工程合同管理1課件

模塊5、6建設(shè)(jiànshè)工程合同與建設(shè)(jiànshè)工程施工合同管理

主講：凌愷第一頁，共八十九頁。一、合同(hétong)的概念合同是平等主體(zhǔtǐ)的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。建設(shè)(jiànshè)單位勘察設(shè)計(jì)單位施工單位咨詢單位監(jiān)理單位材料設(shè)備供給單位合同第二頁，共八十九頁。?合同法?內(nèi)容簡介1999年3月15日，九屆人大(réndà)二次會(huì)議通過，于1999年10月1日起實(shí)行。?中華人民共和國合同法?共23章，428條分那么包括：買賣合同、供用電、水、氣、熱力合同、贈(zèng)與合同、借款合同、租賃合同、融資(rónɡzī)租賃合同、承攬合同、建設(shè)工程合同、運(yùn)輸合同、技術(shù)合同、保管合同、倉儲(chǔ)合同、委托合同、行紀(jì)合同、居間合同?？偰敲窗ǎ阂话阋?guī)定、合同的訂立(dìnglì)、合同的效力、合同的履行、合同的變更和轉(zhuǎn)讓、合同的權(quán)利義務(wù)終止、違約責(zé)任及其他規(guī)定。第三頁，共八十九頁。1、?中華人民共和國合同法?2、建設(shè)部與國家工商行政管理局聯(lián)合公布?建設(shè)工程施工合同(hétong)〔示范文本〕??建設(shè)工程勘察合同〔示范文本〕? ?建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同〔示范文本〕?

?建設(shè)工程委托監(jiān)理合同〔示范文本〕?〔一〕合同(hétong)管理的體系第四頁，共八十九頁。根本法律——?民法通那么?標(biāo)準(zhǔn)市場經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)的根本法——?合同法?標(biāo)準(zhǔn)建筑市場競爭的主要法律——?招標(biāo)投標(biāo)法?標(biāo)準(zhǔn)建筑活動(dòng)的根本法律——?建筑法?合同訂立履行中需提供擔(dān)保的——?擔(dān)保法?合同訂立履行中需提供投保的——?保險(xiǎn)法?建設(shè)合同工程合同中需要建立(jiànlì)勞動(dòng)關(guān)系的——?勞動(dòng)法?合同需要公證、鑒證的——?公證暫行條例??合同鑒證方法?合同履行中發(fā)生爭議，當(dāng)事人之間有仲裁協(xié)議的——?仲裁法?合同履行中發(fā)生爭議，當(dāng)事人之間沒有仲裁協(xié)議的——?民事訴訟法?〔二〕建設(shè)工程相關(guān)法律(fǎlǜ)體系第五頁，共八十九頁。二、建設(shè)工程委托監(jiān)理(jiānlǐ)合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同簡稱監(jiān)理合同，是指委托人與監(jiān)理人就委托的過程(guòchéng)工程管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議?！惨弧辰ㄔO(shè)工程委托監(jiān)理(jiānlǐ)合同示范文本工程建設(shè)委托監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的專用條件

第六頁，共八十九頁?！捕畴p方(shuāngfāng)的權(quán)利授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利(quánlì)對其他合同承包人的選定權(quán)委托監(jiān)理工程重大事項(xiàng)的決定權(quán)對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán)1.委托人權(quán)利(quánlì)第七頁，共八十九頁。2.監(jiān)理人權(quán)利(quánlì)委托監(jiān)理合同(hétong)中賦予監(jiān)理人的權(quán)利a.完成監(jiān)理任務(wù)(rènwu)后獲得酬金的權(quán)利。b.終止合同的權(quán)利。監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)可以行使的權(quán)力a.建設(shè)工程有關(guān)事項(xiàng)和工程設(shè)計(jì)的建議權(quán)b.對實(shí)施工程的質(zhì)量、工期和費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán)c.工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)d.在業(yè)務(wù)緊急情況下，發(fā)布變更指令的權(quán)利d.審核承包人索賠的權(quán)利第八頁，共八十九頁?！踩畴p方(shuāngfāng)的義務(wù)委托人應(yīng)負(fù)責(zé)建設(shè)工程的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作，滿足開展(kāizhǎn)監(jiān)理工作所需提供的外部條件。與監(jiān)理人做好協(xié)調(diào)工作。及時(shí)作出書面決定的義務(wù)為監(jiān)理人順利履行合同義務(wù)，做好協(xié)助工作。1.委托人義務(wù)(yìwù)第九頁，共八十九頁。監(jiān)理人在履行合同的義務(wù)期間，應(yīng)運(yùn)用合理的技能認(rèn)真勤奮地工作，公正地維護(hù)有關(guān)方面的合法權(quán)益。合同履行期間應(yīng)按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)理工作。在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。任何由委托人提供的供監(jiān)理人使用的設(shè)施和物品都屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將設(shè)施和剩余物品歸還委托人。非經(jīng)委托人書面同意，監(jiān)理人及其職員不應(yīng)接受委托監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程有關(guān)的報(bào)酬，以保證監(jiān)理行為(xíngwéi)的公正性。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的任何活動(dòng)。在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露設(shè)計(jì)、承包等單位申明的秘密。負(fù)責(zé)合同的協(xié)調(diào)管理工作。2.監(jiān)理人義務(wù)(yìwù)第十頁，共八十九頁。〔四〕監(jiān)理(jiānlǐ)人應(yīng)完成的監(jiān)理(jiānlǐ)工作正常工作附加(fùjiā)工作額外工作第十一頁，共八十九頁。1.建設(shè)工程監(jiān)理(jiānlǐ)費(fèi)直接(zhíjiē)本錢間接(jiànjiē)本錢稅金利潤監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)助、附加工資等用于監(jiān)理工作的常規(guī)檢測工器具、計(jì)算機(jī)等辦公沒施的購置費(fèi)和其他儀器、機(jī)械的租賃費(fèi)用于監(jiān)理人員和輔助人員的其他專項(xiàng)開支其他費(fèi)用管理人員、行政人員以及后勤人員的工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)助和津貼經(jīng)營性業(yè)務(wù)開支辦公費(fèi)公用設(shè)施使用費(fèi)業(yè)務(wù)培訓(xùn)費(fèi)、圖書、資料購置費(fèi)附加費(fèi)其他費(fèi)用〔五〕監(jiān)理合同的酬金第十二頁，共八十九頁。

按照監(jiān)理工程概預(yù)算的百分比計(jì)收：按照參與監(jiān)理工作的年度(niándù)平均人數(shù)計(jì)算；不宜按(1)、(2)兩項(xiàng)方法計(jì)收的，由委托人和監(jiān)理人按商定的其他方法計(jì)收；中外合資、合作、外商獨(dú)資的建設(shè)工程，工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)雙方參照國際標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。2.監(jiān)理(jiānlǐ)費(fèi)計(jì)算方法：第十三頁，共八十九頁。施工監(jiān)理效勞(xiàoláo)收費(fèi)按照以下公式計(jì)算：

