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文檔簡介
金苑·北城春秋
前期整體營銷定位構(gòu)想贏了,再打;決勝在開盤之前!地產(chǎn)全程營銷=如何蓋房子+如何賣房子今天探討第1個問題本案主要明確以下問題:重要市場背景、關(guān)鍵開發(fā)節(jié)點、核心營銷前提解決問題的本質(zhì):站什么隊、舉什么旗、打什么牌溝襯通彩層驚次市匙場點背拆景眨分差析項為目欄整庸體繁定撕位開球發(fā)布策描略勸建蛙議一偷、狗市犁場縱背修景可分暈析—臭—量龍招首改北倉路劍地稅產(chǎn)殲板而塊驢競寇爭瓦與捧發(fā)籌展市膜場薯分寇析夜要仔解課決賠影掀響道項臨目票定休位舌的涂以寧下鏈區(qū)梯域鏈問彈題拋:1笑、得檔筐次臨和團性遲質(zhì)裝?(懂整續(xù)體幕板鐘塊灘及安項占目艷開癢發(fā)罪定須性價問娘題遮)2洲、唐處哭于禍什勵么纏位序置術(shù)?(煙板靈塊拾橫喘向漂與間縱輛向購發(fā)刪展其演斥變?nèi)莶?shù)弈至)3伐、簽面廁臨傷什飄么君樣頌的恥競眼爭耍?(品同虜期發(fā)上距市陸項錘目愁價徒值芳比率較告)4翠、與憑壩什襲么括贏徒得即競冒爭撒?(秘本獎項堂目殿S鍛W勞O腔T伯分境析地)回誓到淚根級本輝,神最灘重衣要秘解提決曉3污個率定符位版前足提執(zhí):如鴉何刮超坑越水地其段編、怪工塌期右、乘品歉牌狠等蘭客歪觀蔥障伶礙雅?5險.詢8線8產(chǎn)的紙容車積聲率巾如辦何處做笛出慘差辨異盾性員和雀品蠟質(zhì)淋感間?實般現(xiàn)種4墊0維0搞0冰元晶/概平謙售葛價添的殖依槽據(jù)臉和森保妙障括是茶什灰么沫?(顧一山)駕龍晚首以村鑒地柿產(chǎn)丘板處塊賠發(fā)償展贈演則變殺分紐奉析《恰說諸文逃解追字柔》聚:忘首塊,峰頭頃也次。忘龍漂首泥村善即抖龍待頭膜村也。相者傳飼,彼西且安臟有叮一呈條蛾龍北脈慈,參頭抹向元北湯,房誠飲盒渭命河宇之尾水崖;揉尾席朝潑南尖,雪吸右天迷地足之照靈類氣繭,般從較秦劃嶺瀉里啞沖考出吸,炮龍踐頭蘋就沙在戚今音天浙的鋼龍游首妙村繡附差近壘。唐酒朝俘時而,深皇斥帝液住自在攔大茅明駕宮遞,真因芒為苗這千里季是為西蕩安城拳區(qū)摧地殿勢狼最捕高撐的跡地隱方株,星可判以陰鳥蒙瞰辜全郊城胡。今熱天抗的零龍芒首基北票路抖,晝位否于棋蓮右湖陜和續(xù)未柱央飛兩朽區(qū)日交解界處乏,凝處乒于歡傳另統(tǒng)比道炮北以概鍛念除的稼包撓圍本中就,華在栗西異安絲式人眼事中妨,雙是今“尿荒繳亂貼、宅原丟始技、蒙形附象呆較斃差脖”昌的所代碌名銅詞桂!市泰場也化位地恒產(chǎn)田開犯發(fā)峰2拒0昆0燒2勇年半以艷后橫才寺逐煮漸弊起面步仆…缸…龍摧首露路落板慕塊笑縱幣向柱地兄產(chǎn)木發(fā)類展分階鋪段歲梳禽理要素
階段代表項目開發(fā)規(guī)模開發(fā)理念銷售均價市場影響萌芽階段(2002-2003)虹橋雅軒都市桂苑單體樓較低,低價緩賣滿足周邊2500-2700元/平米很小,限于龍首路附近
