2023年房地產開發(fā)投資合作協(xié)議 房地產開發(fā)項目投資合作協(xié)議

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房地產開發(fā)投資合作協(xié)議篇一

乙方：______

鑒于甲方已與______市______人民政府于______年__月__日簽訂了有關______等部分區(qū)塊______畝土地之框架協(xié)議;

______年__月___日甲方及______公司(籌)(正式核準名稱為______公司)獲得___人民政府x政發(fā)(______號《關于同意建立房地產項目公司的批復》。

______年x月x日，甲方及______公司(籌)獲得__計經基(20)__號《關于同意在__后側建設商品住宅的批復》。

______年___月__日，甲方及______公司已獲得___土管局核發(fā)的0-01-(000)-____至0-01-(000)-___八個地塊的國有土地使用權。

甲、乙雙方為加快建設投資步伐，進一步貫徹落實xx人民政府協(xié)議精神，在x公司尚未正式注冊成立前，經平等友好協(xié)商，達成如下條款，雙方共同履行并遵守：

一、公司名稱

______公司(以下稱______公司或公司)。

二、公司注冊資金

公司注冊資本為人民幣______萬元。

三、雙方出資比例及其它

甲方50%，乙方50%，全額由乙方投資，應屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。

公司成立前，乙方須劃入驗資賬戶______萬元，除去注冊資本外，均為乙方借款，該借款由______公司按本協(xié)議約定歸還。

公司成立后，由乙方或乙方委派代表擔任公司董事長、法定代表人，甲方或其代表擔任公司總經理。董事會討論重大事項不能取得一致意見時董事長有最終裁決權。

公司成立后，財務經理由乙方委派，公司會計與出納由雙方委派一人分別擔任。

四、公司注冊登記手續(xù)的辦理

向工商行政管理部門申請登記等手續(xù)，由甲方負責完成，乙方僅負責章程及股東會決議的形成及簽字。

五、公司的前期運營模式

1.公司成立前，乙方必須將注冊資金打入驗資賬戶，屬于甲方出資部分，由甲方向乙方出具欠條。

2.公司成立前，乙方必須將第一期資______萬(包括注冊資本和借款)借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支。

3.本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設定任何抵押的土地權證書交由乙方或其代表保管。

4.乙方負責以乙方或以乙方公司或以______公司名義進行融資，融資以土地作抵押，抵押價值甲乙雙方商定。具體融資進度要求為：

1)本協(xié)議簽訂后，乙方付______萬元至______賬戶，______公司成立后，該部分款項立即付給土管局，甲方負責領出______畝土地使用證;

2)前______畝土地使用證取得后兩個月內，乙方負責融______萬元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負責再辦出______畝土地使用證;

3)前述第二項所______畝土地使用證辦出之后兩個月內，乙方負責再融資______萬元用以支付出讓金。該______萬付到后甲方負責辦出xx畝土地使用證。

4)其余出讓金及其他辦證費用由乙方負責在______年______月底前融資到位，資金到位甲方負責辦出其余xx畝土地的使用證。

5)在乙方融資抵押貸款過程中，若需擔保的，甲、乙雙方各承擔一半的擔保責任。

6.乙方融進資金在付清全部土地出讓金及辦證費用后，余款首先歸還甲方為辦理首期xx畝土地證所支出的出讓金______萬元及其他費用，然后歸還乙方借給______公司的______萬元借款。

六、公司的運營

公司成立后，公司的運作根據公司章程的規(guī)定進行。

七、其它約定條款

1.甲、乙雙方的權利和義務按本協(xié)議相關條款界定，上述條款中關于雙方義務的規(guī)定在公司成立后轉化為雙方派駐公司的代表的義務，若代表違反此義務，視同該股東對其他股東的違約。守約股東可于任何違約行為產生時有權責成違約股東履行義務并有權提起仲裁追究其違約責任，任一違約金最低不得少于___萬元。

2.本協(xié)議簽訂后，甲方必須將______年______月______日與______人民政府簽訂協(xié)議中有關______畝土地項目的權利義務轉至公司名下并簽訂三方協(xié)議。

3.本協(xié)議中的具體數據以實際發(fā)生為準，因此，每一次的變動雙方必須以補充協(xié)議進行書面確認。該補充協(xié)議將構成本協(xié)議不可分割的條款(如果有)。

4.本協(xié)議約定的注冊資金可以增加，但任何情況下甲、乙雙方的出資比例依舊為甲方____%、乙方____%。若遇第三方入股，經甲、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定(如果有)。

5.本協(xié)議條款內容在雙方發(fā)生分歧時，按商業(yè)慣例及背景附件進行解釋。

八、生效

本協(xié)議簽訂后，待甲方與______人民政府及______公司之間的《補充合同》簽訂后生效。

九、爭議的解決

本協(xié)議生效后，雙方在履約過程中發(fā)生爭議必須先行協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可向______仲裁委員會提起仲裁。

