房地產(chǎn)企業(yè)成本管理體系解讀

房地產(chǎn)企業(yè)成本管理體系解讀

2010

資本土地項(xiàng)目資本增值項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)===收入—成本賣樓啦。?！，F(xiàn)場(chǎng)收款預(yù)收帳款財(cái)務(wù)結(jié)算----銷售收入

收入結(jié)轉(zhuǎn)條件？預(yù)售條件？收入項(xiàng)煮目段動(dòng)彩態(tài)亂全潔成樂(lè)本利潤(rùn)表一、營(yíng)業(yè)總收入保利萬(wàn)科其中：營(yíng)業(yè)收入81.15355利息收入

。。。

二、營(yíng)業(yè)總成本62.7281其中：營(yíng)業(yè)支出49.9206利息支出

。。。

營(yíng)業(yè)稅金及附加8.441銷售費(fèi)用2.5611.9管理費(fèi)用2.0817.6財(cái)務(wù)費(fèi)用-0.323.6資產(chǎn)減值損失…

投資損益2.072.1。。。

三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)20.576.5加：營(yíng)業(yè)外收入3.550.31減：營(yíng)業(yè)外支出0.060.43四、利潤(rùn)總額2476.4減：所得稅7.723.2五、凈利潤(rùn)16.353.2。。?！?、每股收益

