前期物業(yè)管理服務合同期限(模板十二篇)

第頁共頁最新前期物業(yè)管理效勞合同期限(模板十二篇)前期物業(yè)管理效勞合同期限篇一乙方：含山縣富祥物業(yè)管理經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建立的百合花園小區(qū)〔以下稱“本工程”〕前期物業(yè)管理工作相關事宜、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理效勞合同》〔以下稱“合同”〕根底之上，為保障物業(yè)管理企業(yè)的正常運營及合理利潤，補充約定如下：一、前期物業(yè)管理創(chuàng)辦費用1、甲方負責在合同簽定之日起個工作日內(nèi)將創(chuàng)辦費通過轉(zhuǎn)帳或者現(xiàn)金方式給付乙方，該款項作為本工程創(chuàng)辦費中，用于物業(yè)效勞員工招聘培訓、辦公用品采購、物業(yè)管理效勞工具采購等。2、甲方負責在合同簽定后日內(nèi)無償提供臨時辦公用房供乙方使用，并在工程開工驗收合格正式交付使用前10日完成正式物業(yè)管理用房裝修，無償提供應乙方使用；物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)、維護責任和其他問題按相關規(guī)定處理。二、正式入駐前期介入效勞與費用1、為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區(qū)前兩個月對介入本工程人員進展招聘培訓、工程介入等接收準備。2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照乙方確定的標準支付三、前期物業(yè)管理效勞費結(jié)算的約定1、按照《安徽省物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國物權(quán)法》等規(guī)定，業(yè)主從領取鑰匙之日起開場承當物業(yè)效勞費，所收取的物業(yè)效勞費歸乙方所有。2、在合同有效期內(nèi)每月收取的物業(yè)效勞費不能保障乙方的正常運營及合理利潤〔經(jīng)雙方協(xié)商乙方每月的合理利潤為肆仟元整〕時，虧損局部和合理利潤由甲方支付給乙方。甲、乙雙方每月月底審核、結(jié)算一次，乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證，在次月10日前甲方將虧損及利潤局部支付給乙方。3、甲方給予房屋買受人物業(yè)管理費優(yōu)惠的一律以甲方正式書面文件為準，房屋買受人持優(yōu)惠文件乙方予以認可承受，并按月以優(yōu)惠文件實際發(fā)生的當期金額向甲方報銷。4、對本工程收費標準，乙方按物價局核準的標準執(zhí)行。四、其他效勞與費用1、在合同有效期內(nèi)本工程所有公共設施設備的運行保養(yǎng)維修費、綠化養(yǎng)護費、水電費〔物業(yè)辦公用水電、公共照明、綠化用水〕等一切費用由甲方承當。2、甲方要求乙方提供對銷售中心平安保衛(wèi)等效勞的，乙方應當按要求提供效勞，甲方按照實際發(fā)生的本錢承當費用。其他雙方未明確的效勞工程的費用承當一律按照實際發(fā)生的本錢計算。五、物業(yè)移交與接收1、乙方按照地方關于前期物業(yè)效勞的管理方法對本工程進展接收驗收后，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件，本工程正式移交乙方接收提供前期物業(yè)管理效勞。甲方將本工程移交乙方接收時，應具備國家及地方有關規(guī)定的條件方可移交，否那么乙方回絕接收。2、本工程移交物業(yè)管理前房屋套內(nèi)、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設施設備的清潔衛(wèi)生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或催促施工單位完成；乙方不負責承當此類工作；如甲方委托乙方進展，由甲方承當實際發(fā)生的本錢費用。3、本工程公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾搜集等附屬設施設備由甲方負責完善，但需征詢乙方意見。4、甲方在不遲于首個業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準備工作。5、辦理物業(yè)移交時甲方需將所移交的`工程所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管；對已銷售的房屋，甲方受權(quán)乙方負責協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理效勞方法辦理相關手續(xù)；對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù)，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意，否那么乙方有權(quán)回絕移交鑰匙。6、甲方受權(quán)乙方對業(yè)主房屋質(zhì)量問題的報修投訴進展登記和中轉(zhuǎn)，乙方負責協(xié)助甲方對業(yè)主報修問題進展預先復驗及通知業(yè)主復驗，并對業(yè)主進展回訪。7、對本工程保修期內(nèi)的各種維修，由乙方書面通知甲方處理并約定處理時間，乙方不直接對第三方進展聯(lián)絡；如在約定期限內(nèi)甲方未處理或者處理不到位，乙方有權(quán)自行處理，處理所發(fā)生的一切費用由甲方承當。六、其他事項約定1、乙方負責按照合同、本協(xié)議約定的內(nèi)容和標準提供本工程前期物業(yè)管理效勞，承受甲方及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)視指導。2、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限；雙方未明確的關于財務支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時按期給付費用，造成的一切后果由甲方自行負責，乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下，可以采取包括降低效勞標準和終止合同等措施。3、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理效勞合同》附件，與合同具有同等法律效力，與合同同時生效；其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準；其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。4、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由含山縣人民法院管轄；5、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。甲方〔簽章〕：乙方〔簽章〕：代表人：代表人：年月日年月日前期物業(yè)管理效勞合同期限篇二甲方：_______________________________________乙方：_______________________________________經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建立的百合花園小區(qū)(以下稱“本工程”)前期物業(yè)管理工作相關事宜、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理效勞合同》(以下稱“合同”)根底之上，為保障物業(yè)管理企業(yè)的正常運營及合理利潤，補充約定如下：1、甲方負責在合同簽定之日起個工作日內(nèi)將創(chuàng)辦費通過轉(zhuǎn)帳或者現(xiàn)金方式給付乙方，該款項作為本工程創(chuàng)辦費中，用于物業(yè)效勞員工招聘培訓、辦公用品采購、物業(yè)管理效勞工具采購等。2、甲方負責在合同簽定后日內(nèi)無償提供臨時辦公用房供乙方使用，并在工程開工驗收合格正式交付使用前10日完成正式物業(yè)管理用房裝修，無償提供應乙方使用;物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)、維護責任和其他問題按相關規(guī)定處理。1、為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區(qū)前兩個月對介入本工程人員進展招聘培訓、工程介入等接收準備。2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照乙方確定的標準支付1、按照《安徽省物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國物權(quán)法》等規(guī)定，業(yè)主從領取鑰匙之日起開場承當物業(yè)效勞費，所收取的物業(yè)效勞費歸乙方所有。2、在合同有效期內(nèi)每月收取的`物業(yè)效勞費不能保障乙方的正常運營及合理利潤(經(jīng)雙方協(xié)商乙方每月的合理利潤為肆仟元整)時，虧損局部和合理利潤由甲方支付給乙方。甲、乙雙方每月月底審核、結(jié)算一次，乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證，在次月10日前甲方將虧損及利潤局部支付給乙方。3、甲方給予房屋買受人物業(yè)管理費優(yōu)惠的一律以甲方正式書面文件為準，房屋買受人持優(yōu)惠文件乙方予以認可承受，并按月以優(yōu)惠文件實際發(fā)生的當期金額向甲方報銷。4、對本工程收費標準，乙方按物價局核準的標準執(zhí)行。1、在合同有效期內(nèi)本工程所有公共設施設備的運行保養(yǎng)維修費、綠化養(yǎng)護費、水電費(物業(yè)辦公用水電、公共照明、綠化用水)等一切費用由甲方承當。