安徽某利合肥居住區(qū)項目設計方案文本

保利地產(chǎn)

·

合肥BH2019-01、02、03、04地塊BAOLI

HEFEI

Conceptual

Masterplanning規(guī)劃設計方案匯報1投標方案回顧PROGRAMMEREVIEW投標方案鳥瞰圖投標方案效果圖投標方案效果圖投標方案效果圖投標方案效果圖投標方案回顧PROGRAMME

REVIEW投標方案高層+洋房

單地塊貨值最大化住宅建筑面積：398568.88㎡高層面積：322408.88㎡洋房面積：76160.00㎡投標方案規(guī)劃亮點投標方案規(guī)劃亮點PLANNING

WINDOW情景街區(qū)軸1.規(guī)劃格局“

一橫二縱”形象展示軸線一橫形象展示軸線結(jié)合前期示范區(qū)營造形象氛圍二縱活力展示軸主題鮮明的場景豐富多彩的生活體驗活力展示軸情景街區(qū)軸宜人的街區(qū)尺度打造舒適的空間環(huán)境投標方案規(guī)劃亮點PLANNING

WINDOW高層洋房租憑住房2.分區(qū)明確高層、洋房、租憑住房三者各成組團，便于管理，保證各自品質(zhì)。高層租憑住房洋房投標方案規(guī)劃亮點PLANNING

WINDOW3.高層全單點組團大花園高層單點布局，品質(zhì)高形成大花園，利銷售景觀軸線景觀組團投標方案規(guī)劃亮點PLANNING

WINDOW4.“巢”生活營造A.

形象展示軸B.

游樂后花園C.活力生活圈D.

歸家黃金道70M投標方案規(guī)劃亮點PLANNING

WINDOW5.豐富的城市界面58M70M天際線多種建筑高度形成豐富的城市天際線24M52M24M52M24M70M24M52M城市主干道上海路天際線投標方案規(guī)劃亮點PLANNING

WINDOW6.示范區(qū)快速展示售樓部下無地下室工期短，快速亮相后期建設（幼兒園部分）地塊范圍線庭院售樓部情景街售樓部（下方無地下室）幼兒園面積

總6330㎡售樓部面積

1860㎡（單層：930㎡）后期幼兒園加建面積（4470

㎡）如何在盡量保證投標方案亮點的情況下增強落地性，增加貨值？新增條件ADDITIONAL

CONDITIONS12+不利條件有利條件DISADVANTAGEFAVOURABLE租賃房面積段下調(diào)

高層住宅可以做到27層一好一壞的新增條件對于總圖布局、貨值、落地性將產(chǎn)生怎么樣的影響？2分地塊方案推演SCHEMEDEDUCTION方案生成SCHEME

GENERATIONA地塊高層+多層（高層面積不含租賃房）高層：4.79萬方

多層：1.3萬方商業(yè)：0.12萬方投標方案1.0版本A地塊貨值總貨值

14.6億高層

11.1億多層

3.1億商業(yè)

0.4億租賃房改小面寬24F優(yōu)勢：24F24F北側(cè)高層改小面寬增加北側(cè)高層棟數(shù)局部突破標準戶型有組團花園24F20F24F18F24F18F24F18F8F18F8F高層、洋房分區(qū)明確缺點：南側(cè)臨次干道布局商業(yè)，不利于報規(guī)高層未突破24F，洋房量少方案生成SCHEME

GENERATIONA地塊高層+多層增加洋房量做滿容積率調(diào)整日照n

面積：總貨值（13.55億）高層3.22萬方（7.42億）n

面積：總貨值（14.64億）高層3.71萬方（8.51億）多層2.39萬方（5.74億）商業(yè)0.11萬方（0.39億）n

面積：總貨值（14.61億）高層4.14萬方（9.52億）多層1.96萬方（4.70億）商業(yè)0.11萬方（0.39億）多層2.39萬方（5.74億）商業(yè)0.11萬方（0.39億）(住宅總面積差0.49萬方)n

優(yōu)點：洋房面積最大化；高層T4為主；n

缺點：容積率未做足，天際線不豐富n

優(yōu)點：洋房面積最大化，容積率做足；

n

優(yōu)點：容積率做足，洋房面積較大；天際線豐富；n

缺點：T6戶型較多，日照情況差日照滿足條件，天際線豐富；n

缺點：臨街建筑面寬超過40m方案生成SCHEME

GENERATIONA地塊高層+多層（高層面積不含租賃房）高層：4.1萬方

多層：2.0萬方商業(yè)：0.11萬方進一步挖掘2.0版本A地塊貨值總貨值

14.6億高層多層商業(yè)9.5億4.7億0.4億優(yōu)勢：27F貨值最大化有組團花園高層、洋房分區(qū)明確天際線豐富27F27F27F24F形成三排洋房27F27F8F27F27F18F18F8F缺點：8F南側(cè)臨次干道面寬超40M，不利于報規(guī)方案生成SCHEME

GENERATIONA地塊高層+多層（高層面積不含租賃房）高層：4.1萬方

多層：2.0萬方商業(yè)：0.11萬方用足用地價值3.0版本A地塊貨值總貨值

14.6億高層

9.5億多層

4.7億商業(yè)

0.4億方案亮點：27F27F18F高層拔高到27F27F27F27F27F27F提高洋房貨量27F27F南側(cè)標準化產(chǎn)品改大方廳產(chǎn)品8F既保證洋房貨值最大化，又利于報規(guī)高層有組團花園8F18F8F且高層、洋房分區(qū)明確洋房新增產(chǎn)品保利·標準化洋房136㎡-5室2廳2衛(wèi)（標準層）

