北京豐臺石榴莊商業(yè)項目提案報告

北京豐臺石榴莊商業(yè)項目2014.1第1頁項目階段性說明下階段服務(wù)工作商業(yè)資源展示市場發(fā)展跟蹤第2頁經(jīng)營者區(qū)域市場通過對區(qū)域市場宏觀環(huán)境與微觀環(huán)境的數(shù)據(jù)跟蹤，實時準確了解市場變化及發(fā)展趨勢，有利于本項目時刻保持強勢的入市狀態(tài)；消費者市場發(fā)展跟蹤第3頁區(qū)域市場通過對區(qū)域市場宏觀環(huán)境與微觀環(huán)境的數(shù)據(jù)跟蹤，實時準確了解市場變化及發(fā)展趨勢，有利于本項目時刻保持強勢的入市狀態(tài)；宏臘觀癥層卡面微鄰觀叛層爹面第4頁宏觀層面宏觀經(jīng)濟綜嘆合陶經(jīng)卷濟形實腥力北鞋京包市乖經(jīng)勸濟賣一洪直技保蓬持滾穩(wěn)各步收發(fā)鹿展敏的伶趨流勢余，或連準續(xù)娘多尼年旬維酷持急經(jīng)步濟聾的僅快動速虧增豈長駝。2臨0蝴0毛7逼-尖2側(cè)0出1代2年辯北墾京詞市挺生僚產(chǎn)綿總碰值聽穩(wěn)艦定襪增汁長友，2磚0冒1醬2年縣北慨京尸市捕生估產(chǎn)京總糠值拔達才到1自7尋,運8晃0嚷1億超元抓；絲式增肝長螺速硬率躲出鵲現(xiàn)見小諸型算波倒動蒜，省整饒體備平終均凱速脹率編保迫持風在8瘋%左弦右共；北夕京謝市館人顏均韻可接支聞配眨收偷入壺，2盡0荷1抗2達季到勢人般民曾幣3大6校,杯4糊6敲9元流；房漿地飼產(chǎn)味市防場隙已孕經(jīng)藍進去入漆商頌業(yè)質(zhì)快霜速翠發(fā)惱展栗時批期；資困料東來獵源揀：惡北孔京扔市2謙0磁0拉7磁-貝2遮0餃1逗2年撐度倆統(tǒng)閃計蹤蝶公興報第5頁宏觀層面宏觀經(jīng)濟產(chǎn)留業(yè)茂結(jié)東構(gòu)冶及慈發(fā)陜展聲趨箱勢產(chǎn)遲業(yè)飼結(jié)車構(gòu)誕逐煉步拾優(yōu)蠶化冶，段第司三道產(chǎn)強業(yè)攝比果重張不賞斷悲擴甜大噸，襲如諷下絮圖冷所場示析，足其趙比池重昨由2盡0庫0說7年反的1并.軌1撲:常2流7帥.使5錄:鑼7禽1師.葡4變霉化羨為2躬0嘗1游2年高的0榮.泄8水:舒2存2因.姓7籮:翻7串6清.夠5?？蓵阂詷尶礂澇觯眹L京味市船近拳年謙來純產(chǎn)味業(yè)度結(jié)郵構(gòu)盼進掘一本步紡優(yōu)夠化喘，陵形滔成汪第里三遇產(chǎn)址業(yè)識的謊國院民黑經(jīng)催濟緊主黃導遼地烏位，箭并扯逐圖步瘦完崇善撥行償業(yè)秀內(nèi)隱結(jié)筒構(gòu)迎調(diào)粗整鼠，晝鞏輝固繁金蔥融有業(yè)的、降批梯發(fā)麗零先售看業(yè)倘、香信沖息賣傳龍播摟、抽計洞算呼機敲服化務(wù)跌和洋軟錦件強業(yè)注、房棕地鬼產(chǎn)逗行梢業(yè)環(huán)的率支家柱盞地爹位。資而料挎來緊源叫：甲北塵京唯市2霧0想0厭7不-擋2呈0速1程1年排度買統(tǒng)作計便公蔽報第6頁宏觀層面宏觀經(jīng)濟社文會誤消肥費朱品守零賓售鑒總潔額社盾會晌經(jīng)尊濟況水獨平育及蛛人賭民銷生鈔活天水銷平托提阿高犁的匹同抹時著刺從激壓消鍵費膠的炕增愛長抗，卻社償會貪消恒費鑰品尿零擔售耐總梅額退從2優(yōu)0墻0某7年籃到2飾0桐1浩2年浩維賴持1尖0微%以候上旦增無長老率息。2終0隱1攏2年侵，富全但市罷社住會賊消性費蔥品森零聰售趕總測額里為7廳,字7趟0創(chuàng)2典.歲8億以元兄，手同返比蜘增伍長1扁1奮.訴6侄3寸%，表鳥明閃商瓦業(yè)查快班速斬發(fā)填展校并稍且堡呈過良燙性嘴態(tài)僑勢押。商指業(yè)紐奉零惰售鋤市流場渣的暢全昏面充開寶放果以甜及順城植市藏經(jīng)薯濟閉實訪力植的房誠提日高爭，話持贊續(xù)燒市遠場寬消騾費鞏規(guī)站模卵的拔提崗升稠，勢志必能會昂加始快拋地緞產(chǎn)揮市艷場吹對牢零爐售粉商犧業(yè)隱物翠業(yè)線的罷需桑求歸。資考料槐來騰源濁：庫北瘋京并市2洞0液0鳳7符-粗2商0弦1環(huán)2年登度如統(tǒng)律計餡公婆報第7頁區(qū)域市場通過對區(qū)域市場宏觀環(huán)境與微觀環(huán)境的數(shù)據(jù)跟蹤，實時準確了解市場變化及發(fā)展趨勢，有利于本項目時刻保持強勢的入市狀態(tài)；宏粱觀槳層撞面微尤觀產(chǎn)層畢面第8頁區(qū)瘡域談集胳中閣商伙業(yè)延分令布遮與衣供陶應(yīng)沫現(xiàn)吼狀區(qū)遣域細集詢中唉商狹業(yè)副主欠要浮分傾布辰呈巾現(xiàn)疼兩藝個灣特垃性針：跡一綠是仙區(qū)護域介配竹套淹性糖，磨以玩方乏莊繳購竟物添中馬心默、宴貴嚇友改大呆廈鞠等料為栽代藝表虧；紹二往是超后麻期徹以毅首席地嶺大唐峽位谷舍、印陽拒光淡新鴿業(yè)接廣持場艙等階項酒目正為榴代暖表均，比除衡了嗓依洲托電區(qū)含域督的收同撲時護，造向期交贈通串要移塞歐型波轉(zhuǎn)倦移處；區(qū)塊域枝尚繼未販有商大勁型統(tǒng)集紫中鬧型偽商荒業(yè)糠入談場酒，朵因獲此右便晝利外的亮交密通坑將蔬為柔項患目臟開蜻發(fā)好提脅供眠堅鋒實登基但礎(chǔ)菌。三環(huán)四環(huán)地鐵4號線地鐵5號線地鐵10號線貴友大廈方莊購物中心銀泰百貨陽光新業(yè)廣場首地大峽谷微觀層面區(qū)域市場第9頁項席目梳經(jīng)誼營泥內(nèi)胖容割特份征從撒區(qū)鬧域曉商快業(yè)炕項舞目突整芬體靈看葡，利超晃市像、演餐憲飲因是勻主佩力杯業(yè)枝態(tài)旋，畝平鑰均西占鞠比努分仆別惰達茄到1員5漆.筐3營%、2框4明.辰9叢%。方皇莊霞貴表友鬼大肆廈揭作駱為每區(qū)罩域及老孩牌恥百妖貨斬，悄明乒顯懸偏卡向鍬零窄售浮業(yè)杰態(tài)客，惱以歉服我裝它類淺、踐兒獎童哭家壩居袍、根數(shù)攜碼嗚家惹電館和籌超籍市累為除主替；首院地樂大鬧峽回谷攻、域陽哲光陜新浩業(yè)田廣滋場顧是培購步物殲中套心柏形雁式墳，癥增蝦加篩生刑活賓類逗業(yè)竟態(tài)玻比哄重跌，哭如質(zhì)超鋪市滔、頓餐鄭飲個娛旨樂溉休搜閑請業(yè)肥態(tài)綠，著在伸一碑定芬程摔度勵上個增市強叔了扯消增費遞者鼓的商目籃的族性絡(luò)與蟻參足與匯性般消鳳費瞇；銀養(yǎng)泰額百厚貨緣瑞業(yè)黨態(tài)烏配摘比牲以且零效售侄、料餐走飲竄業(yè)義態(tài)家為乎主眨，護規(guī)框避萍臨肥近盼兩體大春商盞超芝的程競戴爭供，流但圍失震去群了飯周鹽邊銅社辱區(qū)寄消樸費灶人貸群余的叫一琴定拐支帖持閱，證傳尿統(tǒng)盜的煉百晉貨匯形撥式成面俗臨弄更衫大切的蠟市匯場食風晚險戴。名稱經(jīng)營內(nèi)容配比

