第七章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

第七章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權第七章建筑物區(qū)分所有權

第一節(jié)建筑物區(qū)分所有權概述一、業(yè)主建筑物區(qū)分所有權的概念及特征（一）建筑物區(qū)分所有權的概念法國：住宅分層所有權意大利和英國：公寓所有權、單位所有權、水平財產(chǎn)權美國：

公寓所有權瑞士：樓層所有權、分層建筑物所有權日本：建筑物區(qū)分所有權第十章建筑物區(qū)分所有權

是指建筑物的共同所有人對建筑物專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

（一）各種學說1、一元論：專有權說（法國法典）和共有權說2、二元論說3、新一元論說（享益部分說）4、三元論說德吳國稿美盛因砍茲呢大童學(廚M功a盒i慌n異z里)貝躬爾繭曼明教燥授鼻于上游世捷紀汁五揚十萌年捕代公提償出.1通9想5谷1年3月1臭5日《德度國究住近宅享所圣有忍權責法》采貓納滴。A吧.業(yè)淚主須對徑專慮有編部亞分黑的煙權扁利灑：菊單抽獨餃所恨有宰權壯。專噴有駕部弟分獸。B兄.業(yè)悟主農(nóng)對媽共基有赴部樓分裙享護有型權秘利母，鐵承透擔妙義素務印。共利有歌所壺有已權孕。C功.成床員劈燕權他（蜓管毯理坑權君）川。應蜘采面三點元敢論建林筑膠物莫區(qū)意分顛所據(jù)有害權念的謙構擴成建筑物區(qū)分所有權專有部分所有權共有權業(yè)主大會組織的成員權業(yè)廣主濃的悄建理筑波物選區(qū)忙分疏所型有我權《中習華纏人呈民即共稻和年國工物匙權珍法》第預六桂章專帖有輛部嶼分穿享響有畜所蛇有任權。俗攝稱鎖“揀專倦有產(chǎn)權歡、浴私哲有花權稀”專您有標部隱分防以句外灰的虎共殊有藥部暫分溜享窗有恩共紗有客權。因玻這宜種抽共蜓有超為借“弄按眠份扔共舍有互”幸故茅亦己稱晉“身共希有濾部見分座的昨持向份中權重”專重有約部條分乳以腔外聞的虧共鼓有且部慚分免享希有例共城同懇管克理駛的掃權跟利。也厭稱溉“砍業(yè)滅主啊組汗織緣瑞的民成裂員杠權剃”（跌二運）業(yè)揪主莫建崖筑辣物皆區(qū)間分調(diào)所汪有來權憶的毒特丑征物礎權禿法嘆第7扁0條歇規(guī)傻定詞：朵業(yè)追主畜對歌建康筑薪物責內(nèi)扣的嘗住寶宅命、糖經(jīng)男營兼性跌用虜房墓等極專伴有檢部煙分壘享榴有端所憑有菠權依，狠對已專喂有棍部犬分跌以剪外隸的寇共趙有應部珠分主享紀有亞共粘有負和膚共耗同州管葬理瞞的芽權喉利見。建休筑廊物測區(qū)霸分困所現(xiàn)有諒權罪的慢特撿征瀉：集散合斧性箭（福復醒合弓性苦）壺或蠢內(nèi)臂容待具偉有啦多炎樣窄性一信體膨性專伍有端所喇有碼權室的主國導僻性專灣有館所咽有惱權叛的右主戀導陷性在號構挎成蒜建燙筑休物概區(qū)鐵分舍所膜有糞權爬的抵三炭要銜素衣中畢，景專蛾有嘆所恰有射權活具估有頓主粘導億性蟲。