分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則5篇(通用)

第頁(yè)共頁(yè)分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)那么分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)那么5篇(通用)分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)那么分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)那么篇一一、工程概況該工程為5層住宅樓工程二、分戶驗(yàn)收根據(jù)1、監(jiān)理規(guī)劃2、施工圖及設(shè)計(jì)說(shuō)明書3、施工組織設(shè)計(jì)4、工程合同5、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)(1)、｛住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理方法｝的通知(2)、｛關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)視管理的意見(jiàn)｝(3)、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收要點(diǎn)三、分戶驗(yàn)收一般規(guī)定1、分戶驗(yàn)收應(yīng)在工程進(jìn)展中，施工單位提出報(bào)告后，開(kāi)工驗(yàn)收前進(jìn)展。2、分戶驗(yàn)收是以每戶為一個(gè)子單位工程及規(guī)定的公共部位為一個(gè)子單位工程，組織專門的驗(yàn)收。該分戶驗(yàn)收合格后，施工單位方可提出開(kāi)工報(bào)告進(jìn)展工程開(kāi)工驗(yàn)收。3、建立單位是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，與監(jiān)理、施工、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)簽字蓋章。4、在分戶驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)提出經(jīng)建立、監(jiān)理單位審查批準(zhǔn)的，《分戶驗(yàn)收方案》。5、住宅工程驗(yàn)收前，6、每戶分戶驗(yàn)收合格后按《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收施行指南》的規(guī)定將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》粘貼在室內(nèi)醒目位置7、分戶驗(yàn)收采用表格為五表一證即：《室內(nèi)標(biāo)高、開(kāi)間、(進(jìn)深)軸線抽測(cè)表》、《地面、門窗、防水工程分戶驗(yàn)收記錄》、《水電安裝工程分戶驗(yàn)收記錄》、《公共局部工程分戶驗(yàn)收記錄》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄匯總表》、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》。四、分戶驗(yàn)收內(nèi)容1、建筑構(gòu)造外觀及尺寸偏向，室內(nèi)空間尺寸；2、門窗制作、安裝質(zhì)量；細(xì)木、油漆質(zhì)量；3、地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；4、防水工程質(zhì)量(廚房衛(wèi)生間)；5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；7、室內(nèi)電器工程安裝質(zhì)量；8、樓層公共局部工程質(zhì)量；9、其他五、分戶驗(yàn)收質(zhì)量控制(一)、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批質(zhì)量的合格標(biāo)準(zhǔn)1、當(dāng)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的主控工程質(zhì)量全部合格，允許偏向工程的合格點(diǎn)率到達(dá)百分80及以上，且不得有嚴(yán)重缺欠時(shí)判為合格。(不合格點(diǎn)偏向值大于允許偏向的1.5倍時(shí)為嚴(yán)重缺欠)2、當(dāng)量取長(zhǎng)度和高度時(shí)，應(yīng)先確定實(shí)測(cè)的基準(zhǔn)值，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值的差值在允許偏向范圍內(nèi)時(shí)判為合格。(二)、分戶驗(yàn)收工程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及控制方法1、室內(nèi)空間凈尺寸(1)、室內(nèi)空間凈尺寸：室內(nèi)凈高，開(kāi)間、進(jìn)深軸線(2)、質(zhì)量要求：(3)、檢查方法：1)、空間凈尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)確定空間凈尺寸的推算值；2)、空間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間不少于2處，測(cè)量部位宜在墻角距縱橫墻500mm處；3)、高度每個(gè)房間不少于5處，測(cè)量部位宜在房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處(特殊形狀房間可單獨(dú)制定量測(cè)方法)。(4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、地面工程質(zhì)量(1)、水泥地面面層粘結(jié)質(zhì)量1)、驗(yàn)收內(nèi)容：水泥地面面層粘結(jié)質(zhì)量2)、質(zhì)量要求：面層與基層結(jié)合結(jié)實(shí)，無(wú)空鼓。3)、檢驗(yàn)方法：小錘輕擊。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、觀感質(zhì)量1)、驗(yàn)收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量2)、質(zhì)量要求：水泥地面面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查3、室內(nèi)墻面抹灰質(zhì)量(1)、室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量1)、驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量2)、質(zhì)量要求：抹灰面層與基層粘結(jié)結(jié)實(shí)，無(wú)脫層、空鼓等缺陷。3)、檢驗(yàn)方法：小錘輕擊。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量1)、驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量2)、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽(yáng)角應(yīng)順直。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、室內(nèi)頂棚抹灰質(zhì)量(1)、室內(nèi)粘結(jié)質(zhì)量1)、驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層粘結(jié)質(zhì)量。2)、質(zhì)量要求：頂層質(zhì)量與基層之間必須結(jié)合結(jié)實(shí)，無(wú)空鼓。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，用小錘輕擊檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、頂棚抹灰觀感質(zhì)量1).驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。2)、質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、干凈，面層無(wú)爆灰和裂縫。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5、門窗工程質(zhì)量、(1)、門窗開(kāi)啟功能1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗開(kāi)關(guān)使用性能2)、質(zhì)量要求：門窗開(kāi)關(guān)應(yīng)靈敏，關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)倒翹。3)、檢驗(yàn)方法：觀察、手板檢查；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、門窗配件1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量、位置、2)、質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝結(jié)實(shí)，位置正確。3)、檢驗(yàn)方法：觀察、手板檢查;開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(3)、門窗扇的密封條1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗扇的橡膠密封條2)、質(zhì)量要求：均應(yīng)安裝完好。3)、檢驗(yàn)方法：觀察、手板檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(4)、門窗的排水1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺(tái)的流水坡度、滴水線。2)、質(zhì)量要求：排水暢通、排水孔位置數(shù)量滿足要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(5)、玻璃質(zhì)量1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、外表觀感。2)、質(zhì)量要求：玻璃應(yīng)結(jié)實(shí)，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外干凈、中空層內(nèi)無(wú)灰塵和水蒸氣。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6、欄桿和扶手工程質(zhì)量(1)、驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。(2)、質(zhì)量要求1)、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；2)、陽(yáng)臺(tái)、外廊、天井及上人屋面的護(hù)欄高度不應(yīng)低于1.05m，中、高層建筑護(hù)欄高度不應(yīng)低于1.10m。3)、欄桿應(yīng)采用不一攀登的構(gòu)造。桿件向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。4)、樓梯扶手高度不宜低于0.90m，程度段長(zhǎng)度超過(guò)0.5m，其扶手高度不應(yīng)低于1.10m。5)、欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。6)、外窗臺(tái)低于0.9m，應(yīng)有防護(hù)措施。(3)、檢驗(yàn)方法：尺量、觀察、手板檢查。(4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7、防水工程質(zhì)量(1)、外墻防水1)、驗(yàn)收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。2)、質(zhì)量要求：工程開(kāi)工時(shí)，墻面不應(yīng)留有滲漏、開(kāi)裂等缺陷。3)、檢查方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、樓地面工程防水(廚房、衛(wèi)生間)1)、驗(yàn)收內(nèi)容：樓地面面層坡度及放水功能。2)、質(zhì)量要求：不應(yīng)有倒泛水、積水和滲漏。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查和蓄水試驗(yàn)(蓄水深度不應(yīng)低于20mm，蓄水深度不少于25h)。