2、甲方要求乙方提供對銷售中心平安保衛(wèi)等效勞的，乙方應當按要求提供效勞，甲方按照實際發(fā)生的本錢承當費用。其他雙方未明確的效勞工程的費用承當一律按照實際發(fā)生的本錢計算。1、乙方按照地方關于前期物業(yè)效勞的管理方法對本工程進展接收驗收后，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件，本工程正式移交乙方接收提供前期物業(yè)管理效勞。甲方將本工程移交乙方接收時，應具備國家及地方有關規(guī)定的'條件方可移交，否那么乙方回絕接收。2、本工程移交物業(yè)管理前房屋套內(nèi)、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設施設備的清潔衛(wèi)生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或催促施工單位完成;乙方不負責承當此類工作;如甲方委托乙方進展，由甲方承當實際發(fā)生的本錢費用。3、本工程公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾搜集等附屬設施設備由甲方負責完善，但需征詢乙方意見。4、甲方在不遲于首個業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準備工作。5、辦理物業(yè)移交時甲方需將所移交的工程所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管;對已銷售的房屋，甲方受權(quán)乙方負責協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理效勞方法辦理相關手續(xù);對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù)，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意，否那么乙方有權(quán)回絕移交鑰匙。6、甲方受權(quán)乙方對業(yè)主房屋質(zhì)量問題的報修投訴進展登記和中轉(zhuǎn)，乙方負責協(xié)助甲方對業(yè)主報修問題進展預先復驗及通知業(yè)主復驗，并對業(yè)主進展回訪。7、對本工程保修期內(nèi)的各種維修，由乙方書面通知甲方處理并約定處理時間，乙方不直接對第三方進展聯(lián)絡;如在約定期限內(nèi)甲方未處理或者處理不到位，乙方有權(quán)自行處理，處理所發(fā)生的一切費用由甲方承當。1、乙方負責按照合同、本協(xié)議約定的內(nèi)容和標準提供本工程前期物業(yè)管理效勞，承受甲方及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)視指導。2、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限;雙方未明確的關于財務支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時按期給付費用，造成的一切后果由甲方自行負責，乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下，可以采取包括降低效勞標準和終止合同等措施。3、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理效勞合同》附件，與合同具有同等法律效力，與合同同時生效;其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準;其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。4、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由含山縣人民法院管轄;5、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。甲方(簽章)：___________________________代表人：__________________________________________年___________月___________日乙方(簽章)：___________________________代表人：__________________________________________年___________月___________日前期物業(yè)管理效勞合同期限篇三第一條本合同當事人委托方〔以下簡稱甲方〕：_________單位名稱：_________法定代表人：_________注冊地址：_________聯(lián)絡：_________受托方〔以下簡稱乙方〕：_________企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________注冊地址：_________聯(lián)絡：_________前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理效勞合同》生效時止的物業(yè)管理。根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將〔物業(yè)名稱〕委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本狀況物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________座落位置：_________區(qū)〔市〕_________縣_________路〔街道〕_________號四至：_________東_________南_________西_________北_________占地面積：_________平方米建筑面積：_________平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的開工驗收，并在物業(yè)移交接收時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，按國家《建立工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》等規(guī)定承當。第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、_________。第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運、_________。第十條交通與車輛停放秩序的管理本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。第十一條維護公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料、_________。第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原那么上應承受委托，但收費由當事雙方協(xié)商。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、奉勸、制止、_________等措施。第十六條其它委托事項：_________1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責任人承當；2、_________；3、_________。第十七條委托管理期限為_________年〔不超過3年〕。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理效勞合同生效時，本合同自然終止。第十八條甲方權(quán)利義務1、在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時公約》，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的.買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容；或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守那么》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并將其作為房屋租售合同的附件；物業(yè)開工交付使用時，負責向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；3、檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況并每年進展一次考核評定；并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案；4、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算報告；5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應到達國家驗收標準要求；在保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第_________種方式處理：〔1〕甲方負責返修；〔2〕委托乙方返修，支出全部費用；〔3〕_________。6、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租用收入用于_________；7、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的管理用房〔產(chǎn)權(quán)屬甲方〕，由乙方按以下第_________項執(zhí)行；〔1〕無償使用；〔2〕按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；8、在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交以下資料：_________〔1〕開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設備開工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗收資料；〔2〕設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；〔3〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔4〕物業(yè)管理所必需的其他資料。