XXXX年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)2101495392

市場(chǎng)研究分析報(bào)告2011年122011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告熱點(diǎn)20112011年是樓市調(diào)控年，一方面政府對(duì)于市場(chǎng)調(diào)控的決心和政策力度是空前的，另一方面限購(gòu)和限貸的威力也在下半年盡顯。全年共46個(gè)城市限購(gòu)，其中不乏一些房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的二三線(xiàn)城市。南昌也于2011年2月1日正式開(kāi)始限制購(gòu)買(mǎi)商品住宅，并在3月1日將二手房也納入限購(gòu)范圍。

2011年南昌住宅供應(yīng)量小幅上漲，全年供應(yīng)量296.50萬(wàn)方，同比上漲2.8%。進(jìn)入10月份以后，由于對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的悲觀(guān)，開(kāi)發(fā)商加大供應(yīng)量，年底快速出貨，拉升了供應(yīng)量，全年供應(yīng)量小幅上漲。

限購(gòu)帶來(lái)的結(jié)果是成交量的下跌，2011年全年南昌住宅市場(chǎng)成交量196.82萬(wàn)方，同比下跌了35.6%，限購(gòu)限貸的壓力不斷顯現(xiàn)，購(gòu)房的門(mén)檻開(kāi)始提高，貸款利率的提高，以及2011年下半年購(gòu)房者信心指數(shù)的下降，市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格下跌，造成了成交量的大幅度萎縮；而供應(yīng)量的上漲和成交量的大幅下滑帶來(lái)的結(jié)果是庫(kù)存壓力的增大，南昌商品住宅庫(kù)存套數(shù)已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)五千套，創(chuàng)歷史新高，庫(kù)存面積超過(guò)180萬(wàn)方。2011年南昌住宅市場(chǎng)成交均價(jià)7830元/㎡，同比上漲25.4%，本年度出現(xiàn)“量跌價(jià)漲”，限購(gòu)令出臺(tái)后，成交量暴跌的同時(shí)，成交均價(jià)一路上揚(yáng)，10月份后才開(kāi)始松動(dòng)，全年均價(jià)同比較大幅度上升。2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告3第一部分南昌國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況第二部分政策信息第三部分土地市場(chǎng)第四部分市場(chǎng)行情第五部分重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例第六部分2012供求預(yù)測(cè)P4--------P8P9--------P16P17--------P21P22--------P41P42--------P79P80--------P82目錄4第一部分南昌國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況南昌經(jīng)濟(jì)總量…….南昌經(jīng)濟(jì)運(yùn)行概況........南昌居民收入概況….…南昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概況……P5P6P7P82011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告5南昌國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況1、南昌經(jīng)濟(jì)總量近年來(lái)，南昌國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持快速發(fā)展，GDP總量屢創(chuàng)新高，南昌市第十四屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議《政府工作報(bào)告》提出，2011年南昌市GDP將達(dá)2610億元，預(yù)計(jì)漲幅18.3%。2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告6南昌國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況2、南昌經(jīng)濟(jì)運(yùn)行概況2011年1-10月，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)完成增加值602.75億元，同比增長(zhǎng)15.1%，增速比1-9月份加快0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，制造業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值551.74億元，增長(zhǎng)15.1%。1-10月，全市500萬(wàn)元以上固定資產(chǎn)投資完成1632.08億元，同比增長(zhǎng)28.5%，增速比1-9月份加快2.3個(gè)百分點(diǎn)。1-10月，全市消費(fèi)品市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)良好，消費(fèi)品市場(chǎng)發(fā)展速度穩(wěn)步增長(zhǎng)。全市按在地口徑統(tǒng)計(jì)實(shí)現(xiàn)限額以上批發(fā)零售業(yè)和住宿餐飲業(yè)零售額374.40億元，同比增長(zhǎng)28.6%。1-10月，全市實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入357.15億元，同比增長(zhǎng)32.5%。實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政一般預(yù)算收入161.51億元，增長(zhǎng)33.3%。10月末，全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額4989.21億元，比年初增長(zhǎng)17.8%。1-10月，全市進(jìn)出口總額為61.99億美元，同比增長(zhǎng)48.5%，高出全省平均水平2.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，進(jìn)口總額18.81億美元，增長(zhǎng)45.4%；出口總額43.18億美元，增長(zhǎng)50.0%。全市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)漲幅自7月達(dá)到近三年最高的6.8%以后，逐月回落，10月份為4.6%。1-10月，居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲5.4%。分類(lèi)別看，八大類(lèi)商品價(jià)格指數(shù)呈“七升一降”。其中衣著漲幅居首，其次是食品和居住，分別上漲12.4%、9.1%和4.9%。2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告7南昌國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況3、南昌居民收入概況今年前三季度，全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，城市居民收入快速增長(zhǎng)，生活水平穩(wěn)步提高。今年前三季度，南昌市民人均家庭總收入16180元，同比增長(zhǎng)12.1%，其中，人均可支配收入15107元，同比增長(zhǎng)13.6%，增幅較一季度、二季度分別上升了0.7和0.5個(gè)百分點(diǎn)。構(gòu)成家庭總收入的幾項(xiàng)中，工資性收入依然是居民收入的主導(dǎo)，居民工資性收入人均10390元，同比增長(zhǎng)7.6%，拉動(dòng)家庭總收入增長(zhǎng)5.1個(gè)百分點(diǎn)，占家庭總收入的比重為64.2%。；轉(zhuǎn)移性收入人均4488元，同比增長(zhǎng)19.3%；財(cái)產(chǎn)性收入人均341元，比去年同期增長(zhǎng)84.0%。南昌市第十四屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議政府工作報(bào)告指出，預(yù)計(jì)2011年人均GDP超過(guò)8000美元，跨入中等收入地區(qū)行列。2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告8南昌國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況4、南昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概況

