漣江大酒店項(xiàng)目簡(jiǎn)介

PAGEPAGE4漣江大酒店項(xiàng)目簡(jiǎn)介貴州德豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010年12月23日“漣江大酒店”項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、工程概況1、項(xiàng)目名稱：漣江大酒店2、建設(shè)單位：貴州德豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3、建設(shè)規(guī)模(1)、項(xiàng)目概況：該酒店占地面積17.38畝，總規(guī)劃面積11590平方米，酒店為四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)星級(jí)酒店，地下一層，地上20層，建筑高度80m，總建筑面積34516.7m2，其中地下室7300m2，酒店群樓和塔樓27216.70m2。容積率2.35，建筑密度27.29％，綠地率為36％，機(jī)動(dòng)車總停車位238輛?？头繑?shù)為230間，其中普通標(biāo)準(zhǔn)間209間，兩套間、商務(wù)間共計(jì)17間，總統(tǒng)套間4間。裙房部分功能用房為：小型會(huì)議室、200人大型會(huì)議室、中西餐廳、宴會(huì)廳、健身房、洗浴按摩中心、歌舞卡拉OK廳、保齡球室、壁球室、電子高爾夫模擬球場(chǎng)、室外游泳池等，整個(gè)大樓通過智能控制系統(tǒng)協(xié)調(diào)，使其各功能用房協(xié)調(diào)合理利用。具備開發(fā)的條件，因規(guī)模效應(yīng)帶來(lái)的成本控制，配套相對(duì)完善，塑造項(xiàng)目形象，產(chǎn)品供應(yīng)鏈的可調(diào)節(jié)性等。但目前區(qū)域市場(chǎng)上的相同規(guī)模盤較少，優(yōu)勢(shì)已經(jīng)是一家獨(dú)有。根據(jù)白果新區(qū)控制性祥規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃局要求，本項(xiàng)目酒店主要造型以民族特色的時(shí)尚高層建筑為主。場(chǎng)地公設(shè)主、次兩個(gè)酒店人行出入口，車行道路通過組團(tuán)道路和酒店主入口兩個(gè)端口設(shè)置了消防環(huán)道?？茖W(xué)規(guī)劃、合理布局、注重特色、市場(chǎng)導(dǎo)向、綠色環(huán)保的原則發(fā)展惠水經(jīng)濟(jì)建設(shè)，符合法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入要求。

四、建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目地塊位于惠水縣白果新區(qū)，地處縣城東部的漣江河畔，東靠望城坡，西臨漣江河，南至酒廠。五、投資估算及資金來(lái)源1、本項(xiàng)目總投入12656.49萬(wàn)元。 項(xiàng)目開發(fā)成本核算序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)(元/m2）數(shù)量（m2）金額（萬(wàn)元）備注一土地費(fèi)用897115901039.62按59.79萬(wàn)/畝，計(jì)39.1畝其中一期開發(fā)19.55畝（13033m2）二前期費(fèi)用316.82按建安費(fèi)用的3%計(jì)取三基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)633.65按建安費(fèi)用的6%計(jì)取四建安費(fèi)用1土石方擋墻4527216.7122.52土建造價(jià)145027216.73946.423水電及曖通安裝23527216.7639.64消防安裝15527216.7421.865電梯安裝3827216.7103.46酒店精裝修1127.9727216.73069.977室外排污系統(tǒng)2527216.768.048綠化景觀14527216.7394.64中等標(biāo)準(zhǔn)9智能化及邊界防范9827216.7266.7210地下室210573001536.65小計(jì)10560.8五其它工程費(fèi)用105.6按建安費(fèi)用的1%計(jì)提總計(jì)12656.492、資金來(lái)源本項(xiàng)目是自籌資金：12656.49萬(wàn)元。六、建設(shè)進(jìn)度安排1、項(xiàng)目依托和實(shí)施該項(xiàng)目將由貴州德豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資承建，該公司于2008年成立。實(shí)施指導(dǎo)方針是：尊重規(guī)律、循序漸進(jìn)、因地制宜、科學(xué)規(guī)劃、統(tǒng)籌兼顧、創(chuàng)新模式。2、項(xiàng)目的進(jìn)度安排該項(xiàng)目計(jì)劃于2011年2月開工建設(shè)，于2013年2月建設(shè)完畢。至2012年2月將完成主體部分工程，完成建筑面積34516.7m2，其中酒店建筑面積：27216.7m2，地下室建筑面積：7300m2，完成產(chǎn)值5130.38萬(wàn)元。于2013年2月完成酒店精裝修，電梯安裝、水電安裝、消防安裝、室外排污系統(tǒng)、綠化景觀、智能化及邊界防范等所有工程內(nèi)容，完成產(chǎn)值7526.11萬(wàn)元。七、環(huán)境影響評(píng)價(jià)及措施1、環(huán)境影響評(píng)價(jià)本地址與市政管理和市政工程設(shè)施銜接方便，路網(wǎng)四通八達(dá)，相鄰惠水的漣江河，周邊環(huán)境良好，有學(xué)校、醫(yī)院、檢察院、法院等大單位，與城中心融為一體。2、項(xiàng)目環(huán)保及消防設(shè)施a、嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：環(huán)境空氣執(zhí)行類地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，地面執(zhí)行GB3838-88類水標(biāo)準(zhǔn)，噪音執(zhí)行GB3095-93類標(biāo)準(zhǔn)。b、項(xiàng)目建設(shè)按照消防部門要求布置各類消防設(shè)施，經(jīng)消防部門驗(yàn)收合格方可交付使用。八、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益1、市場(chǎng)分析惠水縣是一個(gè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和工業(yè)品發(fā)展勢(shì)態(tài)較好的縣，具有得天獨(dú)厚的自然條件和良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，特別是近年來(lái)對(duì)私人建房的控制以及招商引資規(guī)模的不斷擴(kuò)大，縣城人口不斷增加給房地產(chǎn)開發(fā)帶來(lái)的新的機(jī)遇。在我國(guó)住房體制改革中，特別是推行個(gè)人住宅商品化以來(lái)，縣城居民的購(gòu)房觀念不斷轉(zhuǎn)變，由小戶型慢慢地轉(zhuǎn)變到大、中戶型，從臨街商住樓向規(guī)?；淖≌^(qū)傾斜。本地址符合縣城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，有良好的地質(zhì)條件，不會(huì)受任何自然災(zāi)害的侵襲，充分發(fā)揮該區(qū)域的實(shí)用性，是市民居住及休閑難得的寶地。因此，本項(xiàng)目用新的設(shè)計(jì)理念和以人為本的小區(qū)配套服務(wù)來(lái)吸引更多的客戶，市場(chǎng)前景是可觀的。2、市場(chǎng)分析結(jié)論根據(jù)以