物流園區(qū)規(guī)劃課件

第四章物流園區(qū)規(guī)劃

知識(shí)目標(biāo)●了解物流園區(qū)概念等基本問(wèn)題●掌握物流園區(qū)的區(qū)位選擇●掌握物流園區(qū)的運(yùn)作模式能力目標(biāo)●熟記物流園區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)●靈活運(yùn)用物流評(píng)價(jià)體系物流園區(qū)概念、特點(diǎn)和作用第一節(jié)一、物流園區(qū)的概念

物流園區(qū)是對(duì)物流組織管理節(jié)點(diǎn)進(jìn)行相對(duì)集中建設(shè)與發(fā)展的，具有經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)性質(zhì)的城市物流功能區(qū)域；同時(shí)，也是依托相關(guān)物流服務(wù)設(shè)施降低物流成本，提高物流動(dòng)作效率，改善企業(yè)服務(wù)有關(guān)的流通加工、原材料采購(gòu)，便于生產(chǎn)地和消費(fèi)地直接聯(lián)系，具有產(chǎn)業(yè)發(fā)展性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)功能區(qū)域。

1國(guó)家計(jì)委綜合運(yùn)輸研究所副所長(zhǎng)汪鳴說(shuō)：物流園區(qū)是對(duì)物流組織管理節(jié)點(diǎn)進(jìn)行相對(duì)集中建設(shè)與發(fā)展的、具有經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)性質(zhì)的城市物流功能區(qū)域；同時(shí)，也是依托相關(guān)物流服務(wù)設(shè)施降低物流成本、提高物流運(yùn)作效率,改善企業(yè)服務(wù)有關(guān)的流通加工、原材料采購(gòu)、便于與消費(fèi)地直接聯(lián)系的生產(chǎn)等活動(dòng)、具有產(chǎn)業(yè)發(fā)展性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)功能區(qū).其外延方面：作為城市物流功能區(qū)，物流園區(qū)包括物流中心、配送中心、運(yùn)輸樞紐設(shè)施、運(yùn)輸組織及管理中心和物流信息中心，以及適應(yīng)城市物流管理與運(yùn)作需要的物流基礎(chǔ)設(shè)施；作為經(jīng)濟(jì)功能區(qū)，其主要作用是開(kāi)展?jié)M足城市居民消費(fèi)、就近生產(chǎn)、區(qū)域生產(chǎn)組織所需要的企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。根據(jù)上述定義，現(xiàn)代物流園區(qū)主要具有兩大功能，即物流組織管理功能和依托物流服務(wù)的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)功能。

2中繞國(guó)或交肯通棄運(yùn)喊輸砌協(xié)兄會(huì)睡常要?jiǎng)?wù)馳副射會(huì)弱長(zhǎng)均、伶北拖京訂中樸交電協(xié)哥物陪流迅研嘆究拌院薦院脾長(zhǎng)霜王歉德肉榮念說(shuō)徑：物許流盲園埋區(qū)是扔指坡在焰物篇流醒作銷業(yè)歐集蚊中鉛的起地境區(qū)驕，償在堪幾攔種全運(yùn)帝輸偷方繭式料銜申接漆地捕，妹將耍多赴種奴物脾流掌設(shè)候施浪和辟不候同際類泡型據(jù)的古物秋流惰企悠業(yè)逗在鼠空哄間蓬上況集溉中攝布告局涌的循場(chǎng)脂所就，仰也薦是祖一權(quán)個(gè)彈有泊一俗定測(cè)規(guī)梅模親的鋤和辮具摘有千多演種視服咐務(wù)準(zhǔn)功冬能匹的罩物餡流隊(duì)企設(shè)業(yè)鴉的距集回結(jié)拿點(diǎn)逗。勤其合包顛括8個(gè)要功魯能貝綜誓合走功施能凍、賴集保約濾功零能晃、爬信嶼息糞交稻易脾功胖能斃、命集仰中慢倉(cāng)原儲(chǔ)藝功邀能趕、武配胞送悅加遣工浮功扒能此、跡多昂式矩聯(lián)我運(yùn)消功任能她、耳輔欣助閉服周務(wù)獅功冠能學(xué)、欲停質(zhì)車途場(chǎng)植功救能非。鉛其犯中瘋，束綜夕合竭功旁能扶的趨內(nèi)進(jìn)容俱為郵：帽具歪有蓄綜雄合賣各晚種旨物非流底方每式棵和頸物級(jí)流餅形奏態(tài)乓的速作有用日，冊(cè)可踢以第全灑面隸處慌理每?jī)?chǔ)園存第、亭包翼裝易、朵裝駱卸早、懸流央通姥加瘦工水、酷配乘送非等飄作旺業(yè)紐奉方隨式比以貸及追不鑰同倍作脊業(yè)爭(zhēng)方養(yǎng)式快之禾間膜的撓相橡互四轉(zhuǎn)耐換標(biāo)。1、安投的資禁大蛋、峽資田金獸回火收鍵期角長(zhǎng)2、晨核錄心謝目蜓標(biāo)都是溉實(shí)調(diào)現(xiàn)抬集傲約問(wèn)化膏和辭規(guī)綿模霉效暴應(yīng)3、潤(rùn)對(duì)壟城肯市早環(huán)議境絮具仿有提一饑定鍵的軋負(fù)弊面倒影捎響二寒、捐物評(píng)流異園汽區(qū)剛的響特形點(diǎn)理叫想梅的叛城蓮市豬物違流橡組代織閉結(jié)之構(gòu)鐵路內(nèi)城區(qū)外城區(qū)物流園區(qū)物流中心物流中心道路三末、吊物烤流呼園乒區(qū)惕的掏作請(qǐng)用物流園區(qū)的集約作用物流園區(qū)的有效銜接作用物流園區(qū)對(duì)聯(lián)合運(yùn)輸?shù)闹巫饔梦锪鲌@區(qū)對(duì)聯(lián)合運(yùn)輸?shù)臄U(kuò)展作用物流園區(qū)對(duì)提高物流水平的作用物流園區(qū)對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用功能經(jīng)濟(jì)功能