135㎡-4室2廳2衛(wèi)（標準層）6.2m

大方廳效果4.8m客廳效果方案生成SCHEME

GENERATIONC地塊高層+多層高層：11.4萬方

多層：2.6萬方商業(yè)：0.18萬方投標方案1.0版本C地塊貨值總貨值

33.1億高層

26.2億多層

6.3億商業(yè)

0.6億優(yōu)勢：20F局部突破標準戶型形成組團大花園錯開樓棟位置形成超大視距24F24F24F24F24F24F24F24F8F24F8F8F24F缺點：出現(xiàn)T3雙拼戶型高層未突破24F，洋房量偏少方案生成SCHEME

GENERATIONC地塊高層+多層增加洋房量做滿容積率調(diào)整日照18Fn

面積：總貨值（31.4億）高層9.44萬方（21.71億）多層3.92萬方（9.40億）商業(yè)0.08萬方（0.29億）(住宅總面積差0.75萬方)n

優(yōu)點：洋房面積最大化；n

面積：總貨值（33.12億）n

面積：總貨值（33.12億）高層10.41萬方（23.95億）高層10.41萬方（23.95億）多層3.70萬方（8.88億）商業(yè)0.08萬方（0.29億）多層3.70萬方（8.88億）商業(yè)0.08萬方（0.29億）n

優(yōu)點：洋房面積最大化，容積率做足；

n

優(yōu)點：容積率做足，洋房面積較大；天際線豐富；

日照滿足條件，天際線豐富；n

缺點：商業(yè)面積較少n

缺點：容積率未做足，天際線不豐富；

n

缺點：T6戶型較多，日照情況差；方案生成SCHEME

GENERATIONC地塊高層+多層高層：10.4萬方

多層：3.7萬方商業(yè)：0.08萬方進一步挖掘2.0版本C地塊貨值總貨值

33.1億高層

24.0億優(yōu)勢：多層商業(yè)8.9億0.3億貨值最大化24F27F27F27F高層全T4產(chǎn)品中央大花園形成四排洋房27F27F27F8F27F高層、洋房分區(qū)明確天際線豐富8F18F8F18F8F缺點：商業(yè)量較少方案生成SCHEME

GENERATIONC地塊高層+多層高層：10.3萬方

多層：3.7萬方商業(yè)：0.19萬方用足用地價值3.0版本C地塊貨值總貨值

33.2億高層

23.7億多層

8.9億商業(yè)

0.6億24F27F方案亮點：27F27F27F采用小面寬洋房，洋房面積最大化商業(yè)面積較大，且無T6產(chǎn)品高層形成組團中心大花園洋房貨值最大化27F27F8F27F8F18F8F18F8F高層、洋房分區(qū)明確方案生成SCHEME

GENERATIONE地塊高層+多層投標方案1.0版本高層：2.4萬方

多層：1.5萬方E地塊貨值總貨值

9.3億高層

5.6億多層

3.7億商業(yè)-8F8F8F用地紅線用地紅線用地紅線用地紅線7F7F7F7F30M30M28.6M28.6M28.6M24F7F常規(guī)方案---8F住宅退距示意推薦方案---7F住宅退距示意優(yōu)勢：7F使用7F洋房排布方案7F18F在高層未突破24F情況下洋房量大7F貨值最大化18F缺點：高層未突破24F，洋房量可增多方案生成SCHEME

GENERATIONE地塊高層+多層調(diào)整布局方式增加洋房量n

面積：總貨值（7.52億）高層2.08萬方（4.78億）n

面積：總貨值（9.29億）高層2.20萬方（5.05億）多層1.14萬方（2.74億）(住宅總面積差0.74萬方)多層1.77萬方（4.24億）n

優(yōu)點：洋房面積最大化，形成四排洋房n

優(yōu)點：南高北低形成三排洋房；n

缺點：最南側(cè)洋房僅5F，且東側(cè)僅兩棟；方案生成SCHEME

GENERATIONE地塊高層+多層進一步挖掘2.0版本E地塊貨值總貨值

9.3億高層

5.1億多層

4.2億高層：2.2萬方

多層：1.8萬方優(yōu)勢：商業(yè)-東西向較南北向布局洋房量增加8F27F貨值最大化7F25F7F7F8F增加洋房量方案生成SCHEME

GENERATIONE地塊高層+多層用足用地價值3.0版本E地塊貨值高層：1.9萬方

多層：2.1萬方總貨值

9.4億高層

4.37億多層

5.04億商業(yè)-8F27F7F方案亮點：22F7F南側(cè)采用小面寬洋房產(chǎn)品洋房共10棟6F洋房面積最大化天際線更豐富8F方案生成SCHEME

GENERATIONF地塊高層+多層投標方案1.0版本F地塊貨值高層：7.5萬方

多層：2.1萬方總貨值

22.6億高層

17.4億多層

5.2億商業(yè)-24F8F優(yōu)勢：8F24F高層錯位布局，節(jié)約用地8F24F在高層未突破24F情況下洋房量大24F24F貨值最大化18F18F缺點：高層未突破24F，洋房量可增多無商業(yè)18F18F方案生成SCHEME

GENERATIONF地塊高層+多層進一步挖掘2.0版本F地塊貨值高層：7.1萬方

多層：2.7萬方總貨值

22.7億高層

16.2億多層

6.5億優(yōu)勢：商業(yè)-貨值最大化8F27F27F8F27F8F27F增加洋房量7F27F7F缺點：7F18F18F無商業(yè)，空間布局效果一般方案生成SCHEME

GENERATIONF地塊高層+多層高層：6.9萬方

多層：2.7萬方商業(yè)：0.12萬方用足用地價值3.0版本F地塊貨值總貨值

22.7億高層

16.0億多層

6.5億商業(yè)