2011年1-11月，南昌市房地產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)房屋施工面積繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，新開(kāi)工面積增勢(shì)強(qiáng)勁，但銷(xiāo)售面積出現(xiàn)逐月回落的走勢(shì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。1-11月，全市房地產(chǎn)累計(jì)完成投資209.48億元，同比增長(zhǎng)28.3%，增速較上月回落了2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資完成155.75億元，增長(zhǎng)23.2%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。1-11月，商品房新開(kāi)工面積784.10萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)90.8%，其中，住宅新開(kāi)工面積621.04萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)79.9%。在新開(kāi)工面積高速增長(zhǎng)拉動(dòng)下，房屋施工面積繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)，商品房施工面積2615.97萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)27.8%，增速較上月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅施工面積2107.57萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)26.1%。商品房銷(xiāo)售面臨下滑壓力。受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，商品房銷(xiāo)售面積出現(xiàn)逐月回落的走勢(shì)。1-11月份，商品房銷(xiāo)售面積422.82萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.6%，增速較上月回落6.5個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅銷(xiāo)售面積374.53萬(wàn)平方米，下降6%。9第二部分政策信息南昌限購(gòu)令…….銀行限貸調(diào)控........新國(guó)八條….…國(guó)五條….…P10P11P12P15住建部：政策不放松……溫家寶：調(diào)控不動(dòng)搖……央行下調(diào)準(zhǔn)備金率……P13P14P162011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告10南昌限購(gòu)令在市區(qū)暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策，對(duì)已擁有１套住房的南昌市戶(hù)籍居民家庭、能夠提供在本市滿(mǎn)１年以上納稅證明或１年以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)１套住房（含新建商品住房和二手房）；對(duì)已擁有２套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本地戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在本市滿(mǎn)１年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地戶(hù)籍居民家庭，暫停在市區(qū)購(gòu)房。天睿觀(guān)點(diǎn)：此次出臺(tái)的限購(gòu)令細(xì)則限購(gòu)力度明顯加大。此次限購(gòu)在“舊版限購(gòu)令”基礎(chǔ)上限更大范圍（除四縣外南昌市區(qū)全限購(gòu)）、限本地也限外籍人口、限新建商品房也限二手房。力度更大，區(qū)域更廣，而此次限購(gòu)令也給南昌房產(chǎn)市場(chǎng)成交量造成了連續(xù)下跌。政策信息2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告11政策信息銀行限貸調(diào)控1、各商業(yè)銀行對(duì)居民家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，其首付款比例不得低于６０％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的１．１倍。2、多家銀行暫停商業(yè)地產(chǎn)貸款中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、民生銀行等7家銀行甚至已經(jīng)暫停辦理商業(yè)地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)。天睿觀(guān)點(diǎn)：隨著信貸的困難，銀行政策的緊縮，限貸一定程度上限制了投資需求入市。而由于住宅市場(chǎng)的限購(gòu)限貸，商業(yè)地產(chǎn)異?；鸨?，而近日南昌多家銀行暫停商業(yè)地產(chǎn)的按揭業(yè)務(wù)無(wú)疑給接下來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了不確定性。2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告12政策信息新國(guó)八條1、進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任，加大保障性安居工程建設(shè)力度。2、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管，強(qiáng)化差別化住房信貸政策。3、對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。4、嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。5、各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶(hù)區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求；6、合理引導(dǎo)住房需求；7、落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問(wèn)責(zé)機(jī)制；8、堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。天睿觀(guān)點(diǎn)：新“國(guó)八條”可以說(shuō)是我國(guó)近幾年來(lái)有房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)最嚴(yán)厲的政策組合，可見(jiàn)政府監(jiān)管部門(mén)對(duì)目前高房?jī)r(jià)帶來(lái)的問(wèn)題已經(jīng)有充分的認(rèn)識(shí)。而且在政策中首次要求地方政府制定房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，表明了調(diào)控的決心。2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告13政策信息國(guó)五條1、各地要加大樓市宏觀(guān)調(diào)控的力度。嚴(yán)格實(shí)行問(wèn)責(zé)制。2、完善差別化的住房信貸政策。3、調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。4、切實(shí)增加住房有效供給。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長(zhǎng)期貸款政策。5、加大住房交易市場(chǎng)檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶(hù)簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。天睿觀(guān)點(diǎn)：此次的“新國(guó)五條”明確指出，“已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市也要采取必要的限購(gòu)措施?！笨梢哉f(shuō)是及時(shí)而徹底地打消了一些地方政府和開(kāi)發(fā)商的幻想，釋放了一種政策將持續(xù)從緊的信號(hào)。2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告14住建部:政策不放松住建部已知會(huì)地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策將到期的城市，限購(gòu)政策要延續(xù)。另一方面，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)暗示著保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需求正在增加從目前的形勢(shì)來(lái)看，對(duì)樓市松綁只會(huì)引來(lái)炒房資金的流入，樓市有可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，如此一來(lái)，兩年多的調(diào)控將可能前功盡棄。這種局面，也是管理層所不愿意看到的。另一方面，土地收益減少，考驗(yàn)地方政府執(zhí)行調(diào)控的能力。正是基于此種原因，房產(chǎn)稅有了必須推廣的意義。政府調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)未來(lái)的方向，將是以房產(chǎn)稅等經(jīng)濟(jì)手段來(lái)逐步替換“限購(gòu)令”這樣的行政手段。天睿觀(guān)點(diǎn)：住建部知會(huì)各地政府政策不可放松后，上海成為第一個(gè)表示將限購(gòu)延續(xù)的城市，之后包括南昌30余個(gè)城市限購(gòu)將延續(xù)，表明了2012年的政策大環(huán)境不會(huì)又太大改變。政策信息2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告15政策信息溫家寶:調(diào)控不動(dòng)搖11月8日，在俄羅斯訪(fǎng)問(wèn)的溫家寶總理談及國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)，溫家寶說(shuō)：“房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行兩年了，保障性安居房建設(shè)正在抓緊進(jìn)行，這勢(shì)必會(huì)緩解房?jī)r(jià)的壓力，緩解住房供求的緊張關(guān)系。這里我特別要強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控絕不可以有絲毫動(dòng)搖。我們的目標(biāo)是既要使房?jī)r(jià)回歸到合理的水平，同時(shí)又促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展?！?/p>

