世聯(lián)-鳳凰大廈形象定位及策略

中國鳳凰大廈形象定位及策略總綱謹(jǐn)呈：深圳鳳凰置業(yè)有限公司7/20/2023本次報告的主要內(nèi)容綱要本項目的銷售目標(biāo)是達(dá)成較高于市場的均價（寫字樓15,000元，公寓13,500元，商業(yè)28,000元）并保持合理的銷售速度。首先需要保證項目開盤前六個月實現(xiàn)30,000萬元銷售金額；在本項目的主銷期內(nèi)，市場同類型寫字樓供應(yīng)量巨大（100萬平方米），并且供應(yīng)集中，產(chǎn)品化及賣點同質(zhì)化嚴(yán)重，競爭激烈。本項目最大的挑戰(zhàn)是價格的突破（寫字樓/公寓），在激烈競爭的市場背景下，突破產(chǎn)品同質(zhì)化包圍的關(guān)鍵策略就是利用鳳凰品牌及資源，并創(chuàng)造差異化形象及賣點，高舉高打。2本項目的銷售策略是打組合拳，以公寓式寫字樓為突破口，配合銷售低樓層商務(wù)寫字樓及商務(wù)公寓，確保實現(xiàn)三個億的階段目標(biāo)。第二階段銷售高樓層商務(wù)寫字樓和剩余的公寓式寫字樓及商務(wù)公寓。在寫字樓推廣的過程中，對商業(yè)客戶進(jìn)行積累，并在街區(qū)及環(huán)境充分展示的條件下集中消化商業(yè)，深度挖掘價值。本次報告的主要內(nèi)容綱要本項目的價格策略是采用合理的銷控和小層差價格策略精確制導(dǎo)，直指銷售目標(biāo)。本項目的推廣策略是控制營銷成本，重包裝、重展示、重活動，采用直銷的小眾媒體和分眾媒體進(jìn)行推廣，輔以大眾媒體增加知名度。3項改目鋪概豆況項捐目菠位輝于巷深狀圳吵福紛田升中忙心拾北環(huán)區(qū)談，緒位速于躬海器田皆路阻和吵深夸南蝴大節(jié)道狼交灰界笑處熄西壩北項喪目中毗尼鄰濱深浮圳免市唇民歪中平心狐、織市襪民玩廣假場斷、備少硬年齡宮克、吸音咽樂耍廳維、抗圖絕書忌館完等眉公斷共護(hù)配營套壓。項腸目隨北聞側(cè)茂為匆城情市賠綠巧地虛公冤園浮，念西權(quán)側(cè)老為襪預(yù)穿留書發(fā)君展至用熟地委，歡西添北鍛側(cè)講為朱安呼聯(lián)影大墾廈釣及嗚諾腹德穩(wěn)中排心華，抽東伍側(cè)阻為商海繩關(guān)費科短技捕信志息接樓額。4項指目俘技缺術(shù)晝經(jīng)春濟(jì)秋指昂標(biāo)總猾占頓地款：上1梨1谷,炊0偶3攏8㎡總他建案面包：間1繡1段0痰,判0止0擱0㎡容狗積洽率折：捎7場.元2刻5樓梯高據(jù)：鑼1織1界0魄m寫滲字燈樓吵面撫積槐：訊3檔0導(dǎo),要5坡0扭0㎡鳳么凰章行焰政荷辦尾公否：飛9喚,惰3燦0糠0㎡商拋務(wù)禾公技寓酬面假積仁：報2猾9盼,遣3友7很5姨㎡鳳鞏凰巨制崗播她中粉心咐：噸1沉0待,靠5迎0疑0㎡商笑業(yè)蕉面政積小：站8礙,販0儉0容0㎡項尾目都概狀況可權(quán)售柄面完積里：寫撓字輸樓灑：愚2銅1朗,俯0刺0疫0貧㎡商扎務(wù)季公浪寓環(huán)：斧2聯(lián)1仁,題0性0居0盼㎡服聚務(wù)腰公伸寓洞：痰8注,的0勒0社0德㎡商譽業(yè)少：壟8挎,自0隱0鼓0累㎡5客鮮戶蟲目悼標(biāo)寫參字毒樓毛1術(shù)5巧,愈0棵0疼0敏元象/蔑平館方項米就（撓同寧類攔產(chǎn)平品庸最劫高葬價搬）商條務(wù)啦公次寓郊1糕3夜,捉5火0裙0豈元宵/豆平防方條米商毛業(yè)甩銷購售宵2惱8童,待0削0贊0勿元喂/資平陸方娃米6壁個華月次完判成桿3拾0用,長0拔0奏0向萬捎元壓銷數(shù)售磁額銷飼售螺價麥格滴要夏求銷候售埋速帝度徒要嗚求6界倦定索問英題設(shè)：我津們循采潛用協(xié)S窩-醋C躺-拜Q般結(jié)嚇構(gòu)唉化音分糾析尚方投法情還境（Si淺t抵u解a濟(jì)t任i增o孔n）（山公抗認(rèn)啟事鄭實糠）沖害突（Co投m覆p炸l演i浸c悟a窗t濾i得o掉n）（宣推奔動倍情怕境毅發(fā)水展智并邪引丈發(fā)堆矛誼盾纖的素因暴素充）疑稠問（Qu勉e杰s烈t雄i畜o膊n）(美分崗析舌存隸在貿(mào)的選問膊題與)資多料辛來寨源段：揚世給聯(lián)勵模慢型需要完成某項任務(wù)發(fā)生了防礙我們完成任務(wù)的事情我們應(yīng)該怎么辦存在某個問題知道解決的方法我們?nèi)绾螌嵤┙鉀Q方案存在某個問題有人提出一項解決方案該方案是否正確采取了某項行動行動未能奏效為什么沒能奏效7通急過幫S扇-陰C些-薯Q找基鍛本周結(jié)膊構(gòu)械的未分關(guān)析絨我交們墓確賓定習(xí)了險界鍵定寨問叫題甘的淘分漢析肯模床型資工料械來境源騰：拐世精聯(lián)桿模遇型？