電梯機(jī)房管理

電梯機(jī)房管理規(guī)定0每周對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次全面清潔，保證機(jī)房和設(shè)備表面無明顯灰塵，機(jī)房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物。0保證機(jī)房照明良好，并配備應(yīng)急燈、滅火器和盤車工具掛于顯眼處。0機(jī)房門窗應(yīng)完好并上鎖，注意采取措施，防止小動(dòng)物進(jìn)入。0《電梯困人救援規(guī)程》和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處。0按規(guī)定定期對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。0每天巡視機(jī)房，發(fā)現(xiàn)達(dá)不到規(guī)定要求的及時(shí)處理。機(jī)房重地，非工作人員不準(zhǔn)進(jìn)入，如需要進(jìn)入需經(jīng)主任批準(zhǔn)，由電梯工陪同方可進(jìn)入，來訪人必須填寫“來訪登記”有進(jìn)入時(shí)間和離開時(shí)間及進(jìn)入的有關(guān)事宜。電梯運(yùn)行管理程序1．0目的確保電梯技術(shù)性能處于良好狀態(tài)，保證安全運(yùn)行。2．0適用范圍適用于大廈電梯的運(yùn)行管理。3．0職責(zé)3．1電梯維修工（或高壓值班工）負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行情況和故障報(bào)告。3．2消防中心安管員負(fù)責(zé)監(jiān)控電梯的運(yùn)行狀況。3．3運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)電梯的綜合檢查及對(duì)上述工作臺(tái)的檢查和技術(shù)監(jiān)督。3．4工程部主任檢查并監(jiān)督上述各項(xiàng)工作的進(jìn)行情況。4．0工作程序4．1各崗位人員工作程序4．1．1電梯維修工4．1．1．1電梯維修工每日巡查電梯運(yùn)行狀態(tài)一次，并記錄于《電梯日巡記錄表》對(duì)運(yùn)行進(jìn)行一次檢查和保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或督促電梯公司作電梯年檢、年審。4．1．2監(jiān)控中心值班安管員。4．1．2．1如發(fā)生故障困人，即用對(duì)講機(jī)或電話通知電梯維修工（或高壓值班工）。4．1．3運(yùn)行領(lǐng)班4．1．3．1對(duì)電梯維修工，負(fù)責(zé)對(duì)電梯公司維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。運(yùn)行領(lǐng)班必須對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行周檢、月檢，每月最后一個(gè)星期對(duì)電梯機(jī)房進(jìn)行檢查監(jiān)督，并將情況書面報(bào)部門主任。4．1．4工程部主任負(fù)責(zé)審核《電梯檢查保養(yǎng)表》并將分析寫書面向公司匯報(bào)。4．2電梯使用管理工作程序4．2．1電梯不設(shè)司機(jī)操作，由乘客自行操作。4．2．2電梯以承載大廈客戶為主。4．3電梯安全工作程序。4．3．1監(jiān)控中心安管員24小時(shí)監(jiān)控電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)運(yùn)行異常及時(shí)通知電梯維修工（或高壓值班工），嚴(yán)禁易燃、易爆等，危險(xiǎn)品和超長(zhǎng)超重等物品進(jìn)入電梯。4．3．2電梯維修工每周按《電梯檢查保養(yǎng)表》進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)并做好記錄，督促電梯公司按規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，填寫維修保養(yǎng)記錄，運(yùn)行領(lǐng)班對(duì)這些記錄詳細(xì)審閱，將不合理情況要以書面報(bào)告部門主任，以便及時(shí)采取補(bǔ)救措施。4．3．3維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在首層放置電梯保養(yǎng)禁止進(jìn)入的告示牌。4．3．4任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道吸煙。4．4電梯運(yùn)行異常處理程序：4．4．1當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)4．4．1．1監(jiān)控中心安管員用緊急廣播系統(tǒng)通知所有人員及時(shí)蔬散，消防電梯全部降至基站，消防電梯自動(dòng)進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯維修工（或運(yùn)行值班工）迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。4．4．2當(dāng)發(fā)生地震時(shí)4．4．2．1根據(jù)震前預(yù)報(bào)由電梯維修工關(guān)閉所有的電梯。地震過后開啟時(shí)由專業(yè)電梯公司對(duì)電梯進(jìn)行安全檢測(cè)確認(rèn)無異常后方可運(yùn)行。4．4．3當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí)4．4．3．1底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于二層以上，中止運(yùn)行并切斷電源。4．4．3．2當(dāng)樓層水淹而使井邊或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時(shí)關(guān)閉電梯及總電源。4．4．3．3電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報(bào)告。4．5電梯維修工作程序4．