成都匯錦街考察報(bào)告課件

2016年5月成都匯錦街考察報(bào)告2016年5月成都匯錦街考察報(bào)告1目錄CONTENTS項(xiàng)目基礎(chǔ)信息1項(xiàng)目考察要點(diǎn)2考察總結(jié)3目錄CONTENTS項(xiàng)目基礎(chǔ)信息1項(xiàng)目考察要點(diǎn)2考察總結(jié)32目錄CONTENTS項(xiàng)目基礎(chǔ)信息1項(xiàng)目考察要點(diǎn)2考察總結(jié)3目錄CONTENTS項(xiàng)目基礎(chǔ)信息1項(xiàng)目考察要點(diǎn)2考察總結(jié)331.1開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介天合房產(chǎn)成都天合房屋開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司成立于1995年，是具有國(guó)家二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，在成都先后開(kāi)發(fā)和銷售了草堂之春、溢陽(yáng)綠城、水木光華、天合凱旋城、天合凱旋港、盛南領(lǐng)地、天合凱旋廣場(chǎng)、天合凱旋天際灣、天合凱旋南城、匯錦城等眾多精品樓盤，累計(jì)開(kāi)發(fā)面積超過(guò)180萬(wàn)平方米，是成都房地產(chǎn)界知名品牌之一。1.1開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介天合房產(chǎn)41.2項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目信息建筑形態(tài)街區(qū)商業(yè)商業(yè)定位首席生態(tài)院落式商業(yè)步行街用地面積5.3萬(wàn)平方米商業(yè)建筑面積4.1萬(wàn)平方米層數(shù)普遍2~3層，局部4層停車位1000個(gè)（B1~B2）1.2項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目信息建筑形態(tài)街區(qū)商業(yè)商業(yè)定位首席生態(tài)51.3位置匯錦街位于高新南區(qū)益州大道中段盛邦街（鐵像寺水街旁），是大源中央政務(wù)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)及中央居住區(qū)三區(qū)交匯的核心地段，東鄰即將成型的核心商務(wù)區(qū)，西鄰鐵象寺水街，北段與外籍人士居住區(qū)隔街相望，位于天府新區(qū)的核心位置。1.3位置匯錦街位于高新南區(qū)益州大道中段盛邦街（鐵像寺水街61.4人口配套大源規(guī)劃居住人口40萬(wàn)人，辦公人口60萬(wàn)人。大源片區(qū)規(guī)劃圖匯錦街辦公住宅1.4人口配套大源規(guī)劃居住人口40萬(wàn)人，辦公人口60萬(wàn)人。71.4交通配套整體來(lái)說(shuō)項(xiàng)目的交通配套還是相對(duì)完善的，項(xiàng)目位于天府一二街之間，外圍形成了一個(gè)三縱五橫立體交通網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目距繞城高速1.7公里，距三環(huán)路5.2公里。在公共交通方面，項(xiàng)目500米范圍內(nèi)有3個(gè)公交站，公交線路有26路、236路、505路、815a路、162路、171a路。且項(xiàng)目位于1號(hào)線、5號(hào)線（在建）之間。項(xiàng)目西面項(xiàng)目南面公交站位置1.4交通配套整體來(lái)說(shuō)項(xiàng)目的交通配套還是相對(duì)完善的，項(xiàng)目位81.5項(xiàng)目定位產(chǎn)品定位匯錦街以低密院落為設(shè)計(jì)理念，沿襲四川傳統(tǒng)院落文化，鑄就城南第一條文化特色濃郁的院落式商街，別于城南同質(zhì)化嚴(yán)重的綜合體商業(yè)，更加符合本土傳統(tǒng)的休閑消費(fèi)方式。讓消費(fèi)社感受最純正的休閑體驗(yàn)，為商戶經(jīng)營(yíng)帶來(lái)獨(dú)一無(wú)二的優(yōu)越性。