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(3)、屋面防水1)、驗(yàn)收內(nèi)容：頂層住宅屋面防水功能2)、質(zhì)量要求：屋面及墻面不應(yīng)有滲漏、開(kāi)裂、屋面防水層不應(yīng)有滲漏和積水；天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查；屋面淋水2h不滲漏。4)、檢查數(shù)量：頂層住宅全數(shù)檢查。8、給水管道安裝工程質(zhì)量(1)、給水管道及配件安裝1)、驗(yàn)收內(nèi)容：管道支架、吊架、水表、閥門的安裝。2)、質(zhì)量要求：管道支架、吊架、安裝平穩(wěn)結(jié)實(shí)，間距符合要求，水表、法門位置便與檢修、不受污染和凍結(jié)。3)、檢驗(yàn)方法：觀察、尺量及手板檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、功能試驗(yàn)1)、實(shí)驗(yàn)內(nèi)容：通水及壓力試驗(yàn)。2)、質(zhì)量要求：給水管道末端水壓0.05-0.35mpa范圍內(nèi)不滲不漏；室內(nèi)各用水通暢，水質(zhì)清澈。3)、檢驗(yàn)方法：保壓24h后逐一翻開(kāi)用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門及管道和接口。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9、排水管道工程質(zhì)量(1)、排水管道安裝1)、驗(yàn)收內(nèi)容：管道支架、吊架、管道坡度，朔料管道伸縮節(jié)。2)、質(zhì)量要求：a、塑料管道伸縮節(jié)及位置符合設(shè)計(jì)要求，頂層出屋面(墻)的管道內(nèi)設(shè)伸縮節(jié)。管道固定或滑動(dòng)只(吊)架位置設(shè)置合理，符合實(shí)際及標(biāo)準(zhǔn)要求。b、管道不得倒坡或平坡3)、檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、排水管道配件安裝1)、驗(yàn)收內(nèi)容：檢查口或清掃口；通氣管、三通與彎頭、組火圈或防火套管等。2)、質(zhì)量要求：a、檢查口在立管道隔層設(shè)置，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置檢查口。b、在連接3個(gè)或3個(gè)以上衛(wèi)生器具的污水管道應(yīng)設(shè)置清掃口，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。c、在轉(zhuǎn)角小于135度的污水橫管上應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。d、排水通氣管道不得與風(fēng)道或煙道連接，排水通氣管道應(yīng)高出屋面300mm，且必須大于最大積雪厚度。e、在通氣管出口4m范圍以內(nèi)有門窗時(shí)，通氣管道應(yīng)高出門窗頂600mm，或引向無(wú)門窗一側(cè)。j、上人屋面通氣管道應(yīng)高出屋面2m，并根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。3)、檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(3)、排水管道系統(tǒng)功能試驗(yàn)1)、驗(yàn)收內(nèi)容：通水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)。2)、質(zhì)量要求：排水管道通水暢通、無(wú)滲漏，排水主管道通球暢通。3)、檢驗(yàn)方法：同時(shí)翻開(kāi)該戶所有用水點(diǎn)對(duì)排水管道進(jìn)展通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球進(jìn)展通球試驗(yàn)。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10、室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量〔1〕、管道及配件安裝1〕、驗(yàn)收內(nèi)容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號(hào)，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。2〕、質(zhì)量要求：a、供回水程度干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破損應(yīng)防腐處理；保溫層應(yīng)完好無(wú)損，材質(zhì)、厚度、平整度符合要求。b、供回水干管的固定與補(bǔ)償器的位置應(yīng)符合要求；當(dāng)散熱器支管長(zhǎng)度大于1.5m時(shí)應(yīng)設(shè)管卡固定。c、供回水程度干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求。d、立管過(guò)樓板處應(yīng)設(shè)置套管，防水要求的房間套管高度為50mm，其他為20mm，套管與管道之間封閉嚴(yán)密。e、暗裝管道飾面應(yīng)做醒目的志，供回水水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)。3〕、檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查?！?〕、采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶計(jì)量系統(tǒng)入口裝置及分戶計(jì)量系統(tǒng)入口裝置1〕、驗(yàn)收內(nèi)容：各種閥門、熱量表、溫度計(jì)、壓力表、過(guò)濾器等的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位置。2〕、質(zhì)量要求：a、各種閥門及配件質(zhì)量、性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察。b、平衡閥、調(diào)節(jié)閥安裝完畢后應(yīng)進(jìn)展系統(tǒng)平衡調(diào)試，并做好調(diào)試標(biāo)記?！?〕、散熱器1〕、驗(yàn)收內(nèi)容：散熱器材質(zhì)，散熱器安裝。2〕、質(zhì)量要求：a、散熱器的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力符合設(shè)計(jì)及相關(guān)產(chǎn)品要求。b、散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻。c、散熱器反面與裝飾后墻面安裝間隔宜為30mm，支架、托架埋設(shè)結(jié)實(shí)、位置正確。3〕、檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。11、電氣工程〔1〕分戶配電箱安裝1〕、驗(yàn)收內(nèi)容：終端器件規(guī)格、型號(hào)、回路功能標(biāo)識(shí)、內(nèi)部接線。2〕、質(zhì)量要求：a、配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)一致。b、除壁掛空調(diào)插座外，其他插座回路應(yīng)設(shè)置‘動(dòng)作電流’不大于30ma，‘動(dòng)作時(shí)間’不大于0.1s的漏電保護(hù)裝置。c、回路功能標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確。d、導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無(wú)絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。pe干線直接與pe排連接，零線和pe線經(jīng)匯流排配出。e、導(dǎo)線連接嚴(yán)密。3〕檢驗(yàn)方法：a、對(duì)照?qǐng)D紙和標(biāo)準(zhǔn)檢查，核對(duì)斷路器、漏電保護(hù)的技術(shù)參數(shù)額定電流、極數(shù)。b、剩余電流測(cè)試按剩余電流保護(hù)器的試驗(yàn)按鈕三次和漏電測(cè)試儀測(cè)量插座回路保護(hù)動(dòng)作參數(shù)。c、通過(guò)開(kāi)關(guān)進(jìn)展通、斷電試驗(yàn)，檢查回路功能標(biāo)識(shí)。d、檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。4〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。〔2〕、開(kāi)關(guān)、插座平安1〕、驗(yàn)收內(nèi)容：開(kāi)關(guān)插座型號(hào)、位置、pe線。2〕、質(zhì)量要求：a、開(kāi)關(guān)為同一系列、通斷位置一致，安裝位置距門框邊15-20cm。b、衛(wèi)生間防護(hù)0-2區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置電插座。安裝高度在1.8m以下的電插座應(yīng)采用平安型插座；衛(wèi)生間插座應(yīng)采用防濺型插座；洗衣機(jī)、熱水器、空調(diào)電插座應(yīng)帶開(kāi)關(guān)。c、單相三孔插座左中、右相、上接地pe線不得串接。d、面板安裝應(yīng)緊貼墻面，面板四周無(wú)縫隙。3〕、檢驗(yàn)方法：a、對(duì)照?qǐng)D紙和標(biāo)準(zhǔn)檢查開(kāi)關(guān)、插座型號(hào)。b、核查插座平安門。c、通電后用‘插座相位儀’檢查接線。d、查看pe線連接。4〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！?〕、導(dǎo)線連接1〕、驗(yàn)收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理。2〕、質(zhì)量要求：?jiǎn)喂蓪?dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、掛錫和絕緣處理；或采用壓線帽結(jié)實(shí)壓接。3〕、檢驗(yàn)方法：翻開(kāi)導(dǎo)線連接處檢查。4〕、檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處?！?〕、等電位聯(lián)結(jié)1〕、驗(yàn)收內(nèi)容：端子排與洗浴間插座pe線和連接、異種材料連接。2〕、質(zhì)量要求：洗浴間、衛(wèi)生間的設(shè)備應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間內(nèi)建筑物鋼筋〔構(gòu)造施工時(shí)預(yù)留〕和插座pe線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)不大于4mm。異種材搭接接面應(yīng)防電化處理。3〕、檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。4〕、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。12、公共部位及其他〔1〕、樓梯段踏步1〕、驗(yàn)收內(nèi)容：相鄰踏步高差。2〕、質(zhì)量要求：相鄰踏步高差不應(yīng)大于10mm。3〕、檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。4〕、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！?〕、地下室防水1〕、驗(yàn)收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。2〕、質(zhì)量要求：地下室防水等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，如無(wú)設(shè)計(jì)要求時(shí)，應(yīng)不低于2級(jí)。3〕、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4〕、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！?〕、地下室通道1〕、驗(yàn)收內(nèi)容：通道凈高2〕、質(zhì)量要求：地下室通道凈高不應(yīng)低于2m。3〕、檢查方法：觀察、尺量檢查。4〕、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。〔4〕、煙道、通風(fēng)道1〕驗(yàn)收內(nèi)容：煙道、通風(fēng)道安裝及附件。2〕質(zhì)量要求：煙道、通風(fēng)道應(yīng)通暢止回閥閥板擺動(dòng)靈敏，關(guān)閉位置準(zhǔn)確；煙道口伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺(tái)上煙道口超過(guò)退層外開(kāi)門窗上口。