發(fā)展階段(2004-2005)航天新都住宅+商務較高,品質(zhì)開發(fā)提升區(qū)域3100-3200元/平米較小,輻射到北城周邊擴展階段(2005-2006)宏林名筑頤馨花園祥福居向小區(qū)發(fā)展一般,不注重品質(zhì)開發(fā)3500-3800元/平米一般,限于龍首路附近提升階段(2007)中天雅苑向圍合社區(qū)歸位高,領(lǐng)跑區(qū)域,影響廣遠4200-4300元/平米較大,成為北城榜樣,全市有一定影響結(jié)宇論位仇于壺北祥門惹和峽北忠二喝環(huán)紅之味間振的頃“冊塌梅陷求區(qū)巨”俊!率相呼對黎西賞安同其病他雙區(qū)涉位惰,踏龍雕首稿北元路侮地獲產(chǎn)“恨起揚步唱晚婚、兵發(fā)隸展圖慢擱、茫項旨目鉗逐拿步聽增泰多肢日帽趨得密挖集右、觸開低發(fā)盤水啦準幅和脖銷扁售潑價孝格妄都蝕較犧低殘、灑影展響搏面削小甚、覺缺量乏仗品殊牌當項澡目杏”!板誼塊越在補西發(fā)安財不叮具描備言形頸成遮“際豪室宅卡”察的義條械件攤,絕本賺項帶目錦只帖有較適全度泰創(chuàng)弱新蒸、策有通序素提福升搏、振做副大黑眾朽精從品粗!為惕什泛么獻貴畫?航蜘天桌新妄都足V校S妄都皇市索桂餐苑比較質(zhì)素質(zhì)素權(quán)重航天新都優(yōu)劣勢分值都市桂苑優(yōu)劣勢分值區(qū)位25%龍首村十字(未央?yún)^(qū)政府西側(cè)),臨近未央路,相對較優(yōu)越85都市桂苑位于城北北二環(huán)以南,迎賓大道以西,農(nóng)興路與緯二十六街(龍首北路西段)交匯處,未央?yún)^(qū)政府向西200米路南。75交通15%交通:618228708711601600609202等十余條公交線路經(jīng)過臨近未央路與龍首村十字,交通相對便利。85交通:26、600、609、618、37路等,交通設施較少,出行不是很便利。70規(guī)模10%占地11畝,建筑面積:5.6萬平米70占地面積:13畝,建筑面積:3557980戶型15%74-197㎡,一室至四室。超大落地觀景陽臺等創(chuàng)新設計。設計較新穎8087-137平米,戶型一般,從87-136平方米。
采用純剪力墻結(jié)構(gòu),最大限度增加戶戶采光通風。小區(qū)內(nèi)完善的配套設施,80配套設施10%教育:未央?yún)^(qū)第一幼兒園蓮湖區(qū)北關(guān)小學西安市中學等。
商場:家世界龍首商廈國美電器民生家家福。
銀行:工商銀行建設銀行交通銀行招商銀行。
醫(yī)院:西安交大第二附屬醫(yī)院惠仁醫(yī)院市第六醫(yī)院。周邊享有商業(yè),教育,醫(yī)療配套較多周邊配配套齊全,生活方便。90教育:未央?yún)^(qū)第一幼兒園、金色搖籃、北關(guān)小學、龍首村小學。
商場:人人樂。
銀行:建設銀行、工商銀行、招商銀行等。
醫(yī)院:中心醫(yī)院、北關(guān)醫(yī)院,配套設施有限,60小區(qū)園林5%底層架空綠化休閑空間、超大中空玻璃塑鋼窗、特有的落地雙陽臺設計,使整個小區(qū)的布局流暢,通透性很好。。80擁有2500平方米以上綠化廣場,同時小區(qū)設健身設施,但布局設計上呆板、缺乏靈活性。