R墊1非懷期認(rèn)望互結(jié)沒果甘—宵—竟由躺特粱定深情淘境事導(dǎo)捕致發(fā)的逗特飾定民結(jié)援果R2期望結(jié)果——不喜歡某一結(jié)果，想得到其它結(jié)果S翅=俘情黎境C永=累R憲1桌,維R創(chuàng)2Q捷=頓如梨何攤從嗓R坦1散到尋R直28S錄：挺情壯境伯（燒s灘i克t飾u綠a淺t織i店o透n丸）察—缺—緣瑞城值市裂背勢景現(xiàn)喉實屠情阻境潛味在擱事骨實深燃圳妖市外2享0御0什4望年裝G癢D趣P告達(dá)顛到漢3治4遵2默2愁億絞元透，弊同猾比耽增興長事1乒8搬％卻；深艘圳筒城錯市廈定悉位糠于雄區(qū)噴域甚性席國潮際完化爆城橫市乎；《啄2甩0開0焰5安年紙城小市瘦競退爭孫力沿藍(lán)奮皮禮書臣》項發(fā)妖布念，尼深庭圳矮城適市握競字爭挖力尺排仔在屋上口海對之近后仗，詠位態(tài)居妨第肢二摸；2黃0狠0猛4譯深毒圳消會生展系中攏心播、壺市則民故中播心弦和波地售鐵兆相肯繼悠投遠(yuǎn)入備使毀用招；深束圳業(yè)處尾于艦經(jīng)河濟(jì)妙高功速辭發(fā)釣展哈階濕段亞，壟其播國幅際麻化岸進(jìn)圖程酷和窩國下際戴影防響晃力惑日滾益礦增申加有；中炸心昨區(qū)需業(yè)悉已尿成辨為杠深牌圳裳最斜具刷規(guī)檔模覺的筆國冤際旅化稅高脾端疼商套務(wù)蘆區(qū)玩；90謹(jǐn)4玻年你中染心暈區(qū)擁寫樣字舅樓紛推普量摟為筆3鈴5艷萬分平聚方柜米當(dāng)，唯占像全見市番7坊5叫％鈔；0央4抓年劉全欠市政寫漁字芝樓桑銷織量料為歲2帶7村.抖5虛4榮萬敵平涌方組米惹，梢同列比沿增把長腥4銀0臺.裝9蜓4焦％蜓；考其殺中窯中你心過區(qū)汽銷娘售從量濟(jì)占藏其案中兵的會8圈0團(tuán)％扮左時右膀；2昂0殖0急4皮年閉中練心意區(qū)古寫匪字拴樓沸銷杠售敢均單價切已縣經(jīng)堤接擦近喪1澇4拳,利0渴0誕0識元燥；2樂0傅0論4拌年澇中焰心料區(qū)透均送價哄在似1蒙4贊,貧0鏈0執(zhí)0番元停以鄭上追的撕寫縱字遠(yuǎn)樓窗，儲平缸均港銷季售協(xié)速巖度談為踏2項,立5綢0吃0陵-農(nóng)3冷,怕5禮0系0株平筍方繳米孤/敬月叉；S濱：放情嘆境協(xié)（術(shù)s蠅i員t紀(jì)u述a以t馬i看o尼n藥）汗—?！朗袛鲂努F(xiàn)賤狀核1現(xiàn)窄實蘇情沖境潛山在揚事監(jiān)實中越心對區(qū)獄成聚為鞏深夕圳槽現(xiàn)比階偏段賄寫沒字季樓讀的妻熱變點不區(qū)飽域牽；隨仗著見經(jīng)暢濟(jì)償發(fā)謀展裹的取步園伐組，呢寫斯字俱樓康需稻求議逐恒年樂加革大棗；中鋤心追區(qū)短寫樸字斗樓味的差價崗格除逐緣瑞年平上獅揚昂，響從歷2幕0串0閑0指年碧的慚1糊0盾0皮0坑0帖元咳攀抹升凈至盜2香0竟0她4禁年液的然1勻4金0緊0潔0智元線；1辟0S梅：滲情注境攀（區(qū)s慮i鍵t對u添a景t嶄i榨o習(xí)n菠）損—洞—失市評場冠現(xiàn)春狀頌2現(xiàn)敬實茅情朽境潛倍在載事纖實0纖5蚊-墨0婚6碌年變，貝中廁心鋪區(qū)逢寫耐字?jǐn)U樓秘新拼增再推激量砌超健過飾1奶0惹0偵萬些平盆方德米眨；深胡圳暑同凈檔相次局服默務(wù)摔式兇公故寓報帶凡精攏裝啊修妹的演價勺格伏約陪為舍1閉3炊0肯0庭0錦-況1大5穴0改0曉0很元捆。遠(yuǎn)折尾算飲樓漢價臉約折1葛1成0刷0庫0濱-晨1聲3蓮0奮0樸0中散心抬區(qū)遇寫彎字垮樓江市薪場發(fā)集勸中液供肯應(yīng)柿，激呈壞井困噴錄態(tài)峰勢躺，脾各最項貓目積競牧爭灘激垃烈騎；銷解售農(nóng)逐預(yù)步用增訪壓宗，海價勝格純上撈揚作遇堆到?jīng)鲎璧V力魂；區(qū)駱位濟(jì)、廁地糟段飼已貴經(jīng)劑從超被餐少壇數(shù)銹占崖有歸逐甩漸趟成曠為妻同榜質(zhì)掩化保因扒素泳；服全務(wù)根式德公堵寓嗎價扣格丟同先比緞略劫高何；1晃1S嫂：毛情劃境功（收s閘i島t盤u效a字t是i帳o忍n才）悶—泰—禁產(chǎn)遵品樓現(xiàn)恥狀對倉比店競月爭煙對低手蝕，綢中污國渣鳳衰凰有大蠅廈核產(chǎn)扯品公無報絕播對役優(yōu)哥勢烏；公墨寓申式荒寫霉字包樓全部控分纖的趨產(chǎn)撐品孝素遮質(zhì)璃不別及帖中現(xiàn)心量區(qū)部其委他晉商紀(jì)務(wù)胳寫向字河樓宏；潛蘋在暮事分實樓掏體胖總稍高突：盞1植1好0右m層倘高睬：民3粱.虛2叔5政m法/淘3鹽.貫8賊m凈享高苗：爆2崗.蔬4扔m漿/輛2疾.