國(guó)內(nèi)超高層案例課件

超高層綜合體案例分析*超高層綜合體案例分析*【超高層綜合體項(xiàng)目】國(guó)內(nèi)眾多超高層建筑中融合辦公、公寓、酒店、商業(yè)的綜合體項(xiàng)目不多，較多的尚在規(guī)劃中現(xiàn)有超高層綜合體產(chǎn)品組合項(xiàng)目名稱所在城市區(qū)域項(xiàng)目建筑面積（包含地下建面）整體高度辦公物業(yè)商業(yè)物業(yè)公寓/住宅其他備注體量特色體量特色體量特色朗勤泰元中心沈陽(yáng)和平區(qū)8萬(wàn)方180m2.4萬(wàn)方總裁級(jí)天空行宮辦公；11.5米挑高的700平米奢華大堂4.84萬(wàn)方（1-4F）——0.74萬(wàn)方精裝小公寓綠色低碳打造，吸引都市白領(lǐng)客群辦公、公寓電梯分區(qū)設(shè)置，縱向交通互不干擾地下3層停車場(chǎng)大連沿海國(guó)際中心大連沙河口區(qū)16.33——5.73萬(wàn)方——

0.66萬(wàn)方（1-2F）——

1.5萬(wàn)方小戶型補(bǔ)缺周邊產(chǎn)品5萬(wàn)方萬(wàn)豪酒店地下3.7萬(wàn)方北京綠地中心中國(guó)錦望京國(guó)際商務(wù)區(qū)15.4萬(wàn)方260m8.48萬(wàn)方5A級(jí)OFFICE1.2萬(wàn)方國(guó)際知名品牌商業(yè)1.9萬(wàn)方豪華行政公寓整體7棟地標(biāo)性建筑望京第一超高層；地下5層濟(jì)南綠地普利中心濟(jì)南商業(yè)聚集區(qū)共青團(tuán)路與順河?xùn)|路20萬(wàn)方301m8萬(wàn)方七星級(jí)超白金大堂，彰顯居者王者之尊1.5萬(wàn)方（1-5F）裙樓公園式商業(yè)區(qū)，結(jié)合戶外花園和露臺(tái)綜合打造8.6萬(wàn)方超高層主推“星際公寓，打造星空會(huì)所”會(huì)所4層約1萬(wàn)方地下建筑約5萬(wàn)方銀川綠地中心（南塔）銀川市閱海灣中央商務(wù)區(qū)——301m——國(guó)際頂級(jí)寫(xiě)字樓——高端精品百貨，頂級(jí)奢侈品聚集之地，服務(wù)超高層高端商務(wù)人士——總裁行政公館：專為世界500強(qiáng)企業(yè)總裁量身定制摩天會(huì)所沙龍，企業(yè)家與富豪的層峰會(huì)所具體各類型體量未定北京京廣中心東三環(huán)商務(wù)黃金地段9.24萬(wàn)方209m2.5萬(wàn)方高級(jí)寫(xiě)字樓1.24萬(wàn)方（1-7F）餐飲、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)綜合業(yè)態(tài)2.3萬(wàn)方（247套）豪華公寓地下3層則是餐廳，娛樂(lè)場(chǎng)所和大型停車場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)較早，辦公、居住舒適度相對(duì)缺乏*【超高層綜合體項(xiàng)目】國(guó)內(nèi)眾多超高層建筑中融合辦公、公寓、酒店【超高層綜合體項(xiàng)目小結(jié)】IIIIIIVV國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的超高層綜合體中多以辦公為核心主導(dǎo)功能，辦公物業(yè)占比基本都在50%以上，多樣化產(chǎn)品設(shè)計(jì)來(lái)減少整體風(fēng)險(xiǎn)高層建筑成本高，公寓多強(qiáng)調(diào)特色和多樣化面積段設(shè)計(jì)，如高端服務(wù)式公寓、奢華行政公館，或單純以品質(zhì)為主打契合白領(lǐng)階層需求頂層可設(shè)置高端瞰景臺(tái)或者打造私人會(huì)所，一方面可以大幅提升高層價(jià)值，同時(shí)也可以通過(guò)會(huì)所來(lái)凸顯高端品質(zhì)，打造核心賣點(diǎn)商業(yè)多設(shè)置1-4層，以裙樓的形式分布，通過(guò)高端國(guó)際品牌引