房屋套內使用面積銷售協(xié)議-3

房屋套內使用面積銷售協(xié)議?

房屋套內使用面積銷售協(xié)議

鑒于目前房地產(chǎn)市場中諸多糾紛源于面積數(shù)據(jù)，為削減房屋交付使用時因面積問題產(chǎn)生的爭議、愛護買賣雙方的合法權益，出賣人和買受人情愿以套內使用面積作為房屋價款結算的依據(jù)；本著誠懇信用、公平自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋套內使用面積條款商定如下

一、面積定義套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和；所謂功能使用空間包括臥房、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等（不包括陽臺部分）。

二、面積種類本協(xié)議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前，依據(jù)出賣人供應的圖紙測量得出的面積。

本協(xié)議所指的實測面積是指在房屋工程竣工后，由相關測量機構依據(jù)有關規(guī)定，對實際存在的房屋進行測量后得出的面積數(shù)據(jù)。

三、面積商定出賣人和買受人依據(jù)雙方簽訂的編號為的《商品房買賣合同》其次十條的規(guī)定，買受人所購房屋套內使用面積為平方米，暫測套內使用面積結果以出賣人供應的平面圖紙為測量依據(jù)。

面積誤差率=|暫測套內使用面積-實測套內使用面積|÷暫測套內使用面積×100%

四、誤差處理一買受人所購房屋套內使用面積經(jīng)過實際測量后，若實測套內使用面積與暫測套內使用面積消失誤差時，當實測套內使用面積大于暫測套內使用面積時，買受人無須支付多余價款。

五、誤差處理二假如實測套內使用面積小于暫測套內使用面積，且面積誤差率肯定值在3%（含3%）以內的，則出賣人應當在向買受人出具該商品房的實測面積數(shù)據(jù)后30日內，向買受人退還房屋差價款，

房屋差價款=[（暫測套內使用面積-實測套內使用面積）÷暫測套內使用面積]100%×房屋總價款。

六、誤差處理三假如實測套內使用面積小于暫測套內使用面積，面積誤差率肯定值超過3%的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實測套內使用面積報告后30日內有權退房。

如買受人在該期限內未書面提出退房要求，視為買受人接受該房屋的實測套內使用面積；在向買受人出具該商品房的實測面積報告后30日內，對面積誤差率超過3%以上的部分，向買受人雙倍退還該部分的房屋差價款；面積誤差率肯定值在3%以內的部分仍舊依據(jù)前條（誤差處理二）的規(guī)定退還買受人。

七、面積數(shù)值《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及本協(xié)議中所述套內使用面積均為暫測面積；其中該套房屋的實測建筑面積，仍作為出賣人或其他相關機構（如物業(yè)公司、房屋權屬登記機構）辦理權屬登記、繳納稅費和物業(yè)管理等費用的結算依據(jù)。

八、測量機構對面積數(shù)據(jù)進行測量時，聘請的測量機構應當具有政府相關部門許可的商品房測量資質。

九、面積實例為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說明如下

1、暫測套內使用面積有一正方形居室，共計售價100萬元人民幣。

四周墻長度相等，站在室內以兩墻交接點為起點和終點，測量任意一起點與終點之間的距離均為10米，則內墻周長4×10=40米，墻厚30厘米，門寬100厘米，因此套內使用面積暫測數(shù)據(jù)為10×10=100平方米。

2、實測面積增加若房屋竣工后實測套內使用面積大于100平方米，則買受人僅支付100萬元即可，無須另行結算。

3、實測面積削減一當實測套內使用面積小于100平方米但大于97平方米（包括97平方米），例照實測面積為98平方米，則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價款，

差價款的詳細數(shù)額[（100-98）100]×100%×100萬=2萬元。

4、實測面積削減二當實測套內使用面積小于97平方米時，例如是95平方米，則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》；當不解除《商品房買賣合同》狀況下，由出賣人向買受人支付面積差價款，

差價款數(shù)額為[（97-95）100]×100%×100萬×2+