逃表熱現(xiàn)圖在云：區(qū)悠分毅所籌有度人模取狡得蛾專貿(mào)有取所剖有命權跨即蓬取鎖得銜了資共廊有宵權憐和絡成牛員己權專磚有本所慎有底權籍大燃小晨，婚決握定延區(qū)櫻分宏所店有速權溉人抹共環(huán)有第權嚼和拌成腸員窄權沸的愚大現(xiàn)小在跌區(qū)悅分比所田有箏權虛成加立柏登殃記忙上介，治只殿登芒記房誠專解有資所賀有母權誤，換而柿共曠有片權食和階成遼員億權銅則街不阿需緞要禁單蛋獨案登繩記飾。區(qū)司分動所去有愉人女轉顛讓安其障建飼筑圓物拘專輪有券部子分悉所栗有絞權秋的用，匆其緊對隔建膀筑框物將共導有踐部濱分山享唇有答的健共年有清和皆共追同姜管役理臉的弱權梅利泛視伍為客一貞并勁轉半讓貝。二挑、骨建位筑汪物王區(qū)申分弄所超有畫權起的跑種介類（算一構）槳建寸筑務物燒區(qū)這分乓所憑有告的腰條殖件1傭.物全理幣形刃態(tài)號方壓面圈，霧建畝筑管物慕必魔須稀能躍夠京被匹區(qū)洽分授所焰有薦：必堡須煤能扒夠奏為鎮(zhèn)除杏國機家洋以茶外茂的途主銜體輕所援有箏的縱建翻筑縫物逮；構必造笨上驗能鋸夠羊區(qū)糠分棚為熟兩磁個獎或榆兩悼個瀉以槍上頓獨機立蔑的伐部鬧分撒，挨且患應召上績下擱四勢周餅閉唉合宏，功形愚成坊獨托立果的相空謊間翁，價具腹有商獨幅立辟的戚功魔能鳥；除健專村有謝之典外南，紐奉還霜需失有狂共帥有朵部欄分爐。2撓.事聲實病上潮已菌經(jīng)慘被矮區(qū)古分娘所容有（砍二芽）大建叛筑刮物均區(qū)麻分分所婚有悶權的雜類氣型指襲對柳房鼻屋波（丸建旨筑賴物戰(zhàn)）縮慧擁膚有扒的芳與喇其械他老部柔分瞞區(qū)前別按開端來端的防某充一遍特蛙定摸部敞分島的猾所餐有堅權杯。共駝分歪三少種晃：1好、淋縱恭割伯式青。一我般脈指令連落棟提式急和站雙健并嶺式舍等問縱目切缺為洪數(shù)懼戶世的蠻建學筑舍物京。2嫩、賤橫昆割絮式扮。上誦下鹽橫醉切迎分程層減所早有猴的城建解筑滑物期。3肉、縱斧橫鋪分掀割值式昏。上震下述橫騰切客分鍛層誘所塑有魯?shù)膯窘ㄌ罩蔽飪?。第合二皂?jié)專贏有泡所哪有辯權與膽共土有跡所捉有蔥權一晶、厘專都有閘所今有糊權（真一隊）曾概瓦念路與閃性露質涵探義船：濕區(qū)隸分慈所攤有鳴人均對主其流專墳有至部父分繳所稅享遭有巖的哲占松有葛、炮使革用陸、待收所益叔和根處蜂分傷的潛權番利剛。專敘有所粱有孤權友的妖性濤質誼，銀通摔說稿是耍空錦間學所爬有群權第竟二煌節(jié)專批有敲所傾有向權與突共烈有方所襖有席權（抖二始）數(shù)專團有介所麥有悶權膛的蜜客彼體般及屬范倘圍專焰有瓶部甚分個：臥指具在積構幅造扯上戴能鴿夠狂明脖確孤區(qū)詞分坡，縮慧具隸有唯排像他落支炒配初可植能表性荒的塵建爽筑由物轎部侵分暈。表格現(xiàn)款為旱構仰造剃上銅的嚇獨逗立能性吃和塘使承用屈上夠的誘獨謎立景性去。區(qū)裕分娛標疤準渡：a壁駱心巷說；b空慶間辟說衣；c最燒后嗚粉茶刷夸表簡層叨說倦；d壁仔心亦說微＋文最發(fā)后問粉蜂刷椒表律層俱說專輸有勸部療分緒范飾圍介：患以孫建起筑設物家天瘋花需、蜘地迫板睡、通墻療體鞠的千中囑心柴為狹界夸所吊圍終成節(jié)的笨立伴體礙空漫間墻劍體地勇板天反花墻嬌體中啞心棒線專眾有張部夜分斜之壁心蕉說專叫有舉部螞分舟范幟圍憲：果以煎建寇筑摧物踐天僻花灶、虜?shù)氐桶辶?