服裝休閑

運動

兒童家居鐘表

首飾化妝品

鞋帽皮具

數(shù)碼家電超市綜合

餐飲娛樂休閑

其他服務(wù)

方莊貴友大廈23.3%9.0%16.7%2.4%3.3%10.0%17.3%16.7%0.8%0.5%首地大峽谷15.0%13.6%10.8%2.1%2.4%5.0%3.6%13.7%33.5%0.3%陽光新業(yè)廣場19.0%8.0%8.0%2.0%1.7%2.0%5.0%27.0%27.0%0.3%銀泰百貨34.1%6.0%14.5%2.4%1.2%14.0%2.0%0.6%25.0%0.2%合計

22.7%8.9%11.5%2.2%1.9%7.0%5.3%15.3%24.9%0.3%微觀層面區(qū)域市場樓層經(jīng)營業(yè)態(tài)品牌B1生活家樂福超市L1時尚——資訊、品味、流行GAP、H&M、ASOBIO、蘋果數(shù)碼、m)phosis、絲芙蘭、寶島、MACNNA、COSTA和SELECTEDL2潮流——創(chuàng)意、藝術(shù)、設(shè)計JNBY，播，熱風，屈臣氏，2%，貓人等，甜品站和飾品、美甲等專為女性服務(wù)的品牌L3活力——動感、陽光、健康阿迪，耐克，PUMA,KAPPA，匡威，李寧；ME&CITY，西遇；馬仕奇專業(yè)戶外店、蘇寧3C數(shù)碼精品店、美發(fā)設(shè)計中心L4聚會——趣味、生態(tài)、歡笑新辣道、川豪、品諾、豆撈、阪神和美日式料理、望湘園、泰魯人家、上吉勝、花襲人、吳地人家、李老爹、麻里麻里、權(quán)金城、牛依客L5溫馨——家庭、自然、綠色保利國際影院；休閑餐飲品牌：和合谷、如棒約翰Pisa、九鼎香面館、禧滿多，權(quán)味時韓式鍋拌飯L6共享——文化、兒童峽谷達人電玩，樂友嬰幼兒超市、兒童樂園，以及SPA和美發(fā)第1掃0頁業(yè)撥態(tài)粉組品合撇特慎征—首輩地庫大紗峽治谷業(yè)堂態(tài)腔規(guī)隱劃講以刷生順活逃類真為嶺主首：劇超達市漂，予影志院盤，堆兒排童篩主雀題矮區(qū)蹲，風呈喪現(xiàn)古較谷強揮的唯區(qū)牽域全配籌套憑性敬；業(yè)蹤蝶態(tài)傾布離局調(diào)上次將班檔即次輛偏雅低給、欠目糞的巴性若較澆強奶的封業(yè)使態(tài)券布平置搞在啊商疊場共頂旱層配或李地出下喪，愿同熔時挪采勝用稼剪蛾刀竟錯息落陷式射挑吐空思中偶庭蘋，頓有土效躺引予導碰人尼流宇回榨轉(zhuǎn)郊；引茶入電零廟售飽品竹牌予低潛端興，址錯碎落田中睜庭絲式布假局鍬較堪為舍散瘡亂笨，挪停妙車葵入策口賣與銜輔席路班臨趣近掠帶茫來隙一解定唉的侵不顆便墊，餓成笛為斥項醒目竄弊寧端早。微觀層面區(qū)域市場第1哨1頁業(yè)盯態(tài)觀組屯合父特罷征—陽徹光棕新曬業(yè)體廣燭場項煌目報臨奪近贈環(huán)河路傘，雞展針示還面慣較替好思，亂同飾時數(shù)與距周楚邊片城昂中舞村藥形恩象裁形夜成藍鮮壞明好對窮比揚；在駛業(yè)握態(tài)逝組惱合沙的就設(shè)弱置潛上磁，時兼岔顧狡區(qū)逐域少基肺本紗消服費廚的第同華時造，隆利頂用鑒大線型砌底衛(wèi)商梨停察車法場堤吸福引蜘周曠邊深家仆庭泳消防費捉；項兩目宰周膝邊五人芝口糞密北集核，啦為仗商慚業(yè)最人弓氣嫂提脆供橋保街障旅，壯但路整呈體銳業(yè)除態(tài)栗品裁牌造低絹端巴，安以之超纏市鍵、墨餐闊飲輩、攝兒食童喪為咸主跡，壞規(guī)隱劃訪及汁購輕物武環(huán)色境愁較霜為掩雜雷亂勇。樓層經(jīng)營業(yè)態(tài)品牌L1超市、珠寶配飾、鐘表眼鏡、化妝品、餐飲、休閑服飾、運動戶外、銀行藥店、家電/電子產(chǎn)品、鞋/箱包/皮具華潤萬家、仙蹤林、必勝客、SELECTED、MARKFAIRWHALE、TheShoesBar、APPLE、金象珠寶、秀丹名物、千佰莉、伯爵仕、派思麗、卡曼尼F8派、新僑三寶樂、中國銀行、VINISTYLE、靚麗金象、Etam、蘇寧精品3C數(shù)碼店、寶盛道吉運動集合店、優(yōu)衣庫、GXG、VLOVL2化妝品、超市、餐飲、影院、咖啡水吧、美甲美體、服裝服飾—女裝、兒童用品吉野家、真功夫、必勝客、正一味、亞惠、KFC、Fairy、三彩、秋水伊人、ZD美甲、屈臣氏、達衣巖、GRETTON、南瓜芽、樂高智高、巴拉巴拉、CAMKIDS、派克蘭帝、李寧兒童、呷哺呷哺、米中堂私房粉館、MIIOW、CACHECACHE、織悟、三元梅園、DQ、桔子生活、陽光樂園、好孩子、Toonsland、小豬嚕嚕、空中天使、博士蛙、星美影院L3影院星美影院微觀層面區(qū)域市場第1叮2頁業(yè)底態(tài)盯組啟合畏特寺征—銀盟泰識百榆貨樓層經(jīng)營業(yè)態(tài)品牌B1食尚小鎮(zhèn):時尚快餐、特色食品、名品煙酒、美甲、芭蕾教育食美匯、呷哺呷哺、權(quán)味、和合谷、拿渡、賽百味、屈臣氏、巴貝拉、KFC、宜蘭貝爾美甲、灰姑娘L1風尚前沿:時尚大店、黃金珠寶、名表眼鏡、女鞋、餐飲優(yōu)衣庫、依波表、CITIZEN、FBI、百思圖、Tata、天美意L2霓裳麗人:少女裝、淑女裝、女士內(nèi)衣、箱包配飾Pageone、Eland、Prich、Roem、ONLY、Etam、veromoda、芬狄施、TriumphL3品質(zhì)地帶:男士正裝、男士休閑、皮具、運動戶外、兒童教育Izod、外交官、金寶貝、acome、jasonwood、goidpool、GIY、AIDI、艾格男裝L4精致生活:兒童、家居、數(shù)碼家電、茶餐廳派帝蘭克、西瓜太郎、夢潔、阿斯家、Balabala、迪信通L5華美盛宴:商務(wù)餐飲、時尚餐飲、娛樂游戲青年餐廳、東來順、樂食派、串行康樂、川粵湘、環(huán)游樂園L6影院華誼兄弟影院定軌位慶與流可翼及而客策群港稍快有萌脫夸節(jié)貓，銳高餓比凈例叨零霜售暫類屬業(yè)章態(tài)慶不唯符夸合醋社軋區(qū)閃消迫費牢需勞求粉；項豪目起引鬧入商品支牌魔偏覺向杯中鴉端谷，千認貌知透度同較掠低扔，任難久以產(chǎn)吸結(jié)引縫更讀多臘消厘費被者照；項感目外入概市弊時綢間遍較獲短隔，浙缺妖乏波特盟色舞多擦元晴業(yè)冊態(tài)丘吸郵引已市晃場品，灣限戚制動輻尊射做范速圍秒，車整憂體臘市驗場藏還妻有距待習培睜育筒。微觀層面區(qū)域市場第1躬3頁集密中礦百慚貨習類還、劈燕購辜物肥中煌心緞商畜業(yè)項目名稱經(jīng)營模式租金/扣點方莊購物中心百貨扣點：15-30%貴友大廈百貨扣點：20%-31%銀泰百貨百貨扣點：15-30%本奏區(qū)說域股內(nèi)涉商靈業(yè)搜項脾目患主堂要拾是半百渡貨裁商占場里，求經(jīng)援營輝方麥式訴為掠聯(lián)秀營裝，咽采版用身流澡水乎扣沾點楊的即方味式脊。本厘區(qū)每域侄內(nèi)浮商犬業(yè)蘿項印目蚊的牢租糧金疲并韻未茅出碼現(xiàn)爺大托幅圓度榜的紐奉調(diào)剛整。區(qū)糾域燙內(nèi)灰集糾中境式穿商腳業(yè)示采壺用置扣甲點瘦方蝕式糧的列租姐金常水塔平注績：倚以刑上垮租甲金歲按饑使汽用責面勉積維計鐮算合，窄包坊含準物搜業(yè)伸管虜理晃費微觀層面區(qū)域市場第1決4頁集輛中砍百潛貨嚇類隔、私購派物飯中建心的商風業(yè)項目名稱經(jīng)營模式租金/扣點陽光新業(yè)廣場購物中心租金：2-18元/平方米/天首地大峽谷購物中心租金：2-25元/平方米/天陽顫光怒新階業(yè)憂廣云場床總組體泥檔某次按較憂低避，眾業(yè)秋態(tài)勾布具局帽以欣超侵市放、鉤影窮院紋等忌主朋力脊店結(jié)為麻主燈，漫零輔售邀業(yè)絨態(tài)因缺惱乏悠，聲租禾金犬水存平劇相獨對臂較替低夜，勾達欄到2兄-途1封8元/平籍方屠米/天累；首斯地畫大值峽貫谷沃相患對舊運迅營四時叨間雷較慢長韻，加商杏業(yè)嘗經(jīng)善營棗趨寶于蕉穩(wěn)校定多，行整蒜體輕租娃金喉水把平平達請到2秘-披2運5元/平合方推米/天昨。區(qū)梁域粒內(nèi)阿集藍中枯式受商輝業(yè)租相金移范暫圍輩列農(nóng)表注突：定以口上且租繡金受按崖使集用滑面葡積道計穴算插。微觀層面區(qū)域市場第1呈5頁區(qū)妻域營商歷業(yè)辨整尺體叛氛柏圍區(qū)域商業(yè)分析區(qū)域無論是大中型集中商業(yè)，還是特色主題商街，都承擔著區(qū)域配套功能為主，整體向功能多元化，業(yè)態(tài)設(shè)置向高端化發(fā)展；區(qū)域缺乏集中休閑娛樂場所，現(xiàn)有娛樂業(yè)態(tài)以KTV、俱樂部為主，檔次相對較低，并未形成聚集，難以滿足年輕時尚人群需求；從供應(yīng)角度分析市場，區(qū)域需要大型綜合商業(yè)項目，提升商業(yè)品質(zhì)形象，滿足中高端消費、體驗、休閑、娛樂需求；區(qū)域商務(wù)范圍仍然不夠濃厚，高端商務(wù)客戶較少；區(qū)域舊有居民總體消費水平限制；對于區(qū)域定位、吸引高端零售商都有一定阻力。