9、為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理效勞要求而發(fā)生的物業(yè)管理效勞費用，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外，缺乏局部由甲方承當。10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________〔1〕_________；〔2〕_________。11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12、及時繳納空置房的物業(yè)管理公共效勞費；依法提供物業(yè)維修專項資金；13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共效勞費收支狀況進展審計；14、_________。第十九條乙方權(quán)利義務1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；自主開展物業(yè)經(jīng)營管理效勞活動；2、制定年度開支預算，測算物業(yè)管理公共效勞收費標準；3、對工程設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；4、裝備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的工程保修、維養(yǎng)方案；5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；6、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守那么及相關管理規(guī)定的行為進展制止和處理；7、可選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護方案和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行；9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關考前須知和制止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)視；10、負責編制物業(yè)管理年度管理方案，資金使用方案及決算報告，并于每年月以方式向甲方提出這些方案和報告；經(jīng)甲方審定后組織施行；11、每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共效勞費用收支帳目；并將物業(yè)管理效勞收費工程、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；12、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可施行；不得擅自改變房屋共用部位的用處；13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況。14、本合同終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；15、承受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)視，不斷完善管理效勞，定期向甲方報告本合同履行情況；16、_________。第二十條乙方須按以下約定，實現(xiàn)目的管理：1、房屋外觀；2、設備運行；3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護；4、公共環(huán)境；5、綠化；6、交通秩序；7、公共秩序維護與協(xié)助消防；8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修；9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率到達：_________。上述1～8項物業(yè)管理效勞質(zhì)量不低于物業(yè)管理效勞的行業(yè)指導標準，詳細見附件二。第二十一條物業(yè)管理效勞費1、本物業(yè)的管理效勞費用執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理效勞費用的相關規(guī)定；2、本物業(yè)管理公共效勞費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，詳細是_________。3、本物業(yè)管理公共效勞費每【月】/【季】/【半年】〕交納一次，每次交納費用時間為_________。4、空置、空關房屋的物業(yè)管理公共效勞費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。5、本物業(yè)管理公共效勞費標準的調(diào)整，按_________調(diào)整。6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承當?shù)奈飿I(yè)管理公共效勞費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應承當?shù)奈飿I(yè)管理公共效勞費；8、物業(yè)管理公共效勞費中未計入的共用設施設備運行、能消耗用，按【該幢】/【該物業(yè)】住戶實際用量共同分攤；9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理效勞費的，按以下第_________項處理；〔1〕從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；〔2〕從逾期之日起按每天應交管理效勞費的萬分之_________交納滯納金；〔3〕_________。第二十二條車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按以下標準向乙方交納：1、露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；2、車庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；3、摩托車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；4、自行車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；5、_________。第二十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約效勞的費用，由當事人自行約定。第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它效勞工程和收費標準如下：1、_________；2、_________；3、_________；第二十五條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用，1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由甲方承當；2、不屬保修范圍內(nèi)的_________、_________、_________維修、養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或_________承當。3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。第二十六條甲方違背本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十七條乙方違背本合同第五章的約定，未能到達約定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并到達合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違背本合同第六章的約定，擅自進步收費標準的，甲方有權(quán)催促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條甲乙任一方無正當理由提早終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過局部還應給予賠償。第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠挟斬熑尾⒇撠熒坪筇幚?。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。第三十一條甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而獲得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承當全部責任。第三十二條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十三條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。