0.3億24F27F27F8F方案亮點：8F高層由24F變成27F洋房面積最大化且增加街角商業(yè)空間布局更佳27F7F27F7F27F7F18F7F7F推薦方案（容積率不打通）方案生成PROGRAMME

REVIEW投標方案高層+洋房用足地塊價值單地塊貨值最大化住宅建筑面積：39.7萬㎡高層面積：23.25萬㎡（不含6萬方租賃房）洋房面積：10.5萬㎡商業(yè)面積：0.42萬㎡現(xiàn)方案貨值(不含租賃房)毛坯1.9w2.4w3.5w精裝建筑面積

毛坯貨值

精裝貨值高層洋房商業(yè)2.3w

23.25萬方

44.17億

53.48億//10.5萬方

25.2億0.42萬方

1.3億//總貨值70.7億

80.0億方案生成PROGRAMME

REVIEW合肥市BH2019-01、02、03、04地塊經(jīng)濟技術指標方案總指標名稱數(shù)值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注總用地面積203607.36203607.36569420.84422899.68422899.68396962.08294418.08102544.004175.00約305.4111畝凈用地面積總建筑面積地上建筑面積地上計容建筑面積約305.4111畝????住宅建筑面積高層住宅多層住宅?其中????商業(yè)建筑面積幼兒園建筑面積配套用房面積12660.009102.60總建筑面積5萬平方米以下的，不少于150平方米；總建筑面積25萬平方米以下的按總建筑面積的千分之三配置，超過25萬平方米以上部分按千分之一標準配置；（被市政道路分割的組團應分開設置）物業(yè)管理用房1648.00㎡社區(qū)衛(wèi)生服務站1420.202534.401236.00按照30

/百戶，最小建筑面積不低于于300平方米㎡㎡㎡㎡其中文體活動室居家養(yǎng)老服務點200平方米/千人，最小建筑面積不低于200平方米（其中按照20

/千人配置老年活動室）㎡其中30平方米/百戶，最小建筑面積不小于150平方米消控室240.00240.001008.00576.00??㎡㎡㎡㎡公廁配電房8*18

/個㎡開閉所8*18

/個㎡再生資源回收點200.00?㎡地下建筑面積其中146521.16135251.16地下建筑面積=地下機動車庫面積

+

贈送地下室面積

+地下非機動車庫面積㎡㎡地下機動車庫面積非人防地下室面積98859.3129602.987782.88?㎡㎡㎡城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據(jù)地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮(zhèn)5%。建設單位須按照規(guī)劃修建醫(yī)療救護、專業(yè)隊等專用人民防空工程。人防地下室面積其中地下非機動車庫?洋房首層贈送地下室面積容積率11270.00?㎡?㎡??-?建筑基底面積密度34501.00?---?綠地率?建筑限低?建筑限高27.00126723960.00層人戶戶戶戶輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛?總?cè)藬?shù)城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范規(guī)定：3.2人/戶住宅總戶數(shù)?????中高層住宅3206.00其中多層住宅機動車停車位住宅754.0043013970841.0車位/每1002.0車位/每1000.7車位/每1001.2車位/每班10%㎡㎡㎡商業(yè)配套幼兒園其中其中4820040838934336398663地面停車位地下停車位非機動車位住宅??1車位/每100㎡商業(yè)配套幼兒園1.5車位/每1001.5車位/每100㎡㎡其中9719015車位/每100名師生方案生成PROGRAMME

REVIEW分地塊指標合肥市BH2019-03地塊(A)經(jīng)濟技術指標合肥市BH2019-04地塊(C)經(jīng)濟技術指標名稱總用地面積凈用地面積數(shù)值單位㎡備注名稱總用地面積凈用地面積數(shù)值單位㎡備注56806.4356806.43約85.2096畝約85.2096畝62887.1762887.17約94.3308畝約94.3308畝㎡㎡總建筑面積165219.44124974.15124974.15120954.11101370.11?總建筑面積194420.05144640.49144640.49140011.37103019.3736992.001850.002779.12?㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上建筑面積?地上建筑面積?地上計容建筑面積?地上計容建筑面積住宅建筑面積?住宅建筑面積高層住宅多層住宅商業(yè)建筑面積配套用房面積??架空層面積為1600?1.28%?總建筑面積5萬平方米以下的，不少于150平方米；總建筑面積25萬平方米以下的按總建筑面積的千分之三配置，超過25萬平方米以上部分按千分之一標準配置；（被市政道路分割的組團應分開設置）按照30㎡/百戶，最小建筑面積不低于于300平方米200平方米/千人，最小建筑面積不低于200平方米（其中按照20

/千人配置老年活動室）30平方米/百戶，最小建筑面積不小于150平方米??㎡其中高層住宅多層住宅商業(yè)建筑面積配套用房面積架空層面積為1600㎡其中㎡㎡㎡19584.001125.002895.04???㎡㎡㎡總建筑面積5萬平方米以下的，不少于150平方米；總建筑面積25萬平方米以下的按總建筑面積的千分之三配置，超過25萬平方米以上部分按千分之一標準配置；（被市政道路分割的組團應分開設置）物業(yè)管理用房580.00㎡物業(yè)管理用房500.00㎡其中社區(qū)衛(wèi)生服務站文體活動室386.40824.32386.4060.0060.00288.00144.0050.00㎡㎡㎡其中社區(qū)衛(wèi)生服務站

433.80文體活動室

925.44居家養(yǎng)老服務點

433.80㎡㎡㎡按照30㎡/百戶，最小建筑面積不低于于300平方米㎡200平方米/千人，最小建筑面積不低于200平方米（其中按照20

/千人配置老年活動室）30平方米/百戶，最小建筑面積不小于150平方米㎡其中其中居家養(yǎng)老服務點消控室公廁配電房開閉所㎡㎡㎡㎡消控室公廁配電房開閉所60.0060.00288.00144.00??㎡㎡㎡㎡8*18