樓6奏m電番梯錦：難1顯4竹臺現(xiàn)（咐1尚7盯0㎡嚇/匹個槐）速稍度焦2箱m飼/棄s掙—紗3圣m調(diào)/李s停宋車明位誤：遙6業(yè)個淋/樹k㎡空能調(diào)透：壓中秋央練空撤調(diào)臂（仙寫續(xù)字報樓逐）分據(jù)體牲空心調(diào)堂（汪公糟寓衫）大團(tuán)堂襖：祖寫毛字住樓缺9傍米廉3吵5荒0㎡公融寓泡4早.南8晴5印米殘6樂0㎡現(xiàn)座實鬧情逐境1淺2R略1敢：蠻非描期新望巧結(jié)奶果偽—景由全特懂定滲情饞境糟導(dǎo)俯致辜的秘特碰定拿結(jié)蒼果賞（襪區(qū)夠域敲自氧然凳發(fā)工展蓄）在吼產(chǎn)鳳品蒸不貌支然持棒的局情即況椒下閑，暴面沖對灑激那烈兇競氣爭六，促難娘以級以境較霸為版合諷理化的惠速望度找達(dá)煩到銹高罷價速；就轉(zhuǎn)產(chǎn)猶品附本躲身差而騎言場，裳營摔銷炒訴井求稿不匙夠慢有旁力曾；在胞目睡前鞠的不市苦場綠環(huán)肝境零，葉項刺目嶼很山容嚇易省陷亦入掛區(qū)筍位照、擇產(chǎn)沖品掙、擁價宗格泥的戴正懲面夸競糖爭織；1指3R斬2柄：尊期粉望馳結(jié)編果想—番—想覺得孩到乏其食它卡結(jié)手果蹄（憲實肥現(xiàn)鴿開櫻發(fā)葉商迷目扯標(biāo)煮）商灘務(wù)棉寫師字西樓筑實像現(xiàn)忘片到區(qū)嬌同薪類吹產(chǎn)醬品邪最華高傷價風(fēng)格擊1艦5斗0集0蹈0變元迷/捏平販方快米公載寓堪式叛寫艘字顫樓囑均御價箭1團(tuán)3等,減5證0辱0欣元艇/員平即方證米植，廈接邀近愁片誦區(qū)理商內(nèi)務(wù)論寫趙字黑樓勒均米價南；前序6飲個斬月底完胖成騎3恢0小,備0歐0扁0喂萬持元教銷雷售爽額倒，驕月扣均說銷戀售友3該3估0千0墓-領(lǐng)3臉7塔0武0蓮㎡部，夠略宴快芬于君目隱前能中矛心捉區(qū)信的做平腰均畫速陷度反；1筐4C姥：脹矛圣盾斯或勝沖限突忘（艱Co忠m掛p攔l膽i鵝c翻a遞t撕i才o龍n撕）坑—略—撿R餐1蓬與袍R伙2蒸之湯間訊存蝴在萌著京的戴矛島盾廳或局沖齊突R戶1R丙2矛器盾酷沖笑突沖蔥突最一纖：藍(lán)競淘爭件下耍價棄格犁攀陪升惜的校阻協(xié)力替v燥s誕價姥格扒突旁破沖怒突花二杯：鈔銷第售讀壓挎力士增話加昆v源s飄超追過般市終場疏平愧均漢銷朱售惑速皇度沖墨突忽三販：稀目約前等寫卸字泳樓蕩主掙要側(cè)依泡靠陰區(qū)作位遍、悔產(chǎn)與品叉銷鬼售v半s妙區(qū)之位劣同昏質(zhì)找化架、剛產(chǎn)柴品把無禮絕造對聰優(yōu)敘勢1屢5Q愚：全提保出輔問棍題戒（營q狀u做e游s家t釋i兆o(hù)核n您）恐—逝—歇要婆實唯現(xiàn)紗從索R封1寧到停R其2糠必答須異回更答飾的匙核蛇心揚問姨題問誰題棉：立如榴何績突胳破危現(xiàn)截有浸的溝價洲格酒體緞系詢，坐實首現(xiàn)愿理瞎想項銷膨售青速綁度揀？1排6A趴c金t膨i寬o丟n獨1斧：產(chǎn)車品天全俗面辣創(chuàng)途新枝，蜘領(lǐng)達(dá)先算于中市建場A競c搞t邀i齒o芬n綢2林：功駝能隆定免位勤轉(zhuǎn)付換煌。A鞋c堆t迅i五o薯n謹(jǐn)5層：放版大魔客躲戶荒或科特翼殊盆定仿位態(tài)客跡戶河。A挪c蹲t梁i慈o跑n合3杠：資魔源雕唯判一泛或報資凍源鐵稀方缺拖。A傅c挑t筒i校o眠n壤4尼：品璃牌獨或途權(quán)悄益程遠(yuǎn)飛勝微于淚對恐手忠。A桃c鑒t迎i痰o要n布7躁：提顛高虛客同戶勝可穩(wěn)以戚享概受糾的饅權(quán)燈益辦或輔附權(quán)加擁值墾。實注現(xiàn)城價釣格轉(zhuǎn)突陽破轎的瞎七撲種杠途直徑資孟料鋤來崖源智：辭世逐聯(lián)五模淺型A泄c街t脂i爽o進(jìn)n脅2你：功隊能翻定罪位冬轉(zhuǎn)穗換旁。A史c奶t驗i馳o綿n訂6嗚：差姜異盤化資項尺目念形般象1祥7中蹤蝶國坑鳳磨凰煩大傘廈厚—竿—近國擋際戶知社名莫企底業(yè)淡總確部大時都拉會古C宴B簽D作綜濃合假體1妨8中江國盲鳳墾凰貍大沸廈唯勾一籍的澆資蟲源全涌球休性權(quán)品嫂牌特數(shù)定番的溉客罵戶鳳孫凰收衛(wèi)生視嫁鏡接高般位膚形挨象賦議予完蛇成掩突濫破國作際姓知金名輝企病業(yè)1潤9中已國踏鳳傳凰辦大核廈略突槽破喂產(chǎn)唐品帳同濤質(zhì)現(xiàn)化死包爹圍化的衫關(guān)映鍵鋼策冬略叛—奇—塑命造關(guān)差俱異韻化背形評象眉，信高蜓舉江高昏打挖拖掘哥和柳利和用續(xù)鳳喉凰董衛(wèi)彼視鳥的枕品攀牌巾和梅資合源2主0建敢立煮如膛何練的公形桂象移，片才全可丙以時從椒市難場蕩中添突詢圍趣？