天睿觀(guān)點(diǎn)：溫家寶在俄羅斯強(qiáng)調(diào)了中央控制房?jī)r(jià)的決心，要讓房?jī)r(jià)回到合理水平，短信內(nèi)預(yù)計(jì)政策不會(huì)有太大變動(dòng)，依舊趨緊。2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告16政策信息央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率中國(guó)人民銀行11月30日宣布，從2011年12月5日起，下調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，中國(guó)大型金融機(jī)構(gòu)和中小金融機(jī)構(gòu)將分別執(zhí)行21.0%和17.5%的存款準(zhǔn)備金率。這是近3年來(lái)，中國(guó)存款準(zhǔn)備金率首次走出“上調(diào)”區(qū)間。在央行此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，大型銀行存款準(zhǔn)備金率降為21%。以10月末金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額79.21萬(wàn)億元簡(jiǎn)單推算，本次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率可釋放近4000億元資金。天睿觀(guān)點(diǎn)：本次存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)為3年來(lái)首次下調(diào)，表明了中央的經(jīng)濟(jì)策略由控制物價(jià)轉(zhuǎn)為保增長(zhǎng)，本次可釋放4000億的資金，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)還將會(huì)下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，但有流入房地產(chǎn)行業(yè)比較有限。17第三部分土地市場(chǎng)土地供應(yīng)走勢(shì)…….區(qū)域土地供應(yīng)........土地成交走勢(shì)….…區(qū)域土地成交……P18P19P20P212011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告18土地市場(chǎng)

2011年，全年供應(yīng)土地169宗，土地供應(yīng)面積13434畝，其中非工業(yè)用地供應(yīng)宗數(shù)103宗，非工業(yè)用地供應(yīng)面積7273.02畝，純住宅用地2603.99畝。土地供應(yīng)市場(chǎng)供應(yīng)量最多的供應(yīng)區(qū)域?yàn)楦咝聟^(qū)，高新區(qū)全年供應(yīng)土地6341.6畝，其中非工業(yè)用地3017.5畝。紅谷灘全年供應(yīng)土地1627.1畝，無(wú)工業(yè)用地供應(yīng)，主要為住宅，商辦和商業(yè)用地。

除土地用地外，商住用地和住宅用地成為2011年南昌土地市場(chǎng)供應(yīng)主力。土地供應(yīng)走勢(shì)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告19

2011年南昌區(qū)域土地供應(yīng)中，高新區(qū)土地供應(yīng)量占比最大，達(dá)到了51%，高新區(qū)全年供應(yīng)土地6341.6畝；紅谷灘區(qū)占比第二位，占比13%，紅谷灘全年供應(yīng)土地1627.1畝；第三位為西湖區(qū)，西湖區(qū)的土地供應(yīng)板塊主要為朝陽(yáng)新城，占比8%。2011年土地供應(yīng)的主要區(qū)域以高新區(qū)，紅谷灘和朝陽(yáng)新城為主，預(yù)計(jì)2012年還將維持此種態(tài)勢(shì)。土地市場(chǎng)區(qū)域土地供應(yīng)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告20土地市場(chǎng)

2011年土地市場(chǎng)成交129宗，土地成交面積12289畝，非工業(yè)用地成交72宗，成交面積5558畝；

土地成交市場(chǎng)進(jìn)入10月后遭遇冰點(diǎn)，出現(xiàn)多宗流拍地塊，多數(shù)地塊底價(jià)成交，2011年全年流拍或終止出讓土地28宗，流拍17宗，底價(jià)成交53宗；

2011年雖然國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)一步緊縮，并且南昌房?jī)r(jià)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性下跌。但是，今年南昌市土地市場(chǎng)上依舊火熱，2011年，南昌市土地出讓金再次突破百億元，達(dá)到149億元，超過(guò)2010年的131.81億元，土地出讓金收入再創(chuàng)歷史新高。土地成交走勢(shì)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告21

2011年南昌區(qū)域土地成交中，高新區(qū)土地供應(yīng)量占比最大，達(dá)到了53%；紅谷灘區(qū)占比第二位，占比14%，紅谷灘全年供應(yīng)土地1615畝；第三位為經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，占比8%。2011年土地供應(yīng)的主要區(qū)域以高新區(qū)，紅谷灘和朝陽(yáng)新城為主，其中土地成交流拍較為嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)楦咝聟^(qū)和朝陽(yáng)洲。區(qū)域土地成交土地市場(chǎng)22第四部分市場(chǎng)行情南昌住宅成交TOP10…….市場(chǎng)綜述........市場(chǎng)供求….…各區(qū)域市場(chǎng)行情……P23P24P25-P29P30-412011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告23排名項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域板塊成交套數(shù)成交面積（㎡）單價(jià)（元/平方米）1綠地新都會(huì)高新開(kāi)發(fā)區(qū)高新區(qū)板塊122714595674972奧克斯盛世經(jīng)典紅谷灘區(qū)紅角洲板塊8717972873363青山湖香溢花城青山湖區(qū)青山湖板塊82810005090434綠都丹石街區(qū)青山湖區(qū)京東板塊7166542953365保利東灣國(guó)際高新開(kāi)發(fā)區(qū)高新區(qū)板塊7027115278536恒大綠洲英雄開(kāi)發(fā)區(qū)昌南板塊6449173046517南天陽(yáng)光經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)昌北板塊6215764256838豐和新城紅谷灘區(qū)鳳凰洲板塊5606181075959眾鑫城上城西湖區(qū)朝陽(yáng)洲板塊52161830821110華南城紅谷灘區(qū)紅角洲板塊499516994961市場(chǎng)行情南昌市區(qū)住宅成交TOP102011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告24市場(chǎng)行情市場(chǎng)綜述2011年全年供求比1.5:1，供求基本平衡；2011年南昌住宅市場(chǎng)供應(yīng)量296.50萬(wàn)方，同比上漲2.8%；