入、舒適生態(tài)打造提升整體商業(yè)品質(zhì)進(jìn)而帶動(dòng)項(xiàng)目整體價(jià)值I超高層建筑多位于一個(gè)城市的中央商務(wù)核心區(qū)或者金融中心，對(duì)區(qū)域商務(wù)發(fā)展有著較大的帶動(dòng)作用，同時(shí)自身也承擔(dān)著較高的風(fēng)險(xiǎn)*【超高層綜合體項(xiàng)目小結(jié)】IIIIIIVV國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的超高層綜合【沈陽(yáng)朗勤泰元中心】180m超高建筑打造太原街新地標(biāo)，國(guó)際低碳環(huán)保、智能科技技術(shù)引領(lǐng)沈城居住、商務(wù)辦公全新體驗(yàn)關(guān)鍵詞：商務(wù)新地標(biāo)；絕版地段；科技配置項(xiàng)目位置和平區(qū)中山路43號(hào)開(kāi)發(fā)商沈陽(yáng)朗勤置業(yè)有限公司項(xiàng)目體量占地面積5484平方，建筑面積8萬(wàn)方經(jīng)濟(jì)指標(biāo)容積率為12，綠化率20%，配套車位300個(gè)（地下98個(gè)，地上75個(gè)）產(chǎn)品信息4梯22戶，43層180m超高層，平層面積1300平方米，層高3.5m產(chǎn)品組合高端商業(yè)；5A級(jí)寫(xiě)字樓；酒店式公寓精裝標(biāo)準(zhǔn)3000元/平（室內(nèi)硬裝）公寓產(chǎn)品單體面積在46-135平，主力面積46-60平；部分樓層公寓可實(shí)行返租優(yōu)惠政策物業(yè)公司浙江綠城物業(yè)管理有限公司推售時(shí)間2011年12月1-4層商業(yè)配套5-30層甲級(jí)辦公31-43層酒店式公寓整體效果圖片區(qū)鳥(niǎo)瞰效果圖*【沈陽(yáng)朗勤泰元中心】180m超高建筑打造太原街新地標(biāo)，國(guó)際低【區(qū)位分析】項(xiàng)目毗鄰沈陽(yáng)站，位于沈陽(yáng)市核心金融中心、周邊具有濃郁的商業(yè)氛圍，地段優(yōu)勢(shì)突出和平區(qū)之于沈陽(yáng)和平區(qū)是推動(dòng)沈陽(yáng)東北區(qū)域金融中心建設(shè)的核心功能區(qū)主要發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)、金融保險(xiǎn)、科研信息、文化創(chuàng)意、商務(wù)中介等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，以金融保險(xiǎn)業(yè)為發(fā)展重點(diǎn)朗勤泰元中心項(xiàng)目之于和平區(qū)南京街和平大街核心區(qū)朗勤泰元中心位于和平區(qū)繁華的太原街，太原街商圈在沈陽(yáng)商業(yè)發(fā)展中扮演著極其重要的角色太原街早期定位為都市時(shí)尚中高端現(xiàn)代化商業(yè)中心，具有濃郁的商業(yè)氣息以和平大街和南京街為主軸，東至三經(jīng)街，西至南京街，南至南五馬路、文藝路，北至市府大路共同組成沈陽(yáng)金融街，項(xiàng)目毗鄰沈陽(yáng)金融街太原街核心商圈*【區(qū)位分析】項(xiàng)目毗鄰沈陽(yáng)站，位于沈陽(yáng)市核心金融中心、周邊具有【公寓產(chǎn)品分析】46-135平多樣化精裝小公寓，契合都市精英白領(lǐng)多樣化私屬型居住需求31-43層酒店式公寓推廣口號(hào)：“80-130㎡瞰景公寓，總裁級(jí)天空行宮”客源鎖定：城市精英白領(lǐng)階層，沈陽(yáng)區(qū)域投資客戶打造亮點(diǎn)：超高層、精裝修、公館居住體驗(yàn)舒適體驗(yàn)：參照酒店式舒適空間進(jìn)行低碳綠色精裝修；辦公、公寓獨(dú)立縱向交通設(shè)置科技生態(tài)：智能新風(fēng)系統(tǒng)、恒溫恒濕、24小時(shí)太陽(yáng)能熱水、9部高速電梯低碳綠色居住品質(zhì)：