〔1〕施工監(jiān)理效勞收費(fèi)=施工監(jiān)理效勞收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)×(1±浮動(dòng)幅度值)

〔2〕施工監(jiān)理效勞收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)=施工監(jiān)理效勞收費(fèi)基價(jià)×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)×高程調(diào)整系數(shù)

3.建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)效勞(xiàoláo)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):第十四頁，共八十九頁。

〔1〕專業(yè)調(diào)整系數(shù)是對不同專業(yè)建設(shè)工程的施工監(jiān)理工作復(fù)雜程度和工作量差異進(jìn)行調(diào)整的系數(shù)。計(jì)算施工監(jiān)理效勞收費(fèi)時(shí)，專業(yè)調(diào)整系數(shù)在?施工監(jiān)理效勞收費(fèi)專業(yè)調(diào)整系數(shù)表?〔附表三〕中查找確定。

〔2〕工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)是對同一專業(yè)建設(shè)工程的施工監(jiān)理復(fù)雜程度和工作量差異進(jìn)行調(diào)整的系數(shù)。工程復(fù)雜程度分為一般、較復(fù)雜和復(fù)雜三個(gè)等級(jí)，其調(diào)整系數(shù)分別為：一般〔I級(jí)〕0.85；較復(fù)雜〔Ⅱ級(jí)〕1.0；復(fù)雜〔Ⅲ級(jí)〕，1.15。計(jì)算施工監(jiān)理效勞收費(fèi)時(shí)，工程復(fù)雜程度在相應(yīng)(xiāngyīng)章節(jié)的?工程復(fù)雜程度表?中查找確定。

〔3〕高程調(diào)整系數(shù)如下：

海拔高程2001m以下的為1；

海拔高程2001～3000m為1.1；

海拔高程3001～3500m為1.2；

海拔高程3501～4000m為1.3；

海拔高程4001m以上的，高程調(diào)整系數(shù)由發(fā)包人和監(jiān)理人協(xié)商確定。

第十五頁，共八十九頁。附表一：建設(shè)工程監(jiān)理(jiānlǐ)與相關(guān)效勞的主要工作內(nèi)容服務(wù)階段主要工作內(nèi)容備注勘察階段協(xié)助發(fā)包人編制勘察要求、選擇勘察單位，核查勘察方案并監(jiān)督實(shí)施和進(jìn)行相應(yīng)的控制，參與驗(yàn)收勘察成果。建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、保修等階段監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的具體工作內(nèi)容執(zhí)行國家、行業(yè)有關(guān)規(guī)范、規(guī)定。

設(shè)計(jì)階段協(xié)助發(fā)包人編制設(shè)計(jì)要求、選擇設(shè)計(jì)單位，組織評選設(shè)計(jì)方案，對各設(shè)計(jì)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)管理，監(jiān)督合同履行，審查設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施，核查設(shè)計(jì)大綱和設(shè)計(jì)深度、使用技術(shù)規(guī)范合理性，提出設(shè)計(jì)評估報(bào)告(包括各階段設(shè)計(jì)的核查意見和優(yōu)化建議)，協(xié)助審核設(shè)計(jì)概算。施工階段施工過程中的質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用控制，安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、合同、信息等方面的協(xié)調(diào)管理。保修階段檢查和記錄工程質(zhì)量缺陷，對缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，審核修復(fù)方案，監(jiān)督修復(fù)過程并驗(yàn)收，審核修復(fù)費(fèi)用。第十六頁，共八十九頁。附表二：施工監(jiān)理效勞收費(fèi)(shōufèi)基價(jià)表單位：萬元序號(hào)計(jì)費(fèi)額收費(fèi)基價(jià)150016.52100030.13300078.145000120.858000181.0610000218.6720000393.4840000708.2960000991.410800001255.8111000001507.0122000002712.5134000004882.6146000006835.6158000008658.416100000010390.1第十七頁，共八十九頁。附件(fùjiàn)三：施工監(jiān)理效勞收費(fèi)專業(yè)調(diào)整系數(shù)表工程類型專業(yè)調(diào)整系數(shù)1．礦山采選工程黑色、有色、黃金、化學(xué)、非金屬及其他礦采選工程選煤及其他煤炭工程礦井工程、鈾礦采選工程0.91.01.12．加工冶煉工程冶煉工程船舶水工工程各類加工工程核加工工程0.91.01.01.23．石油化工工程石油工程化工、石化、化纖、醫(yī)藥工程核化工工程0.91.01.2第十八頁，共八十九頁。4．水利電力工程風(fēng)力發(fā)電、其他水利工程火電工程、送變電工程核能、水電、水庫工程0.91.01.25．交通運(yùn)輸工程機(jī)場場道、助航燈光工程鐵路、公路、城市道路、輕軌及機(jī)場空管工程水運(yùn)、地鐵、橋梁、隧道、索道工程0.91.01.16．建筑市政工程園林綠化工程建筑、人防、市政公用工程郵政、電信、廣播電視工程0.81.01.07．農(nóng)業(yè)林業(yè)工程農(nóng)業(yè)工程林業(yè)工程0.90.9第十九頁，共八十九頁。附表四：建設(shè)工程監(jiān)理(jiānlǐ)與相關(guān)效勞人員人工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員職級(jí)工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（元）一、高級(jí)專家1000～1200二、高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員800～1000三、中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員600～800四、初級(jí)及以下專業(yè)技術(shù)職稱監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員300～600

注：本表適用于提供短期效勞(xiàoláo)的人工費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第二十頁，共八十九頁。4.附加監(jiān)理(jiānlǐ)工作的酬金〔1〕增加監(jiān)理(jiānlǐ)工作時(shí)間的補(bǔ)償酬金

〔2〕增加監(jiān)理(jiānlǐ)工作內(nèi)容的補(bǔ)償酬金5.額外監(jiān)理工作的酬金6.獎(jiǎng)金7.支付

第二十一頁，共八十九頁。三、建設(shè)(jiànshè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人與承包人就完成具體工程工程的建筑施工、設(shè)備(shèbèi)安裝、設(shè)備(shèbèi)調(diào)試、工程保修等工作內(nèi)容，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議?！搽p務(wù)有償合同〕特點(diǎn)(tèdiǎn)：

合同標(biāo)的的特殊性

合同履行期限的長期性

合同內(nèi)容的復(fù)雜性第二十二頁，共八十九頁?！惨弧辰ㄔO(shè)(jiànshè)工程施工合同范本簡介1.合同范本的作用(zuòyòng)2.建設(shè)工程施工合同范本?建設(shè)(jiànshè)工程施工合同〔示范文本〕?是1999年12月24日發(fā)布的。

?建設(shè)(jiànshè)工程施工合同示范文本?由協(xié)議書、通用條款、專用條款三局部組成，并附有三個(gè)附件：附件一是〔?承包人承攬工程工程一覽表?、附件二是?發(fā)包人供給材料設(shè)備一覽表?、附件三是?工程質(zhì)量保修書?