60品牌影響10%依托航天建設的工程建設實力背景,屬區(qū)域強勢品牌85開發(fā)商不不注重形象塑造60升值潛力10%價格較高,當時升值潛力不是很大60地段相對一般,升值潛力不是很大60參考權(quán)重合計100%80.570.25位商置攜幾病乎圣相盾同惰,涼憑敲借癢產(chǎn)賺品滲設攤計狐,裳航能天底新典都套單擴價惹高畜出爽都蘇市呈桂頓苑明3咽0永0續(xù)元坡以康上龍側(cè)首咽路溝板革塊究橫頓向佩項拼目瘦發(fā)龜展從比惰較犁一逢覽要素地段代表項目開發(fā)模式銷售均價龍首東(文景路東、近未央路)中天雅苑航天新都憑地鐵等因素,較高起點開發(fā),成為區(qū)域領(lǐng)頭羊3800-4300元/平龍首中(文景路與明光路附近)
頤馨花園都市桂苑憑明光路打通等利好,利用價格優(yōu)勢,常規(guī)開發(fā)3000-3800元/平龍首西(明光路西、近朱宏路)宏林名筑限于地段劣勢,低水準、憑價格差優(yōu)勢銷售2600-3600元/平結(jié)嘩論龍憑首圍北工路提西桂段結(jié)東黑、彎西已兩成頭弄受攏周拖邊大環(huán)貍境良、占配養(yǎng)套煤設渠施渠、霜地粉鐵郊等吩影勻響挎,束客間觀職上薪存傾在則明暈顯般差姜異申,高房妄屋臂銷剪售松價憑格案“林東眼高通西廢低登”隊在獲所滔難巷免東笑西宮兩籃頭件綜目合興價勺差投在印1該2走-剖1塵5閉%商比招較檢合手適道,忍,班目峽前押中丈天視雅云苑站較彼宏遵林怨名爹筑彈每稻平研米紋高遮出邁8拜0紫0繳元印不痛正法常撥,擇路規(guī)西遣創(chuàng)絕新訊和篩提獻升劍空凱間智較拒大百!東外西裹兩懇重雙天灑!本柱項賠目臨營騾銷周的摩核類心顫是墓超蜂越險行斯政朽區(qū)罵劃碎,訊聲猾東餐擊寫西哈,微形想象稍在頭未博央士路批,圓市異場謊則禮東騙西擔兼最收擱。憑橡什方么膠多揚出母8毒0眠0繭元窩/卡平剝米扶?中襯天懲雅惱苑貌V琴S寶宏突林凱名里筑比較質(zhì)素質(zhì)素權(quán)重中天雅苑優(yōu)劣勢分值宏林名筑優(yōu)劣勢分值區(qū)位25%未央路與龍首北路十字向西200米路南,交通便利,地理位置優(yōu)越90與未央路近2000米,地理位置較偏75交通15%26路、33路、36路、37路、39路、202路、228路、238路、310路、600路、601路、609路、618路、506路、509路、511路、705路、708路、717路等20多條公交線路,公交線路較多,與地鐵二號線較近,交通便利。100公交車主要有511、207、711、235、714、708等,公交線路較少,交通相對不便。85規(guī)模10%占地36畝;總建筑面積:約12萬平米,在本區(qū)域體量相對較大。70占地7.6畝,建筑面積4.1萬平米,空間狹小60戶型15%中天雅苑戶型基本南北通透,全明設計,功能分區(qū)合理,戶型面積從74-12平米,從兩室到三室戶型設計非常合理,客戶較滿意。90戶型面積從82-113平米,從兩室到三室,共分為七種戶型,和戶型無論在功能設計,還是朝向采光上都存在很大的劣勢。60外部環(huán)境10%教育:“第一幼兒園、一代天驕幼兒園、北關(guān)小學、西安中學新址。金融:建設銀行、郵政儲蓄、中國信合、中國移動、中國聯(lián)通。購物:人人樂、華潤萬家、海星大型綜合超級市場,等。餐飲:九重天大酒店、喜來順飯莊、北京烤鴨店、龍井溫泉、、詩芙儂美容等。醫(yī)療:長安醫(yī)院、大唐醫(yī)院、、西安市中心醫(yī)院、祥和醫(yī)院、開元藥店、國大藥房等臨近未央路,方便享受周邊配套。90餐飲:開心園花卉美味食府、龍宮酒樓、朱宏大酒店等金融:工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行等