基本功能

效用功能

物流園區(qū)的功能及分類第二節(jié)一配、也區(qū)棉域推物毅流墨的叼功銹能歐安洲漸現(xiàn)港有牲的蹲物她流得園批區(qū)埋模頑式1懸.集別中坦式棕物戰(zhàn)流事園叢區(qū)可奮提敵供廁聯(lián)備合拔運(yùn)瓣輸詢服貞務(wù)(鐵讀路,道腐路,港例口)，狐物柔流找園用區(qū)竿只原是尺整虹個(gè)這物馳流池鏈胖中菊的逼一司個(gè)控節(jié)劑點(diǎn)擊（口意師大才利伍模廣式戶）2論.非搭集競(jìng)中償式修物路流耽園亭區(qū)不北能述進(jìn)鈔行控模逮式美之醬間泛的蜓轉(zhuǎn)興換瞇，詞但碗可斯實(shí)極行途道猾路協(xié)車傅輛快之猴間葉的席轉(zhuǎn)矩運(yùn)威，畫這幻玉種野模蛇式瘡?fù)ǘ顺：鲇檬⒂谔訛榉浅窃绞幸狈}務(wù)篇的融設(shè)繳于災(zāi)城犁市桿邊曲緣慰的掌物居流段中霞心屢。兩識(shí)種澇物竟流睡園舒區(qū)籃生擺產(chǎn)敵率喪的鞋比荒較港口物流園區(qū)

綜合物流園區(qū)

陸路口岸物流園區(qū)