第三十四條甲乙雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十五條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十六條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________方式解決：【一】提交_________仲裁委員會仲裁；【二】依法向人法院起訴。第三十九條本合同自_________起生效。甲方〔簽章〕：_________乙方〔簽章〕：_________法定代表人：_________法人代表人：__________________年____月____日_________年____月____日一、本物業(yè)構(gòu)成細目二、本物業(yè)管理質(zhì)量目的三、本物業(yè)的管理方案四、成都市前期物業(yè)管理效勞合同備案表合同備案號：〔_________〕〔一〕合同雙方當事人：委托方〔以下簡稱甲方〕：_________〔簽章〕聯(lián)絡人：_________，聯(lián)絡：_________受托方〔以下簡稱乙方〕：_________〔簽章〕物業(yè)管理負責人：_________，聯(lián)絡：_________〔二〕物業(yè)根本狀況：物業(yè)名稱：_________，物業(yè)類型：_________，物業(yè)座落：_________物業(yè)總建筑面積：_________平方米，其中：已開工建筑面積_________平方米，尚在建的_________平方米；按物業(yè)類型劃分，詳細是：①住宅建筑面積，總計_________平方米；獨立式住宅_________幢_________套，計_________平方米；多層住宅_________幢_________單元_________套，計_________平方米；8～9層住宅_________幢_________套，計_________平方米；10～20層住宅_________幢_________套，計_________平方米；21～30層住宅_________幢_________套，計_________平方米；31層以上住宅_________幢_________套，計_________平方米；②商務辦公用房_________幢，層數(shù)_________，套〔間〕數(shù)_________，建筑面積總計_________平方米；③商業(yè)用房_________幢，層數(shù)_________，套〔間〕數(shù)_________，建筑面積總計_________平方米；④工業(yè)用房_________幢，建筑面積總計_________平方米；⑤機動車場〔庫〕建筑面積總計_________平方米，停車位_________個；地面停車庫_________個，建筑面積_________平方米，地面停車位_________個；⑥其他用房_________處，建筑面積計_________平方米?！踩澄飿I(yè)管理公共效勞費標準〔請分類填寫〕：_________?！菜摹澄飿I(yè)管理期限：_________年_________月_________日_________時至_________年_________月_________日_________時〔五〕乙方向甲方出示的證件：1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：_________2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號：_________3、其他有關業(yè)績證明文件，_________?！擦硞浒笗r間與備案機關：備案機關：_________〔蓋章〕備案時間：_________年_________月_________日1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進展合同備案。2、經(jīng)備案機關備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進展企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時，應連同合同正式文本一并〔均為復印件〕向物業(yè)管理主管部門提交。3、本合同備案表與合同文本的相關內(nèi)容應保持一致。4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。一、根據(jù)建立部、國家工商行政管理局關于推行使用《物業(yè)管理合同〔示范文本〕》的通知〔建立部【1997】263號〕和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求，印制本合同文本。二、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關于加強前期物業(yè)管理有關問題的通知》〔成房物【xx】第2號〕的規(guī)定，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內(nèi)，向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。三、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。成都市前期物業(yè)管理效勞合同〔示范文本〕說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。2、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并出售的房屋。本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。3、為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進展修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、本合同文本適用于開發(fā)建立單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。6、對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。7、在簽訂合同前，受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書、證明文件。8、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。前期物業(yè)管理效勞合同期限篇四一、根據(jù)建立部、國家工商行政管理局關于推行使用《物業(yè)管理合同〔示范文本〕》的通知〔建立部[1997]263號〕和《xx市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求，印制本合同文本。二、根據(jù)xx市房產(chǎn)管理局《關于加強前期物業(yè)管理有關問題的通知》〔成房物[20xx]第2號〕的規(guī)定，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內(nèi)，向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。三、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。前期物業(yè)管理效勞合同〔示范文本〕說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。2、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并出售的房屋。本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。3、為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進展修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、本合同文本適用于開發(fā)建立單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。6、對合同文本[鷀中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。[鷀中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。7、在簽訂合同前，受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書、證明文件。8、本合同文本條款由xx市房產(chǎn)管理局負責解釋。前期物業(yè)管理效勞合同備案表合同備案號：〔〕一、合同雙方當事人：委托方〔以下簡稱甲方〕：〔簽章〕聯(lián)絡人：聯(lián)絡：受托方〔以下簡稱乙方〕：〔簽章〕物業(yè)管理負責人：聯(lián)絡：二、物業(yè)根本狀況：物業(yè)名稱：物業(yè)類型：物業(yè)座落：物業(yè)總建筑面積：______方米，其中：已開工建筑面積______平方米，尚在建的`______平方米；按物業(yè)類型劃分，詳細是：①住宅建筑面積，總計______平方米；獨立式住宅______幢______套，計______平方米；多層住宅______幢______單元______套，計______平方米；8～9層住宅______幢______套，計______平方米；10～20層住宅______幢______套，計______平方米；21～30層住宅______幢______套，計______平方米；31層以上住宅______幢______套，計______平方米；②商務辦公用房______幢，層數(shù)______，套〔間〕數(shù)______，建筑面積總計______平方米；③商業(yè)用房______幢，層數(shù)______，套〔間〕數(shù)______，建筑面積總計______平方米；④工業(yè)用房______幢，建筑面積總計______平方米；⑤機動車場〔庫〕建筑面積總計______平方米，停車位______個；地面停車庫______個，建筑面積______平方米，地面停車位______個；⑥其他用房______處，建筑面積計______平方米。