1.5項(xiàng)目定位產(chǎn)品定位9目錄CONTENTS項(xiàng)目基礎(chǔ)信息1項(xiàng)目考察要點(diǎn)2考察總結(jié)3目錄CONTENTS項(xiàng)目基礎(chǔ)信息1項(xiàng)目考察要點(diǎn)2考察總結(jié)3102.1外部動(dòng)線規(guī)劃由于項(xiàng)目為開(kāi)放式街區(qū)，且三面臨街，同時(shí)設(shè)置了較多的導(dǎo)視標(biāo)識(shí)，因此整體來(lái)說(shuō)項(xiàng)目的外部動(dòng)線簡(jiǎn)潔明了，通達(dá)性強(qiáng)。匯錦街盛華北路盛邦街盛邦街盛安街（改建中）南主入口北主入口西主入口2.1外部動(dòng)線規(guī)劃由于項(xiàng)目為開(kāi)放式街區(qū)，且三面臨街，同時(shí)設(shè)112.3內(nèi)部動(dòng)線整個(gè)街區(qū)分為外街、內(nèi)街兩個(gè)部分，動(dòng)線較為單一簡(jiǎn)單，街區(qū)內(nèi)部通道寬敞通透，街區(qū)內(nèi)各商鋪的可視性強(qiáng)，整個(gè)街區(qū)死角，無(wú)盲區(qū)，消費(fèi)者能夠快速準(zhǔn)確到達(dá)各商家。主通道次通道南主入口西主入口北主入口2.3內(nèi)部動(dòng)線整個(gè)街區(qū)分為外街、內(nèi)街兩個(gè)部分，動(dòng)線較為單一122.3內(nèi)部動(dòng)線街區(qū)內(nèi)部的垂直動(dòng)線由直梯和步梯組成，由于街區(qū)商業(yè)為獨(dú)棟建筑，又層數(shù)均在2~3層，每棟建筑都有獨(dú)立的垂直動(dòng)線，且風(fēng)格迥異。但由于街區(qū)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、綠化打造等原因，使得部分垂直動(dòng)線的可視性不強(qiáng)，顧客不能直觀的了解到各垂直動(dòng)線點(diǎn)位，因此2~4樓商家的可達(dá)性相對(duì)差。2.3內(nèi)部動(dòng)線街區(qū)內(nèi)部的垂直動(dòng)線由直梯和步梯組成，由于街區(qū)132.5街區(qū)設(shè)計(jì)匯錦街設(shè)計(jì)理念源于四川傳統(tǒng)院落文化，一直以建筑形態(tài)低矮、建筑密度低著稱。通過(guò)與現(xiàn)代景觀、燈光、小品等設(shè)計(jì)理念結(jié)合，整個(gè)街區(qū)給人一種優(yōu)雅、舒適的氛圍。2.5街區(qū)設(shè)計(jì)匯錦街設(shè)計(jì)理念源于四川傳統(tǒng)院落文化，一直以建142.8業(yè)態(tài)分布及業(yè)態(tài)配比匯錦街定位為首席生態(tài)院落式商業(yè)步行街，餐飲休閑類業(yè)態(tài)自然是不可或缺的，因此在業(yè)態(tài)選擇方面對(duì)餐飲休閑更為側(cè)重，其中餐飲約占70%，社區(qū)服務(wù)約占10%，休閑娛樂(lè)約占20%。2.8業(yè)態(tài)分布及業(yè)態(tài)配比匯錦街定位為首席生態(tài)院落式商業(yè)步行152.7主力店匯錦街以美食著稱，項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)中也并未規(guī)劃常見(jiàn)的超市、影院等類型主力店物業(yè)，因此從規(guī)模及經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，匯錦街主力店包括以下家，龍抄手概念店、碼頭故事火鍋、老板數(shù)簽簽、渝富橋浴足保健。2.7主力店匯錦街以美食著稱，項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)中也并未規(guī)劃常162.8業(yè)態(tài)分布及業(yè)態(tài)配比社區(qū)配套社區(qū)配套社區(qū)配套2.8業(yè)態(tài)分布及業(yè)態(tài)配比社區(qū)配套社區(qū)配套社區(qū)配套172.9代表性商家老板數(shù)簽簽面積：200㎡客單價(jià)：60~80元租金均價(jià)：150元/月·㎡2.9代表性商家老板數(shù)簽簽182.9代表性商家龍抄手概念店面積：500㎡客單價(jià)：50~70元租金均價(jià)：150元/月·㎡2.9代表性商家龍抄手概念店192.9代表性商家王媽熱鹵面積：500㎡客單價(jià)：60~80元租金均價(jià)：150元/月·㎡日營(yíng)業(yè)額：2~3萬(wàn)2.9代表性商家王媽熱鹵202.9運(yùn)營(yíng)情況街區(qū)運(yùn)營(yíng)方會(huì)根據(jù)當(dāng)季一些熱門話題開(kāi)展活動(dòng)、比如新上映的電影、電視、體育賽事等。