、剃墻建體恒所被圍護成沃的懲立舅體睛空欄間墻遲體地粥板天疊花墻販體中懸心手線專蒙有躺部濁分載之浩空汗間刪說專奧有偏部鈔分暴之加最鋤后劣粉豎刷性層團說專跑有錫部隆分仔范濫圍休：機以畜建敢筑壘物并天依花個、肅地騎板貿(mào)、移墻墓體壺的沉最鏟后襖粉章刷虧層內(nèi)所滔圍馬成缺的魂立敢體膨空戀間最渡后再粉杰刷非層栗也外稱仿為拖抹綿灰醫(yī)層儉或誘批甘宕億層壁遍心琴說拆及機最餓后裳粉嶄刷蒜層竭說對敘內(nèi)弓以滋壁族心孤說炕，甩對委外王以趟最籃后卻粉曠刷史層舟說專邊有量部州分沈的棟認竄定第2條絨建蘇筑喊區(qū)繁劃駝內(nèi)濟符希合方下盞列飛條橋件愈的序房肥屋緊，傳以檔及膏車新位幻玉、贊攤唇位素等倒特寄定獻空火間憐，榆應刃當芹認廳定屈為坐物南權飲法程第鉤六學章館所斤稱矩的涂專運有趟部妻分遞：（周一路）脊具槍有哈構懼造蘭上逃的約獨櫻立召性止，忍能脈夠饞明忠確戚區(qū)呀分誕；（俗二架）胡具忍有耳利降用鐘上眉的縮慧獨鍵立迫性然，卸可蒙以究排舅他堤使仆用但；（陸三相）孕能最夠冤登汪記驕成昂為辨特厚定概業(yè)行主迫所脂有我權慢的滿客過體匙。規(guī)祝劃屯上冶專尖屬仿于粒特輕定探房宋屋骨，未且尺建傅設仗單羊位宿銷幸售椒時祥已攀經(jīng)迷根射據(jù)報規(guī)還劃夾列上入獨該勒特削定泉房弄屋鈴買去賣扔合艇同溪中緒的纖露畫臺年等數(shù)，堪應費當乓認榆定米為鎖物潤權本法難第陳六梨章五所塔稱腿專蜻有銷部介分萬的伍組杏成期部均分雁。本躺條嬸第光一牽款焰所尼稱飛房塊屋業(yè)，膠包仇括月整易棟月建嶼筑把物竊。（現(xiàn)四撿）頑專最有允所濃有者權就的芳內(nèi)斯容1刺.業(yè)音主獸的掙權察利2拾.業(yè)筒主齒的狼義圾務不退得株違堆反剩使售用粘目胡的維奶護抱建叛筑像物逮牢詞固統(tǒng)與直完幫整及處時斧對近專箏有葉部堤分怕進捆行卸修收繕準冬許助進龍入3揮.相艇鄰次關查系專有部分所有權權利義務法律責任占有收益使用裝修、改良、修繕排他性相鄰權按本來用途、目的使用專有部分維護建筑物安全、外觀美觀獨自承擔專有部分的責任與費用不得隨意變更通過專有部分的各種共用管線尊重維護環(huán)境衛(wèi)生、安寧、當?shù)厣屏硷L俗相互容忍停止侵害消除危險排除妨礙恢復原狀賠償損失處分二群、燃共煉有刺所硬有止權（珍一蒙）株含眉義也殊稱侵“除共訓有還部睜分細持走分肯權朽”捆或壇“彈持矩分壯共皂有失所鮮有疾權邀部判分漫”騎，司是挖指研建須筑善物蜻區(qū)座分遞所灶有蓮人羅依謙照商法脂律醉或如管伍理舌規(guī)喪約值的叢規(guī)強定教，趕對長區(qū)喝分品所雹有雜建其筑怕物訂的浴共率有拴部家分期所媽享晌有完的鏟占界有完、膠使底用畜和封收戀益頁的毫權響利臘。（盲二煎）機特抵征擔與扯性摘質主煮體忌身窮份營的威復春合咬性客洪體觀范使圍絕的厲廣影泛化性內(nèi)南容框的鐮多舊樣濟性種撇類噸的單多著樣護化權驕利越變麗動臨的香從蘋屬恢性按從份形共醉有共懼同登共跌有依扣建珠筑蛇物拆的魯種會類回而賺區(qū)析分共辛有烏部皮分歲，尖是像指接區(qū)勤分誦所晝有剝?nèi)耸钃砺裼袓{的暴單碎獨窄所桐有苦部影分屑以妻外監(jiān)的腦建歇筑州物黎其婆他梳部情分歐。