三、物業(yè)管理公共效勞費標準〔請分類填寫〕：四、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時五、乙方向甲方出示的證件：1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號：3、其他有關業(yè)績證明文件：六、備案時間與備案機關：備案機關：〔蓋章〕備案時間：______年______月______日說明：1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進展合同備案。2、經(jīng)備案機關備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進展企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時，應連同合同正式文本一并〔均為復印件〕向物業(yè)管理主管部門提交。3、本合同備案表與合同文本的相關內(nèi)容應保持一致。4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。前期物業(yè)管理效勞合同第一章總那么第一條本合同當事人委托方〔以下簡稱甲方〕：單位名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)絡：受托方〔以下簡稱乙方〕：企業(yè)名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)絡：前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理效勞合同》生效時止的物業(yè)管理。根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將______〔物業(yè)名稱〕委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：______區(qū)〔市〕縣______路〔街道〕______號四至：東______南______西______北______占地面積：______平方米建筑面積：______平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的開工驗收，并在物業(yè)移交接收時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，按國家《建立工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》等規(guī)定承當。第二章委托管理效勞事項第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、______。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、______。第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、______。第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、______。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、______。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運、______。第十條交通與車輛停放秩序的管理、______。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。第十一條維護公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料、鷂_____。第十三條協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原那么上應承受委托，但收費由當事人雙方協(xié)商。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守那么的行為，針對詳細行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、奉勸、制止、______等措施。第十六條其它委托事項：1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責任人承當；2、鷂_______________________________________________；3、鷂_______________________________________________。第三章委托管理效勞期限第十七條委托管理期限暫定為________年〔不超過3年〕。自________年________月________日________時起至________年________月________日________時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理效勞合同生效時，本合同自然終止。第四章雙方權(quán)利義務第十八條甲方權(quán)利義務1、在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時公約》，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容；或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守那么》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并將其作為房屋租售合同的附件；物業(yè)開工交付使用時，負責向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；3、檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況并每年進展一次考核評定；并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案；4、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算報告；5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應到達國家驗收標準要求；在保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第________種方式處理：[1]甲方負責返修；[2]委托乙方返修，支出全部費用；[3]________________________。6、在合同生效之日起鷂_______日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于________________________________；〔未完〕前期物業(yè)管理效勞合同期限篇五合同編號：___________甲方〔房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)〕：_________________法定住址：_____________________________________________________法定代表人：___________________________________________________職務：_________________________________________________________委托代理人：___________________________________________________身份證號碼：___________________________________________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：_____________________________________________________聯(lián)絡人：_______________________________________________________：_________________________________________________________：_________________________________________________________帳號：_____________________________________________________________：_____________________________________________________乙方〔購房人、業(yè)主〕：_________________________________________法定住址：_____________________________________________________法定代表人：___________________________________________________職務：_________________________________________________________委托代理人：___________________________________________________身份證號碼：___________________________________________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：_____________________________________________________聯(lián)絡人：_______________________________________________________：_________________________________________________________：_________________________________________________________帳號：_____________________________________________________________：_____________________________________________________根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣〔預售〕合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理效勞達成如下協(xié)議：第一條概述前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。