房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司項(xiàng)目固定資產(chǎn)管理制度

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司項(xiàng)目固定資產(chǎn)管理制度一、制度背景與目的1.1制度背景固定資產(chǎn)是指企業(yè)長期使用、擁有的不易于變賣或轉(zhuǎn)換的有形資產(chǎn)，包括房屋、土地、交通工具、機(jī)器設(shè)備、電器等。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司而言，項(xiàng)目固定資產(chǎn)是公司的重要資本之一，直接影響公司的生產(chǎn)運(yùn)營和發(fā)展戰(zhàn)略。因此，建立一套完善的固定資產(chǎn)管理制度，對(duì)于公司的長遠(yuǎn)發(fā)展至關(guān)重要。1.2制度目的本制度的目的在于規(guī)范和加強(qiáng)公司項(xiàng)目固定資產(chǎn)的管理，科學(xué)有效的保護(hù)和利用公司資產(chǎn)，確保公司資產(chǎn)的安全、完整、有序。同時(shí)，通過合理使用和配置固定資產(chǎn)，提高公司資產(chǎn)的使用效率和經(jīng)濟(jì)效益，滿足公司不同階段的業(yè)務(wù)需求，促進(jìn)公司可持續(xù)發(fā)展。二、適用范圍本制度適用于公司內(nèi)所有項(xiàng)目的固定資產(chǎn)管理，包括公司擁有和使用的房屋、基礎(chǔ)設(shè)施、辦公設(shè)備、IT設(shè)備和專用設(shè)備等。三、管理要求3.1固定資產(chǎn)建卡管理3.1.1建卡程序在物資管理部門的統(tǒng)一管理下，固定資產(chǎn)由頂層領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)部等部門進(jìn)行審批，認(rèn)定為固定資產(chǎn)后由物資管理部門對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行登記，形成一張固定資產(chǎn)建卡表。表格內(nèi)容包括：資產(chǎn)名稱、數(shù)量、性質(zhì)、規(guī)格、型號(hào)、采購日期、供應(yīng)商、存放地點(diǎn)等信息。3.1.2建卡賬簿管理物資管理部門根據(jù)建卡表的信息，將固定資產(chǎn)信息歸集成賬簿，并及時(shí)統(tǒng)計(jì)、更新。資產(chǎn)臺(tái)賬應(yīng)記錄資產(chǎn)信息、取得日期、取得價(jià)格、使用部門、存放地點(diǎn)等信息，以便于固定資產(chǎn)使用、報(bào)廢、清查等管理。3.2固定資產(chǎn)計(jì)量管理3.2.1資產(chǎn)計(jì)量方法公司固定資產(chǎn)計(jì)量方法采用成本法進(jìn)行，按照資產(chǎn)取得成本計(jì)量，包括采購成本、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、試車費(fèi)用等，并根據(jù)確定的資產(chǎn)使用壽命和廢舊標(biāo)準(zhǔn)，將資產(chǎn)在使用期間按照一定的折舊率進(jìn)行折舊計(jì)量。3.2.2資產(chǎn)清查方法公司固定資產(chǎn)清查方法采用財(cái)務(wù)部門與物資管理部門合作的方式進(jìn)行。每年定期對(duì)公司所有固定資產(chǎn)進(jìn)行清查核對(duì)，清查內(nèi)容包括資產(chǎn)臺(tái)賬與清單的比對(duì)、資產(chǎn)的使用情況、存放位置是否合理等方面的核實(shí)。3.3固定資產(chǎn)使用與維修管理3.3.1資產(chǎn)領(lǐng)用管理各部門對(duì)所需要使用的固定資產(chǎn)向物資管理部門提出領(lǐng)用申請(qǐng)，經(jīng)物資管理部門審批后領(lǐng)用。領(lǐng)用部門應(yīng)該對(duì)領(lǐng)用的固定資產(chǎn)進(jìn)行仔細(xì)檢查，并在使用期間做好固定資產(chǎn)的保管和維護(hù)工作，保證資產(chǎn)的安全使用。3.3.2資產(chǎn)維修管理公司固定資產(chǎn)的維修管理由物資管理部門負(fù)責(zé)。對(duì)于出現(xiàn)故障、損壞、老化的固定資產(chǎn)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行檢修和維修，以保證正常的使用和使用壽命的延長。3.4固定資產(chǎn)清理與報(bào)廢管理3.4.1閑置資產(chǎn)處理公司對(duì)閑置的固定資產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的處理，正常情況下按照以下三種方案進(jìn)行處理：資產(chǎn)閑置時(shí)間較短或者具有較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值的，可以轉(zhuǎn)讓或者租賃出去。資產(chǎn)閑置時(shí)間較長、使用頻率較低或者已經(jīng)過時(shí)的，可以進(jìn)行處置、變賣和回收。資產(chǎn)由于劣化嚴(yán)重、不能維修或損壞超過采購成本的，應(yīng)及時(shí)報(bào)廢。3.4.2資產(chǎn)報(bào)廢程序資產(chǎn)使用壽命到期、無法修復(fù)的、有安全隱患的或者不能提供正常服務(wù)的固定資產(chǎn)，需要根據(jù)《財(cái)政部辦公廳關(guān)于固定資產(chǎn)管理工作的通知》進(jìn)行報(bào)廢處理。資產(chǎn)報(bào)廢時(shí)，應(yīng)經(jīng)由資產(chǎn)報(bào)廢審批表進(jìn)行報(bào)廢申請(qǐng)、審批，由財(cái)務(wù)部門確認(rèn)資產(chǎn)的殘值后，由物資管理部門對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行銷毀或交由專門的部門進(jìn)行處置。四、制度執(zhí)行監(jiān)督本制度的執(zhí)行監(jiān)督由物資管理部門和財(cái)務(wù)監(jiān)督部門共同承擔(dān)，定期對(duì)執(zhí)行情況進(jìn)行檢查檢驗(yàn)