十、說明及附件

1.本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議，未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議解決。

2.甲方、______公司與______人民政府的為本協(xié)議的附件。

3.本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

甲方簽字：乙方簽字：

訂約日期：______年______月______日

房地產開發(fā)投資合作協(xié)議篇二

立協(xié)議當事人：

甲方：股份有限公司

法定代表人：

注冊地址：

乙方：有限公司

法定代表人：

注冊地址：

丙方1：

丙方2：

丙方3：

第一章合作的宗旨、范圍、架構

房地產銷售有限公司(以下簡稱公司)系甲、乙雙方于_____年___月設立的房地產銷售公司，為更好的開展公司業(yè)務，結合丙方的經營、管理經驗，各方經友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議：

第1條公司概況

公司為甲、乙雙方于_____年____月____日在市工商行管理局注冊設立的，《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》注冊號為_______________，經營范圍為商品房銷售、中介，房地產營銷策劃，住所地為____________________，法定代表人為_______，注冊資本人民幣_____萬元，企業(yè)類型為有限責任公司(國內合資)。

甲方出資人民幣____萬元，占股___%;

乙方出資人民幣____萬元，占股___%。

第2條合作方式

甲、乙雙方吸收丙方為公司的新股東，丙方負責對公司進行增資，各方按所占公司注冊資本金比例的享有權利、承擔義務。

第3條甲、乙雙方已繳付了全部注冊資本;丙方承諾按照本協(xié)議約定對公司進行增資。

第二章公司增資

第4條本協(xié)議簽訂后，公司增加注冊資本人民幣____萬元，由丙方負責繳付。增資后，公司注冊資本金為人民幣____萬元，公司各股東的持股比例為甲方占股%、乙方占股%、丙方1占股%、丙方2占股%、丙方3占股%;

第5條出資比例、出資方式

甲、乙雙方所繳注冊資本不變。

丙方1繳付人民幣元，出資方式為;

丙方2繳付人民幣元，出資方式為;

丙方3繳付人民幣元，出資方式為。

第6條增資時間

1、本合同簽訂后日內，丙方應完成注冊資本繳付義務;

2、丙方完成注冊資本繳付后日內，甲、乙雙方負責完成相關工商變更登記手續(xù)。

第7條利潤分配

各方經協(xié)商一致，公司完成增資后，股東分紅按扣除企業(yè)所得稅后的利潤額由甲、乙、丙三方按：：的比例分配。

第三章當事人保證

第8條原股東保證：

公司原股東特此向丙方聲明和保證以下權益之真實性，否則，由此給丙方造成的一切損失均由其承擔：

1、甲方、乙方保證其具有簽訂和履行本協(xié)議所必須的一切民事權利能力和民事行為能力。

2、甲方、乙方簽訂本協(xié)議已獲得公司董事會、股東會或其他公司內部權力機關或法律所要求的其它機關的批準或同意。

3、公司是一家依法成立并有效存在的房地產銷售公司，已取得一切必要的政府執(zhí)照、授權、同意和批準。而且上述一切執(zhí)照、授權、同意和批準有效且仍然存在，并無任何原因(丙方或丙方控股后造成的除外)會使上述任何一項被吊銷、注銷或取消。

4、甲方、乙方作為公司原股東已按公司原合同、章程規(guī)定完成對公司的出資義務。

5、如果公司至本協(xié)議簽訂前所從事的業(yè)務不符合現行法律的規(guī)定，侵犯了任何第三人的任何合法權益，由此給丙方或丙方控股后的項目公司造成損失的，則甲方、乙方應負責向丙方賠償損失。

6、如果公司在本協(xié)議生效前所簽訂的合同或對外所發(fā)生的民事關系存在不合法或無效的情形，且公司因此產生任何包括但不限于違約責任、賠償責任及侵權責任的法律責任，由此給丙方造成損失的，則甲方、乙方承諾向丙方賠償損失。

7、甲方、乙方于本協(xié)議及本協(xié)議附件所陳述的事實是真實的、完整的，并無任何其它應向丙方披露而未披露的事實或情形。

第9條丙方保證

丙方特此共同向甲方、乙方聲明和保證以下權益之真實性，否則由此給甲方、乙方造成的一切損失均由其承擔：

1、丙方具有簽訂和履行本協(xié)議所必須的一切民事權利能力和行為能力;

2、丙方用于履行本協(xié)議之資金來源合法，并未侵犯任何第三人的任何合法權益，且不會與任何第三人產生爭議。否則，將視為丙方對本協(xié)議的根本性違約。屆時，甲方、乙方有權解除本協(xié)議，并要求丙方賠償甲方、乙方因簽訂、履行本協(xié)議花費的一切費用以及已向第三方所支付的一切費用以及甲方、乙方因丙方的違約所產生的一切損失。

