天海一色綜合小區(qū)規(guī)章制度

天海一色綜合小區(qū)規(guī)章制度天海一色綜合小區(qū)作為一個(gè)居住社區(qū)，為了保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)社區(qū)的整體利益，特制定如下規(guī)章制度。一、關(guān)于業(yè)主權(quán)益業(yè)主享有合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，有權(quán)對(duì)個(gè)人住宅進(jìn)行裝修，但裝修前需提前通知物業(yè)公司，并按照物業(yè)公司的規(guī)定進(jìn)行裝修，如有違反，物業(yè)公司有權(quán)追究責(zé)任。業(yè)主有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定參加物業(yè)服務(wù)，對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量和效率進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，提出合理化建議與投訴，物業(yè)公司需盡快給出回復(fù)和解決方案。業(yè)主有權(quán)按照付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)使用物業(yè)公司提供的各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施，如停車場(chǎng)、公共廁所、游泳池等。業(yè)主有義務(wù)根據(jù)規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)，維護(hù)社區(qū)公共設(shè)施和環(huán)境。二、關(guān)于物業(yè)公司職責(zé)物業(yè)公司負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施和環(huán)境，包括但不限于綠化、路燈、電梯、水電氣等，確保小區(qū)的正常運(yùn)行和居住環(huán)境。物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的保安工作，防范盜竊、入室搶劫等不良事件，維護(hù)小區(qū)的安全。物業(yè)公司負(fù)責(zé)收取物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用，并按照規(guī)定使用和管理。物業(yè)公司應(yīng)對(duì)業(yè)主的投訴和建議給予解決，并定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況以及各項(xiàng)公共設(shè)施的使用情況。三、關(guān)于小區(qū)公共設(shè)施的使用小區(qū)公共設(shè)施的使用方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司制定并公告于業(yè)主。公共設(shè)施如廁所、游泳池等需按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行開放，如未按規(guī)定時(shí)間開放或出現(xiàn)故障需及時(shí)修理，物業(yè)公司需通知業(yè)主。停車場(chǎng)按照充足的車位數(shù)進(jìn)行分配，物業(yè)公司不得亂扣車位，業(yè)主如有停車需求需事先申請(qǐng)。四、關(guān)于社區(qū)安全物業(yè)公司應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)可疑情況開展巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理不安全因素。業(yè)主租賃或轉(zhuǎn)租住房，需向物業(yè)公司備案，并提供租賃合同復(fù)印件等相關(guān)信息。業(yè)主在小區(qū)內(nèi)收留旅客或親友，應(yīng)事先告知物業(yè)公司，并保證其不影響小區(qū)安全和居民生活。禁止將小區(qū)公共設(shè)施隨意拆除或改變，如有改動(dòng)需提前經(jīng)過物業(yè)公司同意，并由物業(yè)公司安排相關(guān)工作人員進(jìn)行改動(dòng)，禁止業(yè)主或居民自行進(jìn)行拆改。五、關(guān)于小區(qū)環(huán)境保護(hù)禁止在小區(qū)內(nèi)隨意傾倒垃圾或亂扔果皮、煙蒂等，如有違者物業(yè)公司有權(quán)對(duì)其進(jìn)行勸誡、處理。禁止在小區(qū)內(nèi)賣國家禁止銷售的物品，如毒品、仿真槍等。禁止在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、放煙花爆竹、掛橫幅等行為，如有違者物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行勸誡、處理。六、關(guān)于治安管理小區(qū)內(nèi)禁止從事非法活動(dòng)，禁止在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行賭博、販賣毒品、斗毆等違法行為。小區(qū)內(nèi)禁止進(jìn)行違反社會(huì)道德的行為，禁止在小區(qū)內(nèi)行為不端、擾亂社會(huì)治安的情況發(fā)生。七、關(guān)于處罰對(duì)于違反社區(qū)規(guī)定的業(yè)主或居民，物業(yè)公司可依據(jù)社區(qū)規(guī)定進(jìn)行懲罰，處罰力度視情節(jié)嚴(yán)重程度而定。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)違法行為后，有權(quán)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案并追究其法律責(zé)任。八、關(guān)于規(guī)章制度的修改如需改動(dòng)社區(qū)規(guī)章制度，需先征求業(yè)主大會(huì)的意見后通過。改動(dòng)規(guī)章制度需經(jīng)物業(yè)公司和業(yè)主大會(huì)審批，如經(jīng)過審批后有違反相關(guān)法律法規(guī)或