分戶驗(yàn)收方案和要求

分戶驗(yàn)收方案與要求為保證碧桂園住宅項(xiàng)目工程質(zhì)量，進(jìn)一步加強(qiáng)工程質(zhì)量責(zé)任和責(zé)任追究制度的落實(shí)，提升工程質(zhì)量水平，提高住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意度，現(xiàn)要求碧桂園所有住宅項(xiàng)目必須認(rèn)真落實(shí)分戶驗(yàn)收制度，現(xiàn)將分戶驗(yàn)收有關(guān)要求明確如下。一、分戶驗(yàn)收應(yīng)具備的條件1．工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量；2．所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格；3．工程質(zhì)量控制資料完整；4．主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求；5．有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整；6．施工單位已提交給建設(shè)單位工程竣工報(bào)告；7．建設(shè)（監(jiān)理）單位認(rèn)可已具備進(jìn)行分戶驗(yàn)收條件。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是指在施工單位提交工程竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位按照國家現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)要求，組織對住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。二、分戶驗(yàn)收前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作分戶驗(yàn)收開始前，建設(shè)單位組織成立分戶驗(yàn)收組，根據(jù)分戶驗(yàn)收工作量合理分組，制定驗(yàn)收方案并向參加驗(yàn)收人員交底；其次準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測儀器，如：小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電保護(hù)相位檢測器等，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作；另外在建筑物上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線，在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌等。三、分戶驗(yàn)收的責(zé)任主體和責(zé)任分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織驗(yàn)收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程分戶驗(yàn)收工作。建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。1）建設(shè)單位（含開發(fā)企業(yè)）是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。2）勘察、設(shè)計(jì)單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)，并對勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。3）施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。4）工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對工程施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。四、分戶驗(yàn)收中應(yīng)形成的驗(yàn)收記錄分戶驗(yàn)收過程中要，室內(nèi)每戶填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）》，公共部位每個(gè)檢查單元填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）》，單位工程驗(yàn)收完畢匯總填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》。五、分戶驗(yàn)收檢查單元的劃分室內(nèi)以每戶為一個(gè)檢查單元；公共部位，每個(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元，每個(gè)單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單元，地下室（地下車庫等大空間的除外）每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。六、對分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題的處理分戶驗(yàn)收檢查發(fā)現(xiàn)不合格的，應(yīng)對不合格部位及時(shí)標(biāo)注，整改符合要求后，重新進(jìn)行驗(yàn)收。七、分戶驗(yàn)收的重點(diǎn)影響主要使用功能的質(zhì)量問題是分戶驗(yàn)收的重點(diǎn)，影響主要使用功能的質(zhì)量問題包括：外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內(nèi)空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴(yán)重超標(biāo)；墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質(zhì)量問題。八、對精裝修房的分戶驗(yàn)收住宅精裝修房在竣工驗(yàn)收前應(yīng)進(jìn)行分戶驗(yàn)收，按照分戶驗(yàn)收內(nèi)容能夠?qū)嵤┑娜缌埽ㄐ睿┧囼?yàn)、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐戶逐項(xiàng)驗(yàn)收。對可能因?yàn)轵?yàn)收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標(biāo)識(shí)等，可在最后工序前進(jìn)行并在“分戶驗(yàn)收記錄”中注明檢查時(shí)間、人員和結(jié)論；對于新增功能如空調(diào)等，應(yīng)確定分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)設(shè)計(jì)等有關(guān)部門確認(rèn)。住宅精裝修房，建設(shè)單位應(yīng)會(huì)同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前針對工程特點(diǎn)形成分戶驗(yàn)收專項(xiàng)方案，報(bào)監(jiān)理、建設(shè)單位審查。九、特殊問題的分戶驗(yàn)收1、不規(guī)則房間的凈開間，有找坡地面房間的室內(nèi)凈高的測量對于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測量（設(shè)計(jì)和合同有特殊要求的除外）；對于衛(wèi)生間等地面設(shè)計(jì)要求找坡的房間，室內(nèi)凈高測量后可不做凈高極差的計(jì)算，但應(yīng)保證地面找坡最低點(diǎn)處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高推算值。2、室內(nèi)凈高推算值的計(jì)算室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得出，分戶驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值后報(bào)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。3、對凈高、開間檢測儀器的要求室內(nèi)凈高、凈開間檢查時(shí)要求必須使用激光測距儀?，F(xiàn)場的激光測距儀精度不應(yīng)大于2mm,使用前應(yīng)統(tǒng)一比對，保證測量數(shù)據(jù)的一致性。儀器應(yīng)定期校核、檢定。4、對室內(nèi)地面要標(biāo)出的點(diǎn)、要彈出線的要求1）點(diǎn)在室內(nèi)每個(gè)房間地面距縱橫墻體50cm處和中心點(diǎn)用十字交叉線標(biāo)出凈高測量點(diǎn)，并按“室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖”位置標(biāo)明點(diǎn)的編號。2）線室內(nèi)地面應(yīng)彈出水、電管線走向線。室內(nèi)凈開間檢查時(shí)要求測距儀靠墻、貼地，激光測距儀光束應(yīng)穿過測量方向的兩個(gè)凈高測量點(diǎn)。對于無分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測量基準(zhǔn)線。十、分戶驗(yàn)收工程，竣工資料的形成建筑工程竣工驗(yàn)收一周前，監(jiān)理單位應(yīng)編制完成《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》、施工單位應(yīng)編制完成《工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表》、《涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表》等，報(bào)予建設(shè)單位供質(zhì)量監(jiān)督審查，室內(nèi)和公共部位分戶驗(yàn)收記錄留存現(xiàn)場備查。十一、分戶驗(yàn)收表格中“驗(yàn)收記錄及結(jié)論”的填寫分戶驗(yàn)收表格中“驗(yàn)收記錄及結(jié)論”，填寫驗(yàn)收的數(shù)量、驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題以及結(jié)論“（不）符合要求”，對于驗(yàn)收項(xiàng)目中設(shè)計(jì)參數(shù)另有要求的應(yīng)在記錄欄中予以注明?！熬C合驗(yàn)收結(jié)論”中填寫“（不）合格”。十二、“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌”的使用分戶驗(yàn)收合格后，現(xiàn)場驗(yàn)收人員簽字確認(rèn)并在室內(nèi)顯著位置貼出統(tǒng)一制作的“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌”（已制作成不干膠形式）。竣工驗(yàn)收和房屋交付時(shí)戶內(nèi)沒有貼出“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌”的工程視同為分戶驗(yàn)收未完成或不合格。十三、分戶驗(yàn)收系列表附表附表#室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表注：1、偏差為實(shí)測值與推算值之差的絕對值；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時(shí)簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件）各一份。附表9防水工程、公共部位分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄外墻防水外墻滲漏檢查第8.1.1條淋水試驗(yàn)情況不滲水外窗防水1、現(xiàn)場抽檢報(bào)告合格2、淋水試驗(yàn)不滲漏防排水樓地面1、面層坡度第8.3.1條2、防水效果第8.3.1條屋面防水屋面防水第8.4.1條公共部位1、樓層梯段踏步第10.1.1條2、樓梯護(hù)欄第10.1.2條地下室地下室防水第10.2.1條地下室通道第10.2.2條其它煙道、透氣孔第10.3.1條通風(fēng)道第10.3.2條驗(yàn)收意見：建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：質(zhì)量檢查員：