第二十三頁，共八十九頁。?通用條款?是將建設(shè)工程施工合同中共性的一些內(nèi)容抽想出來編寫的一份完整的合同文件，具有(jùyǒu)很強(qiáng)的通用性，根本適合于各類建設(shè)工程，包括11局部47條。?專用條款?的條款號(hào)與?通用條款?相一致，但主要是空格，由當(dāng)事人根據(jù)工程的具體情況予以明確(míngquè)或者對?通用條款?進(jìn)行修改、補(bǔ)充。?協(xié)議書?是?施工合同文本?中總綱性的文件，規(guī)定了合同當(dāng)事人雙方最主要的權(quán)利義務(wù)，規(guī)定了組成合同的文件及合同當(dāng)事人對履行合同以往的承諾，并且合同當(dāng)事人在這份文件上簽字蓋章(ɡàizhānɡ)，具有很高的法律效力。第二十四頁，共八十九頁。合同文件組成簽訂合同時(shí)已形成的文件(1)施工合同協(xié)議書；(2)中標(biāo)通知書；(3)投標(biāo)書及其附件：(4)施工合同專用條款；(5)施工合同通用條款；(6)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；(7)圖紙；(8)工程量清單；(9)工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。履行過程中構(gòu)成對雙方有約束力的文件合同履行過程中，雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件也構(gòu)成對雙方有約束力的合同文件，將其視為協(xié)議書的組成部分。最優(yōu)先

3.合同(hétong)文件的組成第二十五頁，共八十九頁?！捕澈贤瑑r(jià)格的分類(fēnlèi)及其適用條件⑴固定(gùdìng)總價(jià)：1.固定(gùdìng)價(jià)①招標(biāo)時(shí)設(shè)計(jì)圖紙完整齊全，工程范圍及工程量計(jì)算依據(jù)確切，合同履行過程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，承包方依據(jù)報(bào)價(jià)的工程量與實(shí)際工程量不會(huì)有較大差異。②規(guī)模較小、技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程。③合同工期短〔一般一年以內(nèi)〕。第二十六頁，共八十九頁?！?〕固定單價(jià)：①估算工程量單價(jià)：具有初步設(shè)計(jì)圖紙，工程性質(zhì)比較清楚，但施工圖不完整或當(dāng)準(zhǔn)備招標(biāo)的工程工程內(nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一時(shí)尚不明確具體予以規(guī)定時(shí)，往往采用此種合同形式。工期長、技術(shù)復(fù)雜、施工過程中可能發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的建設(shè)工程。②純單價(jià)：招標(biāo)時(shí)發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分局部項(xiàng)工程工程以及工程范圍，不對工程量作任何規(guī)定。承包方只需要對這類給定的工程范圍的分局部項(xiàng)工程作出報(bào)價(jià)，合同實(shí)施過程中按實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算(jiésuàn)。適用條件：主要適用于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程。第二十七頁，共八十九頁。2.可調(diào)價(jià)(diàojià)〔1〕可調(diào)總價(jià)：以設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)為根底，在報(bào)價(jià)及簽約時(shí)，按招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時(shí)的物價(jià)計(jì)算(jìsuàn)合同總價(jià)〔相對固定總價(jià)〕。合同執(zhí)行中因通貨膨脹引起用工、料本錢增加時(shí)，可對合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。適用條件：工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的工程，由于合同中列有調(diào)值條款，所以適用于工期為一年以上的工程工程。第二十八頁，共八十九頁?！?〕可調(diào)單價(jià)：工程招標(biāo)文件中規(guī)定合同單價(jià)可調(diào)。在合同中簽訂(qiāndìng)的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)整。適用條件：有的工程在招標(biāo)或簽約時(shí)，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分局部項(xiàng)工程的單價(jià)，在工程結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定對合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價(jià)。第二十九頁，共八十九頁。〔1〕本錢加固定百分比酬金(chóujīn)：〔2〕本錢加固定金額酬金：〔3〕本錢加獎(jiǎng)罰：〔4〕最高限額本錢加固定最大酬金：3.本錢(běnqián)加酬金第三十頁，共八十九頁?！踩澈贤?hétong)價(jià)格合同約定的合同價(jià)款追加(zhuījiā)合同價(jià)款合同的計(jì)價(jià)方式工程預(yù)付款的約定支付工程進(jìn)度款的約定第三十一頁，共八十九頁?！菜摹彻こ?gōngchéng)預(yù)付款工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同的約定(yuēdìng)，在正式開工前預(yù)先支付給承包人的工程款。?建設(shè)工程施工合同〔示范文本〕?中，有關(guān)工程預(yù)付款作了如下約定(yuēdìng)：“實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定(yuēdìng)發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開工后按約定(yuēdìng)的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定(yuēdìng)的開工日期前7D。第三十二頁，共八十九頁。2．預(yù)付款額度(édù)

〔1〕百分比法?！?〕數(shù)學(xué)計(jì)算法?！?〕協(xié)商(xiéshāng)議定。第三十三頁，共八十九頁。3．預(yù)付款的回扣(huíkòu)T＝P－M/N

T——起扣點(diǎn)，即預(yù)付款開始扣回的累計(jì)完成工作量金額；

M——預(yù)付款數(shù)額；

N——主要(zhǔyào)材料，構(gòu)件所占比重；

P——承包工程價(jià)款總額〔或建安工作量價(jià)值〕。

確定工程(gōngchéng)預(yù)付款起扣點(diǎn)的依據(jù)是：未完施工工程(gōngchéng)所需主要材料和構(gòu)件的費(fèi)用，等于工程(gōngchéng)預(yù)付款的數(shù)額。

工程預(yù)付款起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算：

第三十四頁，共八十九頁。例如：某項(xiàng)工程合同價(jià)100萬，預(yù)付備料款數(shù)額為24萬，主要(zhǔyào)材料、構(gòu)件所占比重60%，問：起扣點(diǎn)為多少萬元？

解：按起扣點(diǎn)計(jì)算公式：T＝P-M/N＝100-24/60%＝60萬元

那么當(dāng)工程量完成60萬元時(shí)，本項(xiàng)工程預(yù)付款開始起扣。

第三十五頁，共八十九頁?！参濉彻こ?gōngchéng)計(jì)量1.工程計(jì)量(jìliàng)的程序施工合同(示范文本)約定的程序按照施工合同(示范文本)規(guī)定(guīdìng)，工程計(jì)量的一般程序是：承包人應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告，工程師接到報(bào)告后7天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量，并在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人，承包人為計(jì)量提供便利條件并派人參加。對承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計(jì)量。第三十六頁，共八十九頁。第三十七頁，共八十九頁。2.工程(gōngchéng)計(jì)量的依據(jù)(1)質(zhì)量(zhìliàng)合格證書(2)工程量清單前言和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(3)設(shè)計(jì)圖紙

