房屋出租合同范本

房屋出租合同范本

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和其他相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等互利的原則下，經(jīng)協(xié)商達(dá)成房屋租賃合同。雙方保證符合法律法規(guī)，有權(quán)簽署本合同并具備履行合同義務(wù)的能力。合同中的文件和資料真實(shí)有效，乙方承諾使用租賃房屋符合法律規(guī)定，不存在違法行為。合同主題是乙方租賃甲方合法擁有的房屋，用途為開辦。租賃房屋位于吉林省延吉市公園路號(hào)城號(hào)樓號(hào)商業(yè)用房?jī)?nèi)，除租賃房屋外，乙方與其他業(yè)主共用公共通道和疏散通道等設(shè)施。租賃房屋的產(chǎn)籍號(hào)為，建筑面積為平方米，租金按平方米計(jì)算。租期為年，其中前個(gè)月為裝修免租期，之后每年每月每平方米增加元租金。租賃期滿后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方如需續(xù)租應(yīng)提前90天書面提出續(xù)租要求，并重新簽訂合同。租賃保證金標(biāo)準(zhǔn)及用途為：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)向甲方支付租金押金，金額為元整，用于保障租賃期間的履約義務(wù)。以上為房屋租賃合同的主要條款，雙方應(yīng)共同遵守并履行合同義務(wù)。如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟解決。租賃保證金為人民幣20萬(wàn)元整。該保證金的用途包括：1.如果乙方違約未按時(shí)交納租金，甲方可使用保證金抵扣租金；2.如果乙方損壞房屋并拒絕維修，甲方可使用保證金進(jìn)行修繕；3.甲方可利用保證金支付乙方給甲方造成的其他損失。在租賃期滿或合同解除后，除了抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。如果乙方?jīng)]有違約或給甲方造成損失，甲方將全額退還保證金。租金的支付時(shí)間和方式如下：1.在簽訂合同當(dāng)日，乙方應(yīng)一次性支付租賃保證金和第一年度的租金。第一年的租金按月支付，其中前一個(gè)月為免租期，后12個(gè)月為租賃期。支付完保證金和租金后，乙方可以進(jìn)入租賃房屋進(jìn)行裝修。2.在每年租賃期滿前60天，乙方應(yīng)一次性支付下一年度的租金。在租賃期內(nèi)，所有與租用相關(guān)的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。租賃房屋的改造和裝修需要得到甲方的同意。乙方可以在不危及房屋的主體結(jié)構(gòu)、質(zhì)量和安全以及不影響其他業(yè)主正常生活和經(jīng)營(yíng)的情況下，根據(jù)企業(yè)形象和經(jīng)營(yíng)需要對(duì)承租房屋及相關(guān)區(qū)域進(jìn)行裝修和改造，或增添附屬設(shè)備、設(shè)施。改造方案應(yīng)提前與物業(yè)公司協(xié)商，并按照物業(yè)公司書面同意的方案進(jìn)行改造和裝修。改造和裝修的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果乙方未經(jīng)物業(yè)公司書面同意或不按雙方確認(rèn)的改造、裝修方案擅自施工，乙方必須自行拆除且承擔(dān)拆除費(fèi)用（如乙方拒絕拆除，甲方有權(quán)拆除，且費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。乙方在租賃房屋內(nèi)隔斷、裝修和添置設(shè)施設(shè)備時(shí)，須符合消防等方面的行政法規(guī)要求。牌匾安裝位置、規(guī)格要與物業(yè)公司協(xié)商一致后報(bào)建設(shè)主管部門批準(zhǔn)后方可安裝。如牌匾安裝位置和規(guī)格未經(jīng)物業(yè)公司同意，乙方須自拆除已安裝的牌匾并承擔(dān)拆除費(fèi)用（如乙方拒絕拆除，甲方有權(quán)拆除，且費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。在合同簽訂之日，甲乙雙方已對(duì)租賃房屋進(jìn)行了充分了解，并認(rèn)可了租賃房屋的現(xiàn)狀。自簽訂本合同之日起，即視為甲方向乙方交付了房屋。如需增添或變更房屋設(shè)施、設(shè)備等時(shí)，所有費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。1.在本合同期限內(nèi)，乙方可以增加附屬設(shè)施和設(shè)備，但這些設(shè)施和設(shè)備仍歸乙方所有。如果合同終止或解除，乙方必須在5天內(nèi)取走乙方投資的非附屬設(shè)施和設(shè)備，而附屬設(shè)施則無(wú)償歸甲方所有。如果乙方在合同終止后5天內(nèi)仍未取走或無(wú)法移除附屬設(shè)備和設(shè)施，則這些設(shè)備和設(shè)施將無(wú)償歸屬甲方所有。2.