/個8*18

/個?㎡8*18

/個㎡8*18

/個㎡㎡再生資源回收點㎡再生資源回收點50.00?㎡地下建筑面積地下機動車庫面積49779.5645869.5632995.37地下建筑面積=地下機動車庫面積

+

贈送地下室面積

+地下非機動車庫面積㎡㎡㎡地下建筑面積40245.2938175.29地下建筑面積=地下機動車庫面積

+

贈送地下室面積

+地下非機動車庫面積㎡㎡地下機動車庫面積非人防地下室面積非人防地下室面積其中

人防地下室面積地下非機動車庫洋房首層贈送地下室面積容積率建筑基底面積密度?28297.26?城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據(jù)地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮(zhèn)5%。建設單位須按照規(guī)劃修建醫(yī)療救護、專業(yè)隊等專用人民防空工程。㎡城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據(jù)地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮(zhèn)5%。建設單位須按照規(guī)劃修建醫(yī)療救護、專業(yè)隊等專用人民防空工程。其中10124.832628.943910.002.3010932.0017.38%40%㎡其中其中人防地下室面積

8748.19地下非機動車庫

2269.46㎡??㎡㎡?

??㎡㎡?

?洋房首層贈送地下室面積

2070.00??㎡容積率建筑基底面積密度2.208121.0014.30%40%?

22%?

???㎡綠地率建筑限低建筑限高總?cè)藬?shù)?

22%?

??-綠地率27F41221288層?建筑限低建筑限高總?cè)藬?shù)-人戶戶戶戶輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范規(guī)定：3.2人/戶27F層?46271446人戶戶戶戶輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范規(guī)定：3.2人/戶住宅總戶數(shù)?????住宅總戶數(shù)?????高層住宅1016其中高層住宅多層住宅機動車停車位1302其中多層住宅機動車停車位住宅27214521400371501451307146114002814412481210231601254112412611210173401.0車位/每1002.0車位/每1000.7車位/每1001.2車位/每班10%㎡㎡㎡住宅商業(yè)配套1.0車位/每1002.0車位/每1000.7車位/每1001.2車位/每班10%??1車位/每1001.5車位/每1001.5車位/每100㎡㎡㎡商業(yè)配套幼兒園其中其中其中其中幼兒園地面停車位地下停車位地面停車位地下停車位非機動車位住宅??非機動車位1車位/每1001.5車位/每1001.5車位/每100㎡住宅商業(yè)配套㎡㎡㎡商業(yè)配套幼兒園㎡其中其中330㎡15車位/每100名師生幼兒園15車位/每100名師生方案生成PROGRAMME

REVIEW分地塊指標合肥市BH2019-02地塊(E)經(jīng)濟技術指標合肥市BH2019-01地塊(F)經(jīng)濟技術指標名稱總用地面積數(shù)值單位㎡備注名稱總用地面積凈用地面積總建筑面積數(shù)值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注20467.88約30.7018畝45313.3145313.31132735.0099689.2899689.2896354.4469426.4426928.001200.00約67.97畝約67.97畝????凈用地面積總建筑面積20467.8857386.3540935.7640935.7639642.1620602.16約30.7018畝㎡㎡㎡㎡㎡㎡?地上建筑面積地上計容建筑面積地上建筑面積地上計容建筑面積?住宅建筑面積高層住宅多層住宅商業(yè)建筑面積配套用房面積?架空層面積為1600㎡住宅建筑面積高層住宅多層住宅商業(yè)建筑面積配套用房面積?其中???架空層面積為800㎡其中其中19040.000.001293.60???2134.84㎡㎡㎡總建筑面積5萬平方米以下的，不少于150平方米；總建筑面積25萬平方米以下的按總建筑面積的千分之三配置，超過25萬平方米以上部分按千分之一標準配置；（被市政道路分割的組團應分開設置）物業(yè)管理用房400.00㎡總建筑面積5萬平方米以下的，不少于150平方米；總建筑面積25萬平方米以下的按總建筑面積的千分之三配置，超過25萬平方米以上部分按千分之一標準配置；（被市政道路分割的組團應分開設置）物業(yè)管理用房168.00社區(qū)衛(wèi)生服務站文體活動室300.00567.04265.80㎡㎡㎡按照30㎡/百戶，最小建筑面積不低于于300平方米㎡其中200平方米/千人，最小建筑面積不低于200平方米（其中按照20

/千人配置老年活動室）㎡其中社區(qū)衛(wèi)生服務站文體活動室300.00217.60150.00按照30

/百戶，最小建筑面積不低于于300平方米㎡㎡㎡㎡其中200平方米/千人，最小建筑面積不低于200平方米（其中按照20

/千人配置老年活動室）30平方米/百戶，最小建筑面積不小于150平方米㎡居家養(yǎng)老服務點30平方米/百戶，最小建筑面積不小于150平方米消控室公廁配電房開閉所60.0060.00288.00144.00??㎡㎡㎡㎡居家養(yǎng)老服務點消控室公廁配電房開閉所60.0060.00144.00144.00??㎡㎡㎡㎡8*18

/個8*18

/個㎡㎡8*18

/個㎡再生資源回收點50.00?㎡8*18

/個㎡地下建筑面積=地下機動車庫面積

+

贈送地下室面積

+地下非機動車庫面積再生資源回收點50.00?㎡㎡㎡地下建筑面積地下機動車庫面積33045.72㎡地下建筑面積地下機動車庫面積16450.5914150.59地下建筑面積=地下機動車庫面積