3.工程(gōngchéng)計(jì)量的方法(1)工程量清單中的全部工程;(2)合同文件中規(guī)定的工程;(3)工程變更工程。均攤法憑據(jù)法斷面法圖紙法第三十八頁，共八十九頁。1.工程師指示(zhǐshì)的設(shè)計(jì)變更

〔六〕設(shè)計(jì)變更管理(guǎnlǐ)〔1〕

更改工程有關(guān)局部的標(biāo)高(biāogāo)、基線、位置和尺寸；〔2〕增減合同中約定的工程量；〔3〕改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序；〔4〕其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。2.設(shè)計(jì)變更程序〔1〕發(fā)包人要求的設(shè)計(jì)變更

〔2〕承包人要求的設(shè)計(jì)變更

第三十九頁，共八十九頁。3.工程變更(biàngēng)價(jià)款確實(shí)定方法〔1〕?建設(shè)工程施工合同?示范文本??約定的工程變更價(jià)款確實(shí)定方法如下：合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款;合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款;合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)(quèrèn)后執(zhí)行?！?〕采用合同中工程量清單的單價(jià)和價(jià)格(jiàgé)一是直接套用;二是間接套用;三是局部套用?！?〕協(xié)商單價(jià)和價(jià)格協(xié)商單價(jià)和價(jià)格是基于合同中沒有或者有但不適宜的情況而采取的一種方法。第四十頁，共八十九頁?！财摺呈┕?shīgōng)索賠1.索賠(suǒpéi)的特征〔1〕索賠(suǒpéi)是雙向的〔2〕只有實(shí)際發(fā)生了經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害，一方才能向?qū)Ψ剿髻r。〔3〕索賠是一種未經(jīng)對方確認(rèn)的單方行為。第四十一頁，共八十九頁。2.施工索賠(suǒpéi)分類

(1)按索賠目的(mùdì)分類

工期(gōngqī)索賠費(fèi)用索賠(2)按索賠事件的性質(zhì)分類工程延誤索賠工程變更索賠

合同被迫終止的索賠工程加速索賠意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見因素索賠

其他索賠第四十二頁，共八十九頁。3.索賠(suǒpéi)程序

第四十三頁，共八十九頁。4.常見的索賠(suǒpéi)內(nèi)容(1)承包商向業(yè)主(yèzhǔ)的索賠(10)不利的自然條件與人為障礙引起的索賠工程變更引起的索賠工期延期的費(fèi)用索賠加速施工費(fèi)用的索賠業(yè)主不正當(dāng)?shù)亟K止工程而引起的索賠物價(jià)上漲引起的索賠法律、貨幣及匯率變化引起的索賠拖延(tuōyán)支付工程款的索賠業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)不可抗力第四十四頁，共八十九頁。1.工期延誤索賠業(yè)主盈利損失;由于工程拖期而引起(yǐnqǐ)的貸款利息增加;工程拖期帶來的附加監(jiān)理費(fèi)由于工程拖期不能使用，繼續(xù)租用原建筑物或租用其他建筑物的租賃費(fèi)。質(zhì)量不滿足合同要求索賠承包商不履行的保險(xiǎn)費(fèi)用索賠對超額利潤的索賠對指定分包商的付款索賠業(yè)主合理終止合同或承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ痰乃髻r

(2)業(yè)主(yèzhǔ)向承包商的索賠第四十五頁，共八十九頁。序號(hào)條款號(hào)主要內(nèi)容可補(bǔ)償內(nèi)容工期費(fèi)用利潤11.9延誤發(fā)放圖紙√√√22.1延誤移交施工現(xiàn)場√√√34.7承包人依據(jù)工程師提供的錯(cuò)誤數(shù)據(jù)導(dǎo)致放線錯(cuò)誤√√√44.12不可預(yù)見的外界條件√√

54.24施工中遇到文物和古跡√√

67.4非承包人原因檢驗(yàn)導(dǎo)致施工的延誤√√√78.4（a）變更導(dǎo)致竣工時(shí)間的延長√

8(c)異常不利的氣候條件√

9(d)由于傳染病或其他政府行為導(dǎo)致的工期的延誤√

10(e)業(yè)主或其他承包人的干擾√

118.5公共當(dāng)局引起的延誤√

1210.2業(yè)主提前占用工程

√√1310.3對竣工檢驗(yàn)的干擾√√√1413.7后續(xù)法規(guī)的調(diào)整√√

1518.1業(yè)主辦理的保險(xiǎn)未能從保險(xiǎn)公司獲得補(bǔ)償部分

√

1619.4不可抗力事件造成的損害√√

第四十六頁，共八十九頁。5.索賠費(fèi)用(fèiyong)的計(jì)算(1)索賠(suǒpéi)費(fèi)用的組成①人工費(fèi)人工費(fèi)包括施工人員的根本工資、工資性質(zhì)的津貼、加班費(fèi)、獎(jiǎng)金以及法定的平安福利等費(fèi)用。對于索賠費(fèi)用中的人工費(fèi)局部而言，人工費(fèi)是指完成合同之外的額外工作所花費(fèi)的人工費(fèi)用;由于非承包商責(zé)任的工效降低所增加的人工費(fèi)用;超過法定工作時(shí)間加班勞動(dòng);法定人工費(fèi)增長以及非承包商責(zé)任工程延誤導(dǎo)致的人員窩工費(fèi)和工資上漲(shàngzhǎng)費(fèi)等。②材料費(fèi)材料費(fèi)的索賠包括：a.由于索賠事項(xiàng)材料實(shí)際用量超過方案用量而增加的材料費(fèi);b.由于客觀原因材料價(jià)格大幅度上漲;c.由于非承包商責(zé)任工程延誤導(dǎo)致的材料價(jià)格上漲和超期儲(chǔ)存費(fèi)用。③施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)的索賠包括：a.由于完成額外工作增加的機(jī)械使用費(fèi);b.非承包商責(zé)任工效降低增加的機(jī)械使用費(fèi);c.由于業(yè)主或監(jiān)理工程師原因?qū)е聶C(jī)械停工的窩工費(fèi)。窩工費(fèi)的計(jì)算。第四十七頁，共八十九頁。④分包費(fèi)用分包費(fèi)用索賠指的是分包商的索賠費(fèi)，一般也包括人工、材料、機(jī)械使用費(fèi)的索賠。⑤工地管理費(fèi)索賠款中的工地管理費(fèi)是指承包商完成額外工程、索賠事項(xiàng)工作以及工期延長期間的工地管理費(fèi)，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、交通費(fèi)等。⑥利息a.拖期付款的利息;b.由于工程變更和工程延期增加投資(tóuzī)的利息;c.索賠款的利息;d.錯(cuò)誤扣款的利息。第四十八頁，共八十九頁。⑦總部(zǒnɡbù)管理費(fèi)a.按照投標(biāo)書中總部管理費(fèi)的比例(3%—8%)計(jì)算：總部管理費(fèi)=合同中總部管理費(fèi)比率(%)X(直接費(fèi)索賠款額+工地管理費(fèi)索賠款額等)b.按照公司總部統(tǒng)一規(guī)定的管理費(fèi)比率計(jì)算：總部管理費(fèi)=公司總部管理費(fèi)比率(%)X(直接費(fèi)索賠款額+工地管理費(fèi)索賠款額等)c.以工程延期的總天數(shù)為根底對某一工程提取的管理費(fèi)=合同期內(nèi)公司的總管理費(fèi)X(該工程的合同額/合同期內(nèi)公司的總合同額)該工程的每日管理費(fèi)=該工程向總部上繳的管理費(fèi)/合同實(shí)施天數(shù)索賠的總部管理費(fèi)=該工程的每日管理費(fèi)X工程延期的天數(shù)