當(dāng)租賃期滿時(shí)，甲方只會(huì)收回房屋，而不會(huì)接受承租人的室內(nèi)移動(dòng)性設(shè)施和附屬設(shè)施。此外，乙方不得破壞或亂拆房屋的基本設(shè)施，包括墻面、地磚、衛(wèi)生間便器、廚房工作臺(tái)和乙方附加的門窗等非移動(dòng)性物品。第十四條轉(zhuǎn)租和出兌1.在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，但乙方必須對(duì)轉(zhuǎn)租戶的權(quán)利和義務(wù)負(fù)責(zé)，無(wú)論轉(zhuǎn)租戶的經(jīng)營(yíng)狀況如何，都不能影響乙方向甲方支付租金。乙方應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)租行為負(fù)有法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同規(guī)定的租賃期。2.在租賃期內(nèi)，乙方不得以任何形式對(duì)租賃房屋進(jìn)行抵押。3.如果乙方要出兌租賃房屋，必須在租賃期內(nèi)完成，并與甲方事先協(xié)商。乙方必須與新的承租人一同與甲方落實(shí)租賃合同變更等相關(guān)事宜。在甲方與新的承租人簽訂新的租賃合同時(shí)，乙方也必須與甲方簽訂解除合同的協(xié)議，才能使出兌行為生效。如果乙方未能如此操作，則乙方的出兌行為無(wú)效，乙方必須繼續(xù)履行本合同，并按照違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。第三章合同雙方應(yīng)遵守的相關(guān)約定1.甲方承諾租賃給乙方的房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收完畢，并且符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。2.如果租賃房屋主體或外墻損壞不是由乙方造成的，甲方有責(zé)任維修租賃房屋的主體和外墻，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.在本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)將租賃房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)的部分或全部出售給任何第三方。在出售前，甲方必須書面通知乙方。如果甲方將房屋出售給任何第三方，必須告知該第三方已經(jīng)將房屋出租給乙方，并在與該第三方簽訂的房屋買賣或抵押合同中約定，該第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同及補(bǔ)充合同中所約定的原甲方的權(quán)利和義務(wù)。4.乙方應(yīng)按照約定妥善使用租賃房屋，不得擅自更改租賃房屋的用途。如果乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變用途，則視為乙方違約，本合同自行解除。如果乙方未能盡到善良管理人的義務(wù)，給甲方、乙方或第三方造成損失，則乙方必須承擔(dān)所有責(zé)任。二、在本合同規(guī)定的租賃期間，乙方必須妥善使用租賃房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備，不得擅自變更或損壞租賃房屋主體結(jié)構(gòu)、質(zhì)量和安全。如果因乙方原因造成租賃房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。三、乙方需自行負(fù)責(zé)報(bào)請(qǐng)工商、消防等部門的審批事宜，以達(dá)到正常營(yíng)業(yè)目的。四、乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方交納租金。五、在合同有效期內(nèi)，乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得影響其他業(yè)主的正常經(jīng)營(yíng)和生活。乙方必須遵守業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)公司的管理規(guī)定，并負(fù)有對(duì)租賃房屋防火、防盜的義務(wù)，保護(hù)出入租賃房屋人員的生命安全和財(cái)產(chǎn)安全。六、在合同有效期內(nèi)，乙方承擔(dān)與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公用電梯使用費(fèi)、自來(lái)水二次加壓費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等，并按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。七、乙方在經(jīng)營(yíng)期間必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。八、在本合同規(guī)定的租賃期限到期前三個(gè)月，如果甲、乙雙方未達(dá)成繼續(xù)租賃房屋的一致意見，甲方有權(quán)在租賃期限到期前三個(gè)月對(duì)外實(shí)施招租廣告。