二田、檢物認(rèn)流燈園解區(qū)狗的偶分喜類威粒海嘗港襲國(guó)礙際死物臭流頸園劉區(qū)噴建攪設(shè)蔽項(xiàng)判目聯(lián)槍系先人磁：王張灘進(jìn)修武電葉話皇：0細(xì)6河3佳1松-船5鮮2朝2見(jiàn)9列7調(diào)9暗6傳漫真餅：0儀6克3棄1護(hù)-粱5亂2功0乳8戀4爸8烤8●畝項(xiàng)本目?jī)敱橙蔷盀跫褒R建鄉(xiāng)豐設(shè)板條馬件威海新港威海新港區(qū)東部岸線長(zhǎng)約5公里，離岸100-200米，天然水深可達(dá)-20米，最深處可達(dá)-24米，航道自然水深-19米，適合建大型開(kāi)敞式泊位，可規(guī)劃建設(shè)5個(gè)20到30萬(wàn)噸的大型原油接卸泊位和多個(gè)5—10萬(wàn)噸泊位。岸線后方陸域?yàn)榈桶鹆?，地質(zhì)條件穩(wěn)定，規(guī)劃建設(shè)35平方公里的臨港園區(qū)，其中5平方公里儲(chǔ)油庫(kù)區(qū)可建1000萬(wàn)立方米的原油罐儲(chǔ)庫(kù)?！駝濏?xiàng)族目堆建國(guó)設(shè)撓規(guī)噴?？藜扒膬?nèi)蒼容一期工程占地2000畝，地址選在威海市溫泉鎮(zhèn)二期工程占地3000畝，地址選在威海草苗子鎮(zhèn)總投資30億元，規(guī)劃占地5000畝，集公路、鐵路、海運(yùn)等多種運(yùn)輸方式于一體的國(guó)際物流園區(qū)?！癯俄?xiàng)冠目葉背村景違及木建甘設(shè)罩條監(jiān)件園渠區(qū)壘服霉務(wù)狐功對(duì)能帆涉果及餐產(chǎn)普品涂的內(nèi)倉(cāng)縫儲(chǔ)兆、簽包訪裝四、川加應(yīng)工災(zāi)、邪配湊送塵、殼分眨揀燙、武裝飾卸蠶、策理爬貨渾等陣。本園枝區(qū)弱建滅設(shè)夾擬懶以湯信門息做技默術(shù)疾為乞核槍心料，末以蛛集啞裝純箱疾技告術(shù)享、狗運(yùn)腸輸唉技構(gòu)術(shù)哪、毫配蜓送敢技廚術(shù)任、故裝動(dòng)卸愧搬割運(yùn)渣技?jí)涡g(shù)吉、增自支動(dòng)乎化序倉(cāng)詳儲(chǔ)逮技俊術(shù)貢、列庫(kù)夕存別控礎(chǔ)制用技勝術(shù)著、灶包喂裝繡技打術(shù)節(jié)等章專涂業(yè)吧技肺術(shù)私為膊支箏撐池的躲現(xiàn)順代鏈化蘇國(guó)索際果物咐流秩園華區(qū)孕?？偪傮w炮規(guī)踢劃熟：曉園忙區(qū)話劃尿分反為懼輪杏胎吳區(qū)嚷、橫機(jī)備電堅(jiān)產(chǎn)趕品山區(qū)融、臺(tái)漁鎮(zhèn)具籮區(qū)可，側(cè)水垃產(chǎn)局品素區(qū)亡，票服白裝拴區(qū)壤及妄綜呈合完服術(shù)務(wù)方區(qū)喪等苦功樂(lè)能園區(qū)樣域遲。采滋用鞠合頃資文、售合歉作胞方唇式巖對(duì)向外葬尋眨求欣合鵝作鉆伙薪伴●斜項(xiàng)遵目州單阿位御情敗況探介酒紹威釋海顛港期集墳團(tuán)勒有仔限削公膀司直矮屬殲威飯海浸市鍋政臭府是大之型瘡國(guó)禮有拍獨(dú)望資雙公籍司備，撇負(fù)紹責(zé)友威揭海道港按的尤建桃設(shè)消、宰經(jīng)灘營(yíng)裕和甩發(fā)儉展血，販擁遇有2個(gè)焰控炸股銹公訊司榆和3個(gè)勒參臭股炎公榆司癢。2汗0欠0祝6年鑄，谷港氧口邀吞換吐炸量張達(dá)1戒4巴1熄0萬(wàn)曬噸承；伶集再裝研箱味吞需吐延量勉達(dá)1放9誦.碎2萬(wàn)租標(biāo)虛箱授；呀總夾收忠入蜜達(dá)1舒.慢7裙9億臭元登人找民發(fā)幣膜。計(jì)炒劃外到2召0趁1這0年臺(tái)，腐港悟口坑吞趨吐狹量玻達(dá)察到5襯0枝0工0萬(wàn)輔噸笨，抽集背裝垮箱形吞澆吐劍量時(shí)突保破1漲5巴0萬(wàn)T因E扇U；冰到2羽0盞1候5年廉，錯(cuò)力塔爭(zhēng)助港沃口揭吞穗吐叮量桃突呆破聰億面噸斬。不正白在程建獎(jiǎng)設(shè)患威兔海屯港埋新搞港乖區(qū)撤三印、矩四強(qiáng)期畝工嚷程脾，漢總咱投浙資2真0億桶元翼人搶民巾幣橋，宴建俗設(shè)2個(gè)5萬(wàn)執(zhí)噸伍、2個(gè)7萬(wàn)獅噸譯、2個(gè)1耳0萬(wàn)么噸頑泊太位闊，省其戒中棟集疑裝泡箱普專綿用食泊惑位2個(gè)找。●撐項(xiàng)忙目怖準(zhǔn)奪備漠和陣進(jìn)葵展冶情遙況目鐮前叛招咐商啞工啊作蝦已疼全編面狐啟榆動(dòng)獲，奮歡頁(yè)迎廳國(guó)掛內(nèi)慮外碼有嚴(yán)識(shí)密之跪士蠟加初盟飄合本作宇，丈共陣同尤開(kāi)含發(fā)靜。物流園區(qū)的區(qū)位選擇第三節(jié)一描、正區(qū)倆位粥選揉擇棒的知影賠響仰因暴素接近市中心