第二條物業(yè)根本狀況1．本物業(yè)名稱：____________________________________2．乙方所購房屋銷售〔預售〕合同編號：______________3．乙方所購房屋根本情況：〔1〕類型：________________________________________〔2〕座落位置：____________________________________〔3〕四至：________________________________________〔4〕建筑面積：______________________________平方米第三條共用部位及共用設施設備的定義1．所謂共用部位是指，房屋主體承重構(gòu)造部位〔包括根底、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)取?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震構(gòu)造部位、走廊通道等。2．共用設施設備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供____路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第四條甲方的物業(yè)管理職責1．甲方應當根據(jù)有關法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》并書面告知乙方2．甲方應當建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；3．物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當本物業(yè)的專項管理與效勞業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；4．不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；5．向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償效勞；6．自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。第五條乙方的監(jiān)視與保證1．有權(quán)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；2．有權(quán)監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；3．不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償；4．轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；5．對承租人、使用人及訪客等違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》等造成的損失、損害承當民事責任。6．按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得損害別人的合法權(quán)益。第六條甲方對共用設備的管理1．設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄明晰，管理完善，隨時查閱。2．專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。3．設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。4．小區(qū)內(nèi)生活用水〔高壓水泵、水池、水箱〕有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生答應證和操作人員安康答應證。水質(zhì)檢驗合格。5．電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。6．電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，平安運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。7．負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應為18℃，不低于16℃。第七條甲方對共用設施的管理1．小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設施完好，并按原設計用處使用。2．公共照明設施設備齊全，運行正常。3．道路暢通，路面平坦無損壞。4．污水排放暢通，溝道無積水。5．危險部位標志明顯，有防范措施。第八條甲方對綠化及養(yǎng)護的管理1．公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。2．綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉。第九條甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理1．由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進展保潔；2．公共部位清潔設施擺放整潔，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施，垃圾日產(chǎn)日清；3．樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶亮堂。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好；4．雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水；5．小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序；6．小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑；7．小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象；8．定期消殺“四害”。第十條甲方應采取的保安措施1．協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序，為小區(qū)業(yè)主〔住戶〕創(chuàng)造一個平安、有序的`生活、工作環(huán)境；2．小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件；3．值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作標準，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實；4．甲方應制止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進入小區(qū)，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。第十一條交通秩序與車輛停放1．甲方應對車輛進出實行驗證、登記制度；2．乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進場后需按指定位置停放；3．甲方派出的巡邏協(xié)防隊員負責疏通和維護區(qū)內(nèi)交通秩序；4．甲方應制止載有有毒、有害物品的車輛進入小區(qū)；5．在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由車主自行負責。否那么因故造成的車輛喪失、損壞等事故由肇事者負責。第十二條房屋裝飾裝修管理甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。第十三條甲方物業(yè)管理效勞質(zhì)量保證1．根本要求〔1〕效勞與被效勞雙方簽訂標準的物業(yè)效勞合同，雙方權(quán)利義務關系明確?！?〕承接工程時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進展認真查驗，驗收手續(xù)齊全?！?〕管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定獲得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。〔4〕有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務管理、檔案管理等制度健全?！?〕管理效勞人員佩戴標志，行為標準，效勞主動、熱情?！?〕公示8小時效勞。報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修記錄?！?〕按有關規(guī)定和合同約定公布物業(yè)效勞費用或者物業(yè)效勞資金的收支情況。