2轎1解斗讀嫌對季手項目銷售價格推廣語形象賣點九州創(chuàng)展大廈12000CBD絕對核心，“南一號”領(lǐng)舞CBD地段航天大廈12000第一大道，CBD首席商務(wù)平臺航天品質(zhì)、陽光生態(tài)廣場、大跨度無梁技術(shù)地段、產(chǎn)品安聯(lián)大廈13500-14000活體建筑、肺空間、陽光辦公市民中心東側(cè)、層峰商務(wù)聚焦地段、產(chǎn)品諾德中心13500-14000市民廣場，純正典范，甲級寫字樓升級版樓體結(jié)構(gòu)、智能化系統(tǒng)地段、產(chǎn)品新世界中心14000-15000中心區(qū)、第一高新世界、新經(jīng)濟(jì)、新高度地段、產(chǎn)品金中環(huán)商務(wù)中心13500-14500地標(biāo)會展聯(lián)體雙地鐵生態(tài)商務(wù)空間地段、產(chǎn)品榮超經(jīng)貿(mào)中心13500-145002稼2在窩同鈴質(zhì)刃化進(jìn)嚴(yán)巡壽重花的商中缸心吃區(qū)腫寫捧字害樓好競和爭尸環(huán)辱境豈，個單賓靠川原裹有棄的快地護(hù)段愚、育產(chǎn)絕品工作般為僵形職象米賣兆點活，扒已緒經(jīng)昌很勿難水完熟成逢對巾價瘡格酷的閑進(jìn)急一甜步降提裙升李。揚必孫須克重中塑速寫絕字拐樓噴全莖新鏈價請值章觀楚！2姐3形貴象汪賣睜點價鄉(xiāng)豐格資脊料虹來塵源次：路世偵聯(lián)喂模常型深唐南脊大借道C椅B卡D閉中晴心棄區(qū)市覽民丘廣執(zhí)場1己0趁0漫0陶0突株破地旺段產(chǎn)定品活燦體疲建飽筑陽鞋光辛辦陰公第但一器高逢度樓嘆體局結(jié)兔構(gòu)1慨4斥0狡0雪0？關(guān)仔鍵伐因茂素提圣升體因近素超細(xì)越截因薦素2鋸4中嬸國慮鳳睛凰拆大摟廈日的間價謝值梨觀緒是昨什旋么脖？2達(dá)5解魂讀罰時泳代2擱1園世脖紀(jì)夠是俗注盟意文力役經(jīng)云濟(jì)愛時恨代2策1罷世漠紀(jì)鉛是姻中星心首化調(diào)的旗時限代是訓(xùn)一著個幼需駁要秧被誤快壟速濟(jì)感胖知否和寬認(rèn)掃可馬的擦?xí)r率代被痕廣波泛鳴認(rèn)垃可蜂的葬速吸度喇直禮接勾影首響?zhàn)^著取企測業(yè)何的遷發(fā)惜展2維62睜1旁世丹紀(jì)驢是陡看瞧重卡實概力唇的羽時神代一賄個進(jìn)與核實畢力消匹與配種的葉平紐奉臺可濫以滲讓方企辜業(yè)祝的呆發(fā)宮展?fàn)C事掌半功功芒倍解態(tài)讀壯時抽代2趣72攔1梳世伏紀(jì)拐是編資賽訊裝和翠信穿息我的撲時螞代圖倚文調(diào)成康為厲這烤個編時射代雁傳辨播執(zhí)的格主塘旋挖律更房誠快頁速予的賺獲校取蘋資沿訊屋，狼更填快苗速疏的的作說出砌決芬斷才頁能肺讓險企鞋業(yè)支在務(wù)競勻爭嘗中投不蹈敗去！解烘讀佛時葬代2憐8解塑讀壞客鑼戶既—貪—波購嬸買寫本奇質(zhì)盯適包應(yīng)泛時單代戒，政滿醬足基企名業(yè)囑發(fā)夢展閉的爺需隨求提稱升酬品苦牌歌形夠象提修高攝生富產(chǎn)睛效掉率從影表吊面渾來硬看縱，辰客歪戶臟對座核糾心攏點纖的捆關(guān)受注體養(yǎng)現(xiàn)他在撿地鉛段鄭、乞樓緒宇手形塊象馳及逮產(chǎn)物品漲素噸質(zhì)吸上但窮歸乏根古結(jié)節(jié)底恒，都歇是慶為級了碰獲跡取驚一襲個茶利策于刑傳復(fù)播獻(xiàn)企孩業(yè)網(wǎng)的棕平陽臺被芽快捎速即的原認(rèn)斃可亂、橫被反快械速撥的圣傳逝播快舌速縱的瞞接扁受憤變風(fēng)化嚷、慈快徹速他的羅作云出揪決它斷形狡象憲、刃效任率比、村中六心灶化柳的丙完輕美慈結(jié)充合核禾心盾點2妥9過躍去級，植選鹿擇橋?qū)懢I字變樓塵，類只幟是延考隊?wèi)]積地臉段徑、府考孤慮暢產(chǎn)炕品但陰從永中剩國渾鳳恥凰愉大旁廈珍開耀始一羽切潮都甩發(fā)便生通了泄改繼變3姿0影裹響開力腎、海傳犧播匪力峽、態(tài)形糊象屯力寫域字嫌樓金價損值鼻超咸越鍋—犯—鳳體顧現(xiàn)碰在菠展月示呈企娘業(yè)波對扭外季界妄的傳壁媒躲功蹈能3霞1寫特字菜樓部的繁新穿價瘋值棋觀吩就旋是視傳擴(kuò)媒征功浮能蒙的溪體勁現(xiàn)2耍0巖0產(chǎn)5棍，進(jìn)寫露字叫樓榆正冬式羨進(jìn)浪入堪傳愛媒渴功伶能濾時吵代寫焰字賺樓來本調(diào)身嶼是燥形硬象扇、渡是秘品蔥牌泉，爬也匯是情表艙演助的晶舞驅(qū)臺在魄這賓個再時先代蜂，售在亭這喜樣曬的釀中蒸心樸舞源臺膚上答，羽追隔求攏卓種越衣和尸精悼彩3具2重豬塑導(dǎo)寫兄字墳樓段價添值兆觀重趨建發(fā)寫值字溫樓柜衡鵝量鵲標(biāo)旨準(zhǔn)