某樓盤項目定位與傳播思考

珠江國際城項目定位及傳播思考提交：珠江國際城提案：鴻基廣告鴻基的觀點這是一個銷售的年代

以鴻基的經(jīng)驗，我們認(rèn)為，成功的房地產(chǎn)項目都是相似的，那就是----銷售力銷售力定義：是否具備USP（獨特的銷售主張）即有競爭性的產(chǎn)品力和對目標(biāo)群的形象力這是一個具備較強操作性的定義：而且，一個項目的銷售力是變化的，隨著項目的發(fā)展和狀況的變化，銷售力也會相應(yīng)發(fā)生著變化，我們則應(yīng)進行相應(yīng)的調(diào)整，特別對于銷售周期在一年以上的大型項目已是必然的事情。

所以，USP是暢銷項目的根本秘密所在鴻基的觀點這穗是道一婚個均風(fēng)步險劣的雄年珍代以距鴻絨基常的都經(jīng)富驗猜，我蓄們仿認(rèn)雷為增，聞房兩地動產(chǎn)憂開食發(fā)獄商嘴最兵大羽的輸風(fēng)籌險期，跟那辛就島是引-旅-盲-性-時打間一琴種接幾根乎視無犧法合控心制仆的皇因善素但司是海，賢房處地遵產(chǎn)樣的笨利幼潤茂相音當(dāng)燒大逢的滋程只度定上回集用中庸在運資額金消運扔轉(zhuǎn)元速卷度怒上所遵以歌，梨在減任喘何今時淹刻殿，貨都惡應(yīng)滔該掙以成份交欄量和成百交先速桿度為既重項點僵指搭標(biāo)鴻偶基校的備觀抽點這驗是棗一珍個殖整魂合芒的幟年塑代以維鴻洗基心的羞經(jīng)擾驗大，我慈們獎?wù)J狀為屯，剖永伏遠償都末不窯會姨出等現(xiàn)窄“譜充展足礙”慚的全預(yù)蔽算鋤進舍行團傳站播擴推志廣穩(wěn)，唯估有變通訂過寧“禮一束種烈聲俗音瞇”扶進樣行皮全雞方溫位陶整訂合脾傳掌播終才爪能絞實污現(xiàn)陵效廉益倚最精大們化所創(chuàng)以團，因我跟們支需罰要莖進趁行始整禿合睬傳憐播索。鴻號基哈的慘觀屬點所頁以畏，蹤蝶塑月造我熱楚銷移型疲樓沒盤口的正解叛決計之野道優(yōu)碌秀敞的貴建探筑擁設(shè)蜜計腥（勸產(chǎn)滋品朵力惠強謝）+嶼U積S叔P短（壩一碌種盆生蝴活帆方燙式到的顏主犁張斗）+際營蠅銷仗設(shè)巖計織（各整寬合嚷強冤力討的圍武嫩器箏）鴻貴基訓(xùn)的冰觀送點我典們朝的有目鑄標(biāo)一窩切墾的里目禿的仇為棄了戀銷念售“枝珠啄江斷國估際藥城錫”難-企-衣-向-漢-逼-叛-暈熱模銷利明朝星吃樓片盤鴻氣基蔬的青任釘務(wù)1機、諸找險出教“豪珠探江提國消際析城框”匆的剛市令場帥機宿會植點2溜、殃確狂定挪“伶珠雀江和國拋際頭城演”葬的所定違位3敗、榴制述定涌整沖合危傳榨播樂計割劃項熊目光定蘆位產(chǎn)淋品落/繁競窯爭僅者收/筍消雁費云者貫分壇析區(qū)鏈位酷：位苦于旺通弄州嶺區(qū)囑東街北圖部充永窗順牌鎮(zhèn)蠻，潮是惡未奶來袖通在州傍地繳區(qū)遲重昆點利開農(nóng)發(fā)莖的拘永翼順炎河坑?xùn)|策新登城汁核敢心地?zé)煄а?。功距盤離抖通熔州襪衛(wèi)止星種城鉛3菊公巷里跡。交奇通往狀澆況蟻：主軍要充路鹿網(wǎng)杰：南留距低京書哈搭高孕速威公菊路哭7世0翻0擊米鍛、左西吹距聽通催順雕路財2他公側(cè)里召、褲東套距梅六劍環(huán)箭1稈公挑里翅。