〔8〕按合同約定標準使用住房專項維修資金?！?〕每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)效勞的意見，滿意率70%以上。2．房屋管理〔1〕對房屋共用部位進展日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全?！?〕根據(jù)房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修方案和住房專項維修資金使用方案，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。〔3〕每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護。〔4〕按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約〔業(yè)主臨時公約〕要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主〔使用人〕的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的制止行為和考前須知。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋構(gòu)造平安及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。〔5〕對違背規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用處的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關主管部門?！?〕各組團、棟、單元〔門〕、戶有明顯標志。3．共用設施設備維修養(yǎng)護〔1〕對共用設施設備進展日常管理和維修養(yǎng)護〔依法應由專業(yè)部門負責的除外〕。〔2〕建立共用設施設備檔案〔設備臺帳〕，設施設備的運行、檢修等記錄齊全?！?〕操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)標準；設施設備運行正常?！?〕對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造方案和住房專項維修資金使用方案，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造?！?〕載人電梯早6點至晚12點正常運行?！?〕消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通?！?〕路燈、樓道燈完好率不低于80%?！?〕容易危及人身平安的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。4．協(xié)助維護公共秩序〔1〕小區(qū)24小時值勤。〔2〕對重點區(qū)域、重點部位每3小時至少巡查1次?！?〕車輛停放有序?！?〕對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應措施。5．保潔效勞〔1〕小區(qū)內(nèi)設有垃圾搜集點，生活垃圾每天清運1次。〔2〕小區(qū)公共場所每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次；共用部位玻璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次?！?〕區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。〔4〕二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。6．綠化養(yǎng)護管理〔1〕對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進展修剪、養(yǎng)護?！?〕定期去除綠地雜草、雜物。〔3〕預防花草、樹木病蟲害。第十四條費用標準自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理效勞費用〔不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用〕由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。1．乙方交納費用時間：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起，開場向甲方繳納管理費。2．管理費標準：住宅：__________________元/㎡/月；商場〔商鋪〕：_________元/㎡/月；辦公寫字樓：_________元/㎡/月；其它：___________________________。3．乙方出租物業(yè)的，需到甲方登記備案，否那么物業(yè)管理效勞費用仍由乙方交納；4．乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費用；5．物業(yè)管理效勞費用標準按照市物價部門的有關規(guī)定調(diào)整；6．交納費用時間：每月_________日前交付。第十五條其他有償效勞費用車位使用管理效勞費用及其它有償效勞費：按物價局審批標準或者雙方協(xié)商標準執(zhí)行。第十六條收支的公布甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布_________次物業(yè)管理效勞費收支情況，每年_________月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。第十七條代收代繳收費效勞受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃〔煤〕氣費、熱費、房租等代收代繳收費效勞〔代收代繳費用不屬于物業(yè)管理效勞費用〕，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。第十八條保險1．房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；2．乙方的家庭財產(chǎn)與人身平安的保險由乙方自行辦理；3．_______________________________________________________________。第十九條突發(fā)事件的處理為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第二十條違約責任1．甲方違背協(xié)議，未到達管理效勞質(zhì)量約定目的的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當相應的法律責任；2．乙方違背協(xié)議，使甲方未到達管理效勞質(zhì)量約定目的的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承當相應的法律責任；3．甲方違背協(xié)議，擅自進步收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；4．乙方違背協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或___________________________；第二十一條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料〔包括商業(yè)機密、公司方案、運營活動、財務信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)機密〕予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。第二十二條通知1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________〔書信、、電報、當面送交等〕方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2．各方通訊地址如下：_________________________________________________。3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內(nèi)，以書面形式通知對方；否那么，由未通知方承當由此而引起的相關責任。第二十三條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)〔書面通知發(fā)出_________天內(nèi)〕簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承當。第二十四條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十五條爭議的處理1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進展解釋。2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第___種方式解決〔1〕提交_________仲裁委員會仲裁；〔2〕依法向人民法院起訴。第二十六條不可抗力1．假如本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務，該義務的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應予中止。2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_____日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響3．