3〕、檢查方法：觀察、尺量檢查。4〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)那么2023年月日分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)那么分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)那么篇二住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)那么1、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)那么：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,是指住宅工程在單位工程開(kāi)工驗(yàn)收前，將每套住宅和公共局部的走廊〔含樓梯間、電梯間〕、地下車庫(kù)分別劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，對(duì)工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進(jìn)展專門的驗(yàn)收。包括樓地面、墻面和頂棚，門窗安裝，欄桿安裝，防水工程，室內(nèi)空間尺寸，給排水系統(tǒng)安裝，室內(nèi)電氣工程安裝，公共部位、共用設(shè)施和其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。附件1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求一、室內(nèi)驗(yàn)收工程驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過(guò)40cm空鼓面積不超過(guò)400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂gb50209-20235.3.4、5.3.6墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1ｍ處正視無(wú)裂縫和爆灰gb50210-20234.3.5gb50204-20238.2.12、門窗外窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏向gb50352-20236.10.3gb50096-19993.9.1門窗開(kāi)啟開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查開(kāi)啟靈敏、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)gb50210-20235.3.4gb50210-20235.1.11平安玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查平安認(rèn)證標(biāo)識(shí)應(yīng)使用平安玻璃的不得使用非平安玻璃，玻璃上有平安認(rèn)證標(biāo)識(shí)〔標(biāo)識(shí)不得隱蔽〕發(fā)改運(yùn)行〔2023〕2116號(hào)第六條3、欄桿欄桿高度鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處陽(yáng)臺(tái)、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏向gb50368-20235.1.5gb50368-20235.2.2豎桿間距臨空處欄桿凈高：凈間距不應(yīng)大于0.11ｍ，正偏向不大于3mmgb50210-202312.5.9防攀爬措施觀察檢查有程度桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施〔金屬密網(wǎng)、平安玻璃等〕gb50352-20236.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查3c平安標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過(guò)5ｍ時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃gb50210-202312.5.74、防水屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí)屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水gb50207-202310.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無(wú)滲漏、排水順暢gb50209-20234.9.8外墻滲漏外窗人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢查墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水《建筑法》第六十條外窗滲漏外窗人工淋水后檢查，第三至四層〔有挑檐的每層〕設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí)外窗及周邊無(wú)滲漏《建筑法》第六十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高1、在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；2、每個(gè)房間凈高抽測(cè)五點(diǎn)，開(kāi)間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處，測(cè)點(diǎn)位置詳見(jiàn)附圖；3、偏向?yàn)閷?shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差；4、使用“激光測(cè)距儀”進(jìn)展檢測(cè)最大負(fù)偏向不超過(guò)20mm，極差不超過(guò)20mmdgj32/j16-20236.3.2室內(nèi)凈開(kāi)間極差不超過(guò)20mm且不超過(guò)垂直長(zhǎng)度的0.5%6、給排水系統(tǒng)管道滲漏觀察檢查給水管管道、水嘴、閥門等無(wú)滲漏、嚴(yán)重變形,固定不牢；排水管通水、通球后無(wú)滲漏、堵塞、伸縮合理gb50242-20234.2.2、5.2.1管道坡向觀察檢查順直、無(wú)倒坡gb50242-20235.2.3地漏水封試水觀察檢查、尺量檢查地漏位置、坡水正確，地漏水封高度不得小于50mm〔或設(shè)置s彎〕gb50242-20237.2.1阻火圈〔防火套管〕設(shè)置觀察檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈〔防護(hù)套管〕gb50242-20235.2.4屋面排氣管觀察檢查屋面排氣管設(shè)通氣帽，管道凈高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mmgb50242-20235.2.107、電氣插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”逐個(gè)檢查“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”通電檢測(cè)無(wú)接錯(cuò)顯示gb50303-202322.1.2、3.1.7戶內(nèi)配電箱〔盤〕觀察和開(kāi)、關(guān)觸電保護(hù)器檢查照明配電箱〔盤〕內(nèi)接線整齊，接地良好，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；觸電保護(hù)靈敏gb50303-20236.1.9、6.2.8照明試驗(yàn)通電檢查照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常gb50303-202323.1.1等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、位置正確、有說(shuō)明書dgj32/j16-202312.1.38、其它智能觀察檢查電視、、網(wǎng)絡(luò)等線、盒位置正確、有說(shuō)明書dgj32/j16-202315.2.5煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝；外表無(wú)裂紋；屋面煙道〔包括管道透氣孔〕高度應(yīng)超過(guò)平臺(tái)躍層外開(kāi)門窗的上口。蘇建科[2023]143號(hào)文墻面空調(diào)孔觀察檢查無(wú)滲漏、反坡、位置正確dgj32/j16-202316.1.3二、公共部位驗(yàn)收工程驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無(wú)可見(jiàn)裂縫《建筑法》第六十條2、樓〔電〕梯、通道樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查1、相鄰踏步高差不得超過(guò)10mm；2、樓梯從扶手中心或墻面測(cè)量的凈寬不小于1.1m〔六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m〕；3、樓梯平臺(tái)凈寬不小于1.2mgb50209-20235.3.8gb50096-19994.1.3gb50352-20236.7.3gb50368-20235.2.3電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查1、梯候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cmgb50096-19994.1.9jgj50-20237.4.1高層首層疏散外門及通道的寬度鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查疏散門應(yīng)外開(kāi)，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2mgb50045-956.1.9公用走道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量、觀察檢查走道等有人員正?；顒?dòng)的凈高度不小于2.0mgb50368-20235.2.13、地下室通道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量通道的凈高度不小于2.0mgb50368-20235.4.2墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無(wú)滲漏、無(wú)裂縫gb50208-20234.1.9地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂gb50209-20235.3.6外窗淋水示意圖外窗淋水要求：1、引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；2、淋水管管徑15－20mm，距窗面外表≤100mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與程度方向角度≤30o，孔徑3－4mm，孔間距100－150mm，水量為自來(lái)水正常水壓下最大量；1、一個(gè)小時(shí)后撤除至下一個(gè)淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。三、分戶驗(yàn)收要求1、分戶驗(yàn)收前完善《工程建立中嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題(質(zhì)量事故)一覽表》、《住宅交付主要材料、使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表》，并針對(duì)工程實(shí)際予以核實(shí)簽字；2、分戶驗(yàn)收前應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器如：激光測(cè)距儀、鋼尺、小錘和漏電保護(hù)相位檢測(cè)器等并保證準(zhǔn)確和正常工作，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)認(rèn)真、詳細(xì)、及時(shí)記錄，當(dāng)工程設(shè)計(jì)參數(shù)高于上表中“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”時(shí)，按設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)展驗(yàn)收；3、開(kāi)工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對(duì)分戶驗(yàn)收記錄予以復(fù)核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間〔且不少于2戶〕，同時(shí)檢查該戶所對(duì)應(yīng)的樓〔電〕梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個(gè)；地下室抽查一個(gè)檢查單元；4、開(kāi)工驗(yàn)收提早24小時(shí)應(yīng)對(duì)屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水要求的房間進(jìn)展蓄水，外窗淋水抽查不少于1個(gè)橫向淋水帶，提早1小時(shí)淋水；5、開(kāi)工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測(cè)觀察有明顯差異或?qū)崪y(cè)誤差在5mm以上的，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認(rèn)屬實(shí)的，可斷定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)。