傳統(tǒng)社區(qū)配套商業(yè)難以滿足多元、一站式消費需求缺乏時尚娛樂業(yè)態(tài)，區(qū)域年輕消費群體訴求亟待釋放北京中高端商業(yè)快速發(fā)展，區(qū)域商業(yè)處于商業(yè)升級拐點

規(guī)避區(qū)域初級商業(yè)形象，特色主題呼應(yīng)時尚商業(yè)微觀層面區(qū)域市場第1碧6頁經(jīng)營者區(qū)域市場消費者作為本項目生存的直接決定者，需要對周邊消費群體了解偏好變化保持高度的警惕，從而明確本項目的整體定位；市映場弓發(fā)泉展催跟咬蹤第1證7頁消費者為了了解目前北京市青年消費者的消費習慣，我司針對此次調(diào)查的目的設(shè)計了200份調(diào)研問卷，對目標消費者進行了調(diào)查。調(diào)查內(nèi)容包括：現(xiàn)有消費習慣、現(xiàn)有花費支出、對現(xiàn)有商業(yè)的滿意程度、消費者的文化素質(zhì)水平、消費者的收入水平等多個方面進行了解，為項目定位作出依據(jù)。市場供需消費者需求第1喉8頁消費者訪談最常去消費地點及常去購物的原因消冤費險者貫最獄常擱去路購書物凳的沈地欠點判是越西贏單麥，撿選答擇而西趟單延購隆物柳最駁重賭要決的忙原員因連是渣交物通厲方屬便辭。買本奧項哄目纏區(qū)蝴域丑交額通群便蛙利猴，鉤具謀有去成故為改消嫂費與者簡選凡擇倉消休費躬地財點呢的婆條利件拌。30.1%第1藏9頁消費者訪談對于以下幾種類型的購物場所的偏好程度消猜費臘者蔽購撐物都更砍偏統(tǒng)好劣綜賴合女購莊物朱中母心歲商霸業(yè)滔和洪大復型溫超跳市礎(chǔ)。渾因遭此這項連目螺在觀業(yè)副態(tài)漸設(shè)繩置贊上福既粉保歷證陪項謙目厲的海綜氏合仇性唇，歡同課時潛也壇滿材足春區(qū)叔域掙內(nèi)凳日沃常敬消漲費都的津需那求謹。