+

贈送地下室面積

+地下非機動車庫面積30055.7222723.18㎡㎡非人防地下室面積?非人防地下室面積9069.91?城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據(jù)地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮(zhèn)5%。建設單位須按照規(guī)劃修建醫(yī)療救護、專業(yè)隊等專用人民防空工程。㎡城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據(jù)地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮(zhèn)5%。建設單位須按照規(guī)劃修建醫(yī)療救護、專業(yè)隊等專用人民防空工程。其中

人防地下室面積6978.25其中㎡其中其中人防地下室面積地下非機動車庫2865.50736.12㎡㎡地下非機動車庫1808.172990.00??㎡㎡洋房首層贈送地下室面積容積率建筑基底面積2300.002.003834.00???洋房首層贈送地下室面積?㎡?㎡容積率建筑基底面積密度2.207394.0016.32%40%?㎡???22%???密度18.73%40%-27F1088340??22%綠地率?綠地率建筑限低建筑限高總?cè)藬?shù)?建筑限低建筑限高總?cè)藬?shù)-?27F2835886層人戶戶戶戶輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛層人戶戶戶戶輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛?城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范規(guī)定：3.2人/戶城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范規(guī)定：3.2人/戶住宅總戶數(shù)?????住宅總戶數(shù)??高層住宅688高層住宅200其中其中?多層住宅機動車停車位住宅19899896424110多層住宅機動車停車位住宅140402396060403624093960130??1.0車位/每1002.0車位/每1000.7車位/每1001.2車位/每班10%1.0車位/每100㎡㎡㎡㎡㎡㎡商業(yè)配套幼兒園商業(yè)配套幼兒園2.0車位/每1000.7車位/每1001.2車位/每班10%其中其中其中其中地面停車位地下停車位非機動車位住宅地面停車位地下停車位非機動車位住宅99??899100596418230??1車位/每1001.5車位/每1001.5車位/每1001車位/每100㎡㎡㎡㎡商業(yè)配套幼兒園商業(yè)配套幼兒園1.5車位/每100㎡1.5車位/每100㎡15車位/每100名師生其中其中15車位/每100名師生方案生成PROGRAMME

REVIEW分地塊指標合肥市BH2019-03地塊(B)經(jīng)濟技術指標合肥市BH2019-03地塊(D)經(jīng)濟技術指標名稱數(shù)值單位備注名稱數(shù)值單位備注總用地面積9396.00約14.0940畝約14.0940畝總用地面積8736.57約13.1049畝㎡㎡凈用地面積9396.00凈用地面積總建筑面積8736.579830.006330.006330.00約13.1049畝㎡㎡㎡㎡㎡總建筑面積地上建筑面積9830.006330.00??㎡㎡???地上建筑面積地上計容建筑面積地上計容建筑面積6330.00?㎡地下建筑面積=地下機動車庫面積

+

贈送地下室面積

+地下非機動車庫面積地下建筑面積3500.00地下建筑面積=地下機動車庫面積

+

贈送地下室面積

+地下非機動車庫面積㎡㎡㎡地下建筑面積3500.003500.002886.80㎡㎡㎡地下機動車庫面積

3500.00非人防地地下機動車庫面積2886.80443.10170.10?非人防地下室面積下室面積?城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據(jù)地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮(zhèn)5%。建設單位須按照規(guī)劃修建醫(yī)療救護、專業(yè)隊等專用人民防空工程。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據(jù)地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮(zhèn)5%。建設單位須按照規(guī)劃修建醫(yī)療救護、專業(yè)隊等專用人民防空工程。其中人防地下室面積其中其中㎡人防地下室面積其中443.10170.10㎡地下非機動車庫容積率建筑基底面積密度?㎡㎡地下非機動車庫容積率建筑基底面積?㎡㎡0.672110.0022.46%35%-?

?0.722110.00?

????

32%?

?m

?m

?輛

?輛

?輛

?輛

15車位/每100名師生密度綠地率建筑限低24.15%35%-?

32%?

?m

?m

?輛

?輛

?輛

?輛

15車位/每100名師生綠地率建筑限低建筑限高機動車停車位地面停車位地下停車位非機動車位-建筑限高-100010095機動車停車位100010095地面停車位地下停車位非機動車位其中其中方案生成PROGRAMME

REVIEWSU體塊示意方案生成PROGRAMME

REVIEWSU體塊示意3方案亮點PLANNING

WINDOW規(guī)劃亮點PLANNING

WINDOW情景街區(qū)軸1.規(guī)劃格局“

一橫二縱”形象展示軸線一橫形象展示軸線結(jié)合前期示范區(qū)營造形象氛圍二縱活力生活軸主題鮮明的場景豐富多彩的生活體驗活力生活軸情景街區(qū)軸宜人的街區(qū)尺度打造舒適的空間環(huán)境規(guī)劃亮點PLANNING

WINDOW高層洋房租賃住房2.分區(qū)明確高層、洋房、租憑住房三者各成組團，便于管理，保證各自品質(zhì)。高層租賃住房洋房規(guī)劃亮點PLANNING

WINDOW3.高層全單點組團大花園高層單點布局，品質(zhì)高形成大花園，利銷售景觀軸線景觀組團規(guī)劃亮點PLANNING

WINDOW4.“巢”生活營造A.

形象展示軸B.

游樂后花園C.活力生活圈D.

歸家黃金道規(guī)劃亮點PLANNING

WINDOW80M54M72M5.豐富的城市界面72M24M80M豐富天際線54M?

多種建筑高度形成豐富的城市天際線三個梯度快速報規(guī)24M80M75M?