2011年南昌住宅市場(chǎng)成交量196.82萬(wàn)方，同比下跌了35.6%；2011年南昌住宅市場(chǎng)成交均價(jià)7830元/㎡，同比上漲25.4%。2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告25市場(chǎng)供求2011年，以往供小于求的情況得到緩解，全年供應(yīng)量296.5萬(wàn)方，超過(guò)196.82萬(wàn)方，供求比趨于平衡；

進(jìn)入9月份以來(lái)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的悲觀(guān)態(tài)度，開(kāi)發(fā)商不再像以往一樣捂盤(pán)惜售，尋求更多的溢價(jià)空間，而是加大供應(yīng)量，快速出貨，以量換價(jià)，快速回籠資金；另一方面，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期是看跌，造成成交量的萎縮。

全年供求比1.5:1，供應(yīng)的加大和成交的萎靡使得南昌市場(chǎng)存量創(chuàng)新高，可售套數(shù)超過(guò)1萬(wàn)五千套，可售面積超過(guò)180萬(wàn)方。市場(chǎng)行情2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告262011年，單月供應(yīng)量最多的為12月，新增供應(yīng)64.81萬(wàn)方，為兩年來(lái)最高值。

全年供應(yīng)量保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，前幾月受限購(gòu)影響觀(guān)望情緒濃厚，放量較少，進(jìn)入6月份以后，供應(yīng)量開(kāi)始加大，到12月份出現(xiàn)峰值，高新區(qū)，紅谷灘區(qū)，青山湖區(qū)成為供應(yīng)主力。市場(chǎng)行情月度供應(yīng)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告272011年各重點(diǎn)區(qū)域供應(yīng)量最大的為紅谷灘區(qū)，達(dá)到了117.78萬(wàn)方，第二位為青山湖區(qū)，青山湖區(qū)2011年的供應(yīng)量為61.35萬(wàn)方，第三位為高新區(qū)，供應(yīng)量為59.21萬(wàn)方。

紅谷灘區(qū)，青山湖區(qū)依舊為供應(yīng)主力，高新區(qū)在2011年下半年集中放量，異軍突起，而備受矚目的朝陽(yáng)洲板塊則放量較少。市場(chǎng)行情各區(qū)域供應(yīng)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告28市場(chǎng)行情2011年，單月成交量最多的為1月，由于2月1日開(kāi)始限購(gòu)，客戶(hù)抓緊最后出手機(jī)會(huì)，1月成交量大幅飆升，而限購(gòu)新年之后觀(guān)望情緒濃厚，3月成交量最低；2011年的成交量大幅下滑，2011年12月，南昌住宅市場(chǎng)成交量12.82萬(wàn)方，比2010年的33.18萬(wàn)方少近20萬(wàn)方，限購(gòu)限貸的威力在下半年尤為突出，成交量同比大幅下滑，往年的“金九銀十”也變成了“銅九鐵十”。月度成交2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告29