活動(dòng)開(kāi)展2.9運(yùn)營(yíng)情況街區(qū)運(yùn)營(yíng)方會(huì)根據(jù)當(dāng)季一些熱門話題開(kāi)展活動(dòng)、比212.9運(yùn)營(yíng)情況項(xiàng)目十分重視廣告推廣，線上方面的官方的微信、微博均有開(kāi)通，推送熱度較高，如微信的閱讀量穩(wěn)定在700次左右。廣告推廣官方的微博官方的微信項(xiàng)目logo桁架廣告2.9運(yùn)營(yíng)情況項(xiàng)目十分重視廣告推廣，線上方面的官方的微信、222.9運(yùn)營(yíng)情況項(xiàng)目在小品擺放中主要分為兩類，一是抽象藝術(shù)類，用于提升項(xiàng)目調(diào)性；另一類是動(dòng)漫卡通形象，有利于引起小朋友注意。小品擺放2.9運(yùn)營(yíng)情況項(xiàng)目在小品擺放中主要分為兩類，一是抽象藝術(shù)類232.9運(yùn)營(yíng)情況因項(xiàng)目為開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)街，內(nèi)部通道相對(duì)寬敞，商鋪昭示性強(qiáng)，因此街區(qū)內(nèi)部導(dǎo)視系統(tǒng)意義不大。由于車庫(kù)位于地下一、二層，內(nèi)部燈光又相對(duì)昏暗，導(dǎo)視性相對(duì)較差。導(dǎo)視系統(tǒng)官方的微信2.9運(yùn)營(yíng)情況因項(xiàng)目為開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)街，內(nèi)部通道相對(duì)寬敞，242.10經(jīng)營(yíng)狀況通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)考察了解，匯錦街整體經(jīng)營(yíng)情況良好，一樓大部分商家均有顧客排隊(duì)等候就餐，通過(guò)跟商家的簡(jiǎn)單溝通了解到，街區(qū)內(nèi)消費(fèi)水平普遍在60~80人/次之間，周末及節(jié)假日期間日營(yíng)業(yè)額能夠達(dá)到2~3萬(wàn)。2.10經(jīng)營(yíng)狀況通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)考察了解，匯錦街整體經(jīng)營(yíng)情況良好，252.11招商政策租金：一樓120~180元/m2月；二樓及以上為60~80元/m2月；免租期：面積300m2以上商家，免租期為半年；面積300m2以下商家，免租期為三個(gè)月；自15年1月1日起至15年5月1日正式開(kāi)街為止，所有入駐店鋪免租；遞增比例：第二年開(kāi)始遞增5%~10%，具體視商家情況而定；裝補(bǔ)：無(wú)裝修補(bǔ)貼。支付方式：押三付三。簽約年限：2~5年。2.11招商政策租金：26目錄CONTENTS考察總結(jié)3項(xiàng)目基礎(chǔ)信息1項(xiàng)目考察要點(diǎn)2目錄CONTENTS考察總結(jié)3項(xiàng)目基礎(chǔ)信息1項(xiàng)目考察要點(diǎn)227總結(jié)位于大源住宅核心板塊，人口基數(shù)大；三橫三縱交通網(wǎng)絡(luò)，公交地鐵近在咫尺；街區(qū)型商業(yè)與南門嚴(yán)重同質(zhì)化商業(yè)形成差異；打造手法獨(dú)特、設(shè)計(jì)理念前衛(wèi)；運(yùn)營(yíng)模式先進(jìn)、運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng)勁。項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)：總結(jié)位于大源住宅核心板塊，人口基數(shù)大；項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)：28總結(jié)外部市政道路私家車可亂停亂放，影響街區(qū)形象；外街商