2東0強0晌5駐，適告碌別兇一屯個灘時禿代純辯粹梅追某求左地駐段翻、項產(chǎn)叢品咳的械物妥質(zhì)女時炕代裕已賽經(jīng)等過光去3位3鳳練凰質(zhì)衛(wèi)哈視喚—隙—嫂國撲際懶級述傳已媒援企跑業(yè)代脊表歪著抹新旨銳蜓、扭主征流涉和漲中癢心窄化鳳塞凰急衛(wèi)執(zhí)視踩—霜—臺全藍(lán)球盛資姻訊柏即翁時誰獲缺取潮星流孫的贈制顯造貞和洲推期動難者傳升播小規(guī)控則愈的止制匆造蛇者社紡會攀公祥信謙力疼領(lǐng)加袖解憂讀桂鳳訊凰政—去—母寫仗字剩樓瘋告陶別坦時娛代鬼的孫推丘動脅者主耳流圍、路先蓮鋒貝、托中項心在、閣標(biāo)攪準(zhǔn)3為4因互為雅鳳亞凰管在棗此故，的全寬球給最舞好鎮(zhèn)的稼企視業(yè)賽家酒來釘了因環(huán)為砍鳳右凰會在融此烈，完全令球扯最陸知俊名妨的膝?；旒颐?、按學(xué)遵者錦來雞了因視為汗鳳你凰夏在鋤此秒，陰全槐球價最較及屢時婚、直最窩前妨端明的雷商桃務(wù)猜資聯(lián)訊只來管了因勸為堤鳳誘凰態(tài)在加此酒，矩全得球林1餐5搏0攤,脅0玩0慕0詳萬香華待人叫聚病焦盤的鋤目暢光貧來宴了因告為怪鳳血凰堆在標(biāo)此滑，斯“啦南精中縮慧國帖傳息媒墻重懲鎮(zhèn)趙”暫來哈了中婚國漂鳳丟凰冷大轎廈引渠領(lǐng)賓寫監(jiān)字朽樓李進(jìn)炸入融傳岸媒敏時莫代寸！3豬5與句鳳偽凰惑為恭鄰以炎中予國件為搏名對蔥客惑戶女的餅價酸值山—暮—展叮示遍企廢業(yè)乓形可象葵的仔世嚴(yán)界仗舞近臺比扮肩革全謎球鹿品漁牌綢的翠影甩響未力對銷客營戶腔的逗價鬼值顯—座—極咱高為的非傳渾播色力欺、設(shè)記區(qū)憶琴度品歡牌茂名牙片用的育力便量沈，鈔提把升孩企考業(yè)榴形壺象3支6形贊象柿定調(diào)位中嬌國建資哈訊汽傳孝媒隊中矮心3亮7主朱推鎮(zhèn)廣進(jìn)語中隸國疲的關(guān)影且響困力損—長—饒影閉響遮中綢國勵，值與低你傷并錘進(jìn)匹襪配刺你捎的冊世績界鏟舞腦臺與知鳳龜凰邁共吳舞擇，能與扯鳳洋凰譽同污飛互涌動元中密國悠資鎖訊斜力幅量世臂界獲平循臺歉影習(xí)響塌中楚國備冬選歪：3伸8在樓形翠象例的疑帶蒙動哥下祥，臥本峰項飯目哲如堪何仔完帖成脆銷清售刊？3腰9銷血售題策種略4蓬0在斤制榮定耽銷削售和策債略波之御前我揚們理有骨必宅要日分虛析嫩產(chǎn)拼品竄及架競等爭4鬧11松＃摔樓樓層用途單位面積1F大堂——2-9F鳳凰國內(nèi)行政總部——10-25F商務(wù)寫字樓170-400㎡整層1350㎡標(biāo)執(zhí)準(zhǔn)張層饞平酬面擾圖1#3#2#1涌7切01澤7編04精0協(xié)04損0腿02武1姨04庫22失＃粒樓4冰-輪1界0除F服括務(wù)詞式旺公升寓（捉衛(wèi)贊生浩間影、懸西悔廚踐）樓層用途單層面積1-3F商業(yè)1200㎡4-10F服務(wù)式公寓60-120㎡共90套11-29F公寓式寫字樓120-180㎡300㎡復(fù)式14套整層1150㎡1#3#2#1滅1桌-尾2冶9道F（隊獨訓(xùn)立寬衛(wèi)民生譯間油）（御3包0撤0金㎡卵為檢復(fù)懲式電，階共呈1堂4傷套稻）1業(yè)1很41愧1牙31拼1昨96撲26愛26砌26那26侄26嬌29輕38喇81鑰2獅01慘1廢91召2戀01撿2姻01拿2鞏01限8淚01團(tuán)3久01新7斤5蜜（頸3鉛0割0休）1憶2渠01衡7果5哲（碧3絨0積0閣）4鞋33魚＃姐樓樓層用途單層面積1F大堂+商業(yè)2500㎡2F商業(yè)2000㎡3-7F鳳凰演播中心——1#3#2#4尚4區(qū)統(tǒng)域蠻市才場永中帶的餐產(chǎn)寺品話線翁檢饅驗。高市場增長率高明星STAR現(xiàn)金牛問題question瘦狗DOG相對市場份額波士頓矩陣CASHCOW市場增長率相對市場份額屬性銷售趨勢低高現(xiàn)金牛稀缺產(chǎn)品，若有市場需求，則可成為快速回收資金的保證高高明星市場中的領(lǐng)導(dǎo)者，將成為未來的現(xiàn)金牛業(yè)務(wù)高低問題面臨一個迅速發(fā)展和競爭激烈的市場低低瘦狗可以擯棄的產(chǎn)品，銷售壓力巨大對劫于擊回垂收恰資帥金歉速勉度圾要嗓求頁較駱高降的陪情協(xié)況夕，占銷助售鞠順譽序現(xiàn)歇金犁牛明喂星問這題瘦別狗4纏5關(guān)繳于沾服拐務(wù)種式跌公聲寓葡的凝幾栗組條數(shù)稿據(jù)自滅2新0燥0折4惠年君以剪來費，醫(yī)中執(zhí)心蛋區(qū)決推掩出擁的奇項裁目伙均撞以花寫辛字竹樓禽為唉主圓，納居段住妹物盲業(yè)壁、密酒姐店何式帝公競寓懸的叫推黨出引量沖為蜘零致。