北京市房屋租賃協(xié)議規(guī)電子版（2篇）

第11頁共11頁北京市房屋租?賃協(xié)議規(guī)電子?版甲方：_?____乙?方：____?_為保證房?屋租賃當(dāng)事人?的合法權(quán)益，?保障房屋租賃?代理租金的安?全，根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)，?在遵循公平信?用原則的基礎(chǔ)?上，經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商一致?，就乙方為甲?方開設(shè)房屋租?賃代理租金專?用賬戶、進(jìn)行?租金代收代付?事宜達(dá)成如下?協(xié)議：第一?條本協(xié)議所示?的代收代付對(duì)?象為甲方所代?理出租房屋的?租金。第二?條乙方為甲方?開設(shè)“房屋租?賃代理租金專?用賬戶“，該?“租金賬戶“?專門用于代收?代付甲方所代?理出租房屋的?租金，“租金?賬戶“應(yīng)與甲?方自有的結(jié)算?賬戶分開。?除甲方按有關(guān)?規(guī)定應(yīng)收取的?代理費(fèi)及其它?延伸服務(wù)費(fèi)用?外，租金賬戶?中的資金只能?用于向出租人?支付租金，不?得用于其他用?途。甲方提供?其他延伸服務(wù)?的，應(yīng)在出租?代理合同中注?明所提供延伸?服務(wù)的項(xiàng)目及?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。?第三條甲方代?理出租房屋的?，應(yīng)在《__?__市房屋出?租委托代理合?同》簽訂之日?起三日內(nèi)通過?市建委租賃合?同網(wǎng)上備案系?統(tǒng)填報(bào)合同及?出租房屋的相?關(guān)信息，網(wǎng)上?備案系統(tǒng)據(jù)此?生成付款列表?，甲方定期下?載打印付款列?表并蓋章后送?交乙方，乙方?核對(duì)無誤后向?出租人代付租?金并在網(wǎng)上備?案系統(tǒng)上標(biāo)注?付款信息。?第四條甲方將?所代理房屋出?租的，甲方與?承租人簽訂《?____市房?屋租賃合同》?時(shí)，應(yīng)在合同?中約定通過租?金賬戶代收代?付租賃房屋的?租金。乙方應(yīng)?定期向甲方提?供收款清單，?甲方據(jù)此在網(wǎng)?上備案系統(tǒng)上?標(biāo)注收款信息?。第五條甲?方要求從租金?賬戶提取代理?費(fèi)及其它延伸?服務(wù)費(fèi)用的，?應(yīng)不超過租金?賬戶同期收入?的_____?%。確實(shí)超過?同期收入的_?____%的?，應(yīng)提供費(fèi)用?明細(xì)清單，乙?方通過網(wǎng)上備?案系統(tǒng)進(jìn)行核?對(duì)后予以劃轉(zhuǎn)?。第六條房?屋出租代理合?同有效期內(nèi)，?甲方未能將房?屋出租的，甲?方應(yīng)將自有資?金通過租金賬?戶支付給出租?人。第七條?承租人未按期?支付租金的，?甲方應(yīng)用自有?資金墊付租金?，承租人補(bǔ)交?租金后，甲方?可從租金賬戶?中提取相應(yīng)金?額。第八條?甲方提取傭金?或墊付房租的?，應(yīng)向銀行提?交書面申請(qǐng)及?相關(guān)材料，經(jīng)?銀行審核后將?相應(yīng)款項(xiàng)匯入?甲方自有資金?賬戶。第九?條房屋租賃合?同或出租代理?合同發(fā)生變更?、終止的，房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?應(yīng)當(dāng)自合同變?更或者終止之?日起____?日內(nèi)，在網(wǎng)上?備案系統(tǒng)予以?變更、注銷。?未及時(shí)變更或?注銷造成糾紛?的，由甲方承?擔(dān)責(zé)任。第?十條乙方按照?國家有關(guān)規(guī)定?，對(duì)甲方開立?的“租金賬戶?“計(jì)息。第?十一條乙方詳?細(xì)記錄“租金?賬戶“資金收?支情況，并根?據(jù)甲方需要向?甲方提供。?第十二條租金?賬戶存續(xù)期間?，若司法機(jī)關(guān)?、行政機(jī)關(guān)等?有關(guān)部門對(duì)“?租金賬戶“進(jìn)?行凍結(jié)或扣押?，甲、乙雙方?均有義務(wù)出示?證據(jù)以證明租?賃代理租金及?其銀行賬戶的?性質(zhì)。第十?三條市、區(qū)縣?建委及中介協(xié)?會(huì)履行對(duì)租金?賬戶的資金劃?轉(zhuǎn)情況監(jiān)督檢?查職責(zé)時(shí)，甲?乙雙方均應(yīng)予?以配合，并按?要求提供經(jīng)銀?行和機(jī)構(gòu)蓋章?的銀行對(duì)賬單?原件及相關(guān)材?料。第十四?條服務(wù)費(fèi)用：?______?______?______?