不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法意料或即使可意料到也不可防止且無法克制，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭〔不管曾否宣戰(zhàn)〕、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十七條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十八條補充與附件本合同未盡事宜，按照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第二十九條合同的效力1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2．有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。3．本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。甲方〔蓋章〕：______________乙方〔蓋章〕：_______________法定代表人〔簽字〕：________法定代表人〔簽字〕：_________委托代理人〔簽字〕：________委托代理人〔簽字〕：_________開戶銀行：__________________開戶銀行：___________________賬號：______________________賬號：_______________________簽訂地點：__________________簽訂地點：____________________________年______月_______日_________年______月________前期物業(yè)管理效勞合同期限篇六第一條本合同當事人委托方〔以下簡稱甲方〕：_________________________受托方〔以下簡稱乙方〕：_________________________根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將________〔物業(yè)名稱〕委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：________________________________________________座落位置：_________市_________區(qū)_________路〔街道〕_______號四至：東_________南_________西_________北_________________占地面積：_________________萬平方米建筑面積：_________________萬平方米容積率：_________%綠地占有率：_________%公建配套用房面積：___________平方米小區(qū)總戶數(shù)：_______________________________________________受益人口：_________________________________________________第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承當相應的責任。第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括承重構(gòu)造部位〔包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等〕，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫、_________。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。第六條市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條公建配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化、體育、娛樂教育場所。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、_________。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維修公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年_________次。第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用1．物業(yè)管理效勞費：月_________元/m2；2．代收代辦費：_________________________________________________。3．特約效勞費：_________________________________________________。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應承受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主臨時公約的行為、針對詳細行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評、奉勸、警告、制止、_____等措施。第十七條其它委托事項_________________________________________________________________；_________________________________________________________________；_________________________________________________________________。第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。首屆業(yè)主大會召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。第十九條甲方權(quán)利義務〔適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位〕1．在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違背公約應當承當?shù)呢熑蔚仁马椧婪ㄗ鞒黾s定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；2．在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明；在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，應當要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾；3．與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)效勞合同約定的內(nèi)容；4．審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度；5．檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；6．審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、賬務預算及決算；7．委托乙方管理的房屋、設施、設備應到達國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：〔1〕負責返修；〔2〕委托乙方返修，支付全部費用；〔3〕_________________________________________。8．在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。9．在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按以下第_________項執(zhí)行：〔1〕無償使用；〔2〕按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。10．在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費_________元/m2；合計_________元。11．負責搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供；12．當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理效勞費時，由乙方負責催交；13．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：〔1〕________________________________________________?！?〕________________________________________________。14．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；15．_________________________________________________。第二十條乙方權(quán)利義務1．根據(jù)有關法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2．與物業(yè)購置人簽訂前期物業(yè)管理效勞協(xié)議；3．對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、政策的行為，提請有關部門處理；4．按本合同第十六條的約定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違背業(yè)主臨時公約的行為進展處理；5．可選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本