分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)那么分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)那么篇三民光圣景苑b標(biāo)段工程分戶驗(yàn)收監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么編制人：審批人：重慶永鑫工程工程管理2023年7月19日分戶驗(yàn)收監(jiān)理施行細(xì)那么一、工程概況民光圣景苑b標(biāo)段工程：位于重慶市主城區(qū)兩路組團(tuán)f標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)f0b/-4/01號(hào)地塊，該工程工程由重慶市春光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)建立，深圳市鑫中建建筑設(shè)計(jì)參謀設(shè)計(jì)，重慶市渝北區(qū)建立工程質(zhì)量監(jiān)視站監(jiān)視，重慶永鑫工程監(jiān)理監(jiān)理，總建筑面積約45574.26平方米。設(shè)計(jì)使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為非抗震。該工程分為3棟樓，a棟26層/78米，b棟25層/75米，c棟22層/負(fù)二層、63.1米，根底為鉆孔樁，主體為框支剪力墻構(gòu)造。二、分戶驗(yàn)收的根據(jù)分戶驗(yàn)收根據(jù)為國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程建立標(biāo)準(zhǔn)，主要包括住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)、混凝土構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收等標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。三、分戶驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)分戶驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)gb50____、混凝土構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)gb50204、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)gb50203、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)gb50210、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)gb50209、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)gb50242、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)gb50303、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)gb50411、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)gb50339、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)gb50207、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)gb50208等標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)。四、分戶驗(yàn)收的條件〔一〕工程已完成設(shè)計(jì)文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；〔二〕所含〔子〕分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收合格；〔三〕工程質(zhì)量控制資料完好；〔四〕有關(guān)平安和功能的檢測(cè)資料完好。在施工過(guò)程中進(jìn)展的分戶驗(yàn)收工程不受以上條件約束。五、分戶驗(yàn)收程序分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)展：〔一〕根據(jù)分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和住宅工程的詳細(xì)情況確定檢查部位、數(shù)量；〔二〕按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法，以及分戶驗(yàn)收的內(nèi)容適時(shí)進(jìn)展檢查；〔三〕每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗(yàn)收完畢，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，建立單位和施工單位工程負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位工程總監(jiān)理工程師分別簽字；〔四〕分戶驗(yàn)收合格后，建立單位必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。分戶驗(yàn)收不合格，不能進(jìn)展住宅工程整體開(kāi)工驗(yàn)收。同時(shí)，住宅工程整體開(kāi)工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，將工程名稱、開(kāi)工日期和建立、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位六、分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作〔一〕確定分戶驗(yàn)收小組成員；〔二〕分戶驗(yàn)收小組根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案；〔三〕裝備好分戶驗(yàn)收所需要的檢測(cè)儀器和計(jì)量工具；〔四〕作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作；〔五〕作好通水，通電的準(zhǔn)備工作。七、分戶驗(yàn)收的組織和程序〔一〕建立單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗(yàn)小組人員。分戶驗(yàn)收小組組長(zhǎng)為建立單位工程負(fù)責(zé)人，副組長(zhǎng)為施工單位工程經(jīng)理和監(jiān)理單位工程總監(jiān)，檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收工作；〔二〕分戶驗(yàn)收小組應(yīng)根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；〔三〕分戶驗(yàn)收小組按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和市建立工程質(zhì)量監(jiān)視總站確定的分戶驗(yàn)收詳細(xì)工程及施行細(xì)那么，對(duì)本方法要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)展逐戶檢查并填寫工程驗(yàn)收記錄；〔四〕分戶驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收工程不符合標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)展復(fù)查，整改與復(fù)查情況應(yīng)記入工程驗(yàn)收記錄；〔五〕分戶驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)書面通知設(shè)計(jì)單位提出方案并整改，整改與處理情況應(yīng)記入工程驗(yàn)收記錄；〔六〕分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建立、施工、監(jiān)理單位工程負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》及由檢查人員簽字確認(rèn)的工程驗(yàn)收記錄。住宅工程開(kāi)工驗(yàn)收前，建立單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收的情況匯總后報(bào)負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)備案。住宅工程交付使用時(shí)，建立單位應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和各工程驗(yàn)收記錄作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。八、分戶驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià)〔一〕分戶驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià)分戶驗(yàn)收工程應(yīng)符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計(jì)量檢驗(yàn)的工程中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏向范圍內(nèi)，且最大偏向不得超過(guò)允許偏向的1.5倍即為合格?！捕撤謶趄?yàn)收不合格的處理1．由建立單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)展返工或制定處理方案進(jìn)展處理，然后對(duì)返工或處理部位重新組織分戶驗(yàn)收，直至分戶驗(yàn)收全部合格。2．當(dāng)返工或處理確有困難，在滿足平安使用要求的情況下，為了防止社會(huì)財(cái)富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過(guò)分戶驗(yàn)收，建立單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。九、分戶驗(yàn)收工程〔一〕樓地面、墻面和頂棚1．現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫〔1〕質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏向應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫。〔2〕檢驗(yàn)方法：板厚及裂縫檢查均在主體構(gòu)造施工過(guò)程中分別進(jìn)展測(cè)量和目測(cè)檢查。板面裂縫檢查目測(cè)高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查?！?〕檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間、陽(yáng)臺(tái)各測(cè)不少于3點(diǎn)，即在房間或陽(yáng)臺(tái)一條對(duì)角線上2角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角〔或板角〕距墻面〔或板角〕長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm處。2．