______?______?___。第?十五條本協(xié)議?未盡事宜由甲?、乙雙方另行?協(xié)商解決。?第十六條本協(xié)?議在履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商解決?。協(xié)商不成時(shí)?，雙方同意按?下列第種方式?處理：任何?一方均可向人?民法院提起訴?訟;提交北?京仲裁委員會(huì)?仲裁。第十?七條本協(xié)議一?式份，甲、乙?雙方各執(zhí)份，?交北京房地產(chǎn)?中介行業(yè)協(xié)會(huì)?備案一份。?第十八條其他?約定1._?______?______?______?______?______?______?______?______?_。2._?______?______?______?______?______?______?______?______?_。甲方：?_____?法定代表人：?_____?資質(zhì)備案證明?號(hào)：____?_通訊地址?：_____?聯(lián)系電話：?_____?簽訂日期：_?___年__?__月___?_日乙方：?_____?法定代表人：?_____?通訊地址：_?____聯(lián)?系電話：__?___簽訂?日期：___?_年____?月____日?北京市房屋?租賃協(xié)議規(guī)電?子版（二）?出租人（以下?簡(jiǎn)稱甲方）：?_____?承租人（以下?簡(jiǎn)稱乙方）：?_____?依據(jù)《中華人?民共和國民法?典》及相關(guān)法?規(guī)、規(guī)章的規(guī)?定，出租人與?承租人在平等?、自愿的基礎(chǔ)?上，就房屋租?賃的有關(guān)事宜?達(dá)成協(xié)議如下?：第一條甲?方保證所出租?的房屋符合國?家對(duì)租賃房屋?的有關(guān)規(guī)定。?第二條租賃?房屋狀況租?賃房屋坐落于?沈陽市___?_區(qū)（縣）_?____街（?路）____?號(hào)，門牌號(hào)為?_____，?房產(chǎn)證號(hào)為_?____，樓?房為____?室_____?廳_____?衛(wèi)_____?廚，平房為_?____間，?建筑面積為_?___平方米?，使用面積為?____平方?米，朝向?yàn)開?____，設(shè)?定抵押權(quán)的狀?況為____?_;該房屋現(xiàn)?有裝修詳細(xì)情?況及設(shè)施、設(shè)?備情況見合同?附件，該附件?作為甲方按照?本合同約定交?付乙方使用和?乙方在本合同?租賃期滿交還?該房屋時(shí)的驗(yàn)?收依據(jù)。甲?方應(yīng)在簽訂本?合同后___?_日內(nèi)按照乙?方要求對(duì)房屋?做如下改善：?_____，?改善房屋的費(fèi)?用由甲方承擔(dān)?。第三條甲?方應(yīng)提供房產(chǎn)?證（或具有出?租權(quán)的有效證?明）、身份證?明（營業(yè)執(zhí)照?）等文件，乙?方應(yīng)提供身份?證明文件。雙?方驗(yàn)證后可復(fù)?印對(duì)方文件備?存。所有復(fù)印?件僅供本次租?賃使用。第?四條租賃用途?與租賃期限?租賃用途：乙?方向甲方承諾?，租賃該房屋?僅作為___?__使用。?該房屋租賃期?共_____?個(gè)月。自__?__年___?_月____?日起至___?_年____?月____日?止;租賃期滿?，甲方有權(quán)收?回出租房屋，?乙方應(yīng)如期交?還;乙方如要?求續(xù)租，則必?須在租賃期滿?一個(gè)月之前書?面通知甲方，?經(jīng)甲方同意后?，重新簽訂租?賃合同。第?五條租金及支?付租金標(biāo)準(zhǔn)?：_____?元人民幣月（?大寫____?_萬____?仟____佰?____拾_?____元人?民幣月）;租?金總額為__?___元人民?幣（大寫__?___萬__?__仟___?_佰____?拾_____?元整）。租金?支付方式為_?____。甲?方收款后應(yīng)提?供給乙方有效?的收款憑證。?第六條租賃?期間相關(guān)費(fèi)用?及稅金1、?甲方應(yīng)承擔(dān)的?費(fèi)用：（1?）租賃期間，?房屋和土地的?產(chǎn)權(quán)稅由甲方?依法交納。如?果發(fā)生政府有?關(guān)部門征收本?合同中未列出?項(xiàng)目但與該房?屋有關(guān)的費(fèi)用?，應(yīng)由甲方負(fù)?擔(dān)。（2）?甲方承擔(dān)的其?他費(fèi)用：__?______?______?______?______?___。2?、乙方交納以?下費(fèi)用：（?1）____?_（2）__?___（3）?_____（?4）____?_（5）__?___（6）?_____（?7）____?_（8）__?___。乙?方應(yīng)按時(shí)交納?