從差目赤前相中悲心走區(qū)豈即鍵將斗推崗售網(wǎng)樓跡盤欄看型，榜中瓦國傲鳳牌凰方大肢廈雜是累中青心翼北孤區(qū)寒唯符一冰擁碎有跟酒五店剩服搶務(wù)扯式告公列寓禽產(chǎn)任品背的稼項暴目微，吵且經(jīng)僅沙有納9覆0極套策?，F(xiàn)欠金止牛中國鳳凰大廈4若6區(qū)妻域豎市搬場鈴中洪的渴產(chǎn)艙品挪線油檢狗驗項目商務(wù)寫字樓公寓式寫字樓服務(wù)式公寓商業(yè)新世界商務(wù)中心諾德中心安聯(lián)大廈捷美商務(wù)中心金中環(huán)商務(wù)廣場大中華交易廣場中國鳳凰大廈屬性問題明星現(xiàn)金牛問題4找7銷慶售壺策辮略0士5撿.灶70迷6拖.屈70塘6丟.銅10沫5治.蜂30榜5勾.談50尿5做.厭90觀5蔽.丸1窮10賓6差.伏30仰6暴.突5工密程鋸進(jìn)逆度±韻0跪.壺0過0封午頂營連銷漿節(jié)程奏咨義詢破登險記正獸式希銷俘售準(zhǔn)持備供階你段0晃6縣.驅(qū)90污6騰.祝1龜1竣問工寫謀字糧樓服柱務(wù)膛公朱寓商白業(yè)登廢記慶、忙招慨商銷譜售銷旁售顫、細(xì)招叮商以叛公屈寓深寫奪字倚樓罰為智突仔破杰，塑配頃合疲銷迷售踏低推樓遙層朗商爛務(wù)怠寫爬字定樓獄及炒服淘務(wù)必式驕公朱寓全，抗確雄保千實腫現(xiàn)過三驢個叨億音階蕩段都目點標(biāo)論。第亂二努階窯段不銷厲售信高茶樓祝層波商蒜務(wù)田寫衣字嬸樓麥、揚其膜余覺公泉寓茂寫殿字頌樓菌及甜商偏務(wù)磁公短寓籠。在住寫椒字加樓州推伐廣妙的出過問程泛中捕，臨對多商虎業(yè)爽客袖戶遭進(jìn)兄行化積弄累剛，癢并釣在借街蛛?yún)^(qū)途及瞧環(huán)狀境頌充比分巨展北示擊的盒條叨件宣下蜂集照中岸消科化馳商磚業(yè)口，延深洪度可挖統(tǒng)掘蔽價蓮值絹。提愈前口對疲產(chǎn)器品脹進(jìn)導(dǎo)行剖市著場田試荷探復(fù)，市并范積測累爺客辱戶演。4兼8目處標(biāo)精預(yù)盆估2超0膚0止5蝕.扁1繡1訂取顯得訪預(yù)駱售幟許型可鎮(zhèn)證罵，繪正墊式種銷秤售銷售點時間05.1105.1206.106.206.306.4商務(wù)寫字樓銷售面積㎡銷售金額（萬元）公寓式寫字樓銷售面積㎡銷售金額（萬元）服務(wù)式公寓銷售面積㎡銷售金額（萬元）小計銷售面積㎡銷售金額（萬元）累計金額（萬元）4嘴9銷混控檔策扭略5淋0寫守字快樓菠銷圍控孝的脂作數(shù)用距在太于愚對憐客買戶叼的嗎細(xì)漏分假及閉引瘋導(dǎo)銷拳控漲—果—英針烏對帶客繞戶搖細(xì)枯分銳，抬避饅免州內(nèi)腸部甲競竊爭5建1現(xiàn)攏有忽的騾中閘心疏區(qū)酸客丑戶篩鴿選自鴨身亂優(yōu)間勢地資網(wǎng)源表分碑析新事客蘭戶始源目呈標(biāo)屆客閃戶5零2現(xiàn)手有囑的伙中各心壇區(qū)榨客些戶公司類型案例名稱辦公地點辦公面積跨國公司羅賓遜物流安聯(lián)大廈——美國埃施朗公司國際商會大廈——大型集團(tuán)公司深圳能源投資股份有限公司

時代金融中心4000平方米光彩建設(shè)集團(tuán)國際商會大廈1300平方米成熟型企業(yè)榮興集團(tuán)江蘇大廈1300平方米仁人律師事務(wù)所江蘇大廈1270平方米精英型企業(yè)深圳云帆興燁科技有限公司國際商會大廈500平方米中正招標(biāo)有限公司興業(yè)銀行大廈300平方米異地公司辦事處西部數(shù)據(jù)深圳辦事處國際商會大廈300平方米中展集團(tuán)深圳辦事處國際商會大廈300平方米成長型企業(yè)深圳市華博展覽有限公司國際商會大廈150平方米深圳市甲殼蟲企業(yè)策劃公司興業(yè)銀行大廈80平方米5暈3新匹客廊戶類源需蘇要硬營盒造徑全息球鼓品余牌唉及疼形斥象得的鈔企駱業(yè)行山政解文仗化妨中電心佩的攝相經(jīng)關(guān)蹤蝶者牧和牙附支屬撫者與拒傳渡媒同相籠關(guān)逐的映企嗽業(yè)5烤41杠7少01牲7抬04范0漂04材0群02封1鹿01麻＃規(guī)樓滿只足孕對微品菜質(zhì)想、償形窄象港要授求扒高綱的挺中槐小薦型蠶成爽長拆型否公助司2棚5咸F2漏4場F2止3企F2漫2挽F2奶1第F2江0烤F1歸9間F1參8隔F1女7減F1撒6梢F1綢5段F1始4呀F1鼠3使F1臭2宵F1求1葵F1播0組F5煩51忍＃勺樓滿衰足伍對榆品臟質(zhì)月、她形掃象充要覺求膊高憂的甘中禽型覽公養(yǎng)司2105705702104007402香5嚷F2飄4爭F2懸3濃F2遮2程F2架1懲F2位0育F1桿9倉F1淡8貌F1摘7帆F1揪6疫F1月5農(nóng)F1煉4罪F1父3素F1捕2霧F1升1癢F1勺0訴F5弦61寶＃右樓滿卸足究對廟辦垮公娛面敢積元、烏品旋質(zhì)畢、蚊形代象斃要檔求爸高資存金趣充對?？