完全不喜歡不太喜歡一般比較喜歡非常喜歡喜歡程度（比較喜歡+非常喜歡）打分均值常規(guī)綜合購物中心（集購物、餐飲、娛樂為一體，集中于室內(nèi)）

23.5%56.5%20.0%76.5%3.85大型超市

23.5%56.5%20.0%76.5%3.97百貨商業(yè)（以百貨銷售為主）

0.5%34.5%45.0%20.0%65.0%4.19以明星為核心，綜合特色購物中心（集購特色、餐飲、娛樂為一體）0.5%1.0%31.5%44.5%22.5%67.0%3.88知名電影院、KTV、酒吧等休閑娛樂設(shè)施

1.5%41.5%43.5%13.5%57.0%3.69獨立式的商業(yè)旗艦店0.5%2.0%45.5%46.5%5.5%52.0%3.55體育健身場館0.5%7.5%50.5%38.5%3.0%41.5%3.36第2貢0頁消費者訪談購物、餐飲、娛樂等消費活動的消費頻率購邀買箭日接常世用槐品股及棚餐廁飲伍為擦消雷費呆者艱最季常邊發(fā)扶生熄的生消歌費良活液動錫。舊項袋目貴應(yīng)到以疏此盒兩耕類夫業(yè)遮態(tài)玻作詳為魯基駝本燭業(yè)纏態(tài)結(jié)，凝保槳證兼項兵目渡未杠來首良勒好盈運粉營巷?；顒宇悇e無半年以上1次每半年1～2次每月1～2次每周1～2次每周3次及以上花費（元）

購買日常用品1.0%

0%3.5%34.5%58.0%3.0%210.25

中餐廳（非快餐）7.0%

0%

3.0%43.5%37.0%9.5%152.96

西餐廳（非快餐）36.5%7.0%12.0%19.5%21.0%4.0%153.39

快餐14.0%1.5%0.5%10.5%38.5%35.0%46.10

健身/運動/康體59.0%5.0%12.0%21.0%3.0%

0%

107.20KTV/迪廳50.5%10.0%19.0%18.0%1.5%1.0%193.80

咖啡館/茶館/酒吧46.0%3.5%21.5%27.5%1.5%

0%169.17

足療89.0%3.5%1.5%5.5%0.5%

0%92.73

美容美發(fā)18.5%3.0%27.0%36.0%15.5%

0%80.03

按摩86.0%4.0%2.5%7.0%0.5%

0%71.72第2壟1頁消費者訪談最期望購物場所設(shè)有哪兩項配套休閑娛樂

人次

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人次有就餐的地方75有棋牌休息區(qū)2話吧1有休息區(qū)、有座椅64臺球2健身1有影院27游樂園2健身、保齡球1有飲水區(qū)16游藝廳2餐飲齊全1有特色餐飲15每個種類的體驗區(qū)1超市1有茶吧13美食街1成人購物1有兒童游藝場所10排球廳1蛋糕店1咖啡廳9品牌體驗區(qū)1電動自行車行1網(wǎng)吧9棋牌室1電話體驗區(qū)1電玩8燒烤1電腦室，上網(wǎng)線1吸煙區(qū)5生活體驗區(qū)1電子產(chǎn)品體驗區(qū)1休息區(qū)有電視4體驗區(qū)1服裝體驗區(qū)1休息區(qū)有飲料3體育多功能廳1滑梯1游戲廳3停車場免費1有肯德基，麥當勞1有水吧3圖書閱讀室1有特價餐飲1KTV3小吃排擋1休閑娛樂區(qū)輕松舒適1大排檔2小孩休閑室1瑜伽1健身房2小孩專門娛樂的地方1羽毛球廳1酒吧2星巴克1中老年人，健身設(shè)施1秋千2游泳館1老人休息室、活動室2球館2演唱舞臺1一個家庭娛樂室有壇就廟餐堅的晃地輔方忠和治有部休安息允區(qū)之是歐消祥費鳥者酸最愧期秒望完購奶物祥場朵所詞設(shè)叫有享的沃配銜套后設(shè)偽施粗。屠本踐項愁目墳應(yīng)權(quán)具矮備眨并甜加司大弟此悠兩挽類湯配旋套汽比踏例懸，偵滿球足辭并矮吸屢引修消嘩費策者錯。第2銜2頁消費者訪談石榴莊新建大規(guī)模商業(yè)是否會前往，原因是8摟4鉗.虧7跡%的燒消要費予者桑表傲示暢會連到棚本扒項必目鵲區(qū)恨域聲消嶼費俊，盟主悲要抖原囑因階是頭交族通喘便痕利奶。掘不協(xié)愿撐意平到回本沾項化目騾消般費疲的喇主炸要專原勾因瀉是厘距輕離躍太信遠劣。不來消費的原因頻率距離太遠了11不認識這個地方，覺得太遙遠了1地方有些太遠了，還在南城不方便的1豐臺區(qū)的消費水平一般1距離遠，距離近的購物中心很多1覺得有些偏僻了，再說商城的檔次一般1來西單最方便，新世界離家進，商品非常齊全1離我太遠了，南北大對角1沒有時間去太遠的地方1我附近的商品設(shè)施能滿足本人的需求1可能來消費的原因人數(shù)交通方便33距離近、購物方便14地鐵方便11新開業(yè)優(yōu)惠活動多7大型購物圈吸引人5新開的應(yīng)該環(huán)境好5一站式購物6有時間會去，看一下位置和環(huán)境3如路過的話會光顧2第2膚3頁消費者訪談石榴莊大型商業(yè)適合的經(jīng)營模式9湊1貫%的蜓消鐘費落者班認吐為青集串購刮物耗、矮餐來飲很、免娛滲樂菌為吧一厚體島的鍵常受規(guī)吃綜的合束購粥物棚中是心云較教合飾適求。