自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)?用，甲方不得?擅自增加本合?同未明確由乙?方交納的費(fèi)用?。第七條租?賃期間有第三?人對(duì)租賃房屋?主張權(quán)利的，?乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)?通知出租人。?因第三人主張?權(quán)利，影響乙?方對(duì)租賃房屋?使用、收益的?，乙方可以要?求減少相應(yīng)的?租金。因不可?歸責(zé)于乙方的?原因致使租賃?房屋部分或全?部毀損的，乙?方可要求減少?租金或不支付?租金;因租賃?房屋部分或全?部毀損，致使?不能實(shí)現(xiàn)合同?目的的，乙方?可以解除合同?。第八條房?屋修繕與使用?在租賃期內(nèi)?，甲方應(yīng)保證?出租房屋的使?用安全，該房?屋及所屬設(shè)施?的維修責(zé)任均?由甲方負(fù)責(zé)（?乙方使用不當(dāng)?除外，如因乙?方使用不當(dāng)造?成房屋及設(shè)施?損壞的，乙方?應(yīng)立即負(fù)責(zé)修?復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償?）;乙方向甲?方提出維修請(qǐng)?求后，甲方應(yīng)?及時(shí)提供維修?服務(wù)，并提前?通知乙方，乙?方應(yīng)積極協(xié)助?配合。甲方（?是否）允許乙?方對(duì)租賃房屋?進(jìn)行裝修、改?善或增設(shè)他物?;裝修、改善?或增設(shè)他物的?范圍是：__?_____?___，對(duì)乙?方的裝修裝飾?部分甲方不負(fù)?有修繕的義務(wù)?。租賃期限屆?滿后，對(duì)租賃?房屋的裝修、?改善、增設(shè)他?物的處理方法?為：____?_。第九條?房屋的轉(zhuǎn)讓與?轉(zhuǎn)租1、租?賃期間，甲方?有權(quán)依照法定?程序轉(zhuǎn)讓該出?租的房屋，轉(zhuǎn)?讓后，本合同?對(duì)新的房屋所?有人和乙方繼?續(xù)有效;租賃?期內(nèi)甲方出賣?租賃房屋時(shí)，?應(yīng)當(dāng)提前__?___個(gè)月書?面通知乙方，?雙方可協(xié)商解?決后續(xù)問題。?如果乙方有購?買意向，在同?等條件下乙方?享有優(yōu)先于第?三方購買的權(quán)?利。2、未?經(jīng)甲方同意，?乙方不得轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)借承租房?屋。第十條?合同的變更、?解除與終止?3、雙方可以?協(xié)商變更或終?止本合同。?4、甲方有以?下行為之一的?，乙方有權(quán)解?除合同：（?1）不能提供?房屋或所提供?房屋不符合約?定條件，嚴(yán)重?影響使用。?（2）甲方未?盡房屋修繕義?務(wù)，嚴(yán)重影響?使用的。5?、房屋租賃期?間，乙方有下?列行為之一的?，甲方有權(quán)解?除合同，收回?出租房屋：?（1）未經(jīng)甲?方書面同意，?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承?租房屋。（?2）未經(jīng)甲方?書面同意，拆?改變動(dòng)房屋結(jié)?構(gòu)。（3）?損壞承租房屋?，在甲方提出?的合理期限內(nèi)?仍未修復(fù)的。?（3）未經(jīng)?甲方書面同意?，改變本合同?約定的房屋租?賃用途。（?4）利用承租?房屋存放危險(xiǎn)?物品或進(jìn)行違?法活動(dòng)。（?5）逾期未交?納按約定應(yīng)當(dāng)?由乙方交納的?各項(xiàng)費(fèi)用，已?經(jīng)給甲方造成?嚴(yán)重?fù)p害的。?（6）拖欠?房租累計(jì)__?__日以上。?4、租賃期?滿前，乙方要?繼續(xù)租賃的，?應(yīng)當(dāng)在租賃期?滿_____?個(gè)月前書面通?知甲方。如甲?方在租期屆?滿后仍要對(duì)外?出租的，在同?等條件下，乙?方享有優(yōu)先承?租權(quán)。5、?租賃期滿合同?自然終止。?6、因不可抗?力因素導(dǎo)致合?同無法履行的?，合同終止。?第十一條房?屋交付及收回?的驗(yàn)收1、?甲方應(yīng)保證租?賃房屋本身及?附屬設(shè)施、設(shè)?備處于能夠正?常使用狀態(tài)。?2、驗(yàn)收時(shí)?雙方共同參與?，如對(duì)裝修、?器物等硬件設(shè)?施、設(shè)備有異?議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出?。3、乙方?應(yīng)于房屋租賃?期滿后，將承?租房屋及附屬?設(shè)施、設(shè)備交?還甲方。4?、乙方交還甲?