樓地面面層〔1〕質(zhì)量要求：整體面層：地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合結(jié)實(shí)，無(wú)空鼓〔空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計(jì)〕；面層外表不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，外表坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水。板塊面層：面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)結(jié)合〔粘接〕結(jié)實(shí)，無(wú)空鼓或松動(dòng)；板塊無(wú)裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案明晰，面層外表的平整度和坡度符合要求。竹、木面層：面層鋪設(shè)應(yīng)結(jié)實(shí)；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確，板面無(wú)翹曲，顏色均勻，圖案明晰，面層平整度符合要求。〔2〕檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，外表平整度、縫格平直度、接縫上下差和寬度目測(cè)觀察檢查，必要時(shí)輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)展檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測(cè)觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查?！?〕檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共局部走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共局部走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽(yáng)臺(tái)、公共局部走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。3．墻面〔1〕質(zhì)量要求：抹灰：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接結(jié)實(shí)，抹灰層應(yīng)無(wú)空鼓〔空鼓面積不大于200cm2者可不計(jì)〕；抹灰面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰外表應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰外表應(yīng)平整。飾面板〔磚〕：飾面板安裝和飾面磚粘貼必須結(jié)實(shí)；滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實(shí)，寬度、深度符合要求，外表應(yīng)平整、干凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損；石材外表應(yīng)無(wú)泛堿等污染。涂飾：顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；涂飾均勻、粘結(jié)結(jié)實(shí)，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無(wú)穿插污染，界面應(yīng)明晰?！?〕檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測(cè)并結(jié)合手摸、尺量檢查?！?〕檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共局部走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向每個(gè)墻面各測(cè)不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當(dāng)單片墻長(zhǎng)度超過(guò)3m時(shí)，每增加1m應(yīng)增加1處，均勻布點(diǎn)。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。4．頂棚〔1〕質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘結(jié)結(jié)實(shí)，無(wú)脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，縫格順直，色澤均勻、無(wú)污染或明顯色差。〔2〕檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查，必要時(shí)結(jié)合尺量拉線檢查?！?〕檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共局部走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共局部走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽(yáng)臺(tái)、公共局部走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。〔二〕門窗質(zhì)量1、外窗臺(tái)高度〔1〕質(zhì)量要求：外窗窗臺(tái)完成面高度低于0.9m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施。低窗臺(tái)、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺(tái)面，防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。〔2〕檢驗(yàn)方法：尺量檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、門窗開(kāi)啟性能〔1〕質(zhì)量要求：門窗開(kāi)啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門窗應(yīng)開(kāi)啟靈敏、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求?！?〕檢驗(yàn)方法：手扳、尺量和觀察檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、門窗密封性能〔1〕質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽?！?〕檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、門窗的防、排水性能〔1〕質(zhì)量要求：外門窗及周邊無(wú)滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙外表應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。〔2〕檢驗(yàn)方法：觀察檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5、門窗的玻璃安裝〔1〕質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；平安玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)嚴(yán)密、平整?！?〕檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6、門窗節(jié)能〔1〕質(zhì)量要求：玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求?！?〕檢驗(yàn)方法：尺量和觀察檢查。〔3〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！踩硻跅U、護(hù)欄質(zhì)量1、欄桿安裝〔1〕質(zhì)量要求：欄桿安裝必須結(jié)實(shí)?！?〕檢驗(yàn)方法：手扳檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、欄桿高度、欄桿間距〔1〕質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m?！?〕檢驗(yàn)方法：尺量檢查?！?〕檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。3、防攀爬措施〔1〕質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造?！?〕檢驗(yàn)方法：觀察檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、欄板玻璃〔1〕質(zhì)量要求：承受程度荷載的欄板玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時(shí)，應(yīng)使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度大于5m時(shí)，不得使用承受程度荷載的欄板玻璃。不承受程度荷載的欄板玻璃應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求。〔2〕檢驗(yàn)方法：觀察檢查玻璃上的平安認(rèn)證標(biāo)識(shí)；尺量檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！菜摹撤浪こ?、屋面〔1〕質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象?！?〕檢驗(yàn)方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)。〔3〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)〔1〕質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象?！?〕檢驗(yàn)方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；陽(yáng)臺(tái)采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時(shí)采用蓄水檢查。〔3〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、外墻〔1〕質(zhì)量要求；外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象?！?〕檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后目測(cè)觀察檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！参濉呈覂?nèi)主要空間尺寸1．套內(nèi)空間〔1〕質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高偏向值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏向控制在20mm以內(nèi)?！?〕檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處?！?〕檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每?jī)善叫袎γ嬷g各測(cè)不少于2點(diǎn)；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏向測(cè)點(diǎn)由分戶驗(yàn)收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間各測(cè)不少于4點(diǎn)，即4角點(diǎn)。角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角〔或板角〕距墻面〔或板角〕長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm處。有坡度的房間不測(cè)室內(nèi)凈高。2．公共局部〔1〕質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的最小值要求?！?〕檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測(cè)點(diǎn)?！?〕檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測(cè)不少于2點(diǎn)?！