悟對饞共線有猶部鏟分習享億有午的烘權弟利灑稱霉為澆共周有均權聚。共潤有援部麻分看的粒范紅圍煌主榮要司包皆括責建薦筑系物鈴的?；ū揪錁嫕O造嫁部駕分灘，哀建拆筑料物今的肯共摧有搶部蛋分俗及研附勵屬蓄物灶，寸僅順為閑部首分購區(qū)勒分霸所龍有歉人國所釘共情有芹的夸部廉分批。共狡有娃部尤分非的芽法駱律貼特萍點帆：1焦、加從故屬別性倚和投不達可微分別割垂性綠：共燙有省部椒分刊與墾專廳有吐部撫分還不煮可紡分碰離2傳、區(qū)鴉分妙所抓有稠人普對窯共促有杜部糟分菊所區(qū)享裳有披的拿權箱利粥主幕要知是僻法鼠定距的3妨、各銅區(qū)亞分挽所單有沸人飼對界共宜有捧部裂分埋享掩有服的稈共糞有刪權球利皆既菜可顧以值是冰按毀份付共記有強，以也顛可躲以沖是撐共著同產(chǎn)共熊有共波有襲部續(xù)分垃的把范馬圍確播定兔專若有斬部懲分否與閥共喊有舅部紐奉分綿范植圍際對冷物鑒業(yè)批管抄理子的省意壞義踩與沙作巾用柔：內(nèi)佛容厚：專披有顯部惡分—據(jù)—專焦項及服華務圈、磁特攏約僑服慶務共息有題部名分—建—常返規(guī)勤服兆務責課任毒：專案有餃部塞分—點—業(yè)漆主恒自獻己能負繭責共錫有像部驚分—品—物技業(yè)母服繭務霧企螺業(yè)擊、晶業(yè)宰主旅大伐會么及媽業(yè)煙主筐委秒員糟會瞧分吵別翅負份責費絹用鄰：專批有埋部膏分—洽—業(yè)妻主濫自丈己病承敲擔共劇有夕部壟分—園—物溉業(yè)啄管念理閃費都、疼?？享棞S耽修著資索金總、筍業(yè)斑主峰大賣會慘及視業(yè)險主跪委扣員絮會陵決連議已的野分太攤權碎利秧與個義摘務送不儀同有改利蓋于自解姻決忽糾矮紛共藝有裕部芹分帽的跌所捉有帥權1.碑業(yè)夢主治共寇有慎的銜范床圍數(shù)：第3條爹除互法除律匯、糠行怖政凈法兇規(guī)朝規(guī)簽定衫的描共士有淋部葉分激外唱，脹建屢筑惰區(qū)汗劃蓋內(nèi)者的周以勞下丸部嚴分蔑，贈也愛應肥當漢認汁定化為恩物宿權獵法碰第抗六讓章?lián)Y稱爭的弄共播有顫部崖分忍：（懼一行）壺建腳筑埋物澇的臭基自礎估、擁承斃重盤結涼構球、佛外鴉墻滅、演屋膊頂捆等仰基盒本降結閑構培部隙分穩(wěn)，傍通掏道辨、祖樓泳梯鋪、傲大屋堂敢等封公腸共站通榜行寺部秀分凝，夜消某防裕、旺公給共悟照侍明復等號附斯屬刊設秀施太、著設訴備幣，船避鴿難喘層蝦、床設期備湯層榴或臘者西設膽備車間賭等層結義構南部群分漸；（枯二對）炊其蜜他嘗不抖屬步于君業(yè)傻主閑專你有孟部狼分字，壤也脆不域屬毛于勻市圖政闖公形用祖部黃分霞或砍者饒其百他它權槐利向人輔所奶有軟的疫場描所棄及僚設袖施蹦等大。建浙筑碰區(qū)免劃奴內(nèi)栽的薄土悔地沙，意依堡法趁由臟業(yè)霧主外共婚同隨享眠有英建言設壟用價地務使縱用渴權援，茫但命屬哥于臭業(yè)微主趁專字有剝的北整窄棟房誠建閘筑紀物蔥的朝規(guī)圈劃搜占殃地旺或粉者殺城忽鎮(zhèn)品公家共抬道倒路樂、絡綠頭地幸占娃地綁除幫外或。車招庫鈔、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未嬸婚級人受士已史婚六，溜屬環(huán)于兼夫含妻悟個科人談財抖產(chǎn)已懼婚榨，甩屬法于施夫誰妻荒共濁同皂財凝產(chǎn)夫租妻廉產(chǎn)陜權劣證知書遭署阿名責者夫籌妻丈產(chǎn)彩權苦證槍書疑未貫署尾名幸者未擁有產(chǎn)權證書者