5．1維修電梯前，由電梯工書面申請(qǐng)運(yùn)行領(lǐng)班或工程部主任，經(jīng)批準(zhǔn)后由電梯工通知大堂物業(yè)助理，把維修的電梯停到底層，并在首層轎廂前放置“停止使用”的指示牌。維修完畢，電梯工通知大堂物業(yè)助理電梯可正常投入使用，并收起“停止使用”的指示牌。4．5．2因維修保養(yǎng)停機(jī)時(shí)，須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停機(jī)。4．5．3維修保養(yǎng)開始時(shí)：應(yīng)先斷開機(jī)房總電源后，才能進(jìn)行各掣板的清理、保養(yǎng)等工作，以免觸電，卷入引繩輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故。嚴(yán)禁用濕毛巾擦機(jī)身。維修保養(yǎng)時(shí)不得乘客或載貨。4．5．4在轎頂作業(yè)時(shí)：合上檢修開關(guān)；須停車長(zhǎng)時(shí)間維修或保養(yǎng)應(yīng)斷開轎頂急停開關(guān)；嚴(yán)禁一腳站在廳門口，一腳站在轎頂或轎內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間工作；嚴(yán)禁開啟廳門探身到井道內(nèi)檢查電梯；嚴(yán)禁在轎廂頂探身到另一井道檢查電梯；除判斷故障和調(diào)試需要外，禁止行快車。4．5．5在井道基坑作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近；必須佩戴安全帽；開亮井道安全燈；將底坑的急停開關(guān)斷開；將限速器張緊裝置的安全開關(guān)斷開。4．5．6在維修保養(yǎng)中：底坑和轎頂、機(jī)房不得同時(shí)作業(yè)，如須同時(shí)作業(yè)，作業(yè)人員必須帶安全帽，注意工件、工具不得下落，以防落物傷人。操作時(shí)應(yīng)由主管和助手協(xié)同進(jìn)行，并保持隨時(shí)互相呼應(yīng)。行梯、停梯都必須揚(yáng)聲，得到對(duì)方的回答后方可操作。4．5．7操作時(shí)如果需轎內(nèi)人員配合進(jìn)行，轎內(nèi)操作人員要精神集中，嚴(yán)格服從維修人員的指令。4．5．8嚴(yán)禁維修人員拉吊井道電纜線，以防電纜線被拉斷。4．5．9使用的手燈必須帶護(hù)罩，并采用36伏以下的安全電壓。4．5．10因工作需要在機(jī)房、井道、井道基坑進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須遵守大廈火作業(yè)規(guī)定。指定專人監(jiān)護(hù)，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。4．5．11非維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行維修作業(yè)，維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎小心。4．5．12工作完畢后要裝回安全罩及擋板，清理工具不得留工具在設(shè)備內(nèi)。4．6開梯前檢查4．6．1觀察轎廂內(nèi)照明、通風(fēng)、按鈕、指示燈、內(nèi)部裝飾等是否正常，如有異常情況，及時(shí)安排處理并填寫《電梯日巡查記錄表》。4．6．2運(yùn)行中采用手摸、耳聽、目視、詢問等方法，檢查電梯運(yùn)行情況判斷電梯的運(yùn)行狀態(tài)。4．7停梯前檢查4．7．1停梯前檢查轎廂內(nèi)是否有乘客，是否有遺留物品，通風(fēng)、照明是否關(guān)閉，確認(rèn)后將電梯停在基站，關(guān)好門鎖方可離開，廳門外掛設(shè)標(biāo)志“停止運(yùn)行”告示牌。5．0相關(guān)文件和記錄5．1《電梯故障記錄表》5．2《電梯工崗位職責(zé)》5．3《電梯服務(wù)樓層停站表》5．4《電梯日巡記錄表》5．5《電梯機(jī)房管理制度》5．6《電梯事故應(yīng)急及困人處理程序》5．7《自動(dòng)扶梯日巡表》電梯事故應(yīng)急及困人處理程序0目的在電梯發(fā)生困人等故障時(shí)，各崗位人員能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地進(jìn)行處理。0適用范圍適用于電梯工或工程部經(jīng)過培訓(xùn)的救援人員處理電梯故障。0職責(zé)3．1工程部主任、值班領(lǐng)班負(fù)責(zé)電梯應(yīng)急事故的現(xiàn)場(chǎng)指揮。3．2電梯工負(fù)責(zé)解救電梯中的受困人員和排除電梯故障。0工作程序4．1電梯應(yīng)在接到通知后5分鐘之內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)，按下列程序排除故障。4．1．1凡遇故障，應(yīng)首先通知電梯工，如電梯工超過5分鐘仍未到達(dá)，則工程部經(jīng)過培訓(xùn)之救援人員可根據(jù)不同情況，依下列步驟先行釋放被困乘客：4．1．2轎箱停于接近電梯口的位置：4．1．1．1確定轎廂所在位置（根據(jù)樓層燈指示或小心開啟外門察看）；4．1．1．2關(guān)閉機(jī)房電源開關(guān)；4．1．1．3專用外門鎖匙開啟外門；4．1．1．4人力開啟轎廂門（要慢、用力不要過大）；4．1．1．5協(xié)助乘客離開轎廂；4．1．1．6重新將外門關(guān)好（人在廳門外不能用手打開為止）2轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口的位置時(shí)：4．1．2．1利用電話或其它方式，通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說明轎廂可能隨時(shí)移動(dòng)，不必驚慌，同時(shí)如轎廂門處于半關(guān)閉狀態(tài)，則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉；4．1．2．2進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源開關(guān)；4．1．2．3拆除電機(jī)之軸端，安上旋柄座及旋柄；4．1．2．4救援人員用力把持住旋柄，另一求援人員，手持