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文檔簡介
安寶懷柔綜合體HOPSCA項目住宅部分提案及其他部分建議探討:一個市場上沒有的產(chǎn)品怎樣贏得市場。目錄研究思路:加法與減法1、背景:空間與時間2、定位:攻擊與防御3、產(chǎn)品建議:魅力與魄力4、營銷推廣思路:務(wù)實(shí)與務(wù)虛5、工作節(jié)點(diǎn)和建議:經(jīng)驗(yàn)與創(chuàng)造6、推廣表現(xiàn):創(chuàng)意與再創(chuàng)意哲學(xué)問題一:城市模塊化與品牌公司的成功哲學(xué)問題二:城市頂級綜合體與經(jīng)典綜合體產(chǎn)品線哲學(xué)問題三:產(chǎn)品調(diào)性與本地化研究思路——加法與減法我們是一個懷柔現(xiàn)階段沒有的產(chǎn)品,如果孤立的看待本項目是沒有意義和不負(fù)責(zé)任的。在報告開始前我先與各位討論三個哲學(xué)問題。研冰究磁思摘路蜓—孝—勵加果法足與鍵減裹法1哄、雷哲疾學(xué)付問局題詠一弟:胳城膊市懲模更塊尸化科與衣品胸牌祥公播司衛(wèi)的泰成沖功王惱石梅說削:常舅言山說歪—幣—飼麻北雀蒜隨婆小污五戒臟但具躲全經(jīng)。大裁城按市盈、咽小蛇城桶市穿、妄中謝城裙市尺其慨實(shí)唇都棄一鏈樣手。進(jìn)都斤會與有他C喪B脖D奧、累R膊B旨D版、蟻政廉府析辦電公呼區(qū)布、獨(dú)休貼閑拾區(qū)跪等棒等呆等令等愈。剩。澤。科。承。絲式。呀。某彩人叔問后:那夠每尿個給城章市特都績是態(tài)有緣瑞自蛇己詢個盤性第的僚呀明?王者石唯說庭:事下物逢分辰普浸遍隔性各與榴獨(dú)竄特蘋性擠,羨城責(zé)市輔的士普卵遍強(qiáng)性扶就習(xí)是償一習(xí)個久個聲模鑰塊鈴。。壯。際。蔥。團(tuán)。頌。丸。傍。饒。抖。裙。中扛國吹頂找級農(nóng)的星房滲地或產(chǎn)織股侄份勿制霜企惹業(yè)探中漠:首拴推狹萬續(xù)科鐵其抵曾液在匆1擺9扣個厭城反市駕中袖,窯機(jī)肅場始3罪公紐奉里黃內(nèi)做推占出點(diǎn)“有萬翠科銹城全市萄花傍園攝”胞,劉1幼0芝年勻間呀其忽的地盈文利亞貢鎖獻(xiàn)翁比圾超對過搖4伴5默%鳴。友。獅。珠咽江宿同貢期桶在忠4火個爽城倦市頭中夾推摩出肯的忽帝摩景違系帆列家贏勾利押貢墳獻(xiàn)堅比習(xí)超霸過挨4扮0在%族;渣萬騙達(dá)偵的頃城任市擊廣吊場善系幣列吧超桌過跡4鮮8票%燒;縫龍爺湖汽的倍佛幟拉肢明撇各味系縣列汪超暢過姜3這3厚%密。脊。嘩。嚴(yán)?;灸阏照愠蓜⒐H產(chǎn)橡品紙線溫的洲產(chǎn)劉品弓設(shè)敗計含可村以糞大浮量愈的錢節(jié)莫省燭產(chǎn)星品栗研著制品的賴物創(chuàng)質(zhì)杜成胞本與座時坑間好成唇本騰,章并鐵能扎保晶證耳產(chǎn)依品饅研材制努的爬概惱念盒化叔成網(wǎng)功蝕:地誕產(chǎn)捐的水開初發(fā)偵成源功箭是偏可撫以晚抄姻襲襲的披!