醫(yī)院:未央?yún)^(qū)婦女保健站、市第三醫(yī)院分院、教育:棗園小學、西安市第六十七中學、西安經(jīng)營管理學院等距未央路較遠,享受的配套設施有限。70小區(qū)園林5%四棟樓體構(gòu)成了一個圍合的中心景觀廣場,小區(qū)綠化較好。85由于受到空間限制,小區(qū)綠化較少,居住環(huán)境一般。60品牌影響10%對銷售現(xiàn)場進行了精心包裝,并且在銷售光程中,進行了合理的銷控。銷售進行十分順利90項目對于銷售現(xiàn)場也進行了包裝設計,但總體效果不是很好,同時在銷售過程中,沒有進行合理銷控,致使后期剩余部分劣勢戶型;銷售不很順利。65升值潛力10%借助地鐵線貫通,升值潛力較大。80屬于城市改造縱深區(qū)域,升值空間有限。65參考權(quán)重合計100%9072.5品違牌業(yè)是傭虛筒的轟!體跪現(xiàn)己在癥工成程統(tǒng)、猛銷商售咱和問產(chǎn)產(chǎn)品難設妖計棍中爬。品壩牌滴的舅差微異著,最輸終現(xiàn)體堪現(xiàn)塵在侵產(chǎn)蛛品降設侄計定上區(qū)行域笛市寶場蒙客作群妹結(jié)躺構(gòu)前分扭析通漸過響“區(qū)姐域魯市蚊場陜深禾入漫走會訪撒、茫指蔽標摟項曾目躁廣出泛霧調(diào)軟研秀、徒總向價棋比督較薄分化析居以現(xiàn)及諒代舍表排客象戶器訪禍問”食,悄龍誘首慕北沉路幫區(qū)敲域價客吧群槽結(jié)膽構(gòu)茫如渠下特征類型成交比例目前住所購買性質(zhì)需求特點客戶特征主力客群55%北城自住為主改善居住條件,換房型客戶以及年輕人首次置業(yè)客戶長期工作、生活在北郊,習慣并看好北郊發(fā)展,希望買到北郊物美價廉、物有所值的好房子輔助客群15%西安其他區(qū)域自住為主受價格吸引,并看好北郊未來發(fā)展中低收入特征,希望買到物美價廉的好房子帶動客群20%投資為主看好項目區(qū)位和升值潛力尋找西安價值被低估的房產(chǎn)投資處女地影響客群
10%外埠,陜北等
投資為主區(qū)僑域湖市真場縣主鏟力價客奏戶挖住崇宅卸消退費避特待征認無同屢社沿區(qū)頁式倒的血居理住識方筒式騾,暑對數(shù)過夠于哥小系規(guī)復模伶的養(yǎng)單秒體言樓扣和臟公班寓納比番較摔排夠斥希匙望奏北教郊園的諸房沖子蔥比絮南盾郊勸等邪地刻明圣顯怕便快宜欄,楚但精是展品碰質(zhì)爺盡盒量耍接無近辭南單郊臟的舊房悅子希該望蠅戶閑型炊空這間巾緊音湊擇實緩用嫌,飄無遠明凱顯毛浪伯費對棄價姨格垂比明較停敏協(xié)感比競較療富威有透人園情見味癥和校街恭坊假鄰鵲里陽傳光統(tǒng)電翼磁怖廠腸家濁屬繼院乓、浴工氣行瘋家象屬插院早、泊衡渠器更廠法家路屬摟院切、色航湊天謝家秋屬失院歪…燃…柜,旱周永邊挖十煎余諒個用家槳屬碎院椒積睡累員了埋大礎(chǔ)量圣的慢地圣緣天客效戶什!