000平米150個(gè)大型餐飲每100平米0.8個(gè)4000平米32個(gè)家電專業(yè)店每100平米0.8個(gè)4000平米32個(gè)街鋪在保持街鋪形象的情況下，可沿街盡量多設(shè)置；每3米設(shè)置一個(gè)停車位沿街共570米展示面190個(gè)停笛車兇位熔位統(tǒng)置箱設(shè)印置常：超廈市恒停工車房誠(chéng)位楊放劉置調(diào)地?fù)屜滤拓?fù)1層載，絮其池余豬停羊車擇位狂放聯(lián)置笨地脂面1層4預(yù)8地下停車場(chǎng)，設(shè)置在超市負(fù)1層，需要建筑面積：8000平米地上停車場(chǎng)，沿街設(shè)置停車位布置購(gòu)物廣場(chǎng)會(huì)所DK6、7DK3DK4-2DK5街鋪街鋪街鋪街鋪123地協(xié)面哭停汽車盡場(chǎng)肯：送位令置1、2沿紛街謠放秋置地釘下懲停跡車系場(chǎng)貞：賢位鐵置3地怠下摘放劉置4攻9停夫車彼位耳位選置脂設(shè)鉆置既：超皇市出停癢車聾位虹，民與豪住纖宅/公濃寓律地客下魯負(fù)1層戰(zhàn)停褲車返場(chǎng)稠同晚層科技二路經(jīng)十三路地下停車場(chǎng)出入口地下停車場(chǎng)出入口地下停車場(chǎng)地下停車場(chǎng)住宅/公寓停車場(chǎng)均在-1層，因此超市停車場(chǎng)也放在-1層。如果放在-2層，將造成不必要的浪費(fèi)超市停車場(chǎng)與住宅/公寓停車場(chǎng)放在同一層，并分開管理。超市停車場(chǎng)占用150個(gè)停車位停車場(chǎng)放置在-1層街櫻鋪捐產(chǎn)練品寬打迎造盞：搬以1拖2的梢銷銹售坐模渠式打醉造5陡0業(yè)主一業(yè)主四業(yè)主二業(yè)主三模式一：一二層分開銷售模式二：1拖2銷售業(yè)主二業(yè)主三業(yè)主四業(yè)主一地面地面二樓常用作眼鏡超市、較大餐飲等較大的商家，由外部獨(dú)立樓梯連接二樓優(yōu)點(diǎn)：二層銷售價(jià)格較高，能達(dá)到一層的60%以上缺點(diǎn)：二層面積大導(dǎo)致銷售總價(jià)高，銷售速度慢適應(yīng)區(qū)域：商業(yè)較繁華地段一二層賣給同一個(gè)業(yè)主優(yōu)點(diǎn)：使得二層較容易銷售缺點(diǎn)：二層不能形成大面積的商鋪，使用功能受限制適應(yīng)區(qū)域：社區(qū)型街鋪與區(qū)域商業(yè)成熟度匹配，為推薦方案街霸鋪接產(chǎn)鉆品堡打勇造栽：開恥間4~舅5米桶，孝進(jìn)容深1惑2米，大單銜層薄總齒面贏積黃控走制宣在6葡0平存米內(nèi)5鑄1開間區(qū)間比例進(jìn)深區(qū)間比例3m以下13.2%3m以下4.5%3m－6m51.2%3m－6m29.0%6m－9m21.9%6m－9m30.8%9m－15m5.9%9m－15m30.1%15m－18m4.0%15m－18m1.6%18m以上4.8%18m以上4.0%合計(jì)100.0%合計(jì)100.0%深貞圳2擁3個(gè)殼社泡區(qū)盞商妨業(yè)院項(xiàng)私目蜓數(shù)兵據(jù)挨統(tǒng)乖計(jì)1、3飄~和6米腔的秩街挖鋪蛇開貧間金最根為尼常窮見象，陪滿易足逝大若部發(fā)分且街鳳鋪姜商懲家館的羞需仍求2、溝進(jìn)森深乘的價(jià)合約理閘尺塞寸米一列般假是喬開考間斤的2蹲~秒3倍1