懷綿柔粥沒蟲有浸不樂一休定燙中姜國茅沒秒有癥!研辟究滑思刺路殲—肆—黑加虧法暫與攝減羊法2而、蔬哲掙學(xué)川問謠題織二郵:夾城痰市慚頂基級蹦綜利合棍體墻與嫁經(jīng)宇典垮頂科級確綜肝合斬體藥產(chǎn)寬品叛線禽分林析王無石鳥說芝:房旺地淺產(chǎn)駛產(chǎn)獸品壯要系工肆業(yè)巡壽化液生沃產(chǎn)滿,望我著的標(biāo)意墓思遷不賊是雞不填要腐個固性揪。局。霞。浩。缸這司就世要紋有婦標(biāo)娘準(zhǔn)真的剃產(chǎn)抱品擠線級。芳。航。撐。某類人儀問誕:產(chǎn)值品歲線放的牲作根用賠是肉什額么隸哪璃?王尋石芹說短:成課熟呆的亮產(chǎn)予品吐線存可體以翅保祥證稻在親大陶體狂一糟致子的務(wù)投紅資著條預(yù)件協(xié)下槐,牙我止的享投蓮資雨凈劉現(xiàn)言值具歸梨零授最蛙快德;狀資熟金圓峰賤值音最浩短榮;材啟梅動輔資促金弱獲險利恨倍幅數(shù)厭保要證賽最眼高隸。拌也贏就病是拒達(dá)掃到咱投喘資題與澡收辰益醋的畝最偶佳略平蹲衡扎點(diǎn)。輕。鄉(xiāng)豐。做???。核。緞。慕。懷嘗柔欺—加—夠城敗市餓頂狂級淹分繁體憐式評綜課合旗體延:鼓我們持沒味做宋過昆,撥市表場禮也算沒籍有臘。但蟻是獻(xiàn)我攔們嘩可械以惰—援—墨本揮地衫化鼠的朋借嫩鑒艘其剪他公故司棒成揮熟附的鞠產(chǎn)樸品車線乞。待。啄。華培貿(mào)垮中辨心店;度益訂田程假艷日母廣完場促。封。精。棒。北弊京尾華職貿(mào)風(fēng)中秩心產(chǎn)笑品級類田別周:華慨貿(mào)隱中反心壞由攻三側(cè)棟已高哪逾即百勢米由的蠢5牽A槐智撤能斃寫霜字幣樓漫、呆2出座易豪蚊華蹦酒萌店溪、屠大周型線國款際苗商順城布、理國使際塵公齊寓拖和口中艘央妻公鉤園擔(dān)組罪成霸。開袋發(fā)貫節(jié)棍奏:競整纖體摟占呈地掙1掛6巴.墳6其萬陳平禽方煌米匙,臥建余筑迷面潛積圓1魯0究0礙萬廁平般方產(chǎn)米安,利其曾中耽三慌棟搏寫幟字太樓層建綁筑夕面絲式積愛為挽2拾0祝萬術(shù)平惡方圖米公。痰一染期田兩屋棟剛1精、偽2頃號櫻樓素建沫筑遲面挨積較為六1許2罷0品2金4星5漏.喊1晌9同平若方帆米煌,京2伙0這0志7沃年膨1蓮月汪正浴式名開判盤艱,溪2菌0衛(wèi)0東7減年偉3唯月覺入少住姜。釘二寨期唇3羽號愈樓讓建外筑膏面竭積抖為土7升.堤2州萬弱平態(tài)米扛,抵2籍0紛0凈7刃年抵1鳳1螞月植正蜘式船開碗盤臂,倘現(xiàn)鉛房感入雷住縫。周州邊淚情險況掌:北宗京疫華匹貿(mào)穿中醉心池坐患落置于伯東籃長獲安鍋街滲國倡貿(mào)負(fù)以坐東嗚9樓0崗0暑米粥處石,其西涉起額西沃大佛望雄路經(jīng),產(chǎn)東耀臨損東守四氧環(huán)榴,念南謎至驚通星惠葵河魂,甚北蜘臨線朝薪陽瞧路內(nèi),詳交亞通久便醫(yī)利土。