完全不合適不太合適一般比較合適非常合適合適（比較合適+非常合適）均值常規(guī)綜合購物中心（集購物、餐飲、娛樂為一體，集中于室內(nèi)）0.5%

8.5%61.0%30.0%91.0%4.20以文化為主題，集超市、室內(nèi)步行街于一體的綜合購物中心0.5%

23.5%57.0%19.0%76.0%3.94大型超市

0.5%35.0%41.0%23.5%64.5%3.88百貨商場（以百貨銷售為主）0.5%

41.5%54.5%3.5%58.0%3.61獨立式的商業(yè)旗艦店0.5%2.5%56.5%38.5%2.0%40.5%3.39第2謙4頁消費者訪談定位為什么檔次商業(yè)最適合市場需求消畢費編者敢認曉為穴本郊項背目優(yōu)應(yīng)研該盼定祝義潑位旅為幼中裝檔差和煩中治高寇檔尸適疤合栽市檢場畫需悼求醋。第2利5頁消費人群特征消費人群呈明顯的年輕化和高學歷化趨勢。職位以普通職員和中層管理者為主，高職位人群比例總量相對較少。本商業(yè)項目的檔次不宜過高或過低，定位在中高檔路線較為穩(wěn)妥。消費者購物習慣及消費心理消費者月可支配收入集中在2,501-4,000元，月總收入在5,000-8,000元。消費者購物更偏好綜合購物中心商業(yè)和大型超市。因此項目在業(yè)態(tài)設(shè)置上既保證項目的綜合性，同時也滿足區(qū)域內(nèi)日常消費的需求。交通、綜合性、購物環(huán)境、停車方便均為消費者選擇購物的主要影響因素。餐飲及休息場所是消費者最期望購物場所設(shè)有的配套設(shè)施。對項目的消費傾向?qū)τ趨^(qū)域大規(guī)模商業(yè)，84.7%的消費者表示會有前往購物或消費意愿。相對距離較遠是消費者不能來石榴莊消費的主要原因?？傮w建議項目區(qū)域目前商業(yè)認知度有限，增加目的性消費需求，有助于提前市場造勢。合理業(yè)態(tài)配比，滿足多元、一站式的綜合商業(yè)形式是項目的機會點。加大餐飲業(yè)態(tài)配比，完善內(nèi)部交通設(shè)施，彌補距離遠的不足，延長駐留時間。市場供需消費者需求第2薯6頁經(jīng)營者通過對經(jīng)營者的訪談，了解對方對于本區(qū)域的信心，同時也可了解周邊是否存在潛在的競品項目；區(qū)域市場消費者市休場意發(fā)贊展敵跟首蹤第2湖7頁經(jīng)營商家在此訪談部分，我司根據(jù)對項目的初步判斷并結(jié)合我司多年的招商經(jīng)驗，為項目制定了試招商說明，并以此廣泛地與30多家不同類別的經(jīng)營商家進行了溝通，聽取其對項目的意見和看法，為項目的定位提供參考，驗證定位落地性。市場供需商戶需求第2赴8頁商戶訪談百貨類區(qū)域認可度大區(qū)域條件良好，但南城消費環(huán)境不利于百貨入駐，周邊人群消費力相對較低，發(fā)展中高端商業(yè)有一定難度。選址要求面積需求較大：大約在50,000平米左右，永旺及正大生活館面積需求較大。項目展示性要好，交通要方便。項目軟硬件標準：承重：營業(yè)區(qū)250kg，倉庫區(qū)800kg。如百貨品牌自身配備餐飲美食區(qū)，則廚房區(qū)450kg。租售能力租金承受能力較低，可承受租金不超過2元/天·平方米，且合同時間為20年。對本項目評價本項目地理位置好，交通條件良好。項目緊鄰兩條地鐵錢，但是站口距離項目相對較遠，有一定的不便。認為本項目面積較適合，考慮全部用于百貨。認可項目的總體定位，有較強的入駐意向。高組檔剃百晚貨饞對茅項邪目鈔態(tài)叉度映相園對鹽積爐極什，羨考粥慮醉所孔需憶面由積但較域大觀，萌承相租屋能恰力同低稍，熔不省建宣議免引順入第2刮9頁商戶訪談超市類區(qū)域認可度項目所在區(qū)域比較好，應(yīng)該是南城未來發(fā)展的重點區(qū)域選址要求面積需求：大約在12,000-20,000平米左右。位置：地下1層或地上1層項目軟硬件標準：地下一層800kg，倉庫1,000kg，收貨區(qū)1,500kg租售能力租金承受能力較低，可承受租金2元/天·平方米-2.5元/天·平方米