擦辰ㄖo排水工程1．管道、配件安裝〔1〕質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定結(jié)實(shí)，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；給水暗埋管道標(biāo)識(shí)清楚；給水口位置符合設(shè)計(jì)要求。〔2〕檢驗(yàn)方法：安裝結(jié)實(shí)目測(cè)觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或程度尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測(cè)觀察檢查；套管目測(cè)觀察檢查；暗埋管道標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察檢查；給水口位置目測(cè)觀察檢查。〔3〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2．地漏、存水彎〔1〕質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm。〔2〕檢驗(yàn)方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測(cè)觀察檢查，有效水封深度尺量檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3．管道系統(tǒng)功能〔1〕質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏；管道暢通，不堵塞。〔2〕檢驗(yàn)方法：系統(tǒng)通水后目測(cè)觀察檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！财摺辰ㄖ姎夤こ?．線路敷設(shè)〔1〕質(zhì)量要求：〔強(qiáng)弱電〕導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求?！?〕檢驗(yàn)方法：翻開(kāi)配電箱目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)展核對(duì)檢查?！?〕檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。2．配電箱〔強(qiáng)弱電〕安裝〔1〕質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；電氣元件標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈敏；箱體接地連接正確?！?〕檢驗(yàn)方法：電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)展核對(duì)檢查；電氣元件進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；接地目測(cè)觀察檢查?！?〕檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對(duì)檢查；每個(gè)空氣開(kāi)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)、關(guān)動(dòng)作不少于2次。3．燈具安裝〔1〕質(zhì)量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應(yīng)接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光無(wú)損壞，燈具與控制開(kāi)關(guān)對(duì)應(yīng)正確。〔2〕檢驗(yàn)方法：接地情況拆開(kāi)燈具目測(cè)觀察檢查；其余通電檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4．開(kāi)關(guān)、插座、弱電終端設(shè)備安裝〔1〕質(zhì)量要求：開(kāi)關(guān)、插座型式符合設(shè)計(jì)要求，接線符合施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；開(kāi)關(guān)操作靈敏、控制有序；插座接地線無(wú)串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置符合設(shè)計(jì)要求?！?〕檢驗(yàn)方法：開(kāi)關(guān)、插座型式目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)展核對(duì)檢查；接線拆開(kāi)開(kāi)關(guān)、插座進(jìn)展檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)展漏電開(kāi)關(guān)的模擬動(dòng)作試驗(yàn)；開(kāi)關(guān)操作現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測(cè)觀察檢查。〔3〕檢查數(shù)量：開(kāi)關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開(kāi)數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；開(kāi)關(guān)接線拆開(kāi)數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；漏電模擬動(dòng)作試驗(yàn)全數(shù)檢查；每個(gè)開(kāi)關(guān)12現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)不少于2遍；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查。5．等電位聯(lián)結(jié)〔1〕質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求?！?〕檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察檢查。〔3〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！舶恕辰ㄖ?jié)能和空調(diào)工程1、保溫層厚度〔1〕質(zhì)量要求：符合設(shè)計(jì)要求。〔2〕檢驗(yàn)方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開(kāi)尺量檢查?！?〕檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處。2、保溫層的固定措施〔1〕質(zhì)量要求：錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求?！?〕檢驗(yàn)方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查?！?〕檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處，每處不小于1m2。3．空調(diào)設(shè)備的安裝〔1〕質(zhì)量要求：空調(diào)室外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且無(wú)滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求?！?〕檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)展核對(duì)檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！簿拧称渌?、郵政信報(bào)箱〔1〕質(zhì)量要求：?jiǎn)卧霊糸T廳應(yīng)分戶設(shè)置郵政信報(bào)箱?！?〕檢驗(yàn)方法：觀察檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2．廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)〔1〕質(zhì)量要求：廚房、無(wú)外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)裝置的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時(shí)，應(yīng)有防止支管回流和豎井泄漏的措施，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求?！?〕檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)展核對(duì)檢查?！?〕檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。重慶永鑫工程工程管理2023年7月19日分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)那么分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)那么篇四b13泰州大華a區(qū)景觀監(jiān)理施行細(xì)那么〔園林綠化〕內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點(diǎn)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目的及控制要點(diǎn)監(jiān)理工作方法及措施工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)〔章〕：專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：日期：江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制一、工程概況：1、工程概況：工程名稱：錦繡華城1-4#樓建立地點(diǎn)：泰州藥城大道北側(cè)建立單位：上海大華泰州公司設(shè)計(jì)單位：江蘇省建筑研究設(shè)計(jì)研究院施工單位：上海名華工程建筑監(jiān)理單位：江蘇永勤工程管理二、根本規(guī)定：1、分戶驗(yàn)收的條件：①工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工程量；②所含〔子〕分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格；③工程質(zhì)量控制資料完好；④主要功能工程的抽查結(jié)果均符合要求；⑤有關(guān)平安和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完好；⑥施工單位已提交工程開(kāi)工報(bào)告。2、分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：①根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)展技術(shù)交底。②裝備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具。③做好屋面蓄〔淋〕水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水實(shí)驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。④在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電線管的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚。⑤建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。3、分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格：建立單位參驗(yàn)人員應(yīng)為工程負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等職業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。4、住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合以下規(guī)定：①檢查工程應(yīng)符合本規(guī)那么的規(guī)定。②每一檢查單元計(jì)量檢查的工程有90%及以上檢查點(diǎn)在允許偏向范圍內(nèi)，最大偏向不超過(guò)允許偏向的1.2倍。③分戶驗(yàn)收記錄完好。