與供應(yīng)類(lèi)似，2011年各重點(diǎn)區(qū)域成交量最大的為紅谷灘區(qū)，成交量達(dá)到了53.96萬(wàn)方，第二位的是青山湖區(qū)，成交量達(dá)到了41.98萬(wàn)方，第三位的是高新區(qū)，成交量為32.21萬(wàn)方。2011年成交量最大的依然是紅谷灘區(qū)，但領(lǐng)先的優(yōu)勢(shì)不再明顯，高新區(qū)開(kāi)始崛起，成交量達(dá)到了32.21萬(wàn)方。區(qū)域內(nèi)綠地新都會(huì)，保利東灣國(guó)際，九仰梧桐公寓等樓盤(pán)項(xiàng)目熱銷(xiāo)拉動(dòng)了成交。市場(chǎng)行情各區(qū)域成交2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告302011年全年紅谷灘區(qū)供應(yīng)量117.78萬(wàn)方,成交量53.96萬(wàn)方，供求比2.2:1，本年供應(yīng)量較大，但由于成交量的萎靡，造成庫(kù)存量增多，供求比例增大。2011年紅谷灘區(qū)成交中，1月份成交量最大，由于奧克斯盛世經(jīng)典，世紀(jì)中央城，豐和新城等項(xiàng)目的熱銷(xiāo)拉動(dòng)。成交量最低的為10月份，金九銀十沒(méi)有體現(xiàn)出樓市旺勢(shì)的威力，10月份開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目較少，成交量較低。市場(chǎng)行情----紅谷灘區(qū)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告31排名項(xiàng)目名稱(chēng)板塊成交套數(shù)成交面積（㎡）單價(jià)（元/平方米）1奧克斯盛世經(jīng)典紅角洲板塊8717972873362豐和新城鳳凰洲板塊5606181075953華南城紅角洲板塊4995169949614世紀(jì)中央城紅谷灘板塊4303780389155香域中央紅谷灘板塊2782552780606綠湖豪城紅角洲板塊2683201883267新地阿爾法紅角洲板塊22228206128158香域尚城紅角洲板塊1742066475459名門(mén)世家紅谷灘板塊17213398783410紅谷春暉園紅谷灘板塊9193286319紅谷灘區(qū)住宅成交TOP10市場(chǎng)行情----紅谷灘區(qū)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告322011年青山湖區(qū)供應(yīng)量61.35萬(wàn)方，成交量41.98萬(wàn)方，供求比1.5:1，供求較為平衡。2011年青山湖供應(yīng)量最多的為12月，12月供求量為12.34萬(wàn)方，成交量最多的為1月，達(dá)到了6.23萬(wàn)方。2011年青山湖區(qū)整體市場(chǎng)受大環(huán)境影響，供應(yīng)量和成交量都有所下滑，預(yù)計(jì)2012年還將持續(xù)低迷。市場(chǎng)行情----青山湖區(qū)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告33排名項(xiàng)目名稱(chēng)板塊成交套數(shù)成交面積（㎡）單價(jià)（元/平方米）1青山湖香溢花城青山湖板塊82810005090432綠都丹石街區(qū)京東板塊7166542953363欽都豫景京東板塊4873397981734洪城東方國(guó)際京東板塊3222737956135滿(mǎn)庭春MOMA青山湖板塊3203548363746壹品中央京東板塊2311906984227東方福邸京東板塊1481546328708御湖國(guó)際青山湖板塊1441395788639萬(wàn)科青山湖青山湖板塊140298801907210和苑小區(qū)京東板塊103117553295青山湖區(qū)住宅成交TOP10市場(chǎng)行情----青山湖區(qū)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告342011年?yáng)|湖區(qū)全年供應(yīng)量19.63萬(wàn)方,全年有5個(gè)月無(wú)供應(yīng)，供應(yīng)量最大的一個(gè)月為1月，達(dá)到了5.13萬(wàn)方，而全年區(qū)域成交量19.49萬(wàn)方，成交量最大的一個(gè)月也為1月，成交量達(dá)到了6.04萬(wàn)方。2011年?yáng)|湖區(qū)成交量最多的兩個(gè)項(xiàng)目為紫金城和央央春天，由于處于老城區(qū)，在售項(xiàng)目較少，東湖區(qū)整體供應(yīng)和成交量都較低，預(yù)計(jì)2012年還將維持這種態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)行情----東湖區(qū)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告35排名項(xiàng)目名稱(chēng)板塊成交套數(shù)成交面積（㎡）單價(jià)（元/平方米）1紫金城濱江板塊3173282385992康馨苑濱江板塊2162072939653央央春天市中心板塊14321446147514經(jīng)緯府邸市中心板塊677538102815紅原星城濱江板塊6176714304東湖區(qū)住宅成交TOP5市場(chǎng)行情----東湖區(qū)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告362011年西湖區(qū)全年供應(yīng)量20.49萬(wàn)方，成交量18.01萬(wàn)方，供求比1.1:1，供給稍顯不足；2011年西湖區(qū)單月供應(yīng)量最多的是一月為5.13萬(wàn)方，單月成交量最多的6.04萬(wàn)方，主要靠眾鑫城上城和皇冠國(guó)際的拉動(dòng)；2011年備受矚目的朝陽(yáng)新城幷未集中放量，而少數(shù)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化情況也不甚理想。市場(chǎng)行情----西湖區(qū)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告37排名項(xiàng)目名稱(chēng)板塊成交套數(shù)成交面積（㎡）單價(jià)（元/平方米）1眾鑫城上城朝陽(yáng)洲板塊5216183082112濱江一號(hào)朝陽(yáng)洲板塊21428841148993皇冠國(guó)際朝陽(yáng)洲板塊2132207889074力高濱江國(guó)際朝陽(yáng)洲板塊1401722096165濱江首府朝陽(yáng)洲板塊145937713505西湖區(qū)住宅成交TOP5市場(chǎng)行情----西湖區(qū)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告382011年青云譜區(qū)供應(yīng)量為17.07萬(wàn)方,成交量12.12萬(wàn)方，供求比1.4:1，供求較為平衡。2011年青云譜區(qū)單月供應(yīng)最多的為一月，3.75萬(wàn)方，單月成交量最大的為1月，2.62萬(wàn)方。青云譜區(qū)在售項(xiàng)目較少，供應(yīng)和成交較少，恒茂英倫國(guó)際和萬(wàn)科潤(rùn)園成為供應(yīng)和成交主力。市場(chǎng)行情----青云譜區(qū)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告39排名項(xiàng)目名稱(chēng)板塊成交套數(shù)成交面積（㎡）單價(jià)（元/平方米）1名爵公館解放路板塊30915851118602萬(wàn)科潤(rùn)園青云譜中心板塊19722643107723恒茂英倫國(guó)際青云譜中心板塊1121072158384中大紫都解放路板塊1421482186675藍(lán)天郡解放路板塊85108438074青云譜區(qū)住宅成交TOP5市場(chǎng)行情----青云譜區(qū)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告402011年高新區(qū)全年供應(yīng)量59.21萬(wàn)方，全年成交量32.21萬(wàn)方。供求比1.8:1，供求較為平衡。

進(jìn)入下半年，高新區(qū)成交和供應(yīng)量開(kāi)始加大，全年單月供應(yīng)量最大的為12月，達(dá)到了22.58萬(wàn)方，單月成交量最大的為9月份，為5.66萬(wàn)方。

下半年以后，南昌住宅市場(chǎng)出現(xiàn)低迷，而高新區(qū)市場(chǎng)卻異?；鸨@與區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)格較低，性?xún)r(jià)比較高不無(wú)關(guān)系。市場(chǎng)行情----高新區(qū)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告41排名項(xiàng)目名稱(chēng)板塊成交套數(shù)成交面積（㎡）單價(jià)（元/平方米）1綠地新都會(huì)高新區(qū)板塊122714595674972保利東灣國(guó)際高新區(qū)板塊7027115278533九仰梧桐公寓高新區(qū)板塊2952227349834香緹溪岸高新區(qū)板塊2092118164435中興和園高新區(qū)板塊204241496467高新區(qū)住宅成交TOP5市場(chǎng)行情----高新區(qū)42第五部分重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例綠地新都會(huì)…….世茂天城