每個地塊都有三個梯度高度，有利于快速報規(guī)24M80M24M54M24M城市主干道上海路天際線規(guī)劃亮點PLANNING

WINDOW6.示范區(qū)快速展示售樓部下無地下室工期短，快速亮相后期建設（幼兒園部分）地庫范圍線庭院售樓部售樓部（下方無地下室）幼兒園面積

總6330㎡售樓部面積

1860㎡（單層：930㎡）后期幼兒園加建面積（4470

㎡）4產(chǎn)品設計TECHNICALDRAWINGS設計策略ADESIGN

STRATEGY設計策略DESIGN

STRATEGY合肥保利標準化產(chǎn)品線已經(jīng)倍俱優(yōu)勢如何尋求產(chǎn)品突破、開發(fā)與總圖更加契合的產(chǎn)品錦上添花？保利合肥T4-27F標準化產(chǎn)品保利合肥T6-27F標準化產(chǎn)品A

B110㎡92㎡B

A92㎡110㎡A105㎡A105㎡B95㎡BBB95㎡95㎡

95㎡保利合肥T4-18F標準化產(chǎn)品保利合肥T2-8F標準化產(chǎn)品A

B107㎡

93㎡B

A93㎡

107㎡A136㎡A136㎡設計策略DESIGN

STRATEGY結(jié)論：中心產(chǎn)品提升T4產(chǎn)品設計升級中心花園適量增加125㎡四面寬產(chǎn)品提升產(chǎn)品豐富度、拔高樓盤品質(zhì)。核心筒Corebarrel78.55㎡結(jié)合總圖中心位置適當增加125㎡產(chǎn)品提升競爭力B92㎡B92㎡標準化T4樓型調(diào)整優(yōu)化端戶3面寬升級4面寬核心筒Corebarrel81.92㎡B92㎡B92㎡產(chǎn)品部分規(guī)范解析PRODUCT

SPECIFICATION

ANALYSIS結(jié)論：T6公租房設計結(jié)合總圖設計38m面寬產(chǎn)品保證后排日照。40m面寬T6產(chǎn)品面寬控制在38m為后排提供日照核心筒Core設備平臺改造前EquipmentPlatformbarrel89.77㎡餐廳改造前Dinning-roomA

A52㎡

52㎡A

A52㎡

52㎡A

A52㎡

52㎡書房陽臺改造后改造前StudyBalcony面寬小于40m,總圖節(jié)地設計產(chǎn)品部分規(guī)范解析PRODUCT

SPECIFICATION

ANALYSIS結(jié)論：T4公租房設計沿城市主次干路的居住建筑以點式為主，面寬不應超過40米。結(jié)合總圖設計30m面寬產(chǎn)品可釋放排量壓力，打造中心大花園。40m面寬T4產(chǎn)品面寬控制在30m，可擺4棟面寬40m只能擺3棟設備平臺改造前EquipmentPlatform設備平臺改造前EquipmentPlatform臥室臥室改造后改造后核心筒Corebarrel70.93㎡BedroomBedroomA100㎡C84㎡B83㎡B,83㎡公租房臨路，端戶南北通透，面寬小于40m設計策略DESIGN

STRATEGY洋房價值提升地下室夾層贈送結(jié)論：洋房區(qū)地下室夾層劃分南北區(qū)贈送給一二層，贈送面積不計入容積率，且保證贈送后一二層總價可接受。面積贈送洋房贈送的地下夾層空間均為地上空間,且贈送地下夾層空間與地下車庫互不干擾。下沉庭院7.8㎡B戶型贈送南地下室56.27㎡A戶型贈送南地下室62.68㎡下沉庭院7.8㎡設計策略DESIGN

STRATEGY洋房價值提升首層及下沉庭院贈送結(jié)論：洋房區(qū)首層及下沉庭院提升產(chǎn)品溢價，尊享私家花園。且一層住戶視線與北向花園互不干擾。B戶型贈送北庭院29.10㎡5.3m6.6mA戶開窗位置A戶開窗位置A133㎡A133㎡戶內(nèi)連接地下室5.9mA戶型贈送南庭院57.30㎡13.0m1F平面圖設計策略DESIGN

STRATEGY洋房價值提升屋頂露臺贈送結(jié)論：洋房區(qū)頂層贈送超大南向露臺，提升產(chǎn)品價值。露臺面積8.7㎡※<防火規(guī)范>局部突出屋面的電梯機房、輔助用房占屋面面積≤1/4，可不計入建筑高度。露臺面積

106.30㎡多功能房A

寫“輔助用房”，樓梯可不出屋面B

屋面功能房間沿南側(cè)布置，不增加建筑間距設計策略DESIGN

STRATEGY洋房價值提升屋頂露臺贈送結(jié)論：洋房區(qū)頂層贈送超大南向露臺，提升產(chǎn)品價值。≤3.6m戶型設計BPRODUCTS

DESIGN高層產(chǎn)品設計PRODUCTS

DESIGN保利·熙悅府高層迭代產(chǎn)品124㎡-4室2廳2衛(wèi)120

-4室2廳1衛(wèi)㎡Vslose面積贈送120㎡設備平臺EquipmentPlatform陽光房Sunroom明餐南北通招商

·

雍和府124㎡-4室2廳2衛(wèi)124㎡Vslose主臥衣帽間可改造大橫廳124㎡四面寬產(chǎn)品多贈送一個飄窗同面積段四面寬產(chǎn)品高層產(chǎn)品設計PRODUCTS