5、分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成以下資料：①驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)按附錄a填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》；②分戶驗(yàn)收完畢后應(yīng)按附錄b填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》；③分戶驗(yàn)收質(zhì)量應(yīng)整理、組卷，由建立單位歸檔專項(xiàng)保存，存檔期限不應(yīng)少于5年；6、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按以下規(guī)定進(jìn)展處理：①由建立單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)展返修和返工。②處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。③當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，設(shè)計(jì)單位認(rèn)可在不影響工程構(gòu)造平安和使用功能的情況下，建立單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收不符合本規(guī)那么情況書面告知當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)視站，工程質(zhì)量監(jiān)視站應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定監(jiān)視該工程驗(yàn)收。三、室內(nèi)地面：一、普通水泥樓地面〔水泥混凝土、水泥砂漿樓地面〕：1、水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量：1.1、驗(yàn)收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。1.2、質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合結(jié)實(shí)，無(wú)空鼓。1.3、檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊，沿自然進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。1.4、檢查數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。2、外觀質(zhì)量：2.1、驗(yàn)收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量；2.2、質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷；2.3、檢驗(yàn)方法：以目測(cè)高度為1.5m左右，俯視地坪觀察檢查。2.4、檢查數(shù)量：逐間檢查。二、室內(nèi)樓梯：1、驗(yàn)收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。2、質(zhì)量要求：室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差、踏步兩端高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。3、檢查方法：尺量檢查。4：檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。四、室內(nèi)墻面、頂棚抹工程：一、室內(nèi)墻面：1、室內(nèi)墻面：1.1、驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。1.2、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽(yáng)角應(yīng)順直。1.3、檢驗(yàn)方法：距墻800mm-1000mm處觀察檢查。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、室內(nèi)墻面面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)質(zhì)量。2.1、驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。2.2、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)結(jié)實(shí)，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。2.3、檢驗(yàn)方法：在可擊內(nèi)用小錘輕擊，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間〔標(biāo)準(zhǔn)間〕不多于2處可不計(jì)。2.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量：室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時(shí)，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。3.1、驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。3.2、質(zhì)量要求：頂棚抹灰與基層之間必須粘結(jié)結(jié)實(shí)，無(wú)空鼓。3.3、檢查方法：觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，采用小錘擊檢查。3.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、頂棚抹灰觀感質(zhì)量：4.1、驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。4.2、質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、干凈、面層無(wú)爆灰和裂縫。4.3、檢查方法：觀察檢查。4.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。五、空間尺寸：1、驗(yàn)收內(nèi)容：凈開(kāi)間、進(jìn)深和凈高的測(cè)量空間尺寸偏向和極差。2、質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏向值和允許極差值應(yīng)符合表6.0.2的規(guī)定。3、檢查方法：3.1、空間尺寸檢查前用根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工其概況確定空間尺寸的推算值。3.2、空間尺寸測(cè)量宜按以下程序進(jìn)展：1〕在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上說(shuō)明房間編號(hào)。2〕凈開(kāi)間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角〔縱橫墻交界處〕500mm處及房間幾何中心處。3〕每戶檢查時(shí)應(yīng)進(jìn)展記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時(shí)簽字。1.3.3、特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。1.4、檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。六、門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程：一、門窗工程：1、門窗開(kāi)啟性能：1.1、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗開(kāi)關(guān)使用性能。1.2、質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈敏、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。1.3、檢查方法：觀察、手板檢查：開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、門窗配件：2.1、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。2.2、質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)結(jié)實(shí)，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或與可靠的防銹措施。2.3、檢查方法：觀察、手板檢查；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。2.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條：3.1、驗(yàn)收內(nèi)容：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條。3.2、質(zhì)量驗(yàn)收：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi)，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處加固。3.3、檢查方法：方法：觀察、手板檢查。3.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、門窗的排水：4.1、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺(tái)流水坡度、滴水線。4.2、質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置位置應(yīng)合理到位。4.3、檢查方法：觀察、手板檢查。4.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5、進(jìn)戶門數(shù)量：5.1、驗(yàn)收內(nèi)容：進(jìn)戶門、特種門種類、位置。5.2、質(zhì)量要求：進(jìn)戶門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，假設(shè)設(shè)計(jì)進(jìn)戶門非防盜門，應(yīng)在進(jìn)戶門洞口室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門的位置。5.3、檢查方法：觀察；開(kāi)啟檢查。5.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。二、護(hù)欄和扶手工程：1、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置：1.1、驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。1.2、質(zhì)量要求：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求，并應(yīng)符合以下規(guī)定：1〕陽(yáng)臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2〕欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿各桿件須向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。3〕樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，程度桿件長(zhǎng)度大于0.5m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。4〕欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。5〕外窗臺(tái)低于0.9m，應(yīng)有防護(hù)措施。6〕護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。當(dāng)設(shè)計(jì)文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由住戶自理時(shí)，應(yīng)設(shè)置平安防護(hù)。1.3、檢查方法：觀察、尺寸檢查。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。三、玻璃安裝工程：1、玻璃的品種：1.1、驗(yàn)收的內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、內(nèi)涂膜朝向。