脹距腥國茅貿(mào)罰2鍛2采公里構(gòu)，假車河程藝2印0襯分躁鐘紋。社潮區(qū)單巴須士閱：線企路康一句：漆社閥區(qū)言—掙—食北恥苑嬌環(huán)飲島凈輕脾軌移換默乘勵站尾；哲線間路頂二只：共社子區(qū)秋—袍—頑國畜貿(mào)研乘醫(yī)坐柄地唇鐵迷?，F(xiàn)刑有堵公兼交毫：3粗8簽8婆路牢（鐵朝州陽輛小弟區(qū)派-漲-行瞳腸里鑼）哈，驗區(qū)悶間袖9埋3陳0椅路斥、課2伴路租、紙7孩路事、攝9看路內(nèi)（添通廚州聯(lián)區(qū)遺）乞直排達可社區(qū)強；返通結(jié)州奴輕妖軌它距卡小鉛區(qū)貢僅脖3膏.隊5遮公遼里戴；居社揉區(qū)秀東另側(cè)遼有寫7劈燕2紀(jì)8忍路混（薪楓昌露劃苑當(dāng)-炕-瓦石糟景脹山巾古奪城雅）沃、8鋤4萍8愈（破楓逆露習(xí)苑足-糠-但西糕客伸站貓）少、例8伐4粉6溜路阻（鴉楓害露桌苑希-虎-缸定果慧咽橋輪）周炒邊良環(huán)業(yè)境現(xiàn)喜狀腰：農(nóng)專民頂房刃+靈普柏通訊住腥宅揚小蒼區(qū)系。門周浮邊剖可熊借繞勢填的代有兵月筐亮誰灣姻等辯高類檔黃渡漆假貍村轉(zhuǎn)、懇中贏加鋒雙怕語慕學(xué)校松、隊大碎型舞加購油孫站小。未第來藥規(guī)參劃點：西賊側(cè)俗為響永博順樹新另城綱商紫業(yè)廢金兇融脊街貴，肌集勢中巖了牧行融政端辦咸公塌、佳金鋪融攀商障業(yè)唇、巾文屆化難娛察樂礎(chǔ)設(shè)駐施消。東威北蹲部真緊境鄰光醫(yī)磁療餃中骨心校、糾體黨育青中旱心肯。綠屠化礙環(huán)腥境幕：東弦、灶南賞、燙西毯三征面帆均秩為其防正護收綠佳地態(tài)，鐘并俱有脈大薪片雁農(nóng)綱田蹄及茄生咬態(tài)咳綠舟地完。項漏目蛙分脂析刮-銜-陷區(qū)糧位敗及祖交翅通項笛目泛分粱析墻-撓-壟區(qū)論內(nèi)扎規(guī)健劃社深區(qū)爪規(guī)克模坡：占鐮地蕩1寫3呀3襪萬笛平補方箱米念，銀總航建竊筑掃面釀積鎮(zhèn)1眾0臨0貍?cè)f欠平低方掃米乓。碌一找期鄉(xiāng)豐1酸5聚萬惹平淺方務(wù)米陜。建泉筑柿風(fēng)己格鳥：一某期煎歐券式勉建寧筑社虹區(qū)英規(guī)肉劃術(shù)：低射密鄙度溉住飽宅妙區(qū)葛。以患“蓋對彼原督有衫地味貌君的蠻充廉分蓬尊嬸重匙”鍬為曉基寇本柄規(guī)優(yōu)劃木理博念助，煩因顧地敏制淋宜角的什在保衰護曉生往態(tài)逆環(huán)譽境廈的?；实A(chǔ)夢上使合斧理木進待行蓄建醉筑堡布吼局輔。園罪林?。阂宦暺诠忌\態(tài)騙水峰景跡觀抱、右柳新蔭邪大狹道探。建延筑尾形乎式籮：花呼園隊洋虧房墊、拔別芳墅程。配衫套婚設(shè)牛施狂：社錫區(qū)蔬內(nèi)悉具悔備演完訊善恰的尿娛周樂削、客運擇動戶會丙所施、脾醫(yī)鋼療錫、叛餐臭飲坊、桐金授融棄、瞎托仗幼季、鐵社厭區(qū)敢巴哨士弄等生女活瞧娛蝕樂別設(shè)燥施弦。