當(dāng)擬租客戶預(yù)到租賃房屋查看時(shí)，乙方必須予以配合。九、在合同終止時(shí)，乙方必須結(jié)算其在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公用電梯使用費(fèi)、自來(lái)水二次加壓費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等。第四章違約責(zé)任十七、甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：（一）如合同簽訂后，甲方無(wú)正當(dāng)理由反悔不履行合同或單方解除合同，視甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金和裝修款，其中，裝修款按使用年限折舊后計(jì)算其價(jià)值。（二）在本合同有效期內(nèi)，因甲方原因?qū)е碌谌藢?duì)乙方租賃的房屋實(shí)施維權(quán)而導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)承租時(shí)，視甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。（三）在本合同有效期內(nèi)，由于房屋本身之缺陷，使乙方人員（包括乙方的顧客或其他進(jìn)入的人員）或財(cái)產(chǎn)受到損失時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)有完全的責(zé)任，并賠償乙方所受的一切損失。否則，視甲方違約，并承擔(dān)所有連帶責(zé)任。十八、乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：（一）如合同簽訂后，乙方無(wú)正當(dāng)理由反悔不履行合同或單方解除合同，視乙方違約，甲方不予退還已交納的租金和租賃保證金。乙方應(yīng)按年租金的雙倍支付給甲方違約金。二、在本合同有效期內(nèi)，如果因乙方的原因?qū)е伦赓U房屋及其相關(guān)設(shè)施、設(shè)備丟失或損壞，給甲方造成財(cái)產(chǎn)損失，乙方必須全額賠償甲方的損失。如果因乙方原因造成火災(zāi)等災(zāi)害，給甲方及其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)造成嚴(yán)重?fù)p害，乙方不僅要承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，還要賠償甲方及其他業(yè)主的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同。三、在本合同有效期內(nèi)，如果乙方逾期未交租金，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)繳租金的萬(wàn)分之一作為違約金。如果乙方逾期交租金超過(guò)10天，甲方有權(quán)對(duì)乙方所租賃房屋的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所采取取鎖門、停電等措施，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失和后果。如果乙方逾期交租金超過(guò)20天，被視為根本違約，本合同自動(dòng)解除，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償一年租金的違約責(zé)任。同時(shí)，乙方需在10天內(nèi)搬離租賃房屋，房屋內(nèi)附屬物歸甲方所有。四、如果因乙方違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)而被工商、稅務(wù)等有關(guān)部門取消經(jīng)營(yíng)資格，除了承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任外，甲方有權(quán)解除本合同，乙方需承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，賠償一年租金。同時(shí)，乙方需在10天內(nèi)搬離租賃房屋，房屋內(nèi)附屬物歸甲方所有。五、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將租賃房屋整體出租、出借或出售給他人，被視為違約，乙方的行為無(wú)效，甲方有權(quán)解除本合同，乙方需承擔(dān)由此給甲方造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。六、在本合同有效期內(nèi)，乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的所有法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。因乙方經(jīng)營(yíng)給周圍業(yè)主帶來(lái)不良影響的后果，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任。