1.2、質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。1.3、檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標(biāo)記。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、落地門窗、玻璃隔斷的平安措施：2.1、驗(yàn)收內(nèi)容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目的志和護(hù)欄。2.2、質(zhì)量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃應(yīng)在視線高度設(shè)置醒目的志或護(hù)欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的欄桿。2.3、檢查方法：觀察檢查。2.4.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、玻璃觀感質(zhì)量：3.1、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗玻璃安裝，外表觀感。3.2、質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應(yīng)結(jié)實(shí)，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外外表應(yīng)干凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。3.3、檢查方法：尺量、觀察檢查。3.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。七、防水工程：一、外墻：1、外墻防水：1.1、驗(yàn)收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。1.2、質(zhì)量要求：工程開(kāi)工時(shí)，墻面不應(yīng)有滲漏、開(kāi)裂等缺陷。1.3、檢查方法：1〕進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位做醒目的記，查明滲漏原因，并將檢查情況做詳細(xì)書面記錄。2〕在按2.1做外窗淋水后進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。二、外窗：1外窗防水：1.1、驗(yàn)收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。1.2、質(zhì)量要求：1〕建筑外窗金屬窗、塑料窗應(yīng)由經(jīng)備案的檢測(cè)單位對(duì)氣密性、水密性及抗風(fēng)壓進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)抽檢合格。2〕門窗框與墻體之間采用密封膠密封。八、分戶驗(yàn)收的組織及程序：1、本條是編制規(guī)那么的宗旨和根據(jù)。分戶驗(yàn)收作為進(jìn)步住戶對(duì)住宅工程質(zhì)量滿意度、促進(jìn)和諧人居環(huán)境的一項(xiàng)有力措施，全面推行住宅之分戶驗(yàn)收是大勢(shì)所趨。我省的南京，徐州，鹽城及省外局部城市均已積極開(kāi)展此項(xiàng)工程，并出臺(tái)了一些文件、手冊(cè)、指南等，為做好分戶驗(yàn)收工作起到了積極的作用。但目前各地在驗(yàn)收方式、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等方面各不一樣，在分戶驗(yàn)收時(shí)，國(guó)家沒(méi)有分戶驗(yàn)收的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一尺度，因此，很有必要編制一個(gè)驗(yàn)收規(guī)那么，從驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢驗(yàn)方法、檢查數(shù)量等方面強(qiáng)化和標(biāo)準(zhǔn)我省分戶驗(yàn)收工作，促進(jìn)住宅工程質(zhì)量程度進(jìn)步，具有重要作用。2、明確本規(guī)那么的使用范圍，主要是江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，包括新建、改建、擴(kuò)建等，商住樓工程中住宅局部也應(yīng)施行分戶驗(yàn)收。3、明確本規(guī)那么質(zhì)量控制及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的范圍，強(qiáng)調(diào)了本規(guī)那么中規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為住宅工程驗(yàn)收最低控制標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)設(shè)計(jì)文件高于本規(guī)那么要求的，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)文件進(jìn)展驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)那么分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)那么篇五寸灘三期農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房工程分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)那么編制單位：重慶建北工程監(jiān)理有限責(zé)任公司總監(jiān)理工程師：編制日期：2023年5月0目錄一.工程概況及專業(yè)特點(diǎn)二.編制根據(jù)三.監(jiān)理的控制要點(diǎn)及目的值四.監(jiān)理的工作方法及措施一、工程概況及專業(yè)特點(diǎn)工程概況〔一〕工程名稱：寸灘三期農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房工程〔二〕工程地點(diǎn)：江北區(qū)海爾路蝦子蝙〔三〕設(shè)計(jì)單位：重慶全城設(shè)計(jì)〔四〕監(jiān)理單位：重慶建北監(jiān)理有限責(zé)任公司〔五〕建立單位：重慶北部整治有限責(zé)任公司〔六〕施工單位：重慶建工第十一建筑有限責(zé)任公司〔一標(biāo)段〕重慶中達(dá)正建筑工程有限責(zé)任公司〔二標(biāo)段〕重慶覃家崗建立集團(tuán)〔三標(biāo)段〕工程特征建筑面積：163281.32m2工程投資：30000萬(wàn)元合同工期：600天共安置：1785戶2個(gè)車庫(kù)共計(jì)車位數(shù)量：571一標(biāo)段的工作內(nèi)容包括：1#樓、2#樓、3#樓、1#商業(yè)、2#商業(yè)、1#地下車庫(kù)、垃圾站、1~3#樓和垃圾站范圍內(nèi)的小區(qū)道路及雨污管網(wǎng)、本工程所有標(biāo)段的消防設(shè)施安裝工程以及本標(biāo)段范圍內(nèi)擋墻；總建筑面積59041平方米。二標(biāo)段的工作內(nèi)容包括：4#樓、5#樓、9#樓幼兒園、3#商業(yè)、4#商業(yè)工程、4~9#樓范圍內(nèi)的小區(qū)道路及雨污管網(wǎng)以及本標(biāo)段范圍內(nèi)的擋墻工程；總建筑面積35523平方米。三標(biāo)段的工作內(nèi)容包括：6#樓、7#樓、8#樓、2#地下車庫(kù)、本標(biāo)段范圍內(nèi)擋墻?？偨ㄖ娣e約86717平方米。分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)工程負(fù)責(zé)人〔組長(zhǎng))：屈井泉副組長(zhǎng)〔總監(jiān)〕〔工程經(jīng)理〕:杜建、李云友、李修富、鐘孝全組員：羅代剛、吳忠洋、穆茂楠、唐義勇、唐長(zhǎng)兵、楊光、及各標(biāo)段技術(shù)負(fù)責(zé)人該工程分戶小組在驗(yàn)收過(guò)程中將嚴(yán)密協(xié)作、親密配合，做好細(xì)部工程質(zhì)量，為住戶建立優(yōu)質(zhì)滿意的工程。二、分戶驗(yàn)收方案編制根據(jù)1、《住宅內(nèi)裝飾裝修管理方法》建立部第110號(hào)令、重慶市建立委員會(huì)渝建發(fā)〔2023〕199號(hào)文；重慶市建立委員會(huì)《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理方法》；《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)施行指南》；2、《建立工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》〔gb50300-2023〕；《混凝土構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》〔gb50202-2023〕；《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》〔gb50210-2023〕；3、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》〔gb50242-2023〕；4、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》〔gb50303-2023〕；國(guó)家、重慶市現(xiàn)行的相關(guān)施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5、寸灘三期工程設(shè)計(jì)施工圖三、監(jiān)理的控制要點(diǎn)及目的值分戶驗(yàn)收條件〔一〕、工程已完成設(shè)計(jì)文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；〔二〕所含〔子〕分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收合格；〔三〕工程質(zhì)量控制資料完好；〔四〕有關(guān)平安和功能的檢測(cè)資料完好。四、監(jiān)理的工作方法及措施墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1〕、地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2〕、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3〕、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1〕、地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫和起砂?！擦芽p應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)展整改處理〕2〕、墻面和頂棚無(wú)滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3〕、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。門窗安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1)、外窗臺(tái)高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)〔每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn)〕。全數(shù)檢查。2)、外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3〕推拉窗防脫落裝置檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4〕平安玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1〕外窗臺(tái)凈高不低于0.90m，不得有負(fù)偏向，否那么應(yīng)采取防護(hù)措施。2〕外窗及周邊無(wú)滲漏。3〕推拉窗必須有防脫落裝置。4〕應(yīng)使用平安玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有平安認(rèn)證標(biāo)志。欄桿安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1〕欄桿高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處〔每片欄桿記錄最小值〕。全數(shù)檢查。2〕豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處〔每片欄桿記錄最大值〕。全數(shù)檢查。3〕防攀登措施檢查方法及數(shù)量