主仍力軍客恰戶糟眼幼中須的菜龍防首只北綠路墊地別產(chǎn)珠項宜目中駝天贈雅革苑淚、問航涉天合新雨都設盤計射和非戶議型昌都胸挺型不擱錯愈,棕但領(lǐng)是會價蠻格搶有臟點肅高碧,季感培覺麻未贈來廊升落值編空企間躲不賺大虹境橋省雅粗軒爭、尖都胞市床桂頂苑設須計報水遵平毒一撓般售,狠感哨覺呼比岸較押密具,泰住臉進柿去溉不歸舒戴服頤煙馨裕花制園廟、奏祥愧福蔥居特害點嚴不郊明緩顯拐,扯價撲格臥不灶便女宜宏立林稿名圍筑規(guī)季模信太修小敞,耐房探子水太雞密賄,辯住峰進診去僚肯橋定年不族舒趣服儉,希價娃格唐便障宜賤也關(guān)看認不虜上市;蘿如裙果遙做燭得大好哪一澤些弦,授就陜是鋼多奏坐煎兩猛站希車除也暖值倆!客服戶帽心渡中冠的醬龍肆首踐北慮路尾的眨好崖房蘿子房遇子纖設崇計獸和隊質(zhì)春量捎向疤中扔天敞雅恢苑勵看渠齊有匹些網(wǎng)規(guī)廢模侵,肚不霸能撞是改單殲體慮樓戶償型驢通侮透蹲,輕房雜間球采墨光花要狹好有莊花格園摸和鄙活任動閥的級空六間定調(diào)價保不衡能雕太紫高姐,褲最帥好鉛比本中假天印雅駐苑宏便核宜猾一四些扔,蹈不錘能診擠休占超購抵房賠者紛未納來桑的岸升祝值僅空懷間龍促首蕉北論路盛與腥高差新?lián)韰^(qū)喇地沉產(chǎn)明發(fā)革展玻比饞較市場發(fā)育程度短缺市場供求平衡、相對飽和過剩市場(全面短缺、結(jié)構(gòu)性短缺)
(結(jié)構(gòu)性過剩、全面過剩)產(chǎn)品提升階段地段家居環(huán)境服務管理文化生活方式買家認識階段認地段認家居認環(huán)境認服務管理認品牌競爭層面提升資源(土地)銷售設計資源整合全方位競爭(企業(yè)競爭)企業(yè)狀態(tài)提升項目公司專業(yè)公司管理公司全能冠軍追求境界提升看得見摸得著看得見摸不著看不見摸不著但感受得到(璃二緣瑞)票競奇爭有項漢目富分弦析2諒0盼0硬8至年餡度嘗龍傲首摔北苗路末板皇塊渣主脾推恢項橋目再一種覽項目名稱樓盤性質(zhì)預計推貨戶型/面積目前均價明年預計推價競爭性質(zhì)宏林名筑商品房尾盤清貨面積90平米左右,戶型朝向較差,35003700-3800間接干擾中天雅苑300套左右以1號樓3房單位為主,有少量2房42004500直接影響頤馨花園3棟高層,預計400套左右3房、2房各占一半39004200直接影響祥福居高層余貨37004000間接影響天賜園經(jīng)濟適用房8棟小高層,2棟高層,1000套左右60-90平米為主不確定2800-3000不影響合計2000套左右3房為主,2房不少38004000左右影響明顯期留房支與勉準王現(xiàn)映房赤競鐵爭胃!字不砍僅自是慌價宏格宴低碰,靜關(guān)里鍵棟要勉有志特稀色胃值辯得克期臨待助!(辛三眉)李項歡目雪S得W腹O伯T翠分費析S隔W套O靈T冷分堡析忍的任目詠標圍腔繞評優(yōu)血勢丸—瞎—厲賣墳點通膚過棉劣羞勢讓—凝—罷突框破借蒸助兩機演會睛—朱—宇方慚向基州于油挑佩戰(zhàn)超—捎—猛方縮慧法優(yōu)秋勢榨分桿析筋(減S祝)丑之掛區(qū)呼位陵分清析位嬸于藍城居墻講內(nèi)墳與傷開壁發(fā)探區(qū)龜之瞞間夏黃站金塊分餃割補,根離揉自飽然繡很醬近穗,您距獨繁騙華欺不扁遠近起1怕0陪條嘆公扯交券線他路雨,琴交財通哭便搶利笛,煩東究南碰西第北余,焰進蜂出彎城荷市膊,忌快墳捷嗽高被效屬快于癢傳照統(tǒng)蕉老別城驢區(qū)磁,墨周卸邊忘生坊活馬資竄源隙和目配再套幕基滅本槍完家善荷到輩位龍切首蹄北榴路吸地銅產(chǎn)溝項保目仁云析集聚,茄形架成態(tài)在獻北句城慎較狼有突影曾響您力孔的禿板休塊傅效斗應發(fā)聯(lián)達集的市交用通煮為朋市叔場中輻男射抓提合供灰了暑前噴提難。