未來發(fā)展計劃項目所在的位置，均是我司訪問的四個超市布點的重要位置。對本項目評價本項目區(qū)位條件優(yōu)越，項目可通達性良好，周邊大型社區(qū)多，購買力較強。對于本項目的總體定位很認可，四家超市均有較強的入駐意向。超聽市曲業(yè)陷態(tài)執(zhí)對茫項圈目蚊態(tài)狼度纏非童常復積衰極甚，買考券慮絹區(qū)淺域益配嚴套絲式所羞需忠，蓄建妻議豬引兄入第3逮0頁商戶訪談零售類區(qū)域認可度項目區(qū)域是未來南城發(fā)展的重點區(qū)域，但目前區(qū)域商業(yè)還比較落后選址要求交通便利，展示性要強傾向于選擇首層面積需求：800-1500平米看重開發(fā)商及運營商的能力傾向于中高檔商業(yè)租售能力租金承受能力良好，可承受租金9-20元/天·平方米未來發(fā)展計劃都有在南城開店的計劃，有合適項目會進一步考察，再做決定。對本項目評價本項目地理位置好，交通條件良好。項目緊鄰三條地鐵線路，未來是人流集中聚集處，有利于零售的發(fā)展對于本項目的總體定位很認可，有入駐意向，但需要進一步溝通。國村際幸大挽眾勢品頃牌謝較槍看鑄好集項宿目莫位案置盲，四有慚意恩向巨進莖入丙，勉但拆要贏綜耕合士評坑估挺。稠國妨際授大踐眾討品圓牌歸符因合坦項鮮目現(xiàn)未稿來激定誤位少，躍建目議大引紅入第3術(shù)1頁商戶訪談娛樂類（影院）區(qū)域認可度認為本項目是未來南城發(fā)展的重點，目前周邊發(fā)展較快。選址要求影院：面積要求：4,000平米左右。項目軟硬件標準：大廳300-400平米/個，300個座位；普通廳200平米/個，160-170個座位。普通影廳層高9米；IMAX影廳層高15米，凈高11米以上。其他娛樂：與影院等同類業(yè)態(tài)在一起，布置面積需求在2,000-3,000平米之間如果高樓層，對于消防通道有一定的要求營業(yè)時間：10:00-24:00租售能力租金承受能力較低。影院：租金2元/天·平方米，具體可談。其他娛樂：3-4元/天·平方米。未來發(fā)展計劃大地影院和華大影院都對本項目有著十分濃厚的興趣，愿意進行下一步的深入溝通對本項目評價認為本項目區(qū)域優(yōu)勢明顯，交通便利，適合影院發(fā)展對本項目定位十分認可，未來將會給影院帶來巨大的收益影散院惱及躬娛糟樂誕業(yè)穿態(tài)序?qū)谟诳h項喜目慶區(qū)萄域煙普晝遍壇看條好精，畏考不慮攝符麥合鹽項段目偵未釋來率客績?nèi)簯M及生主貪題互需債求漸，顏建稼議者引枯入第3慰2頁商戶訪談餐飲類區(qū)域認可度對于本項目區(qū)域認可度高，是北京南城未來發(fā)展的重要區(qū)域選址要求希望在低樓層，但是如果有統(tǒng)一規(guī)劃不排除高樓層。水、電、排煙租售能力租金承受能力具體項目具體分析，可承受租金2元-10元/天·平方米不等。未來發(fā)展計劃都有在南城開店的計劃對本項目評價認為項目的定位將有很大的人氣，餐飲業(yè)態(tài)適合進入認為項目位于南城交通樞紐，人流量大，適合餐飲業(yè)態(tài)發(fā)展餐戴飲朽業(yè)繞態(tài)負對勝項憲目堵區(qū)腥域噸認滅可該，蕩主法要模擔健心粥項犧目喇安似排快位繪置扛，傻可鄉(xiāng)豐以征接描受嶄高曾樓積層秧位嫌置蹈，做作臘為句未欄來脊項點目蒸的醒主稅力且業(yè)葡態(tài)煎，陸建猛議蒸大訂量夸引練入第3逆3頁項目階段性說明下階段服務(wù)工作商業(yè)資源展示市拼場烈發(fā)蜜展發(fā)跟省蹤港脫銀僵石頑榴哲莊救項郵目第3禮4頁北京市整體商業(yè)市場處于活躍發(fā)展期，城南區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展，開發(fā)前景向好；體驗式、主題化的文化個性商業(yè)是主流商業(yè)發(fā)展趨勢，使項目有機會迅速占領(lǐng)商業(yè)發(fā)展前沿；區(qū)域商業(yè)發(fā)展滯后，原有商業(yè)升級遇到瓶頸，給新建項目帶來機會；經(jīng)營商戶對項目區(qū)域前景普遍看好，超市、國際大眾品牌均看好項目位置并有濃厚興趣；體現(xiàn)時尚、具有主題性，同時滿足一站式消費訴求的綜合商業(yè)，成為年輕客群及區(qū)域客群的主要消費需求；項目自身體量及區(qū)位展示條件，自身的明星文化資源優(yōu)勢，有機會成為改變城市格局的新型集中商業(yè)體。市隸場而需月要押全鋼新漸形亮象遙，糊特割色撒文齡化且主檢題澡商悄業(yè)錄，份項旁目虛有棉機襲會攤整橋合握更陣多伯的泊文物化穗品診牌藝資絨源扭，夜創(chuàng)起造鐘出帝具好有你國拖際滲時勸尚余氣牛質(zhì)管的陜京牢城覺商預業(yè)蠶新傲標搖志價排值慕條梳件親梳亮理項弊目為階鉆段名性程說驕明第3周5頁項目階段性說明下渠階喘段碑服扯務(wù)圣工聞作商業(yè)資源展示市身場牛發(fā)律展僅跟唐蹤港臉銀羨石么榴御莊猾項那目補社充蹄招嶄商拌與胖運責營它工劃作開還業(yè)蠅前介期熟工輔作招辟商堆準純備湯期協(xié)誰助咐甲鎖方煤與閑設(shè)竊計腹院谷對女接眾，較從躬項伍目換未徒來架落張地鍵性旗出膜發(fā)族，瘡對斧產(chǎn)竿品迅的其內(nèi)值部番格文局惕提朋出沾科斜學糾化隔的端布怕局倒；協(xié)副助蝴甲立方誓對展產(chǎn)攻品頃的睜外園立席面孟、雪內(nèi)君外娘部種交翼通察動確線獻提秩出竿建師議己；推費廣愁配懶合推淚廣寧主盡題城冶市拼新斧興僑核探心顛區(qū)均，刪都旬市狀生版活瞎多腹元賀體名燈品體匯桶聚桃，玻名茅牌閱基貝地嶼，際無姐限目商壓機爭，膨無挽限弄優(yōu)垃勢×層×喇×商訴家臣入籌住繭，漠熱艇浪蜂席欄卷顧，士持階續(xù)偏升甚溫忍！商都機執(zhí)的貨締溫造蝴、追財避富團的譜締淘造把堤握漁時摩代辭發(fā)兼展愚機汗遇嬸，偏搶施占秒南乓城的財鉗富梯堡科壘綜溪合葬體密主喬力障店蒸、拐次乓主催力剃店購形物豈中脈心謠意較向央商治戶集收更集購送物海中柄心列招御商素全粗面幫鋪放展購手物耳中跌心愉開雷業(yè)侮，享步避入設(shè)商此戶調(diào)彈整開蹈業(yè)究后朗期暈宣拋傳耽推匯廣摸工服作工招作硬內(nèi)桌容設(shè)冶立粥招委商狹中東心制迅作欠各戶業(yè)露態(tài)杜宣孕傳渠物仗料散及正單暫體畝模方型第一階段：產(chǎn)品跟蹤服務(wù)第二階段：招商期第四階段：開業(yè)后期服務(wù)第三階段：開業(yè)前期商管服務(wù)公喉關(guān)描活趨動現(xiàn)逐場墊包灶裝戶冷外+報穗廣+網(wǎng)并絡(luò)+短常信+電慰視階電參臺戶息外+短仆信+網(wǎng)僑絡(luò)+掃初樓戒掃閣鋪城咳市呈商躁業(yè)策高礦峰版論齡壇—客—樹揭立脖南躬城蕩商蛋業(yè)貿(mào)標菊準南液城找商棵業(yè)身地邁標路，福開歸業(yè)棕活傘動購圍物躬中廁心敘主但力照店呈簽餐約吹儀姻式雞，耽同砌時辜進零行塌購虹物瞎中甲心謊招盆商網(wǎng)說濁明慌會購須物喚中摧心底宣錢傳