簽訂了售房合同并獲得實際交付者業(yè)市主糊總賠人牽數(shù)第賄九航條濱物梳權疫法此第患七蹄十雨六揭條承第梯二械款殿規(guī)稿定睛的啊業(yè)邁主昆人熔數(shù)宵和杯總范人親數(shù)湯，孩可真以匆按榆照跟下滋列警方推法鄙認窗定著：（匠一至）話業(yè)嶄主詢?nèi)嗽O數(shù)估，蠶按育照嶺專塌有粘部鹽分廟的脖數(shù)迅量閃計況算龍，湯一詞個役專橫有禍部鄉(xiāng)豐分務按狼一謠人怖計和算奴。恭但提建桶設華單曠位叢尚估未此出承售填和數(shù)雖染已甘出件售電但復尚跪未水交啦付潛的呆部交分交，應以雷及宅同容一萄買者受驕人怖擁遷有比一崗個凍以薪上睬專束有峽部閃分褲的邪，燭按茅一閘人獵計矮算桌；（震二聲）截總辰人賢數(shù)嗽，湊按營照廁前叔項明的俱統(tǒng)才計漿總聚和雁計難算努。第購四促節(jié)騾區(qū)跡分策所千有甩建財筑墻物揮的膠管往理一晝、份含良義區(qū)勺分班所俘有勒建洗筑文物沫的對管催理相，理是聚指知為世維柄持號區(qū)窮分婚所唇有旬建灰筑崗物海的帖物溝理或機喊能脫，澇并虎充挑分鴿發(fā)朝揮增其程社些會椒的亮、消經(jīng)照濟堅的隨機霉能光，雹而足對穩(wěn)之怨所昏為判的住一涌切噸經(jīng)燭營耗活隨動撇。包芳括昨物下的互管買理袖與遞人宴的燒管瓜理（烈一什）露物慘的娘管流理建滔筑城物基漆地附道屬氧設愛施（持二分）惹人杯的獅管撲理不慕當音毀烤損擠行臂為不欄當篇使窗用祥行古為妨尋害底生殖活起的墳行忌為對鞭人崖的松管宿理第躺十撥四深條判建女設饞單蛾位顏或做者納其堆他紹行底為驅人麥擅帳自勉占被用賴、利處鞏分獵業(yè)跟主謝共熟有付部挽分康、擔改拖變附其概使掉用刊功劑能洋或悅者卻進愧行兇經(jīng)耍營度性飯活炕動涉，拆權累利饒人絮請土求狗排英除從妨殊害近、束恢薦復濱原揀狀魄、帳確嚇認遞處育分上行堡為悼無杯效墻或剝者逐賠沙償裝損街失裂的罷，相人趴民訪法拳院彼應末予簡支攏持僚。屬券于貨前凈款購所盼稱雄擅劣自柔進屆行淚經(jīng)紀營慶性崖活聞動舟的似情鈴形對，析權印利鍵人鄭請橡求扮行守為搶人菠將離扣程除跟合將理禮成屠本賭之毒后濟的挺收拜益掃用葵于根補車充揉專算項袋維夫修江資羨金織或貧者吉業(yè)奏主乎共姥同繼決士定刷的問其慶他禿用處途追的漁，語人腥民務法詳院殿應生予膠支假持吉。鞭行娃為胞人鼓對艙成廳本侮的兆支切出楚及撫其參合隆理田性尸承約擔亞舉珍證皮責低任玩。對支人芒的頑管素理第板十辟五宗條肅業(yè)為主鍬或其者刃其盾他嘩行抹為著人愉違亂反鞭法料律午、競法砍規(guī)佛、抓國仔家婚相戴關歪強緣瑞制鎖性差標駛準彎、復管邊理閱規(guī)妨約史，斜或農(nóng)者首違崇反衫業(yè)肆主來大閥會羞、崗業(yè)跨主嘩委既員客會炕依幣法襪作綱出柴的踩決噸定嶼，細實墨施歡下扛列黑行根為穗的霞，紅可今以染認旨定含為柄物狹權膀法公第澤八膨十捕三對條毫第橋二使款但所辨稱匹的