年月日年月年月日日附表10安裝工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求制驗(yàn)收記錄給水管道系統(tǒng)安裝工程1、給水管道及配件安裝第9.1.1條2、功能試驗(yàn)第9.1.2條排水管道安裝工程1、排水管道安裝第9.2.1條2、排水管道配件安裝第9.2.2條3、功能試驗(yàn)第9.2.3條室內(nèi)采暖系統(tǒng)管道及配件第9.3.1條入戶裝置第9.3.2條分、集水器第9.3.3條散熱器第9.3.4條衛(wèi)生器具1、衛(wèi)生器具安裝第9.4.1條2、功能試驗(yàn)第9.4.2條電氣工程1、配電箱安裝第9.5.1條2、開關(guān)插座安裝第9.5.2條3、導(dǎo)線連接第9.5.3條

4、等電位聯(lián)結(jié)第9.5.4條智能建筑多媒體箱安裝第9.6.1條信息插座面板安裝第9.6.2條訪客對講系統(tǒng)安裝第9.6.3條驗(yàn)收意見：建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年月日施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：質(zhì)量檢查員：年月日附表11工程名稱：單元房號住宅單位工程驗(yàn)收問題記錄表驗(yàn)收時(shí)間：存在問題注：備注欄中填寫存在問題不符合的驗(yàn)收依據(jù)條款建設(shè)單位：監(jiān)理單位：設(shè)計(jì)單位：施工單位：附表12住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)工程名稱房（戶）號檢驗(yàn)時(shí)間年月日已按分戶檢驗(yàn)要求對該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)論為：合格。如在住宅使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，依照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)對住宅買受人承擔(dān)質(zhì)量保修等責(zé)任。具體詳見《住宅工程質(zhì)量保證書》。參檢人員建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位維修聯(lián)系電話注：如存在不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能又無法整改的缺陷在備注欄中說明。附件13住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積m2建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位總戶數(shù)驗(yàn)收情況根據(jù)《杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行辦法》要求，組織相關(guān)單位于年—月—日一年月日對本工程進(jìn)行了分戶檢驗(yàn)。發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處；發(fā)現(xiàn)外窗滲漏個(gè)；室內(nèi)有防水要求房間間（其中衛(wèi)生間間，廚房間，陽臺(tái)間），發(fā)現(xiàn)滲漏間。共檢驗(yàn)戶，形成《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄》份，檢驗(yàn)合格戶，檢驗(yàn)不合格戶。檢驗(yàn)結(jié)論

建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人：監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人：監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）（公章