智能中央空調(diào)系統(tǒng)、室內(nèi)溫度均衡保持在40%-60%、智能新風(fēng)系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)24小時(shí)自動(dòng)換氣LOW-E玻璃幕墻挑高大堂酒店式裝修*【公寓產(chǎn)品分析】46-135平多樣化精裝小公寓，契合都市精英【公寓產(chǎn)品分析】46-135平多樣化精裝小公寓，契合都市精英白領(lǐng)多樣化私屬型居住需求6946-54585846-5469135135100100朗勤泰元中心戶型配比公寓產(chǎn)品在31-43層，46-57平米為主力戶型，較多的小戶型有利于吸引單身白領(lǐng)階層和投資客戶，但58平戶型功能分區(qū)較差，135平米戶型進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，缺乏應(yīng)有的居住舒適度開(kāi)間：4.2米進(jìn)深：8.58米開(kāi)間：進(jìn)深=1:258平米戶型52-54平米戶型開(kāi)間：5.24米進(jìn)深：8.58米開(kāi)間：進(jìn)深=1:1.654梯22戶進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)舒適度不高小戶型鎖定客源群體戶型方正，動(dòng)靜分離*【公寓產(chǎn)品分析】46-135平多樣化精裝小公寓，契合都市精英【價(jià)格對(duì)比分析】太原街道普通住宅9500元/平，公寓15000元/平；公寓溢價(jià)明顯、接近豪宅售價(jià)，但去化情況一般萬(wàn)錦和平里23000（商鋪）朗勤泰元中心15000（公寓）新榮大廈9500裕沁府20000（住宅）逸仙苑12000（住宅）瀚都國(guó)際11000朗勤泰元中心公寓客戶定位為都市白領(lǐng)，以公寓式的精裝修提升居住品質(zhì)，但價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)格太多，再加上單一的裝修風(fēng)格與客戶的多樣化喜好嚴(yán)重影響后期的去化目前來(lái)看，面對(duì)剛需型客戶泰元中心性價(jià)比不高，對(duì)于中高端客戶項(xiàng)目又缺乏足夠的奢華品質(zhì)寫(xiě)字樓整體供給500戶、公寓200戶，最早從2011年10月左右開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在寫(xiě)字樓、公寓各自都剩余50%左右，目前價(jià)位在14000-15000元/平，相對(duì)于周邊住宅價(jià)格來(lái)看還是較貴的，從已購(gòu)買(mǎi)的客戶來(lái)看投資客戶與自住客戶基本達(dá)到1：1

現(xiàn)在前來(lái)咨詢的客戶比較少，一方面由于推廣的少了，同時(shí)有的客戶來(lái)了對(duì)裝修風(fēng)格不喜歡（只有一種裝修風(fēng)格），也有著很大的影響——泰元中心置業(yè)顧問(wèn)沈陽(yáng)寫(xiě)字樓和公寓供應(yīng)過(guò)剩，去化緩慢是通病，對(duì)于泰元中心來(lái)看，更多的原因在于他們價(jià)格確實(shí)貴，而且一開(kāi)始調(diào)性太高，超出市場(chǎng)太多，對(duì)于投資這種事，種子客戶起不來(lái)后續(xù)肯定乏力，我自身對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的后期市場(chǎng)也不怎么看好——沈陽(yáng)世聯(lián)咨詢顧問(wèn)*【價(jià)格對(duì)比分析】太原街道普通住宅9500元/平，公寓1500【大連沿海國(guó)際中心】項(xiàng)目位于大連市政規(guī)劃的核心商務(wù)區(qū)、面臨渤海、定位為高端的大型商務(wù)綜合體關(guān)鍵詞：金融商務(wù)核心區(qū)；大型商務(wù)綜合體項(xiàng)目位置大連星海灣金融商務(wù)區(qū)核心區(qū)