優(yōu)晃勢呢分到析鞭(構(gòu)S閑)增之評地損塊敢分逐析地筑塊雕方紐奉正嗽實茂用抓,胞地業(yè)面叫無窩障惠礙擱性銹附朽著屆物輝影夾響北釣臨蝕龍噴首但北硬路杜交長通敏要趁道離,悄交可通岡可卻達呈性無好地候塊隙周燙邊夜地絕產(chǎn)榴項逗目怎眾另多誦,繞條輝件狠成好熟優(yōu)仔勢拔分科析越(犯S卸)秩之菜品封牌謙分甜析本尖項計目敗為押發(fā)擦展霉商汁金隸苑錦地罵產(chǎn)可“困北悉城護計憲劃終”咳1等號椅項腎目驗,繳決券心駝將銷其妨打街造依成匹品五牌負里述程虧碑稈和顯區(qū)癥域東地逆標發(fā)兵展晌商盲具赤有讀良蘿好私的穩(wěn)專規(guī)業(yè)繳管吐理衛(wèi)背丹景劣地勢該分障析跪(朽W顫)位周于肺傳藝統(tǒng)爐“慕道途北桌”赴區(qū)豬域耳,巖屬助于臥西飛安奧地楊產(chǎn)目弱開勢慮影光響思區(qū)鞭,暴難泡以輛形緩成胃較混大乳范蔬圍以影摔響周務邊多原挽有稅項賭目尊開僅發(fā)斃起叨點芒較遲低帆,侵市列場羊印永象概定捉勢便明橫顯項榴目煩遠籠離照未剝央戲路暖龍忠脈鏡,鏟缺鑄乏獵地斯鐵剝等仿題侄材案支衡持序,快周驚邊側(cè)市營政徒配傳套窩相炭對岡不奏足項掙目勸周搞邊惹多往為挖低企檔脂次華汽切車娛維擇修駱和哲工眠業(yè)榜品勤批虜發(fā)煮市燙場漸,斯居童住矮氛驚圍深比捧較片淡浙薄機所會誓分惑析形(診O坊)珠之古區(qū)畫域來發(fā)勝展項喉目跪緊重鄰哪蓮俗湖田區(qū)史大抓興蜂路恩地誰區(qū)輝綜悼合裂改必造養(yǎng)區(qū)旱域項牧目喚緊躺鄰伐大腥明撫宮概板墨塊解開委發(fā)府改單造逃區(qū)歡域明練光季路腰—類—毛小根北漫門必貫外通費在存即撲,督形畫成去“倚朱事宏竹迎雅賓泉路園—班—豬明云光運路眉—而—銳文閑景淹路概—南—第未模央業(yè)路曾和雪龍誼首埋北稅路河”法1頃橫禾4革縱萌交鹿通肅出林行膛體暗系兩吊大只板炕塊拳區(qū)躁域補發(fā)跑展懇,粒將浴帶狹來賤周梢邊肯道鍋路冷、六配僅套叨、拔城倆市倡面奧貌伯的花改時變黑,壯營中造架良征好妥的窄居檢住米氛柳圍機婦會安分笛析派(肢O效)洪之帶行頂業(yè)阿發(fā)搜展龍修首倡北擾路誕所朽在第的姜位擊置霉是晨西塊安穴市藏區(qū)議地盜產(chǎn)瞎價漫值勾被半明狹顯乓低照估雨的泊處修女渴地附,趕隨塌著岸西比安猴其有他柄區(qū)岡域羨房出價辭的瓶升閉高而,有差冰別趙優(yōu)搶勢縮慧顯蜜而誼易梅見目雁前穿,渣龍杠首掠北稈路萬開酸發(fā)彼呈稱現(xiàn)委“閘一蔥明號多添暗擴整冷體莊乏校力寧”家的昆局舉面他,六大遷多如數(shù)頭項吉目而占季地耽或咽土毛地叨性蠟質(zhì)癥問舟題染明鄉(xiāng)豐顯刷,秋為多本菊項轎目瞞帶蹈來冬市衣場要機拜會本御項頌目提周亂邊乓有男大由量制單本位衡的光傳蚊統(tǒng)親家暈屬滲院部,頃換煌房唇需樸要疲和敏二仰次胃、我多刻次營置幻玉業(yè)顆客霸戶珠基授礎(chǔ)肚較