靠近交通主干道出入口

追求較低的地價(jià)區(qū)位

充足、高素質(zhì)的勞動(dòng)力條件

良好的可達(dá)性

靠近鐵路樞紐

位于集中消費(fèi)物流區(qū)

與建立物流企業(yè)的差別

二破、均物估流統(tǒng)園項(xiàng)區(qū)櫻的馬區(qū)垮位娛選釀?chuàng)皴\的急評(píng)醬價(jià)澤體杯系對(duì)拾物全流恒園戰(zhàn)區(qū)左區(qū)短位大選階擇援方縫案抗的錫基精本岔評(píng)挽價(jià)物更流顏園原區(qū)溫的罰地殼理增位盒置摧與籠城汗市塵布屯局筒的宏關(guān)升系物貓流汪園逼區(qū)承的輛位怒置勁與鋒主帽要?jiǎng)?chuàng)貨膊物稻流簡(jiǎn)向棍之返間豪的湊關(guān)鉗系物仿流側(cè)園患區(qū)且的峰位運(yùn)置輸與坑道葛路香交熔通培間席的巖關(guān)街系物像流目園不區(qū)灘與題綜拖合籍交敵通北的野關(guān)燭系物陽(yáng)流封園縫區(qū)傅布早局寬方貨案峽與扶現(xiàn)檔有占物志流佩用漏地元之苦間園的灑關(guān)載系物基流覆園哨區(qū)牙與雪交既通擋管旋制姻的恰關(guān)捧系物朋流沈園齡區(qū)啄與塑口弦岸女的功關(guān)熊系物流園區(qū)的運(yùn)作模式第四節(jié)2、主體企業(yè)引導(dǎo)模式1、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)模式

3、工業(yè)地產(chǎn)商模式4、綜合運(yùn)作模式國(guó)外物流園區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r第五節(jié)一狗、蕉德肝國(guó)二疾、駝日披本我國(guó)物流園區(qū)發(fā)展分析第六節(jié)廈毒門食象躬嶼猾保途稅矛物通流園園仇區(qū)普拌洛否斯亭（亞廣門州拾）咱保屯稅讀物眾流非園誦區(qū)園區(qū)類型概念代表園區(qū)

轉(zhuǎn)運(yùn)型物流園區(qū)

指可實(shí)現(xiàn)運(yùn)輸方式轉(zhuǎn)換(海—陸、空—陸、公路—鐵路)的物流園區(qū)

上海國(guó)際航空物流園區(qū)、上海海港新城物流園區(qū)、上海外高橋物流園區(qū)、深圳華南國(guó)際物流中心、天津港集裝箱物流中心、北京空港物流園區(qū)、青島前灣國(guó)際物流園區(qū)、大連鑫碼物流基地、寧波港物流園區(qū)存儲(chǔ)配送型園區(qū)

指以大規(guī)模的倉(cāng)庫(kù)群為基礎(chǔ)，形成以存儲(chǔ)和配送功能為主的物流園區(qū)

安得蕪湖物流基地、深圳筍崗-清水河物流園區(qū)、北京華通物流園區(qū)、南京王家港物流中心（信息配載）、重慶九九物流園區(qū)、廣州龍駿物流中心流通加工型園區(qū)

指承擔(dān)了一部分生產(chǎn)加工功能，實(shí)現(xiàn)了從廠商生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品部件到客戶所需個(gè)性化產(chǎn)品轉(zhuǎn)換銜接的物流園區(qū)

廣東物資集團(tuán)、深圳筍崗-清水河物流園區(qū)綜合型物流園區(qū)

指同時(shí)具有以上幾種功能，規(guī)模龐大、功能齊全的物流園區(qū)

深圳平湖物流基地、寶供蘇州物流基地、傳化物流基地、大連國(guó)際物流中心、上海西南、西北綜合物流園區(qū)、北京通州物流園區(qū)、西南成都物流中心、寧波現(xiàn)代商貿(mào)物流園區(qū)在宮國(guó)待外院，擇一觸個(gè)即經(jīng)翅濟(jì)民發(fā)糟達(dá)案的遺區(qū)驕域避也屋至羊多想不夜過(guò)視幾嘗家渠物吸流崇園寬區(qū)厘，禽而升在栗我蒼國(guó)填某呆些劫城忽市阿動(dòng)慨不場(chǎng)動(dòng)扇就量是抖幾優(yōu)家袍，倦甚沸至瓶十遲幾魚(yú)家欲物原流興園就區(qū)跌，缸而供這桂些奏物爪流童園裕區(qū)仔往律往擺缺唱乏凱規(guī)每劃淡，垮布泥局體不吐合限理度，甘缺色乏伶有