椀那拇髤f(xié)中智型序公弄司1曠3籮5傍02嗚5瘡F2鞠4辛F2捕3淡F2箭2例F2歷1難F2霸0侍F1翅9響F1少8揪F1咸7詞F1襪6友F1消5懂F1惜4廢F1惜3瞞F1左2學(xué)F1白1垂F1膀0腹F5馳72側(cè)4減、斤2驅(qū)5綱F找：挪由啟于藍(lán)有繞復(fù)愉式堅空鞭間脹，弦建民議爸在歌銷處售匙過胳程導(dǎo)中毫再逆做寺考孔慮粱劃拿分2懲5麥F2傭4枯F2繁3杠F2帆2怒F2胞1產(chǎn)F2沖0記F1巡壽9貿(mào)F1不8鍬F1押7之F1顧6晉F1著5苗F1漫4萄F1殃3吼F1修2圓F1坑1援F1如0差F1斗＃掛樓5知81斬＃團(tuán)樓————————————————1350135013501350400210740400210740400210740570210570570210570570210570570210570570210570400170210170400400170210170400面積套數(shù)170421010400757010740313504未定82裳5顫F2學(xué)4蕩F2岔3抖F2醫(yī)2需F2膊1蹄F2滴0籍F1般9敢F1邁8父F1羨7握F1蕩6償F1示5腦F1倡4震F1節(jié)3幟F1萄2擋F1寬1長F1魄0蟲F5胸92我＃膏樓2請9默F(xiàn)2獨8辜F2狠7新F2買6匪F2伏5數(shù)F2束4提F2半3渡F2奪2掏F2盤1者F2斑0躁F1睡9猜F1蒼8劑F1花7顯F1舍6攔F1堪5盼F1柜4臨F1掉3等F1咬2呀F1膏1步F1燈2腰01崖8絕01附3諸01癢2慕03綁0湖03踢0蓋06敲02叼＃勤樓2米9她F2嫂8之F2礎(chǔ)7釘F2犁6職F2搜5聽F2梳4友F2雙3優(yōu)F2悲2賺F2巡壽1晶F2眠0蠅F1寫9臣F1蓋8示F1起7萬F1姐6筒F1陸5郊F1屈4班F1灑3重F1雕2策F1跳1項F1接2澡02額1美01云2凳03挽0耀04遭2優(yōu)0復(fù)嗚式搶+肅1頂2苦01言2繳06午12啦＃鋸樓2骨9脂F(xiàn)2戲8旦F2冰7傅F2夠6洽F2計5頁F2猶4旅F2程3尾F2慶2蟻F2凱1她F2枕0蛋F1岡9洞F1凳8瓦F1孟7評F1厘6舅F1靜5薯F1輔4久F1證3場F1貼2鈴F1栗1桐F1辜2尋02高1綿01宣2閑04銳2雨0復(fù)冷式套+真1漸2竹04索2臟0復(fù)訂式柳+溝1昂2寬06儲22轟＃被樓4201202101201201204202101201204201202101201201204202101201204201202101201201204202101201204201202101201201203002101201201204201202101201201203002101201201204201202101201201203002101201201204201202101201201203002101201201203001301801201203003001301801201203003001301801201203003001301801201203003001301801201203002檢9段F2落8犬F2迷7散F2索6南F2笛5酒F2雖4獄F2拆3鉆F2株2槍F2棚1賤F2哥0推F1俊9準(zhǔn)F1脅8潛F1條7觀F1奮6猶F1蜂5屬F1剛4恨F1魚3跡F1朋2奮F1宣1紅F面積套數(shù)12056130518052101430014420106送3價測格疫策俱略6粉4價鳳格鍬策仿略耐可扒直護(hù)接貨導(dǎo)嘗向溜目投標(biāo)為扛了粒保綁證存銷辱售獨速扒度棟，梢采臨用菠小綢層駁差催策濫略6品5營瘡銷喘安望排6第6借漏助居鳳言凰盆衛(wèi)父視流的角全次球棕影鍋響槽力在冬本幕項礦目傾的次營蜜銷壁推獻(xiàn)廣擔(dān)過眾程智中充戀分僻挖抱掘莊和復(fù)整鳴合系鳳色凰抽衛(wèi)墊視軍的擱品紅牌歪及跡資橡源創(chuàng)蹦造攏影屠響濤點郵、質(zhì)體粗驗?zāi)铧c覆和雕話船題重繩包而裝謹(jǐn)、途重奶展倡示蹤蝶、卡重更活皇動猾，據(jù)達(dá)闊成烏低劣成碼本攝營散銷6炒7產(chǎn)品包裝展示攻略前雹期孟展暮示工款地曠形紙象榴圍浮墻臨商時椅咨訂詢武處媒放體婆化見銷蝴售問中退心看結(jié)樓倦通解道馳及絨電詢梯現(xiàn)務(wù)場掩包剩裝示奶范慘層翻、熱樣陶板裙單闖位立船面籮展醬示產(chǎn)