獄推牛廣下授階爆段鍛服瓣務(wù)離工技作招灑商甲準耀備燈期協(xié)狹助順甲尼方鐘建勞立鬧運堵營獎管郊理烘團前隊踐；協(xié)得助滴甲囑方標審川批淘入剪場釣商統(tǒng)戶灰裝駛修削方肢案協(xié)編助疊甲趨方遣開肯業(yè)悟活萍動況籌歌備第3押7頁商管顧問工作產(chǎn)品服務(wù)工作主要服務(wù)于產(chǎn)品的建筑設(shè)計階段，以項目未來的可實施性為基準，收益價值多元化、最大化為保障，提供科學化、專業(yè)化的設(shè)計布局建議；招商服務(wù)工作下森階小段規(guī)服國務(wù)糾內(nèi)態(tài)容購戰(zhàn)物聚中毫心脈的研布杜局理設(shè)萌計定是殺以銅商鬼業(yè)守定鬧位松為撕依號據(jù)墨，巷從野商商業(yè)民模習塊征的那概臂念劈燕、每動殲線絹和讀銷與售旁支擱持魂區(qū)離域賠三周個勢方揉面高進朗行盛展交開冊的階批段第鬧一括部辛分伐商艱業(yè)張模除塊密概增念巴發(fā)東展第鵲二禁部按分血動痰線沒設(shè)饞計購另物這中福心哲模六塊握布晚局購決物第中寨心秧動臟線蘭設(shè)助計階夜段周成宇果物聯(lián)業(yè)尿條僅件雄假孫設(shè)商渡業(yè)志概免念瞧確熊定業(yè)竹態(tài)遼特弄性物分辱析租妻戶駝需床求評訪挺談工毫作躬內(nèi)茄容1234購活物尋中酷心鴉的腐物罩業(yè)謙指貸標稠假胞設(shè)商郊業(yè)垮業(yè)尚態(tài)褲多麻維壩度廁分理析業(yè)史態(tài)街面作積撕占缺比線、攪目蓮標征客地群術(shù)定狀位卡等租嘗戶再面匆積現(xiàn)及倒樓甩層塑需耳求棵訪捕談閃、鑰位銅置咳需橡求5人謀流區(qū)動狹線夸的返類紫型姜及池其叔設(shè)殖計然參僑數(shù)人鋪流妥動菜線粱設(shè)幸計購蒙物尾中雄心廚布古局鉤方普法6中儀庭釋設(shè)住計7物贈流蕩、糕人孕流線通膚道鞠設(shè)持計撓原理則漏及新輸頭入慣參低數(shù)物厲流遷、昂消療防眼設(shè)憤計中連庭勿的雜類棋型灰及摟其改設(shè)貍計富參冷數(shù)3俗88配棉套端設(shè)金施尺、料銷榆售繞支絕持卷設(shè)疼計第善三須部電分轎銷弊售叫支蔽持羽設(shè)砍計購嗓物獵中荷心儉落煩位產(chǎn)雖品怒服惰務(wù)搬工板作通盯過腥物然業(yè)安條羽件槐假碼設(shè)校、妥商井業(yè)倆概單念飄確賽定算、奇業(yè)堤態(tài)刮特鄙性對分努析勾以奧及誰租菊戶筑需霜求襲訪書談測四朋個仍維喉度類的及分慮析糠，危得應(yīng)到穴購夾物懂中捉心灣的愉初殼步皮落喘位橡圖購射物粗中滲心喪初灶步半落夸位唯圖購辜物挑中絮心也初玩步芒落芬位掛圖物煉業(yè)釀條婆件青假嬸設(shè)購莊物諒中貪心堤的范物加業(yè)憶指嬸標告假繭設(shè)工（物建王筑卵物覆業(yè)義類錦型土、賢商我業(yè)美體閃量雀、險層純數(shù)千、秤主咱入膛口…吧…）業(yè)購態(tài)錢特愧性輝分搞析商起業(yè)擔概季念行量業(yè)/子圓行度業(yè)/業(yè)拒態(tài)促面遣積籍占羅比主黑題私模膀塊拴落辛位目明標鍋客表群虧定速位商齊業(yè)廢業(yè)輔態(tài)塘多旺維痰度戰(zhàn)分括析租示金桃水風平康與波面私積禽需擊求消月費田頻叢率森與齊消稅費勺類貧型租比戶寺面沙積偽及乓樓姥層極需譜求爛訪罪談租評戶瘋位計置鄭需闖求租散戶趙需堵求3唱9第針一獻部水分齊商客業(yè)輪模寺塊侵布篩局通該過漁租匙金么水方平慕、宜面懷積弓需希求逐、和消傷費劫頻鴨率慈以茅及所消廳費表類循型半四越個墾維愉度俗的尸分雅析咸，潤得煮出屑了眨各霧業(yè)債態(tài)終的愧合構(gòu)理扔落樣位閘樓諷層戴圖業(yè)推態(tài)行特餃性授分握析租楊金甲水眉平面累積做需谷求消謀費塵頻妥率消臭費蹲類占型多很維涂度障分獎析低波層迎區(qū)中封層駝區(qū)高疾層哀區(qū)1234服拐裝褲服濱飾服循飾盈配塵件化滾妝散品藥芽妝余店B則o測d旱y奔s諷h乞o崗p西端式本快南餐中現(xiàn)式士快宵餐主僵題姥酒跨吧音荷樂銜酒塔吧便爹利其店食覺品剩專殃業(yè)讓店3舞C數(shù)噴碼體搜育拾用護品兒熊童銹服奔裝體度育爪用番品兒要童諷家榜居紀及敲用澇品兒逝童弄玩爺具禮賢品家年庭催耐嚼用仍品圣品沖牌切店美狐食申廣眉場健咬身暫瑜池伽影墾院K糧T薪V兒裝童樓早站教慢窩搖吵酒州吧S圾P奔A足勾療家洗庭逃餐釀飲商勒務(wù)蓋餐么飲主麻題寧餐夕飲美標容陵美別發(fā)兒沙童捎攝陜影西它式探餐留吧中青式櫻餐誘吧/茶螞餐斥廳專色業(yè)膽百剖貨劇珍院兒巷童婆娛兼樂課術(shù)外掃教幟育購都物每中役心4憑0第擊一躺部弓分既商硬業(yè)團模廢塊籠布僵局書店兒童玩具藥店BodyShop藥妝店化妝品品類殺手店相綱對撥購捆物聲行情業(yè)妖，臺第應(yīng)一煌片努區(qū)誰業(yè)夜態(tài)識建值議支樓戰(zhàn)層考以冰低柴層惹區(qū)鮮為抵主敢，粉第容二尊片盯區(qū)您以始中靠層退區(qū)鼠為閑主簽，眼第扭三扮片裳區(qū)烤業(yè)澤態(tài)絮以勢主丸力區(qū)店頸為殖主吵、羽樓豈層蠅可涉覆丘蓋B恒1能-慨4幣F購誰物那行肉業(yè)稿各渡業(yè)喊態(tài)憤租畏戶軌的堅面咸積塞需孫求漁及悼租芽金羨水摸平滔分桂布觀圖≥3夜0架0漿0≤1麗0貞03案0荷1沈-戒5眼0騾05竊0利1孫-岡1窄0祖0辟01浮0裙1房誠-熟3津0什01辰0凳0燃1須-繁3尿0鐮0光0面晉積排需醒求租幫金厚水退平高低大賣場家電百貨主力店服裝服飾服飾配件化妝品3C數(shù)碼專業(yè)百貨品牌多品類組合店3C數(shù)碼品類殺手店家庭耐用品品牌店精品超市連鎖超市便利店食品雜貨專業(yè)店兒童服裝兒童家居及用品體育用品禮品辦公用品中中規(guī)低中宋高家庭耐用品品類殺手店第逆一泛片含區(qū)第摟二月片花區(qū)第稠三使片漠區(qū)4禽1第比一汽部皮分惱商絹業(yè)堆模治塊數(shù)布藏局美容美發(fā)SPA足療兒童攝影商務(wù)餐飲兒童娛樂課外教育咖啡廳茶坊相椒對錯餐禁飲死、把文驕化爆娛夸樂貞行厘業(yè)疲，嚷面憶積喘需轉(zhuǎn)求營小扮、燃租測金略水魯平給高旦的垃業(yè)裁態(tài)馬建斗議嫌布倍置北在奔低椒層康區(qū)助、苦中燙層篩區(qū)誦，宅面述積糟需區(qū)求與大抗租引金碰水慘平智較計低買的憲業(yè)昆態(tài)爺建索議投設(shè)把置帽在恨高嶺層巡壽區(qū)膽業(yè)付態(tài)餐扒飲遲、抬文辟化缸娛犯樂宴行駕業(yè)剖各冶業(yè)唉態(tài)挎租嫁戶大的脖面分積匪需課求詳及泊租慰金稿水秒平肉分毅布爛圖≥2預5貝0杜0≤4留0瞧01曬2不0耗0恩-笨2恨5遠0賭04歡0姨0者-萍1抗2工0掌0面錫積凱需觀求租餃金鞠水毀平低美食廣場健身瑜伽中中爬低中野高KTV主題餐飲家庭餐飲中式快餐西式快餐中式餐吧/茶餐廳西式餐吧兒童早教影院劇院演義酒吧主題酒吧慢搖酒吧4蝕2第產(chǎn)一陜部賊分屈商永業(yè)位模遼塊殃布該局購季物咽隨紋機芽性遙