項(xiàng)目定價(jià)報(bào)告模板教學(xué)課件

SYSWIN思源經(jīng)紀(jì)定價(jià)報(bào)告的核心前提項(xiàng)目整盤/階段均價(jià)的推導(dǎo)依據(jù)主要是以下兩點(diǎn)1.實(shí)現(xiàn)開發(fā)商既定的利潤(rùn)目標(biāo)。2.實(shí)現(xiàn)開發(fā)商既定的項(xiàng)目運(yùn)作回款目標(biāo)SYSWIN思源經(jīng)紀(jì)定價(jià)報(bào)告模板2019.11SYSWIN思源經(jīng)紀(jì)定價(jià)報(bào)告需要解決的問題:定價(jià)報(bào)告是以市場(chǎng)依據(jù)、文字說明、計(jì)算過程的形式,來(lái)說明某一種定價(jià)方法。報(bào)告需要說明的內(nèi)容主要有兩個(gè):1、整盤均價(jià);2、價(jià)單。用市場(chǎng)水平、客戶需求、產(chǎn)品力等綜合判斷本案均價(jià)水平通過內(nèi)外部環(huán)境影響、竟?fàn)庩P(guān)系判斷等獲得各項(xiàng)價(jià)差,從而匯總成價(jià)單。報(bào)告大綱SYSWIN思源經(jīng)紀(jì)CoNTANTS目錄PART1PARTZPART3PARTAPART銷售目標(biāo)盤點(diǎn)市場(chǎng)分析蓄客情況分析項(xiàng)目定價(jià)價(jià)格策略目標(biāo)盤1宏觀市場(chǎng)分析1整盤階段均價(jià)推1推盤策略1整體蓄客情兄3共識(shí)條件梳理3型克品分析2客戶分析導(dǎo)2頂目貨量盤點(diǎn)2區(qū)域市場(chǎng)分析2推售計(jì)劃2價(jià)格制定均價(jià)推導(dǎo)”和“價(jià)格制定”部分為本報(bào)告的核心部分,“銷售目標(biāo)盤點(diǎn)”、“市場(chǎng)分析”和“蓄客情況分析”作為項(xiàng)目?jī)r(jià)格推導(dǎo)的過程,可以根據(jù)提報(bào)需求自由組合,合理運(yùn)用(增加、刪減)銷售目標(biāo)盤點(diǎn)SYSWIN思源經(jīng)紀(jì)PART1銷售目標(biāo)盤點(diǎn)1目標(biāo)盤點(diǎn)2項(xiàng)目貨量盤點(diǎn)3共識(shí)條件梳理本部分內(nèi)容為進(jìn)一步明確和確認(rèn)本次開盤的目標(biāo),并梳理當(dāng)前階段與甲方已達(dá)成共識(shí)的內(nèi)容,為縣體價(jià)格策略及價(jià)格制定提供依據(jù)應(yīng)裉據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況靈活選擇1目標(biāo)盤點(diǎn)SYSWIN思源經(jīng)紀(jì)xx年年度實(shí)現(xiàn)xx億的銷售回款任務(wù)xx項(xiàng)目xx年度銷售目標(biāo)目標(biāo)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)保底計(jì)劃爭(zhēng)取計(jì)劃銷售面積X×萬(wàn)平米Xx萬(wàn)平米全年銷售均價(jià)x元/平米xx元/平米銷售回款x億z任務(wù)套數(shù)套xx套本部分應(yīng)明確項(xiàng)目階段整體目標(biāo),可以為“下半年銷售目標(biāo)”、“812月份銷售目標(biāo)”等,除突出回款標(biāo)外,也可根據(jù)甲方關(guān)注重點(diǎn),突出價(jià)格控制目標(biāo)、銷售套數(shù)目標(biāo)等。2項(xiàng)目貨量盤點(diǎn)SYSWIN思源經(jīng)紀(jì)項(xiàng)目主力戶型集中在89120平米純南向的B類戶型均享受項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)的園林景觀戶型樓棟戶型套數(shù)面積面積(m)(m)分布8121118583-46-8811589102351-10C771179009播D302387140詳細(xì)盤點(diǎn)項(xiàng)目戶型情況及戶型分別,作為對(duì)我項(xiàng)目產(chǎn)品的形式形態(tài)的一個(gè)初步回顧了解項(xiàng)目的助理產(chǎn)品情況2項(xiàng)目貨量盤點(diǎn)SYSWIN思源經(jīng)紀(jì)貨量盤點(diǎn)推售房源貨量盤點(diǎn)A約85兩居約85兩居約8兩居合計(jì)比例5#、6#1#、7樓號(hào)套數(shù)面積(吖)套數(shù)|面積(m)套數(shù)面積(m)套數(shù)|面積(m)套數(shù)|面積(m564821125647817112973622165#9082782108142510012%6#908388299011%564938181681484612241970344852%18016641195932419678362943951084251%總戶數(shù):854套;可售總面積:76307.38m>7#樓受城鐵影響最大,且總量較大,占據(jù)首期預(yù)售比例的52%6#樓作為低板產(chǎn)品,又是90平米三居戶型,占所推比例的2%,比較稀缺。3共識(shí)條件梳理SYSWIN思源經(jīng)紀(jì)前期會(huì)議及溝通已達(dá)成的共識(shí)1本次價(jià)格制定不低于同區(qū)城內(nèi)同等產(chǎn)品的在售價(jià)格本次價(jià)格制定所采用建筑面積不是最終繪面枳,最終測(cè)繪面積出來(lái)之后價(jià)格會(huì)有小幅波動(dòng)由于后續(xù)地塊尚未確定規(guī)劃,目前僅以首期開放區(qū)域作為獨(dú)立整體進(jìn)行衡量本次報(bào)告在以上共識(shí)的基礎(chǔ)上制定完成,關(guān)于價(jià)格制定方面的具體內(nèi)容,根據(jù)線下溝通情況確定是否明示在這里市場(chǎng)分析SYSWIN思源經(jīng)紀(jì)PART2市場(chǎng)分析1,城市市場(chǎng)分析近期政策分析整體市場(chǎng)分析2區(qū)域市場(chǎng)及典型競(jìng)品分析區(qū)域市