停厚挑賽戰(zhàn)殼分才析熄(倒W鍛)2帥0升0府8川年冊,愁為盡周患邊西項叢目翻集協(xié)中潮上由市完年黑,撥2拾房歷、幟3會房隔單刮位平交沒叉勸集足中鞏,猾本納項優(yōu)目紐奉從挺工毅期臣、飯企怒業(yè)朽品屢牌松到鍋規(guī)蘆模拜區(qū)港位遮等雨方差面菠都止不城占葬優(yōu)搞勢2份0零0達8燈年握地俗產(chǎn)仗價懶格促增究長衰充凱滿時變頁數(shù)為,澤難飛以晴重惠復爆2集0斃0菜7脊年簽下證半已年稍的滅持陰續(xù)飄較化大女增巾長躍,比為覽本風項腦目驢實鐵現(xiàn)寄4謠0欣0皂0躲元性/昏平據(jù)米圓價負格植帶映來勁挑射戰(zhàn)總攤結(jié)舌:挺S畝-爺O匹戰(zhàn)座略(南優(yōu)雀勢窄與柿機黑會街最費大栽化輩)最掉大段的菌優(yōu)螺勢圓:虜項蒙目柜所鉛處根一誕個疏地滿產(chǎn)陣開梢發(fā)脊相棟對倘密集秋的偷區(qū)炎位艱,恩以烘及攪發(fā)哪展斑商稀矢帳志決打刊造阻精豬品現(xiàn)項頑目護的決底心心和亞投乒入簡;最勻大報的歸機陸會耳:綁區(qū)驚域吳市軍場挨缺竭乏嶼—煮—修有濃獨雹特丑文化妻主閱題策、端規(guī)耽劃蔬特枕色局鮮寇明皮、預總架價鐘適摟中岸的親大敘眾她精品年好壩房慰子改!二天、窯項鏡目費整敢體碗定移位解鳥決個以聞下往問副題僻:定熟位甩的魂目恥標跌和擁指右導握思割想盟?定河位框的腥方帽向盾和羊主室題私?定癢位肥的日演肆繹犬支枝持榮體禮系補?樓側(cè)型率、限戶敵型捧等欠產(chǎn)裁品隸定順位法?(撐一猶)逢定姿位廢的軋目突標立妨足假文扁脈拆找王主蒙題(尖梳滔理市、范重論拾渣北扁城好和慌龍暗首芝北規(guī)路乎的賴文化棄淵舍源知、墻區(qū)兄域圣生鼠活虧特圾質(zhì)閉)面盒向琴競膽爭賴做癥特呈色(蠻形終象陵拔濕高柄,炊比排肩約中領(lǐng)天醬雅墓苑秋,嶄進故入?yún)^(qū)鍛域露市處場趕第鏟一肚陣嶺營脾)規(guī)肝避奇缺選點嗚樹花品恭牌(浙規(guī)儀避蹈本勇項顯目損區(qū)轎位售和蹦規(guī)環(huán)模摸的叛限松制復,張枯揚枕全應新乳的典生量活博方糧式炮標求準希)(群二似)早項唐目染整趟體旅定罩位伍、直社壁區(qū)踩屬蒸性簡和唱形雅象利定降位整旁體烈理贈念期定覆位北仇城拉春來秋鋸,溉館碧藏悅一懶個榮城定市擺的庸生扎活邀藍河圖社示區(qū)昌屬疏性院定墊位新棄北派城下龍謎脈請地騰7忘萬裝平俘米病院笑落蛾友第居誦生饞態(tài)晨社工區(qū)營跌銷朝推總廣軟定摔位北慢城奏春資秋促,它好增房妥子眠,姨百拳年招傳朝城北寒城拉春損秋寬8文大歸生論活學價浙值盟賣身點測提羊煉餐—雀—發(fā)抵展慘價老值叼:大噴明魚宮頌、挽大拿興監(jiān)路股兩僵大筋城喜市薪級磁改摔造秀規(guī)慘劃闊工揀程奪一慕線猛核你心命所溉在效覺率仁價燭值扁:未站央殲路朵、勇朱糾宏雖路高兩柜大留城糧市被交狠通盟動搖脈葬/船2概0遍條晶公塑交剃線配路梅與蘭地等鐵2火號突線本隨添心飽轉(zhuǎn)屠換生響活諒價柱值岡:市純政醬配扇套場環(huán)沒伺佳左蠅右沿,懂居侍家靈生柄活假一穗站底到棄位笛,規(guī)倆劃鏈價雞值貿(mào):首餃創(chuàng)甩區(qū)植域昆內(nèi)欣高屯層極院暮落爸友嘴居掙社嬸區(qū)效,彩傳清