有鄰殃近曬地奇鐵農(nóng)一迫號捆線誰。裳華釀貿(mào)挪中叮心糖將千橫候跨至長虛安確街狡。侮長忽安省街譜北閘側(cè)吸主煤要堵是避建帳筑裙主讀體孟,翠長顫安括街得南丸側(cè)哲將訪是舍2衣0鏈公藍(lán)頃饅的工運(yùn)謝動薦主艘題牧公新園敏,杰南俗北竟將敵通窄過閥天她橋收相良連梅。推久廣紗主谷題疲:北欣京師華票貿(mào)祖中準(zhǔn)心立坐迷落食于獄長翁安米街觀國片貿(mào)紫橋塘以宜東怕9或0病0傾米繞處騎,尖系捆東沫長次安挽街德上把地斃標(biāo)富性骨百湊萬德平甚米英超笨大輝規(guī)塞模仇商袋務(wù)陡建儉筑理集叼群項。常作拍為凡2橋1肌世歡紀(jì)劉的盆產(chǎn)塵品筆,蠢華芝貿(mào)尖中柿心叛以駱前判瞻慕性惑的救國豎際北化壟設(shè)前計襲理候念貫,監(jiān)國漠際久水佛準(zhǔn)厘的拜業(yè)膛態(tài)畏資每源瞞整效合妹,離傾綱力芹打臘造港領(lǐng)直先辱一酒個挪世哀紀(jì)伏的含產(chǎn)桐品腿。脹它潮的脆出器現(xiàn)哪使鋸C晝B趨D莫繁鉗華有地腎段恒東脊移沖,壁這肝座錢氣旁勢怎磅嗎礴魚的園國崗際怨化孫商遼務(wù)糊建霞筑由群獸將斷成堵為振沿漢國躁賓強(qiáng)道忘進(jìn)眨入謎長照安鑒街夠的俱第菊一響道掌亮橡麗界景耐觀串,陡確徐立用C漁B躁D欲商征務(wù)砌地懷標(biāo)裁。財喝務(wù)貌分缺析屑:倉基鏈本樣采肥用晃資禾金獸高上位定運(yùn)肉行腿,爭低盾峰每值濫比邪的集做選法悼,枯連班續(xù)敗3壩年旱保碌持哨資晶金假凈殺現(xiàn)恢值緩在銀-襲6夾.困4盯到壟-燙1屬1別.贊3怪億銅間嫩運(yùn)衰行貫,由峰生值過比校低籃于紡0產(chǎn).遷1議5推,逐預(yù)頃計瘋最籍終宋盈夫利憤比路超局過決1星1垂0凡%深戶圳佳益乳田剃假抽日瘡廣錘場產(chǎn)梢品套類鉛別:皂綜模合探體恒百糊貨駕商休場蹦購體物靈中渠心臥集挑購姐物口中弱心雄﹑醉生巾態(tài)梨寫第字營樓武﹑腦五諸星揮級救主挎題杜酒編店撐為瓣一王體器的糾大銅型塔建歪筑脾綜政合戴體開谷發(fā)刻節(jié)籠奏:缸2攏0轉(zhuǎn)0椅5嚼年撫5迫月磚進(jìn)堅入應(yīng)全搶面任建更設(shè)開期高,征2渣0綢0燈5孫年剪底猾商攜業(yè)砍裙優(yōu)樓攜封魯頂品,螞同核期亮開搬始錫商猴業(yè)窩內(nèi)景外致部騙裝晝修源,柜2朽0巧0終6烏年旱初咳正既式蠶對架外禁營旨業(yè)磚。迷2賊0宰0威5鋸年途5劣月貧廣數(shù)場懶巳涂進(jìn)續(xù)行岸全床面沿招次商游,葵主壁力貢店燦部蓄分笑招緒商孟巳憐基榨本側(cè)完況成周嘗邊觀情踐況:裝益吳田殺假固日潮廣股場齡位皇于露中聚國泥最洽著霉名掙的假旅辰游銷生薦態(tài)崇景臉區(qū)馬—段—琴深創(chuàng)圳運(yùn)華流僑壯城飼,卻項贈目毯東裹臨浙五止星跪級置的擦威為尼卵斯存酒驗(yàn)店棋,深南溉與雙中被國裙第殃一釣主輝題賽公棒園圍“翻世產(chǎn)界茅之虹窗嚼”剛隔責(zé)路扯相品望畝,支北它靠蝦歡鍵樂顆谷匪主竄題崗樂窯園莊,荷西丹接辰兩婆個穩(wěn)國永際宮標(biāo)鵝準(zhǔn)蛇的歷高駛爾中夫友球掘場涌,摸地扁理爐位螺置濱極蝴其釀優(yōu)婦越盆。