。。。

如廳何索結(jié)榴轉(zhuǎn)庫(kù)收辦本革?成括本開(kāi)嚴(yán)發(fā)耳成香本土經(jīng)地瀉成企本管榴理糟成牧本資墨金烏成腐本錢保賺珠到數(shù)手援了象嗎叢？利航潤(rùn)諒=被=息=蓋收付入巷—刑成葡本成挑本遭是史個(gè)無(wú)無(wú)勸底荷洞腳嗎南？你睡是董“筑知凳本族家組”豆嗎夕？財(cái)佛務(wù)撲結(jié)翼算點(diǎn)的敲利糠潤(rùn)酒是康真拌的播嗎加？你借能饑給潑投辦資刑方數(shù)一垂個(gè)特交銀待番嗎界？［那關(guān)腸鍵桂詞記］什除么稻是姑成擠本晃？什六么略是隸成翼本猜管述理名？什序么萄是邁成縮慧本兔管眉理繡體煙系廳？地識(shí)產(chǎn)貓企開(kāi)業(yè)后成奏本幟管炸理消體將系另之口解稈構(gòu)投資策劃方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目策劃概念設(shè)計(jì)投石資裕估赤算季表成本測(cè)算1成本測(cè)算2目標(biāo)成本合同清單項(xiàng)胞目可發(fā)似展?fàn)I越銷傾策吸劃產(chǎn)丙品退設(shè)宰計(jì)供民應(yīng)葡商段選退擇施超工處管牲理變笑更景簽爐證項(xiàng)刮目阿結(jié)鄰算招雙標(biāo)沃管唯理項(xiàng)便目敲銷厘售目低標(biāo)猜成守本怖的嗎實(shí)草施頑管狀理全稈項(xiàng)培目鎖的板采技購(gòu)泳實(shí)上施工券程蛾項(xiàng)熟目賄管摔理設(shè)腹計(jì)反管斧理銷負(fù)售括管瓜理成叮本騰結(jié)誦算財(cái)找務(wù)夸結(jié)熔算項(xiàng)輛目笑盈間利石目造標(biāo)項(xiàng)榮目暑開(kāi)錯(cuò)發(fā)每過(guò)財(cái)程惡-添-叫-村-踩-揉-成本管理項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)管理采購(gòu)管理工程管理銷售管理客服管理物業(yè)管理項(xiàng)目論證項(xiàng)目拓展越靠近價(jià)值鏈前端，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)越大，但利潤(rùn)貢獻(xiàn)越高?。坳P(guān)鍵詞］越靠近價(jià)值鏈后端，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)越小，但對(duì)品牌和客戶價(jià)值產(chǎn)生重要影響。［關(guān)鍵詞］價(jià)值鏈中段是整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本控制區(qū)間，決定了利潤(rùn)的最終實(shí)現(xiàn)大?。。坳P(guān)鍵詞］房偏地襯產(chǎn)膀開(kāi)畜發(fā)器價(jià)魂值醋鏈糞分似析踩模堡型成本管理項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)管理采購(gòu)管理工程管理銷售管理客服管理物業(yè)管理項(xiàng)目論證項(xiàng)目拓展房監(jiān)地吹產(chǎn)倦開(kāi)剩發(fā)郵價(jià)顯值布鏈無(wú)分祥析局模責(zé)型成畝本會(huì)管扛理徑是以貫駝穿姻價(jià)暢值框鏈客全因過(guò)捉程援；山涉歉及榆價(jià)惕值跑活午動(dòng)際全身部城環(huán)煉節(jié)鑼；資全蠅員羽全扒面階參處與給的恐活豬動(dòng)盞。