........銀億上尚城….…保利東灣國(guó)際……P43-P50P51-56P57-P66P75-P79萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)……P67-P742011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告43重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----綠地新都會(huì)項(xiàng)目概況物業(yè)類(lèi)型多層、小高層、高層首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011年5月23日建筑形態(tài)17棟多層、12棟高層占地面積188250㎡計(jì)容建筑面積493441平方米容積率2.6總戶(hù)數(shù)2673戶(hù)綠化率35%裝修情況毛坯車(chē)位個(gè)數(shù)3254銷(xiāo)售均價(jià)7000建筑設(shè)計(jì)美國(guó)SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所景觀(guān)設(shè)計(jì)香港泛亞景觀(guān)設(shè)計(jì)有限公司綠地新都會(huì)：項(xiàng)目總建筑面積70萬(wàn)平米，擁有268米南昌東部第一高樓，產(chǎn)品形態(tài)有五星級(jí)酒店、主題商業(yè)、地鐵購(gòu)物街、準(zhǔn)甲寫(xiě)字樓、高檔住宅等集商務(wù)、娛樂(lè)、購(gòu)物、居住為一體的現(xiàn)代城市綜合體項(xiàng)目。2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告441#2#3#5#6#7#8#9#10#11#12#13#15#16#17#18#19#20#項(xiàng)目5月份以來(lái)去化較快，目前洋房已全部推售，高層2#，3#，6#樓三棟高層未推出，預(yù)計(jì)2012年將全部推出，后期商業(yè)和辦公還有較大體量。21#22#23#26#25#27#28#29#30#31#商業(yè)辦公項(xiàng)目規(guī)劃重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----綠地新都會(huì)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告452011.5.23-2011.5.272011.6.27-2011.9.82011.9.19-2011.12.31推售節(jié)奏綠地新都會(huì)采取分批走量的推售策略推售節(jié)奏導(dǎo)入期、多層住宅導(dǎo)入期洋墅住宅推廣期高層住宅推廣期，商業(yè)辦公導(dǎo)入期推售節(jié)奏內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，首推多層產(chǎn)品客戶(hù)分析：綠地新都會(huì)的客戶(hù)主要集中在30-45歲之間，以改善性需求為主，營(yíng)銷(xiāo)點(diǎn)評(píng)：首次推盤(pán)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，洋房售罄加推。首次以區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)地位進(jìn)入市場(chǎng)，對(duì)項(xiàng)目綜合體定位進(jìn)行打造，之后對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行宣傳，營(yíng)銷(xiāo)，工程等節(jié)點(diǎn)控制的很好，為項(xiàng)目的熱銷(xiāo)創(chuàng)造了良好的條件。2011.6.30推出23#、26#，戶(hù)型為110-150㎡的電梯洋墅，去化率100%2011.7.28推出7#、13#、19#，戶(hù)型為110-150㎡的電梯洋墅，和24層高層。洋墅去化率100%2011.8.28推出16#、17#兩棟多層，戶(hù)型為110-150㎡的電梯洋墅。去化率100%2011.9.099月9日新推25#多層，戶(hù)型為110-150㎡的電梯洋墅。去化率100%綠地新都會(huì)采取分批走量的推售策略，高層從東向西銷(xiāo)售20119.19推出20#電梯洋墅，剩余兩套房源，去化率92%2011.9.21推出11#高層，戶(hù)型為101㎡兩房、106㎡、132㎡三房。去化率100%2011.9.26推出8#高層，戶(hù)型為87㎡兩房，106㎡、132㎡三房，去化率為100%2011.9.29推出18#電梯洋墅，去化率為64%2011.10.29推出12#高層、15#洋墅,去化率為65%2011.12.18推出9#樓精裝樓王，商業(yè)街和寫(xiě)字樓2011.5.23推出27#-31#洋墅，全部?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)2011.5.27推出22#洋墅，去化率100%重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----綠地新都會(huì)項(xiàng)目推售2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告46項(xiàng)目樣板重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----綠地新都會(huì)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告47次臥設(shè)有飄窗或是陽(yáng)臺(tái)，可直視觀(guān)景，擴(kuò)大室內(nèi)面積的同時(shí)也加大了采光性、開(kāi)闊了視野。大花園的集中贈(zèng)送，大大增加了使用率，使室內(nèi)變得更加開(kāi)闊。大露臺(tái)的贈(zèng)送也是項(xiàng)目的一大特點(diǎn)，打造洋房的“洋墅”特點(diǎn)。項(xiàng)目產(chǎn)品重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----綠地新都會(huì)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告48主臥獨(dú)設(shè)觀(guān)景休閑露臺(tái)客廳布局闊綽，陽(yáng)光充足，送入戶(hù)花園，盡享大面朝南院落南北通透，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光俱佳項(xiàng)目產(chǎn)品重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----綠地新都會(huì)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告49戶(hù)型設(shè)計(jì)緊湊，動(dòng)靜分離，居住舒適?？蛷d、入戶(hù)花園相連的設(shè)計(jì)增強(qiáng)了采光和視野的開(kāi)闊性，并有寬闊露臺(tái)，與臥室相連。臥室設(shè)有飄窗，增加房間面積，采光效果好項(xiàng)目產(chǎn)品重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----綠地新都會(huì)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告501、以洋房入市拉升項(xiàng)目整體檔次，為高層尋求更多的利潤(rùn)空間；2、前期以區(qū)域前景及區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)地位入市，利用品牌影響力和區(qū)域升值潛力更快去化；3、導(dǎo)入期以項(xiàng)目規(guī)劃，城東綜合體價(jià)值吸引客戶(hù)；4、持銷(xiāo)和強(qiáng)銷(xiāo)階段以項(xiàng)目產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力和性?xún)r(jià)比展開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)。項(xiàng)目小結(jié)重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----綠地新都會(huì)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告51項(xiàng)目位置紅谷灘區(qū)中心區(qū)紅谷中大道春暉路口占地面積83000㎡建筑面積400000㎡戶(hù)數(shù)528戶(hù)物業(yè)費(fèi)2.8元/㎡·月車(chē)位700個(gè)交房標(biāo)準(zhǔn)精裝LOFT2000元/㎡開(kāi)發(fā)商南昌世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司項(xiàng)目概況重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----世茂天城2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告52項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積40萬(wàn)方，由C-15、D-3、D-5三塊用地組成：C-15為商業(yè)用地規(guī)劃為商業(yè)中心和寫(xiě)字樓；D-3為住宅用地；D-5為綜合用地規(guī)劃為商業(yè)、SOHO、住宅。項(xiàng)目首推10#樓LOFT公寓，精裝標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡，預(yù)計(jì)均價(jià)12000元/㎡；現(xiàn)售樓處，景觀(guān)區(qū)，樣板房已開(kāi)放。