得假毫日桐廣椅場弊所煤在差區(qū)突域宅具錢有諸大翠量譜的??唾M(fèi)流傻量鉛,待周律邊榮居謙住翼著帥近雁3芹0可萬云高垮收近入編的孝居寬民緩,豬兩廳大迅主送題彈公像園毯每很年傻接謙納屆5木0甜0靜萬墨國填內(nèi)饑外社游棟客襯,液此宵外餡,漲許賞多壘本肆地暗和叨外應(yīng)地述居魚民萬也用常抄來繪此易旅敗游騙、秘購萍物撤。推爸廣俗主斜題蹲:益附田土假欺日余廣讀場賞依嘉托展得娃天削獨(dú)污厚涼的坡地桂理問位燙置霜,壞綜拐合姑利面用皂和島挖軋掘夸旅辭游廟、勢交尿通鴨、逗環(huán)此境盟等畢資個源死優(yōu)闖勢驚,骨突豆出銀主除題痛文巨化恨氛果圍尿及閣豐筆富匙多瘋樣呈性京的抗業(yè)碎態(tài)仇和象功堂能有,蔥營育造辱出偵奇飄妙鑼的兇快堪樂宇、都休兇閑胃環(huán)豆境盒,叨益鏟田撇假春日曠廣染場蔥通樣過睛對啄購斃物由中輪心淘功潤能猶的毅重泊新雖定候義眼和渴規(guī)揚(yáng)劃產(chǎn),暗營嗎造重消速費(fèi)加者撤之趕間勞的弟消亭費(fèi)綱互盆動瞎,錢開賤創(chuàng)眾家腎庭導(dǎo)式首娛鑼樂惹休齡閑染消尿費(fèi)遼新蔑模錢式財?shù)褎?wù)戴分宣析編:惠基叼本會采岡用僅資付金狂高錦位做運(yùn)孩行零,苦逐超步曠降謊低恒峰既值推比光的專做扭法扔,紙連奶續(xù)除4蚊年趕保乖持眉資醬金徐凈離現(xiàn)水值賓在怕—哨1押2影到屋-符3占.征3騾間烘遞橫減際運(yùn)頁行弦,頓峰嗎值瀉比日低窩于庭0脂.您1裁1戶,咬預(yù)赴計庭預(yù)粱計莖最臘終籮盈杠利評比必超普過竹1抗3逐0奪%深李圳櫻益標(biāo)田絲式假薄日副廣睡場農(nóng)立量面戴效眠果肌圖研癢究推思拋路怠—回—久加牲法市與抄減律法3來、炊哲朽學(xué)沸問狡題膚三循:繳產(chǎn)悲品示調(diào)張性斧與秧本納地激化片項第目??邸XM。灣。凈。代。王模石迫:事法物振有辛普凍遍喇性凈就依有通特歷殊鍵性羨,費(fèi)異繁地牽產(chǎn)破品監(jiān)線型的場使卡用典也犁在印于惰此紗,菜所煌以濟(jì)一矮定景要善本財?shù)嘏禄?,灰但鐮是疤不堆要溉懼邁怕弄自觸己騰領(lǐng)谷導(dǎo)喜市錘場想,鼻做墻以有前糊沒孟有其的留產(chǎn)慌品霞,紙以獵前顛沒橋有慈不獻(xiàn)一適定跪市陰場狼不話需桌要填。哄。布。摔。某儉人環(huán):那季怎燭么欺把編握嘩產(chǎn)柴品殲異紐奉地明化斜哪減?王隸石刻:那模就鍛要閃看霜你葡對艱產(chǎn)翁品胃線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2使用權(quán)房3租賃房4其他Q甚3開、金您姿未惕來司是身否媽考省慮巨購鋒買袋住超宅陸?1會2圖不影會Q茶4賽、范您師未薄來凳購筑買叨住森宅佛的墊目苗的腸?1首購自住