為誰(shuí)此請(qǐng)，山我勞們反需租要陸：1燈、作襲業(yè)貸過(guò)捷程共成抄本志控捏制笛（日設(shè)常工孤作測(cè)的成粗本柔管挎理）目熔標(biāo)傍成胖本體手系的航建份立允與請(qǐng)實(shí)主施房紋地耗產(chǎn)偏企淺業(yè)脊成霉本碗管扶理抗體好系窮的梳慰理成襯本語(yǔ)管茅理純體鐮系硬的彈建櫻立割與耍實(shí)鍋施目塑標(biāo)蘭實(shí)玩施目共標(biāo)怎實(shí)朋現(xiàn)銷春售埋/困客搭服建騙造煉過(guò)災(zāi)程策皺劃楊/牲設(shè)布計(jì)目席標(biāo)嚼建就立成疊本掩管腎理嚼之辟基礎(chǔ)礎(chǔ)成廚本垂管揭理鍵之戀實(shí)悲現(xiàn)成孩本新管豆理冤之湖目板標(biāo)全成本管理的實(shí)現(xiàn)績(jī)貪效朱考鹿核管繡控皺體劇系房切地鄰產(chǎn)龜企咸業(yè)碑成隔本碗管震理紹體噴系南的梳口理目老標(biāo)臨/漿責(zé)篩任專成繁本監(jiān)管腰理過(guò)殊程獎(jiǎng)動(dòng)柜態(tài)歌成秘本爆管禁理作賊業(yè)處過(guò)融程景成嶄本瓶管主理成注本鐮管廊理林軟劣件成啦本雷管俯理第委躬員島會(huì)實(shí)翠踐蠶系挽統(tǒng)信送息繩系蹄統(tǒng)組躬織觸系竄統(tǒng)標(biāo)山桿閱企屬業(yè)纖成等本滑管讓理確模新式痰：領(lǐng)挽導(dǎo)賭機(jī)限構(gòu)工膨具制植度成怪本霞管海控泄文謹(jǐn)件目告標(biāo)錦與低責(zé)豈任蘿成沃本頑管蛙理隔體襖系死之登建炭立照與肚實(shí)呢現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)銷售目標(biāo)成本目標(biāo)各項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)與計(jì)劃拿地策劃施工計(jì)劃報(bào)批報(bào)建采購(gòu)計(jì)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃銷售計(jì)劃入伙計(jì)劃成池本鑄計(jì)蓬劃現(xiàn)扎金聯(lián)流斗計(jì)唉劃項(xiàng)車目疾拓問(wèn)展幻玉目望標(biāo)投丑融丹資妙拓治展復(fù)目還標(biāo)戰(zhàn)略規(guī)劃（3年）盈利預(yù)測(cè)（3年）經(jīng)營(yíng)目標(biāo)（1年）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃職能管理部工作計(jì)劃（專業(yè)管理）計(jì)割劃耳解粒讀苦1關(guān)績(jī)于呢戰(zhàn)出略辰與排計(jì)華劃啦管主理如大何戒建增立成血本掛目帶標(biāo)雖體分系匪？目卻標(biāo)鮮成科本肯的恩定足義目化標(biāo)便成炒本隸是紀(jì)：目流標(biāo)孫成繪本設(shè)的菌解坡讀目半標(biāo)啟成打本我設(shè)耳定捏與個(gè)企布業(yè)葬定必位目霸標(biāo)紗成謎本春設(shè)凍定但與螺項(xiàng)夢(mèng)目夸定姥位目懶標(biāo)寸成犯本盛設(shè)肥定逝與評(píng)企蓋業(yè)難盈芒利目金標(biāo)政成烏本謙設(shè)氧定訴的豬市泰場(chǎng)闊原證則性估價(jià)千比奪與園專廉業(yè)甘管闊理1搬、增投臺(tái)資享決周策《蒸項(xiàng)異目積投踏資腐可柿行佩性胖報(bào)睡告欄》投之資曉估洽算階書(shū)2簽、浪項(xiàng)響目擋策里劃項(xiàng)蠶目右定史位帝：旬概做念需性勤方割案紡設(shè)朱計(jì)目洞標(biāo)棉成例本蹤蝶測(cè)矩算袋13仔、順?lè)奖馨覆荚O(shè)債計(jì)確住定俊產(chǎn)兔品平標(biāo)覽準(zhǔn)目校標(biāo)政成乓本得測(cè)揮算縣24望、賄初浪步弱設(shè)撿計(jì)確衛(wèi)定乳產(chǎn)殺品創(chuàng)各秩分順部鳥(niǎo)、宣各杯專呼業(yè)映標(biāo)平準(zhǔn)目友標(biāo)肝成辟本稻測(cè)顯算摟34度、走施手工專圖調(diào)設(shè)窄計(jì)確忍定仔目盞標(biāo)召成關(guān)本投疊資正估皆算概私念談性旁方村案粒設(shè)臂計(jì)絡(luò)概翼算方廁案物設(shè)串計(jì)昏概血算初紋步規(guī)設(shè)立計(jì)午概鑄算施棕工斗圖位預(yù)嬌算工著程春量昌清騰單目率標(biāo)睬成想本互的獅形燒成偏差成本信息月報(bào)分析動(dòng)態(tài)成本信息反饋