第四十九頁，共八十九頁。⑧利潤一般來說，由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯(cuò)誤、業(yè)主未能提供現(xiàn)場等引起的索賠，承包商可以列入利潤。但對于工程暫停的索賠，由于利潤通常是包括在每項(xiàng)實(shí)施的工程內(nèi)容的價(jià)格之內(nèi)的，而延誤工期并來影響削減某些工程的實(shí)施，而導(dǎo)致(dǎozhì)利潤減少。

第五十頁，共八十九頁?！舶恕彻こ?gōngchéng)結(jié)算1.工程價(jià)款的主要(zhǔyào)結(jié)算方式〔1〕按月結(jié)算;〔2〕竣工后一次結(jié)算;〔3〕分段結(jié)算;〔4〕結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。第五十一頁，共八十九頁。一是工程量的計(jì)量;二是單價(jià)的計(jì)算方法。工料(gōngliào)單價(jià)法綜合單價(jià)法可調(diào)工料單價(jià)法固定綜合單價(jià)法2.工程進(jìn)度款的計(jì)算(jìsuàn)第五十二頁，共八十九頁。工程進(jìn)度款的計(jì)算。當(dāng)采用可調(diào)工料單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款時(shí)于在確定已完工程量后，可按以下步驟計(jì)算工程進(jìn)度款：1)根據(jù)已完工程量的工程名稱、分項(xiàng)編號(hào)、單價(jià)得出合價(jià);2)將本月所完全部工程合價(jià)相加，得出直接費(fèi)小計(jì);3)按規(guī)定計(jì)算其他(qítā)直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤;4)按規(guī)定計(jì)算主材差價(jià)或差價(jià)系數(shù);5)按規(guī)定計(jì)算稅金;6)累計(jì)本月應(yīng)收工程進(jìn)度款。用固定綜合單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款比用可調(diào)工料單價(jià)法更方便、省事，工程量得到確認(rèn)后，只要將工程量與綜合單價(jià)相乘得出合價(jià)，再累加即可完本錢月工程進(jìn)度款的計(jì)算工作。第五十三頁，共八十九頁。3.竣工結(jié)算工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算?？⒐そY(jié)算要有嚴(yán)格的審查，一般從以下幾個(gè)方面入手：1、核對合同條款;2、檢查隱蔽驗(yàn)收紀(jì)錄;3、落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證;4、按圖核實(shí)工程數(shù)量;5、執(zhí)行定額單價(jià);6、防止(fángzhǐ)各種計(jì)算誤差。4.保修金的返還工程保修金一般為施工合同價(jià)款的3%，在專用條款中具體規(guī)定，發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)，將剩余保修金和利息返還承包商。第五十四頁，共八十九頁。(1)按實(shí)際價(jià)格結(jié)算法(2)竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法按工程價(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)及調(diào)價(jià)計(jì)算方法計(jì)算差價(jià)。(3)主料按抽料計(jì)算價(jià)差主要材料按施工圖預(yù)算(yùsuàn)計(jì)算的用量和竣工當(dāng)月當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的材料結(jié)算價(jià)或信息價(jià)與基價(jià)比照計(jì)算差價(jià)。其他材料按當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)計(jì)算方法計(jì)算差價(jià)。(4)按主材計(jì)算價(jià)差發(fā)包人在招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價(jià)差的主要材料表及其基期價(jià)格?一般采用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的信息價(jià)或結(jié)算價(jià)?，工程竣工結(jié)算時(shí)按竣工當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的材料信息價(jià)或結(jié)算價(jià)，與招標(biāo)文件中列出的基期價(jià)比較計(jì)算材料差價(jià)。5.工程(gōngchéng)價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算第五十五頁，共八十九頁。(5)調(diào)值公式法(又稱動(dòng)態(tài)(dòngtài)結(jié)算—公式法)

建筑安裝工程費(fèi)用的價(jià)風(fēng)格值公式P=PO(a0+a1*A/Ao+a2*B/Bo十a(chǎn)3*C/Co+a4*D/Do)P——調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款Po——合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款;a0——固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的局部;a1、a2、a3、a4——代表有關(guān)本錢要素(如：人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用，、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)等)在合同總價(jià)中所占的比重ao+a1+a2+a3+a4=1;Ao、Bo、Co、Do——基準(zhǔn)日期與a1、a2、a3、a4對應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格;A、B、C、D——與特定付款證書有關(guān)的期間最后(zuìhòu)一天的49天前與a1、a2、a3、a4對應(yīng)的各本錢要素的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。

第五十六頁，共八十九頁。四、勘察(kānchá)設(shè)計(jì)合同建設(shè)工程勘察合同是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析(fēnxī)、評價(jià)建設(shè)場地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件的協(xié)議。建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，對建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境等條件進(jìn)行綜合分析、論證，編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的協(xié)議。第五十七頁，共八十九頁。(一)勘察合同(hétong)示范文本

建設(shè)工程勘察合同(一)[GF－2000－0203]建設(shè)工程勘察合同(二)[GF－2000－0204]適用范圍適用于為設(shè)計(jì)提供勘察工作的委托任務(wù)，包括巖土工程勘察、水文地質(zhì)勘察(含鑿井)、工程測量、工程物探等勘察該范本的委托工作內(nèi)容僅涉及巖土工程，包括取得巖土工程的勘察資料、對項(xiàng)目的巖土工程進(jìn)行設(shè)計(jì)、治理和監(jiān)測工作。合同條款主要內(nèi)容(1)工程概況(2)發(fā)包人應(yīng)提供的資料(3)勘察成果的提交(4)勘察費(fèi)用的支付(5)發(fā)包人、勘察人責(zé)任(6)違約責(zé)任(7)未盡事宜的約定(8)其他約定事項(xiàng)(9)合同爭議的解決(10)合同生效除了上述勘察合同應(yīng)具備的條款外，還包括：（1）變更及工程費(fèi)的調(diào)整（2）材料設(shè)備的供應(yīng)（3）報(bào)告、文件、治理的工程等的檢查和驗(yàn)收等