D-3D-5C-15項(xiàng)目規(guī)劃重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----世茂天城2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告53項(xiàng)目產(chǎn)品重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----世茂天城2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告54外景打造重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----世茂天城2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告55樣板展示重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----世茂天城2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告56項(xiàng)目于2011年11月16日下午開(kāi)盤(pán)，預(yù)期售價(jià)18000元/㎡，開(kāi)盤(pán)價(jià)格11000元/㎡，帶2000元/㎡裝修。首推不限購(gòu)LOFT公寓，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日40-60㎡小戶(hù)型售罄。共198套房源，當(dāng)日去化約158套，去化率80%，其中小戶(hù)型售罄。項(xiàng)目房源為L(zhǎng)OFT公寓，戶(hù)型面積40-91㎡。項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----世茂天城2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告57項(xiàng)目位置南昌縣象湖新城八月湖路1999號(hào)占地面積630000㎡建筑面積890000㎡總戶(hù)數(shù)6400戶(hù)綠化率40%車(chē)位2400交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯開(kāi)發(fā)商南昌銀億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目概況重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----銀億上尚城2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告58售樓處，未來(lái)會(huì)所首批面世別墅國(guó)土局集資別墅國(guó)土局集資高層銀億上尚城項(xiàng)目占地近950畝，總建筑面積約89萬(wàn)平米，綠化率40%，北地塊建筑密度約19.99%，南地塊建筑密度約24.81%。該項(xiàng)目由低層住宅（聯(lián)排別墅、疊拼別墅）、多層、小高層及高層住宅錯(cuò)落排布組成，別墅物業(yè)是項(xiàng)目的核心產(chǎn)品也是項(xiàng)目一期面向市場(chǎng)的主力產(chǎn)品。項(xiàng)目規(guī)劃重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----銀億上尚城2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告59品牌打造：全國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，上市公司產(chǎn)品打造：低密度住宅建筑規(guī)劃打造：英倫建筑風(fēng)格，規(guī)劃別墅，多層，小高層，高層配套打造：內(nèi)部配套—7000㎡內(nèi)部會(huì)所，4.5萬(wàn)方生活街區(qū)，幼兒園外部配套—南昌六中，沃爾瑪（規(guī)劃）項(xiàng)目打造重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----銀億上尚城2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告60銀億上尚城疊拼別墅，主力面積152-190㎡。下疊面積較上疊面積大，上疊贈(zèng)送面積約38㎡，下疊贈(zèng)送面積約80㎡，贈(zèng)送面積包括地下室，入戶(hù)花園等。項(xiàng)目產(chǎn)品重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----銀億上尚城2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告61銀億上尚城聯(lián)排別墅主力面積160-233㎡，邊套較中間套面積大，贈(zèng)送面積包括地下室和入戶(hù)花園。項(xiàng)目產(chǎn)品重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----銀億上尚城2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告622011年8月2011年8月28日2011年9月3日廣告出街，首次進(jìn)行品牌宣傳售樓處正式對(duì)外開(kāi)放銀億會(huì)啟動(dòng)招募聯(lián)排別墅內(nèi)部認(rèn)購(gòu)2011年10月2011年11月13日客戶(hù)意向房源登記項(xiàng)目首次進(jìn)行銀億品牌宣傳，項(xiàng)目認(rèn)知宣傳售樓處正式對(duì)外開(kāi)放，預(yù)約同期啟動(dòng)“銀億會(huì)”招募啟動(dòng)，疊加別墅VIP卡10萬(wàn)抵20萬(wàn)優(yōu)惠聯(lián)排別墅內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，均價(jià)8413元/㎡客戶(hù)意向房源登記，VIP客戶(hù)領(lǐng)取購(gòu)房現(xiàn)金券2011年11月19日正式開(kāi)盤(pán)，均價(jià)7000元/㎡當(dāng)日去化約60套房源，去化情況良好重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----銀億上尚城項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告63網(wǎng)絡(luò)+報(bào)廣+戶(hù)外+短信1、項(xiàng)目從8月以來(lái)，報(bào)廣投放較大，從品牌宣傳到產(chǎn)品，認(rèn)籌等活動(dòng)；2、天虹商場(chǎng)等戶(hù)外電子LED宣傳，項(xiàng)目周邊道路VI包裝等；3、短信營(yíng)銷(xiāo)4、微博營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----銀億上尚城項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告64客群認(rèn)知：1、公務(wù)員（國(guó)土局，測(cè)繪局，監(jiān)察大隊(duì)等）；2、小企業(yè)主；3、投資顧客?？蛻?hù)購(gòu)買(mǎi)認(rèn)知：1、區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)摿Γ?、別墅價(jià)格便宜；3、項(xiàng)目規(guī)劃較好；4、開(kāi)發(fā)商實(shí)力。認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----銀億上尚城項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告65第一批別墅房源為國(guó)土局內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，76套房源，均價(jià)3800元/㎡；第二批聯(lián)排別墅房源10月內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，均價(jià)8513元/㎡；疊拼別墅入市，均價(jià)5600元/㎡起，均價(jià)7000元/㎡。總套數(shù)：278套總面積：52671.58m2當(dāng)前可售套數(shù)：55套當(dāng)前可售總面積：9854.78m2已售房屋套數(shù)：223套合同均價(jià)：5956元重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----銀億上尚城項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告661、項(xiàng)目為品牌開(kāi)發(fā)商打造，內(nèi)部規(guī)劃合理，位于東新鄉(xiāng)，三大板塊交匯處，南昌六中旁，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮螅?、項(xiàng)目首次面世的別墅房源以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)為主，價(jià)格較低；3、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用較多，力度較大；4、目前項(xiàng)目配套還有待完善，道路交通，商業(yè)等設(shè)施還不齊全，未來(lái)規(guī)劃還不明確。重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----銀億上尚城項(xiàng)目小結(jié)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告67項(xiàng)目位置紅谷灘區(qū)鳳凰中大道與會(huì)展路交匯處