域開(kāi)發(fā)商沿海綠色家園集團(tuán)項(xiàng)目體量占地1.4萬(wàn)方，建筑面積16.3萬(wàn)方，地下四層停車場(chǎng)產(chǎn)品組合國(guó)際公寓、時(shí)尚商業(yè)街、甲級(jí)寫(xiě)字樓、JW萬(wàn)豪酒店，打造高端商務(wù)綜合體項(xiàng)目所在星海大觀高端商務(wù)區(qū)會(huì)展區(qū)觀光旅游區(qū)高檔住宅區(qū)商業(yè)區(qū)一方公館星海灣壹號(hào)項(xiàng)目之于星海都會(huì)區(qū)集聚甲級(jí)寫(xiě)字樓、頂級(jí)豪宅、金融中心等的高端金融商務(wù)區(qū)，是大連市政規(guī)劃的核心商務(wù)發(fā)展區(qū)域大連名片——星海廣場(chǎng)星海廣場(chǎng)：亞洲最大的城市廣場(chǎng)，對(duì)外知名度超越大連，輻射東北三省客群

高端商務(wù)區(qū)：諾德大廈，百年匯，期貨大廈等甲級(jí)寫(xiě)字樓集群頂級(jí)豪宅：一方公館，星海灣壹號(hào)云集渤海*【大連沿海國(guó)際中心】項(xiàng)目位于大連市政規(guī)劃的核心商務(wù)區(qū)、面臨渤【具體區(qū)位分析】項(xiàng)目位于會(huì)展中心區(qū)域，毗鄰高端商務(wù)區(qū)，商務(wù)氛圍濃郁，但同時(shí)也面臨著較大的競(jìng)爭(zhēng)一期投影一期投影50F50F50F50F28F43F高端商務(wù)區(qū)會(huì)展區(qū)觀光旅游區(qū)高檔住宅區(qū)商業(yè)區(qū)星海灣壹號(hào)一方公館海天下綠城深藍(lán)中心星海國(guó)寶星海大觀杰特大連明珠金紫荊公館壹品星海本案東方圣典電影綜合體新興城市綜合體星海人家悅泰灣里頤和星?？刹疬w區(qū)域項(xiàng)目交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，周邊高端寫(xiě)字樓住宅較多，可較好的發(fā)揮借勢(shì)效應(yīng)，同時(shí)也面臨較大的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目規(guī)劃為43層超高層建筑，周邊星海大觀高樓云集，昭示性受到一定的影響*【具體區(qū)位分析】項(xiàng)目位于會(huì)展中心區(qū)域，毗鄰高端商務(wù)區(qū)，商務(wù)氛【產(chǎn)品組合】項(xiàng)目融合多種功能于一體，區(qū)域通道單獨(dú)設(shè)置保證居住和辦公品質(zhì)，萬(wàn)豪酒店提升項(xiàng)目整體價(jià)值37-43層24-36層1-2層商業(yè)配套3-6層酒店配套7-23層寫(xiě)字樓24-36層萬(wàn)豪酒店避難層37-43層酒店式公寓主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目數(shù)值單位規(guī)劃用地面積14176M2總建筑面積(含地下)163341M2地上總建筑面積126349M2其中高級(jí)公寓15350M2寫(xiě)字間57368M2商業(yè)6652M2酒店50325M2車庫(kù)659個(gè)住宅規(guī)劃綜合容積率8.91萬(wàn)M2/公頃綠地率37%酒店出入口商業(yè)出入口商業(yè)出入口商業(yè)出入口公寓出入口辦公出入口出入口分開(kāi)設(shè)置*【產(chǎn)品組合】項(xiàng)目融合多種功能于一體，區(qū)域通道單獨(dú)設(shè)置保證居住【產(chǎn)品分析】公寓體量1.5萬(wàn)方，辦公體量5.7萬(wàn)方，現(xiàn)在正在打地基，預(yù)計(jì)2015年入市

面積（㎡）平層戶數(shù)總戶數(shù)套數(shù)占比一室一廳60-70149850.00%42814.29%42814.29%2147.14%70-8042814.29%