第五十八頁，共八十九頁?！捕吃O(shè)計(jì)合同(hétong)示范文本建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同(一)[GF－2000－0209]建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同(二)[GF－2000－0210]適用范圍適用于民用建設(shè)工程設(shè)計(jì)的合同適用于委托專業(yè)工程的設(shè)計(jì)合同條款主要內(nèi)容(1)訂立合同依據(jù)的文件(2)委托設(shè)計(jì)任務(wù)的范圍和內(nèi)容(3)發(fā)包人應(yīng)提供的有關(guān)資料和文件(4)設(shè)計(jì)人應(yīng)交付的資料和文件(5)設(shè)計(jì)費(fèi)的支付(6)雙方責(zé)任(7)違約責(zé)任(8)其他除了上述設(shè)計(jì)合同應(yīng)包括的條款內(nèi)容外，還增加有：（1）設(shè)計(jì)依據(jù)（2）合同文件的組成和優(yōu)先次序（3）項(xiàng)目的投資要求、設(shè)計(jì)階段和設(shè)計(jì)內(nèi)容（4）保密等方面的條款約定

第五十九頁，共八十九頁。工程設(shè)計(jì)收費(fèi)(shōufèi)標(biāo)準(zhǔn)：

工程設(shè)計(jì)收費(fèi)是指設(shè)計(jì)人根據(jù)發(fā)包人的委托，提供(tígōng)編制建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)文件、施工圖設(shè)計(jì)文件、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)文件、施工圖預(yù)算文件、竣工圖文件等效勞所收取的費(fèi)用。

工程設(shè)計(jì)收費(fèi)采取按照建設(shè)工程單項(xiàng)工程概算投資額分檔定額計(jì)費(fèi)方法計(jì)算收費(fèi)。

1工程(gōngchéng)設(shè)計(jì)收費(fèi)＝工程(gōngchéng)設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)×〔1±浮動(dòng)幅度值〕

2工程(gōngchéng)設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)＝根本設(shè)計(jì)收費(fèi)＋其他設(shè)計(jì)收費(fèi)

3根本設(shè)計(jì)收費(fèi)＝工程(gōngchéng)設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程(gōngchéng)復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)×附加調(diào)整系數(shù)

第六十頁，共八十九頁。工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：分為(fēnwéi)通用工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

通用工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適用于工程測量、巖土工程勘察、巖土工程設(shè)計(jì)與檢測監(jiān)測、水文地質(zhì)勘察、工程水文氣象勘察、工程物探、室內(nèi)試驗(yàn)等工程勘察的收費(fèi)。

專業(yè)工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別適用于煤炭、水利水電、電力、長輸管道、鐵路、公路、通信、海洋工程等工程勘察的收費(fèi)。專業(yè)工程勘察中的一些工程可以執(zhí)行通用工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

通用工程勘察收費(fèi)采取實(shí)物工作量定額計(jì)費(fèi)方法計(jì)算，由實(shí)物工作收費(fèi)和技術(shù)工作收費(fèi)兩局部組成。

通用工程勘察收費(fèi)按照以下公式計(jì)算

１

工程勘察收費(fèi)＝工程勘察收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)

×〔1±浮動(dòng)幅度值〕

２

工程勘察收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)＝工程勘察實(shí)物工作收費(fèi)＋工程勘察技術(shù)工作收費(fèi)

３

工程勘察實(shí)物工作收費(fèi)＝工程勘察實(shí)物工作收費(fèi)基價(jià)×實(shí)物工作量×附加調(diào)整(tiáozhěng)系數(shù)

４

工程勘察技術(shù)工作收費(fèi)=工程勘察實(shí)物工作收費(fèi)×技術(shù)工作收費(fèi)比例

第六十一頁，共八十九頁。

特點(diǎn)：

(1)出賣人與買受人訂立買賣合同，是以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為目的。

(2)買賣合同的買受人取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，必須支付相應(yīng)的價(jià)款；出賣人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，必須以買受人支付價(jià)款為對價(jià)。

(3)買賣合同是雙務(wù)、有償合同。(4)買賣合同是諾成合同。五、建設(shè)工程物資采購(cǎigòu)合同建設(shè)工程物資(wùzī)采購合同，是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間，為實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程物資(wùzī)買賣，設(shè)立、變更、終止相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。第六十二頁，共八十九頁。產(chǎn)品名稱、商標(biāo)、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、訂購數(shù)量、合同金額、供貨時(shí)間及每次供給數(shù)量；質(zhì)量(zhìliàng)要求的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、供貨方對質(zhì)量(zhìliàng)負(fù)責(zé)的條件和期限；交(提)貨地點(diǎn)、方式；運(yùn)輸方式及到站、港和費(fèi)用的負(fù)擔(dān)責(zé)任；合理損耗及計(jì)算方法；包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供給與回收；驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議的期限；隨機(jī)備品、配件工具數(shù)量及供給方法；結(jié)算方式及期限；如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書作為合同附件；違約責(zé)任；解決合同爭議的方法；其他約定事項(xiàng)?！惨弧巢牧?cáiliào)采購合同的主要內(nèi)容第六十三頁，共八十九頁。〔二〕設(shè)備采購(cǎigòu)合同的主要內(nèi)容

1.合同條款的主要(zhǔyào)內(nèi)容合同中的詞語定義(dìngyì)；合同標(biāo)的；供貨范圍；合同價(jià)格；付款；交貨和運(yùn)輸；包裝與標(biāo)記；技術(shù)效勞；質(zhì)量監(jiān)造與檢驗(yàn)；安裝、調(diào)試、時(shí)運(yùn)和驗(yàn)收；保證與索賠；保險(xiǎn)；稅費(fèi)；分包與外購；合同的變更、修改、中止和終止；不可抗力；合同爭議的解決；其他。技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；供貨范圍；技術(shù)資料的內(nèi)容和交付安排；交貨進(jìn)度；監(jiān)造、檢驗(yàn)和性能驗(yàn)收試驗(yàn)；價(jià)格表；技術(shù)效勞的內(nèi)容；分包和外購方案；大部件說明表等。