七、在本合同有效期內(nèi)，如果乙方擅自變動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致租賃房屋及其他業(yè)主損失，被視為違約，甲方有權(quán)解除本合同，乙方需承擔(dān)由此造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。八、在本合同終止時(shí)，如果乙方尚有未結(jié)算的電費(fèi)、水費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公用電梯使用費(fèi)、自來(lái)水二次加壓費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等，乙方需在3天內(nèi)結(jié)清，否則被視為違約，乙方需承擔(dān)由此造成的所有經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。第五章合同變更或終止第十九條本合同期滿前，甲乙雙方可以通過(guò)協(xié)商，達(dá)成書面協(xié)議終止本合同。如果甲方將房屋繼續(xù)租給乙方，雙方需另行簽訂房屋租賃合同。第二十條：在本合同終止后，乙方應(yīng)按照現(xiàn)狀交付房屋和附屬設(shè)備設(shè)施給甲方。乙方必須確保房屋和設(shè)備設(shè)施的完好和正常運(yùn)行。甲方驗(yàn)收房屋后，不會(huì)要求乙方賠償因正常使用房屋和設(shè)備設(shè)施造成的合理?yè)p耗。第二十一條：如果合同單方違約導(dǎo)致合同終止，守約方有權(quán)提前終止本合同，并要求違約方承擔(dān)法律責(zé)任和賠償經(jīng)濟(jì)損失。第六章：通知和爭(zhēng)議解決第二十二條：任何一方向另一方發(fā)送通知必須以中文書面形式描述，并可采用直接送達(dá)、傳真送達(dá)或郵寄方式。如果直接送達(dá)，則在文書交付對(duì)方時(shí)視為已送達(dá)；如果傳真送達(dá)，則在傳真接收人確認(rèn)收到傳真時(shí)視為已送達(dá)；如果以郵寄方式送達(dá)，則在取得郵寄憑證后視為已送達(dá)。第二十三條：如果因本合同而產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如果無(wú)法協(xié)商解決，則通過(guò)租賃房屋所在地的人民法院訴訟解決。在本合同履行過(guò)程中，如果雙方對(duì)某一或某些條款發(fā)生爭(zhēng)議，除爭(zhēng)議條款外，其他條款仍有效。第七章：保密第二十四條：在合作過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)對(duì)所取得的關(guān)于合作項(xiàng)目的專有資料、未對(duì)外公開的信息及其他商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。第二十五條：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同內(nèi)容（包括房屋資料、租金、租期以及對(duì)方的轉(zhuǎn)讓、抵押、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等商業(yè)秘密）透露給第三方。除為履行職責(zé)而需要獲得上述資料的董事、高級(jí)管理務(wù)，未經(jīng)他方許可，不得泄露他方的商業(yè)秘密，并需返還對(duì)方提供的全部資料（包括復(fù)印件）。第二十六條：任何人不得利用上述資料進(jìn)行本合同規(guī)定的事項(xiàng)以外的活動(dòng)。第二十七條：如果雙方未達(dá)成合作目的，各方當(dāng)事人仍有保密義務(wù)。第二十八條：如果任何一方未能遵守本合同約定的保密義務(wù)，造成資料泄露，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。第八章：合同生效第二十九條：本合同及附件經(jīng)雙方代表簽字并加蓋手印后生效。第三十條：在合同期內(nèi)，如果發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后的7日內(nèi)，向乙方出具受讓人同意出租本合同房屋，并承擔(dān)合同項(xiàng)下的所有義務(wù)的書面承諾函，本合同繼續(xù)有效。第三十一條：本合同的修改必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方法定代表人或合法授權(quán)代表簽字并加蓋公章后才有效。第三十二條：乙方辦理經(jīng)營(yíng)手續(xù)結(jié)束后，必須向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為本合同附件，并在本合同上加蓋印章，經(jīng)營(yíng)者在本合同上簽字。第三十三條：本合同共有四份正本，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等的法律效力。第九章：合同附件第三十四條：本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法