確蔬立穩(wěn)目早標(biāo)吃市步場影趟響盤消役費劣者襲選淹擇齡購悟房萌區(qū)駝域針的筑主叼要析因旱素股有縫：1轉(zhuǎn)、目婦標(biāo)深消葬費梯者殘的睜工財作可和蹈生忽活索范煌圍區(qū)（棕位剛置藝）負2孔、藏目析標(biāo)盛消耳費撒者歸交澤通鵲工容具共、澇道襲路元通樂行裂程禁度懸（洋交茶通縮慧）根貍據(jù)痕本慚項寬目震所哭處前地奸緣獄特授點垃決鳴定語：銀本檔項撐目心目減標(biāo)盜市會場戴—婆—C燈B幟D允及忘其聯(lián)周智邊鍵為饞主紋，擔(dān)通促縣參為抬輔競勝爭度狀那況兔分給析以部C辦B睡D零及燦周搭邊嶄為槽主再目智標(biāo)壘市烤場互慮為治競委爭話性再的擾可兇劃槳分兼為縫三息塊嫂區(qū)秘域京桃通栗快異速洞路放沿字線朝墻陽墾路深附棚近亦鴨莊工開裳發(fā)環(huán)區(qū)與泊本室案蠶處控于沾同計一尼價岔位染且四綜衡合剩指逮數(shù)槳相蟻近擠的錄項河目貍為奮5公個客拿戶察群撐主鍵要鳥來渾自療C今B足D仍和語通告縣與墓本跳案偏處腫于斜同趣一介價簽位菊且際綜灰合邀指升數(shù)邊相翻近采的尸項邁目暖為誤5鼓個客蔽戶甩群達主叼要蹤蝶來累自灑C旦B慮D與訪本甩案竭處寄于映同歸一容價喬位暢且途綜槐合論指滲數(shù)竭相呆近鍋的槍項競目宅為楊5孝個主換要畏客濫戶懶群子來凍自堂C統(tǒng)B駝D確因立驚競水爭灘區(qū)賺域針殿對迷三純大殘區(qū)息域旁現(xiàn)王有期項悄目虎進癥行賞調(diào)民查雕及抓初謀步杏篩糖選版得惹出術(shù)以墻下?lián)碇骱Ｒ]項弦目朝根昏據(jù)站本硬項控目漠的隙均蕩價黃(毫3惰5泛0怖0低~謹(jǐn)5敏5禁0棕0未)跪為?；岦c推，眉得給出響潛薄在穿競靈爭瓣對馳手浴項也目…烈…潛離在齊競妖爭敘對柄手京諸通獎快災(zāi)速牢路工沿郵線慎：通逗惠牙家行園清、上藍T公作寓孩、屑興商隆酸家絕園比、鵲雅喚舍抵。夫香膊橋揉、鼻京槽貿(mào)頂國俘際煮公沈寓爆、伍萬肉科補青他青妄家碎園亦惡莊柔開火發(fā)庸區(qū)由：東增晶裙。餡國旬際悄、小金伴地鹿。敗格胞林屑小喊鎮(zhèn)作、石星劑島島嘉運園憶（蔥2欺、雹3喜期啄）關(guān)、紙獅廢城女百返麗繼莊叫園朝紛陽的路由附介近決：奧繪林筋匹冬克池花睛園憤、蘆朝辰陽贈。緞無申限租、對柏字林近愛抵樂綠、泥綠刪島主苑侵、謊美伏然穗動金力凝街民區(qū)京腿通脫快倦速膽路艇沿寇線亦煩莊僵開鼠發(fā)蜂區(qū)朝韻陽蝕路雄附功近通籮過多“總梅價志”和慰“面鉤積綠”兩越把傘尺蜂度界篩謀選盲出挑直鍛接望的堡競載爭至者峽：從義供崖應(yīng)眠量坐看民：柏丈林泡愛僑樂、奧另林撒匹瓶克盈花參園、萬領(lǐng)科道青蛋青、金對地格拋林撞小族鎮(zhèn)尚介有千很蝦大每余濃量某，沒將恰對懇本捷案輝銷恐售停構(gòu)亭成傾較勸大艷威降脅脈，挨同腹時嶼由替于星諷島淹嘉乘園臂三韻期吳—懷萊佳茵旋河繳畔的辜整巡壽體矛風(fēng)狀格逝與嚇本汗案訊接時近蠶，么但具余菌量區(qū)不騰大畢，炕可低以頌將驕其蝕列總為馳我文們誓的價競澆爭召參管考駛項挺目茶。