2.主要附件第六十四頁，共八十九頁。新增資產(chǎn)價(jià)值(jiàzhí)確實(shí)定按照新的財(cái)務(wù)制度和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)那么，新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)可分為固定資產(chǎn)(gùdìngzīchǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)等五大類。1.固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年，單位價(jià)值在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)以上，并且在使用過程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。新增固定資產(chǎn)價(jià)值是以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程為對象的。單項(xiàng)工程建成經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收鑒定合格，正式移交生產(chǎn)或使用，即應(yīng)計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。一次交付生產(chǎn)或使用的工程一次計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值，分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)分期分批計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。第六十五頁，共八十九頁。在計(jì)算時(shí)應(yīng)注意以下(yǐxià)幾種情況：〔1〕對于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動(dòng)條件、節(jié)約材料消耗、保護(hù)環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗(yàn)收交付使用后就要計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值?！?〕對于單項(xiàng)工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨(dú)立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性工程，如住宅、食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活效勞網(wǎng)點(diǎn)等，在建成并交付使用后，也要計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值?！?〕凡購置到達(dá)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工具、器具，應(yīng)在交付使用后計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值。〔4〕屬于新增固定資產(chǎn)價(jià)值的其他投資，應(yīng)隨同受益工程交付使用的同時(shí)一并計(jì)入。

第六十六頁，共八十九頁?！?〕交付使用財(cái)產(chǎn)的本錢，應(yīng)按以下內(nèi)容計(jì)算：1〕房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的本錢包括建筑工程本錢和應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y；2〕動(dòng)力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的本錢包括需要安裝設(shè)備的采購本錢、安裝工程成本、設(shè)備根底支柱等建筑工程本錢或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程本錢、應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y；3〕運(yùn)輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計(jì)算采購本錢，不計(jì)分?jǐn)偟摹按龜偼顿Y〞?！?〕共同費(fèi)用的分?jǐn)偡椒āＰ略龉潭ㄙY產(chǎn)的其他費(fèi)用，如果是屬于整個(gè)建設(shè)工程或兩個(gè)以上單項(xiàng)工程的，在計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)在各單項(xiàng)工程中按比例分?jǐn)?。分?jǐn)倳r(shí)，什么(shénme)費(fèi)用應(yīng)由什么(shénme)工程負(fù)擔(dān)應(yīng)按具體規(guī)定進(jìn)行。一般情況下，建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額按比例分?jǐn)?，而土地征用費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用那么按建筑工程造價(jià)分?jǐn)?。第六十七頁，共八十九頁?.無形資產(chǎn)價(jià)值確實(shí)定無形資產(chǎn)是指特定主體所控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能夠帶來經(jīng)濟(jì)(jīngjì)利益的資源?！?〕無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)原那么。1〕投資者按無形資產(chǎn)作為資本金或者合作條件投入時(shí)，按評估確認(rèn)或合同協(xié)議約定的金額計(jì)價(jià)。2〕購入的無形資產(chǎn)，按照實(shí)際支付的價(jià)款計(jì)價(jià)。3〕企業(yè)自創(chuàng)并依法申請取得的，按開發(fā)過程中的實(shí)際支出計(jì)價(jià)。4〕企業(yè)接受捐贈(zèng)的無形資產(chǎn)，按照發(fā)票賬單所持金額或者同類無形資產(chǎn)市價(jià)作價(jià)。5〕無形資產(chǎn)計(jì)價(jià)入賬后，應(yīng)在其有效使用期內(nèi)分期攤銷?！?〕無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)方法。1〕專利權(quán)的計(jì)價(jià)。2〕非專利技術(shù)的計(jì)價(jià)。3〕商標(biāo)權(quán)的計(jì)價(jià)。4〕土地使用權(quán)的計(jì)價(jià)。

第六十八頁，共八十九頁。3.流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值確實(shí)(quèshí)定流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)?！?〕貨幣性資金。貨幣性資金是指現(xiàn)金、各種銀行存款及其他貨幣資金?！?〕應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)。應(yīng)收賬款是指企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)等應(yīng)向購貨單位或受益單位收取的款項(xiàng)；預(yù)付款項(xiàng)是指企業(yè)按照購貨合同預(yù)付給供貨單位的購貨定金或局部貨款。應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收款項(xiàng)、其他應(yīng)收款、預(yù)付貨款和待攤費(fèi)用。一般情況下，應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)按企業(yè)銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)時(shí)的成交金額入賬核算。〔3〕短期投資包括股票、債券、基金。股票和債券根據(jù)是否可以上市流通分別采用市場法和收益法確定其價(jià)值?！?〕存貨。存貨是指企業(yè)的庫存材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等。各種存貨應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際本錢計(jì)價(jià)。存貨的形成，主要有外購和自制兩個(gè)途徑。外購的存貨，按照買價(jià)加運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、途中合理損耗、入庫前加工、整理及挑選費(fèi)用以及繳納的稅金等計(jì)價(jià)；自制的存貨，按照制造過程中的各項(xiàng)實(shí)際支出計(jì)價(jià)。第六十九頁，共八十九頁。4.遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)價(jià)值確實(shí)定〔1〕遞延資產(chǎn)價(jià)值確實(shí)定。1〕開辦費(fèi)是指在籌集期間發(fā)生的費(fèi)用，不能計(jì)入固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)(wúxínɡzīchǎn)價(jià)值的費(fèi)用，主要包括籌建期間人員工資、辦公費(fèi)、員工培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊登記費(fèi)以及不計(jì)入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)(wúxínɡzīchǎn)購建本錢的匯兌損益、利息支出等。根據(jù)現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定，企業(yè)籌建期間發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)于開始生產(chǎn)經(jīng)營起一次計(jì)入開始生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)期的損益。企業(yè)籌建期間開辦費(fèi)的價(jià)值可按其賬面價(jià)值確定。2〕以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改進(jìn)工程支出的計(jì)價(jià)，應(yīng)在租賃有限期限內(nèi)攤?cè)胫圃熨M(fèi)用或管理費(fèi)用?！?〕其他資產(chǎn)。其他資產(chǎn)包括特準(zhǔn)儲(chǔ)藏物資等，按實(shí)際入賬價(jià)值核算。第七十頁，共八十九頁?？⒐?jùngōng)財(cái)務(wù)決算表結(jié)構(gòu)〔1〕大、中型建設(shè)工程概況表

此表用來反映建設(shè)工程總投資、基建投資支出、新增生產(chǎn)(shēngchǎn)能力、主要材料消耗和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等方面的設(shè)計(jì)、概算數(shù)額與實(shí)際完成數(shù)額的情況。其具體內(nèi)容和填寫要求如下：

1.

建設(shè)工程、建設(shè)地址、主要設(shè)計(jì)單位和施工企業(yè)應(yīng)按全稱名填寫。

2.

各工程的設(shè)計(jì)、概算、方案指標(biāo)均為批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、概算和方案等確定的指標(biāo)數(shù)據(jù)。

4.

新增生產(chǎn)(shēngchǎn)能力、完成主要工程量、主要材料消耗的實(shí)際數(shù)據(jù)，是指建設(shè)單位統(tǒng)計(jì)資料和施工企業(yè)提供的有關(guān)本錢核算資料中的數(shù)據(jù)。

5.