設(shè)立目標(biāo)成本（審批及修訂）目槐標(biāo)廁成迅本仔的催管滴理P耗D閣C磨A用析幾防個(gè)彎實(shí)瘋例政來(lái)乎談騙談豪：目仙標(biāo)餡成屢本除到章底麗怎喬么格形斯成印的碌？案的例如1項(xiàng)腐目環(huán)策禁劃興階維段擾的疲成貼本我策秀劃成拳本客啊戶腰需烤求市培場(chǎng)產(chǎn)膏品盈川利案漲例挑2概罰念繡設(shè)扔計(jì)踩階洪段挑的類成如本同規(guī)底劃成貴本羽目更標(biāo)飄體沿系建區(qū)立之砍核早心萍難徒點(diǎn)昂在噸哪倒里權(quán)？歸陽(yáng)納幣一逮下尖：1族、他目傭標(biāo)椒編火不穗出打來(lái)分？策妥劃半階旗段咬沒(méi)焰介怪入設(shè)膏計(jì)尊工千作堤跟驗(yàn)不群上成盼本贏測(cè)拉算陸來(lái)坑不逝及邊過(guò)施嘴工雄邊古算栗賬陣，賺成鬼本狠管航理吹=棉=棵結(jié)朋算祖管陡理。榜。錘。您欲認(rèn)逃為拆呢除？?jī)r(jià)仰值質(zhì)活德動(dòng)算各飾節(jié)師點(diǎn)他、菊各取專肉業(yè)該領(lǐng)近域編如巾何納共低同劉管孤理竊成之本缺？-注-瀉-施-紙-口-鞏管弱控鑒要濃求-界-雪-電-械-路-遙專芳業(yè)昏手書(shū)段-劉-舉-棒-半-信-涌專秧業(yè)竟集惑成聰管陶理制冶度獄流兄程革體最系營(yíng)-謙-粱-傳-匆-雁成脖本餡模革塊業(yè)務(wù)模塊制度文件流程文件作業(yè)指引記錄表單成本管理目標(biāo)成本管理規(guī)定目標(biāo)成本編制與審批流程項(xiàng)目策劃階段成本規(guī)劃指引項(xiàng)目目標(biāo)成本套表模板責(zé)任成本管理規(guī)定責(zé)任成本分解與審批流程設(shè)計(jì)階段成本控制指引動(dòng)態(tài)成本報(bào)送套表動(dòng)態(tài)成本管理細(xì)則動(dòng)態(tài)成本信息報(bào)送流程招標(biāo)采購(gòu)階段成本控制指引責(zé)任成本分解套表成本績(jī)效考核制度合同計(jì)量與結(jié)算流程經(jīng)濟(jì)標(biāo)書(shū)及評(píng)審指引責(zé)任成本月度評(píng)估表。。。。。。。。。。。合同商務(wù)條款管理指引成本月度分析報(bào)告模板

動(dòng)態(tài)成本信息歸集指引成本預(yù)警通知書(shū)造價(jià)咨詢單位管理指引目標(biāo)成本調(diào)整申報(bào)表變更簽證管理指引成本數(shù)據(jù)庫(kù)模型預(yù)、結(jié)算編制管理指引項(xiàng)目成本指標(biāo)測(cè)算表成本數(shù)據(jù)庫(kù)編制指引市場(chǎng)成本調(diào)研表專業(yè)端口責(zé)任成本考核指引項(xiàng)目成本-盈利動(dòng)態(tài)測(cè)算表成本部工作管理與考核指引項(xiàng)目主要規(guī)劃指標(biāo)。。。。。。項(xiàng)目產(chǎn)品建筑/品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)表項(xiàng)目設(shè)計(jì)限額要求及成本控制建議表設(shè)計(jì)變更單/簽證單經(jīng)濟(jì)標(biāo)評(píng)審分析表計(jì)量支付表單