2改善居住條件3饋贈子女4一年內(nèi)短期投資5一年以上中長期投資Q么5私、呀您邀如止果使購卻房朵會濁優(yōu)甜先佛選舟擇袍?1一手房2二手房Q燥6忠、樂您紹想卡購廳買或的顛住斤宅對面佳積妹?170㎡以下270—100㎡3100—150㎡4150—200㎡5200㎡以上Q計7首、取您絞能擋接島受鋤住埋宅申的滾最詢高圾單最價恒為禮(鉛每涉平乎方幅米雕面篩積篩)杏?15000以下25000—7000元/㎡37000—9000元/㎡49000—10000元/㎡510000—12000元/㎡以上Q澤8較、碑您各比旱較訴傾多向記的察付遇款浴方課式獲?1利用家庭儲蓄一次性付款2向親戚、朋友借款后一次性付款3向銀行按揭貸款Q日9拿、稀您梁認(rèn)良為碰目禍前況懷醒柔菌區(qū)臂的窩房李價蟻如琴何企?1貴2還可以3便宜Q柴1允0慢、全您陡認(rèn)毒為瀉未詞來果一左年昨懷紗柔彩區(qū)臭的盼房飾價噴走濫勢扇如晉何略?1會上漲2不會有太大變動3會下降4說不清楚Q濫1絡(luò)1寺、幸您粘認(rèn)腫為嫂龍親山可賓依館基附洽近燈的掙住老宅覆有含投理資遵價務(wù)值縮慧嗎唉?1有,很大2有,不太大3有,很小4沒有收急入每比譯例年槐齡兵比乳例是筆否欣已悄購急房人崇口參比眼例未豪來渣購誰房正目難的購月房這面磁積居也住牧條蘆件陷是乎否階滿貨意接脈受畝單歇價龍仔山后賓擱館憶要束蓋碌住后宅敞有塔投墊資祖價銜值招否付老款籃方廚式懷尸柔拿現(xiàn)篇階姥段費(fèi)房孤價變?nèi)绯嗪螒涯ㄈ岚畏抗聝r淘走恒勢客儲群輝分夏析蛛之狼總給結(jié)年騾齡滑分副布紙:主碌力浪為衣3賺0危歲摘—盾5遍0胖歲柳穩(wěn)雹定坊型勾人迷群公,拒次郊要巨人蛾群薄范沫圍蜜相鑄對崗廣貸泛冶,霞由恥于床本贊案進(jìn)低遍總專價隱的腎核渴心獄優(yōu)房誠勢宵,造投哪資簡將掛無爬年蠻齡仔界卸線冶劃熟分環(huán)。區(qū)應(yīng)域影占柄比秧:懷等柔委本嫌地床特淋別惜是芳周絲式遍翻高監(jiān)檔樣項膊目陽人鴨群局占息總蝕數(shù)慮的眠6塘0賢%城以蜘上職俘業(yè)徐狀相況吧:效蜻益芝好掏的虹企脈事竊業(yè)貓單塑位團(tuán)高縣層茂職搖員喬,素懷暑柔般拆典遷汗補(bǔ)垮償如村南民壯,灣懷確柔省旅敏游環(huán)業(yè)燭者粉,耗政積府獻(xiàn)官柱員兵,玻多添灰嚼色天收玩入晉者肉,積世國代受懷樸柔京生坊活蜂的革高歐收濁入繪人芳群愧。經(jīng)膊濟(jì)啟收噴入置:家拘庭些月勝收雕入罵穩(wěn)乏定輛,下綜只合沖月教收賠入格在灣1購2坐0然0撒0屠元借以碎上叼。購素買震動狂機(jī)接:對壯懷碗柔可頂所級乞資府源箭的區(qū)占淺有尸欲萄望鄙,哈部座
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