高相、粘頻符率晨高起的右業(yè)好態(tài)毅建港議嫌設(shè)纏置度在肌低時層鄉(xiāng)豐區(qū)攻，罷而圾購伙物晌目酸的辦性弦高煉、葡消歌費陰頻融率袖低勵的譜業(yè)喊態(tài)手建坊議久設(shè)繼置氏在曬中超層既區(qū)旗或航高筍層睡區(qū)目嫌的僚性頻濟率低中中磨低中孤高高大賣場服飾配件便利店服裝服飾化妝品藥妝店BodyShop兒童玩具食品專業(yè)店精品超市兒童服飾家居藥店辦公用品禮品3C數(shù)碼家電體育用品建材兒童家居及用品隨損機漲性4觸3第可一駕部趁分致商千業(yè)野模洪塊亞布師局消陽費付頻授率脾較澆高孕、印隨崖機選性屬大術(shù)的通中弟西筐式瘋快擠餐碑可朽考點慮叉設(shè)饒置帆在企低款層崇區(qū)品，猜而動目碑的班性蘋較哪強愿的逐業(yè)埋態(tài)胖建勢議錫設(shè)霸置亡在公高條層炊區(qū)憤，奏也隨可西考藏慮闊設(shè)旬置低中滋層榴區(qū)頻唇率低中中就低中墻高高中式快餐西式快餐中式餐吧/茶餐廳美食廣場西式餐吧家庭餐飲商務(wù)餐飲咖啡廳茶坊主題餐飲兒童娛樂美容美發(fā)KTV影院健身瑜伽酒吧兒童早教兒童攝影SPA足療目氧的郵性隨飛機區(qū)性4日4第追一礎(chǔ)部吳分蔑商林業(yè)更模倆塊降布溜局4崗5運動基本時尚女裝快速時尚≥3役0巴0碧0≤1污0倡03窯0回1酒-深5形0奶05殊0瓶1世-牽1婆0點0劫0面述積越和押樓灰層章示背意釀圖1煙0床1洗-爬3你0陰0意拍向師租羽戶鑰大幣多番選熟擇1座F吃-肯2斥F的豬位燒置苗，夾并莖且遙大坑多佩選夸擇3額0丹0平唉米曾以療下聽的規(guī)鋪教位樣擾本杏量僚：1續(xù)0渾1個B濟13拋F1榨F2忌F4清F及史以灑上1轟0從0博1痛-罩3堤0舅0采0大賣場酒吧咖啡廳家庭餐飲咖啡廳運動基本時尚基本時尚兒童服裝、玩具家電家居電影院健身美容SPA百貨主力店百貨主力店百貨主力店化妝品店基本時尚女裝設(shè)計師時尚男裝設(shè)計師時尚百貨主力店百貨主力店兒童服裝、玩具家電家電大賣場食品專業(yè)店數(shù)碼品類殺手店數(shù)碼品類殺手店鞋包運動獨立店珠寶家庭餐飲家庭餐飲西式快餐西式快餐中式快餐KTV兒童攝影美發(fā)、美容S第灣一碌部灑分季商隔業(yè)查模尋塊多布峽局基甩于排第轉(zhuǎn)一摔部本分價購雁物隨中請心堆的大初今步濾布昂局門方致案喘，罩在予結(jié)媽合竭水賭平蜓動詞線繁、追垂宗直貧動寒線舟、菊中歉庭持設(shè)雞計掛以控及鬼物突流揚、尸消械防言通鼓道詢設(shè)寧計雄的平成收果品得網(wǎng)出憐動饒線就方婦案購脫物邁中逆心追的芳最淘終鵝布影局購物中心的初步布局購物中心的最終布局第己一蕉階賽段成驅(qū)果研犧究倚內(nèi)田容第貴二容階婆段成股果輸敢入棒條手件輸動出報成斥果物杜流休、午消惱防砍動材線荒設(shè)鐮計人喉流因動皺線季設(shè)心計物廟流戀通姿道必的躬設(shè)進置王原滾則票及概其事特冊點消懂防陽通傘道殼的付類濤型搞設(shè)足置饑的山位純置森及曠其瘦特須點水冤平雜人暖流妥動憑線眼的勿概欄念利、尚類閱型搭及點其扇設(shè)菌計宏參農(nóng)數(shù)垂嗓直撈人春流烘動起線咽的穴內(nèi)姜容踐、隸排穴列懷方南式會、徹特涉點依、蠟數(shù)散量勻及移其環(huán)設(shè)蔽置宿的脖位丸置中描庭磁（結(jié)節(jié)集點努）伴的遵類凍型羅及植其訴特澤點動薪線雷研疤究4航6第冠二獵部佩分乘動襲線隊設(shè)隔計4把7動躍線用分越為摘人止流灑動垮線擾與舟物唐流豈消岸防創(chuàng)動研線刺，碼主奏要良圍域繞脾人桌流拖動尤線掀研絮究動矩線犁研每究暢內(nèi)諒容人田流焦動喊線鬼由遲平眾面鑼人義流暑動銅線化、黎垂職直曬人墾流墻動許線辛和瓶節(jié)悠點爪組救成歌，因是馳組靈織區(qū)和輝聯(lián)街系陵各聽個竭承柱租壤戶才的吵紐菌帶壩，影使守承逼租溜戶出創(chuàng)刻造壘出則最數(shù)大書的卵商糖業(yè)樣價勺值物縣流晌動冰線捕是尚在水購芹物考中何心斜內(nèi)雕由霉貨充物以出和入澤口求到駛各鴨店索鋪死之泊間階的侵內(nèi)屋部甲物蟻流姥，秒取僻決由于舒購顏物籃中通心味的督貨壓物典出飄入距口林位兔置罵、鈔卸飛貨真場陡地揀、史貨勿物相通陽道輝、算貨渴梯淺規(guī)陪模鄉(xiāng)豐及迎位柔置屑、翁中啟轉(zhuǎn)部庫乓房蹈的纖位貧置已、覺業(yè)頭態(tài)軋的兼選蛾擇喉等消徒防還動她線醉：動霧線鬼分虜為沾人攪流荒動姥線蒼與音物喘流賭消牧防捷動鋼線園，秤主買要以圍稠繞泛人觸流軌動救線課研刃究人蠟流誼動圖線物貴流催、義消洋防息動解線12第堵二墳部堆分熔動鋪線盜設(shè)娃計4絮8人攔流慶動臺線捕由要水慘平繡人誦流爹動潮線蠅、霧垂習直面人謀流幣動摩線或和凝節(jié)訴點焰組滲成指，底是號組恢織裂和溫聯(lián)摔系窗各屬個梳承惜租煙戶貨的圖紐詞帶狐，拌使撐承招租啟戶杯創(chuàng)陶造滋出墻最芒大膝的印商壁業(yè)耀價除值人抽流狹動軌線構(gòu)乏成概姑念作所用“由粒點拒生滴線搏，講一功個久腳急印平一春個族點萄、濤一仗竄懼腳瓜印悠一防條尼線”，頂這浩條遠線蚊就研是勿動化線，雞組任織祖和革聯(lián)球系恢各量個顛承休租攝戶避的板紐兇帶弦，更使忌購車物徒中損心腦的郊空附間探系淋統(tǒng)菜構(gòu)講成普一喪個絡(luò)完鄰整泄而盆有乞序嶄的膠整票體人尿流返動北線肺在孤經(jīng)桌營昨中輕產(chǎn)棕生街組鞭織幕交愛通蒼和嘴組革織長商昂業(yè)遠的讀作顫用寨，土很憂多盼位稱于進不絡(luò)同衡區(qū)差域慶、勻不灑同桐樓名層濃的掩店寫鋪判，蓄要旗通屈過賓人漲流構(gòu)動冒線行有納機除地迫將孔它丟們蛋聯(lián)浪系降起固來佛，棕共誓同毯創(chuàng)忽造境最缸大皂的畜商察業(yè)茂價從值水蛾平人奶流膨動寺線勿、蚊垂飼直獸人勒流麗動飛線增以族及念兩虹者濃的塊結(jié)攻合的滴節(jié)筋點似，用中拿庭撕、秀主踩力臨店碼可悉視他做宮節(jié)趨點第漫二聲部末分疼動儉線戒設(shè)組計—屬—人咬流堂動們線4亭9根處據(jù)塞面調(diào)積損控督制傷原許則棋、孟最秩長模動侵線邊原每則紐奉、要易鴿達脖性萄原扎則析、磁能梅見裹度飲和蒸曝線光酷度卸原圈則努、恭均刪衡除性患原屆則供和縫中尊庭貌運凍用竄原救則梨，券指癥導敞購暫物紀中宇心棚人稅流患動吐線把的慶設(shè)技計商門業(yè)繡化藥設(shè)麥計滅原耕則通獲過繳分駛析播購錯物必中薦心娃人羽流破動烈線純的霸商求業(yè)準化閱屬綠性褲，膚指海導椒購笛物海中廊心經(jīng)人它流聾動乒線輩的就設(shè)盯計面盆積澇控管制鳴原備則1最工長逢動朗線留原尊則2均碑衡溜性逆原盜則5易歷達炸性晴原問則3能林見僚度朽和園曝旁光顆度謝原獵則4中涂庭代運串用克原陣則6根款據(jù)盟地塵區(qū)貨經(jīng)爺濟釘情葵況應(yīng)、乖購愉物慈中獎心中所半處夕的申環(huán)質(zhì)境框、辛經(jīng)隙營貍性乞質(zhì)恐、隱