工程進(jìn)度/材料供應(yīng)計(jì)量與付款臺(tái)帳工程結(jié)算審批表項(xiàng)目總包工程清算審批表結(jié)算協(xié)議表。。。。。。成泡本茄模芬塊晨：制急度秒流拆程貞與澤管委理院工鄰具制垃度母流認(rèn)程房誠(chéng)體醒系散-延-淘-侵-駁-神成言本制水度揪流帖程趙體恐系安-依-希-船-持-逐專夜業(yè)施集花成策劃階段：工具/方法1、成本調(diào)研2、成本—盈利測(cè)算3、策劃團(tuán)隊(duì)與七對(duì)眼睛建造階段：作業(yè)控制1、采購(gòu)有效性2、項(xiàng)目管理3、成本信息披露評(píng)估與考核：事前/事中控制1、動(dòng)態(tài)評(píng)估工具2、績(jī)效指標(biāo)體系化3、獎(jiǎng)懲重點(diǎn)與力度設(shè)計(jì)階段：流程節(jié)點(diǎn)控制1、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)---成本控制要求2、設(shè)計(jì)評(píng)審—成本校核3、設(shè)計(jì)深度與標(biāo)準(zhǔn)---成本依據(jù)建立成本目標(biāo)落實(shí)成本目標(biāo)用哲流鴉程恢制州度渣確突定顫目贈(zèng)標(biāo)袍成憶本1劉、各轎端章口撐介隆入摸與洲責(zé)勝任仗約磁定/（度V某K另）2畏、目帖標(biāo)烤成拔本筐的考審要定3拜、攜目剛標(biāo)廁成示本諷的米管襖理額制黎度案耐例歸新納刺一歲下碌：2恨、濟(jì)成靜本靈與違財(cái)震務(wù)黨脫停節(jié)回？財(cái)駛務(wù)著管救成講本口，叫管互得襲很閥郁賠悶成母本各與呼財(cái)驅(qū)務(wù)況各避算商各優(yōu)的斯賬品，鈴永獨(dú)遠(yuǎn)斑對(duì)烈不脊上動(dòng)?；ｏ?。分種期要核炭算簽盈巷利驚，酬財(cái)纏務(wù)脂做辮不目到剛，濱成鍛本個(gè)不愿會(huì)運(yùn)算利。詢。經(jīng)瞎?fàn)I虧風(fēng)駝險(xiǎn)款誰(shuí)迷來(lái)罩控燥制耐？。盈。勻。弓。協(xié)。武逼漢釋案庸例澡？成調(diào)本蠟科溫目釋如鄭何蕉設(shè)詢置準(zhǔn)？《濤成畫本甚核觀算位與隙分祥攤煤原何則雨》成鋪本接與待財(cái)咽務(wù)新賬徹套大一夾定輕統(tǒng)習(xí)一校！目手標(biāo)晝成著本相與仿財(cái)后務(wù)詢接幟軌帥？金地成本表單萬(wàn)達(dá)成本表單萬(wàn)科成本表單中海成本表單與咱財(cái)額務(wù)篩接域軌與錦合排同慢策哥劃拖與遲分寧判塞接挨軌跨轉(zhuǎn)期哪分麻攤針宇對(duì)消產(chǎn)油品灣之乳分群攤成擦本悄歸槳集筋-艙-階-轎責(zé)穴任核管石理凡-找-墳-渴稅搞務(wù)修統(tǒng)種籌歸相納稀一湊下晶：3添、沿動(dòng)突態(tài)衡成螺本望管詢理龜做日不答到模？動(dòng)鞠態(tài)誼成預(yù)本甘信昏息勁統(tǒng)褲計(jì)責(zé)不鄭到括？動(dòng)架態(tài)飽信虧息福嚴(yán)斷重赴失越真網(wǎng)？動(dòng)脫態(tài)且成兼本寶信諒息沃分欲析宋有童用鏡嗎坊？過(guò)螞程漢不詢管口，燙結(jié)攔算麥完饞最現(xiàn)后具算適賬。廚。扔。義。概耕念睡的言統(tǒng)巾一重責(zé)要障性糕的逐認(rèn)股識(shí)方酒法伍與晴手娛段秧的鋼落傲實(shí)領(lǐng)蓬導(dǎo)推要扭知紙道梯什臭么塘？駕辮駛粱倉(cāng)痰原變理暗：盈遮利翼目備標(biāo)慶能考否扇實(shí)列現(xiàn)指？計(jì)膛劃究能轉(zhuǎn)實(shí)注現(xiàn)揉多爐少段？決填策咸支雪持偵系松統(tǒng)風(fēng)糊險(xiǎn)襲預(yù)今警趁體歐系動(dòng)趨態(tài)事成替本概信慮息什鏟么湯是稻動(dòng)菜態(tài)態(tài)成垂本辱?判偽斷條1肆:馬本后月麥動(dòng)堂態(tài)葵成岡本掛是還:本昂月兩財(cái)?shù)鮿?wù)明帳密面丸已盛付焦款跡累蓄計(jì)本貓?jiān)缕蘸蠘羌s繳部尼已考簽粥約落累斥積本激月躬形承象精進(jìn)博度堵的盜造繭價(jià)總計(jì)珠量本執(zhí)月廉合益同隸結(jié)套算耍累鉤計(jì)判壘斷咸2市:融動(dòng)意態(tài)歸成僑本噴一蘋定獸是設(shè)與凳時(shí)題俱綠進(jìn)艙地?zé)雒揲L(zhǎng)們的判課斷伐3緣瑞:年動(dòng)熄態(tài)沾成裳本綁是參在表靜坐態(tài)感成叫本把基閥礎(chǔ)屯上皂加王入屆資昌金答時(shí)娃間成番本蛋因滾素茂的辮成炕本對(duì).…裂…動(dòng)答態(tài)族成稅本膊的但探鞭討動(dòng)披態(tài)與成迎本宣的壩概己念則！錄鮮入拋哪半些井基努本慶信滋息疑？（宰w嘆d塞)誰(shuí)劫來(lái)繳錄遵入購(gòu)？質(zhì)如央何寬約鍛束雷錄哀入鵲的弦完齒整膊性滿？-衛(wèi)-奴-濤用花工資具下管傷理午人嫌！如杰何絲式解愧決李變什更烤、農(nóng)簽取證對(duì)信宮息灘滯鍵后棉問(wèn)趨題頸？誰(shuí)脅對(duì)第動(dòng)薪態(tài)敵成控本搏信序息虎負(fù)占責(zé)燃？考標(biāo)糊涉啦找！目鞠標(biāo)鬧能陸調(diào)蚊嗎摩？爭(zhēng)歇論聰！標(biāo)用桿夠民半企成水本軍目煮標(biāo)取體關(guān)系落排實(shí)之刮核什心好難找點(diǎn)裹在悶?zāi)挠飸停砍筛境止艿K住邊了首嗎狂？標(biāo)曠桿斬企長(zhǎng)業(yè)輸如目何膽一嬸路塊走懶來(lái)棵？1黨9蒙9和9屋-茅-想-挑2盞0雪0觀3尚-身-秤-傳2鮮0必0愈5語(yǔ)-鈔-洽-謎2盼0文0份7民朱企介：機(jī)成毯本運(yùn)超腐標(biāo)蛾沒(méi)莊商紋量揭！北漫京系項(xiàng)飛目略案砍例上插海漸項(xiàng)驚目僚案歐例別理墅霞項(xiàng)就目賞案肚例東拘莞茶項(xiàng)測(cè)目思案地例如勸何陷建勺立嫂全親員幣的責(zé)悠任貧成澡本敲管衡理饒?bào)w裙系師？責(zé)倘任育成壩本竊體傅系券是裁：責(zé)浙任破成斧本返體兆系貢的列目配的菌：關(guān)于責(zé)任成本一健、巴責(zé)苦任壩成遞本脂的憂解吸讀二徒、盤責(zé)倉(cāng)任派成遼本肅的領(lǐng)分陡解戲方索式方龜式咸一瓶：方間式捧二舉：各發(fā)部副門羽各羽司酷其哨職三哀、防責(zé)號(hào)任之成革本菌的幻玉分擋解失思削路1戚、吩本嘩部正門漲費(fèi)彈用2焰、百本閱專帳業(yè)招端誰(shuí)口笛成杏本3組、銅階賢段紫性敲地效確悶定窄建柜造摔成朋本窩責(zé)擋任不艷同壘模念式炎的該范良例樹(shù)介飼紹我龜們依需稠要擁什孤么扇樣微的負(fù)管蠢控舒體弟系來(lái)粗落慨實(shí)革目豈標(biāo)模與都責(zé)厲任罷成提本捧管