DESIGN公租房52㎡新增產(chǎn)品公租房52㎡新增產(chǎn)品改造前改造后玄關餐廳改造后Dinning-room明衛(wèi)改造前sunshinesunshineEntryway可改造餐廳獨立明餐U型明廚廚房Kitchen衛(wèi)生間Bathroom廚房Kitchen衛(wèi)生間Bathroomsunshinesunshine臥室Bedroom客廳Living-room臥室Bedroom客廳Living-room陽臺書房改造前改造后BalconyStudy陽臺客廳可打通可改造陽光房明廚明衛(wèi)，獨立餐廳，陽光書房，立面平整A52㎡A52㎡A52㎡A52㎡A52㎡A52㎡洋房產(chǎn)品設計PRODUCTS

DESIGN洋房新增產(chǎn)品保利·標準化洋房136㎡-5室2廳2衛(wèi)（標準層）

135㎡-4室2廳2衛(wèi)（標準層）主臥四件套44.60㎡超大可改造客廳44.60㎡客餐無柱空間，

12.9面寬，主臥四件套33.60㎡客餐空間，

14.7面寬洋房產(chǎn)品設計PRODUCTS

DESIGN洋房新增產(chǎn)品保利·標準化洋房138㎡-5室2廳2衛(wèi)（標準層）

136㎡-4室2廳2衛(wèi)（標準層）6.2m

大方廳效果4.8m客廳效果洋房產(chǎn)品設計PRODUCTS

DESIGN洋房新增產(chǎn)品（一層）㎡A133

-4室2廳2衛(wèi)洋房新增產(chǎn)品地下室夾層贈送面積A133㎡下沉庭院7.8㎡洋房新增產(chǎn)品（二層）B138㎡-4室2廳2衛(wèi)B戶型贈送南地下室56.27㎡A戶型贈送南地下室62.68㎡下沉庭院7.8㎡B138㎡洋房產(chǎn)品設計PRODUCTS

DESIGN洋房新增產(chǎn)品D158㎡-5室2廳2衛(wèi)洋房新增產(chǎn)品D158㎡-5室2廳2衛(wèi)頂層贈送面積屋面層贈送面積露臺面積8.7㎡露臺面積

106.30㎡輔助用房洋房產(chǎn)品設計PRODUCTS

DESIGN洋房標準化產(chǎn)品（一層）㎡A148

-4室2廳2衛(wèi)洋房標準化產(chǎn)品新增平面地下室夾層贈送面積A148㎡下沉庭院15.42㎡洋房標準化產(chǎn)品（二層）B144㎡-4室2廳2衛(wèi)B戶型贈送南地下室71.47㎡A戶型贈送南地下室65.94㎡下沉庭院3.83㎡B144㎡樓型展示CPRODUCTS

DISPLAY樓型展示PRODUCTS

DISPLAY新增125㎡四面寬樓型核心筒Corebarrel81.92㎡A

B125㎡

92㎡B

A92㎡125㎡樓型展示PRODUCTS

DISPLAY新增1/2F高贈送洋房樓型——8F5.3mB戶型贈送北庭院29.10㎡6.6mA133㎡A133㎡戶內(nèi)連接地下室5.9mA戶型贈送南庭院57.30㎡13.0m1F平面圖樓型展示PRODUCTS

DISPLAY新增1/2F高贈送洋房樓型——8FB138㎡B138㎡2F平面圖樓型展示PRODUCTS

DISPLAY新增1/2F高贈送洋房樓型——8F下沉庭院7.8㎡B戶型贈送南地下室56.27㎡A戶型贈送南地下室62.68㎡下沉庭院7.8㎡地下室夾層平面圖樓型展示PRODUCTS

DISPLAY新增1/2F高贈送洋房樓型——8F臥室改造后EquipmentPlatform設備平臺改造前EquipmentPlatform玄關核心筒改造后改造前EntrywayCorebarrel環(huán)生活匯感情C138㎡3-7F平面圖樓型展示PRODUCTS

DISPLAY新增1/2F高贈送洋房樓型——8F露臺面積8.7㎡D158㎡D158㎡8F平面圖樓型展示PRODUCTS

DISPLAY新增1/2F高贈送洋房樓型——8F露臺面積

106.30㎡多功能房8+1F平面圖樓型展示PRODUCTS

DISPLAY新增公租房52㎡樓型核心筒Corebarrel89.77㎡餐廳改造前Dinning-room設備平臺改造前EquipmentPlatformA

A52㎡

52㎡A

A52㎡

52㎡A

A52㎡

52㎡書房陽臺改造后改造前StudyBalcony樓型展示FLOOR

TYPE

DISPLAY新增公租房83+100㎡樓型設備平臺改造前EquipmentPlatform設備平臺改造前EquipmentPlatform臥室臥室改造后改造后核心筒Corebarrel70.93㎡BedroomBedroomA100㎡C84㎡B83㎡B,83㎡樓型展示PRODUCTS

DISPLAY標準化樓型——27FA

B110㎡

92㎡B

A92㎡110㎡樓型展示PRODUCTS

DISPLAY標準化樓型——27FA105㎡A105㎡B95㎡B95㎡B95㎡B95㎡樓型展示PRODUCTS

DISPLAY標準化樓型——18FA107㎡B93㎡B93㎡A107㎡樓型展示PRODUCTS

DISPLAY標準層平面圖標準化樓型——8FC140㎡C140㎡樓型展示PRODUCTS

DISPLAY標準化樓型——8F（新增地下室平面）下沉庭院15.42㎡B戶型贈送南地下室71.47㎡A戶型贈送南地下室65.94㎡下沉庭院3.83㎡地下夾層平面圖樓型展示PRODUCTS

DISPLAY標準化樓型——8F（一層平面圖）B戶型贈送北庭院30.43㎡戶內(nèi)連接地下室A148㎡A148㎡A戶型贈送南庭院56.76㎡一層平面圖樓型展示PRODUCTS