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196100%公寓產(chǎn)品具體戶型配比星海廣場(chǎng)經(jīng)過(guò)10多年開(kāi)發(fā)建設(shè)，周邊土地基本開(kāi)發(fā)完畢，商業(yè)金融發(fā)展氛圍較為濃郁近幾年項(xiàng)目周邊供應(yīng)的都以大戶型為主，總價(jià)較高，小戶型產(chǎn)品稀缺，通過(guò)小戶型的開(kāi)發(fā)和設(shè)計(jì)來(lái)補(bǔ)缺市場(chǎng)空白，避免與周邊項(xiàng)目的直接競(jìng)爭(zhēng)196套，60-70㎡為主寫(xiě)字樓平層3000-4000方，可自由分割各產(chǎn)品角色分析公寓——回現(xiàn)主力寫(xiě)字樓——回現(xiàn)主力酒店——形象標(biāo)簽商業(yè)——價(jià)值標(biāo)簽車位——提升附加值*【產(chǎn)品分析】公寓體量1.5萬(wàn)方，辦公體量5.7萬(wàn)方，現(xiàn)在正在【超高層公寓分析】市場(chǎng)上現(xiàn)有超高層公寓可分為豪華型、改善型、普通型三種類型類別項(xiàng)目名稱一室一廳二室二廳三室二廳四室二廳五室二廳備注豪華型中信大連港30，54，8697127,189,235290—國(guó)際公寓50-127；海景公寓180-280杭州城市之星———276,294350500平六室（50年產(chǎn)權(quán)）改善型東海國(guó)際公寓76140,157159,187,200,253198,246,287250,280,366500平頂層復(fù)式（50年產(chǎn)權(quán)）皇朝萬(wàn)鑫國(guó)際大廈47，50，6678，96，107，118127,139,154188,205—多樣化面積段設(shè)計(jì)天津深圳灣59，72，8992，98———海逸天成80，84117,143167——?jiǎng)傂栊蜕蜿?yáng)茂業(yè)天地金廊壹號(hào)58，78135———50年產(chǎn)權(quán)深圳朗勤泰元中心46，54，58100,135———都市白領(lǐng)客群揚(yáng)州環(huán)球金融城36，47，65————主打小戶型投資面積普遍較大強(qiáng)調(diào)居住舒適性剛需為主*【超高層公寓分析】市場(chǎng)上現(xiàn)有超高層公寓可分為豪華型、改善型、【超高層公寓項(xiàng)目小結(jié)】IIIIIIV超高層公寓中不同面積和戶型的設(shè)置與所處的地理位置、所依托的資源、周邊的商務(wù)資源等有著較大的關(guān)系高端型、改善型公寓的打造應(yīng)強(qiáng)調(diào)整體的奢華品質(zhì)和舒適度，多通過(guò)大戶型設(shè)計(jì)、電梯獨(dú)立入戶、奢華裝修等綜合體現(xiàn)居住品質(zhì)感剛需型公寓的打造首要控制面積，控制購(gòu)房總價(jià)，往往依托于周邊良好的辦公、商務(wù)環(huán)境、未來(lái)升值潛力吸引投資客群和剛需客戶I現(xiàn)有超高層公寓根據(jù)不同的戶型設(shè)計(jì)、產(chǎn)品定位、配套服務(wù)等大致可以分為豪華型、改善型、剛需型三種*【超高層公寓項(xiàng)目小結(jié)】IIIIIIV超高層公寓中不同面積和戶【頂級(jí)豪宅型-世茂濱江花園】地理位置優(yōu)越，景觀資源優(yōu)質(zhì)；超大戶型、高端休閑會(huì)所、私人空中花園提升居住尊貴感86㎡一房戶型方正規(guī)整，客廳270度展現(xiàn)室外景觀小戶型滿足多樣化客群需求125㎡兩房二房三面通透設(shè)計(jì)，舒適化生活品質(zhì)打造主臥大陽(yáng)臺(tái)、落地飄窗提升居住舒適感286㎡三房主人傭人雙入戶門(mén)設(shè)計(jì)體現(xiàn)尊貴感客廳闊綽觀景落地窗最大化收納戶外江景318㎡四房主人傭人雙入戶門(mén)打造體現(xiàn)居住尊貴感客廳設(shè)寬大落地窗，盡享室內(nèi)景觀主臥套房高端設(shè)計(jì)客廳超大落地窗闊綽觀景大窗主臥舒適大陽(yáng)臺(tái)270°觀景大窗270