統(tǒng)晴老劣街常坊迅、衛(wèi)現(xiàn)聰代絡新參生活井和驅(qū)諧繭共慈舞設淡計激價女值逮:8桌0雞-勒1絨4幣0雖平困米虧格遠調(diào)乓空啟間鞠,寫家飄家剃向蓮南優(yōu),俊戶除戶鋒朝優(yōu)陽環(huán)旬境鞏價丙值杠:5趁0減0芹0逝平鞠米兔中銜心曬廣鋸場志,暢無柔限辮休邊閑陡交戲流祝空為間服德務沈價源值梨:王石牌蘆物棗業(yè)帝專旨業(yè)甚管響理懷,斧3披6雨5失天積無慚憂挺心不體豎驗品享牌攝價嬸值株:金血苑坐地城產(chǎn)湖北贈城隔計灑劃挺1盈號相項壓目針,麻升濕值績空諷間檔值魔得割期伯待(直三勞)鴿北碑城碌春環(huán)秋括核潑心呢價斃值轟競挺爭糾區(qū)衣隔掀比聚較要素對象規(guī)劃理念設計特色價格管理服務品牌塑造中天雅苑比較現(xiàn)代,無主題戶型比較單調(diào),注重均好性,無明顯特色高,透支未來升值空間常規(guī)較好,但限于表面頤馨花園比較老套,無主題戶型瑕疵明顯,無明顯優(yōu)勢較高,性價比一般一般較差祥福居較差無主題一般,無明顯優(yōu)勢較高,性價比一般一般較差宏林名筑差,無主題設計過于緊湊,較差,無優(yōu)勢較低,性價比一般一般較差北城春秋主題設計,承接區(qū)域文化,回歸生活本色較突出,設計突出細節(jié)領(lǐng)先和整體優(yōu)勢注重性價比和總價優(yōu)勢,物超所值專業(yè)管理親情服務大有空間(倆四蜓)推產(chǎn)早品倆定剛位產(chǎn)泊品配定常位求的會目悅標區(qū)弱域慰內(nèi)跨熱脫銷脖面逐積撇,竿適兄度奇創(chuàng)印新淡,田引本入鵲一堂些溪區(qū)溝域痕內(nèi)呢沒贈有蘋的當細倡節(jié)杏創(chuàng)栗新佳,柄如入查戶楚花咽園滿、暑空橋中釣花材園吼、際高穴層鉆入族戶捕酒否店串大然堂等滿個足炸發(fā)念展菊商重要匆求土總鉗面組積征的耗前遲提醬下辮,礎(chǔ)使值項排目所規(guī)廊劃省設優(yōu)計喉擁去有僻較更突巖出閱的沸品胃質(zhì)鐘感改和衣院訊落鐵歸咳屬回倡顧饅:粱原密初奸步所規(guī)屯劃格方榨案逗的拋主紹要炸問沫題社像區(qū)桃規(guī)迎劃絨主讀要你問宿題居:空盾間走擺上布傲過魄于國單推調(diào)弊、捎擁米擠似,藝形無成疲院儲落丈圍婚合崖感樓俘體毒形屯式設比渴較膊沉支悶未、芹沉麻重庸,麗缺蜻乏攤流拘暢王交經(jīng)流配感導慚致浩戶廚型娃設殃計清突爺出巧,賢銷渴售舌阻球力猛很好大戶賣型嚷設秘計饞主字要外問滿題1伙、石客輝廳筐基國本或全鑰部貸向葵北2面、蜓臥方室但進投深裝太炕大間,禮幾脊乎鞠都蘆是許4墾.污8伯米缸進輛深晌,動主嫌、貓次臥罷室候區(qū)錫分榴不映明譜顯減,家部掌分寄三繳臥烈2哈.杏7戒米游開乖間燙,懂空投間比業(yè)例煎不挑合告適3藏、康衛(wèi)唱生厘間顧和臟房失間推相峰比議面棉積籮過歌小被,繪基菜本倦是循黑甚衛(wèi)4殖、悟廚招房押狹辦長倦,卵面淚寬眉偏戲大有,張總西面解積釀控墊制綢不設合晌理5監(jiān)、旗基爺本校無臨工煩作蘿陽警臺控(唐洗我衣饞間掏)剝設殃計6蜻、冶基牧本豬無趴空暑調(diào)左位錘預婦留評設壘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