DISPLAY標準化樓型——8F（二層平面圖）B144㎡B144㎡二層平面圖地庫平面SCHEME

GENERATIONA、B地塊地下一層平面圖n

本層建筑面積：38175.29㎡

；n

本層車位數(shù)：1224輛；地庫平面SCHEME

GENERATIONC、D地塊地下一層平面圖n

本層建筑面積：45869.56㎡；n

本層車位數(shù)：1407輛；地庫平面SCHEME

GENERATIONE地塊地下一層平面圖n

本層建筑面積：14150.59㎡n

本層車位數(shù)：362輛；地庫平面SCHEME

GENERATIONF地塊地下一層平面圖n

本層建筑面積：30055.72㎡n

本層車位數(shù)：899輛；5備選方案ALTERNATIVE方案展示SHOW

PROGRAM方案二ABCDEF地塊容積率打通，貨值最大化，洋房集中布置住宅建筑面積：39.99萬㎡高層面積：22.59萬㎡（不含租賃房）洋房面積：11.40萬㎡租賃房面積：6.00萬㎡?高層洋房商業(yè)毛坯1.9W2.4W3.5W精裝建筑面積毛坯貨值精裝貨值51.9億2.3W

22.59

萬方

42.9

億//11.4萬方0.18萬方27.4億0.6億//總貨值70.9億79.9億方案展示SHOW

PROGRAM合肥市BH2019-01、02、03、04地塊經(jīng)濟技術指標（不含幼兒園地塊）名稱數(shù)值單位備注總用地面積203607.36約305.4111畝㎡凈用地面積總建筑面積203607.36564349.85422899.70422899.70399819.25285851.25約305.4111畝方案二總指標㎡?????地上建筑面積地上計容建筑面積㎡㎡㎡㎡住宅建筑面積高層住宅中高層住宅小高層住宅多層住宅0.000.00113968.001825.1721255.28?????其中㎡㎡㎡㎡㎡商業(yè)建筑面積配套用房面積總建筑面積5萬平方米以下的，不少于150平方米；總建筑面積25萬平方米以下的按總建筑面積的千分之三配置，超過25萬平方米以上部分按千分之一標準配置；（被市政道路分割的組團應分開設置）物業(yè)管理用房1800.00㎡其中社區(qū)衛(wèi)生服務站文體活動室1086.602318.081086.60按照30

/百戶，最小建筑面積不低于于300平方米㎡㎡㎡㎡200平方米/千人，最小建筑面積不低于200平方米（其中按照20

/千人配置老年活動室）㎡其中居家養(yǎng)老服務點30平方米/百戶，最小建筑面積不小于150平方米幼兒園公廁消防控制室開閉所12660.00240.00280.00576.001008.00???8*188*18㎡㎡??㎡配電房再生資源回收點200.00?㎡㎡㎡地下建筑面積地下機動車庫面積141450.15134780.15地下建筑面積=地下機動車庫面積

+

贈送地下室面積

+地下非機動車庫面積35平方米/車位非人防地下室面積97798.40?㎡城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據(jù)地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮(zhèn)5%。建設單位須按照規(guī)劃修建醫(yī)療救護、專業(yè)隊等專用人民防空工程。其中其中人防地下室面積29602.987378.77㎡㎡地下非機動車庫?洋房首層贈送地下室面積容積率建筑基底面積密度6670.002.0838819.8719.07%--2411590362227840???22%???㎡?㎡??m層人戶戶戶戶戶輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛綠地率建筑限低建筑限高總?cè)藬?shù)住宅總戶數(shù)高層住宅中高層住宅小高層住宅多層住宅機動車停車位住宅城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范規(guī)定：3.2人/戶??????其中083842793998371.0車位/每1002.0車位/每1000.7車位/每1001.2車位/每班10%??1車位/每1001.5車位/每1001.5車位/每100㎡㎡㎡商業(yè)配套幼兒園其中其中4420042838514322399827地面停車位地下停車位非機動車位住宅㎡商業(yè)配套幼兒園㎡㎡其中9420215車位/每100名師生方案展示SHOW

PROGRAM方案二體塊展示ACEF地塊綜合容積率：2.21高層：28.59萬方洋房：11.40萬方A地塊容積率：1.81高層：6.00萬方洋房：3.73萬方C地塊容積率：1.87高層：4.32萬方洋房：7.02萬方E地塊容積率：3.66高層：7.32萬方F地塊容積率：2.72高層：11.44萬方洋房：0.65萬方方案展示SHOW

PROGRAM方案二體塊展示規(guī)劃亮點PLANNING

WINDOW高層租憑住房1.分區(qū)明確高層、洋房、租憑住房洋房三者各成組團，便于管理，保證各自品質(zhì)。洋房集中布置高層租憑住房洋房規(guī)劃亮點PLANNING

WINDOW2.高層全單點組團大花園高層單點布局，全3面寬，品質(zhì)高形成大間距，大花園，快速去化，利銷售景觀組團81M規(guī)劃亮點PLANNING

WINDOW72M72M81M3.豐富的城市界面21M24M24M21M天際線建筑高低錯落形成豐富的城市天際線81M72M78M各個地塊都有三個建筑層級72M81M57M24M城市主干道上海路天際線方案展示SHOW

PROGRAM方案二備選ABCDEF地塊容積率打通，貨值最大化，洋房集中布置洋房采用非標戶型住宅建筑面積：39.99萬㎡高層面積：21.29萬㎡（不含租賃房）洋房面積：12.70萬㎡租賃房面積：6.00萬㎡?高層洋房商業(yè)毛坯精裝建筑面積毛坯貨值40.4億30.5億0.6億精裝貨值49.0億1.9W

2.3W

21.29萬方2.4W3.5W//12.70萬方