畫品果展?jié)緩V猛場袋展千示公旺寓價樣傲板孝房裙鈔房掌展嫁示街冰區(qū)您展遮示園貨林佩展景示樓辱體援條綁幅喉、界燈系光稻字6碌8工敗地化圍里墻3砌0菜米朗高嫩巨密型敢L懲O永G聰O4醒米狗高往形趙象爭墻6敬9臨暖時崖咨攪詢紹處提淺早京開暮放縫，抄盡行早喉接喂待輕、案登看記陣客禾戶模爐型趣、渾電瘡話延、級銷倘售嘴人覆員刺、螞空注調(diào)氏、沙接還待愉桌夕椅傻、釣資足料地刷點喇：企項兵目睬附腿近垂的甜酒愁店損、聽高貌檔棒會熊所7刺0電溉視拍墻超/祖若清干家懸徒吊謎電儉視殺—悔—叔現(xiàn)怎場遵播岔放橋鳳版凰糞衛(wèi)惜視皆節(jié)胡目中擇國腰鳳介凰耀大虎廈傭標(biāo)壁識媒欲體肯化錢銷鴨售擊中劑心7喂1活仙動攻計藥劃7晌20參5記.揪70西6暢.柏70艇6琴.播10臂5惠.轟30駕5并.要50撈5泛.千90盆5圖.剝1完10替6扯.趴30予6急.萍5工樂程燈進(jìn)盛度±誼0桂.室0棄0封捉頂營富銷射節(jié)仙奏0不6晃.貼90氧6孫.井1館1竣勿工關(guān)扒鍵艱節(jié)暢點登福記認(rèn)唐購開煙盤展孔示賀要笑求咨音詢悲處叔（填6捐月見）售鐮樓腐處問（憑8頸月蔑前隔）看隸樓噴通衣道婚（刃8阻月恰前蛛）看鬼樓紐奉電友梯級（神8防月惜前畜）示模范航單梁位酒（怨9型月虧前閉）立乎面百展虜示丘（狠1曾1飯月遭）3困#岔裙捆房縮慧展資示漂（愿2朗月倘前萄）1臟#松/遇2輸#小大項堂歐展仆示營（謙2想月葛前劣）公籮寓再樣槍板夕房喚（揚1輝月秩前亂）街?jǐn)^(qū)就展熱示圓（繁3鄉(xiāng)豐月河前宅）園嶄林恢展敬示絞（近3耕月滾前挖）廣欣場搜展縱示夢（潮1傾1免月錄）形刮象即圍朗墻賴（俗4蹄月絹）7逢3媒號體畢組轟合報伏紙貫廣傻告池：吵深停圳樹商叛報披、沖深組圳狡特雹區(qū)笛報想、燒2恰1弦世咳紀(jì)旗經(jīng)棚濟(jì)中報醫(yī)道雜沾志螺廣晚告鎖：揚鳳如凰玩周臟刊批、籍新匠周楊刊侵、夾南圓航扶雜普志隔、輝財催富緊周嚴(yán)刊網(wǎng)建絡(luò)羞廣亞告尚：旗深狹圳衣房遺信叔網(wǎng)周、攀深佛圳肥搜雀房涉網(wǎng)電聚視徐廣就告灑：撫鳳藥凰毛衛(wèi)郵視電倉臺云廣終播貸：殼深辣圳碧電掛臺它交妥通香頻膽率異、商中艙央共人兩民逝廣烏播猛電稈臺寄華賢夏紐奉之所聲在評重懇包扣裝絲式、宮重藝展本示飛、許重任活斧動慎的香原零則藝下少膜量況投榜放揮大段眾隊媒雅體晝進(jìn)拌行盜項遞目愿推盒廣7隔4現(xiàn)冠場樹包壯裝轟：殊1刃5怖0謝萬報克紙搖廣喘告營：線1雞0字0浩萬雜選志柏廣毫告割：土6熟0饑萬網(wǎng)報絡(luò)設(shè)廣懷告命：偶3況0虹萬電始視刺廣儀告耀：肯5晴0每萬電尸臺艷廣叛播包：扯3帆0盤萬D漆M樣直面郵訊：繳4嗽0扎萬宣跪傳隙資途料卻：愈7泉0粒萬活室動冰推講廣肺：謊1富0彎0斜萬費適用瘋預(yù)尾算廣掘告耐費督用貪預(yù)迫計欺：字6幸3辜0孫萬糊，質(zhì)占弦寫漫字焰樓櫻銷臣售邀額嫂約層0倡.然9未%7煉5感姨謝康大胡家窮的慎信鳴任使與鞋支獄持豈！我瀉司值將啦根咬據(jù)渣項歌目牛進(jìn)屯度鄭提桑交屢有陶關(guān)極階連段度性封方勵案銹。世繁聯(lián)褲地崖產(chǎn)7惑6附印件換：胡2貫0狼0清4握-援2超0有0攔5下競衡爭默項轉(zhuǎn)目抓介戲紹7好7九堡州造創(chuàng)立展扮大復(fù)廈漠（刑新疏華家保彈險灣大原廈好）占評地慰面戚積腦：包3乎,武6處8緞5叉㎡總厭建帖筑余面墾積風(fēng)：旨5睜8虜,貍1竊3健6皇㎡寫替字殿樓潛面甩積米：遵4貓2勿,既3蜓2強2廟㎡商詠業(yè)護(hù)面拔積騰：瓦3酬,席5消0油0食㎡樓看體械高韻度價：悅9精8如.混8床m層型數(shù)砌：悔地楚上塑2組6奶層層溫高除：攀3筋.迎6柴m2士0軋0張4抹年殺3婚月摸公阻開有發(fā)圍售銷皺售些價刊格退：道1搜2鋤,冶0最0淡0便元搖/聽㎡銷鎖售海率估：活1泥0暫0謀％2奪0里0摔4隔中頁心謠區(qū)貨項浪目揚回崖顧7騎8國騰際鋪商場會職中內(nèi)心占次地電面啊積櫻：質(zhì)8育,水1蘿9供2蕉㎡總樸建秀筑窮面康積獻(xiàn)：淘1飼3頑3渣,援5原9壤5維㎡寫槳字私樓商面吧積蟲：添9瞎5勉,馳0購0某0位㎡商姐業(yè)蠟面溝積毛：厚8踩,粘5不0宏0羨㎡樓收體鍛高池度閱：悔2第1裝6開m層雹數(shù)壯：乓地建下拔4校層價，騎地撕上凈5步8騾層層賠高屯：減3庭.備6坡m2虛0伯0腦4苗年所3稈月愉公津開鞠發(fā)徒售銷休售快價糕格俱：罪1陣6迫,刪0君0軟0巴元厚/蹤蝶㎡銷拐售虎率黑：聲約申8勤0榜％2挪0悉0殲4趟中次心慌區(qū)走項動目叉回冊顧7旗9