占地面積133330㎡建筑面積550000㎡容積率4.1綠化率12%車(chē)位1500個(gè)物業(yè)費(fèi)商鋪：6元/㎡/月，精裝SOHO：3元/㎡/月，LOFT：2.8元/㎡/月開(kāi)發(fā)商南昌紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司項(xiàng)目概況重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告68A1精裝SOHOA3寫(xiě)字樓A5LOFTA6精裝SOHOA2精裝SOHO商務(wù)酒店室內(nèi)步行街室外步行街大型商業(yè)中心休閑娛樂(lè)中心紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A區(qū)鳥(niǎo)瞰圖，共分兩區(qū)：A區(qū)和B區(qū)A區(qū)1-5層均為商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告692011年3月2011年3月30日2011年4月28日廣告出街，“二月二龍?zhí)ь^，點(diǎn)亮紅谷灘”活動(dòng)售樓處正式對(duì)外開(kāi)放首次開(kāi)盤(pán)，推出70-120㎡商鋪榮膺2011中國(guó)特色商業(yè)項(xiàng)目獎(jiǎng)2011年5月2011年6月榮膺2011中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)卓越貢獻(xiàn)獎(jiǎng)售樓處正式對(duì)外開(kāi)放，步行街商鋪登記預(yù)約同期啟動(dòng)2011年7月30日2期商鋪7月30日開(kāi)盤(pán)即售罄“二月二龍?zhí)ь^·點(diǎn)亮紅谷灘”活動(dòng)將于3月6日19:00-21:00在秋水廣場(chǎng)舉行首批步行街商鋪開(kāi)盤(pán)即售罄，面積70-120㎡不等，均價(jià)30000-40000元/㎡榮膺2011中國(guó)特色商業(yè)項(xiàng)目獎(jiǎng)，二期商鋪預(yù)約登記榮膺2011中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)卓越貢獻(xiàn)獎(jiǎng)?！捌叱菚?huì)”倒計(jì)時(shí)牌揭牌儀式將于2011年6月9日上午在南昌紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心前廣場(chǎng)隆重舉行。2期商鋪7月30日開(kāi)盤(pán)即售罄，商鋪主力戶(hù)型面積80-120㎡不等，售價(jià)25000-60000元/㎡。該批房源預(yù)計(jì)2012年12月交房。重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告702011年8月4日2011年8月27日2011年9月25日8月4日SOHO新聞發(fā)布會(huì)隆重舉辦精裝SOHO開(kāi)盤(pán)即售罄加推精裝SOHO，售罄加推A3寫(xiě)字樓，去化90%2011年10月27日板式精裝SOHO（29層）8月27日開(kāi)盤(pán)即售罄，均價(jià)8500元/㎡；精裝SOHO層高3.2米，4梯20戶(hù)，單套面積40-60㎡不等，物業(yè)費(fèi)預(yù)計(jì)3元/㎡/月。8月4日SOHO新聞發(fā)布會(huì)舉辦，板式精裝SOHO，層高3.2米，單套面積40-60㎡，整層面積約800㎡；樣板間8月6日開(kāi)放，同期啟動(dòng)預(yù)約登記。9月25日加推最后一棟精裝SOHO-A6棟（27層），現(xiàn)已售罄；單間面積38-65㎡不等，均價(jià)8500元/㎡。A3棟寫(xiě)字樓10月27日盛大開(kāi)盤(pán)，去化約90%。A3寫(xiě)字樓全框架式結(jié)構(gòu)，整層面積1232㎡，可自由分割，單間面積75-220㎡不等，層高3.4米，均價(jià)8300元/㎡。11月加推A5棟LOFT，11月3日樣板間旋動(dòng)開(kāi)放，到場(chǎng)有禮，火爆登記即刻啟動(dòng)11月16日加推A5棟LOFT，均價(jià)8700元/㎡；萬(wàn)達(dá)LOFT為A區(qū)收官產(chǎn)品，單間面積37-63㎡，4.2米挑高，可自由分割，買(mǎi)一層得兩層，毛坯交付。南昌紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)招商大會(huì)暨簽約儀式12月22日隆重舉行LOFT公寓樣板開(kāi)放，登記啟動(dòng)2011年11月3日LOFT公寓開(kāi)盤(pán)，去化85%招商大會(huì)暨簽約儀式12月22日隆重舉行2011年11月16日2011年12月22日重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告71重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)樣板展示2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告72項(xiàng)目產(chǎn)品2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告73A5棟LOFT樓層平面圖，樣板房戶(hù)型為L(zhǎng)OFT中最大戶(hù)型63㎡，層高4.2米本次LOFT樣板房戶(hù)型圖重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目產(chǎn)品2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告741、對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的打造：紅谷灘商業(yè)綜合體，55萬(wàn)㎡涵蓋辦公，商業(yè)，公寓，酒店等多種物業(yè)，配套完善，地鐵口，名校旁，中心區(qū)等；2、對(duì)商業(yè)的打造：

包括自持商業(yè)和出售商業(yè)，引進(jìn)多家國(guó)內(nèi)外知名品牌，商業(yè)街分區(qū)的合理規(guī)劃，都使得萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)推出即售罄。3、對(duì)產(chǎn)品的打造：

商業(yè)以30-240㎡為主，戶(hù)型不大有利于快速去化，而SOHO，LOFT等產(chǎn)品的投資屬性也被打造的淋漓盡致，突出產(chǎn)品性?xún)r(jià)比高等屬性；4、對(duì)品牌的打造：

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是一個(gè)品牌的象征，而第三代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的革新產(chǎn)品，萬(wàn)達(dá)品牌對(duì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的打造無(wú)疑是成功的；重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)案例----萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目小結(jié)2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告75項(xiàng)目位置高新開(kāi)發(fā)區(qū)京東大道1866號(hào)占地面積120000㎡建