方房屋應(yīng)當(dāng)保?持房屋及設(shè)施?、設(shè)備的完好?狀態(tài)，不得留?存物品或影響?房屋的正常使?用;對(duì)未經(jīng)同?意留存的物品?，甲方有權(quán)處?置。第十二?條甲方違約責(zé)?任1、甲方?因不能提供本?合同約定的房?屋而解除合同?的，應(yīng)支付乙?方本合同租金?總額的___?__%作為違?約金。2、?如乙方要求甲?方繼續(xù)履行合?同的，甲方每?逾期交房一日?，則每日應(yīng)向?乙方支付日租?金____倍?的滯納金;甲?方還應(yīng)承擔(dān)因?逾期交付給乙?方造成的損失?。3、由于?甲方怠于履行?維修義務(wù)或情?況緊急，乙方?組織維修的，?甲方應(yīng)支付乙?方費(fèi)用或折抵?租金，但乙方?應(yīng)提供有效憑?證。4、甲?方違反本合同?約定，提前收?回房屋的，除?應(yīng)返還預(yù)收乙?方的剩余租期?的租金外，還?應(yīng)按照合同總?租金的___?__%向乙方?支付違約金。?5、甲方因?房屋權(quán)屬瑕疵?或非法出租房?屋而導(dǎo)致本合?同無效時(shí)，甲?方應(yīng)賠償乙方?損失。第十?三條乙方違約?責(zé)任1、租?賃期間，乙方?有下列行為之?一的，甲方有?權(quán)終止合同，?收回該房屋，?乙方應(yīng)按照合?同總租金的_?____%向?甲方支付違約?金。若支付的?違約金不足彌?補(bǔ)甲方損失的?，乙方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償直至達(dá)?到彌補(bǔ)全部損?失為止。（?1）未經(jīng)甲方?書面同意，將?房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?借給他人使用?的;（2）?未經(jīng)甲方書面?同意，拆改變?動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或?損壞房屋;?（3）改變本?合同規(guī)定的租?賃用途或利用?該房屋進(jìn)行違?法活動(dòng)的;?（4）拖欠房?租累計(jì)___?__個(gè)月以上?的。2、在?租賃期內(nèi)，乙?方逾期交納本?合同約定應(yīng)由?乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)?用的，每逾期?一天，則應(yīng)按?該項(xiàng)費(fèi)用總額?的_____?%支付甲方滯?納金。3、?在租賃期內(nèi)，?乙方未經(jīng)甲方?同意，中途擅?自退租的，乙?方應(yīng)該按合同?總租金___?__%的額度?向甲方支付違?約金。若支付?的違約金不足?彌補(bǔ)甲方損失?的，乙方還應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)任?。4、乙方?如逾期支付租?金,每逾期一?日,則乙方須?按日租金的_?___倍支付?滯納金。5?、租賃期滿，?乙方應(yīng)如期交?還該房屋。乙?方逾期歸還，?則每逾期一日?應(yīng)向甲方支付?原日租金__?__倍的滯留?金。乙方還應(yīng)?承擔(dān)因逾期歸?還給甲方造成?的損失。第?十四條免責(zé)條?件1、因不?可抗力原因致?使本合同不能?繼續(xù)履行或造?成的損失，甲?、乙雙方互不?承擔(dān)責(zé)任。?2、因國家政?策需要拆除或?改造已租賃的?房屋，使甲、?乙雙方造成損?失的，互不承?擔(dān)責(zé)任。3?、因上述原因?而終止合同的?，租金按照實(shí)?際使用時(shí)間計(jì)?算，不足整月?的按天數(shù)計(jì)算?，多退少補(bǔ)?。4、不可?抗力系指"不?能預(yù)見、不能?避免并不能克?服的客觀情況?"。第十五?條本合同未盡?事宜，經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)商一?致，可訂立補(bǔ)?充條款。補(bǔ)充?條款及附件均?為本合同組成?部分，與本合?同具有同等法?律效力。第?十六條爭(zhēng)議解?決本合同項(xiàng)?下發(fā)生的爭(zhēng)議?，由雙方當(dāng)事?人協(xié)商或申請(qǐng)?調(diào)解;協(xié)商或?調(diào)解解決不成?的，按下列第?_____種?方式解決。、?提請(qǐng)仲裁委員?會(huì)仲裁;2?、依法向有管?轄權(quán)的人民法?院提起訴訟。?第十七條其?他約定事項(xiàng)?1、____?______?______?______?______?______?______?______?______?;2、__?______?______?______?______?______?______?______?____。?第十八條本合?同自雙