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：包括單位面積造價(jià)、單位生產(chǎn)(shēngchǎn)能力、單位投資增加的生產(chǎn)(shēngchǎn)能力(如：t/萬元)、單位生產(chǎn)(shēngchǎn)本錢和投資回收年限等反映投資效果的綜合性指標(biāo)

6.基建支出：是指建設(shè)工程從開工至竣工所發(fā)生的全部基建支出。

其中：建筑安裝工程、設(shè)備工具器具、待攤投資和其他投資支出，構(gòu)成建設(shè)工程的建設(shè)本錢

7、收尾工程：是指全部工程工程驗(yàn)收后還遺留的少量收尾工程。在此表中應(yīng)明確填寫收尾工程內(nèi)容和完成時(shí)間，尚需投資額(實(shí)際本錢)可根據(jù)具體情況加以說明，完工后不再編制竣工決算。

第七十一頁，共八十九頁。2.大、中型建設(shè)工程竣工財(cái)務(wù)決算表

此表是用來反映建設(shè)工程的全部資金來源和資金占用(支出)情況，是考核和分析投資效果的依據(jù)。該表是采用平衡表形式，即資金來源合計(jì)等于資金占用(支出)合計(jì)。其具體內(nèi)容和填寫要求如下：

〔1〕.預(yù)算撥款、自籌資金撥款及其他撥款、工程資本金、基建借款及其他借款等工程：是指自開工建設(shè)至竣工止的累計(jì)數(shù)，應(yīng)根據(jù)歷年批復(fù)的年度根本建設(shè)財(cái)務(wù)決算和竣工年度的根本建設(shè)財(cái)務(wù)決算中資金平衡表相應(yīng)工程的數(shù)字，經(jīng)匯總后的投資額。

〔2〕.工程資本金：是經(jīng)營性工程投資者按國家關(guān)于工程資本金制度的規(guī)定，籌集并投入工程的非負(fù)債資金。按其投資主體不同，分為國家資本金、法人資本金、個(gè)人資本金和外商資本金，并在財(cái)務(wù)決算表中單獨(dú)反映。

國家資本金包括中央財(cái)政預(yù)算撥款、地方財(cái)政預(yù)算撥款、政府設(shè)立的各種專項(xiàng)建設(shè)基金和其他財(cái)政性資金等。

〔3〕.工程資本公積金：是指經(jīng)營性工程對投資者實(shí)際繳付的出資額超出其資金的差額(包括發(fā)行股票的溢價(jià)凈收入)、資產(chǎn)評估確認(rèn)(quèrèn)價(jià)值或者合同協(xié)議約定價(jià)值與原賬面凈值的差額、接受捐贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)、資本匯率折算差額等，在工程建設(shè)期間作為資本公積金。

工程建成交付使用并辦理竣工決算后，轉(zhuǎn)為生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的資本公積金

〔4〕.基建收入：是指基建過程中形成的各項(xiàng)工程建設(shè)副產(chǎn)品變價(jià)凈收入、負(fù)荷試車的試運(yùn)行純收入以及其他收入

〔5〕.資金占用(支出)：反映建設(shè)工程從開工準(zhǔn)備到竣工全過程的資金支出的全面情況。

第七十二頁，共八十九頁?！?〕.補(bǔ)充資料:

“基建投資借款期末余額〞：是指建設(shè)工程竣工時(shí)尚未歸還的基建投資借款數(shù)。應(yīng)根據(jù)竣工年度資金平衡表內(nèi)的“基建借款〞工程期末數(shù)填列；

“應(yīng)收生產(chǎn)單位投資借款期末數(shù)〞：應(yīng)根據(jù)竣工年度資金平衡表內(nèi)的“應(yīng)收生產(chǎn)單位投資借款〞工程的期末數(shù)填列

3.大、中型建設(shè)工程交付使用資產(chǎn)總表

此表是反映建設(shè)工程建成后，交付使用的新增固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的全部情況及價(jià)值。作為財(cái)產(chǎn)交接、檢查投資方案完成情況和分析投資效果的依據(jù)

4.建設(shè)工程交付使用資產(chǎn)明細(xì)表

大、中型和小型建設(shè)工程均要填列此表。該表是交付使用財(cái)產(chǎn)總表的具體化，反映交付使用的固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的詳細(xì)內(nèi)容，是使用單位建立資產(chǎn)明細(xì)賬和登記新增資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)

5.小型建設(shè)工程竣工財(cái)務(wù)決算總表

該表是大、中型建設(shè)工程概況表與竣工財(cái)務(wù)決算表合并而成的，主要(zhǔyào)反映小型建設(shè)工程的全部工程和財(cái)務(wù)情況。可參照大、中型建設(shè)工程概況表指標(biāo)和大、中型建設(shè)工程竣工財(cái)務(wù)決算的指標(biāo)口徑填列。

第七十三頁，共八十九頁?！惨弧彻こ處熤甘?zhǐshì)的設(shè)計(jì)變更

五、設(shè)計(jì)變更管理(guǎnlǐ)

更改工程有關(guān)局部的標(biāo)高、基線、位置和尺寸；

增減(zēnɡjiǎn)合同中約定的工程量；

改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序；其他有關(guān)工程變更需要的附加工作?！捕吃O(shè)計(jì)變更程序

1．發(fā)包人要求的設(shè)計(jì)變更

2．承包人要求的設(shè)計(jì)變更

第七十四頁，共八十九頁。

1．確定變更(biàngēng)價(jià)款的程序

2．確定變更價(jià)款的原那么

〔三〕變更(biàngēng)價(jià)款確實(shí)定〔一〕承包人提交工程量報(bào)告(bàogào)〔二〕工程量計(jì)量〔三〕工程量的計(jì)量原那么六、工程量確實(shí)認(rèn)第七十五頁，共八十九頁。第七十六頁，共八十九頁。1．可以調(diào)整合同(hétong)價(jià)款的原因2．調(diào)整合同價(jià)款的管理程序七、支付(zhīfù)管理〔一〕允許調(diào)整(tiáozhěng)合同價(jià)款的情況〔二〕工程進(jìn)度款的支付1．工程進(jìn)度款的計(jì)算2．發(fā)包人的支付責(zé)任第七十七頁，共八十九頁。

1．合同約定工期內(nèi)發(fā)生(fāshēng)的不可抗力

2．遲延履行合同期間發(fā)生的不可抗力

八、不可抗力(bùkěkànglì)〔一〕不可抗力(bùkěkànglì)的范圍不可抗力，是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能防止并且不能克服的客觀情況。

〔二〕不可抗力發(fā)生后的合同管理

〔三〕不可抗力事件的合同責(zé)任第七十八頁，共八十九頁。

〔一〕遵守(zūnshǒu)法規(guī)對環(huán)境的要求

〔二〕保持現(xiàn)場的整潔

〔三〕重視施工平安

九、施工環(huán)境(huánjìng)管