°觀景大窗江景資源頂級(jí)豪宅模式一：2梯2戶，3梯4戶多樣化設(shè)計(jì)，借助優(yōu)質(zhì)的江景資源、獨(dú)特的戶型設(shè)計(jì)凸顯豪宅品質(zhì)*【頂級(jí)豪宅型-世茂濱江花園】地理位置優(yōu)越，景觀資源優(yōu)質(zhì)；超大【頂級(jí)豪宅型-柏悅居】位于北京商務(wù)區(qū)核心地帶，五星級(jí)酒店與高檔住宅高品質(zhì)結(jié)合，酒店式服務(wù)提升住宅居住舒適度頂級(jí)豪宅模式二：依托地理位置、高端服務(wù)、超大戶型打造高端形象依托優(yōu)越的地理位置，自身的奢華裝修，超大的舒適空間補(bǔ)缺鄭州高層豪宅市場(chǎng)，享受別墅生活的同時(shí)擁有便利的生活體驗(yàn)通過(guò)自身生態(tài)資源的高端打造來(lái)補(bǔ)缺項(xiàng)目自然資源缺失的不足酒店與公寓入口商業(yè)入口柏悅居電梯柏悅府電梯酒店電梯酒店與公寓共用一個(gè)大堂，但通過(guò)獨(dú)設(shè)電梯進(jìn)行功能區(qū)分010203040506070809240平兩房131平一房130平一房240平兩房133平一房241平137平一房242平兩房133平一房客廳餐廳大面寬舒適打造狹長(zhǎng)通道利用率低主臥套房設(shè)計(jì)*【頂級(jí)豪宅型-柏悅居】位于北京商務(wù)區(qū)核心地帶，五星級(jí)酒店與高【頂級(jí)豪宅型-柏悅居】位于北京商務(wù)區(qū)核心地帶，五星級(jí)酒店與高檔住宅高品質(zhì)結(jié)合，酒店式服務(wù)提升住宅居住舒適度頂級(jí)豪宅模式二：依托地理位置、高端服務(wù)、超大戶型打造高端形象依托優(yōu)越的地理位置，自身的奢華裝修，超大的舒適空間補(bǔ)缺鄭州高層豪宅市場(chǎng)，享受別墅生活的同時(shí)擁有便利的生活體驗(yàn)通過(guò)自身生態(tài)資源的高端打造來(lái)補(bǔ)缺項(xiàng)目自然資源缺失的不足酒店與公寓入口商業(yè)入口柏悅居電梯柏悅府電梯酒店電梯酒店與公寓共用一個(gè)大堂，但通過(guò)獨(dú)設(shè)電梯進(jìn)行功能區(qū)分010203040506070809240平兩房131平一房130平一房240平兩房133平一房241平137平一房242平兩房133平一房客廳餐廳大面寬舒適打造狹長(zhǎng)通道利用率低主臥套房設(shè)計(jì)*【頂級(jí)豪宅型-柏悅居】位于北京商務(wù)區(qū)核心地帶，五星級(jí)酒店與高【改善型-蘇州新地國(guó)際公寓】4梯8戶以130-150平改善型戶型為主，精裝修、高檔物業(yè)提升項(xiàng)目品質(zhì)；戶型通透性稍差150㎡二室二廳149㎡二室二廳143㎡二室二廳130㎡二室二廳*【改善型-蘇州新地國(guó)際公寓】4梯8戶以130-150平改善型【項(xiàng)目建議】明確樓層區(qū)域設(shè)置辦公、公寓平均分配公寓多樣化打造高端私人會(huì)所設(shè)置樓層從下到上依次設(shè)置商業(yè)、辦公、酒店、公寓，通過(guò)酒店對(duì)辦公和居住功能進(jìn)行分隔，設(shè)置獨(dú)立電梯入口區(qū)域保證彼此品質(zhì)項(xiàng)目毗鄰鄭東CBD商圈，配置適量的辦公提升商務(wù)氛圍，同時(shí)設(shè)置適當(dāng)比例的公寓來(lái)拉動(dòng)項(xiàng)目銷售，同時(shí)對(duì)鄭東辦公市場(chǎng)進(jìn)行補(bǔ)缺公寓類型多樣化設(shè)計(jì)滿足多樣化群體需求，對(duì)公寓樓層面根據(jù)公寓類型（高端、大眾）進(jìn)行適當(dāng)區(qū)隔高層設(shè)置私人會(huì)所，契合辦公人群和居住客群的休閑體驗(yàn)需求，同時(shí)提升項(xiàng)目品質(zhì)4層商業(yè)體量建議做4層底商，引入中高端商業(yè)滿足配套需求，引入商務(wù)、辦公、金融業(yè)務(wù)服務(wù)辦公客群*【項(xiàng)目建議】明確樓層辦公、公寓公寓多樣化打造高端私