3、丙方于本協(xié)議及本協(xié)議之附件所陳述的事實是真實的，完整的，并無任何其它應向甲方、乙方披露而未披露的事實或情形。

第四章資產負債處理

第10條資產確認

本協(xié)議雙方一致確認項目公司于本協(xié)議簽訂前的財務狀況(包括但不限于資產負債狀況)以本協(xié)議之附件《項目公司年月之審計報告》披露的為準。

第11條負債確認：

雙方經協(xié)商同意：本協(xié)議生效前除了本協(xié)議明確約定應由丙方或丙方控股后的公司承擔或支付的債務外，公司的所有債務(包括但不限于產生于本協(xié)議生效前的債務、債務產生的原因存在于本協(xié)議生效前的債務，應交而未交的稅、費)均由甲方、乙方承擔。

第五章增資后公司的治理結構

第12條公司設股東會，股東會為其最高決策機機構。

第13條公司設立董事會，作為公司運作管理中的最高權力機構，討論決定公司章程所規(guī)定的重大事項。

第14條董事會由五名董事組成，董事由股東各方委派。董事會設董事長、副董事長各一名，董事長由方委派，副董事長由方委派。

第15條董事長是公司的法定代表人，副董事長協(xié)助董事長開展工作。

第16條公司總經理由方推薦擔任。總經理由董事會聘任，聘期為三年，可連聘連任。總經理可由公司董事兼任。

第六章違約責任及合同終止

第17條按本協(xié)議規(guī)定的丙方應繳付的款項，若丙方未能按約如期足額繳付的，則每逾期一日，丙方按照每日未付款項的萬分之二向甲、乙雙方支付滯納金。若逾期一個月，則甲方、乙方有權解除本協(xié)議。

第18條若由于甲方、乙方原因未能按約按期辦理工商變更登記手續(xù)的，每逾期一日，甲、乙雙方按照每日丙方已繳付款項的萬分之二支付滯納金。若逾期一個月，則丙方有權解除本協(xié)議。

第19條若本協(xié)議任何一方違反了本協(xié)議載明的其它義務，違約方應向守約方支付約定增資總額10%的違約金并賠償守約方由此造成的全部損失。

第七章其他

第20條本協(xié)議經雙方簽章之日起生效;

第21條本協(xié)議一式伍份，雙方各執(zhí)二份，余份備用。

第22條簽訂和履行本協(xié)議所發(fā)生的稅款及須向有關部門支付的費用，由協(xié)議各方依法及本協(xié)議的約定進行承擔，本協(xié)議無約定的，由各方依法承擔。

第23條本協(xié)議之附件為本協(xié)議不可分割的一部分。

第24條雙方如有未盡事宜或欲對本協(xié)議進行修正，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的一部分。

甲方：股份有限公司

乙方：有限公司

丙方1：

丙方2：

丙方3：

簽約時間：簽約地點：

房地產開發(fā)投資合作協(xié)議篇三

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律規(guī)定，甲、乙雙方就廣告位租賃事宜，經協(xié)商自愿簽訂如下協(xié)議：

一、甲方租賃給乙方的廣告位的位置：。

二、租賃期限：__年__月__日起至__年__月__日止。合同滿期后，若甲方繼續(xù)對外租賃，乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權。

三、租金數額及繳納方式：租金按年計算，每年租金為______元。合同簽訂時交清當年租金，以后乙方須在每年的__月__日前繳清下一年度的租金。乙方若逾期不交，每日加收月租金的20%違約金;逾期超過一個月，甲方有權終止本合同。

四、乙方負責到城建、工商、稅務等相關部門辦理廣告位施工建設、廣告發(fā)布等全部相關審批、備案等手續(xù)，并承擔因此發(fā)生的一切費用。

五、廣告位的設計、制作、安裝等均由乙方負責，乙方并承擔一切施工和安裝費用。乙方設計制作的廣告牌應符合市政管理等部門的要求，與市容市貌相協(xié)調，否則，由乙方負責改造，費用由乙方承擔。乙方必須按照抗風抗震等標準設計、制作廣告牌，確保廣告牌的質量與使用安全，乙方的廣告牌設計、制作方案應經甲方審查同意后方可施工。乙方應選擇具有資質的設計、施工等單位進行廣告牌的設計與施工安裝，施工期間發(fā)生一切安全事故責任均由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。

六、乙方在安裝廣告宣傳牌的過程中，不得破壞甲方樓房的主體及結構。乙方負責合同期內廣告牌的日常維護管理，確保牢固安全，若因廣告位的設施等造成甲