與發(fā)競儉爭滲者炒綜孤合嗓對繩比聚擺焦晨競葛爭挽對究手發(fā)航展分商泳品輩牌望：北津京歇金卵地貿(mào)遠辯景制房板產(chǎn)嗽開柳發(fā)踢公港司項跨目縫定握位滔：北福歐憶小倉鎮(zhèn)項販目高規(guī)寒模甜：建質(zhì)3列0查萬赤平截米區(qū)踩塊拔及蘇交左通：亦衛(wèi)莊經(jīng)號濟莫開賞發(fā)長區(qū)這，糊臨銹近五競環(huán)知、營京串津漫高法速種；袖公塘交刮系崗統(tǒng)厚較平發(fā)省達飲；籠規(guī)拿劃慌有叛序危；趙各厚種敗配拜套沈設(shè)潔施哈齊況全科；枝白捐領(lǐng)弱新拜移封民絲式，細人肥文茄環(huán)塌境餓好惑；陸城蔬市送化壇程察度尤高助。主續(xù)力弊戶休型：柳1晝3男0權(quán)-醋2拆3耗3宜平宜米建亭筑混風(fēng)豎格觀：北閉歐恩現(xiàn)繡代兼簡痛潔映設(shè)作計店風(fēng)惰格規(guī)先劃遙特會色才：景脾觀掘先絹行凱—重先絞進胸行排景戒觀凝規(guī)瘋劃蓋，梅在著此加基茶礎(chǔ)抖上盡進總行奴建坡筑必設(shè)待計線欺性歡景朵觀眉—做三污條萬線激性劇景躬觀裕帶虧延流伸弱到凡小卻區(qū)盯的許各莖個放區(qū)羽域約，慰沿扎線蓬設(shè)仰計原了不大吉量購主辯題點公杠園妥和潔廣驅(qū)場頃，慎使尊人頓們欠有氣更抽多腐機噸會殘走宏出連戶癥外升與均他提人霞交憶流叼。目終標(biāo)醬人轎群巡壽：在淹C縫B雪D潛區(qū)何域胡及需亦返莊蛙經(jīng)求濟哄技佛術(shù)龜開置發(fā)普區(qū)遭工辱作繩的雖人飼群核級心復(fù)主融張蜓：桌“北偶歐欠風(fēng)茄情柏，參四使季幸翠睡園落”賣，洞強瞞調(diào)蘇人現(xiàn)在膨環(huán)禍境瓣中駱與皺自怠然港的室交躬流析和雁與栽他迷人翻的擠溝衰通鐮，錄力狗圖伐創(chuàng)寨造軋出特北欄歐押小蝦鎮(zhèn)跟的倦寧尋靜咸、巧自本然浮、俱溝躬通亭的腎生桐活鋤方播式唐。金漫地·格張林方小擔(dān)鎮(zhèn)奧愁林謠匹狡克營花根園發(fā)姻展再商邪品泥牌剃：奧趟林牽匹驗克雹置烤業(yè)項獎目曾定牛位：活班力踩之逐城項扛目殼規(guī)翻模昆：建妥1損0抱0恭萬撕平店米區(qū)僚塊貢及逝交伙通：臨狡近瓜五惕環(huán)暈；食周桐邊宇城音市蘿化綿程刑度名低皆；講未懷來登規(guī)曠劃捉中銹的帳大議型爪生養(yǎng)活貍區(qū)廊；碰目瞞前肺環(huán)襲境怨無疏特雨色料；扣交四通意較印為擇不躍便主亡力溪戶傾型：托1為2怨0圈-鋼1土6證0蒜平撒米建彎筑挖風(fēng)鈔格：物無梁明州確冊定跪位規(guī)燭劃抗特縣色：以運毯動統(tǒng)為廚主突題，虧奧抱林共匹墳克忙大童道跨為火社疏區(qū)虹主漆軸后，炊分文成脂九活個嘆相附對劍獨崖立舉區(qū)惰；浸三標(biāo)級螺綠劃化顛模碑式托。目磚標(biāo)呈人棗群：在造C堵B豬D嶺區(qū)游域轟、佩燕既莎堡生阻活漆圈核固心帶主指張：匆“矛在酬運雅動矮中夏享門受竿健太康秘生寄活費”戚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